資產(chǎn)評(píng)估師 cpv 《評(píng)估實(shí)務(wù)一》

1、第05講 功能性貶值與經(jīng)濟(jì)性貶值（四）功能性貶值功能性貶值（D f）是由于無(wú)形磨損而引起資產(chǎn)價(jià)值的損失稱為機(jī)器設(shè)備的功能性貶值。設(shè)備的功能貶 值主要體現(xiàn)在超額投盜成本和超額運(yùn)營(yíng)成本兩方面。第I種功能性貶值（超額投資成本）第I種功能性貶值反映在超額投資成本上，復(fù)原重置成本與更新重置成本之差即為第I種功能性貶值，也稱為超額投資成本?！窘滩睦}3-9】某化工設(shè)備，1980年建造，建筑成本項(xiàng)目及原始造價(jià)成本如表3-11表3-11 原始成本表序號(hào)成本項(xiàng)目原始成本（元）備注1主材50 160鋼材22.8噸2輔材11 200鋁、橡膠、聚乙烯、銅等3外購(gòu)件13 800電機(jī)、閥4人工費(fèi)29 900598工時(shí)乂5

2、0元5機(jī)械費(fèi)13 650136.5小時(shí)X100元成本小計(jì)118 7106利潤(rùn)17 807=118710X 15%15%7稅金25 529=118 710X(1+15%)X18.7%18.7%含稅完全成本價(jià)162 046在評(píng)估基準(zhǔn)日：（1）鋼材價(jià)格上漲了 23%，人工費(fèi)上漲了 39%,機(jī)械費(fèi)上漲了 17%，輔材現(xiàn)行市場(chǎng)合計(jì)為 13328元，電機(jī)、閥等外購(gòu)件現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)為16698元，假設(shè)利潤(rùn)、稅金水平不變。（2）由于制造工藝的進(jìn)步，導(dǎo)致主材利用率提高，鋼材的用量比過(guò)去節(jié)約了20%,人工工時(shí)和機(jī)械工時(shí) 也分別節(jié)約15%和8%。試計(jì)算該設(shè)備超額投資成本引起的功能性貶值。正確答案（1）該化工設(shè)備的完全復(fù)

3、原重置成本計(jì)算如表3-12。表 3-12序號(hào)成本項(xiàng)目原始成本（元）復(fù)原重置成本（元）1主材50 16061 697=50 160* (1+23%)2輔材11 20013 3283外購(gòu)件13 80016 6984人工費(fèi)29 90041 561=29 900* (1+39%)5機(jī)械費(fèi)13 65015 971=13 650* (1+17%)成本小計(jì)118 710149 2556利潤(rùn)17 80722 388=149 255*15%7稅金25 52932 097=149 255 * (1+15%) *18.7%含稅完全成本價(jià)162 046203 740（2）該設(shè)備的更新重置成本計(jì)算如表3-13 表 3-

4、13序號(hào)成本項(xiàng)目計(jì)算過(guò)程更新重置成本（元）1主材22.8*0.8*2200*1.2349 3572輔材13 32813 3283外購(gòu)件16 69816 6984人工費(fèi)598*0.85*50*1.3935 3275機(jī)械費(fèi)136.5*0.92*100*1.1714 693成本小計(jì)129 403129 4036利潤(rùn)19 41019 410=129 403*15%7稅金27 82827 828=129403 * (1+15%) *18.7%含稅完全成本價(jià)176 641176 641（3）超額投資成本引起的功能性貶值超額投資成本引起的功能性貶值=復(fù)原重置成本-更新重置成本=203 740-176 641

5、=27 099 （元）(3-0 )(=203740203?40-176641 27099在評(píng)估中，如果可以直接確定設(shè)備的更新重置成 本，則不需要再計(jì)算復(fù)原重置成本，超額投資成本引 起的功能性貶值也不需要計(jì)算年第II種功能性貶值（運(yùn)營(yíng)性功能性貶值）計(jì)算超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值的步驟如下：（1）分析比較被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的超額運(yùn)營(yíng)成本因素；（2）確定被評(píng)估設(shè)備的尚可使用壽命，計(jì)算每年的超額運(yùn)營(yíng)成本；（3）計(jì)算凈超額運(yùn)營(yíng)成本；（4）確定折現(xiàn)率，計(jì)算超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值?！窘滩睦}3-10】計(jì)算某電焊機(jī)超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值。（1）分析比較被評(píng)估機(jī)器設(shè)備的超額運(yùn)營(yíng)成本因素：經(jīng)分析比較，被評(píng)估的電

6、焊機(jī)與新型電焊機(jī)相比， 引起超額運(yùn)營(yíng)成本的因素主要為老產(chǎn)品的能耗比新產(chǎn)品高。通過(guò)統(tǒng)計(jì)分析，按每天8小時(shí)工作，每年300 個(gè)工作日，每臺(tái)老電焊機(jī)比新電焊機(jī)多耗電6000度。6000 X0.51=超額運(yùn)營(yíng)成本16000X0, 5X（1 -25%） i凈超額運(yùn)營(yíng)成本可用1。年,運(yùn)營(yíng)性功能貶值= 6000X0, 5 X （1-25%） X CP/A. 10K. 10）（2）確定被評(píng)估設(shè)備的尚可使用壽命，計(jì)算每年的超額運(yùn)營(yíng)成本：根據(jù)設(shè)備的現(xiàn)狀，評(píng)估人員預(yù)計(jì)該 電焊機(jī)尚可使用10年，如每度電按0.5元計(jì)算，則：每年的超額運(yùn)營(yíng)成本=6000 X0.5 =3 000 （元）（3）計(jì)算凈超額運(yùn)營(yíng)成本：所得稅按2

7、5%計(jì)算，則：稅后每年凈超額運(yùn)營(yíng)成本=稅前超額運(yùn)營(yíng)成本X（1-所得稅）=3000X（ 1-25%） =2 250 （元）（4）確定折現(xiàn)率，計(jì)算超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值：折現(xiàn)率為10%，10年的年金現(xiàn)值系數(shù)為6.145,則：凈 超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值=凈超額運(yùn)營(yíng)成本X年金折現(xiàn)系數(shù)=2 250X6.14513 826 （元）該電焊機(jī)由于超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值為13 826元。（五）經(jīng)濟(jì)性貶值1.引起機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的因素（1）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇產(chǎn)品需求減少，設(shè)備開工不足，生產(chǎn)能力相對(duì)過(guò)剩，而產(chǎn)品價(jià)格沒有提高。原材料、能源等提價(jià)，造成成本提高，而生產(chǎn)的產(chǎn)品售價(jià)沒有相應(yīng)提高。（2）國(guó)家能源、環(huán)保等法律使得

8、生產(chǎn)成本提高或者強(qiáng)制報(bào)廢，縮短使用壽命。2.經(jīng)濟(jì)性貶值的計(jì)算（1）使用壽命縮短（使用壽命縮短，記住這個(gè)例題）【教材例題3-11】某廠家用于汽車覆蓋件生產(chǎn)的部分專用沖壓模具，設(shè)計(jì)可使用40萬(wàn)沖次，已使用10 萬(wàn)沖次，按目前的技術(shù)狀態(tài)還可以正常使用30萬(wàn)沖次。按使用次數(shù)計(jì)算，該部分模具的實(shí)體性貶值率為 實(shí)體性貶值率= 10/40=25%由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，相關(guān)車型急劇縮減生產(chǎn)規(guī)模，到相關(guān)車型全部退出市場(chǎng)時(shí)該部分模具只能再使用5 萬(wàn)沖次，因此該部分模具將比設(shè)計(jì)使用次數(shù)減少25萬(wàn)沖次。在這種情況下，該部分模具的經(jīng)濟(jì)性貶值率 為經(jīng)濟(jì)性貶值率=25/4063%如果該部分模具的重置成本為100萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)性貶值

9、額為100X63%=63萬(wàn)元。（2）運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的提高（貨幣時(shí)間價(jià)值，收益法原理）【教材例題3-12】某臺(tái)車式電阻爐，尚可使用5年，政府規(guī)定的可比單耗指標(biāo)為650千瓦小時(shí)/噸，該 爐的實(shí)際可比單耗為730千瓦小時(shí)/噸，該電阻爐年產(chǎn)量為1500噸，電單價(jià)為1.2元/千瓦小時(shí)，但是政 府規(guī)定超限額10%-20% （含20%）的加價(jià)2倍。試計(jì)算因政府對(duì)超限額耗能加價(jià)收費(fèi)而增加的經(jīng)濟(jì)性貶值 額。正確答案超限額的百分比=（實(shí)測(cè)單耗-限額單耗）/限額單耗=(730-650)/650=12%根據(jù)政府規(guī)定超限額10%-20% （含20%）的加價(jià)2倍。Y=Y 1X（實(shí)測(cè)單耗-限額單耗）XGXC式中：Y一年加價(jià)收費(fèi)總

10、金額（單位：元）；Y 一電單價(jià)（元/千瓦小時(shí)）；G一年產(chǎn)量（噸/年）；C一加價(jià)倍數(shù)；實(shí)測(cè)單耗和限額單耗的單位為千瓦小時(shí)/噸。每年因政府對(duì)超限額耗能加價(jià)收費(fèi)而增加運(yùn)營(yíng)成本為：Y=1.2X（730-650）X1 500X2=288 000 （元）由此計(jì)算該電阻爐未來(lái)5年的使用壽命期內(nèi)，要多支出的運(yùn)營(yíng)成本為109萬(wàn)元按折現(xiàn)率10%考慮資金 的時(shí)間價(jià)值，288000X（P/A,10%,5） =109萬(wàn)元即為電阻爐因超限額加價(jià)收費(fèi)引起的經(jīng)濟(jì)性貶值。【提示】有的同學(xué)注意到這里沒有考慮增加的運(yùn)營(yíng)成本的所得稅影響，原因主要是題目沒有告訴所得稅稅率， 視作忽略此因素。（3）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加?。óa(chǎn)能沒有得到充分利用）

11、【教材例題3-13】某方便面生產(chǎn)線，根據(jù)購(gòu)建時(shí)的市場(chǎng)需求，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)1000萬(wàn)包，建成后 由于市場(chǎng)發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化，每年的產(chǎn)量只有400萬(wàn)包，60%的生產(chǎn)能力閑置。該生產(chǎn)線的重置成本為 160萬(wàn)元，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8,如不考慮實(shí)體性磨損，試計(jì)算生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值。正確答案由于不可逆轉(zhuǎn)的市場(chǎng)發(fā)生變化，該生產(chǎn)線的有效生產(chǎn)能力只有400萬(wàn)件/年。這種生產(chǎn)能 力的產(chǎn)生線的重置成本為：X被估資產(chǎn)現(xiàn)有價(jià)值_可被利用的生產(chǎn)能力-被運(yùn)資產(chǎn)重置成本= 商生產(chǎn)能51=現(xiàn)有價(jià)值=重置成本x A記作A重置成本一現(xiàn)有價(jià)值=經(jīng)濟(jì)性貶值重置成本（1-A）經(jīng)濟(jì)*貶值率400萬(wàn)件/年生產(chǎn)線的重置成本=（400/

12、1000） 0.8X 16077 （萬(wàn)元） 該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值=160-77=83 （萬(wàn)元）【例3 單選題】（2010年度考題）評(píng)估對(duì)象為已購(gòu)置尚未正式投產(chǎn)使用的生產(chǎn)線，經(jīng)專業(yè)評(píng)估人員估 測(cè)，由于受產(chǎn)品市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響，該生產(chǎn)線投產(chǎn)后將在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里難以達(dá)到滿負(fù)荷工作狀態(tài)，評(píng) 估基準(zhǔn)日時(shí)尚未出現(xiàn)同類型新型生產(chǎn)線。據(jù)此，評(píng)估人員在評(píng)估該條生產(chǎn)線價(jià)值時(shí)（）。應(yīng)當(dāng)考慮生產(chǎn)線的實(shí)體性貶值應(yīng)當(dāng)考慮生產(chǎn)線的功能性貶值應(yīng)當(dāng)考慮生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值不用考慮貶值因素正確答案C答案解析“尚未正式投產(chǎn)使用”說(shuō)明不存在實(shí)體性貶值，“尚未出現(xiàn)同類型新型生產(chǎn)線”說(shuō)明不存在 功能性貶值，“受市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響，難以達(dá)到

13、滿負(fù)荷工作狀態(tài)”說(shuō)明存在經(jīng)濟(jì)性貶值。所以選項(xiàng)C是 正確答案?！纠? 單選題】（2011年考題）導(dǎo)致被評(píng)估機(jī)器設(shè)備功能性貶值的因素是（）。原材料、能源提價(jià)，造成生產(chǎn)成本提高，而售價(jià)沒有相應(yīng)提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，產(chǎn)品需求降低，設(shè)備開工不足，生產(chǎn)能力相對(duì)過(guò)剩國(guó)家環(huán)境保護(hù)法規(guī)強(qiáng)制設(shè)備報(bào)廢，縮短了被評(píng)估設(shè)備的正常使用壽命新技術(shù)的發(fā)展，使得被評(píng)估設(shè)備的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用相對(duì)提高正確答案D答案解析導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備功能性貶值的因素有：（1）技術(shù)進(jìn)步，新技術(shù)、新材料、新工藝不斷出現(xiàn)， 使得功能相同的新設(shè)備的制造成本比過(guò)去降低，主要反映為更新重置成本低于復(fù)原重置成本。（2）由于 新技術(shù)的發(fā)展，使得新設(shè)備在運(yùn)營(yíng)費(fèi)用上低于老設(shè)備。【例

14、5 綜合題】（2009年度考題）甲評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)進(jìn)口成套設(shè)備A進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2008年12 月31日設(shè)備由美國(guó)生產(chǎn)，于1994年進(jìn)口，并于當(dāng)年12月31日正式投入使用。A設(shè)備賬面原值為8 500 萬(wàn)元人民幣，其中64%以外匯支付，36%以人民幣支付。支付的外匯部分由設(shè)備離岸價(jià)、國(guó)外運(yùn)費(fèi)、國(guó)外運(yùn) 輸保險(xiǎn)費(fèi)構(gòu)成，其中國(guó)外運(yùn)費(fèi)（按體積及重量標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）為30萬(wàn)美元、國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)為25萬(wàn)美元。支 付的人民幣部分由關(guān)稅、增值稅、外貿(mào)及銀行手續(xù)費(fèi)、國(guó)內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)、國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)費(fèi)、設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)等組成， 其中運(yùn)輸費(fèi)為165萬(wàn)元，保險(xiǎn)費(fèi)為10萬(wàn)元，設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)用289萬(wàn)元。在運(yùn)輸費(fèi)用中由于企業(yè)人員失 誤，錯(cuò)填運(yùn)

15、輸單致運(yùn)輸費(fèi)用比正常運(yùn)輸費(fèi)用多支出50萬(wàn)元，進(jìn)口設(shè)備時(shí)美元對(duì)人民幣的匯率為1:8。經(jīng)評(píng)估人員調(diào)查，在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)，美國(guó)已停止生產(chǎn)A設(shè)備，但獲知美國(guó)同類設(shè)備的價(jià)格指數(shù)比進(jìn)口時(shí) 上升了 10%，國(guó)外運(yùn)費(fèi)仍為30萬(wàn)美元，國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)為27.5萬(wàn)美元，關(guān)稅稅率為18%，增值稅稅率為 17%，外貿(mào)及銀行手續(xù)費(fèi)為設(shè)備到岸價(jià)的2%，國(guó)內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)用價(jià)格指數(shù)上升了 2%，國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)費(fèi)上升了1%，同 類設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)用價(jià)格上漲了 5%，美元對(duì)人民幣的匯率1:6.8。評(píng)估人員進(jìn)一步調(diào)查得知，A設(shè)備自投入使用時(shí)起至評(píng)估基準(zhǔn)日一直按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)。由于A 設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品受市場(chǎng)替代產(chǎn)品的影響，要保證在價(jià)格不變的前提下

16、不造成產(chǎn)品積壓，自評(píng)估基準(zhǔn)日后每 年的產(chǎn)量只能保持在設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的80%的水平上，并一直保持下去。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)鑒定，A設(shè)備如果按照設(shè)計(jì) 生產(chǎn)能力生產(chǎn)尚可使用8年。假設(shè)設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)能力成線性關(guān)系，設(shè)備的實(shí)體性貶值在重置成本扣除功能性貶值或經(jīng)濟(jì)性貶值 后的基礎(chǔ)上計(jì)算?！疽蟆吭u(píng)估進(jìn)口成套設(shè)備A的價(jià)值。正確答案賬面支付外匯部分8500 X64%/8 = 680 （萬(wàn)美元）原設(shè)備的離岸價(jià)（F0B）=680 30 25 = 625 （萬(wàn)美元）基準(zhǔn)日離岸價(jià)（F0B）=625X（1 + 10%）=687.50 （萬(wàn)美元）到岸價(jià)（CIF） = （687.5 + 30+27.5）=745 （萬(wàn)美元）合人民幣745X6.8 = 5066 （萬(wàn)元）關(guān)稅= 5066X 18%=911.88 （萬(wàn)元）增值稅=（5066+911.88）X17%=1016.2396 （萬(wàn)元）外貿(mào)及銀行手續(xù)費(fèi)=5066X2%=101.32 （萬(wàn)元）國(guó)內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)用= 115X（1+2%）=117.3