2021年2月成都土地及住宅月報課件

1、2021年2月成都市土地及住宅市場月報第1頁，共26頁。2月政策一覽表關(guān)鍵字：禁止“租金貸”、分三批次集中出讓土地、二手房價格監(jiān)控周日周一周二周三周四周五周六123456三部門發(fā)文：鼓勵支持空置公租房等無償或低償用于養(yǎng)老用途深圳：優(yōu)化租房積分入學政策，推進租房、買房落戶同等待遇 北京市住建委：禁止“租金貸”劃撥長租公寓 預(yù)收租金不超3月 鄭州：提高承租人提取住房公積金的額度，在現(xiàn)基礎(chǔ)提30% 杭州樓市“打補丁”：嚴審購房凍資情況，違規(guī)者取消搖號資格 上海整頓租房市場：從源頭上杜絕住房租賃機構(gòu)濫用“租金貸” 上海臨港：逃避房地產(chǎn)項目預(yù)售資金監(jiān)管的房企將暫停網(wǎng)簽 央行：存款基準利率作為整個利率體系

2、的“壓艙石” 要長期保留 杭州約談房地產(chǎn)自媒體：不得制造購房恐慌情緒、臆測政策走向 北京：全力支持雄安新區(qū)發(fā)展 支持部分企事業(yè)單位向新區(qū)疏解轉(zhuǎn)移78910111213支持住房租賃市場發(fā)展，天津擬出辦法明確獎補標準 深圳：建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，引導(dǎo)市場理性交易 北京將從嚴從重查處個人經(jīng)營性貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場 江蘇連云港房產(chǎn)中介倡議書：嚴禁哄抬房價及鼓動提高委托價格 國家發(fā)改委：同意南京都市圈發(fā)展規(guī)劃 西安支持房企自持商品住房用于出租，獎勵每年100元/平米 14151617181920 南京發(fā)布落戶新政：四區(qū)持居住證、社保滿6個月可落戶 天府新區(qū)發(fā)布一本白皮書和一項指標體系廣州南

3、沙：加快創(chuàng)建國際化人才特區(qū) 三年新增萬套人才公寓 重慶：城鎮(zhèn)住房保障家庭可以申請租賃補貼 深圳：離婚分割房產(chǎn)給無資格一方，另一方3年內(nèi)不得在深購房 蘇州市區(qū)今年將供應(yīng)8390畝宅地，優(yōu)先供應(yīng)租賃住房用地 21222324252627銀保監(jiān)會：進一步規(guī)范商業(yè)銀行互聯(lián)網(wǎng)貸款業(yè)務(wù) 一次性補貼5萬！萬柏林發(fā)布人才購房補貼申領(lǐng)辦法！ 廣州出臺政策加強住房租賃管理 建立糾紛調(diào)處機制 海南小幅上調(diào)小型銀行房地產(chǎn)貸款占比：有助于合理化信貸結(jié)構(gòu) 北京：房屋征收在簽約六個月內(nèi)作出補償決定 搬遷期限不少于15天成都官宣提高容積率深圳住建局：商務(wù)公寓、宿舍項目可配建燃氣管道 北京修訂共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)導(dǎo)則，提出“空間可

4、變性”原則 青島住建局起草優(yōu)化人才住房建設(shè)意見 產(chǎn)權(quán)房滿5年可上市交易 廣東部分銀行房貸集中度考核上限劃定 浙江出臺房貸集中度管理新政，房貸集中度管理將會如何影響樓市？ 江西全面取消城市落戶限制 完善社保制度、促進人口流動 寧波支持住房租賃市場發(fā)展：最高每平方米獎補1000元 青島嚴格實行住宅用地“兩集中”政策 2021全年將分3批次集中供地 住有所居！天津住建委解讀“重點支持人員”購房政策 深圳住建局通知：開展中介二手住房掛牌價專項檢查 濟南：今年住宅用地集中出讓，將分3批次統(tǒng)一發(fā)布招拍掛公告 北京：遏制惡意炒作學區(qū)房，今年商品房供地不少于300公頃 天津：擬分三批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的出

5、讓公告東莞調(diào)控升級 涉及社保延長、提高首付、假離婚等方面 28廣東印發(fā)進一步推動競爭政策在粵港澳大灣區(qū)落地實施方案第2頁，共26頁。2021年1-2月大成都土地銷量同比上漲75.18%，供應(yīng)下跌13.81%；成交樓面地價5898元/平米，同比上漲15.49%。2015年至2021年2月大成都土地市場供銷及樓面價年走勢圖（單位：畝、元/平米）2015年至2021年2月大成都土地出讓金對比圖（單位：億元）第3頁，共26頁。2月大成都住宅地塊溢價率10.36%，樓面地價3437元/；商業(yè)地塊溢價率7.64%，樓面地價2018元/。2015年至2021年2月大成都土地市場住宅、商業(yè)樓面價月走勢圖（單位

6、：元/平米）2015年至2021年2月大成都土地市場住宅、商業(yè)溢價率走勢第4頁，共26頁。本月大成都土地供銷量環(huán)比下降38.70%、78.07%；成交樓面價2599元/，環(huán)比下降59.92%。大成都商品房土地土地供應(yīng)量土地應(yīng)成交土地實際成交流拍因故終止已公布成交結(jié)果總金額（億元）平均樓面地價（元/平米）2021年2月11宗557.01畝18宗17宗523.74畝0宗1宗14.8325992015年-2021年2月成都市范圍內(nèi)土地供銷及樓面價月走勢圖第5頁，共26頁。本月大成都土地溢價率9.09%，多地塊底價成交，整體溢價率低位；1宗地流拍（因故終止），流拍率6%。2015年-2021年2月大成

7、都土地月平均溢價率走勢圖（單位：%）2015年-2021年2月大成都土地月流拍率走勢圖第6頁，共26頁。本月龍泉驛區(qū)地塊競爭激烈，達到最高限價成交；郫都區(qū)1宗加油站用地溢價396.67%成交，拉升本月溢價率2021年2月大成都各區(qū)域供銷價走勢圖2021年2月大成都各區(qū)域溢價率走勢圖第7頁，共26頁。本月遠郊供銷量雙冠，供應(yīng)320.05畝，成交341.76畝，供銷持平；主城區(qū)無供應(yīng)。2020年-2021年2月成都市各區(qū)域土地供銷及樓面價月走勢圖第8頁，共26頁。土地位置交易時間交易方式用地面積（畝）土地用途計算容積率起拍價（萬元/畝）成交單價（萬元/畝）成交總價（萬元）樓面價（元/）競得者溢價率

8、（%）備注錦江區(qū)柳江街道辦事處潘家溝村三組2021-02-02掛牌60.07商業(yè)2.50539539323983236成都市興錦白鷺灣建設(shè)開發(fā)有限公司（錦江區(qū)國資委）0.001、競買人須向錦江區(qū)政府提交科創(chuàng)空間產(chǎn)業(yè)建設(shè)方案，經(jīng)錦江區(qū)政府審查同意后方可參與競買；2、宗地為產(chǎn)業(yè)項目用地，產(chǎn)業(yè)應(yīng)以下一代信息通信產(chǎn)業(yè)及其應(yīng)用等為主；3、自持宗地商業(yè)計容建面比例不低于商業(yè)計容總建面的50%。龍泉驛區(qū)西河街道成洛大道以北、西陵大道以南2021-02-03拍賣102.69純住宅2.00520593609274450興唐房地產(chǎn)14.10 1、已達到最高限價（4450元/平米）；須配建并無償移交統(tǒng)籌住房面積比例

9、：13%?？墒凵唐纷》壳逅罡咪N售均價為13088元/平方米；2、本宗地開發(fā)項目不設(shè)置成品住宅；3、須在該宗地內(nèi)配建人才公寓，人才公寓面積為計容總建面的30%，且建筑面積90平方米以下住房套數(shù)占住房總套數(shù)比例不得低于20%；4、配建中學1處、4條道路、開閉所1處和綠地。郫都區(qū)紅光街道三觀村四社2021-02-20掛牌8.12商業(yè)0.50150745604922350成都中深車用燃氣有限公司396.671、不接受自然人競買，不接受聯(lián)合競買；2、須在宗地內(nèi)建設(shè)計容建面不低于1500平方米高壓氣態(tài)加氫站、低壓固態(tài)加氫點、加油點。須建設(shè)計容建面不低于1400平方米、固定資產(chǎn)投資不低于3000萬元人民幣

10、的國家級氫能裝備檢測中心，建設(shè)計容建面不低于1000平方米的氫能源關(guān)鍵技術(shù)研發(fā)中心。3、須自持宗地全部計容建面。郫都區(qū)郫筒街道天臺村三社，紅光街道濟陽村三社2021-02-08掛牌11.11商業(yè)2.0015215216891140成都市錦都森林教育管理有限公司0.00 1、須自持宗地計容總建面比例不低于50%。本月主城區(qū)成交1宗，近郊成交3宗：龍泉純住宅地塊競爭激烈，以樓面價地價4450元/平米+移交13%由興唐拿下。第9頁，共26頁。土地位置交易時間交易方式用地面積（畝）土地用途計算容積率起拍價（萬元/畝）成交單價（萬元/畝）成交總價（萬元）樓面價（元/）競得者溢價率（%）備注大邑縣安仁鎮(zhèn)北

11、部片區(qū)2021-02-08掛牌10.98商業(yè)1.5012212213401220成都西嶺文旅商貿(mào)集團有限公司（大邑縣國資委）0.001、宗地用于發(fā)展區(qū)域文旅項目，須在宗地內(nèi)建設(shè)計容建面不少于0.8萬的演義會展大廳樓；2、自持比例不低于50%。大邑縣安仁鎮(zhèn)北部片區(qū)2021-02-08掛牌23.59商業(yè)1.5063631486630成都西嶺文旅商貿(mào)集團有限公司（大邑縣國資委）0.001、宗地為重大產(chǎn)業(yè)用地，用于發(fā)展區(qū)域文旅項目，須在宗地內(nèi)建設(shè)計容建面不少于0.8萬的演藝會展大廳樓；2、商業(yè)部分需全部自持。大邑縣安仁鎮(zhèn)南部片區(qū)2021-02-02拍賣52.68住宅兼容商業(yè)1.201601608429

12、2000成都文旅旅業(yè)投資有限責任公司（成都市國資委）0.001、商業(yè)部分自持比例不低于50%。大邑縣安仁鎮(zhèn)南部片區(qū)2021-02-02拍賣68.00住宅兼容商業(yè)1.20160160108792000成都文旅旅業(yè)投資有限責任公司（成都市國資委）0.00 1、商業(yè)部分自持比例不低于50%。大邑縣安仁鎮(zhèn)南部片區(qū)2021-02-02拍賣52.47商業(yè)兼容住宅1.5014514576091450成都西嶺城市投資建設(shè)集團有限公司（大邑縣國資委）0.001、商業(yè)部分自持比例不低于50%。大邑縣安仁鎮(zhèn)南部片區(qū)2021-02-02拍賣85.74商業(yè)兼容住宅1.50145145124321450成都西嶺城市投資建

13、設(shè)集團有限公司（大邑縣國資委）0.00 1、商業(yè)部分自持比例不低于50%。本月遠郊成交13宗地：政府平臺積極拿地，且多地塊要求自持比例不低于50%第10頁，共26頁。土地位置交易時間交易方式用地面積（畝）土地用途計算容積率起拍價（萬元/畝）成交單價（萬元/畝）成交總價（萬元）樓面價（元/）競得者溢價率（%）備注金堂縣棲賢街道1號路以北、興業(yè)路以西（51號東側(cè)擬出讓地塊）2021-02-02掛牌15.96商業(yè)1.5012712720191265成都昂邁房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司0.001、本宗地主要形態(tài)為商業(yè)及餐飲、旅館等居住小區(qū)配套服務(wù)設(shè)施；2、須自持宗地計容建面不低于50%。彭州市白鹿鎮(zhèn)白鹿場社

14、區(qū)2021-02-20掛牌2.73商業(yè)1.505555150550成都香頌愛樂文化旅游發(fā)展集團有限公司0.001、接受聯(lián)合競買；2、須在宗地內(nèi)建設(shè)計容建面不低于2000平方米的音樂主題酒店、建設(shè)計容建面不低于300平方米的音樂創(chuàng)意中心、建設(shè)計容建面不低于200平方米的音樂工作室；3、自持宗地計容總建面比例不低于70%（其中，音樂主題酒店須全部自持）。青白江區(qū)福洪鎮(zhèn)車站村三組2021-02-20掛牌0.98商業(yè)1.50747473739四川青旅生態(tài)文化發(fā)展有限公司0.00 -青白江區(qū)福洪鎮(zhèn)車站村三組2021-02-20掛牌2.96商業(yè)1.507474219739四川青旅生態(tài)文化發(fā)展有限公司0.0

15、0 -青白江區(qū)福洪鎮(zhèn)車站村三組2021-02-20掛牌3.11商業(yè)1.507474230739四川青旅生態(tài)文化發(fā)展有限公司0.00 -青白江區(qū)福洪鎮(zhèn)車站村三組2021-02-20掛牌15.18商業(yè)1.5074741121739四川青旅生態(tài)文化發(fā)展有限公司0.00 -青白江區(qū)環(huán)城南路以北、小南街以西2021-02-20掛牌7.37商業(yè)1.2017017012522125智匯新城投資0.001、須在宗地內(nèi)建設(shè)計容建面不低于5400的特色文化交流體驗中心，須引入文藝展演、文創(chuàng)產(chǎn)品零售、特色餐飲等業(yè)態(tài)；2、自持宗地計容總建面比例不低于50%。本月遠郊成交13宗地：遠郊商業(yè)地塊均底價成交，多地塊要求一定

16、自持比例。第11頁，共26頁。2月成交土地分布圖本月土地共成交17宗地，約523.74畝，可供開發(fā)體量約57.07萬方；土地平均出讓價格283.16萬元/畝，平均樓面價2599元/平米。主城區(qū)純住宅住兼商商業(yè)商兼住位置：錦江區(qū)柳江街道辦事處潘家溝村三組凈用地面積： 60.07畝用地性質(zhì)：商業(yè)可建方量：10.01萬方 樓面價：3236元/平米競得單位：成都市興錦白鷺灣建設(shè)開發(fā)有限公司（錦江區(qū)國資委）第12頁，共26頁。2月成交土地分布圖位置：郫都區(qū)郫筒街道天臺村三社，紅光街道濟陽村三社凈用地面積： 11.11畝用地性質(zhì)：商業(yè)可建方量： 1.48萬方 樓面價： 1140元/平米競得單位：成都市錦都

17、森林教育管理有限公司近郊純住宅住兼商商業(yè)商兼住位置：郫都區(qū)紅光街道三觀村四社凈用地面積： 8.12畝用地性質(zhì)：商業(yè)可建方量： 0.27萬方 樓面價： 22350元/平米競得單位：成都中深車用燃氣有限公司位置：龍泉驛區(qū)西河街道成洛大道以北、西陵大道以南凈用地面積： 102.69畝用地性質(zhì)：純住宅可建方量： 13.69萬方 樓面價： 4450元/平米競得單位：成都市興唐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第13頁，共26頁。2月成交土地分布圖位置：青白江區(qū)環(huán)城南路以北、小南街以西地面積：7.37畝用地性質(zhì)：商業(yè)可建方量： 0.59萬方樓面價： 2125元/平米競得單位：成都市智匯新城投資發(fā)展有限公司（青白江國投）遠

18、郊位置：青白江區(qū)福洪鎮(zhèn)車站村三組凈用地面積： 3.11畝用地性質(zhì)：商業(yè)可建方量： 0.31萬方樓面價： 739元/平米競得單位：四川青旅生態(tài)文化發(fā)展有限公司位置：金堂縣棲賢街道1號路以北、興業(yè)路以西（51號東側(cè)擬出讓地塊）凈用地面積：15.96畝用地性質(zhì)：商業(yè)可建方量： 1.60萬方樓面價： 1265元/平米競得單位：成都昂邁房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司位置：青白江區(qū)福洪鎮(zhèn)車站村三組凈用地面積：2.96畝用地性質(zhì)：商業(yè)可建方量： 0.30萬方樓面價：739元/平米競得單位：四川青旅生態(tài)文化發(fā)展有限公司純住宅住兼商商業(yè)商兼住位置：青白江區(qū)福洪鎮(zhèn)車站村三組凈用地面積： 0.98畝用地性質(zhì)：商業(yè)可建方量：

19、 0.10萬方樓面價： 739元/平米競得單位：四川青旅生態(tài)文化發(fā)展有限公司位置：青白江區(qū)福洪鎮(zhèn)車站村三組凈用地面積：15.18畝用地性質(zhì)：商業(yè)可建方量： 1.52萬方樓面價： 739元/平米競得單位：四川青旅生態(tài)文化發(fā)展有限公司第14頁，共26頁。2月成交土地分布圖位置：彭州市白鹿鎮(zhèn)白鹿場社區(qū)凈用地面積：2.73畝用地性質(zhì)：商業(yè)可建方量：0.27萬方樓面價： 550元/平米競得單位：成都香頌愛樂文化旅游發(fā)展集團有限公司位置：大邑縣安仁鎮(zhèn)南部片區(qū)凈用地面積： 52.68畝用地性質(zhì)：住宅兼容商業(yè)可建方量： 4.21萬方樓面價： 2000元/平米競得單位：成都文旅旅業(yè)投資有限責任公司（成都市國資委

20、）位置：大邑縣安仁鎮(zhèn)南部片區(qū)凈用地面積： 52.47畝用地性質(zhì)：商業(yè)兼容住宅可建方量： 5.25萬方樓面價： 1450元/平米競得單位：成都西嶺城市投資建設(shè)集團有限公司（大邑縣國資委）遠郊位置：大邑縣安仁鎮(zhèn)南部片區(qū)凈用地面積： 85.74畝用地性質(zhì)：商業(yè)兼容住宅可建方量： 8.57萬方樓面價： 1450元/平米競得單位：成都西嶺城市投資建設(shè)集團有限公司（大邑縣國資委）純住宅住兼商商業(yè)商兼住位置：大邑縣安仁鎮(zhèn)北部片區(qū)凈用地面積： 10.98畝用地性質(zhì)：商業(yè)可建方量： 1.10萬方樓面價： 1220元/平米競得單位：成都西嶺文旅商貿(mào)集團有限公司（大邑縣國資委）位置：大邑縣安仁鎮(zhèn)北部片區(qū)凈用地面積：

21、 23.59畝用地性質(zhì)：商業(yè)可建方量： 2.36萬方樓面價： 630元/平米競得單位：成都西嶺文旅商貿(mào)集團有限公司（大邑縣國資委）位置：大邑縣安仁鎮(zhèn)南部片區(qū)凈用地面積：67.99畝用地性質(zhì)：住宅兼容商業(yè)可建方量： 5.44萬方樓面價： 2000元/平米競得單位：成都文旅旅業(yè)投資有限責任公司（成都市國資委）第15頁，共26頁。2015年-2021年2月大成都商品住宅供銷價走勢圖（備案口徑下，單位：萬方）【大成都住宅】2021年2月大成都住宅供應(yīng)100.15萬方，銷售142.79萬方，年初供應(yīng)放緩，成交均價持續(xù)上漲。第16頁，共26頁。2015年-2021年2月成都各區(qū)域商品住宅供銷價走勢圖（備案

22、口徑下，單位：萬方）【各區(qū)域?qū)Ρ取?021年2月供應(yīng)以郊區(qū)為主，近、遠郊分別供應(yīng)35.08、37.92萬方；近郊銷量70.34萬方。第17頁，共26頁。【主城區(qū)】本月主城區(qū)供應(yīng)量環(huán)比上漲200.87%，銷量下降19.56%；成交均價21655元/。2015年-2021年2月成都市主城區(qū)商品住宅供銷價月度走勢圖（備案口徑下）第18頁，共26頁?！窘紖^(qū)】本月近郊供銷量環(huán)比分別下降1.79%、25.62%；成交均價15713元/。2015年-2021年2月成都市近郊區(qū)商品住宅供銷價月度走勢圖（備案口徑下）第19頁，共26頁?！具h郊區(qū)】本月遠郊區(qū)供應(yīng)量環(huán)比上漲26.42%，銷量下降45.45%；成交均價8416元/。2015年-2021年2月成都市遠郊區(qū)商品住宅供銷價月度走勢圖（備案口徑下）第20頁，共26頁?！菊J購】本月主城區(qū)、近郊、遠郊認購量環(huán)比均下降，降幅為73.007%、57.80%、9.12%，郊區(qū)為主力認購區(qū)域。150萬方線2015年-2021年2月成都主城、近郊、遠郊商品住宅認購走勢圖（認購口徑下，單位：萬方）第21頁，共26頁。【各行政區(qū)】本月郊區(qū)為供應(yīng)主力區(qū)域；天府新區(qū)銷量首位，銷量35.92萬方。2021年2月成都市各城區(qū)商