和昌集團(tuán)第三方評估策劃書

1、. ：.；和昌集團(tuán)第三方評價謀劃書編制單位：第三方評價公司編制時間：2021年5月目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc451950141 一、總那么 PAGEREF _Toc451950141 h 3 HYPERLINK l _Toc451950142 二、評價框架 PAGEREF _Toc451950142 h 3 HYPERLINK l _Toc451950143 1、評價體系 PAGEREF _Toc451950143 h 3 HYPERLINK l _Toc451950144 2、面積統(tǒng)計： PAGEREF _Toc451950144 h 3 HYPE

2、RLINK l _Toc451950145 3、評價成果計算 PAGEREF _Toc451950145 h 4 HYPERLINK l _Toc451950146 4、質(zhì)量風(fēng)險等級劃分與計算 PAGEREF _Toc451950146 h 4 HYPERLINK l _Toc451950149 5、評價成果運用 PAGEREF _Toc451950149 h 5 HYPERLINK l _Toc451950150 三、操作細(xì)那么 PAGEREF _Toc451950150 h 5 HYPERLINK l _Toc451950151 1、實測實量操作指引 PAGEREF _Toc4519501

3、51 h 5 HYPERLINK l _Toc451950152 2、評價表格附件 PAGEREF _Toc451950152 h 60 HYPERLINK l _Toc451950153 四、執(zhí)行細(xì)那么 PAGEREF _Toc451950153 h 60 HYPERLINK l _Toc451950154 1、檢查評價原那么 PAGEREF _Toc451950154 h 60 HYPERLINK l _Toc451950155 2、檢查評價的內(nèi)容、維度和根本方式 PAGEREF _Toc451950155 h 61 HYPERLINK l _Toc451950156 3、檢查評價的頻率

4、PAGEREF _Toc451950156 h 61 HYPERLINK l _Toc451950157 4、檢查評價任務(wù)要求 PAGEREF _Toc451950157 h 61 HYPERLINK l _Toc451950158 5、檢查評價設(shè)備 PAGEREF _Toc451950158 h 62 HYPERLINK l _Toc451950159 7、在建工程質(zhì)量管理任務(wù)流程 PAGEREF _Toc451950159 h 64 HYPERLINK l _Toc451950160 8、評價輸出成果示范本及附件 PAGEREF _Toc451950160 h 65 HYPERLINK l

5、 _Toc451950161 五：交付評價 PAGEREF _Toc451950161 h 66 HYPERLINK l _Toc451950162 1.交付框架及權(quán)重 PAGEREF _Toc451950162 h 66 HYPERLINK l _Toc451950163 2.取樣范圍： PAGEREF _Toc451950163 h 67 HYPERLINK l _Toc451950164 3.交付評價檢查表 PAGEREF _Toc451950164 h 67一、總那么為加強(qiáng)和昌集團(tuán)所屬工程工程管理有序化，經(jīng)過系統(tǒng)性、階段性檢查，發(fā)現(xiàn)工程公司管理短板及各工程階段工程管理差別性。經(jīng)過階段性

6、成果分析，找出工程質(zhì)量薄弱項，暴露問題突出點并制定系統(tǒng)性處理方案，為集團(tuán)工程管理推進(jìn)作為客觀根據(jù)，逐漸完善集團(tuán)內(nèi)部工程管理體系，最終實現(xiàn)各在建工程工程常態(tài)化管理。二、評價框架1、評價體系評價體系共分為實測實量、平安文明和風(fēng)險等級三個維度，相應(yīng)權(quán)重如下：評價權(quán)重劃分旨在經(jīng)過不同維度權(quán)重得出標(biāo)段、工程、公司級綜合工程管理質(zhì)量，通常地產(chǎn)第一年度實施評價，實測實量權(quán)重普通為80%，實測實量普通前期提升較快，效果較為明顯，對工程管理起到一定程度的推進(jìn)左右。后期再調(diào)整權(quán)重或添加新的維度。2、面積統(tǒng)計：正負(fù)零以上面積：以開工地塊標(biāo)段一切單體正負(fù)零以上面積規(guī)劃面積，非施工層面積之和正負(fù)零以下面積：以開工地塊標(biāo)

7、段正負(fù)零以下面積規(guī)劃面積，非施工層面積在建面積：以開工地塊標(biāo)段一切總建筑面積規(guī)劃面積，非施工層面積之和應(yīng)為正負(fù)零以上與正負(fù)零以下面積之和。3、評價成果計算標(biāo)段評價成果計算標(biāo)段評價成果=實測成果*80%+平安文明成果*20%工程評價成果計算工程實測成果=標(biāo)段1實測成果*標(biāo)段1正負(fù)零以上面積+標(biāo)段2實測成果*標(biāo)段2正負(fù)零以上面積+/標(biāo)段1正負(fù)零以上面積+標(biāo)段2正負(fù)零以上面積+工程平安文明成果同上，均以正負(fù)零以上面積作為權(quán)重載體工程評價成果=工程成果成果*80%+工程平安文明成果*20%闡明：為保證計算精度，減少累計誤差，各計算精度均保管至小數(shù)點以后八位，顯示至小數(shù)點后兩位。公司評價成果計算公司實測

8、成果=標(biāo)段1實測成果*標(biāo)段1正負(fù)零以上面積+標(biāo)段2實測成果*標(biāo)段2正負(fù)零以上面積+/標(biāo)段1正負(fù)零以上面積+標(biāo)段2正負(fù)零以上面積+公司平安文明成果同上，均以正負(fù)零以上面積作為權(quán)重載體公司評價成果=公司實測成果*80%+公司平安文明成果*20%闡明：為保證計算精度，減少累計誤差，各計算精度均保管至小數(shù)點以后八位，顯示至小數(shù)點后兩位。4、質(zhì)量風(fēng)險等級劃分與計算 風(fēng)險分值=風(fēng)險影響程度*風(fēng)險發(fā)生概率其中風(fēng)險影響程度分為5級詳見表格；風(fēng)險發(fā)生概率分5級輕到重，詳見表格，分險分值分3級詳見表格，綜合等級分3級詳見表格5、評價成果運用公司級評價成果進(jìn)展綜合排名，旨在排序各公司管理差別工程、標(biāo)段評價排名，前期

9、促進(jìn)、后期考核實測成果分析:按公司級實測成果進(jìn)展縱向?qū)Ρ龋信e實測短板目的進(jìn)展橫向?qū)Γ页龉芾矶贪迤桨参拿鞒晒骶S度進(jìn)展排序及公司級橫向?qū)Ρ?，找出平安管理短板消除群發(fā)性、艱苦性缺陷，降低交付風(fēng)險。旨在聚焦嚴(yán)重短板或缺陷，起到一定 的警示作用其他管理需求可根據(jù)匯總數(shù)據(jù)進(jìn)展各類分析三、操作細(xì)那么1、實測實量操作指引目的作為提升產(chǎn)品質(zhì)量的保證措施；旨在經(jīng)過實測實量發(fā)現(xiàn)施工過程中存在的問題，尤其是系統(tǒng)性問題，并在后續(xù)施工中進(jìn)展整改，進(jìn)一步采取預(yù)控措施；提供產(chǎn)質(zhì)量量實測的操作方法不分新老作業(yè)面，盡能夠消除人為操作引起的偏向。適用范圍適用于集團(tuán)一切在建工程自主體構(gòu)造0.00 至交付完成工程。術(shù)語及定義土建

10、施工階段根本的實測目的項，包括以下實測目的項：混凝土工程：截面尺寸偏向、外表平整度、垂直度、頂板程度度極差、樓板厚度；砌筑工程：外表平整度、垂直度、方正度、外門窗洞口尺寸偏向、外墻防開裂節(jié)點、內(nèi)墻防開裂節(jié)點、砌筑灰縫豐滿度；抹灰工程：墻體外表平整度、墻面垂直度、地面外表平整度、室內(nèi)凈高偏向、頂板程度度極差、陰陽角方正、地面程度度極差、方正度、房間開間/進(jìn)深偏向、戶內(nèi)門洞尺寸偏向、外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差；設(shè)備安裝工程：座便預(yù)留排水管孔距偏向、同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差、并列面板高度偏向；涂飾工程：墻面外表平整度、墻面垂直度、陰陽角方正、頂棚吊頂程度度極差；墻面飾面磚工程：外表平整度、垂直度、陰陽角方正、

11、接縫高低差；地面飾面磚工程：外表平整度、接縫高低差；室內(nèi)門安裝工程：門框正、側(cè)面垂直度、室內(nèi)門扇與地面留縫寬度、廚衛(wèi)門扇與地面留縫寬度；鋁合金或塑鋼門窗安裝工程：鋁合金門或窗框正面垂直度、型材拼縫寬度、型材拼縫高低差、邊框收口與塞縫；木地板安裝工程：外表平整、地板接縫寬度、地板接縫高低差、地板程度度極差。防水工程：衛(wèi)生間涂膜厚度、衛(wèi)生間附加防水層；防開裂：裂痕/空鼓抹灰工程、涂飾工程、墻、地面磚?？己嗽u價取樣原那么與計算闡明取樣原那么隨機(jī)原那么：各實測取樣的樓棟、樓層、房間、測點等，必需結(jié)合當(dāng)前各標(biāo)段的施工進(jìn)度，原那么上經(jīng)過圖紙或電腦隨機(jī)抽樣事前確定，如現(xiàn)場存在迎檢性緊急整改清掃的將調(diào)整改換測

12、區(qū)。同時為保證明體質(zhì)量控制均好和常態(tài)的管理目的，任何情況下評價組保管調(diào)整改換測區(qū)的權(quán)益，工程部各方管理人員需予以配合支持。可追溯原那么：對實測實量的各工程標(biāo)段構(gòu)造層或房間的詳細(xì)樓棟號、房號做好書面記錄并存檔。完好原那么：同一分部工程內(nèi)一切分項實測目的，根據(jù)現(xiàn)場情況具備條件的必需全部進(jìn)展實測，不能有脫漏。效率原那么：在選取實測套房時，要充分思索各分部分項的實測目的的可測性，使一套房包括盡能夠多的實測目的，以提高實測效率。真實原那么：丈量數(shù)據(jù)應(yīng)反映工程的真本質(zhì)量，防止為了片面提高實測目的，不合理修補(bǔ)包括但不限于點對點的修補(bǔ)方式或修補(bǔ)隨意痕跡明顯，實測取點時應(yīng)躲避相應(yīng)部位，并對修補(bǔ)方案的必要性和合理

13、性進(jìn)展檢查。常態(tài)原那么：各工程對施工現(xiàn)場的管理要堅持常態(tài)化。嚴(yán)禁采用停工迎檢、利用外部資源包括物業(yè)保潔、物業(yè)保安、委托第三方等進(jìn)展場地清理，或者進(jìn)展各種方式的包裝等。公正原那么：出現(xiàn)違反職業(yè)操守、職業(yè)底線的行為，集團(tuán)將嚴(yán)厲按有關(guān)制度進(jìn)展處置；并視情節(jié)嚴(yán)重程度，采取整體扣減工程合格率、系統(tǒng)內(nèi)通報等處分措施詳見：4.2.6老實守信修補(bǔ)要求。抽取范圍：主體、砌筑抽取兩層樓為實測區(qū)域，抹灰，精裝抽取兩戶為實測區(qū)域如遇點數(shù)不夠可上下樓層進(jìn)展補(bǔ)取直至采集滿。計算闡明為進(jìn)一步廓清評價過程中出現(xiàn)的一些問題，堅持實測實量任務(wù)的公平性，防止一些不合理的質(zhì)量處置方法，對相關(guān)計算進(jìn)展闡明；對于同一個工程，不同標(biāo)段，由

14、同一總包單位施工，且實踐施工控制人為同一人時，為控制實測任務(wù)量，可將相關(guān)標(biāo)段合并后進(jìn)展實測實量。對于質(zhì)量合格率中的各類面積的計算，闡明如下：質(zhì)量實測合格率的標(biāo)段面積：具備實測條件的該標(biāo)段0000 以上的在建面積；質(zhì)量實測或綜合合格率的工程面積：該工程第1條一切標(biāo)段面積之和。對于砼工程，按以下方法進(jìn)展計算處置：除砼拼縫、無抹灰層的砼構(gòu)造如墻、柱、頂棚等打磨外，對于現(xiàn)場評價實測中發(fā)現(xiàn)的其他砼墻、柱打磨景象，在實測時需避開打磨區(qū)域，。思索砼試塊需求 28 天強(qiáng)度，兼顧實驗、驗收等所需時間，砼構(gòu)造原那么上要求必需在 45 天后才允許甩漿隱蔽檢查組根據(jù)當(dāng)前籠統(tǒng)進(jìn)度、施工日志和和混凝土澆筑令等資料進(jìn)展推算

15、。如發(fā)現(xiàn)存在砼不合理修補(bǔ)、砼提早隱蔽，隱蔽工序不合理前置，躲避現(xiàn)場評價實測時，按如下方式進(jìn)展處置：如現(xiàn)場仍具實測條件，那么砼工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、頂板程度度極差四項目的，均按實測成果的85計算標(biāo)段合格率、工程合格率；如現(xiàn)場已不具備實測條件，那么砼工程的截面尺寸、平整度、垂直度、頂板程度度極差四項目的，均按合格率60計算標(biāo)段合格率、工程合格率；如現(xiàn)場砼墻柱進(jìn)展的大面積批嵌修補(bǔ)，那么砼工程中截面尺寸、平整度、垂直度三項目的，均按實測成果的50計算標(biāo)段合格率、工程合格率。對于砌筑工程，按以下方法進(jìn)展計算處置：嚴(yán)禁進(jìn)展砌體打磨。如在評價期間，如發(fā)現(xiàn)存在砌體打磨景象，不論其打磨區(qū)域能否在評價

16、抽樣的范圍內(nèi)，砌筑工程中的平整度、垂直度、方正度、外門窗洞口尺寸偏向洞口上、左、右三邊為砼構(gòu)造除外四項目的，均按60合格率計入，并據(jù)此計算標(biāo)段合格率；思索砌體的砌體開槽、掛網(wǎng)等工序的合理時間，砌體部位原那么上要求必需在砌體完成30天后才允許甩漿隱蔽；如發(fā)現(xiàn)存在砌體提早隱蔽，隱蔽工序不合理前置，躲避現(xiàn)場評價實測時，按如下方式進(jìn)展處置：如現(xiàn)場仍具備實測條件，那么砌筑工程中的外表平整度、垂直度、方正度、外門窗洞口尺寸偏向洞口上、左、右三邊均為砼構(gòu)造除外四項目的，按實測成果的85作為標(biāo)段合格率、工程合格率的實踐計算值；如現(xiàn)場已不具實測條件，那么砌筑工程中的外表平整度、垂直度、方正度、外門窗洞尺寸偏向洞

17、口上、左、右三邊均為砼構(gòu)造除外四項目的，按合格率75，作為標(biāo)段合格率、工程合格率的實踐計算值。老實守信修補(bǔ)要求：如發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場存在引導(dǎo)躲避測區(qū)行為包括但不限于進(jìn)度瞞報、引導(dǎo)至非選定的樓棟或測區(qū)、過度“廢品維護(hù)遮擋測區(qū)、刻意隔離圍擋堵塞樓層上下通道等，評價組將調(diào)整測區(qū)，選取目測最差的樓棟、樓層進(jìn)展實測，同時實測實量合格率成果按調(diào)整后測區(qū)實測成果的90%計算標(biāo)段合格率、工程合格率；對于實測作弊行為，該項目的全部按不合格點記錄；對于砌筑外窗洞口尺寸修補(bǔ)，需制定專項的維修方案，批嵌修補(bǔ)需完善防開裂措施，對于修補(bǔ)完成后存在開裂點或滲漏風(fēng)險的測區(qū)實測點將記為不合格點，；對于構(gòu)造漲模部位允許細(xì)斬剔鑿，制止打磨批

18、嵌。該部位仍進(jìn)展實測數(shù)據(jù)采集，假設(shè)剔鑿后實測仍不合格，該實測點作為兩個不合格點計算；構(gòu)造頂板制止打磨，允許批嵌，但需完善批嵌修補(bǔ)方案，批嵌修補(bǔ)后按抹灰頂棚規(guī)范進(jìn)展合格率計算；對存在開裂零落的頂板不論其能否在測區(qū)內(nèi)，均按5個不合格點記錄；構(gòu)造剔鑿露筋的混凝土面，不論其能否在實測區(qū)，均按不合格點計算。混凝土構(gòu)造工程根本原那么同一標(biāo)段內(nèi)根據(jù)各樓棟進(jìn)度，在實測前隨機(jī)確定已拆完模板的2個樓層作為混凝土構(gòu)造工程的實測層已拆完模板未開場砌筑的樓層均為構(gòu)造可選測區(qū)，包括樓層導(dǎo)墻澆筑完成或已植筋的樓層。根據(jù)選取樓層構(gòu)造平面圖，實測實量選點思索每層構(gòu)造4個角和中間混凝土剪力墻、柱。當(dāng)實測混凝土構(gòu)造的截面尺寸、外表

19、平整度、垂直度時，每個實測層要選取10個實測區(qū)，2個實測層累計20個實測區(qū)。當(dāng)實測同一樓層內(nèi)頂板程度極差時，每個實測層選取5個實測區(qū)，2個實測層累計10個實測區(qū)。每個實測區(qū)實測5個點，每個點均作為1個計算點。截面尺寸偏向混凝土構(gòu)造目的闡明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、混凝土柱施工尺寸與設(shè)計圖尺寸的偏向。合格規(guī)范：截面尺寸偏向-5,8mm丈量工具：5m鋼卷尺丈量方法和數(shù)據(jù)記錄：以鋼卷尺丈量同一面墻/柱截面尺寸，準(zhǔn)確至毫米。同一墻/柱面作為1個實測區(qū)，累計實測實量20個實測區(qū)。每個實測區(qū)從地面向上300mm和1500mm各丈量截面尺寸1次，選取其中與設(shè)計尺寸偏向最大的數(shù)，作為判別該實測目的合格率的1個計

20、算點。例如第二尺第一尺3001500墻或柱地面墻柱截面尺寸丈量表示外表平整度混凝土構(gòu)造目的闡明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、混凝土柱外表平整程度。合格規(guī)范：0，8mm丈量工具：2米靠尺、楔形塞尺丈量方法和數(shù)據(jù)記錄：剪力墻/暗柱：任選長邊墻兩面中的一面作為1個實測區(qū)。累計實測實量20個實測區(qū)，60個實測點；當(dāng)所選墻長度小于3米時，同一面墻4個角頂部及根部中取左上及右下2個角或左下右上，按45度角斜放靠尺，累計測2次外表平整度。跨洞口部位必測。這2個實測值分別作為該目的合格率的2個計算點；當(dāng)所選墻長度大于3米時，除按45度斜角放靠尺丈量兩次外表平整度外，還需在墻長度中間程度放靠尺丈量1次外表平整度?？缍?/p>

21、口部位必測。這3個實測值分別作為判別該目的合格率的3個計算點。混凝土柱：可以不測外表平整度；例如：第一尺第四尺墻長小于3米時此尺取消第三尺地面墻面平整度丈量表示第二尺距地面20CM位置第五尺垂直度混凝土構(gòu)造目的闡明：反映層高范圍內(nèi)剪力墻、混凝土柱外表垂直的程度。合格規(guī)范：0，8mm丈量工具：2米靠尺丈量方法和數(shù)據(jù)記錄：剪力墻：任取長邊墻的一面作為1個實測區(qū)。累計實測實量20個實測區(qū)。當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以下原那么實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部混凝土頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度?；炷翂w洞口一側(cè)為垂直度必

22、測部位。這2個實測值分別作為判別該實測目的合格率的2個計算點；當(dāng)墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻中間位置，分別按以下原那么實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部混凝土頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺根本在高度方向居中時測1次垂直度?；炷翂w洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這3個實測值分別作為判別該實測目的合格率的3個計算點；混凝土柱：任選混凝土柱四面中的兩面，分別將靠尺頂端接觸到上部混凝土頂板和下部地面位時各測1次垂直度。這2個實測值分別作為判別該實測目的合格率的2個計算點；例如：第一尺第三尺墻長小于3米時取消第二尺

23、第二尺柱地面地面墻面第一尺300mm300mm頂板程度度極差混凝土構(gòu)造目的闡明：思索實踐丈量的可操作性，選取同一功能房間混凝土頂板內(nèi)四個角點和一個中點間隔 同一程度基準(zhǔn)線之間5個實測值的極差值，綜合反映同一房間混凝土頂板的平整程度。合格規(guī)范：0，15mm丈量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺或2米靠尺、激光測距儀丈量方法選取最差點進(jìn)展實測和數(shù)據(jù)記錄：同一功能房間混凝土頂板作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)；運用激光掃平儀，在實測板跨內(nèi)打出一條程度基準(zhǔn)線。同一實測區(qū)距頂板天花線約30cm處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位假設(shè)板單側(cè)跨度較大可在中心部位添加1個測點，分別丈量混凝土

24、頂板與程度基準(zhǔn)線之間的5個垂直間隔 。以最低點為基準(zhǔn)點，計算另外四點與最低點之間的偏向。偏向值15mm時實測點合格；最大偏向值20mm時，5個偏向值基準(zhǔn)點偏向值以0計的實踐值作為判別該實測目的合格率的5個計算點。最大偏向值20mm時，5個偏向值均按最大偏向值計，作為判別該實測目的合格率的5個計算點；所選2套房中頂板程度度極差的實測區(qū)不滿足10個時，需添加實測套房數(shù)；例如：測點距墻300mm第一點第二點第五點第四點第三點樓板厚度偏向混凝土構(gòu)造目的闡明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設(shè)計圖尺寸的偏向；合格規(guī)范：-5，8mm丈量工具：超聲波樓板測厚儀非破損或卷尺破損法丈量方法和數(shù)據(jù)記錄：同一跨板作為1個

25、實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。每個實測區(qū)取1個樣本點，取點位置為該板跨中區(qū)域；丈量所抽查跨的樓板厚度，當(dāng)采用非破損法丈量時將測厚儀發(fā)射探頭與接納探頭分別置于被測樓板的上下兩側(cè)，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的間隔 ，挪動接納探頭，當(dāng)儀器顯示為最小值時，即為樓板的厚度；當(dāng)采用破損法丈量時，可用電鉆在板中鉆孔需特別留意避開預(yù)埋電線管等，以卷尺丈量孔眼厚度。1個實測值作為判別該實測目的合格率的1個計算點；所選2套房中樓板厚度偏向的實測區(qū)不滿足10個時，需添加實測套房數(shù)。例如：檢測點施工控制線設(shè)置砼構(gòu)造階段目的闡明：反映砌筑、抹灰、裝修尺寸前期控制的偏向，以便控制砌筑、抹灰和裝修的尺寸精度，為砌筑、

26、裝修房集中加工等提供控制條件。合格規(guī)范：每面砌體正手墻要求設(shè)置砌筑控制線對剪力墻那么為抹灰控制線、程度標(biāo)高控制線。丈量工具：5m 鋼卷尺丈量方法和數(shù)據(jù)記錄：每一面墻、每一個衛(wèi)生間、每一個廚房各作為一個實測區(qū)，丈量部位選擇正手墻面。累計實測實量 40 個實測區(qū)，其中衛(wèi)生間、廚房各選取 10 個測區(qū)，非衛(wèi)生間墻面選取 20 個測區(qū)。所選 2 套房中砌筑節(jié)點的實測區(qū)不滿足 40 個時，需添加實測套房數(shù)。每 1 個實測區(qū)只取 1 個實測點，其實測值作為該目的合格率的 1 個計算點。丈量方法：采用目測、尺量方法，檢查同一個實測區(qū)能否設(shè)置二線，其尺寸能否符合設(shè)計要求。數(shù)據(jù)記錄：每一實測區(qū)未設(shè)置二線，那么該

27、實測點不合格；反之，那么該實測點合格。不合格點均按“1記錄，合格點均按“0記錄。4.3.7.例如1 套房、14 個實測區(qū)：砌筑工程根本原那么實測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于砌筑階段24套房作為砌筑工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。累計實測實量10個實測區(qū)。外表平整度砌筑工程目的闡明：反映層高范圍內(nèi)砌體墻體外表平整程度。合格規(guī)范：0，8mm丈量工具：2米靠尺、楔形塞尺丈量方法和數(shù)據(jù)記錄：每一面墻都可以作為1個實測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。丈量部位選擇正手墻面。累計實測實量10個實測區(qū)。當(dāng)墻面長度小于3米，各墻面頂部和根部4個角中，取左上及右下2個角。按45度角斜放靠尺分

28、別丈量2次，其實測值作為判別該實測目的合格率的2個計算點；當(dāng)墻面長度大于3米時，還需在墻長度中間位置添加1次程度丈量，3次丈量值均作為判別該實測目的合格率的3個計算點；墻面有門窗、過道洞口的，在各洞口45度斜交測一次，作為新增實測目的合格率的1個計算點；所選2套房中墻面外表平整度的實測區(qū)不滿足10個時，需添加實測套房數(shù)。例如：垂直度砌筑工程目的闡明：反映層高范圍砌體墻體垂直的程度合格規(guī)范：0，5mm丈量工具：2米靠尺丈量方法和數(shù)據(jù)記錄：每一面墻都可以作為1個實測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。丈量部位選擇正手墻面。累計實測實量10個實測區(qū)；實測值主要反映砌體墻體垂直度，應(yīng)避開墻頂梁、墻底灰

29、砂磚或混凝土反坎、墻體斜頂磚，消除其丈量值的影響，如兩米靠尺過高不易定位，可采用1米靠尺；當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩側(cè)陰陽角約30cm位置，分別按以下原那么實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端間隔 下部地面位置約30cm時測1次垂直度。墻體洞口一側(cè)為垂直度必測部位。這2個實測值分別作為判別該實測目的合格率的2個計算點；當(dāng)墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻體中間位置，分別按以下原那么實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度，二是靠尺底端間隔 下部地面位置約30cm時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺根本在高度方向居中

30、時測1次垂直度。這3個丈量值分別作為判別該實測目的合格率的3個計算點；所選2套房中墻面垂直度的實測區(qū)不滿足10個時，需添加實測套房數(shù)。例如：墻垂直度丈量表示墻地面墻長小于3米時，此尺取消第三尺第二尺第一尺斜頂磚范圍下坎范圍方正性砌筑工程目的闡明：思索實測的可操作性，選取同一房間內(nèi)同一垂直面的砌體墻面與房間方正度控制線之間間隔 的偏向，作為實測目的，以綜合反映同一房間方正程度。合格規(guī)范：0，10mm丈量工具：5米鋼卷尺、吊線或激光掃平議丈量方法和數(shù)據(jù)記錄：砌筑前距墻體30-60cm范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標(biāo)識和維護(hù)；同一面墻作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)；在同一測區(qū)內(nèi)，實測前需

31、用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準(zhǔn)進(jìn)展校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊墻方向分別丈量3個位置兩端和中間與控制線之間的間隔 。選取3個實測值之間的極差，作為判別該實測目的合格率的1個計算點。所選2套房中方正度極差的實測區(qū)不滿足10個時，需添加實測套房數(shù)。例如：外門窗洞口尺寸偏向砌筑工程目的闡明：反映洞口施工與圖紙的尺寸偏向，以及外門窗框塞縫寬度，間接反映窗框滲漏風(fēng)險；合格規(guī)范：-5，10mm丈量工具：5米鋼卷尺或激光測距儀丈量方法和數(shù)據(jù)記錄：對于平外墻面的門窗洞口：同一外門或外窗洞口均可作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。丈量時不包括抹灰收

32、口厚度，以砌體邊對邊，各丈量2次門洞口寬度及高度凈尺寸對于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時，高度可不測取高度或?qū)挾鹊?個實測值與設(shè)計值間的偏向最大值，作為判別高度或?qū)挾葘崪y目的合格率的1個計算點；所選2套房中的外門窗洞口尺寸偏向的實測區(qū)不滿足10個時，需添加實測套房數(shù)。例如：重要預(yù)制或現(xiàn)澆構(gòu)件砌筑工程目的闡明：反映墻體砌筑中，控制墻體裂痕和滲漏的重要節(jié)點構(gòu)造的實施情況。合格規(guī)范：門窗框預(yù)制塊：采用預(yù)制混凝土塊、實心磚；空心磚墻體那么在門窗洞邊 200mm 內(nèi)的孔洞須用細(xì)石混凝土填實；預(yù)制塊或?qū)嵭拇u的寬度同墻厚；長度不小于 200mm；高度應(yīng)與砌塊同高或砌塊高度的 1/2 且不小于 100mm；

33、最上部或最下部的混凝土塊中心距洞口上下邊的間隔 為 150200mm，其他部位隔磚安裝，且對稱分布。砌體墻空調(diào)孔：須用預(yù)制混凝土塊安裝，無倒坡。現(xiàn)澆窗臺板：寬同墻厚，高度120mm，每邊入墻內(nèi)400mm缺乏 400mm 通長設(shè)置；4 現(xiàn)澆構(gòu)造柱： 底部、頂部各預(yù)留或植筋 4 根鋼筋，砼一次澆注至梁底；板底位采用二次灌縫；砼澆注密實。5洞口大于 600mm的過梁：同墻寬，入墻不少于 250mm。5.6.3.丈量工具：目測，5 米鋼卷尺5.6.4.丈量方法和數(shù)據(jù)記錄：實測區(qū)與合格率計算點：戶內(nèi)每一面砌體墻作為 1 個實測區(qū)，累計實測實量 30 個實測區(qū)。所選 2 套房中實測區(qū)不滿足 30 個時，需

34、添加實測套房數(shù)。每 1 個實測區(qū)取 5 個實測點，分別檢查門窗框預(yù)制塊、空調(diào)孔預(yù)制塊、現(xiàn)澆砼窗臺板、洞口預(yù)制過梁、現(xiàn)澆構(gòu)造柱 5 項內(nèi)容能否符合合格規(guī)范。丈量方法：采用目測、尺量、放滾珠方法。數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)內(nèi)，只需有 5 個實測點有一個不符合合格規(guī)范，那么該實測區(qū)不合格；反之，那么合格。不合格實測區(qū)計算點均按“1記錄，合格實測區(qū)計算點均按“0記錄。9例如：1 戶、15 個實測區(qū)，15 個實測點砌筑工序砌筑工程目的闡明：反映墻體砌筑過程中，墻體出現(xiàn)裂痕重要控制工序。合格規(guī)范： 無斷磚、通縫；墻頂空隙的補(bǔ)砌擠緊或灌縫間隔不少于7天；不同基體含各類線槽鍍鋅鋼絲網(wǎng)網(wǎng)格1010，直徑0.7mm或耐

35、堿玻纖網(wǎng)需放置與兩層抹灰之間，基體搭接100mm；掛網(wǎng)前墻體高低差部分采用水泥砂漿填補(bǔ)；砌體墻灰縫須雙面勾縫。丈量工具：目測，5米鋼卷尺，水泥鋼釘、鐵錘丈量方法和數(shù)據(jù)記錄：實測區(qū)與合格率計算點：戶內(nèi)每一面砌體墻作為 1 個實測區(qū)，累計實測實量 20 個實測區(qū)。所選 2 套房中砌筑節(jié)點的實測區(qū)不滿足 20 個時，需添加實測套房數(shù)。同一實測區(qū)，分別檢查合格規(guī)范中的 4 個實測點能否符合合格規(guī)范；一個實測區(qū)有 4 個實測點。一個實測區(qū)作為該目的合格率的 1 個計算點。丈量方法：采用目測、尺量、釘釘?shù)确椒?；對于瞎縫，那么每一個測區(qū)不同基體資料交接處的程度或豎向灰縫隨機(jī)選取 3 點，如有兩點或三點用鐵錘

36、和水泥釘釘穿，那么該測項不合格。數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)內(nèi)，只需有4個實測點有一個不符合合格規(guī)范，那么該實測區(qū)不合格；反之，那么合格。不合格實測區(qū)計算點均按“1記錄，合格實測區(qū)計算點均按“0記錄。例如：1戶、15個實測區(qū)，15個計算點預(yù)留預(yù)埋根本原那么6.1.1.實測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于抹灰階段 2-4 套房作為設(shè)備安裝工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。6.1.2.同一套房內(nèi)具備條件的設(shè)備安裝工程實測目的需全部檢測。當(dāng)實測目的合格率計算點總數(shù)少于 6 個時，需添加實測套房數(shù)。砼樓板和砼墻面給水管暗埋設(shè)備安裝目的闡明：反映砼墻面、地面給水管暗埋過程中，防止破壞構(gòu)造、產(chǎn)生空鼓裂

37、痕的重要控制節(jié)點。合格規(guī)范：線槽方式：線槽采用預(yù)留方式，嚴(yán)禁人工打鑿； 砼樓板和墻面的給水管預(yù)留線槽不得損壞構(gòu)造鋼筋。墻槽用水泥砂漿填補(bǔ)密實，且與砼面齊平；地槽用細(xì)石混凝土填補(bǔ)密實，并做出維護(hù)坎。線槽尺寸：砼樓板和砼墻面預(yù)留槽深15mm，槽寬mm。丈量工具：目測，5 米鋼卷尺、游標(biāo)卡尺丈量方法和數(shù)據(jù)記錄：實測區(qū)與合格率計算點：所選戶型內(nèi)每一戶設(shè) 2 個實測區(qū)，其中冷熱水主管為一個實測區(qū)，冷熱水支管為一個實測區(qū)。1 個實測區(qū)取 1 個實測值，1 個實測值作為 1 個合格率計算點。所選 2 套房累計 20 個實測區(qū)，不滿足 20 個時，需添加實測套房數(shù)。丈量方法：未采用壓槽工藝可不測此目的。采用目

38、測檢查其線槽方式能否符合合格規(guī)范；同一個實測區(qū)選取疑似尺寸最大值，用鋼卷尺或游標(biāo)卡尺丈量檢查線槽尺寸等能否符合合格規(guī)范。數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，線槽方式或線槽尺寸有任何一項不符合合格規(guī)范，那么該實測區(qū)的實測值不合格；反之，那么該實測區(qū)的實測值合格。不合格實測值均按“1記錄，合格是實測值均按“0記錄。例如：節(jié)點構(gòu)造尺寸表示圖，實測區(qū)參照第 5.6 節(jié)砌筑節(jié)點砌體墻面給水管暗埋設(shè)備安裝目的闡明：反映砌體墻面給水管暗埋過程中，防止空鼓、裂痕的重要控制節(jié)點。合格規(guī)范：線槽方式：采用預(yù)留、預(yù)埋或機(jī)械開槽和開洞，嚴(yán)禁人工打鑿；墻槽用水泥砂漿填補(bǔ)密實，且與砌體墻平；小型空心砌塊墻體的豎向管線應(yīng)隨墻體砌筑埋設(shè)在

39、孔洞內(nèi)，并在安裝完后用水泥砂漿或細(xì)石砼灌實，如采用開槽工藝，線槽部位必需用細(xì)石砼灌注密實。線槽尺寸：砌體墻槽深度10，槽寬mm；空心砌塊外墻程度溝槽長度小于。丈量工具：目測，5 米鋼卷尺，游標(biāo)卡尺丈量方法和數(shù)據(jù)記錄：實測區(qū)與合格率計算點：所選戶型內(nèi)每一面暗埋給水管的墻面作為 1 個實測區(qū)。1 個實測區(qū)取 1 個實測值。1 個實測值作為 1 個合格率計算點。所選 2 套房累計20 個實測區(qū)，不滿足 20 個時，需添加實測套房數(shù)。丈量方法：未采用砌體內(nèi)暗埋工藝可不測此目的。每一面砌體墻面暗埋給水線槽全檢。采用目測檢查其線槽方式能否符合合格規(guī)范；同一個實測區(qū)選取疑似尺寸最大值，用鋼卷尺或游標(biāo)卡尺丈量

40、檢查線槽尺寸等能否符合合格規(guī)范。 數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，線槽方式或線槽尺寸有任何一項不符合合格規(guī)范，那么該實測區(qū)的實測值不合格；反之，那么該實測區(qū)的實測值合格。不合格實測值均按“1記錄，合格是實測值均按“0記錄。5. 例如：節(jié)點構(gòu)造尺寸表示圖，實測區(qū)參照第 5.6 節(jié)砌筑節(jié)點砌體墻電線管暗埋設(shè)備安裝目的闡明：反映砌體墻面電線管暗埋過程中，防止空鼓、裂痕的重要控制節(jié)點。合格規(guī)范：線槽方式：砌體墻面電線管應(yīng)采用預(yù)留、預(yù)埋或機(jī)械開槽與開洞，嚴(yán)禁人工打鑿；墻槽用水泥砂漿填補(bǔ)密實，且與砌體墻平；小型空心砌塊墻體的豎向電管線應(yīng)隨墻體砌筑埋設(shè)在小砌塊孔洞內(nèi)，并在安裝完后用水泥砂漿或細(xì)石砼灌實；線槽尺寸：砌體

41、墻槽深度20mm，墻槽寬度mm，墻槽用水泥砂漿填補(bǔ)密實。空心砌塊外墻程度溝槽長度小于。丈量工具：目測，5 米鋼卷尺，游標(biāo)卡尺丈量方法和數(shù)據(jù)記錄：實測區(qū)與合格率計算點：所選戶型內(nèi)每一面暗埋電線管墻面作為 1 個實測區(qū)。1個實測區(qū)取 1 個實測值。1 個實測值作為 1 個合格率計算點。所選 2 套房累計 20個實測區(qū)，不滿足 20 個時，需添加實測套房數(shù)。丈量方法：未采用砌體內(nèi)暗埋工藝可不測此目的。每一面砌體墻面暗埋線槽全檢。采用目測檢查其線槽方式能否符合合格規(guī)范；同一個實測區(qū)選取疑似尺寸最大值，用鋼卷尺或游標(biāo)卡尺丈量檢查線槽尺寸等能否符合合格規(guī)范。數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，線槽方式或線槽尺寸有任何一

42、項不符合合格規(guī)范，那么該實測區(qū)的實測值不合格；反之，那么該實測區(qū)的實測值合格。不合格實測值均按“1記錄，合格是實測值均按“0記錄。例如：節(jié)點構(gòu)造尺寸表示圖，實測區(qū)參照第 5.6 節(jié)砌筑節(jié)點抹灰工程根本原那么實測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于抹灰階段24套房作為抹灰工程的實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選；墻體外表平整度抹灰工程目的闡明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體外表平整程度。合格規(guī)范：0，4mm丈量工具：2米靠尺、楔形塞尺丈量方法和數(shù)據(jù)記錄：實測區(qū)與合格率計算點：每一面墻為1個實測區(qū)，累計15個實測區(qū)。所選2套房實測區(qū)缺乏15個時，需添加實測套房數(shù)。每一測尺實測值為一個合格計算點；丈量方法：

43、同一實測區(qū)內(nèi)當(dāng)墻面長度小于 3 米，在同一墻面頂部和根部 4 個角中，選取左上、右下 2 個角按 45 度角斜放靠尺分別丈量 1 次，在間隔 地面 20cm 左右的位置程度測 1 次；當(dāng)墻面長度大于 3 米，在同一墻面 4 個角任選兩個方向各丈量 1 次，在墻長度中間位置添加 1 次程度丈量，在間隔 地面 20cm 左右的位置程度測 1 次；所選實測區(qū)墻面優(yōu)先思索有門窗、過道洞口的，在各洞口 45 度斜測一次；以上各實測值作為合格率 1 個計算點。數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，一個實測值作為一個合格率計算點。例如：墻面垂直度抹灰工程目的闡明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。合格規(guī)范：0，4mm丈量工具

44、：2米靠尺丈量方法和數(shù)據(jù)記錄：實測區(qū)與合格率計算點：每一面墻作為1個實測區(qū)，累計15個實測區(qū)；所選2套房實測區(qū)不滿足15個時，需添加實測套房數(shù)；每一測尺的實測值作為一個合格計算點。丈量方法：同一實測區(qū)內(nèi)當(dāng)墻長度小于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置，分別按以下原那么實測2次：一是靠尺頂端接觸到上部混凝土頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度；當(dāng)墻長度大于3米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻體中間位置，分別按以下原那么實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部混凝土頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度，三是在墻長度中間

45、位置靠尺根本在高度方向居中時測1次垂直度；具備實測條件的門洞口墻體垂直度為必測項。數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)，一個實測值作為一個合格率計算點；例如：地面外表平整度抹灰工程目的闡明：反映找平層地面外表平整程度。合格規(guī)范：毛坯房交付地面或裝修房龍骨地板基層外表平整度4mm；面層為瓷磚或石材的地面基層外表平整度4mm裝修房直鋪地板基層外表平整度3mm。丈量工具：2米靠尺、楔形塞尺丈量方法和數(shù)據(jù)記錄：每一個功能房間地面都可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量6個實測區(qū)；任選同一功能房間地面的2個對角區(qū)域，按與墻面夾角45度平放靠尺丈量2次，加上房間中部區(qū)域丈量一次，共丈量3次，客、餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加

46、測1次；同一功能房間內(nèi)的3或4個地面平整度實測值，作為判別該實測目的合格率的3或4個計算點；所選2套房地面外表平整度的不滿足6個實測區(qū)時，需添加實測套房數(shù)。例如：在次臥、書房等小房間第二、三尺可僅測一尺第二尺第三尺第四尺第一尺地面平整度丈量表示室內(nèi)凈高偏向抹灰工程目的闡明：綜合反映同一房間室內(nèi)凈高實測值與實際值的偏向程度。合格規(guī)范：-20，20mm丈量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀丈量方法和數(shù)據(jù)記錄：實測區(qū)：每一個功能房間作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。所選2套房中實測區(qū)不滿足10個時，需添加實測套房數(shù)；丈量方法：實測前，所選套房必需完成地面找平層施工。同時還需了解所選套房的各房間構(gòu)造

47、樓板的設(shè)計厚度和建筑構(gòu)造做法厚度等；各房間地面的4個角部區(qū)域，距地腳邊線30cm附近各選取1點避開吊頂位，在地面幾何中心位選取1點，丈量出找平層地面與天花頂板間的5個垂直間隔 ，即當(dāng)前施工階段5個室內(nèi)凈高實測值。合格率計算點：用圖紙設(shè)計層高值減去構(gòu)造樓板和地面找平層施工設(shè)計厚度值，作為判別該房間當(dāng)前施工階段設(shè)計實際室內(nèi)凈高值。當(dāng)實測值與設(shè)計值最大偏向值在【-30，30】mm之間時，5個偏向值的實踐值作為判別該實測目的合格率的5個計算點。當(dāng)實測值與設(shè)計值最大偏向值30mm或-30mm時，5個偏向值均按最大偏向值計，作為判別該實測目的合格率的5個計算點。例如：頂板程度度極差抹灰工程目的闡明：思索實

48、踐丈量的可操作性，頂板膩子找平層完成后實測該項目的，選取同一功能房間混凝土頂板內(nèi)四個角點和一個中點間隔 同一程度基準(zhǔn)線之間5個實測值的極差值，綜合反映同一房間混凝土頂板的平整程度；合格規(guī)范：10mm丈量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺或2米靠尺、激光測距儀；丈量方法和數(shù)據(jù)記錄：實測區(qū)：已完成膩子的同一功能房間內(nèi)頂板作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)。所選2套房的實測區(qū)不滿足10個時，需添加實測套房數(shù)；丈量方法：同一實測區(qū)內(nèi)同一功能房間內(nèi)頂板需已完成膩子找平層施工；運用激光掃平儀，在實測板跨內(nèi)打出一條程度基準(zhǔn)線。同一實測區(qū)距頂板天花線30cm處位置選取4個角點，以及板跨幾何中心位

49、假設(shè)板單側(cè)跨度較大可在中心部位添加1個測點，分別丈量混凝土頂板與程度基準(zhǔn)線之間的5個垂直間隔 ；合格率計算點：以垂直間隔 的最低點為基準(zhǔn)點，計算另外四點與最低點之間的偏向，最大偏向值15mm時，5個偏向值基準(zhǔn)點偏向值以0計的實踐值作為判別該實測目的合格率的5個計算點。最大偏向值15mm時，5個偏向值均按最大偏向值計，作為判別該實測目的合格率的5個計算點。例如：陰陽角方正抹灰工程目的闡明：反映層高范圍內(nèi)抹灰墻體陰陽角方正程度。合格規(guī)范：4mm丈量工具：陰陽角尺丈量方法和數(shù)據(jù)記錄：每面墻的恣意一個陰角或陽角均可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量15個實測區(qū)。所選2套房的實測區(qū)不滿足15個時，需添加實測

50、套房數(shù)；選取對觀感影響較大的陰陽角，同一個部位，從地面向上300mm和1500mm位置分別丈量1次。2次實測值作為判別該實測目的合格率的2個計算點。3001500第一尺第二尺陰陽角方正丈量表示例如地面程度度極差抹灰工程目的闡明：思索實踐丈量的可操作性，選取同一房間找平層地面兩段長墻中間區(qū)域和4個角部區(qū)域四個角點和一個中點與同一程度線間隔 之間極差的最大值作為實測目的，以綜合反映同一房間找平層地面程度程度；合格規(guī)范：0，10mm丈量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺或2米靠尺、激光測距儀丈量方法和數(shù)據(jù)記錄：每一個功能房間地面都可以作為1個實測區(qū)，累計實測實量10個實測區(qū)；運用激光掃平儀，

51、在實測板跨內(nèi)打出一條程度基準(zhǔn)線。同一實測區(qū)地面有踢腳線的兩段長墻中間區(qū)域和4個角部區(qū)域，距地腳邊線30cm以內(nèi)各選取1點，在地面幾何中心位選取1點，分別丈量找平層地面與程度基準(zhǔn)線之間的5個垂直間隔 。以最低點為基準(zhǔn)點，計算另外六點與最低點之間的偏向。偏向值10mm時，該實測點合格；最大偏向值15mm時，5個偏向值基準(zhǔn)點偏向值以0計的實踐值作為判別該實測目的合格率的5個計算點。最大偏向值15mm時，5個偏向值均按最大偏向值計，作為判別該實測目的合格率的5個計算點；所選2套房中地面程度度極差不滿足10個實測區(qū)時，需添加實測套房數(shù)。例如：方正性抹灰工程目的闡明：思索實踐丈量的可操作性，選用同一房間內(nèi)

52、同一垂直面的墻面與房間方正度控制線之間間隔 的偏向，作為實測目的，以綜合反映同一房間方正程度。合格規(guī)范：0，10mm丈量工具：5米鋼卷尺、吊線或激光掃平議丈量方法和數(shù)據(jù)記錄：距墻體3060cm范圍內(nèi)彈出方正度控制線，并做明顯標(biāo)識和維護(hù)；同一面墻作為1個實測區(qū)，累計實測實量15個實測區(qū)；在同一測區(qū)內(nèi)，實測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準(zhǔn)進(jìn)展校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊墻方向分別丈量3個位置兩端和中間與控制線之間的間隔 假設(shè)現(xiàn)場找不到控制線，可以一面帶窗墻面為基準(zhǔn)，用儀器引出兩條輔助方正控制線。選取3個實測值之間的極差，作為判別該實測目的

53、合格率的1個計算點。所選2套房中方正度極差的實測區(qū)不滿足15個時，需添加實測套房數(shù)。例如：房間開間/進(jìn)深偏向抹灰工程目的闡明：選用同一房間內(nèi)開間、進(jìn)深實踐尺寸與設(shè)計尺寸之間的偏向。合格規(guī)范：-10，10mm丈量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀提供抹灰尺寸控制圖丈量方法和數(shù)據(jù)記錄：每一個功能房間的開間和進(jìn)深分別各作為1個實測區(qū)，累計實測實量6個功能房間的12個實測區(qū)；同一實測區(qū)內(nèi)按開間進(jìn)深方向丈量墻體兩端的間隔 ，各得到兩個實測值，比較兩個實測值與圖紙設(shè)計尺寸，找出偏向的最大值，其小于等于 10mm 時合格；大于 10mm 時不合格。所選2套房一切房間的開間/進(jìn)深的實測區(qū)分別不滿足,6個時，需添加實

54、測套房數(shù)。例如：戶內(nèi)門洞尺寸偏向抹灰工程目的闡明：反映戶內(nèi)門洞尺寸實測值與設(shè)計值的偏向程度，防止出現(xiàn)“大小頭景象。合格規(guī)范：高度偏向-10，10mm；寬度偏向-10，10mm；戶內(nèi)門洞厚度偏向-5，5mm丈量工具：5米鋼卷尺丈量方法和數(shù)據(jù)記錄：每一個戶內(nèi)門洞都作為1個實測區(qū)，累計10個實測區(qū)。入戶門門洞必選；實測前需了解所選套房各戶內(nèi)門洞口尺寸。實測前戶內(nèi)門洞口側(cè)面需完成抹灰收口和地面找平層施工，以確保實測值的準(zhǔn)確性；實測最好在地面找平層施工完后，同一個戶內(nèi)門洞口尺寸沿寬度、高度各測2次。假設(shè)地面找平層未做，那么從現(xiàn)場一米標(biāo)高線丈量并計算實測戶內(nèi)門洞口高度2次。高度2個丈量值與設(shè)計值之間偏向的

55、最大值，作為高度偏向的1個實測值；寬度的2個丈量值與設(shè)計值之間偏向的最大值，作為寬度偏向的1個實測值；墻厚那么左、右、頂邊各丈量一次，3個丈量值與設(shè)計值之間偏向的最大值，作為墻厚偏向的1個實測值。每一個實測值作為判別該實測目的合格率的1個計算點，一個測區(qū)有三個實測值，一個實測點作為一個合格率計算點；所選2套房中戶內(nèi)門洞尺寸偏向的實測區(qū)不滿足10個時，需添加實測套房數(shù)。例如：外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差抹灰工程目的闡明：反映外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度偏向程度，防止大小頭景象，同時提高收口面瓷磚集中加工的效率。合格規(guī)范：0，4mm丈量工具：5米鋼卷尺丈量方法和數(shù)據(jù)記錄：任一樘外門窗都作為一個實測區(qū)。累計20個實

56、測區(qū)，其中衛(wèi)生間、廚房等四邊瓷磚收口外窗實測區(qū)為10個；所選2套房實測區(qū)不滿足20個時，需添加實測套房數(shù)；實測時，外墻窗框等丈量部位需完成抹灰或裝飾收口。外墻平窗框內(nèi)側(cè)墻體，在窗框側(cè)面中部各丈量 2 次墻體厚度和沿著豎向窗框盡量在頂端位置丈量 1 次墻體厚度。這 3 次實測值之間極差值作為判別該實測目的合格率的 1 個計算點。外墻凸窗框內(nèi)側(cè)墻體，沿著與內(nèi)墻面垂直方向，分別丈量凸窗臺面兩端頭部位窗框與內(nèi)墻抹灰完成面之間的間隔 。2 個實測值之間極差值作為判別該實測目的合格率的 1 個計算點。例如：降板防水工程目的闡明：反映廚房、衛(wèi)生間降板情況，間接反映滲漏風(fēng)險。合格規(guī)范：廚房地面完成面應(yīng)比相鄰廳

57、/房完成面低 30mm。衛(wèi)生間地面完成面應(yīng)比相鄰/廳房完成面低 30mm。丈量工具：激光掃平儀、5 米鋼卷尺丈量方法和數(shù)據(jù)記錄：實測區(qū)與合格率計算點：所選戶型內(nèi)各降板自然間作為 1 個實測區(qū)，如廚房、衛(wèi)生間等，1 個實測區(qū)的實測值作為 1 個合格率計算點。所選 2 套房累計實測實量10 個實測區(qū)，不滿足 10 個時，需添加實測套房數(shù)。丈量方法：采用目測、尺量、激光掃平儀等方法，檢查實測區(qū)內(nèi)的降板高差能否符合合格規(guī)范。數(shù)據(jù)記錄：如無標(biāo)高差，或標(biāo)高差不符合設(shè)計要求，那么該實測值不合格；反之，那么該實測值合格。不合格點均按“1記錄，合格點均按“0記錄。 例如：1 個戶型、4 個測區(qū)、4 個實測點裂痕

58、/空鼓抹灰工程目的闡明：反映戶內(nèi)墻體裂痕/空鼓的程度。合格規(guī)范：戶內(nèi)墻體完成抹灰后，墻面無空鼓面積不應(yīng)大于0.04 ,開裂寬度不大于1mm。丈量工具：目測、空鼓錘丈量方法和數(shù)據(jù)記錄：實測區(qū)與合格率計算點：所選戶型內(nèi)每一自然間作為 1 個實測區(qū)。每一自然間內(nèi)一切墻體全檢。1 個實測區(qū)取 1 個實測值。1 個實測值作為 1 個合格率計算點。所選 2 套房累計 15 個實測區(qū)，不滿足 15 個時，需添加實測套房數(shù)。丈量方法：同一實測區(qū)經(jīng)過目測檢查一切墻體抹灰層裂痕，經(jīng)過空鼓錘敲擊檢查一切墻體抹灰層空鼓。數(shù)據(jù)記錄：同一實測區(qū)任何一面墻發(fā)現(xiàn) 1 條裂痕或 1 處空鼓，該實測點不合格。如無任何裂痕或空鼓，

59、那么該實測點為合格。不合格點均按“1記錄，合格點均按“0記錄。例如：共 1 戶、7 個測區(qū)、7 個實測點防水工程根本原那么實測前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于防水工程施工階段的 2 套房作為實測套房。戶數(shù)最多的房型為必選。衛(wèi)生間涂膜厚度防水工程目的闡明：反映衛(wèi)生間涂膜防水施工質(zhì)量合格程度。合格規(guī)范：衛(wèi)生間地面、墻面非附加層部分防水涂膜成膜良好，無分層。涂膜防水層平均厚度應(yīng)符合設(shè)計，最小厚度大于設(shè)計厚度。丈量工具：游標(biāo)卡尺、5m 卷尺丈量方法和數(shù)據(jù)記錄：實測區(qū)與合格率計算點：每 1 個衛(wèi)生間為 1 個實測區(qū),累計 6 個測區(qū)，缺乏 6 個時，需添加實測套房數(shù)。每個實測區(qū)取 1 個實測值。

60、每個實測值作為 1 個計數(shù)點。丈量方法：涂膜施工階段，同一實測區(qū)，在非附加層范圍內(nèi)，選擇 1 個疑似厚度最薄部位，采用針測法或割取 20?20mm 實樣，目測涂膜成膜與分層，用卡尺丈量厚度；維護(hù)層完工階段，同一實測區(qū)，在非附加層范圍內(nèi)，隨機(jī)選取一點不同測區(qū)選取不同位置，如地面、浴室墻面不同高位等，剝離防水維護(hù)層，采用針測法或割取 20?20mm 實樣，目測防水涂膜成膜與分層，用卡尺丈量厚度；如裝飾面已完，那么經(jīng)過閉水檢驗，不實測此目的。數(shù)據(jù)記錄：當(dāng)一個測區(qū)防水涂膜切片發(fā)現(xiàn)無成膜或分層景象，實測值不合格；切片厚度小于設(shè)計厚度的 80時，實測值不合格；既無分層且厚度符合要求時，按合格計；不合格點按