防水工程監(jiān)理實施細則

1、工程業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)業(yè) *防水工程監(jiān)理實施細則業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)業(yè)T 7*v項目監(jiān)理部2018年10月12日監(jiān)理實施細則報審表由項目監(jiān)理部存檔目錄 TOC o 1-5 h z 一、工程概況1二、編制依據(jù)2三、防水施工前監(jiān)理控制要點3四、地下車庫防水施工監(jiān)理控制要點4五、屋面防水施工監(jiān)理控制要點9六、室內(nèi)防水施工監(jiān)理控制要點16七、外墻防水控制要求及控制點17八、外墻門窗洞口防水控制點18九、空調(diào)隔板、裝飾線條防水控制要點1819十、成品保護19十一、安全管理一、工程概況*工程位于*中心小學附近。東南側(cè)為中心小學，西側(cè) 為奇路，南東側(cè)為御路，項目為新建項目，該項

2、目總占地面積23141.8m 2 O本工程由1-4#樓及5#樓組成，結(jié)構(gòu)形式為異形柱框架結(jié)構(gòu)，總 建筑面積約2.3萬方。1#樓安置房建筑面積6002.96m2，2#樓托老所 建筑面997.12m2 ,3#樓安置房建筑面積5490.54m2 ,4#樓安置房建筑 面積3680.49m2 ,3#安置房地下車庫建筑面積2817.77m2 ； 5號樓建筑 面積4068.54m2。其中1#、3#、4#樓安置房為6層，建筑高度為18.3m， 2#樓托老所為地上三層，建筑高度為10.2m，3#樓安置房地下一層為車 庫；5號樓為6層，建筑高度18.15m。1、1#樓,工程性質(zhì)：多層住宅。建筑耐火等級：一級，防水

3、等級：11級，二道防水設防抗震設防烈度：6度。主要結(jié)構(gòu)類型：異形柱框架結(jié)構(gòu)。建筑合理使用年限：五十年。2、2#樓工程性質(zhì)：多層老年人居住建筑。建筑耐火等級：一級，防水等級：11級，二道防水設防抗震設防烈度：6度。主要結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)。建筑合理使用年限：五十年。3、3#樓工程性質(zhì)：多層住宅。建筑耐火等級：一級，防水等級：11級，二道防水設防地下車庫電專業(yè)設備用房防水等級為I級，二道防水設防，地 下車庫其余區(qū)域防水等級為II級，二道防水設防?？拐鹪O防烈度：6度。主要結(jié)構(gòu)類型：異形柱框架結(jié)構(gòu)。建筑合理使用年限：五十年。4、4#樓工程性質(zhì)：多層住宅。建筑耐火等級：一級，防水等級：I級，二道防水設防抗

4、震設防烈度：6度。主要結(jié)構(gòu)類型：異形柱框架結(jié)構(gòu)。建筑合理使用年限：五十年。5、5#樓工程性質(zhì)：多層住宅。建筑耐火等級：二級，防水等級：I級，二道防水設防抗震設防烈度：6度。主要結(jié)構(gòu)類型：異形柱框架結(jié)構(gòu)。建筑合理使用年限：五十年。二、編制依據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準(GB 50300-2013)地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范(GB 50208-2011)聚氨酯防水涂料(GB/T 19250-2013)塑性體改性瀝青防水卷材(GB 18243-2008)彈性體改性瀝青防水卷材(GB 18242-2008)（6）屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB 50207-2012）（7）高分子防水材料 第1部分：片材（G

5、B/T 18173.1-2012）（8）屋面工程技術(shù)規(guī)范（GB 50345-2012）（9）種植屋面用耐根穿刺防水卷材（GB/T 35468-2017）（10）水泥基滲透結(jié)晶型防水材料（GB 18445-2012）（11）現(xiàn)行有關規(guī)范及規(guī)定。三、防水施工前監(jiān)理控制要點（一）監(jiān)理要點（1）核查質(zhì)量管理體系1、施工單位的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以及管理部門的年審結(jié)果。2、施工單位質(zhì)量目標、質(zhì)量管理機構(gòu)設置、人員職責、質(zhì)量管理 制度等。3、項目經(jīng)理和主要管理人員是否具備合法執(zhí)業(yè)資格等。（2）核查安全管理體系1、施工單位安全生產(chǎn)施工許可證。2、施工單位安全生產(chǎn)管理目標、安全生產(chǎn)管理機構(gòu)設置、人員職 責、安

6、全生產(chǎn)管理制度等。3、專職安全生產(chǎn)管理人員的執(zhí)業(yè)資格。4、特殊作業(yè)工人操作資格證書是否合法效。（3）施工方案審核審查施工方案：施工安排、施工準備與資源配置計劃、施工方 法及工藝要求等方面的內(nèi)容是否合理且符合規(guī)范、設計要求。（4）材料檢驗1、進場的原材料應分類碼放，作好標識，并規(guī)定的檢驗程序進行 檢驗。2、檢驗項目：1）外觀檢查：核查已進場的原材料的外觀質(zhì)量是否符合設計及規(guī) 范標準的規(guī)定，并確認是否與樣品相符。2）復驗：對符合下述條件的材料應進行抽樣復驗，其復驗結(jié)果應 符合現(xiàn)行國家產(chǎn)品標準和設計要求。規(guī)范標準要求進場需要進行復驗的材料。凡標識不清或認為質(zhì)量問題的材料。對質(zhì)量保證資料懷疑或與合同規(guī)

7、定不符合的材料。由工程重要程度決定，應抽取一定比例試驗的材料。3）書面檢驗：核查施工單位準備訂購或已進場的原材料質(zhì)量保證 文件（包括技術(shù)說明書、出場合格證、質(zhì)量證明書等），以及復驗報告， 確認是否符合設計及規(guī)范標準的規(guī)定。地方實行市場準入制度的，尚 需要提供市場準入證明。（3）檢驗不合格的原材料應按規(guī)定進行隔離，做退場處理。四、地下車庫防水施工監(jiān)理控制要點（一）防水卷材特點（1）本工程地下室的側(cè)壁及底板防水采用SBS改性瀝青防水卷材（聚 酯氈胎II型），并涂刷1.5mm厚聚氨酯防水涂料，結(jié)構(gòu)自防水抗?jié)B等 級為P6。SBS改性瀝青防水卷（聚酯氈胎I型）具有良好的防水性能 和抗老化性能，高溫不流淌

8、，低溫柔性好，不脆裂、拉伸強度和延伸 率高，耐疲勞、抗老化、韌性強、施工操作簡便、環(huán)境適應性廣等特 點，適應于地下室防水施工。（2）本工程地下室的頂板防水采用SBS耐根穿刺型防水卷材，并涂 刷2mm厚聚氨酯防水涂料，結(jié)構(gòu)自防水抗?jié)B等級為P6。SBS耐根穿刺 型防水卷材具有長期的耐植物根（或根狀莖）穿刺性能、粘結(jié)力強、 穩(wěn)定性好、低溫柔性和耐熱性好、耐化學腐蝕及抗輻射能力強。（3）消防水池池底、池壁采用1.2mm厚水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料， 池底、池壁結(jié)構(gòu)自防水抗?jié)B等級為P8。（二）進場材料檢驗（1）SBS改性瀝青防水卷材（聚酯氈胎II型）1、SBS改性瀝青防水卷材：防水卷材的品種、規(guī)格等應符合

9、設計 要求，其技術(shù)要求應符合彈性體改性瀝青防水卷材（GB 18242-2008） 或塑性體改性瀝青防水卷材（GB 18243-2008）的規(guī)定。2、外觀檢查：品種、卷重、幅寬、厚度、外觀質(zhì)量等。3、復驗檢驗項目：耐熱性、延伸性、低溫柔度、不透水性。檢驗數(shù)量：大于1000卷抽5卷，每5001000卷抽4卷，100 499卷抽3卷，100卷以下抽2卷，進行規(guī)格尺寸和外觀質(zhì)量檢驗。在 外觀質(zhì)量檢驗合格的卷材中，任取一卷做物理性能檢驗。4、書面檢驗：出廠合格證、質(zhì)量檢驗報告、復驗報告。（2）SBS耐根穿刺型防水卷材1、SBS耐根穿刺型防水卷材：防水卷材的品種、規(guī)格等應符合設 計要求，其技術(shù)要求應符合種

10、植屋面用耐根穿刺防水卷材(GB/T 35468-2017)的規(guī)定。2、外觀檢查：品種、卷重、幅寬、厚度、外觀質(zhì)量等。3、復驗檢驗項目：厚度、拉伸強度、斷裂延伸率、耐熱度、耐低溫、 不透水性。檢驗數(shù)量：大于1000卷抽5卷，每5001000卷抽4卷，100 499卷抽3卷，100卷以下抽2卷，進行規(guī)格尺寸和外觀質(zhì)量檢驗。在 外觀質(zhì)量檢驗合格的卷材中，任取一卷做物理性能檢驗。4、書面檢驗：出廠合格證、質(zhì)量檢驗報告、復驗報告。聚氨酯防水涂料1、聚氨酯防水涂料：采用聚氨酯防水涂料，其技術(shù)要求應符合聚 氨酯防水涂料(GB/T 19250-2013)的規(guī)定。2、外觀檢查：品種、生產(chǎn)日期、質(zhì)量合格證明。3、

11、復驗檢驗項目：拉伸強度、斷裂伸長率、撕裂強度、低溫彎折性、 不透水性、固體含量等。檢驗數(shù)量：同一生產(chǎn)廠、同一品種、同一進場時間甲組份每5t /批，不足5t亦為一批；乙組份按產(chǎn)品重量配比相應增加4、書面檢驗：出廠合格證、質(zhì)量檢驗報告、復驗報告。水泥基滲透結(jié)晶防水涂料1、水泥基滲透結(jié)晶防水涂料：采用水泥基滲透結(jié)晶防水涂料其技 術(shù)要求應符合水泥基滲透結(jié)晶型防水材料(GB 18445-2012 )的規(guī) 定。2、外觀檢查：品種、生產(chǎn)日期、質(zhì)量合格證明。3、復驗：檢驗項目：安定性、凝結(jié)時間、細度、抗?jié)B壓力。4、書面檢驗：出廠合格證、質(zhì)量檢驗報告、復驗報告。防水施工控制要點地下車庫外立面防水施工控制要點1、

12、施工程序：基層清理f涂刷基層處理劑f涂刷聚氨酯防水涂料 f水泥砂漿保護層f鋪貼SBS改性瀝青防水卷材f砌筑頁巖磚保護墻2、防水施工：基層處理劑干燥后，均勻刮涂一層膠粘劑，邊刮 涂邊鋪貼卷材，邊用壓輥滾壓排出空氣，使卷材與基層緊密粘貼，卷 材搭接其寬度不應小于100mm。膠粘劑涂刷應均勻，不露底，不堆積； 鋪貼卷材應平整、順直，搭接尺寸正確，不得扭曲、皺折。卷材平面、立面搭接寬度，短邊和長邊均不小于100mm；轉(zhuǎn)角處 卷材應互相搭接。在立面與地面轉(zhuǎn)角處卷材的接縫，應留在距立面不小于600mm 處。陰陽角應做成半徑大于150mm的圓弧，所轉(zhuǎn)角處及管道穿過處， 均應設計圖紙和規(guī)范要求增貼附加層。地下

13、車庫屋面防水施工控制要點1、施工程序：基層清理f涂刷水泥基滲透結(jié)晶f水泥砂漿找平f 刷冷底子油f刷聚氨酯防水涂料f鋪貼SBS耐根穿刺防水卷材f細石 混凝土保護層一耐根穿刺型復合濾水板一無紡布一層一排水層一面層2、防水施工：采用丙烷氣噴烘烤卷材底面，使涂蓋層熔化（溫度 控制在100180笆之間）時，立即將卷材滾動與基層粘貼，并用壓輥 滾壓，排除卷材下面的空氣，使之平展，不得皺折，并應輥壓粘結(jié)牢 固，不得空鼓。滾鋪卷材時接縫部位必須溢出瀝青熱熔膠，并應立即 刮封接口使接縫粘結(jié)嚴密?；鹧婕訜崞骷訜峋聿膽鶆?，不得過分加 熱或燒穿卷材。相鄰卷材搭接長度不應小于100mm。厚度小于3mm的 SBS改性瀝

14、青防水卷材，嚴禁采用熱熔法施工。（3）地下室底板防水施工控制要點1、施工程序：基層清理f細石混凝土找平層f鋪貼SBS改性瀝青 防水卷材f水泥砂漿保護層f刷聚氨酯防水涂料f基層處理劑f C15 混凝土墊層2、防水施工：基層清理：基層應堅實、平整、無灰塵、無油污， 凹凸不平和裂縫處應用水泥砂漿補平，施工前清理、清掃干凈，必要 時用吸塵器或高壓吹塵機吹凈。平面與立面交接處的陰陽角、管道根 等，均應做成半徑為50mm的圓弧。涂刷專用粘接劑（基層處理劑）： 大面涂刷基層處理劑可使用長柄滾刷，在陰陽角等節(jié)點細部選用短柄 刷將專用粘接劑（基層處理劑）在已處理好的基層表面，并且要涂刷 均勻，不得漏刷或露底。彈

15、線、應力釋放：在已處理好并干燥的基 層表面，按照所選卷材的寬度，留出搭接縫尺寸。為防止因應力釋放 造成卷材扭曲影響防水工程質(zhì)量，在現(xiàn)場施工中應預先鋪展卷材，充 分釋放卷材包裝和運輸過程中產(chǎn)生的集束應力，防止卷材出現(xiàn)后期褶 皺的表觀質(zhì)量缺陷。施工大面第一道自粘卷材：鋪設防水墊層時， 卷材應鋪設在符合要求基層表面上，確定鋪貼的具體位置，先把卷材 展開，調(diào)整好鋪貼位置，將卷材的末端先粘貼固定在基層上，然后從 卷材的一邊均勻地滾動卷材。鋪貼后的卷材應平整、順直，搭接尺寸 正確，不得扭曲。地下同層相鄰兩幅卷材的短向搭接縫應錯開N1/3幅 寬。（4）消防水池防水施工控制要點1、施工程序：基層清理一刷水泥滲

16、透結(jié)晶防水涂料一池壁水泥砂 漿保護層（池底細石混凝土保護層）2、防水施工:基層應用水泥砂漿找平，做到堅實、平整、清潔、 無凹凸形，表面處理成細麻面。涂刷水泥基滲透結(jié)晶應涂刷均勻， 不得漏刷或露底并且要涂刷均勻，不得漏刷或露底。（5）防水施工前應先進行淋、蓄水試驗檢查是否有結(jié)構(gòu)板裂紋滲水 或其它滲水點，并作好記錄；如有滲水部位，則先處理滲水部位。滲 水部位處理好后，方可進行防水卷材施工。五、屋面防水施工監(jiān)理控制要點（一）本項目防水施工程序1、不上人平屋面施工程序：基層處理一水泥砂漿找平層一刷合成 高分子涂膜隔汽層一高聚物改性瀝青防水卷材施工一無仿聚酯纖維布 一保溫層一水泥砂漿找平層一合成高分子防

17、水卷材一無仿聚酯纖維布 一水泥砂漿保護結(jié)合層。2、上人平屋面防水施工程序：基層處理一水泥砂漿找平層一刷合 成高分子涂膜隔汽層一高聚物改性瀝青防水卷材施工一無仿聚酯纖維 布一保溫層一水泥砂漿找平層一合成高分子防水卷材一無仿聚酯纖維 布f細石混凝土剛性防水層f水泥砂漿保護結(jié)合層f防滑釉面磚。3、坡屋面防水施工程序：基層處理一水泥砂漿找平層一刷合成高 分子涂膜隔汽層f高聚物改性瀝青防水卷材施工一無仿聚酯纖維布f 聚氨酯膠粘劑f保溫層f無仿聚氨酯纖維布f細石混凝土剛性防水層 f金屬順水條、掛瓦條f鋪瓦。材料檢驗高聚物改性瀝青防水卷材1、高聚物改性瀝青防水卷材：防水卷材的品種、規(guī)格等應符合設 計要求，其

18、技術(shù)要求應符合彈性體改性瀝青防水卷材(GB 18242-2008) 或塑性體改性瀝青防水卷材(GB 18243-2008)的規(guī)定。2、外觀檢查：品種、卷重、面積、厚度、外觀質(zhì)量等。3、復驗檢驗項目：拉力、延伸率、低溫柔度、不透水性。檢驗數(shù)量：大于1000卷抽5卷，每5001000卷抽4卷，100 499卷抽3卷，100卷以下抽2卷，進行規(guī)格尺寸和外觀質(zhì)量檢驗。在 外觀質(zhì)量檢驗合格的卷材中，任取一卷做物理性能檢驗。4、書面檢驗：出廠合格證、質(zhì)量檢驗報告、復驗報告。合成高分子防水卷材1、合成高分子防水卷材：防水卷材的品種、規(guī)格等應符合設計要 求，其技術(shù)要求應符合高分子防水材料 第1部分：片材(GB

19、/T 18173.1-2012)的規(guī)定。2、外觀檢查：品種、規(guī)格、外觀質(zhì)量等。3、復驗檢驗項目：斷裂拉伸強度、扯斷伸長率、撕裂強度、低溫彎折 溫度、不透水性。檢驗數(shù)量：大于1000卷抽5卷，每5001000卷抽4卷，100 499卷抽3卷，100卷以下抽2卷，進行規(guī)格尺寸和外觀質(zhì)量檢驗。在 外觀質(zhì)量檢驗合格的卷材中，任取一卷做物理性能檢驗。4、書面檢驗：出廠合格證、質(zhì)量檢驗報告、復驗報告。膠粘劑：應優(yōu)先用卷材生產(chǎn)廠家的配套產(chǎn)品。嵌縫密封材料：采用改性瀝青密封膏，其技術(shù)要求應符合建 筑石油瀝青(GB/T 494-2010)、建筑防水瀝青嵌縫油膏(JC/T 207-2011 )的規(guī)定。1、外觀檢查

20、：品種、外觀質(zhì)量。2、復驗檢驗項目：耐熱度、低溫柔性、拉伸粘結(jié)性、施工度。檢驗數(shù)量：每2t為一批，不足2t 一批抽樣。3、書面檢驗：出廠合格證、復驗報告?；疽蠼Y(jié)構(gòu)防水能力屋面結(jié)構(gòu)自防水是屋面防水能力的重要組成部分(不能作為防 水層)，在預留穿過板的導管應設止水環(huán)，預留洞口、板內(nèi)線管處加 強筋控制開裂；板面砼建筑不應有施工縫、冷縫，應一次性澆筑完成。找坡層屋面板砼澆筑完成原漿壓光。建筑找坡，應按設計要求選用輕 質(zhì)吸水率小的材料，坡度2%，不積水，坡度走向正確。防水層屋面防水等級為II級，兩道防水設防；防水層必須設在有排水坡度的基層上，下面嚴禁有松散、吸水 性大的材料。保護層防水層和保護層之間

21、應設一道隔離層，防止熱脹冷縮將防水層 撕裂。剛性保護層時，應設置分格縫和加鋼筋網(wǎng)片抗裂措施，突出屋 面構(gòu)筑物、管道四周及女兒墻邊也應留分格縫，以利于混凝土自由收 縮，在分格縫間不出現(xiàn)不可控裂縫。分格縫內(nèi)嵌密封膏。保溫層保溫材料須選用不吸水材料的板材。避雷帶、設備管預埋避雷帶應從構(gòu)筑物或女兒墻側(cè)防水高度以上引出，避免在迎水面直接穿越防水層。設備電管避免在迎水面直接穿越防水層，若穿越必須采用管徑 不小于30mm、壁厚不小于2.5mm的金屬管，以確保施工期間抗破壞強 度。禁止水電安裝破壞防水層。（7）排水口屋面的雨水排水口立管，應大于等于設計要求數(shù)量，避免雨水 口堵塞引起的排水不暢。（四）監(jiān)理控制點

22、1、基層處理應用水泥砂漿找平或細石混凝土找平，坡度符合設計要求。找 平層宜設分格縫，并嵌填密封材料。分格縫應留設在板端縫處，水泥 砂漿或細石混凝土找平層縱橫縫的最大間距，不宜大于6m。基層表面應平整光滑、均勻一致，同底層粘結(jié)牢固、無裂縫、 松動、起鼓、凹坑、起砂、掉灰等缺陷?；鶎优c突出屋面的女兒墻、天窗、變形縫、管道等連接部位， 應做成半徑為100150mm的圓弧或鈍角。基層必須干燥，防水層施工前應清掃干凈。2、細部構(gòu)造施工：對水落口、天溝、檐溝、檐口、變形縫、排汽 屋面、泛水等處細部構(gòu)造應設計要求施工，一般要求如下：高聚物改性瀝青防水卷材防水層在天溝、檐溝與屋面交接處、 泛水、陰陽角等部位，

23、應增加卷材附加層。水落口的防水構(gòu)造：水落口杯上口的標高應設置在溝底的最低處；防水層貼入水落口杯內(nèi)不應小于50mm。水落口周圍直徑500mm范圍內(nèi)的坡度不應小于5%,并采用防水 涂料或密封材料涂封，其厚度不應小于2mm。水落口杯與基層接觸處應留寬20mm、深20mm凹槽，并嵌填密封 材料。天溝、檐溝的防水構(gòu)造：溝內(nèi)附加層在天溝、檐溝與屋面交接 處宜空鋪，空鋪的寬度不應小于200mm；卷材防水層應由溝底翻上至溝 外檐頂部，卷材收頭應用水泥釘固定，并用密封材料封嚴；在天溝、 檐溝與細石混凝土防水層的交接處，應留凹槽并用密封材料嵌填嚴密。檐口的防水構(gòu)造:鋪貼檐口 800mm范圍內(nèi)的卷材應采取滿粘法；

24、卷材收頭應壓入凹槽，采用金屬壓條釘壓，并用密封材料封口；檐口 下端應抹出鷹嘴和滴水槽。女兒墻泛水的防水構(gòu)造：鋪貼泛水處的卷材應采取滿粘法；磚 墻上的卷材收頭可直接鋪壓在女兒墻壓頂下，壓頂應做防水處理；也 可壓入磚墻凹槽內(nèi)固定密封，凹槽距屋面找平層不應小于250mm，凹槽 上部的墻體應做防水處理；混凝土墻上的卷材收頭應采用金屬壓條釘 壓，并用密封材料封嚴。伸出屋面管道的防水構(gòu)造：管道周邊用密封材料密封，周邊直 徑500mm范圍內(nèi)，找平層應抹出高度不小于30mm的圓錐臺，設一道 300mm寬300mm高的自粘聚合物附加卷材增強層，收頭處用金屬箍箍 緊，根部設防水套管。3、屋面找坡厚度及方向正確，便

25、于排水流向暢通。4、混凝土板必須澆搗密實，并加強養(yǎng)護。5、防水層高度范圍內(nèi)應與屋面樓板同時現(xiàn)澆；如無法同時澆筑接 茬部位必須清除砼浮漿并在澆筑前充分潤濕。6、防水層高度范圍應使用止水穿墻螺桿，如使用必須封堵密實。7、防水層應粘貼在結(jié)構(gòu)基層（結(jié)構(gòu)基層修補、打磨，保證平整度） 上。8、平屋面與立墻處防水層上翻至完成面上300mm,遇欄桿時防水層 翻到擋水臺上表面。9、在屋面板的支承端、屋面轉(zhuǎn)折處、與山墻、女兒墻以及突出屋 面結(jié)構(gòu)的交接處應設分隔縫。10、煙帽頂部和中間空洞平臺處必須排水坡度不小于5%，且下口 滴水必須顯著。11、出屋面管道套管應高出屋面完成面300以上，壁厚不小于 2.5mm，做防

26、腐處理。12、管道防水層陰角處應粘貼防水附加層，寬度250mm。13、雨水斗與屋面相交處須增加防水附加層，防水層及防水附加 層須伸入雨水斗內(nèi)不小于50mm。14、防水層的剛性保護層與落水斗間留20mm寬伸縮縫并用密封膠 封嚴。15、防水層必須與基層滿粘；II級防水兩道間必須滿粘。六、室內(nèi)防水施工監(jiān)理控制要點1、陽臺：防水材料采用1.5mm厚聚合物水泥II防水涂料，防水層四 周遇墻面上翻至板面標高以上 300mm高，遇洞口處水平向外延伸 300mm，遇欄桿時防水層翻到擋水臺上表面，遇管道上翻50mm。地漏、 管根周邊250mm寬范圍內(nèi)，混凝土基層用1:3水泥砂漿修補平整，刷 1.5mm厚JS聚合

27、物水泥防水涂料，并鋪無紡布一道。2、廚房、衛(wèi)生間：防水材料采用1.5mm厚聚合物水泥II防水涂料， 衛(wèi)生間防水層四周遇墻面上翻至樓面標高以上1800mm，遇洞口處水平 向外延伸300mm。3、墻體防潮：在低于室內(nèi)地坪60mm左右處，設20mm厚1:2水泥（內(nèi) 摻占水泥重量5%的防水劑）墻身防潮層（在此標高為鋼筋混凝土構(gòu)造， 或下為砌石構(gòu)造時可不做）。室內(nèi)地坪標高有變化時防潮層應重疊搭 接一倍墻厚，并在高低差有埋土一側(cè)墻身做垂直防潮層，如埋土一側(cè) 為室外，加刷一道聚合物水泥（I型）防水涂料1.5mm厚，高于室外 標高500mm。4、涂膜防水施工基層的找平層、抹灰層須壓光平實，不起砂，不積 水，垃

28、圾清理干凈；控制涂膜厚度。先關水試驗，檢查不滲漏后及時 做好保護層。5、穿墻套管應比外墻完成面或樓面防水層凸出20mm，有防水要求的 套管與穿墻管之間用瀝青麻絲面填實，迎水面管口嵌密封膏，背水面 用1:2纖維水泥砂漿填實。6、嚴格控制地漏標高，地漏應低于排水地面表面5mm，匯水性好，確保排水通暢，嚴禁地面有倒坡和積水現(xiàn)象；7、陽臺地面必須組織排水，豎向排水盡可能進入屋面雨水管；陽臺 地面找坡，地面排水坡向要正確，要做潑水試驗，無積水現(xiàn)象8、防水工程施工完成后，要注意對成品保護。七、外墻防水控制要求及控制點1、砌體墻隨砌隨勾縫，后塞口必須在下部砌體完成后7天才能砌筑 且頂砌合理，砌體墻水平縫飽滿

29、度達到90%以上，豎縫飽滿度達到80% 以上。外墻鋼絲網(wǎng)嚴格按規(guī)范設置，避免抹灰開裂。2、嚴禁砌筑完成后開洞，如必須開洞，則應采用砼填塞密實。3、迎水面必須設砼反砍。4、砼結(jié)構(gòu)對拉螺桿洞，抹灰、保溫施工前必須防水封堵完成。應有 專項防水措施。外門窗洞口及挑板應做好滴水處理。5、做好抹灰的養(yǎng)護及工序間隙。6、外墻預留洞口應外低內(nèi)高。7、外墻排水管固定處采用聚氨酯防水密封材料處理，應在外墻抹灰 或外墻保溫層實施前進行。8、空調(diào)、油煙機、熱水器等管道預留的不封閉孔洞要控制內(nèi)口高于 外口 20mm，嚴禁倒泛水，外墻穿墻洞要事先預留，嚴禁事后鑿洞。9、外墻設保溫時，保溫層與非保溫的連系梁、板、墻交界處。

30、保溫 層抗裂砂漿面層應向外側(cè)延伸100mm。玻纖網(wǎng)格布或鋼絲網(wǎng)外側(cè)延伸 200mm壓入非保溫部位的面層砂漿中，沿墻根在板和墻體兩側(cè)作通長 1.5mm厚400mm寬JS聚合物水泥防水涂料。當非保溫的部位與保溫部 位在一同平面上時，應調(diào)整非保溫部位抹灰厚度以保證外墻完成面平 整，根據(jù)規(guī)范要求確定是否需要增設鋼絲網(wǎng)。10、水井、電井共墻且同為填充墻時，該填充墻水井一側(cè)做1800mm 高1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（II型）八、外墻門窗洞口防水控制點1、外窗臺向外作斜水。2、外墻門窗的窗楣應作鷹嘴滴水線。3、發(fā)泡膠須清理干凈基層后滿填縫隙，超出門窗框外的發(fā)泡膠應 在其固化前用手或?qū)Ｓ霉ぞ邏喝肟p隙中，嚴禁固化后用刀片切割。4、打發(fā)泡膠前應先將縫隙清理