工程成本預(yù)測

1、.：.；工程本錢預(yù)測!(對造價及想包工程做老板的人很有用)工程本錢預(yù)測!(對造價及想包工程做老板的人很有用)如今我的本錢測算方法發(fā)過來，希望大家指正，如今發(fā)第一步。1、首先應(yīng)該是熟習(xí)招標文件和圖紙啦，這個時候要留意的就是有沒有比較少見的資料及工藝，假設(shè)有，應(yīng)該盡快預(yù)備好其資料價錢或分包價錢。 2、接下來我普通是搜集資料價錢，主要是大宗資料。如商品砼及鋼筋、水泥的價錢留意思索稅的要素，磚塊的價錢，這里要留意就是要看招標合同的要求，假設(shè)是總價合同，那么我們不僅僅是看到眼前的價錢，還要關(guān)注資料的走勢，這個時候要多問問與我們長期協(xié)作的一些資料商，他們的資料價錢信息比較靈通。多年的從商閱歷培育他們對資料

2、市場的敏感。另外也要多關(guān)注國家相關(guān)政策，也就是大環(huán)境的走向。還有就是假設(shè)在北方的話，很多城市的工程資料商都是當(dāng)?shù)氐暮诘缐艛嗟?，這樣價錢要高出市場平均價錢的?？傊哼@一關(guān)要多花點心思。要不然要出大錯的啊，另外留意留點余量啊。 3、接下來就是確定那些人工價錢，其實大家都知道，土建、安裝定額里的人工費給那些清工老板人家都不情愿做的，由于太低了嘛：，按照如今比較普通的都是由包工隊清包勞務(wù)，按混凝土工，粉刷工，鋼筋工，木工幾大工種分包。假設(shè)有長期協(xié)作的隊伍，可以讓他們看了圖紙后給我們一個報價，這個東西普通來說他們都是報得很準的，按照我的閱歷。混凝土工主體階段普通的框架構(gòu)造普通是35元/m2左右，包括根底

3、主體混凝土，填充墻普通根底按一層建筑面積計算，鋼筋工280一噸含扎絲，粉刷普通是30元/m2左右，木工30元/平方。留意：各個工程的特點不同， 質(zhì)量要求，工期要求不一樣，這個價錢動搖較大，如要創(chuàng)杯的工程，泥工木工價錢較高，高層剪力墻構(gòu)造木工價錢和鋼筋工價錢要加高，隔墻較少的廠房，泥工價錢可以減少。商品砼的工程泥工減少價錢。工期加快的工程，木工的價錢變動較大?，F(xiàn)場閱歷較少或剛畢業(yè)的同行不要亂來，多問問現(xiàn)場一線的施工員尤其是那種包清工出身的施工員或者是施工工程經(jīng)理，他們比較在行。 4、接下來就是算工程量了，這個任務(wù)很簡單沒什么好說的，就是一點：統(tǒng)籌計算，事半功倍！ 5、接下來是組綜合單價了，這關(guān)也

4、是影響中標與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工程曾經(jīng)開場清單報價 了，價錢的風(fēng)險對我們施工單位來說更加重要。這個東西一定要根據(jù)資料價錢信息和已調(diào)查到的人工價錢分攤到里面。詳細方法下期引見。 一期給大家引見到算工程量，如今我把我下一步任務(wù)發(fā)過來： 1.測算綜合單價。工程子項很多，但是占造價大部分的就那幾個工程，我普通對這幾個工程進展測算：混凝土、鋼筋、外架、模板措施費、地磚、外墻高級裝修如干掛。下面對以上幾個單項說說我的過程：1混凝土：每一個單價不外乎人工資料機械三大塊管理費等等另外計算，人工的話我在上一期說過：不要照定額上的人工費，由于不準的，人工費按清工價錢另行總計算。機械費按現(xiàn)場總配置的機械設(shè)備

5、按總工期總費用折舊或租費一致計算，機械人工就不論了，由于普通都是由清工合同中包含的。我們僅僅算一個資料費就夠了。以C25混凝土為例：經(jīng)過當(dāng)?shù)氐钠渌こ桃粯淤Y料產(chǎn)地的同級配比看看水泥砂石水泥含量是多少，假設(shè)沒有，可以到工程所在地的實驗室找找，由于級配單的級別普通要高過實踐設(shè)計等級的，還要看工程所在地附近的資料情況，這些要在招標的勘察摸清楚。假設(shè)是商品混凝土的話就更簡單了。經(jīng)過級配分析出整個工程的水泥砂石用量，留意：不要去分什么梁板柱什么的，只需是混凝土都放到這里分析！分析好了之后就是對混凝土的損耗進展分析了：大家都知道混凝土的損耗量普通是3%，但是大家有沒有留意到：混凝土的工程量計算是不扣除鋼筋

6、體積的，而鋼筋的比重是7.85t/m3，也就是說一個10000m2的工程，按含鋼量50kg/m2的話，就有500噸的鋼筋，也就是說鋼筋占了64m3的混凝土，這64m3的混凝土可以用來完成一個普通的300m2的框架構(gòu)造的一個規(guī)范層??！這么多的混凝土夠不夠他浪費的？呵呵，不夠不要高興得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的：他以為送料的車能給足他量嗎？不能夠的！頂多給他97%。不過不要緊，施工單位還有一招?。簶前?2cm，國家規(guī)范允許+-5mm，算算一個樓面下來他能按國家允許范圍內(nèi)省多少？繞來繞去，就是為了讓大家更加了解工程上的實踐情況。我普通都是混凝土取1%的損耗就夠了?；炷恋呐?/p>

7、比含量都知道了，分析結(jié)果乘以他所調(diào)查的資料單價就好了！ 2鋼筋：鋼筋也是這樣，用魯班或者神機抽料引薦運用魯班，由于神機的料單用于實踐當(dāng)中精度不夠的。假設(shè)不抽料的情況下，可以按定額含量暫估。開工或進度款支付同期調(diào)整。同混凝土：人工費機械費暫時不論，只算資料費，關(guān)鍵是定損耗，實踐中的損耗是1%！而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個1%損耗定死！超了就算他的：由于實踐中，科學(xué)合理的下料和進料，1%的損耗控制不在話下。工程量出來了，結(jié)合他所了解的資料單價及其走勢總價合同時用相乘就是了。 3外架：外架的測算相對繁瑣一點，由于這個涉及到施工組織設(shè)計和國家的搭設(shè)規(guī)范以及當(dāng)?shù)氐钠桨脖O(jiān)視站的要求。要知道，安徽和

8、浙江的搭設(shè)要求不一樣的， 杭州和寧波的搭設(shè)規(guī)范也有不同之處，市區(qū)和郊區(qū)的搭設(shè)要求也不一樣。不過大體上是一樣的。呵呵。我對這個測算普通是按柱距1500mm，一道踢腳桿一道攔腰桿來算的。根據(jù)建筑物外墻周長和工程總進度方案編制月需求鋼管扣件量，這一步對熟習(xí)施工的朋友來說不難的。鋼管租金0.014元每米，扣件0.008元一個，每250米一噸48*3.5鋼管，每噸鋼管配180-200個扣件足夠。有了這些數(shù)據(jù)，再給他一本，應(yīng)該沒問題了吧？也許有朋友說這樣測算一個外架有沒有必要？我通知他：外架對于施工單位來說有很多的作用，我們在外架上吃苦頭的閱歷難以忘記！作為定額上的按建筑面積上的計算方法不準的，而且這種東

9、西其實是施工單位的一件法寶：假設(shè)甲方拖欠工程款，談判談不下來，我就拆外架，這個對甲方來說具有艱苦的打擊力度，由于這樣無疑是通知他我們要打耐久戰(zhàn)了，而拆與不拆，就要思索外架的本錢了。呵呵，有點跑題了。 3地磚，這個其實比較簡單一點，人工費機械費其實也沒什么機械普通質(zhì)量要求的13元/m2，地磚價錢置信他在本錢測算之前曾經(jīng)了解到了。水泥砂的本錢6-8元就足夠足夠了。 4粉刷：這個也一樣，人工費普通30元/建筑面積m2。至于資料費4-5元做20-30mm的中級抹灰夠了。人工費按粉刷面積4元一個平方了。 5外墻干掛：這個和設(shè)計及甲方要求的資料有很大關(guān)系，這些明確的前提下找一個家專業(yè)做這個的施工隊伍報個價

10、就行了啊。 6門窗工程：最好的方法是找門窗廠給他報價，呵呵！ 7模板措施費：這項費用我普通是按“包工包料給施工班組價錢減去“包工的價錢和鋼管扣件支撐的租費得出來的。清工價錢上一期曾經(jīng)說過了，包工包料的框架構(gòu)造普通是65元左右，反正根本上是清工價錢*2。但是要思索工期，假設(shè)工期緊或大跨度要多備一兩層模板，價錢相應(yīng)提高。假設(shè)是剪力墻或者有構(gòu)造轉(zhuǎn)換層也要提高。另外的鋼管扣件的租金結(jié)合常規(guī)支撐方案參照外架測算方法計算。 有了以上幾個大項，總造價就偏不到哪里去了，其他的小項直接按定額并調(diào)差就好了。這也符合“該粗的粗，該細的細一說！在完成預(yù)算的形狀下，要思索下浮的時候，我做的本錢分析分2種，第一個，資料費

11、，按照主材的資料，根據(jù)實踐的工程量或者定額的量，定額量比實踐的要高然后乘主材資料的價錢主材價錢按照市場價來計人工費，他無法測算出一個工程的實踐人工工日，但根據(jù)以往做工程的閱歷，人工費普通占工程造價的12%-15%但是人工費這一塊是個動態(tài)值管理費，根據(jù)他公司的管理取費而計取其他費用間接費，包括機械費，暫時道路費等等費用，普通計取工程的造價的6%第二個，資料費，按照定額的子目，普通也就是群眾資料，比如像混凝土樁、砼、鋼筋、水泥、黃砂、石子、砌塊、成材、鋼管扣件租賃費等等，乘實踐市場價，還有就是一些要外包的，比如像門窗、欄桿、隔斷、防水、耐磨等等，乘外包價錢，在計資料費時，資料要思索損耗系數(shù)，人工費，和第一個一樣，12%-15%是個確保值，但是照舊是個動態(tài)值管理費，和第一個一樣其他費用，和第一個一樣我總結(jié)一下我的本錢測算方法的思緒：一是將定額中不合理的人工費剔除，按市場價錢思索，由于包清工方式的存在，讓我的這一部分任務(wù)大大減輕并準確；二是將資料中的耗費量和實