精選天津市規(guī)劃設(shè)計條件核提辦法(試行)(規(guī)地字〔2023〕180號)

1、天津市規(guī)劃設(shè)計條件核提方法(試行)(規(guī)地字2023180號)【發(fā)布單位】天津市規(guī)劃局【發(fā)布文號】規(guī)地字2023180號【發(fā)布日期】2023-03-07【生效日期】2023-03-07【失效日期】【所屬類別】政策參考【文件來源】天津市 天津市規(guī)劃設(shè)計條件核提方法試行 (規(guī)地字2023180號) 第一條第一條 為了加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃實(shí)施，依據(jù)? HYPERLINK javascript:ROF(10122,0) 城市規(guī)劃法?、? HYPERLINK javascript:ROF(42726,0) 天津市城市規(guī)劃條例?有關(guān)規(guī)定，制定本方法。 第二條第二條 本方法適用于本市中心城區(qū)高速環(huán)路

2、外側(cè)綠線范圍內(nèi)的改建和擴(kuò)建的建設(shè)工程。其他地區(qū)參照執(zhí)行。 第三條第三條 規(guī)劃設(shè)計條件是城市規(guī)劃主管部門對建設(shè)工程提出的規(guī)劃建設(shè)要求，是指導(dǎo)和審定修建性詳細(xì)規(guī)劃的重要依據(jù)。行政劃撥用地建設(shè)工程，規(guī)劃設(shè)計條件作為編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或者總平面規(guī)劃方案依據(jù)。有償使用用地建設(shè)工程，規(guī)劃設(shè)計條件是土地使用條件的重要依據(jù)。 第四條第四條 城市各類建設(shè)工程，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、專項規(guī)劃和相關(guān)規(guī)定，核提規(guī)劃設(shè)計條件。 第五條第五條 擬訂規(guī)劃設(shè)計條件應(yīng)遵循以下原那么： (一)嚴(yán)格以城市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、近期建設(shè)規(guī)劃和專項規(guī)劃為依據(jù)； (二)嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃管理的法律、法

3、規(guī)、規(guī)章、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定； (三)堅持經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一； (四)統(tǒng)一規(guī)劃、配套建設(shè)、改善城市根底設(shè)施條件； (五)合理用地和節(jié)約、集約用地，積極開發(fā)利用地下空間； (六)改善城市生態(tài)環(huán)境，注重城市景觀； (七)保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)和自然環(huán)境； (八)現(xiàn)有建成區(qū)改造應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，合理利用、逐步完善，保護(hù)建筑與空間的環(huán)境協(xié)調(diào)。 (九)符合城市防災(zāi)、減災(zāi)要求，保障城市平安。 第六條第六條 規(guī)劃設(shè)計條件的主要內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： (一)工程用地范圍、面積、性質(zhì)和可兼容內(nèi)容，包括規(guī)劃用地、可建設(shè)用地和可建設(shè)用地范圍外的規(guī)劃道路、綠地、鐵路及其它根底設(shè)施的處理用地，即界外處理用地。 (二)

4、土地開發(fā)利用強(qiáng)度，包括容積率(或者允許的建設(shè)總量)、建筑密度、建筑高度、建筑間距等。建筑高度控制要求中，歷史風(fēng)貌地段、文物古跡及其控制范圍，風(fēng)景名勝區(qū)、視線景觀走廊、航空港、電臺、電信、氣象臺、軍事設(shè)施等平安保密范圍內(nèi)建筑應(yīng)按規(guī)定高度控制。對裙房、主體建筑或者沿街建筑有控制要求的也應(yīng)當(dāng)明確。 (三)道路交通設(shè)置要求：包括道路紅線、等級、交通出入口方位、停車泊位和廣場等。涉及立交橋用地應(yīng)當(dāng)明確用地控制范圍；涉及軌道交通用地應(yīng)當(dāng)明確出入口和相關(guān)設(shè)施的設(shè)置要求；需要設(shè)置廣場等公共開敞空間的應(yīng)當(dāng)在條件中明確用地規(guī)模和方位要求；涉及地上或者地下設(shè)施與周邊地區(qū)設(shè)施相互聯(lián)通或者交通系統(tǒng)聯(lián)系的應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃設(shè)計條

5、件中予以明確。 (四)市政設(shè)施配置要求，包括給水、排水、燃?xì)?、熱力、電力設(shè)施等。 (五)公共設(shè)施配置要求，包括文化、教育、衛(wèi)生、體育、休閑、管理、生活效勞設(shè)施等。 (六)綠化配置要求，包括綠地率、綠化帶、防護(hù)綠地、保護(hù)古樹名木和特殊地塊人均綠地面積及集中綠地等。對集中綠地位置和規(guī)模設(shè)置有要求的、對需要保存的古樹名木應(yīng)當(dāng)明確提出。 (七)歷史文化風(fēng)貌保護(hù)、文物古跡、風(fēng)景名勝、河湖水面控制要求。 (八)用地、建筑與周圍人文環(huán)境和自然環(huán)境關(guān)系協(xié)調(diào)等城市設(shè)計的要求。 (九)人防、防火、防爆、防洪、防空、防震、防治地質(zhì)災(zāi)害、環(huán)保等要求。 (十)高壓電力走廊、長輸管線、河道、鐵路、軍事和國家平安設(shè)施、大型

6、根底設(shè)施的相關(guān)技術(shù)要求及保護(hù)控制要求。 (十一)城市對外交通，包括機(jī)場、港口、鐵路、高速公路等市政工程設(shè)施要求。 (十二)地下空間開發(fā)利用的相關(guān)技術(shù)要求。 (十三)規(guī)劃行政主管部門認(rèn)為有必要提出的其他要求。 第七條第七條 規(guī)劃設(shè)計條件分為強(qiáng)制性條件和指導(dǎo)性條件。 強(qiáng)制性條件包括：用地范圍、用地面積、用地性質(zhì)、容積率(或者建筑面積)、綠地率、建筑密度、交通出入口方位、停車泊位及其他需要配置的公共、市政公用設(shè)施用地面積(或者建筑規(guī)模)；特定地區(qū)地段規(guī)劃允許的建筑高度；文物古跡、風(fēng)景名勝、歷史文化風(fēng)貌保護(hù)地段的控制要求；名木古樹、河湖水面保護(hù)要求和市政根底設(shè)施特定要求。 指導(dǎo)性條件包括：建筑體量、風(fēng)

7、格、色彩和景觀環(huán)境要求。 建筑控制高度除強(qiáng)制性要求的地區(qū)外，其他地區(qū)在滿足建筑總量、綠地率等相關(guān)指標(biāo)的前提下，作為指導(dǎo)性條件。 建筑密度誤差可在正負(fù)2%。 第八條第八條 規(guī)劃設(shè)計條件中用地性質(zhì)按以下32類確定： 居住用地、行政辦公用地、商業(yè)金融業(yè)用地、文化娛樂用地、體育用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、教育科研設(shè)計用地、文物古跡用地、其他公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、鐵路用地、公路用地、機(jī)場用地、港口用地、道路用地、廣場用地、社會停車場(樓)用地、公共交通用地、貨運(yùn)交通用地、其他交通用地、供給設(shè)施用地、郵電設(shè)施用地、雨污水處理用地、垃圾處理用地、施工與維修設(shè)施用地、殯葬設(shè)施用地、其他市政公用設(shè)施用地、公

8、共綠地、生產(chǎn)防護(hù)綠地、特殊用地、村鎮(zhèn)建設(shè)用地(各類用地適建范圍見附錄)。 第九條第九條 可兼容工程應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃設(shè)計條件中予以明確，凡規(guī)劃設(shè)計條件未明確的，規(guī)劃建設(shè)一律不允許設(shè)置。 第十條第十條 土地開發(fā)利用強(qiáng)度一般以允許的建設(shè)總量作為控制指標(biāo)，容積率依據(jù)核定用地圖面積計算。 第十一條第十一條 建筑間距、建筑物退可建設(shè)用地邊界線距離，應(yīng)當(dāng)符合?天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(建筑管理篇)?。特殊要求的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃設(shè)計條件中明確。 第十二條第十二條 機(jī)動車、非機(jī)動車停車泊位應(yīng)當(dāng)按照?天津市建設(shè)工程配建停車場(庫)標(biāo)準(zhǔn)?(J10484-2023)進(jìn)行配置。 第十三條第十三條 居住用地工程，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照?天

9、津市新建居住區(qū)公共效勞設(shè)施定額指標(biāo)?(DB29-7-2000)和經(jīng)市政府批準(zhǔn)的相關(guān)文件規(guī)定進(jìn)行配置。不一致時，以技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，并遵循以下規(guī)定： (一)規(guī)劃設(shè)計條件按照定額指標(biāo)規(guī)定，需明確工程級別。 (二)規(guī)劃設(shè)計條件中應(yīng)明確以下居住區(qū)公共效勞設(shè)施的用地規(guī)模： 1、居住區(qū)級：中學(xué)、保育院、中心公園、郵局、衛(wèi)生院、電話局、35KV變電站、社會停車場、公交首末站、街辦事處、派出所、敬老院、綜合文化活動中心、居民運(yùn)動場、集貿(mào)市場。 2、小區(qū)級：小學(xué)、幼兒園、托兒所。 (三)以下配套公共效勞設(shè)施(包括經(jīng)營性和局部非經(jīng)營性)應(yīng)當(dāng)在可建設(shè)用地范圍內(nèi)設(shè)置，包括： 1、居住區(qū)級:民辦中學(xué)、民辦敬老院、綜合文化活

10、動中心、居民運(yùn)動場、集貿(mào)市場、綜合商業(yè)、綜合效勞、公廁、煤氣效勞站、自來水效勞站、排水、綠化班點(diǎn)、工商稅務(wù)市場管理、社區(qū)效勞中心。 2、小區(qū)級：民辦小學(xué)、民辦托幼、文化活動站、居民活動場、小區(qū)綠地、綜合商業(yè)、綜合效勞、儲蓄所、郵政所、群防站、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、環(huán)衛(wèi)清掃班點(diǎn)、公廁、市政班點(diǎn)、物業(yè)管理效勞站、居民自行車存車處、居民機(jī)動車停車場、庫。 3、街坊或者組團(tuán)級公共效勞設(shè)施。 4、支路以下級別的道路(不含支路)。 (四)以下非經(jīng)營性配套公共效勞設(shè)施不包括在可建設(shè)用地范圍內(nèi)： 1、居住區(qū)級:中學(xué)(民辦校除外)、保育院、中心公園、郵局、衛(wèi)生院、電話局、35KV變電站、社會停車場、公交首末站、街辦事處、

11、派出所、敬老院(民辦除外)； 2、小區(qū)級：小學(xué)、幼兒園、托兒所。 3、支路以上級別的道路(含支路)。 第十四條第十四條 需要在可建設(shè)用地范圍內(nèi)設(shè)置的配套公共效勞設(shè)施應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照配置標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)，其建筑面積參加相關(guān)指標(biāo)平衡測算?？山ㄔO(shè)用地未包括的配套設(shè)施，建筑面積不計入規(guī)劃設(shè)計條件中規(guī)定的建筑面積，不參加相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)平衡測算。城市綠化帶和公共綠地不參加可建設(shè)用地內(nèi)的綠地率指標(biāo)平衡。建筑陽臺和閣樓面積，按照規(guī)定要求計入建筑面積。住宅建筑層高不能大于3.6米，凡超過的按相關(guān)規(guī)定處置。 第十五條第十五條 除連接城市地下管線工程、通道以外的其他地下設(shè)施外，原那么上不得逾越可建設(shè)用地范圍。圍墻的形式應(yīng)當(dāng)與周邊建筑風(fēng)格和形式相協(xié)調(diào)，原那么上圍墻設(shè)置應(yīng)當(dāng)在可建設(shè)用地范圍內(nèi)。 第十六條第十六條 可建設(shè)用地范圍內(nèi)，確定為兩種以上(含兩種)用地性質(zhì)并要求獨(dú)立用地的建設(shè)工程，條件中須明確各類用地規(guī)模(或者用地比例)和規(guī)劃指標(biāo)；不要求獨(dú)立用地、不同性質(zhì)的建筑可以結(jié)合整體規(guī)劃布局統(tǒng)一設(shè)置的，可以分別提出建筑規(guī)模(或者比例)，其他規(guī)劃指標(biāo)用地內(nèi)統(tǒng)一平衡。單體建筑為