建筑公司風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)淺析

1、.建筑公司風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)淺析一、掛靠隊(duì)伍的風(fēng)險(xiǎn)防范及內(nèi)部承包合同的簽訂要素。（一）風(fēng)險(xiǎn)1、掛靠合同無效的法律風(fēng)險(xiǎn)。2、掛靠企業(yè)被行政處罰的法律風(fēng)險(xiǎn)。3、選人不當(dāng)，掛靠企業(yè)陷入訴訟糾紛的泥潭，業(yè)主、分包商、材料商紛紛起訴，對第三方承擔(dān)違約或侵權(quán)責(zé)任的法律風(fēng)險(xiǎn)。4、管理費(fèi)作為非法所得被收繳，甚至被降低資質(zhì)等級或吊銷資質(zhì)證書。（二）防范1、考察掛靠人的資信能力，對其以往所承建工程而有來往的業(yè)主、材料商等進(jìn)行走訪，了解掛靠人的財(cái)產(chǎn)情況，掛靠人是否因其承建的工程而引起訴訟。2、為掛靠人辦理社保關(guān)系、勞動關(guān)系，簽訂縝密的內(nèi)部承包協(xié)議，加強(qiáng)對工程款、工程質(zhì)量、工期、印章的監(jiān)管。3、制作現(xiàn)場公示牌，對項(xiàng)目人員職權(quán)及相

2、應(yīng)的權(quán)限進(jìn)行公示，與公證機(jī)關(guān)簽訂公證協(xié)議，對公示牌的內(nèi)容、現(xiàn)狀等進(jìn)行持續(xù)定期公證。4、加強(qiáng)收款管理，對業(yè)主、監(jiān)理明確闡述項(xiàng)目人員的職權(quán)，不得收取現(xiàn)金，所有工程款必須進(jìn)入公司的賬戶，否則不予認(rèn)可。向業(yè)主、監(jiān)理人員發(fā)送授權(quán)委托書（并要求業(yè)主、監(jiān)理單位蓋章確認(rèn)），闡明項(xiàng)目人員非經(jīng)加蓋公司公章，不得作出任何加重公司責(zé)任義務(wù)或放棄公司權(quán)益，減輕或免除發(fā)包人義務(wù)的行為。5、加強(qiáng)付款、分包合同、材料合同的管理，向分包商、材料商出具相應(yīng)的授權(quán)委托書， 明確項(xiàng)目人員的職權(quán)， 闡明項(xiàng)目人員無權(quán)作出任何加重公司責(zé)任義務(wù)或放棄公司權(quán)益，減輕或免除分包商、材料商義務(wù)的行為。（三）內(nèi)部承包合同的簽訂要素1、在簽訂內(nèi)部承包

3、合同之前，最好將掛靠人的勞動關(guān)系、社保關(guān)系辦理至公司名下，有項(xiàng)目經(jīng)理證的， 也應(yīng)該辦至公司名下。 同時，補(bǔ)繳一段時間的社保。2、要求掛靠人提供擔(dān)保，考察擔(dān)保人的資信能力，擔(dān)保人對掛靠人因履行內(nèi)部承包合同而發(fā)生的一切債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。3、在內(nèi)部承包協(xié)議中要明確為掛靠人提供項(xiàng)目資金、技術(shù)、設(shè)備、人力的.支持。4、加強(qiáng)對項(xiàng)目材料選購、分包、合同簽訂、付款、收款的控制，例如規(guī)定1000 元以內(nèi)的備案， 1000 元以上的，應(yīng)當(dāng)報(bào)公司審批，合同采用公司范本，加蓋公司公章方能生效。5、加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理，對于項(xiàng)目發(fā)生的工程款，全部由公司賬戶走賬。管理費(fèi)和稅費(fèi)由公司在工程款中相應(yīng)扣除。（四）內(nèi)部承包合同主要條款：

4、1、采購價(jià)款在 10000 元及以上（水電工程 5000 元及以上）的采購，乙方必須訂立書面的材料采購合同， 材料采購合同須使用甲方制定的合同范本， 加蓋甲方公章后生效，并留存一份原件在甲方公司。2、未在甲方備案或未按照規(guī)定訂立書面合同的，乙方不得以項(xiàng)目經(jīng)理部印章、項(xiàng)目部資料章與材料供應(yīng)商簽訂材料采購合同。未經(jīng)甲方書面加蓋公司公章明確授權(quán)或書面同意， 乙方不得向材料供應(yīng)商出具任何收貨憑證、結(jié)算憑證等書面文件，否則相關(guān)責(zé)任及費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)并支付。同時，根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。無論材料供應(yīng)商以訴訟或非訴訟方式向甲方主張貨款本息、違約金、賠償金、律師費(fèi)

5、、訴訟費(fèi)等，甲方一旦被確定支付，上述相關(guān)費(fèi)用甲方有權(quán)全額向乙方追償。3、本工程資金實(shí)行?？顚Ｓ?。本工程材料款的支取，必須提供書面材料采購合同以及與所需支付款項(xiàng)金額一致的正式合法的行業(yè)增值稅發(fā)票 （增值稅開票人應(yīng)與材料采購合同上的材料供應(yīng)商名稱保持一致） ，材料款通過轉(zhuǎn)賬匯款方式直接轉(zhuǎn)入出具增值稅發(fā)票的單位賬戶，不得以現(xiàn)金形式領(lǐng)取。4、乙方不得私自從建設(shè)單位處以現(xiàn)金等任何方式領(lǐng)取款項(xiàng)或要求建設(shè)單位支付款項(xiàng)，且所有工程款必須全部轉(zhuǎn)入甲方銀行賬戶或甲方指定的銀行賬戶。5、乙方在工程竣工后必須及時與甲方財(cái)務(wù)辦理工程竣工結(jié)算表。該工程的一切債權(quán)債務(wù)及乙方與他人之間的任何糾紛均由乙方自行負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)全部

6、責(zé)任。6、乙方不得私刻帶有甲方名稱的任何印章，一旦查實(shí)，將凍結(jié)其專用帳戶并按公司制度給予行政處分和經(jīng)濟(jì)處罰，由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任全部由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。.二、項(xiàng)目部公章（包括項(xiàng)目部行政章、資料章、竣工圖章等）的舉措及引起經(jīng)濟(jì)糾紛的抗辯要點(diǎn)，各種授權(quán)委托書出具的注意事項(xiàng)。（一）印章使用風(fēng)險(xiǎn)防范舉措1、明確各類印章的用途，盡量不使用項(xiàng)目部章，確需使用時盡量加上權(quán)利限制。一般不要使用項(xiàng)目部章，可考慮使用“項(xiàng)目部資料專用章”或“項(xiàng)目部技術(shù)專用章”，并注明權(quán)限“本章僅限于工程技術(shù)資料的收發(fā)，用于其他用途的一律無效”。2、在項(xiàng)目公示牌中明確注明各印章的用途，項(xiàng)目人員的職權(quán)，以及各印章的印模。3、制

7、定并細(xì)化項(xiàng)目部章相關(guān)管理辦法： （ 1）規(guī)定項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)領(lǐng)取和保管項(xiàng)目部章，行使用印審批權(quán)， 施工完畢后按時上繳印章， 當(dāng)發(fā)現(xiàn)問題時及時采取有效措施，防止發(fā)生嚴(yán)重后果； （2）項(xiàng)目經(jīng)理領(lǐng)取項(xiàng)目部章時，必須與公司簽訂項(xiàng)目部章領(lǐng)用責(zé)任狀 ，公司出具項(xiàng)目部章使用授權(quán)書 ，項(xiàng)目經(jīng)理簽字認(rèn)可；3）項(xiàng)目經(jīng)理每次使用項(xiàng)目部章時，必須在項(xiàng)目部章用印登記表上逐項(xiàng)填寫登記，且不得有任何私自涂改； （ 4）項(xiàng)目部章用印登記表每月報(bào)公司辦公室或法務(wù)部門審查和備案；（5）項(xiàng)目部章僅限于對業(yè)主與監(jiān)理的技術(shù)文件以及公司內(nèi)部業(yè)務(wù)往來使用，項(xiàng)目部章不得用于簽訂任何合同； （6）工程結(jié)束將項(xiàng)目章就予以收回。（二）抗辯要點(diǎn)1、抗辯

8、時，先看印章是否真實(shí)，是否有其他證據(jù)資料能夠印證該印章為公司所有或刻制。2、審查印章的用途是否可以用于簽訂合同等，是否有證據(jù)證明該印章的具體權(quán)限范圍。3、最關(guān)鍵在于看在合同簽訂時，合同相對方是否已經(jīng)知道該印章的具體權(quán)限范圍，以及施工企業(yè)是否事先明確、 公示各印章的用途和印模， 以及項(xiàng)目人員的職權(quán)，避免構(gòu)成表見代理。4、施工企業(yè)在付款時，必須要嚴(yán)格審查合同、結(jié)算憑證，切不僅憑項(xiàng)目經(jīng)理的請款單付款，以防止形成付款追認(rèn)。.（三）授權(quán)委托書出具的注意點(diǎn)1、代理人的資信與職權(quán)。代理收款的，最好是委托公司的財(cái)務(wù)領(lǐng)取現(xiàn)金，而不是委托掛靠人。2、授權(quán)委托書中要注明具體授權(quán)范圍及時效。例如，明確約定只能代為領(lǐng)取

9、 XXX元現(xiàn)金，其余工程款，發(fā)包人應(yīng)仍然按照合同約定支付至承包人賬戶，或者由承包人另行提供加蓋承包人公章的授權(quán)委托書。3、給發(fā)包人、材料商、分包商的授權(quán)委托書中， 要突出只有公司公章才能代表公司。（四）主要條款一、 除書面加蓋我公司公章確認(rèn)外，本項(xiàng)目經(jīng)理部及我公司和分公司的任何人（包括但不限于項(xiàng)目經(jīng)理、 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、 施工員、質(zhì)檢員、安全員、預(yù)算員、材料員、資料員等）均無權(quán)代理我公司作出以下行為：1、對外簽合同，包括但不限于總包合同、分包合同、采購合同、租賃合同、借款合同及任何補(bǔ)充協(xié)議等。2、對外付款，包括但不限于工程款、材料款、勞務(wù)費(fèi)、民工工資等；3、對外借款、收款；出具借條、欠條、收條等；

10、對外提供擔(dān)保及辦理結(jié)算等；4、對外出具結(jié)算單據(jù)、結(jié)算協(xié)議書、付款承諾書、付款計(jì)劃書等債務(wù)憑證。5、以我公司、分公司或項(xiàng)目部名義收取任何保證金（抵押金）等；6、以我公司、分公司或項(xiàng)目部名義做出任何加重我司責(zé)任義務(wù)或放棄我公司權(quán)益，減輕或免除貴司義務(wù)的行為；7、其他須經(jīng)我公司蓋公章確認(rèn)后方可生效的涉及債權(quán)債務(wù)的一切事宜。以上項(xiàng)目部人員無權(quán)代理的事項(xiàng)， 同樣適用于我公司公章以外的包括但不限于項(xiàng)目部資料章等任何印章、分公司任何印章、 公司合同章、 公司財(cái)務(wù)章等的全部印章，即對上述 7 項(xiàng)事項(xiàng)的確認(rèn)只能以我公司公章作出方為有效。二、本項(xiàng)目經(jīng)理部僅有“工程技術(shù)資料專用章”一枚，除此之外，無任何其他項(xiàng)目部章

11、。附：項(xiàng)目部工程技術(shù)資料專用章印模.有限我公司項(xiàng)目部工程技術(shù)資料專用章（本章僅限于工程技術(shù)資料的收發(fā)，用于其他用途的一律無效）特此公告三、周轉(zhuǎn)材料等租賃合同、買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)防范。（一）風(fēng)險(xiǎn)防范1、指定收貨人員，其他人員無權(quán)代表承包人收貨和在送貨單上簽字。2、明確承包人的接收，不代表對貨物、租賃物的驗(yàn)收通過，賣方、出租人必須在合同約定期限內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。3、明確項(xiàng)目人員職權(quán)，非經(jīng)加蓋承包人公章的授權(quán)委托書，任何人員均無權(quán)代表承包人辦理結(jié)算等事宜。4、盡量爭取固定價(jià)合同，降低結(jié)算風(fēng)險(xiǎn)，或者與發(fā)包人的建設(shè)工程施工合同付款和結(jié)算方式約定一致。5、約定付款方式以收到賣方、出租人開具的等額、合法、有效、抵

12、扣稅率X%的增值稅發(fā)票為付款前提。 同時，承包人的付款應(yīng)當(dāng)以發(fā)包人向承包人付款為前提。6、施工企業(yè)要避免在合同中訂立針對承租人的高額違約金條款，約定按實(shí)際損失賠償既公平又可避免此風(fēng)險(xiǎn)。7、施工企業(yè)在歸還租賃物的時候，一定要根據(jù)情況要求出租人出具相應(yīng)的單據(jù)，確定歸還的則要求出具租賃物歸還證明，只是暫存以后還要隨時使用的則要求出具暫存單。 建議施工企業(yè)最好不要接受出租方的暫存單，以后還要使用租賃物的，可以采用續(xù)簽合同的方式。8、丟失、損壞租賃物的租金計(jì)算一般約定截止至定賠時，為了防止出租人拖延定賠還要作如下約定： 如果定賠時間晚于暫定的租賃期限截止時間，則計(jì)算至?xí)憾ǖ淖赓U期限截止時間。9、管轄一定

13、要約定施工企業(yè)或工程所在地人民法院。（二）主要條款.1、甲方收到本合同項(xiàng)下的貨物，并不表示甲方自動放棄因延期交貨、貨物不合格或貨物與本合同不相符造成的損失而提出索賠的權(quán)利。若貨物名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量等不符合本合同約定，甲方可在收貨后隨時向乙方提出異議，乙方應(yīng)免費(fèi)更換直至貨物完全符合本合同約定，且乙方需承擔(dān)逾期交貨的責(zé)任。甲方未提出異議的， 乙方仍應(yīng)于貨物質(zhì)保期內(nèi)承擔(dān)保固責(zé)任。甲方對貨物的驗(yàn)收手續(xù)僅僅證明乙方交貨的行為，并不能免除乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的貨物質(zhì)量責(zé)任。因乙方貨物質(zhì)量瑕疵原因?qū)е录追綄I(yè)主承擔(dān)的違約金、修理費(fèi)、損失賠償?shù)热魏钨r償責(zé)任，甲方均有權(quán)將該賠償責(zé)任轉(zhuǎn)移給乙方，乙方對此無異議。

14、2、除非甲方要求，乙方必須在本合同規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行交貨。乙方同意償付甲方可能因無法按照本合同約定時間進(jìn)行交貨而引起的所有額外的違約金、賠償金以及其他費(fèi)用。3、在項(xiàng)目終止或甲方訂立本合同所依據(jù)的本項(xiàng)目合同終止時，甲方經(jīng)書面通知可解除本合同，此種情況不作違約處理。4、所有交付到甲方施工現(xiàn)場的貨物必須附有交貨單。簽字的交貨單必須附在所有發(fā)票上作為本合同付款的前提條件。5、所有交貨費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，乙方保證使甲方免于承擔(dān)全部運(yùn)費(fèi)、快遞費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、卸貨費(fèi)、其他雜費(fèi)以及由此帶來的任何索賠。6、乙方分批供應(yīng)貨物的，甲方有權(quán)對任何一批貨物的數(shù)量進(jìn)行抽查核實(shí)，如果實(shí)際數(shù)量與乙方所提供的數(shù)量有短缺的，則乙方此前所供

15、貨物的全部數(shù)量均應(yīng)按本批貨物短缺比例作相應(yīng)減少計(jì)算。7、因乙方全部或部分違約導(dǎo)致雙方發(fā)生的訴訟/ 仲裁或甲方與第三方發(fā)生的訴訟 / 仲裁，乙方同意承擔(dān)甲方因此而支出的全部訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、調(diào)查費(fèi)、交通費(fèi)及其他合理費(fèi)用。8、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同的工作內(nèi)容全部或部分轉(zhuǎn)讓給任何第三人。9、因本合同發(fā)生的訴訟應(yīng)由甲方住所地人民法院管轄。10、乙方必須交貨至工程施工現(xiàn)場，且乙方應(yīng)按甲方的指令將貨物卸下并堆放至甲方指定位置，因裝貨、 卸貨而導(dǎo)致貨物損壞的， 產(chǎn)生的費(fèi)用和損失由乙方承擔(dān)，并由乙方負(fù)責(zé)更換和補(bǔ)發(fā)。甲方指定作為簽收貨物.的唯一授權(quán)代表。經(jīng)該代表簽字確認(rèn)的收貨單是貨款結(jié)算的前提。11、

16、乙方逾期交貨的，每逾期一天，按逾期交貨部分貨款1%標(biāo)準(zhǔn)向甲方償付違約金，并承擔(dān)甲方因此所受的窩工、停工、工程逾期罰款等損失費(fèi)用。乙方逾期日以上不能按約供貨的， 甲方有權(quán)單方解除本合同， 乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失，并支付合同總價(jià)（或合同暫定總價(jià)）30作為違約金。四、各種勞務(wù)合同（木工、鋼筋工等）簽訂的注意事項(xiàng)（一）注意事項(xiàng)1、首選方案：與具有相應(yīng)資質(zhì)的勞務(wù)分包商簽訂勞務(wù)分包合同。2、次要方案：與具有相應(yīng)用工主體資質(zhì)的建筑勞務(wù)施工隊(duì)簽訂勞務(wù)分包合同，例如與“ XXXX建筑勞務(wù)施工隊(duì)”簽訂勞務(wù)分包合同，注意審查該施工隊(duì)的經(jīng)營范圍中是否包含建筑勞務(wù)。同時要求該勞務(wù)隊(duì)與施工人員簽訂勞動合同。3

17、、最后方案：選擇資信較好的包工頭簽訂勞務(wù)合同，同時要求包工頭提供相應(yīng)擔(dān)保。在勞務(wù)合同中約定扣留一部分的保證金作為安全、質(zhì)量、工期的擔(dān)保。并為施工企業(yè)、包工頭辦理雇主責(zé)任險(xiǎn)。4、監(jiān)管工人工資的發(fā)放，要求所有工人均登記注冊，每日上班人員簽字，包工頭每天簽字確認(rèn)。 在勞務(wù)合同中約定， 由施工企業(yè)代包工頭直接發(fā)放工人工資，同時約定工人數(shù)量與人員應(yīng)當(dāng)以當(dāng)日簽字確認(rèn)的名冊為準(zhǔn)。（二）主要條款1、合同價(jià)款（1）合同暫定總價(jià)為元（按實(shí)結(jié)算為準(zhǔn)）。（2）分項(xiàng)固定單價(jià)：（按建筑面積）。此固定單價(jià)是指嚴(yán)格按鋼筋分項(xiàng)工程操作規(guī)程和現(xiàn)行所有驗(yàn)收規(guī)范施工、 工程質(zhì)量達(dá)到規(guī)范要求及甲方要求、 且一次通過驗(yàn)收所需的全部價(jià)格，

18、 固定單價(jià)一次性包干，在合同執(zhí)行過程中， 無論采取何種施工方案或出現(xiàn)任何情況， 此單價(jià)不作任何調(diào)整。無論發(fā)生任何情況， 若乙方要求調(diào)價(jià)， 甲方有權(quán)單方解除本合同并讓乙方無條件退場，工程最終結(jié)算價(jià)按已完工程量的 80%予以結(jié)算，另外 20% 的費(fèi)用作為補(bǔ)償甲方損失。（3）如在施工過程中出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更，工程變更價(jià)款在一萬元以內(nèi)（含一萬.元）將不予結(jié)算，超過部分將給予結(jié)算。2、在施工中甲方根據(jù)甲方與建設(shè)單位簽訂的合同條款中有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)組織驗(yàn)收，如果質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)， 乙方必須返工修復(fù)， 由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及損失由乙方承擔(dān)，工期不予順延。 若工程質(zhì)量低劣又無法修復(fù)的，由乙方負(fù)責(zé)賠償由此造成的全部經(jīng)濟(jì)損失，

19、 包括但不限于建設(shè)單位的質(zhì)量罰款、甲方由此承擔(dān)的違約金等一切損失，且工期不予順延。3、甲、乙雙方分清事故責(zé)任，在施工過程中因乙方原因造成的安全質(zhì)量事故，一切后果和責(zé)任均由乙方承擔(dān)。 工程范圍以外的一切意外安全事故（包括上下班途中的一切安全事故）甲方不負(fù)任何責(zé)任， 一切責(zé)任和費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 如果發(fā)生安全事故， 乙方要立即通知甲方并積極做好事后處理工作， 配合甲方召開現(xiàn)場會，調(diào)查分析原因，如實(shí)做出事故報(bào)告，以便及時備案上報(bào)。4、乙方若因工期及工程質(zhì)量達(dá)不到甲方要求，甲方有權(quán)責(zé)令乙方整改、增加人員，若乙方仍未達(dá)到甲方要求的， 甲方有權(quán)另派其它班組插進(jìn)乙方所做的部分或全部工程， 由此而產(chǎn)生的一切增加

20、費(fèi)用及工期損失由乙方承擔(dān) （含另請班組價(jià)格高出乙方承包價(jià)格） 。對于其他班組完成的工程量據(jù)實(shí)結(jié)算，甲方將從乙方勞務(wù)款予以扣除，乙方不得提出異議。5、乙方中途不得私自退場，否則按中途退場結(jié)算，所有中途退場結(jié)算，只付給乙方所完成合格工程量的 70，并扣除因乙方退場變換班組造成的一切損失（含工期及另請班組價(jià)格高出乙方承包價(jià)格引起的損失） 。6、每月底甲方支付乙方當(dāng)月完成的實(shí)際施工產(chǎn)值的% 進(jìn)度款（付款比例同建設(shè)單位支付進(jìn)度） ，竣工驗(yàn)收合格且在收到建設(shè)單位支付的全部工程款后一個月內(nèi)結(jié)清其余工程款。 具體以甲方與發(fā)包方的建設(shè)工程的實(shí)際付款進(jìn)度及甲方已收到發(fā)包方的工程進(jìn)度款為準(zhǔn)。7、每次付款乙方必須提供

21、施工人員名單工資表及付款金額并由領(lǐng)款人親自簽名加按手印后送交甲方審批，經(jīng)甲方現(xiàn)場生產(chǎn)負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、安全員、質(zhì)檢員及保管員和相關(guān)人員簽收后由項(xiàng)目經(jīng)理審批并加蓋公司公章后，交財(cái)務(wù)方領(lǐng)取。甲方將派人監(jiān)督發(fā)放。五、工程合同中的撥款約定、材料價(jià)格約定、結(jié)算方式等風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)、要.點(diǎn)的注意事項(xiàng)（一）撥款約定、爭取較有利的的節(jié)點(diǎn)付款比例。、明確付款應(yīng)付至承包人指定賬戶中，否則承包人均不予認(rèn)可。任何人非經(jīng)加蓋承包人公章的授權(quán)委托書明確授權(quán)，不得領(lǐng)取現(xiàn)金、變更付款方式。、明確約定逾期付款違約責(zé)任。（二）材料價(jià)格約定1、盡量避免包干價(jià)。2、約定固定價(jià)時，應(yīng)注意明確材料價(jià)格的調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)范圍。3、明確工期順延時的材料價(jià)

22、格上漲由發(fā)包人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。4、注意約定工程量調(diào)整達(dá)到一定比例后，綜合單價(jià)的調(diào)整，以避免發(fā)包人利用不平衡報(bào)價(jià)，變更工程量。5、影響材料價(jià)款調(diào)整的因素。一般來說有四點(diǎn)：一是政策因素，雙方應(yīng)予執(zhí)行，不應(yīng)該協(xié)商或打折扣；二是市場因素，應(yīng)按雙方約定的幅度范圍調(diào)整，未超過雙方約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度，就不應(yīng)該調(diào)整，超過了約定的幅度范圍， 應(yīng)按約定的方法調(diào)整；三是發(fā)包方的原因造成價(jià)格的變化。如，發(fā)包方?jīng)]有按規(guī)定的時限進(jìn)行認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)， 這種原因產(chǎn)生的價(jià)格變化的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由發(fā)包方承擔(dān)；四是承包方的原因。如，沒有按規(guī)定經(jīng)過發(fā)包方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)，而擅自采購了材料，這種原因產(chǎn)生的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由承包方承擔(dān)。（三）結(jié)算方式約定1、約定發(fā)包人在限定

23、期限內(nèi)審價(jià)完畢，逾期未審價(jià)完畢的，視為發(fā)包人認(rèn)可承包人的送審價(jià)。2、若在合同中直接約定較為困難的，可在合同專用條款3.2適用法律和法規(guī)需要明示的法律、法規(guī)中約定適用建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法。3、保修款返還期限約定：自工程竣工之日起滿1 年后無息支付，不可約定為“保修期滿 1 年后無息支付”，容易產(chǎn)生爭議。（四）主要條款單價(jià)調(diào)整：僅工程量增減在15 % 以內(nèi) ( 含 15%)，綜合單價(jià)不調(diào)整。如工程量增.減超出15 % 以上，則綜合單價(jià)全部調(diào)整。僅主要材料價(jià)格變化在5 % 以內(nèi) ( 含 5%)，材料價(jià)格不調(diào)整。如材料價(jià)格變化超出5 % 以上，則材料價(jià)格全部調(diào)整。政策性調(diào)整（如預(yù)算工資單價(jià)調(diào)整）

24、： 按相關(guān)政策文件執(zhí)行。 工程量清單漏項(xiàng)、 工程量計(jì)算誤差、 設(shè)計(jì)變更以及施工條件變更不應(yīng)包括在承包人的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi) 。23.3.2 工程量調(diào)整方法：采用固定單價(jià)合同，清單漏項(xiàng)、計(jì)算誤差、估算工程量、設(shè)計(jì)變更等均按實(shí)調(diào)整。施工期間承包人完成發(fā)包人要求的合同外的零星簽證用工等，由承包人提出現(xiàn)場簽證，發(fā)包人確認(rèn)后，其費(fèi)用列入零星工作項(xiàng)目計(jì)價(jià)表。23.4 綜合單價(jià)的調(diào)整綜合單價(jià)的調(diào)整范圍： 工程量變更、材料價(jià)格變化、預(yù)算工資單價(jià)等政策性調(diào)整、 項(xiàng)目特征變更、 暫定價(jià)等。 其中項(xiàng)調(diào)整條件按前面約定。綜合單價(jià)的調(diào)整方法：23.4.1 因工程量的變化調(diào)整單價(jià)。因清單計(jì)算誤差或估算量的調(diào)整以及設(shè)計(jì)變更引起工程

25、量的增加或減少超過 15%，其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)調(diào)整方法：單價(jià)由承包人提出，發(fā)包人確認(rèn)。因清單漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更引起新的工程量清單項(xiàng)目，其綜合單價(jià)的確定按下述方法進(jìn)行：合同中已有適用新增項(xiàng)目的單價(jià)，按合同( 報(bào)價(jià)書 ) 中已有的價(jià)格；合同中只有類似新增項(xiàng)目的單價(jià)，可以參照類似價(jià)格；合同中沒有適用或類似新增項(xiàng)目的單價(jià)，由承包人提出，發(fā)包人確認(rèn)。雙方不能協(xié)商一致的，按建設(shè)行政主管部門發(fā)布的計(jì)價(jià)辦法或計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)價(jià)。23.4.2 因材料價(jià)格的變化調(diào)整材料單價(jià)施工期間如主要材料價(jià)格漲跌超過5 %，則進(jìn)行補(bǔ)差。補(bǔ)差方法：按蘇建價(jià)（ 2007）20 號文執(zhí)行。23.4.3 因

26、人工工資單價(jià)的政策性變化調(diào)整單價(jià).工日數(shù)的確定：合同約定范圍內(nèi)的工日數(shù)以中標(biāo)價(jià)中的工日數(shù)為準(zhǔn)。預(yù)算工資單價(jià)調(diào)整方法：按相關(guān)政策性文件執(zhí)行。因人工工資單價(jià)的調(diào)整引起管理費(fèi)、利潤的調(diào)整：按投標(biāo)文件中的費(fèi)率調(diào)整。8 工期延誤造成的額外費(fèi)用23.8.1 工期延誤因素：設(shè)計(jì)變更、地質(zhì)條件變更、施工條件變更、甲供材料（設(shè)備）供應(yīng)拖延、甲方另行分包進(jìn)度拖延等、預(yù)付款、進(jìn)度款等任一款項(xiàng)拖延等。23.8.2 費(fèi)用計(jì)算原則和方法：非承包人原因引起工期延誤造成的額外費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)，延誤的工期應(yīng)順延。因工期延誤導(dǎo)致腳手架、模板、支撐等租賃費(fèi)、機(jī)械設(shè)備停置費(fèi)、施工排水降水費(fèi)的增加由發(fā)包人承擔(dān)。3.2適用法律和法規(guī)需要

27、明示的法律、法規(guī)： 中華人民共和國合同法 、中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法 、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 、及“市有關(guān)的地方性規(guī)章和政策性文件” 。33、承包人向發(fā)包人提交竣工結(jié)算報(bào)告和結(jié)算資料后三十日內(nèi)，發(fā)包人完成結(jié)算審核，若發(fā)包人在三十日內(nèi)未予答復(fù)的，視為對承包人結(jié)算價(jià)款的確認(rèn)。六、業(yè)主指定分包與總包單位簽訂三方協(xié)議的風(fēng)險(xiǎn)防范（一）風(fēng)險(xiǎn)防范簽訂三方協(xié)議供業(yè)主辦理備案之前， 應(yīng)當(dāng)先行簽訂指定分包協(xié)議書， 約定總包單位對分包人的工期、質(zhì)量、安全、文明施工等不承擔(dān)任何責(zé)任。工程為業(yè)主指定分包，工程款由業(yè)主直接支付分包人， 總包收取分包合同總價(jià) _%的總包配合費(fèi)。三方權(quán)利義務(wù)以指定分包協(xié)

28、議為準(zhǔn)。若總承包人必須與指定分包人簽訂指定分包合同的， 爭取簽訂三方協(xié)議， 約定總承包人僅履行總包管理之責(zé)， 分包工程款的付款義務(wù)在發(fā)包人一方， 并且總承包人向分包人支付款項(xiàng)的前提條件是其已獲得業(yè)主的支付。簽訂三方協(xié)議時，總承包單位應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)：1、 明確竣工結(jié)算事宜的雙方，即明確竣工結(jié)算工作由建設(shè)單位、分包單位.進(jìn)行。總承包單位尤其應(yīng)當(dāng)注意要求分包單位在協(xié)議上做出明確的承諾性條款，即由分包單位確認(rèn)， 其竣工結(jié)算的對象是建設(shè)單位，總承包單位不負(fù)責(zé)與分包單位進(jìn)行竣工結(jié)算。2、 明確協(xié)議各方的權(quán)利義務(wù)，即必須明確建設(shè)單位、分包單位對于竣工結(jié)算的權(quán)利義務(wù)。同時， 盡力淡化總承包單位對分包工程竣工結(jié)

29、算的權(quán)利義務(wù)。尤其對于責(zé)任條款，總承包單位應(yīng)謹(jǐn)慎審核該條款是否可能涉及己身。3、 明確分包單位在與建設(shè)單位未達(dá)成結(jié)算協(xié)議的情況下，分包單位不得向總承包單位主張工程款支付?？偘芾碣M(fèi)可以約定由建設(shè)單位在結(jié)算后直接將分包工程款在扣除總包管理費(fèi)后支付給分包單位，并同時將總包管理費(fèi)支付給總承包單位。（二）主要條款1、質(zhì)量責(zé)任總包單位不對分包單位承包工程的質(zhì)量共同對建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任，分包單位對其承包工程的質(zhì)量獨(dú)立向建設(shè)單位承擔(dān)責(zé)任，與總包單位無關(guān)。2、工期責(zé)任分包單位獨(dú)立為其承包的工程對建設(shè)單位承擔(dān)工期責(zé)任，而且，如因分包單位原因影響總包單位正常施工進(jìn)度，導(dǎo)致總包單位工期逾期的， 分包單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)總

30、包單位對建設(shè)單位的工期責(zé)任，并賠償因此造成總包單位的全部經(jīng)濟(jì)損失。3、安全責(zé)任分包單位獨(dú)立承擔(dān)其分包工程施工的全部安全責(zé)任，如因分包單位原因?qū)е碌陌踩鹿剩?分包單位應(yīng)當(dāng)獨(dú)自承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并賠償因此造成總包單位的全部經(jīng)濟(jì)損失。4、違約責(zé)任5、無論分包單位在總包單位處是否有未到期債權(quán)，均應(yīng)由分包單位自行全權(quán)負(fù)責(zé)處理好材料款和民工工資的支付問題，與總包單位無關(guān)。 如因分包單位原因?qū)е驴偘鼏挝粨p失的，由分包單位承擔(dān)全部賠償責(zé)任。6、有關(guān)分包工程的簽證（包括但不限于工程量簽證、工程價(jià)款簽證、工期簽證等），分包單位必須報(bào)建設(shè)單位和總包單位審核確認(rèn)，未經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)，.總包單位有權(quán)不予認(rèn)可。7、工程的

31、統(tǒng)一報(bào)建總包單位同意將分包工程一起納入總承包合同配合建設(shè)單位統(tǒng)一辦理工程報(bào)建手續(xù)，分包單位按照分包工程價(jià)款占總承包合同價(jià)款的比例分?jǐn)偝袚?dān)報(bào)建費(fèi)。合同各方均不得用辦理報(bào)建手續(xù)的相關(guān)證據(jù)否定本協(xié)議確定的指定分包的事實(shí)以及本協(xié)議確定的各方的權(quán)利義務(wù)。七、業(yè)主未辦理法規(guī)手續(xù) （包括未辦理施工許可證）卻強(qiáng)行開工的工程風(fēng)險(xiǎn)防范措施（一）防范措施1、必須在建設(shè)工程施工合同中明確約定（1）約定工期：開工日期：年月日（以辦理完相關(guān)部門的合法手續(xù)、報(bào)監(jiān)理工程師同意后簽發(fā)的開工報(bào)告的簽訂日期為準(zhǔn)。） 發(fā)包人應(yīng)在發(fā)出中標(biāo)通知書之日起42 天內(nèi)辦妥施工許可證并發(fā)出開工報(bào)告。（2）工期順延：發(fā)包人未按時辦理相關(guān)施工手續(xù)，

32、承包人有權(quán)催告發(fā)包人，發(fā)包人經(jīng)催告后仍未辦理的， 承包人有權(quán)停工，發(fā)包人應(yīng)賠償承包人的停工損失，并順延工期。如因發(fā)包人未及時辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致承包人遭受罰款等處罰的，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）停工及解除合同的賠償：發(fā)包人經(jīng)承包人催告后 30 天，仍未辦理相關(guān)法規(guī)手續(xù)的，承包人有權(quán)解除合同， 發(fā)包人應(yīng)支付承包人相應(yīng)已完工程款， 賠償承包人的停工損失并支付合同總價(jià) 30%的違約金。2、業(yè)主未辦理手續(xù)強(qiáng)行要求開工，如若施工單位不愿意開工的，必須發(fā)書面函件給業(yè)主催告，并明確未取得相關(guān)手續(xù)無法開工。3、業(yè)主未辦理手續(xù)強(qiáng)行要求開工，若施工單位被迫開工的，則必須簽訂協(xié)議，明確若因此產(chǎn)生的一切后果及造成施工

33、單位的損失均由業(yè)主承擔(dān)。（二）催告函主要條款1、進(jìn)場以后根據(jù)建筑法第七條：建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證。( 或：.根據(jù)貴我雙方合同第條約定：貴方應(yīng)于前辦妥施工許可證。 )我方也曾在年月日前致函貴司，提請貴司及時辦理施工許可證，以避免行政問責(zé)事件的發(fā)生，但時至今日，貴方仍未辦理。 這樣一旦被建管部門查處，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，輕則被處以罰款，重則被責(zé)令停止施工。請貴司在收悉此函后，務(wù)必予以重視，從速安排專員辦理，否則我方將無法推進(jìn)施工。2、開工前目前，開工前期的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作正在有序進(jìn)行，預(yù)計(jì)可于年月日正式開工。為避免出現(xiàn)因

34、無證施工而面對建管部門問責(zé)的尷尬局面，特提請貴方能于我司正式進(jìn)場施工前，辦妥施工許可證，如此我項(xiàng)目部則無后顧之憂，甚感！3、擬停工依據(jù)建筑法等相關(guān)法律規(guī)定，在開工前辦理施工許可證是建設(shè)單位一項(xiàng)法定義務(wù)，我項(xiàng)目部自進(jìn)場以來，已做了大量前期準(zhǔn)備工作， 但雖經(jīng)我方多此催促，貴方至今仍未辦理好施工許可證。如果我方繼續(xù)推進(jìn)施工， 將面臨建管部門追責(zé)的巨大風(fēng)險(xiǎn)，因此我方不得不做如下考慮：在貴方辦理好施工許可證之前，我方將暫停施工推進(jìn)工作。八、因甲方原因（包括付款、圖紙、手續(xù)、簽證等）導(dǎo)致工程停工的防范措施及優(yōu)先受償權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)提示（一）因甲方原因?qū)е峦９さ姆婪洞胧?、約定工期順延的其他情況發(fā)包方未按合同付款、

35、 因發(fā)包方未按本合同履行其他義務(wù)、或因地方矛盾導(dǎo)致工程停工等。因發(fā)包方原因暫停施工，發(fā)包方最遲應(yīng)在84 日內(nèi)確保達(dá)到復(fù)工條件并通知承包人復(fù)工。2、停工的索賠因非承包人的原因?qū)е鹿こ掏９さ?，發(fā)包人應(yīng)在84 天日確保達(dá)到復(fù)工條件并通知承包人復(fù)工， 發(fā)包人應(yīng)予以工期順延并賠償承包人的停工損失。逾期仍未復(fù)工的，承包人有權(quán)解除合同， 發(fā)包人應(yīng)支付承包人已完工程款，賠償承包人的停工損失并支付合同總價(jià)30%的違約金。3、停工的手續(xù).A、承包人應(yīng)當(dāng)按合同約定請款、辦理手續(xù)、提請簽證、申領(lǐng)圖紙等。B、發(fā)包人未按約履行義務(wù)的，承包人應(yīng)發(fā)函催告，并提出逾期的將予以停工。C、承包人發(fā)送停工報(bào)告，明確停工日期，同時要求

36、發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在X 日內(nèi)達(dá)到復(fù)工條件并通知復(fù)工。D、復(fù)工時，承包人發(fā)送復(fù)工報(bào)告，附隨停工損失簽證（工期、停工損失）。（二）優(yōu)先受償權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)提示1、按照浙江省高院的意見，行使優(yōu)先受償權(quán)的六個月期限的起算點(diǎn)如下：A、發(fā)送建設(shè)工程施工合同糾紛時工程已實(shí)際竣工的，工程實(shí)際竣工日為起算點(diǎn)。B、發(fā)送建設(shè)工程施工合同糾紛時，工程未實(shí)際竣工的，約定的竣工之日為起算點(diǎn)。C、約定的竣工日期遭遇實(shí)際停工日期的，實(shí)際停工之日為起算點(diǎn)。同時，承包人主張優(yōu)先受償權(quán)的形式：A、雙方協(xié)商以該工程折價(jià)抵償?shù)腂、起訴要求確認(rèn)優(yōu)先受償權(quán)的C、直接申請法院拍賣該工程的D、申請參加對建設(shè)工程變價(jià)款的參與分配程序主張優(yōu)先受償權(quán)。但是，承包人

37、起訴或申請仲裁， 沒有要求確認(rèn)其對該工程價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)的，不視為行使優(yōu)先受償權(quán)。2、承包人必須隨時關(guān)注業(yè)主的情況，并在法律規(guī)定期限內(nèi)及時行使優(yōu)先受償權(quán)。十、和解協(xié)議、執(zhí)行案件的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避要點(diǎn)。1、被告越多越好，執(zhí)行保障越多越好，避免損害委托人的訴權(quán)、利益。2、約定明確的違約責(zé)任及違約金。3、分期付款的，要設(shè)定底線，如有一期未付，則可對全部未付款申請強(qiáng)制執(zhí)行。.4、避免全部分期付款，應(yīng)要求被告先行支付部分款項(xiàng)，剩余的再分期付款。5、及時申請執(zhí)行。十一、建筑企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)識別及風(fēng)險(xiǎn)管理原則一、在項(xiàng)目投標(biāo)中可能發(fā)生目標(biāo)迷失項(xiàng)目投標(biāo)是建筑業(yè)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的起點(diǎn)。 項(xiàng)目投標(biāo)也是一個企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)品選擇和決策的

38、過程，在這一過程中可能發(fā)生目標(biāo)迷失的風(fēng)險(xiǎn)。這類風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)是： 信息判斷失誤，選擇虛假信息進(jìn)行的開發(fā)造成損失；選擇誠信度差或人格較差的業(yè)主，給后續(xù)合作造成風(fēng)險(xiǎn)；審批程序不全的項(xiàng)目， 可能帶來預(yù)料不到的風(fēng)險(xiǎn)；對宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和國家及產(chǎn)業(yè)政策缺乏研究或判斷失誤，承擔(dān)項(xiàng)目變故的風(fēng)險(xiǎn)； 為急于求成而不計(jì)承受能力的承諾 形成飲鴆止渴的風(fēng)險(xiǎn)；受欺騙，誤入奸商設(shè)好的商業(yè)陷阱。防范這類風(fēng)險(xiǎn)，一是做好市場信息篩選，去偽存真。慎重抉擇：二是做好前期調(diào)研，掌握業(yè)主和項(xiàng)目有關(guān)背景資料后再開展投標(biāo)工作， 對不講誠信的業(yè)主和存在投資風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目要敢于說“不” ，拒絕誘惑：三是做好投標(biāo)策略的選擇，在投標(biāo)承諾前要心中有數(shù)、留有余地

39、： 四是做好政策研究， 了解宏觀和區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境、國家經(jīng)濟(jì)政策和產(chǎn)業(yè)政策， 避免項(xiàng)目政策風(fēng)險(xiǎn)的波及與影響； 五是審慎決策，發(fā)揮法律咨詢部門的作用，避免“一失足成千古十艮” 。二、在合同談判中可能遭遇“霸王”條款合同談判是項(xiàng)目中標(biāo)后甲乙雙方平等協(xié)商的過程， 國家雖然制定了建筑工程施工合同的范本， 但在業(yè)主方優(yōu)越的市場地位面前， 建筑業(yè)企業(yè)在合同談判中可能遭遇“霸王條款”的風(fēng)險(xiǎn)。這種風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)是： 甲方被要求放棄合同范本中確定的條款或改變規(guī)定的內(nèi)容，如改變工程款支付時限性規(guī)定的內(nèi)容， 要求墊資施工和降低施工期間工程款支付比例等：被要求接受合同范本之外的內(nèi)容， 如降低定額取費(fèi)費(fèi)率、 不講條件的工期要求

40、及不對等的懲罰條款等。處于弱勢的建筑業(yè)企業(yè)在許多情況下難以做出更多的選擇， 但也應(yīng)避免飲鴆止渴的風(fēng)險(xiǎn)。一是要有正常的談判心態(tài)， 克服投標(biāo)階段的被動， 擺好平等的身份，既不要奢望對方多么大方，也不必顯得如何慷慨。二是在合同談判中沉著應(yīng)對，.在什么地方舍棄，在什么爭取，要心中有數(shù)、處處設(shè)防、取予有度。三是要做好招標(biāo)文件研究和合同評審，盡力排除風(fēng)險(xiǎn)因素，安全走出合同談判的風(fēng)險(xiǎn)關(guān)。三、在合同缺口中可能隱藏“翻臉”風(fēng)波甲乙雙方就未盡事項(xiàng)在合同上留有缺口是正常的，這類缺口既可以化解風(fēng)險(xiǎn)，但也可能蘊(yùn)藏事后“翻臉”的風(fēng)波及風(fēng)險(xiǎn)。這類風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)是： 甲方口頭痛快承諾但事后拒不認(rèn)帳：先干后談，但甲方前后判若二人，

41、施工單位有口難言：承建“形象工程” 、“政績工程”時，受到來自政府的不正常干預(yù)，施工企業(yè)進(jìn)退維谷，左右為難。防范這種風(fēng)險(xiǎn)最好的辦法是“先小人，后君子” 。一是要把合同缺口中可能發(fā)生的問題想全，把可能影響工程成本的事項(xiàng)確定一個雙方認(rèn)可的意向和原則：二是尋找雙方共同利益的匯合點(diǎn)， 并用書面協(xié)議的形式確定下來， 不可貿(mào)然施工：三是特別要防止把公關(guān)時期雙方親密接觸所形成的虛幻的“蜜月”關(guān)系， 帶進(jìn)合同缺口設(shè)定的談判中來，規(guī)避商業(yè)陷阱。四、工程實(shí)施中可能遇見付款矛盾合同實(shí)施階段是發(fā)包人和承包人共同履約的過程， 即使雙方都按照合同范本執(zhí)行，也會使建筑業(yè)企業(yè)遇到一些來自業(yè)主方的付款矛盾及相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。這些風(fēng)險(xiǎn)

42、主要表現(xiàn)在執(zhí)行合同的誤差上， 如拖延支付工程進(jìn)度款、 使用承兌匯票支付工程進(jìn)度款等，都會給施工單位帶來意想不到的損失。防范這類風(fēng)險(xiǎn)， 一是以合同范本為武器，當(dāng)工程進(jìn)度款被拖欠時，及時向業(yè)主發(fā)出書面催款通知并要求其簽收， 防止工程交工和交出后被動起訴； 二是避免放棄合同范本規(guī)定的權(quán)利，保留各種原始記錄、 憑證和簽證資料， 為日后通過仲裁或法律途徑解決保留證據(jù)：三是在合同談判時應(yīng)對付款及付款方式進(jìn)行約定，遇到延期付款，應(yīng)提出窩工損失要求，對承兌匯票付款應(yīng)規(guī)定損失補(bǔ)償要求等。五、在項(xiàng)目變更中可能帶來中途變故建筑施工是復(fù)雜的生產(chǎn)經(jīng)營活動， 在項(xiàng)目建設(shè)和合同實(shí)施過程中總會發(fā)生合同內(nèi)容變更的事項(xiàng)，給施工企

43、業(yè)帶來中途變故的風(fēng)險(xiǎn)。這類風(fēng)險(xiǎn)的主要表現(xiàn)是： 在合同實(shí)施過程中發(fā)生設(shè)計(jì)變更， 原合同的工程質(zhì)量、進(jìn)度和工作量發(fā)生改變： 在原有合同內(nèi)容之外出現(xiàn)項(xiàng)目增減， 對原合同的正常實(shí)施形成制約；合同中止和退出施工， 對原有合同確定的雙方權(quán)利、 義務(wù)執(zhí)行.造成影響。防范這類風(fēng)險(xiǎn)， 一是要及時針對合同內(nèi)容的變化提出補(bǔ)充條款，對由此帶來雙方權(quán)利、義務(wù)變化用法律文件的形式確定下來：二是要堅(jiān)持書面簽證， 對已經(jīng)發(fā)生變化的內(nèi)容要堅(jiān)持不簽證不施工防止“口頭協(xié)議”了事：三是樹立“明天就要打官司”的意識，從臨戰(zhàn)的角度，做好資料收集、整理和分析，以防日后生變，惹來麻煩。六、在工程和勞務(wù)分包中可能產(chǎn)生連帶問題工程分包和勞務(wù)分包

44、是社會化協(xié)作與建筑市場發(fā)展的表現(xiàn) 也是建筑行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的必然結(jié)果，但也會因此遇到許多連帶問題及風(fēng)險(xiǎn)。這類風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)是：發(fā)包人干預(yù)承包企業(yè)正常的工程分包或勞務(wù)分包行為，指定分包人，特別是指定沒有資質(zhì)的分包人等： 工程層層轉(zhuǎn)包或勞務(wù)分包給個人，承擔(dān)違法分包的后果： 工程分包或勞務(wù)分包不簽訂合同， 為日后出現(xiàn)糾紛埋下隱患：分包企業(yè)發(fā)生質(zhì)量、 安全等事故和拖欠農(nóng)民工工資行為， 承包企業(yè)承擔(dān)連帶責(zé)任。防范這類風(fēng)險(xiǎn)， 一是按照有關(guān)法律和規(guī)章要求，規(guī)范分包行為，選擇合格的分包企業(yè)：二是抵制發(fā)包人干預(yù)工程分包和勞務(wù)分包行為： 三是依法簽訂工程分包和勞務(wù)分包合同，有條件的要進(jìn)行公證和備案：四是對分包人實(shí)行履約擔(dān)保，預(yù)防分包人違約帶來的風(fēng)險(xiǎn)： 五是健全項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)， 對分包工程和勞務(wù)分包隊(duì)伍的進(jìn)度、技術(shù)、質(zhì)量、安全、資金實(shí)施管理，減少連帶風(fēng)險(xiǎn)。七、在竣工結(jié)算中可能凸顯后期損失竣工結(jié)算是項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營的