定額站竣工結(jié)算登記及施工合同登記

1、.：.；定額站現(xiàn)開展任務(wù)本卷須知施工合同標(biāo)識限線登記要求及本卷須知為規(guī)范建立工程承發(fā)包雙方的工程計(jì)價(jià)活動，維護(hù)建立市場次序，促進(jìn)建立競爭有序和可繼續(xù)開展的建立市場環(huán)境，我委于2021年12月31日印發(fā)青建管字202148號，規(guī)定自2021年3月1日起，對我市行政區(qū)域內(nèi)建筑工程施工合同計(jì)價(jià)內(nèi)容進(jìn)展規(guī)范管理，推行施工合同登記備案，實(shí)行施工合同標(biāo)識制度、定期結(jié)算按時(shí)撥付制度、工程款撥付限線制度和工程款撥付監(jiān)控制度。一、施工合同登記備案要求：一實(shí)施時(shí)間及對象：2021年3月1日后中標(biāo)或簽署施工合同非招標(biāo)工程的房屋建筑工程。二實(shí)施范圍及責(zé)任分工：青島市轄區(qū)內(nèi)建立工程均納入實(shí)施范圍。市建管局擔(dān)任全市施工合

2、同標(biāo)識限線管理任務(wù)，并詳細(xì)擔(dān)任市內(nèi)四區(qū)的施工合同標(biāo)識登記管理；其他各區(qū)市建立行政主管部門擔(dān)任本區(qū)域內(nèi)的施工合同標(biāo)識登記管理任務(wù)。三合同標(biāo)識登記時(shí)需報(bào)送資料：1、全部文本。承發(fā)包雙方應(yīng)運(yùn)用示范文本簽署書面合同。2、中標(biāo)通知書原件及復(fù)印件各一份；3、招標(biāo)文件及中標(biāo)商務(wù)標(biāo)書原件。四登記責(zé)任人及時(shí)間：由發(fā)包人于工程開工前，報(bào)工程所在地建立行政主管部門進(jìn)展登記。五施工合同中工程進(jìn)度款撥付比例的最低限要求：計(jì)量周期當(dāng)期計(jì)量工程款或當(dāng)期已完成定案預(yù)算任務(wù)量的75%。主體驗(yàn)收后撥付至已完成任務(wù)量的80%，竣前檢查后撥至已完成任務(wù)量的85%。當(dāng)期計(jì)量工程款是指報(bào)告期內(nèi)曾經(jīng)完成的全部任務(wù)產(chǎn)值，包含政策性調(diào)整；清單

3、漏項(xiàng)、工程量誤差；非承包人緣由工程變卦等已同意的價(jià)款調(diào)整部分。工程進(jìn)度款撥付比例等相關(guān)內(nèi)容應(yīng)在合同中詳細(xì)商定。六結(jié)算周期要求。工程計(jì)量和付款周期普通應(yīng)采用按月結(jié)算的方式。當(dāng)年開工、當(dāng)年開工的工程可按照分段結(jié)算的方式結(jié)算，但結(jié)算次數(shù)普通不得少于3次；當(dāng)年開工、當(dāng)年不能開工的工程可按月結(jié)算，或按照工程籠統(tǒng)進(jìn)度劃分不同階段計(jì)量和支付工程進(jìn)度款，但主體開工時(shí)不少于3次；合同工期在兩個(gè)年度以上的工程，每年年終必需進(jìn)展一次年度結(jié)算。工程計(jì)量和付款周期等相關(guān)內(nèi)容應(yīng)在合同中詳細(xì)商定。二、施工合同登記審查內(nèi)容一合同雙方主體資歷與中標(biāo)書能否相符；二施工合同價(jià)與中標(biāo)價(jià)的一致性；三結(jié)算原那么與中標(biāo)原那么的一致性；四涉

4、及工程價(jià)款結(jié)算的條款能否按規(guī)定明確商定；五涉及工程款支付的條款能否按規(guī)定明確商定；六風(fēng)險(xiǎn)范圍及價(jià)風(fēng)格整方式能否明確商定；七承包內(nèi)容和范圍與招招標(biāo)文件的一致性；八法律法規(guī)規(guī)定需審查的其他內(nèi)容。三、本卷須知一施工合同文本應(yīng)運(yùn)用監(jiān)制示范文本，不得運(yùn)用自行打印的文本。二施工合同不能留有空白，不填寫內(nèi)容處應(yīng)劃掉。第一部分 協(xié)議書，第三部分公用條款的空白處該當(dāng)填寫相應(yīng)內(nèi)容，不需求填寫內(nèi)容時(shí)應(yīng)劃掉，不能留空白項(xiàng)。承包范圍內(nèi)每一項(xiàng)工程內(nèi)容應(yīng)加以簡單描畫。簽字、蓋章、開戶銀行賬號應(yīng)填寫齊全。三合同內(nèi)容應(yīng)與與招標(biāo)文件一致。如一、工程概略中工程承包范圍填寫內(nèi)容應(yīng)與招標(biāo)內(nèi)容相一致，建立單位不得隨意肢解發(fā)包。工程款撥付

5、比例，結(jié)算時(shí)限商定等內(nèi)容應(yīng)與招標(biāo)文件中主要合同條款內(nèi)容相一致。合同價(jià)款應(yīng)與中標(biāo)通知書相一致。四合同公用條款第25.1條中人工單價(jià)，應(yīng)該土建安裝裝飾等專業(yè)人工價(jià)分別填寫。五合同公用條款第25.2條確定合同價(jià)款的方式填寫固定單價(jià)合同、固定總價(jià)合同還是可調(diào)價(jià)合同，對應(yīng)于工程量清單計(jì)價(jià)普通應(yīng)選擇固定單價(jià)合同或固定總價(jià)合同，不應(yīng)填可調(diào)價(jià)合同。六資料價(jià)錢變動風(fēng)險(xiǎn)商定不應(yīng)空項(xiàng)。七人工單價(jià)變動風(fēng)險(xiǎn)要商定能否調(diào)整，如何調(diào)整。八第27條工程款支付 內(nèi)容要求與招標(biāo)文件一致，下一步加強(qiáng)招標(biāo)文件審查備案，招標(biāo)文件的編制該當(dāng)符合48號文件規(guī)定。九開工結(jié)算時(shí)限條款的填寫留意：雖然國家、青島市對結(jié)算時(shí)限均做出最長時(shí)限要求，但

6、填寫時(shí)該當(dāng)同時(shí)結(jié)合我市開工結(jié)算登記備案的管理要求，開工結(jié)算完成時(shí)間不能遲于售房合同簽署的交房時(shí)間，防止引起不用要的合同糾紛。十公用條款填寫時(shí)應(yīng)留意：應(yīng)對應(yīng)著公用條款內(nèi)容看通用條款能否給出了相關(guān)商定，部分通用條款未給出詳細(xì)商定，就是要求雙方在公用條款中商定的，雙方該當(dāng)在公用條款中詳細(xì)詳細(xì)商定，不能簡單填寫為“執(zhí)行通用條款。十一制止運(yùn)用未登記標(biāo)識合同。工程建立過程中的全部總承包施工合同該當(dāng)進(jìn)展標(biāo)識登記。未經(jīng)標(biāo)識登記的，不得作為辦理各種建立手續(xù)、現(xiàn)場監(jiān)視檢查、開工結(jié)算、開工備案、糾紛仲裁訴訟的根據(jù)。辦理開工結(jié)算登記須知及要求一、開工結(jié)算登記的工程：凡在本市行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的房屋建筑工程，其

7、工程開工結(jié)算納入登記管理。二、程序：辦理開工結(jié)算登記前，建立單位填寫此表與開工備案其他表格一同印發(fā)，發(fā)承包雙方、甲方直接分包單位簽章，與其他資料一并報(bào)送建立行政主管部門政務(wù)辦理窗口。三、辦理開工結(jié)算登記應(yīng)提交以下資料： 1、原件一式三份； 2、工程結(jié)算成果報(bào)告原件包括總包結(jié)算成果報(bào)告、甲方直接分包工程結(jié)算成果報(bào)告； 3、中標(biāo)通知書及經(jīng)建立主管部門備案的施工合同、補(bǔ)充協(xié)議原件； 4、甲方分包的分包合同等。四、工程結(jié)算成果報(bào)告應(yīng)本卷須知：1、須建立單位、施工單位、咨詢單位三方蓋章、擔(dān)任人簽字，假設(shè)未委托咨詢單位，那么為建立單位、施工單位雙方蓋章、擔(dān)任人簽字。其中，施工單位擔(dān)任人指該工程的工程經(jīng)理或單位法人。2、所含工程內(nèi)容必需完好，不得有甩項(xiàng)。3、編審人員須是在本單位執(zhí)業(yè)的工程造價(jià)專業(yè)人員且專業(yè)須與工程內(nèi)容一致。一切編審人員應(yīng)在結(jié)算成果報(bào)告上簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章。五、承包人因不按時(shí)遞交進(jìn)度款支付懇求、不按時(shí)提報(bào)完好結(jié)算資料等緣由致使結(jié)算拖延的，由承包人承當(dāng)相應(yīng)違約責(zé)任，建立行政主管部門按予以處置。六、監(jiān)理單位和工程造價(jià)咨詢單位該當(dāng)專業(yè)人員到位