廣州市住宅工程外墻淋水試驗(yàn)技術(shù)指引(暫行)

1、廣州市住宅工程外墻淋水試驗(yàn)技術(shù)指引（暫行）為了更有效地防治住宅工程外墻滲漏，穩(wěn)步提高工程質(zhì)量水平，我站決定在我市住宅工程推廣外墻淋水試驗(yàn)，現(xiàn)制定淋水試驗(yàn)技術(shù)指引如下：一、外墻淋水試驗(yàn)的范圍我市新建、擴(kuò)建、改建的住宅工程, 在裝飾裝修分部工程驗(yàn)收前要求完成外墻淋水試驗(yàn)。二、外墻淋水試驗(yàn)的部位外墻淋水試驗(yàn)部位包括建筑外墻面、外墻門窗、幕墻、玻璃與墻體未脫開的玻璃天窗、雨棚等。外墻墻板交接處、窗框周邊、空調(diào)板、外墻腳手架洞口為外墻淋水試驗(yàn)的重點(diǎn)部位。三、外墻淋水試驗(yàn)實(shí)施的時(shí)間外墻淋水試驗(yàn)分為兩個(gè)階段：（一）第一個(gè)階段為施工過程質(zhì)量控制性外墻淋水。包括第一次外墻淋水及滲漏點(diǎn)整改后局部外墻淋水或射水。外

2、墻飾面層、外窗玻璃及窗框四周密封膠施工完成后，外腳手架拆除前應(yīng)自上而下分區(qū)段進(jìn)行第一次外墻淋水及整改后的外墻淋水。（二）第二階段為全面驗(yàn)收性外墻淋水。 外腳手架拆除后應(yīng)進(jìn)行第二次全面外墻淋水，市、區(qū)兩 級(jí)質(zhì)量監(jiān)督部門將對(duì)該階段進(jìn)行監(jiān)督抽查。四、外墻淋水試驗(yàn)的組織與實(shí)施（一） 外墻淋水試驗(yàn)由施工總承包單位負(fù)責(zé)實(shí)施，門窗、幕墻專業(yè)分包單位應(yīng)參與和配合。施工總承包單位應(yīng)根據(jù)工程的特點(diǎn)編制好詳細(xì)的外墻淋水試驗(yàn)方案并報(bào)送質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。方案內(nèi)容應(yīng)包括：工程概況、外墻淋水試驗(yàn)方法、材料及設(shè)備、布管圖示和外墻淋水孔的布置、外墻淋水試驗(yàn)檢查人員組成和職責(zé)、外墻淋水試驗(yàn)的檢查、外墻淋水試驗(yàn)的記錄以及根據(jù)滲漏點(diǎn)出現(xiàn)

3、的不同部位、產(chǎn)生滲漏原因制定相對(duì)應(yīng)有效的整改方案和措施等。施工總承包單位應(yīng)根據(jù)方案安排專人負(fù)責(zé)跟蹤，并配備好外墻淋水系統(tǒng)的維修人員。淋水試驗(yàn)開始前，施工總承包單位應(yīng)將淋水范圍內(nèi)的窗全部關(guān)閉，因安裝原因無(wú)法關(guān)閉的窗由門窗施工單位負(fù)責(zé)封閉。淋水試驗(yàn)過程中，施工總承包單位應(yīng)安排人員在噴淋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，并對(duì)發(fā)現(xiàn)的滲水點(diǎn)進(jìn)行記錄、分析原因，進(jìn)行防滲漏處理。（二）監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)外墻淋水方案和整改方案、措施進(jìn)行審查，并應(yīng)編制外墻淋水專項(xiàng)監(jiān)理方案?？偙O(jiān)理工程師或監(jiān)理員應(yīng)對(duì)外墻淋水試驗(yàn)的全過程進(jìn)行旁站監(jiān)理。（三）建設(shè)單位應(yīng)與施工總承包單位簽訂合同對(duì)外墻淋水試驗(yàn)所需的費(fèi)用進(jìn)行約定并安排專人對(duì)外墻淋水試驗(yàn)過程進(jìn)行跟蹤

4、。五、外墻淋水試驗(yàn)的技術(shù)要求（一）根據(jù)工程項(xiàng)目的高度和布管的情況選好加壓水泵型號(hào)，確保最不利點(diǎn)的水壓和水量達(dá)到要求；水壓不夠時(shí)，外墻淋水單位應(yīng)采用加壓等措施，保證外墻淋水試驗(yàn)正常進(jìn)行。（二）水箱容量應(yīng)根據(jù)外墻淋水量大小而定，可單獨(dú)配置，也可利用工地現(xiàn)有施工水箱或生活（消防）水箱。有條件的，可考慮回水重復(fù)利用以節(jié)約用水。（三）供水管及外墻淋水管、應(yīng)根據(jù)計(jì)算的外墻淋水量選定供水主管和支管管徑，供水管可采用PVC管或其他管材。每根支管上所接掛墻淋水管不宜超過兩根，水壓控制在0.1MPa 0.6MPa 。、供水支主管宜布置在陽(yáng)臺(tái)附近，可臨時(shí)綁縛在欄桿等位置。、掛墻淋水管宜采用DN25管材，每根淋水管，

5、鉆孔直徑為 3.0 左右直線鉆孔，孔間距50-80 ， “噴嘴”對(duì)著墻體或窗體，在被檢面形成連續(xù)水幕。、掛墻淋水應(yīng)掛在各淋水段外墻頂部位置。、各分支配水管應(yīng)分別設(shè)置閥門，以控制供水量及水壓。、 各分支配水管和淋水管應(yīng)固定可靠，并保證外墻（窗）淋水效果。、拆除排柵后的第二次全面外墻淋水，可用鋼絲繩通過屋面進(jìn)行整體固定，并通過麻繩對(duì)外墻淋水部位進(jìn)行連接固定加強(qiáng)。在固定外墻淋水設(shè)備時(shí)，外墻淋水管離窗玻璃面或墻面距離一般控制在100 150mm左右，可通過塑料卡具進(jìn)行控制。、水加壓設(shè)備要有漏電保護(hù)裝置。六、外墻淋水試驗(yàn)布管密度與淋水持續(xù)時(shí)間（一）第一階段外墻淋水試驗(yàn)時(shí)，不超過4 層（含）的多層建筑，每

6、個(gè)立面在頂部布一條管即可；層數(shù)超過5 層 （含）的多層、小高層和高層建筑一般從上向下按每3-4 層為一淋水段掛設(shè)外墻淋水管，陽(yáng)臺(tái)處外墻淋水管可斷開。若立面中間有橫向凸出線條斷開，則應(yīng)根據(jù)所在線條位置分段布管。為了保證外墻淋水效果，外墻淋水前應(yīng)對(duì)窗邊等重點(diǎn)部位進(jìn)行射水試驗(yàn)，射水時(shí)間工程各方可根據(jù)工程的實(shí)際情況確定。（二）拆除外腳手架后所進(jìn)行的第二階段全面外墻淋水，低層住宅仍按每3-4 層為一淋水段布置掛墻淋水管; 對(duì)于高層和小高層住宅可按不超過6 層為一淋水段布置掛墻淋水管也可采用向下滑移式自上而下每3-4 層分段淋水，并應(yīng)做好分段淋水驗(yàn)收的影像資料。（三） 第一階段外墻淋水持續(xù)淋水時(shí)間應(yīng)不少于

7、12h， 不能因下雨而中斷或免除；整改后的外墻淋水時(shí)間不少于12h或采用對(duì)滲漏點(diǎn)進(jìn)行高強(qiáng)度射水檢查；拆除外腳手架后進(jìn)行的第二階段全面淋水持續(xù)時(shí)間不得小于8 小時(shí)。（四）在第二階段全面外墻淋水后，若按單位工程統(tǒng)計(jì)的戶均滲漏率大于0.1 處 /戶 , 則應(yīng)對(duì)滲漏點(diǎn)進(jìn)行整改，整改完成后應(yīng)再次進(jìn)行全面外墻淋水試驗(yàn)；若按單位工程統(tǒng)計(jì)的戶均滲漏率不小于0.1 處 /戶 , 則應(yīng)對(duì)滲漏點(diǎn)進(jìn)行重點(diǎn)整改，整改完成后可不進(jìn)行全面淋水檢驗(yàn)。整改過程中，監(jiān)理單位應(yīng)督促落實(shí)。七、外墻淋水試驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)記錄和資料留檔（一）第一階段外墻淋水試驗(yàn)記錄時(shí)間至少包括開始淋水后 4 小時(shí)、 8 小時(shí)、 12 小時(shí)三次，第二階段外墻淋水試

8、驗(yàn)記錄時(shí)間至少包括開始淋水后4 小時(shí)、 8 小時(shí)兩次。（二）每一次外墻淋水試驗(yàn)結(jié)束后，由建設(shè)單位、施工總承包單位、監(jiān)理單位、分包單位技術(shù)人員共同對(duì)外墻及外窗進(jìn)行觀察檢查，對(duì)滲漏點(diǎn)應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)識(shí)、拍照，并形成檢查記錄表（見附件1） 。（三）對(duì)外墻淋水試驗(yàn)檢查出的滲水部位，特別是第一次淋水 4 小時(shí)內(nèi)即滲漏的點(diǎn)應(yīng)做特別關(guān)注，各方必須共同分析原因，制定相應(yīng)的整改方案，進(jìn)行整改處理后，重新對(duì)滲漏的部位進(jìn)行外墻淋水試驗(yàn)，直至不再出現(xiàn)漏點(diǎn)為止。漏的部位進(jìn)行外墻淋水試驗(yàn)，直至不再出現(xiàn)漏點(diǎn)為止。（四）第二階段外墻淋水試驗(yàn)合格后，工程各方形成外墻淋水試驗(yàn)匯總表（附件2） 。（五）外墻淋水試驗(yàn)完成后，施工單位應(yīng)整

9、理好完整的外墻淋水試驗(yàn)資料，作為裝飾與裝修分部驗(yàn)收必備資料。外墻淋水試驗(yàn)資料應(yīng)包括外墻淋水方案、滲漏整改方案及措施、外墻淋水試驗(yàn)情況記錄表、滲漏部分處理及重新淋水或射水記錄、第二階段全面外墻淋水后外墻淋水試驗(yàn)情況匯總表、電子影像資料。八、外墻淋水試驗(yàn)的監(jiān)督檢查（一）施工單位在拆除排柵后進(jìn)行的第二階段全面外墻淋水試驗(yàn)時(shí)應(yīng)提前24 小時(shí)通知質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)，質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)應(yīng)安排監(jiān)督員對(duì)外墻淋水試驗(yàn)進(jìn)行抽查，重點(diǎn)抽查布管、外墻淋水效果、第一階段外墻淋水試驗(yàn)和整改后外墻淋水的相關(guān)資料。（二） 外墻淋水試驗(yàn)情況記錄表（附件1）和第二階段全面淋水后外墻淋水試驗(yàn)情況匯總表（附件2） 作為住宅工程裝飾裝修分部驗(yàn)收的必備資料

10、。未按要求進(jìn)行外墻淋水試驗(yàn)或淋水檢驗(yàn)不符合要求的工程，不能進(jìn)行裝飾裝修分部驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收。附件 1 ：2.1. 外墻淋水試驗(yàn)情況記錄表第二階段全面淋水后外墻淋水試驗(yàn)情況匯總表廣州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站2016 年 8 月 30 日工程名稱工程地點(diǎn)監(jiān)督員記錄人施工單位監(jiān)理單位淋水試驗(yàn) 起始時(shí)間記錄時(shí)間淋水類型 第一次全面淋水 整改后淋水 第二次全面淋水序號(hào)棟號(hào)和房號(hào)淋水情況滲漏位置和情況詳細(xì)描述發(fā)生時(shí)間責(zé)任單位處理方案完成整改情況 發(fā)生滲漏 無(wú)滲漏 發(fā)生滲漏 無(wú)滲漏 發(fā)生滲漏 無(wú)滲漏 發(fā)生滲漏 無(wú)滲漏 發(fā)生滲漏 無(wú)滲漏 發(fā)生滲漏 無(wú)滲漏建設(shè)單位（簽名）：監(jiān)理單位（簽名）：施工單位（簽名）：分包單位（簽名）備注：第二次全面淋水完成后，按單位工程統(tǒng)計(jì)戶均滲漏率若不大于0.1 處 /戶，則該工程可不再進(jìn)行外