2022年中國酒店業(yè)總體概況分析

1、. . -.中國酒店業(yè)總體概況與分析第一局部、中國酒店業(yè)概況自 1978 年改革開放以來, 旅行業(yè)已經(jīng)成為中國第三產(chǎn)業(yè)中最具活力與潛力的新興產(chǎn)業(yè),旅行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的位置不斷得到穩(wěn)固和提高；2022 年,全年共接待入境旅行者 9166.21萬人次, 實(shí)現(xiàn)國際旅行外匯收入 174.06億美元, 分別比上年下降 6.4%和 14.6%；國內(nèi)旅行人數(shù) 8.70 億人次,收入 3442.27億元人民幣,分別比上年下降 0.9%和 11.2%；中國公民出境人數(shù)到達(dá) 2022.19 萬人次,比上年增長 21.8%；旅行業(yè)總收入 4882 億元人民幣,比上年下降12.3%；旅行業(yè)相當(dāng)于當(dāng)年全國國內(nèi)生產(chǎn)總值的

2、 4.18%,比上年降低 1.26 個百分點(diǎn)；隨著國家對外開放的深化,國民收入的提高,旅行業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)中占有重要位置,旅行業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn),旅行業(yè)總收入相當(dāng)于全國國內(nèi)生產(chǎn)總值的5%左右 2022 年 4.18%,2022 年 5.44%,2022 年 5.2%,2022 年 5.05%,國際旅行外匯收入由 1978 年旅行業(yè)年創(chuàng)匯2.6 億美元,居世界第 41 位,開展到 2022 年年創(chuàng)匯 204 億美元,躍居世界第五位；作為旅行業(yè)的主要根底設(shè)施,旅行酒店數(shù)量和效勞質(zhì)量是旅行業(yè)開展水平的重要標(biāo)志之一,酒店行業(yè)是旅行業(yè)重要的組成局部；中華人民 XX 國成立以后,特殊是改革開放后,國

3、際交往日益擴(kuò)大,華僑、港澳同胞和外國旅行者入境探親訪友、旅行觀光的人數(shù)與日俱增,中國酒店業(yè)也逐步加快開展；酒店業(yè)作為一個新興的產(chǎn)業(yè),在國民經(jīng)濟(jì)中的重要位置日益顯現(xiàn)；它已經(jīng)成為我國旅行業(yè)極其重要的組成局部,成為我國經(jīng)濟(jì)開展,改革開放的窗口；一、酒店的產(chǎn)業(yè)位置 一酒店是旅行者的活動基地 酒店是旅行者食宿等根本生活的物質(zhì)承當(dāng)者；旅行者外出旅行,其根本生活條件如食宿等通常都由酒店供應(yīng),酒店是旅行者游玩觀光或商務(wù)活動的生活基地,是旅行者旅行活動能夠連續(xù)進(jìn)展的物質(zhì)保證；與此同時,酒店也是當(dāng)?shù)鼐用?、政府機(jī)關(guān)、企業(yè)事單位等舉辦各種活動的重要場所,而且通常仍成為一個城市、 地區(qū)的對外窗口；二酒店是旅行效勞體系的

4、重要環(huán)節(jié)它是反映一個國家或地區(qū)旅行接待才能的重要標(biāo)志；從產(chǎn)業(yè)劃分以及社會再生產(chǎn)過程產(chǎn)、供、銷之間的聯(lián)系來看, 酒店業(yè)處于消費(fèi)環(huán)節(jié),屬于第三產(chǎn)業(yè)；酒店業(yè)是構(gòu)成旅行業(yè)的根本要素之一, 與旅行景區(qū)、 旅行社、交通等組成旅行效勞體系；一個國家或地區(qū)只有擁有豐富的旅游資源才能吸引旅行者,而旅行社是旅行者從動身地到旅行目的地的組織者和效勞者,交通是實(shí)現(xiàn)旅行活動的重要工具和手段,酒店那么是向旅行者供應(yīng)根本生活效勞的重要環(huán)節(jié)；各個要素既相互聯(lián)系,又相互促進(jìn),缺一不行；開展旅行業(yè), 第一要考慮酒店業(yè)的設(shè)施條件；新中國酒店業(yè) 20 多年開展的經(jīng)受說明,酒店業(yè)的建立應(yīng)適度超前,否那么就難以適應(yīng)市場需求的開展和起伏變

5、化；有了相對寬松的酒店供應(yīng)空間,就能吸引更多的游客,延長游客的逗留期和增加舊地重游的時機(jī)；因此可以說, 酒店業(yè)的開展水平是影響一國一地客源量的重要因素之一；三 酒店業(yè)是制造旅行收入的重要行業(yè) 酒店業(yè)是制造旅游收入的重要來源； 國內(nèi)外統(tǒng)計(jì)資料說明, 酒店業(yè)收入一般都占旅行業(yè)總收入相當(dāng)大的比例；2022 年全國 9751 家星級飯店?duì)I業(yè)收入總額 983.16億元, 比上年增長 7.5%,占旅行業(yè)總收入4882 億元的 20%以上； 上繳營業(yè)稅 49.52億元, 比上年增長 1.8%；國外旅行者不僅食宿在酒店,而且仍在酒店內(nèi)購置旅行商品和進(jìn)展其他消費(fèi),為酒店帶來大量的外匯收入；酒店在營運(yùn)的過程中仍使

6、很多相關(guān)行業(yè)獲得收入,帶動了一系列行業(yè)的共同開展,具有相當(dāng)大的 “ 乘數(shù)效應(yīng)；四 酒店業(yè)是制造就業(yè)時機(jī)的重要部門 酒店業(yè)是供應(yīng)效勞為主的行業(yè), 是一種勞動密集型的行業(yè)；為了滿意來賓的需要,酒店必需雇傭很多員工以保證每天24 小時運(yùn)轉(zhuǎn)；酒店業(yè)的開展,將為社會供應(yīng)更多的就業(yè)崗位吸納大量的勞動力；國外有關(guān)討論說明,近年來新增的勞動就業(yè)人口中,每 25 個人中就有 1 人就職于酒店；據(jù)統(tǒng)計(jì),全球酒店業(yè)就業(yè)人數(shù)超過 1200 萬人, 相當(dāng)于全球旅行業(yè)總員工人數(shù)的 5%；目前, 全球酒店客房數(shù)與員工人數(shù)的比率大約為 1 比 12022 年末我國該比率為 1:1.36；這一比率說明白酒店行業(yè)在供應(yīng)就業(yè)時機(jī)方

7、面所起的重要作用；同時,酒店仍帶動相關(guān)行業(yè)的開展,如通訊、水. . . 資料 . . -.電、交通、食品、商業(yè)、金融、建筑等,從而間接地供應(yīng)大量就業(yè)時機(jī)；五酒店業(yè)是改革開放的先導(dǎo)行業(yè)及各地經(jīng)濟(jì)開展的窗口 中國酒店業(yè)的形成和開展本身就是改革開放的產(chǎn)物, 而酒店業(yè)的開展對我國的改革開放又起到了非常重要的推動作用；酒店業(yè)的開展不僅帶來了新的文化和新的生活方式,而且酒店在經(jīng)營過程中的創(chuàng)新和開展更帶來了新的治理觀念和治理制度；全部這些對各地改革開放都起到了重要的推動作用；一個地區(qū)、一個城市的酒店業(yè)構(gòu)成了當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境的重要組成局部,其開展水平在肯定程度上標(biāo)志著該地改革開放的水平,直接影響客商對當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境

8、的認(rèn)可程度,因而也是各地經(jīng)濟(jì)開展的窗口；二、酒店的產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)一酒店產(chǎn)品的綜合性、享受性、文化性特點(diǎn) 1、綜合性 住宿效勞是酒店產(chǎn)品的根本形狀,但隨著行業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大和市場需求的多樣化,酒店同時供應(yīng)飲食、消遣、購物、交通、商務(wù)、會議、休閑度假等一系列效勞,甚至包括管家效勞、托兒效勞等等,形成了酒店產(chǎn)品綜合性的特點(diǎn)；2、享受性 酒店所能滿意來賓的不僅是簡潔的物質(zhì)需要,更主要是能滿意來賓各種享受需求；來賓的享受需求是現(xiàn)代需求的主要表現(xiàn),而酒店產(chǎn)品的享受性特點(diǎn)是其與一般商品和效勞之間的主要區(qū)分所在；3、文化性 文化性是享受性的高層次開展,即通常所說的“ 酒店氣氛或“ 酒店氣氛； 酒店產(chǎn)品的文化性建立在酒店

9、外在形象與內(nèi)在機(jī)制有機(jī)統(tǒng)一的根底上,表達(dá)在酒店經(jīng)營治理和效勞的方方面面,酒店效勞的各個細(xì)節(jié)都包蘊(yùn)著自身的文化內(nèi)涵；二地域集中和集團(tuán)化、跨國開展特點(diǎn) 1、地域集中 無論是全球 X 圍仍是一國一地或一個城市之內(nèi), 酒店業(yè)表現(xiàn)出明顯的地域集中的特點(diǎn)；在一國之內(nèi)酒店往往集中在大都市和經(jīng)濟(jì)文化興盛地區(qū),在一個城市中酒店通常成區(qū)連片,相對集中；從某種意義上說,這放大了規(guī)模效益,起到了降低本錢的作用；2、集團(tuán)化及跨國經(jīng)營 集團(tuán)化和跨國經(jīng)營是 20 世紀(jì)末國際酒店業(yè)開展的顯著特點(diǎn)之一；隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化進(jìn)程的加快,酒店市場的競爭日益猛烈,酒店業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)也越來越大；為增強(qiáng)抵擋風(fēng)險(xiǎn)的才能,酒店企業(yè)在開展中不斷擴(kuò)

10、大企業(yè)規(guī)模,以獵取規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng),因而重視向海外擴(kuò) X,進(jìn)一步占據(jù)國外具有潛力的市場；集團(tuán)化和跨國經(jīng)營開展快速的酒店公司都獲得了比擬大的市場份額；截至2022 年末,洲際集團(tuán)的酒店總數(shù)增至 3520 家,客房總數(shù)也隨之增加到 536518 間,而 2022年世界酒店業(yè)前霸主圣丹特集團(tuán)的客房總數(shù)卻有所下降,酒店總數(shù)為 6403 家,客房總數(shù)為518435間；三生產(chǎn)要素方面的特點(diǎn)1、酒店業(yè)是資金密集型企業(yè)酒店業(yè)是比擬典型的資金密集型企業(yè)；與其他行業(yè)相比,它僅低于民航業(yè)和石化業(yè),是追求高資金收入、高回報(bào)的企業(yè)；據(jù)估量,國際上建造一間酒店客房通常需投資 15000 美元至 30000 美不等,以此估算全

11、球酒店業(yè)資產(chǎn)總價值為 1700 億美元至 128 萬億美元；盡管酒店資產(chǎn)價值可以幾種不同方法運(yùn)算, 全球各地酒店業(yè)主也以不同方法評估其資產(chǎn)價值,酒店業(yè)規(guī)模之大,說明酒店業(yè)是一個資金高度密集型行業(yè)；但此數(shù)據(jù)至少反映了全球 2、酒店業(yè)人才密集、專業(yè)化程度高 如前所述,全球酒店業(yè)就業(yè)人數(shù)超過 1200 萬人,相當(dāng)于全球旅行業(yè)總員工人數(shù)的 5%,2022 年我國星級酒店從業(yè)人員 135.06 萬人,相當(dāng)于全國旅行業(yè)從業(yè)人員的21%；可見酒店業(yè)是人才密集型行業(yè)；與此同時,由于酒店經(jīng)營治理專業(yè)性強(qiáng),使得酒店企業(yè)全部權(quán)與經(jīng)營權(quán)別離較為普遍和完全,同時形成了比擬成熟的酒店職業(yè)人才市場；這兩者相互制約, 相互補(bǔ)

12、充, 使酒店經(jīng)營者的個人市場評判與企業(yè)經(jīng)營情形嚴(yán)密相連,而國際上許多國家的酒店都有內(nèi)部的“ 人才庫, 就是這一市場運(yùn)作機(jī)制的表現(xiàn)；中國酒店業(yè)人才市場雖尚不成熟,但開展很快,是最早承擔(dān)并適應(yīng)大幅度人才流淌的行業(yè)；3、酒店經(jīng)營治理市場化 經(jīng)營治理市場化是酒店業(yè)突出特點(diǎn)之一；酒店經(jīng)營治理市場化運(yùn)作中,產(chǎn)品形狀是特有的治理模式,其實(shí)質(zhì)是學(xué)問產(chǎn)權(quán),承載主體是大型酒店集團(tuán)或?qū)I(yè)化酒店治理公司,動作方式是治理輸出和特許經(jīng)營權(quán)讓渡等,由此促進(jìn)了酒店行業(yè)的系統(tǒng)化治理和標(biāo)準(zhǔn)化效勞的普遍化；4、酒店業(yè)房地產(chǎn)要素運(yùn)用 房地產(chǎn)要素的運(yùn)用是酒店經(jīng)營的. . . 資料 . . -.深層次根底,也是酒店投資回報(bào)的最終途徑；斯

13、塔特勒E.M.Staler,1863-1928的名言“ 酒店經(jīng)營第一是地點(diǎn), 其次是地點(diǎn), 第三仍是地點(diǎn), 不僅是指地點(diǎn)優(yōu)勢所產(chǎn)生的經(jīng)營上的競爭 力,而且其深層含義包括房地產(chǎn)要素的運(yùn)用；地點(diǎn)越好, 經(jīng)營便越好, 酒店地產(chǎn)升值的潛力 便越大,最終的投資回報(bào)也越簡潔表達(dá)；5、酒店業(yè)產(chǎn)權(quán)市場開展 房地產(chǎn)要素 的運(yùn)用促進(jìn)了酒店產(chǎn)權(quán)市場的形成和開展,使酒店經(jīng)營回報(bào)好像成了次要目的,主要目的變 成了產(chǎn)權(quán)交易；近 20 年來,國際上酒店產(chǎn)權(quán)產(chǎn)易非?；顫?不僅交易數(shù)額龐大,而且相當(dāng) 頻繁；從 20 世紀(jì) 80 歲月末期開場,大企業(yè)集團(tuán)為了拓展品牌和跨國經(jīng)營,完善和調(diào)整經(jīng)營構(gòu)造,紛紛進(jìn)展大規(guī)模的兼并收購,如日本

14、的 Inter-Continental Hotels,英國的巴斯公司Seibu/SaisonGroup 收購洲際飯店公司 BassPLC收購假日飯店集團(tuán),萊德布洛克集團(tuán)Ladbroke Group PLC收購國際希爾頓 HiltonInternational ,法國雅高公司 Accor收購紅屋頂飯店公司 Red RoofInnsInc. 等,金額均達(dá)數(shù)十億美元,而喜達(dá)屋公司 Starwood LodgingTrust收購喜來登飯店公司 Sheraton,當(dāng)時屬于國際電報(bào)公司 ITTCorp. 的金額高達(dá) 102 億美元；國內(nèi)酒店的集團(tuán)化進(jìn)程同樣引人注目,在錦江、 首旅兩強(qiáng)爭霸的格局下,一些地方

15、和行業(yè)的酒店重組也值得關(guān)注； 比方國資委系統(tǒng)正在醞釀將國資委所管的企業(yè)所屬的酒店進(jìn)展資產(chǎn)和治理, 假如這一設(shè)想得以實(shí)現(xiàn),就有可能顯現(xiàn)一只在規(guī)模上可與錦江和首旅抗衡的“ 第三股力氣；其次局部、我國酒店產(chǎn)業(yè)開展特點(diǎn)一、星級酒店規(guī)模和效益呈連續(xù)穩(wěn)固增長2022 年中國接待的入境過夜旅行者人數(shù)和國際旅行外匯收入均躍居世界第五位,國內(nèi)社會穩(wěn)固, 經(jīng)濟(jì)連續(xù)穩(wěn)固,人均收入改善,旅行休閑成為時尚,為國內(nèi)酒店快速開展制造了良好的根底條件；二、高檔次酒店開展快速隨著我國國際化程度提高,各類大型展覽、 會議活動使酒店注入新的活力,會展經(jīng)濟(jì)為我國酒店業(yè)供應(yīng)了一個新的契機(jī),促進(jìn)了酒店產(chǎn)品構(gòu)造和檔次的調(diào)整；三、開放程度高

16、,治理先進(jìn)酒店業(yè)是中國對外開放最早和開放程度最高的行業(yè)之一,也是政府確定的外商投資優(yōu)勢產(chǎn)業(yè), 具備良好的投資和開展環(huán)境,在投資、 治理和效勞方面都已對外開放,酒店業(yè)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了國內(nèi)競爭的國際化；全球主要大型國際酒店集團(tuán)都已進(jìn)入中國市場；據(jù)統(tǒng)計(jì),2022 年世界前 10 位的酒店治理集團(tuán)有9 家已在華經(jīng)營治理酒店；數(shù)量超過兩位數(shù)的就有假日、香格里拉、 雅高等； 中國酒店業(yè)的形成和開展本身就是改革開放的產(chǎn)物,而酒店業(yè)的開展對我國的改革開放又起到了非常重要的推動作用；酒店業(yè)的開展不僅帶來了新的文化和新的生活方式,而且酒店在經(jīng)營過程中的創(chuàng)新和開展更帶來了新的治理觀念和治理制度；全部這些對各地改革開放都起

17、到了重要的推動作用；一個地區(qū)、 一個城市的酒店業(yè)構(gòu)成了當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境的重要組成局部, 其開展水平在肯定程度上標(biāo)志著該地改革開放的水平,直接影響客商對當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境的認(rèn)可程度,因而也是各地經(jīng)濟(jì)開展的窗口；正是由于中國酒店業(yè)從一開場就是改革開放的窗口行業(yè),所以在肯定意義上可以說,我國的酒店業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)中治理制度最嚴(yán)密、治理標(biāo)準(zhǔn)與國際水平根本同步、治理手段最先進(jìn)的產(chǎn)業(yè)之一；四、制造了大量就業(yè)時機(jī)作為勞動密集型產(chǎn)業(yè),酒店業(yè)的開展供應(yīng)了較大的就業(yè)時機(jī)；五、國際品牌的領(lǐng)先優(yōu)勢明顯國際品牌以其豐富的治理經(jīng)受和成熟的治理系統(tǒng),使所治理的酒店供應(yīng)的產(chǎn)品質(zhì)量明顯地處于領(lǐng)先的位置；從消費(fèi)者的角度看,各個城市中公認(rèn)的最好

18、的一批酒店根本上都是國際品牌的酒店； 中國旅行飯店業(yè)協(xié)會和浩華治理參謀公司新近完成的 供應(yīng)的數(shù)據(jù)說明： 在 2022年五星級飯店市場,國際品牌的飯店的 RevPAR每間客房平均收. . . 資料 . . -.入比國內(nèi)品牌的飯店高出 86 元,比業(yè)主自行治理的飯店高出 175 元；在四星級飯店市場,國際品牌治理的飯店的 RevPAR 比國內(nèi)品牌的飯店和業(yè)主自行治理的飯店分別高出 92 元；而在反映飯店效益水平的“ 每間客房固定費(fèi)用及治理費(fèi)前收益占總收入 %的指標(biāo)統(tǒng)計(jì)結(jié)果上, 國際品牌治理的五星級飯店比國內(nèi)品牌的五星級飯店高出8 個百分點(diǎn), 比業(yè)主自行管理的飯店高出 2.7 個百分點(diǎn)；國際品牌治理

19、的四星級飯店比國內(nèi)品牌的四星級飯店高出 5.2個百分點(diǎn),比業(yè)主自行治理的飯店高出 3.9 個百分點(diǎn)；六、規(guī)模與效益成正比關(guān)系我國酒店業(yè)明顯出現(xiàn)出規(guī)模與效益的正比關(guān)系,星級高的、 規(guī)模大的酒店出租率高,星級低的、規(guī)模小的酒店出租率低；2022-2022年出租率情形表2022 年2022 年2022 年2022 年按星級劃分：五星級65.04 65.12 66.33 56.28 四星級63.08 64.96 64.95 59.30 三星級57.16 58.65 60.34 60.84 二星級53.73 53.32 53.35 56.47 一星級45.70 46.33 49.68 48.66 按規(guī)模

20、劃分：客房數(shù)在 500 間以上63.76 66.98 68.05 54.75 客房數(shù)在 300-499間61.23 63.64 63.99 56.86 客房數(shù)在 200-299間57.83 58.15 60.97 62.49 客房數(shù)在 100-199間55.18 59.61 59.61 56.95 客房數(shù)在 99 間以下51.15 51.74 56.52 54.47 七、酒店集團(tuán)化程度低在 2022 年全球 300 家酒店集團(tuán)的排名表上,我國最大的酒店集團(tuán) XX 錦江國際集團(tuán)JinJiang Intl. Hotel Mgmt.Corp. 位居第 47 名；位居前 10 名的酒店集團(tuán)依次是：美國

21、圣達(dá)特 CendantCorp.,英國洲際飯店公司InterContinents Hotels Group ,美國萬豪國際公司 MarriottInternational , 法國 雅高 集團(tuán) Accor , 美國 挑選國 際飯 店公 司 Choice HotelsInternational ,美國希爾頓飯店公司Hilton Hotels Corp. ,美國最正確西方國際公司Best WesternInternational,美國仕達(dá)屋國際飯店集團(tuán) Starwood Hotels & Resort Worldwide ,美國卡爾森國際飯店集團(tuán) Carlson Hospitality World

22、wide ,英國希爾頓集團(tuán) Hilton Groupplc ；國際酒店集團(tuán)顯現(xiàn)了大型化、壟斷化的趨勢；我國酒店集團(tuán)與外國酒店集團(tuán)比擬存在龐大差距；我們可以用世界上比擬酒店集團(tuán)規(guī)模 大小常用的指標(biāo)即酒店集團(tuán)擁有的客房數(shù)量來熟悉它們之間存在的差距狀況；從靜態(tài)的存量角度考察： 2022 年 XX 錦江集團(tuán)擁有的客房數(shù)是18,278間,位于第 1 名的美國圣達(dá)特?fù)碛械目头繑?shù)是 536,097間,兩者相差 517,819間,即一個美國圣達(dá)特相當(dāng)于 29.33 個 XX 錦江國際集團(tuán)； 位于第 10 名的英國希爾頓集團(tuán)的客房數(shù)是 96,380間,它比 XX 錦江集團(tuán)多 78,102間,即一個英國希爾頓集團(tuán)

23、相當(dāng)于 5.27個 XX 錦江國際集團(tuán)； 從動態(tài)的開展角度考察,即從 2022年比 2022 年增加的客房數(shù)進(jìn)展分析：XX 錦江國際集團(tuán)通過與新亞集團(tuán)重組,增加了 4,151間客房,這是現(xiàn)代中國酒店規(guī)?？焖匍_展的一個奇跡；但是,在2022 年全球 100 家酒店集團(tuán)排名表上,開展最快的是美國萬豪國際公司,其 2022年的客房數(shù)比 2022 年增加了 27,446間,它一年的客房增加量是 XX 錦江國際集團(tuán)客房增加量的 6.61倍；我國旅行酒店業(yè)產(chǎn)業(yè)集中度低,缺乏規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益；. . . 資料 . . -.第三局部、中國酒店業(yè)競爭情形分析 一、酒店業(yè)供需情形分析 供需不平穩(wěn),酒店規(guī)模的開展速度超

24、過了旅客人數(shù)增長的速度；二、客房出租率分析據(jù)估量,國際上建造一間酒店客房通常需投資15000 美元至 30000 美不等,按國內(nèi)平均每間客房投資10 萬元運(yùn)算,全國酒店閑置資產(chǎn)達(dá)300-400億元；三、房價分析由于酒店經(jīng)營競爭加劇,客房出租缺乏, 經(jīng)營者在房價上綻開了猛烈的競爭；據(jù)統(tǒng)計(jì)資料顯示, 2022年美國五星級酒店平均房價為128 美元 / 間夜,位居世界酒店平均房價第一位,英國 104 美元位居其次, XX 的平均房價為 62 美元,而五星級酒店的平均房價僅為 56 美元,位居第十六位； 2022年五星級酒店平均出租率為 69,XX 五星級酒店的平均出租率為 84；此外,在五星級酒店中

25、,由外國酒店治理集團(tuán)治理的五星級酒店平均房價為人民幣 727 元,國內(nèi)酒店治理集團(tuán)治理的五星級酒店平均房價為人民幣604 元,國內(nèi)單體五星級酒店的平均房價為人民幣528 元；旅行酒店業(yè)的競爭手段可分為價格競爭和非價格競爭如效勞、 品牌、技術(shù)、學(xué)問、文化等 ,然而,我國旅行酒店的競爭主要仍集中在價格競爭層面上,非價格競爭程度低；四、競爭格局分析一產(chǎn)業(yè)構(gòu)造分析從產(chǎn)業(yè)構(gòu)造上看,我國旅行酒店業(yè)顯現(xiàn)了嚴(yán)峻的構(gòu)造性過剩；我國旅行涉外酒店在過去的 20 多年中總體規(guī)模不斷擴(kuò) X,到 2022 年年底,我國共有星級酒店酒店 9751 家；酒店數(shù)量及客房數(shù)量的增幅明顯高于入境游人數(shù)及國內(nèi)旅行人次的增幅,從而顯現(xiàn)

26、了總量相對過剩的局面；不僅如此,由于旅行酒店構(gòu)造性不合理,直接導(dǎo)致了嚴(yán)峻的構(gòu)造性過剩的局面；這主要表現(xiàn)在以下兩個方面：1、旅行酒店的檔次構(gòu)造不合理；到 2022 年年底,我國的高五星、四星、中三星、二星、低一星檔酒店數(shù)分別是 925 家、 8030 家、 796 家,比例為 1:8.68:0.86,這與興盛國家 1:4:5的比例存在著較大的差距；國務(wù)院開展討論中心 X 尚清在其主持的 旅行經(jīng)濟(jì)開展戰(zhàn)略 討論課題的報(bào)告中明確指出了我國旅行酒店在檔次構(gòu)造上的失調(diào)：我國的高、中檔酒店過于集中,雖然按 C4 法運(yùn)算的產(chǎn)業(yè)集中度標(biāo)準(zhǔn)測算,我國的酒店市場的產(chǎn)業(yè)集中度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于壟斷標(biāo)準(zhǔn), 但在高檔次市場上,一

27、些知名的品牌已占據(jù)了肯定的市場,造成相對壟斷的局面；旅行酒店開展失控,主要是高檔酒店的數(shù)量太多,增長速度太快；2、旅行酒店業(yè)的區(qū)域構(gòu)造不合理,空間分布構(gòu)造不均衡；我國旅行酒店相對集中于東部地區(qū),中西部地區(qū)分布較少,特殊是高檔酒店主要分布在、XX 、XX 三省市；旅行酒店業(yè)構(gòu)造過剩,是導(dǎo)致行業(yè)內(nèi)競爭猛烈、經(jīng)濟(jì)效益低下的主要緣由之一；二競爭態(tài)勢分析 從競爭的態(tài)勢上看,過度競爭的外表下,競爭空間拓展存在相對缺乏；我國旅行酒店業(yè)競爭猛烈,處于過度競爭的態(tài)勢但同時我們也應(yīng)看到我國旅行酒店業(yè)仍 存在著龐大的開展空間,這主要表現(xiàn)在以下方面：1、我國旅行酒店的低檔市場進(jìn)入企業(yè)少,存在著龐大的市場空間；到 20

28、22年年底,我 國僅有一星級酒店 796 家,隨著國內(nèi)游的興起和人民生活水平的提高,市場對低檔次經(jīng)濟(jì)型 酒店的需求將日益顯露,這遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿意日益增長的市場需求；2、我國的中西部旅行酒店分布較少,隨著西部大開發(fā)的進(jìn)一步開展,特殊是西部旅行 開展戰(zhàn)略的實(shí)施,中西部對旅行酒店需求將進(jìn)一步擴(kuò)大；3、我國旅行酒店業(yè)的競爭手段缺乏；旅行酒店業(yè)的競爭手段可分為價格競爭和非價格,然而,我國旅行酒店的競爭主要仍集中在價 競爭如效勞、品牌、技術(shù)、學(xué)問、文化等. . . 資料 . . -.格競爭層面上, 非價格競爭程度低；運(yùn)用現(xiàn)代企業(yè)治理及營銷理念,我國的旅行酒店可以通過創(chuàng)新增強(qiáng)企業(yè)和新競爭才能；通過市場細(xì)分,確定

29、企業(yè)目標(biāo)市場,開展專業(yè)化經(jīng)營；通過品牌化提高酒店知名度等等；這為我國旅行酒店以后的開展供應(yīng)了寬闊的空間；三產(chǎn)權(quán)主體分析從競爭的產(chǎn)權(quán)主體上看,國有經(jīng)濟(jì)成分是市場的主體,但在競爭中處于劣勢位置,內(nèi)資旅行酒店的整體競爭力不強(qiáng)從下表中我們可以看到我國國有酒店比重大,但競爭力不強(qiáng)；2022 年,國有經(jīng)濟(jì)酒店規(guī)模占市場份額的50%以上,但收入僅占市場的40%左右,出租率僅55.05%,低于平均客房出租率； 而外資及港澳臺資酒店家數(shù)和客房數(shù)分別僅占6.95%和 12.84%,營業(yè)收入?yún)s超過30%；2022 年,全國外商和港澳臺客商投資興建的星級酒店全員勞動生產(chǎn)率 16.27 萬元 / 人,國有酒店的全員勞動

30、生產(chǎn)率只有 5.71 萬元 / 人,前者是后者的 2.85 倍；第四局部、酒店業(yè)開展前景分析一、酒店業(yè)面臨難得的開展機(jī)遇和條件一國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)向好我國經(jīng)濟(jì)經(jīng)過四分之一世紀(jì)的連續(xù)增長,已開場進(jìn)入新的增長周期；同時, 興盛國家經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇, 中國作為世界上富有吸引力的投資熱土和旅行目的地勢象已經(jīng)樹立,入境旅行連續(xù)增長的因素將長期存在；依據(jù)國務(wù)院開展討論中心產(chǎn)業(yè)開展討論部、國家信息中心、XX 社會科學(xué)院、復(fù)旦高校產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)系、 XX 財(cái)經(jīng)高校科研處、海通證券、方正證券、國泰君安證券、國信證券、聯(lián)合證券、興業(yè)證券、元富證券、東方證券、上投摩根富林明基金、華寶興業(yè)基金、光大保德信基金的聯(lián)合調(diào)查,2022年

31、景氣看漲的五個行業(yè)中旅行酒店業(yè)位居第三；二旅行市場需求旺盛改革開放 20 年,中國旅行業(yè)實(shí)現(xiàn)了從旅行資源大國到亞洲旅行大國的轉(zhuǎn)變；新世紀(jì)前20 年,中國將努力實(shí)現(xiàn)從亞洲旅行大國向世界旅行強(qiáng)國的歷史性跨過；中國政府將努力把旅行業(yè)建立成為國民經(jīng)濟(jì)中的重要產(chǎn)業(yè)；據(jù)世界旅行組織猜測,到2022 年,中國將成為第一大旅行目的地國和第四大客源輸出國；依據(jù)這一猜測和中國國情,中國國家旅行局編制了 .旅行業(yè) 十五 方案及到 2022 年的遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要 .；到 2022 年,中國旅行入境人數(shù)將到達(dá) 2.1億人次；國際旅行外匯收入 580 億美元,國內(nèi)旅行收入 2.1 萬億人民幣,旅行業(yè)總收入將超過 2.5 萬億

32、人民幣,相當(dāng)于國內(nèi)生產(chǎn)總值的 支柱產(chǎn)業(yè)；估量 2022 年旅行行業(yè)全年收入將為811%,旅行業(yè)將真正成為中國國民經(jīng)濟(jì)中的6276 億元左右, 同比增長 28.53%；2022 年旅行行業(yè)收入將為7282 億元,同比增長16.02%；2022 年旅行行業(yè)收入將為8532 億元,同比增長17.17%；1、入境游市場增長迅猛,但增速放緩中國 2022 年入境游市場增長迅猛,1-10 月累計(jì)入境旅行人數(shù) 8978.99 萬人次,同比增長 20.34%,比 2022 年同期增長 11.09%；全國旅行外匯收入為 192.55億美元,同比增長 18.49%,約占到旅行行業(yè)總收入的 29%左右；估量 202

33、2 年入境游人數(shù)可達(dá) 10896 萬人次,同比增長18%左右,旅行外匯收入將到達(dá) 242 億美元,同比增長 39%左右；估量在人民幣升值的背景下, 2022 年-2022 年入境游市場增速將顯現(xiàn)回調(diào),2022年全年人數(shù)估量到達(dá) 12645 萬人次,增長 16%,旅行外匯收入約 281 億美元；2、居民實(shí)際收入增長,國內(nèi)旅行增長較快中國國內(nèi)居民的旅行熱忱始終保持著較高的增長勢頭；估量2022 年國內(nèi)居民出游人數(shù)將到達(dá) 92106 萬人次, 同比增長 5.87%；2022年和 2022年將連續(xù)保持增長勢頭,且出游人數(shù)的增速加快, 2022年出游人數(shù)將到達(dá) 101161萬人次左右, 2022 年出游

34、人數(shù)將到達(dá) 112439萬. . . 資料 . . -.人次左右；中國國內(nèi)居民的出游與實(shí)際收入增長親密相關(guān)；2022 年中國經(jīng)濟(jì)增長快速,帶來的居民實(shí)際收入的增加將加大居民的旅行花費(fèi)；分城鎮(zhèn)和農(nóng)村來看, 城鎮(zhèn)居民是國內(nèi)游客的主體,其旅行總花費(fèi)約占到國內(nèi)旅行收入的 70%左右；從 2022 年開場,農(nóng)村居民的實(shí)際收入增長率超過了城鎮(zhèn)居民, 旅行花費(fèi)金額的增長也將加快,但鑒于農(nóng)村居民可支配收入遠(yuǎn)低于城鎮(zhèn),以及旅行觀念的滲透不及城鎮(zhèn),城鎮(zhèn)居民仍將為國內(nèi)居民游客的主體；三 2022年奧運(yùn)會,是中國酒店業(yè)難得的開展機(jī)遇2022 年中國國家旅行局啟動 旅行,向全球宣布結(jié)合奧運(yùn)內(nèi)容的 不斷掀起宣揚(yáng)促銷的新高

35、潮；奧運(yùn) -旅行 宣揚(yáng)活動,通過旅行宣揚(yáng)奧運(yùn),通過奧運(yùn)促進(jìn) 2022-2022年度促銷主題；中國旅行業(yè)將借助奧運(yùn)平臺,目前有星級飯店 600 家,客房近 10 萬間；依據(jù)市在申奧報(bào)告中飯店數(shù)量的承諾：到 2022年的星級飯店應(yīng)到達(dá) 800 家,客房數(shù)應(yīng)到達(dá) 13 萬間；為了實(shí)現(xiàn)這個目標(biāo),2022 年 2022 年星級飯店的客房數(shù)量將按 7%左右的速度增長；據(jù)此可推算出,舉辦奧運(yùn)會的當(dāng)月,星級飯店共可供應(yīng) 630 萬 X 床位；而依據(jù)猜測,2022 年舉辦奧運(yùn)會期間,國外旅行者有可能到達(dá)60 萬左右； 國內(nèi)旅行者有可能到達(dá) 110 萬,共 170 萬左右；假設(shè)這 170 萬人平均每人在停留5 天

36、,共需要 850 萬 X 床位；由此可以推算出,屆時床位的需求與供應(yīng)之間的差距為 220 萬X；2022 年奧運(yùn)會不僅將為供應(yīng)難得的開展時機(jī),也為國內(nèi)酒店業(yè)進(jìn)一步開展制造條件；二、中國酒店業(yè)開展趨勢分析一現(xiàn)代化和網(wǎng)絡(luò)化進(jìn)程將進(jìn)一步加快新材料、新設(shè)備、新技術(shù)的大量采納,將更適應(yīng)客人的需求；如發(fā)光材料、調(diào)溫材料、調(diào)色材料、 可散發(fā)香氣的材料將轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的酒店用材；洗滌、排污、 廢水廢氣廢煙的環(huán)保處理,將轉(zhuǎn)變酒店的環(huán)境；自然通風(fēng),照明及太陽能的開發(fā)利用,將轉(zhuǎn)變酒店的能源消耗；客房中大扁屏電視、便利通訊、自動預(yù)定、登記、入住系統(tǒng)的建立,將轉(zhuǎn)變酒店目前的經(jīng)營模式；貼近自然、回來自然的酒店,將贏得寬闊的開展

37、空間；酒店的不斷智能化,將打破以往的經(jīng)營理念；雖然酒店業(yè)始終被認(rèn)為是勞動密集型效勞產(chǎn)業(yè),但隨著科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步,運(yùn)算機(jī)已不僅僅用于前臺的經(jīng)營業(yè)務(wù),而逐步向后勤保證系統(tǒng)和樓宇自動化系統(tǒng)開展；同時將酒店內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)與互聯(lián)網(wǎng)聯(lián)接,普及網(wǎng)絡(luò)化治理,才能使治理全面升級到智能化治理階段；國際酒店集團(tuán)廣泛采納的運(yùn)算機(jī)預(yù)訂系統(tǒng),已能幫忙成員酒店銷售 25%以上的客源； 利用網(wǎng)絡(luò)改善傳統(tǒng)的酒店治理, 網(wǎng)絡(luò)給酒店業(yè)制造了新的競爭載體,通過網(wǎng)絡(luò)宣揚(yáng)企業(yè)形象,開展網(wǎng)上預(yù)訂客房,讓客人明白酒店的的硬件及軟件設(shè)施,挑選他們需要的效勞,進(jìn)展遠(yuǎn)程預(yù)訂, 最終為酒店帶來更多的客源；而酒店與顧客通過網(wǎng)上的溝通,進(jìn)而供應(yīng)更為人性化個性化的效勞；二集團(tuán)化經(jīng)營組建酒店企業(yè)集團(tuán)的最重要的戰(zhàn)略目標(biāo)是提高酒店的經(jīng)營效率與國際競爭力；國際酒店店集團(tuán)進(jìn)入中國的速度和數(shù)量與日俱增,各大國際集團(tuán)、 跨國公司、 酒店集團(tuán)等世界級的巨無霸挾其雄厚的資金、先進(jìn)的治理和品牌優(yōu)勢長驅(qū)直入中國的酒店市場,國際化的超級酒店店集團(tuán)將在占據(jù)和穩(wěn)固沿海興盛的大中型城市以及高檔酒店市場的根底上逐步向內(nèi)陸中小城市以及中低檔酒店市場大規(guī)模擴(kuò)X；依據(jù)近年來國際酒店行業(yè)的兼并收購的數(shù)量和規(guī)模的統(tǒng)計(jì),全球的超級酒店集團(tuán)正在方案并實(shí)施全球 X 圍的最正確資源配置和生產(chǎn)要素組合,積極開展跨國界、跨區(qū)域、跨行業(yè)、跨品牌的全球大兼并；因此,他們將不