蔡家洼村核心區(qū)文字文本

1、目錄第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章總則（第一條至第五條）建設(shè)用地布局規(guī)劃（第六條至第七條） 規(guī)劃地塊控制指標(biāo)（第八條至第十九條）專業(yè)工程規(guī)劃（第二十條至第二十五條）環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃（第二十六條）鎮(zhèn)區(qū)防災(zāi)規(guī)劃（第二十七條至第三十條）附則（第三十一條至第三十四條）第一章第一條總則為第四條任何和個(gè)人，在規(guī)劃范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，必須遵守本文本的各密云巨各莊鎮(zhèn)蔡家洼村總體規(guī)劃（2005-2010 年），項(xiàng)規(guī)定。文本各條款的有關(guān)規(guī)定須對(duì)照?qǐng)D集相關(guān)的圖紙。本規(guī)劃涉及的控制指標(biāo)是結(jié)合規(guī)劃區(qū)的實(shí)際和今后發(fā)展制定的，本規(guī)劃適應(yīng)蔡家洼村經(jīng)濟(jì)建設(shè)與旅游事業(yè)發(fā)展的需要，控制土地使用性質(zhì)與開發(fā)強(qiáng)度，特編制蔡家洼村區(qū)控

2、制性詳細(xì)規(guī)劃（以下簡稱核未涉及的指標(biāo)應(yīng)符合國家、市的有關(guān)規(guī)定。本規(guī)劃所確定的道路心區(qū)控規(guī)）。其成果包括：蔡家洼村區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃文本（以交通設(shè)施和市政設(shè)施的用地范圍，可允許在下階段詳細(xì)設(shè)計(jì)時(shí)作必要調(diào)整，但須報(bào)城市規(guī)劃管理部門審定。本規(guī)劃自密云縣城市規(guī)劃管理局批準(zhǔn)之日起生效，由其負(fù)責(zé)解釋，并依法按照本規(guī)劃進(jìn)行規(guī)劃管理。下簡稱文本）、蔡家洼村區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃圖集（以下簡稱圖集）、蔡家洼村區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃圖則（以下簡稱圖則、第五條蔡家洼村文本是對(duì)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說明書（以下簡稱說明書）。區(qū)控規(guī)各項(xiàng)目標(biāo)和內(nèi)容提出規(guī)定性要求的文件。圖集、圖則是對(duì)文本中各類建設(shè)用地、工程設(shè)施布局和各項(xiàng)建設(shè)控制指標(biāo)、數(shù)據(jù)等

3、規(guī)定內(nèi)容的圖面形象表示。說明書是對(duì)文本各條文的具體解釋。區(qū)控規(guī)經(jīng)批準(zhǔn)后，文本、圖則和圖集、具有同等法律效力。三者同時(shí)使用，不可分割。第二條區(qū)控規(guī)是規(guī)劃區(qū)內(nèi)各類建設(shè)項(xiàng)目的指導(dǎo)性文件，適用于范圍內(nèi)各街坊、地塊以及各類用地建設(shè)的規(guī)劃管理工作，指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制實(shí)施，并作為工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)的依據(jù)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有拆建、改建、擴(kuò)建或新建項(xiàng)目，均應(yīng)符合本規(guī)劃的規(guī)定和要求。第三條規(guī)劃范圍是指由蔡家洼路、蔡北路、圍合的范圍，位于蔡家洼村北部。全區(qū)規(guī)劃面積 50.3 公頃。用地均屬蔡家洼村轄用地。第二章第六條規(guī)劃依據(jù)與原則規(guī)劃依據(jù)（三）彈性發(fā)展原則未來很多發(fā)展的現(xiàn)階段不可。因此，規(guī)劃必須留有一（一）中民城市規(guī)劃法

4、定的彈性和靈活性，以適應(yīng)不同發(fā)展階段的要求。（四）可操作性原則（二）城市規(guī)劃編制辦法（三）（四）地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則密云巨各莊鎮(zhèn)蔡家洼村總體規(guī)劃（20052010）規(guī)劃應(yīng)當(dāng)與對(duì)城市建設(shè)改造控制管理的方式相結(jié)合，規(guī)劃的內(nèi)容要充分體現(xiàn)實(shí)施的可能性和可行性，易于操作管理。（五）效率創(chuàng)新原則（五）密云商務(wù)城概念性規(guī)劃（六）規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi) 1/1000 地形圖（七）其他相關(guān)專業(yè)規(guī)范規(guī)劃原則（一）可持續(xù)發(fā)展原則立足于城市的可持續(xù)發(fā)展，在合理利用土地的同時(shí)，注意保護(hù)環(huán)境，節(jié)省能源，平衡生態(tài)。在保證社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，以提高生活環(huán)境質(zhì)量水平為目標(biāo)，適當(dāng)控制土地開發(fā)強(qiáng)度，完善公共服務(wù)設(shè)施和市政公用配套設(shè)施，

5、以適應(yīng)建設(shè)二十一世紀(jì)現(xiàn)代化城市的要求。知識(shí)經(jīng)濟(jì)的到來，使得人類創(chuàng)造的方式發(fā)生根本性變化。只有那些富有效率、勇于創(chuàng)新的地區(qū)才能在知識(shí)經(jīng)濟(jì)大潮中占據(jù)主動(dòng)，得以發(fā)展。蔡家洼村憑借其優(yōu)越的人文歷史和綜合服務(wù)基礎(chǔ)，這也有助于其在知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代再現(xiàn)輝煌。第七條（二）原則規(guī)劃應(yīng)當(dāng)滿足人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)、文化和環(huán)境的需要，創(chuàng)造有利于人類全面發(fā)展和健康成長的基礎(chǔ)和條件。在考慮密度、建筑密度、交通網(wǎng)絡(luò)等規(guī)劃問題時(shí)，把人們的活動(dòng)和出行要求放在首位，使整個(gè)地區(qū)成為人民能夠安居樂業(yè)、環(huán)境優(yōu)美、功能齊全、高效文明禮貌的現(xiàn)代化城市。第三章第八條建設(shè)用地布局規(guī)劃規(guī)劃目標(biāo)（3）對(duì)環(huán)行道路寬度進(jìn)行調(diào)整，蔡家洼路北段紅線寬度調(diào)整為

6、30 米，其余道路紅線寬度廣場調(diào)整為 16 米。根據(jù)鎮(zhèn)對(duì)本區(qū)的規(guī)劃意圖和當(dāng)?shù)刈匀坏乩憝h(huán)境、地形地貌特點(diǎn)，2明確了規(guī)劃區(qū)的主要目標(biāo)，建成地區(qū)高標(biāo)準(zhǔn)的集生態(tài)旅游、文化在龍珠山西側(cè)，五音路與規(guī)劃路交叉口設(shè)圓形交通綠化廣場，龍珠山東側(cè)結(jié)合五音大鼓展示區(qū)設(shè)置五音大鼓廣場。道路名稱、起迄點(diǎn)、路段長、紅線寬等情況見下表。休閑、休閑商務(wù)、休閑康體等現(xiàn)代特色的多種綜合功能創(chuàng)新的綠色生態(tài)國際商務(wù)之城。規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)結(jié)合地形條件及地塊組織需要，規(guī)劃采用“一心、一軸、一環(huán)、三區(qū)”的布局結(jié)構(gòu)。3第九條“一心”指龍珠山及周邊景觀環(huán)境所營造出來的中心景觀?！耙惠S”指貫穿規(guī)劃區(qū)的景觀綠軸，將各個(gè)功能區(qū)通過景觀滲透聯(lián)系起來?！耙?/p>

7、環(huán)”指規(guī)劃區(qū)環(huán)行道路網(wǎng)。“三區(qū)”指規(guī)劃范圍內(nèi)三片不同性質(zhì)的用地。道路廣場系統(tǒng)規(guī)劃1 道路網(wǎng)平面布置（1）將五音路延長至規(guī)劃路，將曲折的道路使車行更加流暢、快捷。紅線寬度 16 米。第十條道路廣場用地面積共計(jì) 6.62 公頃（占建設(shè)用地 13.16%。道路平面定線規(guī)劃區(qū)內(nèi)各級(jí)道路的平面定線，包括道路按道路中心線計(jì)），調(diào)整為平滑曲線，第十一條（2）將穿越規(guī)劃區(qū)的南北向道路調(diào)整為不穿越規(guī)劃區(qū)，另規(guī)劃一條南北向道路，在龍珠山北側(cè)分為 2 條南北向規(guī)劃主干路。紅線寬度20 米。、紅線寬、主要控制點(diǎn)坐標(biāo)、曲線段的半徑、切線長、弧線長、轉(zhuǎn)角等數(shù)據(jù)，以及道路橫斷面等規(guī)劃內(nèi)容，詳見道路平面定線圖名稱起迄點(diǎn)紅線寬

8、（m）路段長（m）橫斷面（m）面積(ha)蔡家洼路蔡北路五音路322506+20+60.80蔡家洼路五音路2010973+14+32.19蔡北路蔡家洼路規(guī)劃路204273+14+30.85蔡北路規(guī)劃路163993+10+30.64蔡北路蔡家洼路166703+10+31.07五音路蔡家洼路規(guī)劃路166753+10+31.08合計(jì)35186.63第十二條道路豎向規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)各級(jí)道路的豎向規(guī)劃，包括主要控制點(diǎn)及變坡點(diǎn)的高程、相臨變坡點(diǎn)之間的縱坡等數(shù)據(jù)，詳見道路豎向規(guī)劃圖。旅游業(yè)用地布局第十三條規(guī)劃安排旅游業(yè)用地位于規(guī)劃區(qū)地段，分為 3 個(gè)地塊。地塊為 A01、A02，A03。規(guī)劃用地共計(jì) 18.57

9、 公頃，占建設(shè)用地 36.92。第十四條貿(mào)易用地安排在五音路以南，地塊中部。為 A04、A05，主要功第十七條風(fēng)貌規(guī)劃要點(diǎn)（一）劃分三個(gè)風(fēng)貌分區(qū)酒店風(fēng)貌區(qū)、會(huì)展風(fēng)貌區(qū)、創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)風(fēng)貌區(qū)（二）景觀軸線生態(tài)主軸線：五音路沿線，全長 675 米，平均寬度 55 米的水與綠結(jié)合的風(fēng)貌走廊。街道景觀軸線：沿路兩側(cè)布置綠化景觀，沿街建筑與街道綠化和諧交融，做到變中有統(tǒng)，統(tǒng)中有變。（三）布置 3 個(gè)風(fēng)貌節(jié)點(diǎn)龍珠山游園、龍珠山東側(cè)環(huán)行交通廣場、規(guī)劃區(qū)東部小山體游園。規(guī)劃地塊控制指標(biāo)能為總部辦公、商品會(huì)展、貿(mào)易洽談、文化計(jì) 11.84 公頃，占建設(shè)用地 23.54。公共綠地等。規(guī)劃用地共第十五條規(guī)劃區(qū)中部山地結(jié)合

10、五音大鼓廣場作為綠地公園。規(guī)劃對(duì)沿路建筑退后道路紅線距離適當(dāng)加大，沿路精心布置綠化景觀，形成沿路景觀帶。綠地面積共計(jì) 13.27 公頃，占建設(shè)用地 26.38。規(guī)劃用地平衡表第十六條第十八條各地塊的、代碼、用地性質(zhì)、用地面積、建筑面積、容積率、綠地率、建筑控高、建筑后退紅線、主要出方位等各項(xiàng)規(guī)定序號(hào)用地代碼用地性質(zhì)用地面積（ha）所占比例（%）1C25旅游業(yè)用地18.5736.922C23貿(mào)易用地11.8423.543S道路廣場用地6.6213.164G綠化用地13.2726.385總用地50.3100性或引導(dǎo)性控制指標(biāo)，詳見下表。區(qū)地塊控制指標(biāo)一覽表第十九條規(guī)劃改造時(shí)序A-02 號(hào)地塊為一期

11、改造；A-01、A-03 號(hào)地塊為二期改造；A-04、A-05 號(hào)地塊為三期改造； A-06 、A-07 為四期改造。用地用地性質(zhì)用地面積(ha)建筑密度(%)容積率(萬m2/ha)綠地率（%）建筑控高(m)建筑后退紅線(m)主要出方位停車泊位(位)配套設(shè)施代碼名稱東南西北A-01C25旅游業(yè)用地5.29301.0402020152520南，北150A-02C25旅游業(yè)用地10.56301.540305202014南，北250A-03C25旅游業(yè)用地2.72100.5502020151515南，北40A-04C25旅游業(yè)用地3.81200.6402020152015東、西80A-05S2廣場8

12、.03301.06020北、東、西A-06G11公園4.2950.19015A-07C23貿(mào)易用地0.09100東，西第四章第二十條專業(yè)工程規(guī)劃給水工程規(guī)劃（一）規(guī)劃區(qū)用水量標(biāo)準(zhǔn)為第二十四條供電工程規(guī)劃全區(qū)用電量最大負(fù)荷 1.25KW，規(guī)劃設(shè)設(shè) 100.4KV 變壓器 6臺(tái)。電信工程規(guī)劃50 立方米/公頃日，總用水量為2500 立方米/日，由城市輸水干管沿蔡家洼路供給本區(qū)。區(qū)內(nèi)給第二十五條水總長度為 5220 米，管徑 DN200-DN300。（一）全區(qū)應(yīng)裝3000 部。（二）全區(qū)布置消火栓 40 個(gè)。排水工程規(guī)劃（一）排水體制為雨污分流。（二）管渠總長度 4000 米，管徑 DN300-DN

13、600，規(guī)劃范圍內(nèi)泄洪渠長 820 米。（三）污水排放量 2000 立方米/日，全區(qū)劃分 3 個(gè)污水分區(qū)。管渠總長度 4300 米。供熱工程規(guī)劃（一）全區(qū)采暖建筑面積 27 萬平方米。耗熱指標(biāo)為：60w/m。（二）熱源至蔡家洼路引至本區(qū)。管道總長度 2950 米。（二）通信光纜與電纜線路均采用電纜管道暗埋敷設(shè)。第二十一條第二十二條（三）采取二級(jí)制供熱。一級(jí)參數(shù)為高溫水 120/ 70，二級(jí)管理網(wǎng)參數(shù)為 70/ 50，連續(xù)供熱運(yùn)行。供熱為機(jī)械循環(huán)閉式系統(tǒng)。燃?xì)夤こ桃?guī)劃第二十三條全區(qū)燃?xì)饬繛?2000 立方米/日，置。供氣方式為低壓進(jìn)戶。總長度 5300 米，按環(huán)狀設(shè)第五章環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃第二十六條環(huán)

14、境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃1處理方式固體廢物采用分類收集，集中處理方式進(jìn)行處理。規(guī)劃區(qū)內(nèi)生活采用袋裝收集，集中處理。2收集與轉(zhuǎn)運(yùn)方式規(guī)劃采用袋裝化和密閉式屋的清運(yùn)方式，由環(huán)衛(wèi)車中型站，然后用大型載將重從小型密閉式收集站運(yùn)至車運(yùn)至處理場處理，以消滅二次污染。3 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施每個(gè)地塊內(nèi)至少設(shè) 1 處收集點(diǎn)。結(jié)合公共綠地布設(shè)多個(gè)公共廁所。沿主要干道布置的公共廁所，按 300500 米的間距布置，收集采取定點(diǎn)、袋裝收集，服務(wù)半徑不超過 70 米，廢物箱按照交通干道間距 80 米/只，一般道路 100 米/只的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置。第六章 鎮(zhèn)區(qū)防災(zāi)規(guī)劃（三）掩蔽工程第二十七條防洪排澇工程規(guī)劃潮河為規(guī)劃區(qū)主要排水通道，排除洪水時(shí)

15、，要考慮潮位頂托，主要結(jié)合建筑修建附建式防空室進(jìn)行人防掩蔽工事建設(shè)，重點(diǎn)防護(hù)下室?？拐鸸こ桃?guī)劃與人防專業(yè)工程所在地，均應(yīng)按要求建造人防地排洪時(shí)，關(guān)閉閘擋洪。對(duì)規(guī)劃區(qū)進(jìn)行水系調(diào)整，梳理原有水系。以滿足城鎮(zhèn)排水的要求。盡快實(shí)施環(huán)境綜合整治工程，和疏通本地區(qū)下游河道，保證在規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)的情況下不出現(xiàn)內(nèi)澇等問題。消防設(shè)施規(guī)劃室外消防用水采用低壓制消火栓形式，消防給水管徑不小于 100毫米，消防給水管徑不小于 100 毫米，消火栓沿規(guī)劃道路布置，第三十條（一）預(yù)防為主，防御與救助相結(jié)合，有效減輕劃要求所有建筑物應(yīng)按 8 度抗震設(shè)防。規(guī)第二十八條疏散通道的寬度不應(yīng)小于15 米，通向疏散場地或長途交通設(shè)施。要避

16、免過于集中、建筑物過于密集，嚴(yán)格控制建筑密度，房屋之間應(yīng)有相應(yīng)的抗震間距。片區(qū)內(nèi)的避震疏散場要利盡量靠近道路交叉路口布設(shè)，布置在主要道的消火栓間距用公園、綠地等開敞場地，各地塊都應(yīng)按圖則要求設(shè)置綠地。（二）重點(diǎn)防護(hù)目標(biāo)不超過 120 米，末端消火栓的水壓不應(yīng)小于 0.15mpa，流量不小于 15 升/秒。人防工程規(guī)劃（一）人防指揮中心規(guī)劃區(qū)內(nèi)的重點(diǎn)防護(hù)目標(biāo)的建筑等工程設(shè)施必須進(jìn)行安全第二十九條性評(píng)價(jià)，并根據(jù)進(jìn)行抗震設(shè)防。（三）防止做好對(duì)易燃易爆、安全性評(píng)價(jià)的結(jié)果，確定抗震設(shè)防要求，規(guī)劃片區(qū)人防指揮中心位于堅(jiān)固的人防工程內(nèi)，配備可靠疏散、掩蔽、救護(hù)等工的通訊設(shè)施，負(fù)責(zé)指揮作。（二）疏散通道時(shí)期的

17、物品的存放及管理，生產(chǎn)等相關(guān)部門應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)生產(chǎn)、規(guī)定；應(yīng)普及抗震防災(zāi)以及的防止知識(shí)，教育提高全民的抗震防災(zāi)意識(shí)。規(guī)劃以主要交通干道作為人防疏散通道，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的綠地等開敞空間可作為疏散的場所。附則第三十一條區(qū)位圖現(xiàn)狀圖土地使用規(guī)劃圖規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖改造時(shí)序圖道路平面定位圖道路豎向規(guī)劃圖給水工程規(guī)劃圖污水排水工程規(guī)劃圖雨水排水工程規(guī)劃圖供熱工程規(guī)劃圖燃?xì)夤こ桃?guī)劃圖供電工程規(guī)劃圖電信工程規(guī)劃圖平面形態(tài)示意圖鳥瞰圖圖則：以下各條款定為強(qiáng)制性內(nèi)容：第一章第三章建設(shè)建筑第三條；第九條至第十九條。或個(gè)人屬于下列情況之一的，并符合消防、衛(wèi)生、交通等要求有的有關(guān)規(guī)定前提下，可將建筑面積提高 10%，第三十二條部分不計(jì)入容積率指標(biāo)。1234其開發(fā)內(nèi)，為城