物業(yè)公司消防安全管理制度

1、大同市潤馨物業(yè)管理有限責任公司消防管理制度及規(guī)范物業(yè)項目：大同市和匯新泉灣小區(qū)一、消防組織架構二、消防安全制度及規(guī)范三、消防應急預案消防安全組織架構、消防安全組織架構圖（一）責任人架構圖庫房辦 公郭錄禹楊志杰（二）消防安全組織機構圖3、監(jiān)督檢查消防管理中心執(zhí)行防火管理工作的開展情況；4、組織消防安全大檢查，研究整改火險隱患，改善消防設施設備條件；5、督促整改本部門存在的消防隱患，對本部門員工進行必要的消防安全教育；6、遇有火災必須親臨火場組織指揮撲救。b）單位消防安全責任人職責：1、貫徹執(zhí)行消防法規(guī)，保障本單位消防安全符合規(guī)定，掌握本單位安全情況；2、將消防工作與本單位生產(chǎn)、經(jīng)營、管理等活動統(tǒng)

2、籌安排，批準實施年度消防工 作計劃；3、為本單位的消防安全提供必要的經(jīng)費和組織保障；4、確定逐級安全責任，批準實施消防安全制度和保障，消防安全的操作規(guī)程；5、組織防火檢查，督促落實火災隱患整改，及時處理消防安全重大問題；6、根據(jù)消防法規(guī)的規(guī)定，建立義務消防隊，組織制定復合本單位實際的滅火和應 急疏散預案，并實施演練。7、對外公安消防局鑒定小區(qū)防火安全責任書；8、領導消防管理中心工作；9、審批各種消防安裝工程經(jīng)費開支。c）消防總指揮職責：1、督促落實消防管理中心各項工作的開展；2、審議消防管理中心各類消防安全工作計劃及防火安全管理制度；3、審核消防管理中心年度經(jīng)費預算，消防器材購置計劃，維修計劃

3、和消防經(jīng)費開 支； 4、代表消防管理中心同公司各部門簽定小區(qū)區(qū)域內(nèi)防火安全責任書；5、遇有火災親臨現(xiàn)場組織指揮、調(diào)度相關人員參加撲救。d）消防副總指揮職責：1、向上級報告每月的消防安全情況，執(zhí)行公司各項規(guī)章制度，組織監(jiān)督實施：2、做好消防管理中心業(yè)務建設及部門日常管理工作；3、指導消防器材的配置、維修、保養(yǎng)和管理工作，負責對小區(qū)重點防火部位的管理； 4、制定小區(qū)重點防火部位的滅火預案及應急作戰(zhàn)方案；5、制定部門經(jīng)費預算及消防安裝工程預算；6、監(jiān)督火險隱患的整改，制止違章作業(yè)；7、編制消防安全工作計劃，修訂消防安全管理制度或方法；8、及時完成經(jīng)常性的消防安全檢查和火險隱患、火災事故統(tǒng)計匯總上報；

4、9、同公安消防隊溝通與連絡。e）消防安全組織各分組組長職責：1、對消防值班監(jiān)控的管理和小區(qū)防火巡檢；2、確每個人的防火責任，用責任制的形式確定職責和分工，便于執(zhí)行遵守；3、明確重點防火部位的危險點，控制點及其預防，控制措施：4、監(jiān)督消防員嚴格遵守防火安全制度和安全操作規(guī)程，糾正和制止違章作業(yè)不安 全行為；5、堅持巡回檢查制度，并將檢查結果記錄在消防安全檢查記錄表中；6、監(jiān)督危險作業(yè)的實施，及時發(fā)現(xiàn)和消除事故隱患；7、每月30日定時總結本分組的消防安全情況，做到有表揚、有批評采納隊員合 理建議，完善管理制度，以提高分組的防火安全素質(zhì)；8、合理配置滅火器材及保管；9、根據(jù)防火要點進行防火巡查。f）

5、消防安全組織各分組組員職責：1、負責實施防火檢查，消除火災隱患；2、2、負責消防安全器材及設施、設備進行定期的安檢工作，確保消防設備的狀態(tài) 良好；3、3、負責對小區(qū)施工動用明火、用水、用電、消防安全進行現(xiàn)場督查工作；4、4、負責發(fā)現(xiàn)情況后的溝通工作，要求及時關閉電源，以防引發(fā)安全事故：5、5、負責發(fā)生險情及時疏散、滅火、報警等工作；6、6、負責檢查疏散通道、安全疏散標志、消防器材、安全門等消防設施完好情況。7、負責保持消防器材及設施、設備和消防控制中心的清潔工作。消防安全管理制度一、目的：在物業(yè)公司消防安全組織機構的直接領導下，認真遵守消防法律、法規(guī), 貫徹預防為主，防消結合八字方針，履行消防

6、安全職責，保障消防安全。二、適用范圍：適用于大同市和匯新泉灣物業(yè)消防安全組織機構及各部門。三、制度規(guī)范：（一）消防安全教育、培訓制度1、每年以創(chuàng)辦消防知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式，提高全體員工的消 防安全意識。2、定期組織員工學習消防法規(guī)和各項規(guī)章制度，做到依法治火。3、各部門應針對崗位特點進行消防安全教育培訓。4、對消防設施維護保養(yǎng)和使用人員應進行實地演示和培訓。5、對新員工進行崗前消防培訓，經(jīng)考試合格后方可上崗。6、因工作需要員工換崗前必須進行再教育培訓。7、消控中心等特殊崗位要進行專業(yè)培訓，經(jīng)考試合格，持證上崗。（二）防火巡查、檢查制度1、落實逐級消防安全責任制和崗位消防安全責任制

7、，落實巡查檢查制度。2、消防工作歸口管理職能部門每日對公司進行防火巡查。每月對單位進行一次 防火檢查并復查追蹤改善。3、檢查中發(fā)現(xiàn)火災隱患，檢查人員應填寫防火檢查記錄，并按照規(guī)定，要 求有關人員在記錄上簽名。4、檢查部門應將檢查情況及時通知受檢部門，各部門負責人應每日消防安全檢 查情況通知，若發(fā)現(xiàn)本單位存在火災隱患，應及時整改。5、對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災隱患未按規(guī)定時間及時整改的，根據(jù)獎懲制度給予處罰。（三）安全疏散設施管理制度1、單位應保持疏散通道、安全出口暢通，嚴禁占用疏散通道，嚴禁在安全出口 或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。2、應按規(guī)范設置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標志和應急照明

8、設施。3、應保持防火門、消防安全疏散指示標志、應急照明、機械排煙送風、火災事 故廣播等設施處于正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測試、維護和保養(yǎng)。4、嚴禁將安全出口上鎖。5、嚴禁將安全疏散指示標志關閉、遮擋或覆蓋。（四）消防控制中心管理制度1、熟悉并掌握各類消防設施的使用性能，保證撲救火災過程中操作有序、準確 迅速。2、做好消防值班記錄和交接班記錄，在消防安全檢查記錄表上做好登記， 處理消防報警電話。3、按時交接班，做好值班記錄、設備情況、事故處理等情況的交接手續(xù)。沒有 辦理交接班記錄手續(xù)的，值班人員不得擅自離崗。4、發(fā)現(xiàn)設備故障時，應及時報告，并通知有關部門及時修復。5、非工作所需，不得使用消控中心

9、內(nèi)線電話，非消防控制中心值班人員禁止進 入值班室。6、上班時間不準在消控中心抽煙、睡覺、看書報等，離崗應做好交接班記錄手 續(xù)。7、發(fā)現(xiàn)火災時，迅速按消防預案緊急處理，并撥打119電話通知公安消防部門 并報告部門主管。（五）消防設施、器材維護管理制度1、消防設施日常使用管理由消防安全組織機構消防滅火行動組專職管理員負責， 專職管理員每日檢查消防設施的使用狀況，保持設施整潔、衛(wèi)生、完好，并做好消防 巡檢記錄表。2、消防設施及消防設備的技術性能的維修保養(yǎng)和定期技術檢測由消防安全組織機 構設備搶修組負責，設專職管理員每日按時檢查了解消防設備的運行情況。查看消防 安全檢查記錄表，聽取值班人員意見，發(fā)現(xiàn)異

10、常及時安排維修，使設備保持完好的技 術狀態(tài)。3、消防設施和消防設備定期巡查和測試：（1）煙、溫感報警系統(tǒng)的測試由消防安全組織機構副總指揮負責組織實施，并 填寫消防巡檢記錄表和消防設備測試記錄，每個煙、溫感探頭、噴淋頭至少每 年輪測一次，每月巡查一次，檢查其是否完好、齊全。（2）消防水泵、噴淋水泵每月試開泵一次，每月巡查一次，檢查其是否完整好 用。（3）室內(nèi)消火栓、噴淋泄水測試每季度一次，每月巡查一次，檢查其是否完好、 齊全。（5）其它消防設備的測試，根據(jù)不同情況決定測試時間，消防箱、消防標志每 月巡查一次，噴淋管網(wǎng)水壓每日巡查一次。4、消防器材管理：（1）每年在冬防、夏防期間定期兩次對滅火器進

11、行普查換藥。（2）派專人管理，定期巡查消防器材，保證處于完好狀態(tài)。（3）對消防器材應經(jīng)常檢查，發(fā)現(xiàn)丟失、損壞應立即補充并上報領導。（4）各部門的消防器材由本部門管理，并指定專人負責。（六）火災隱患整改制度1、各部門對存在的火災隱患應當及時予以消除。2、在防火安全檢查中，應對所發(fā)現(xiàn)的火災隱患進行逐項登記在消防安全檢查 隱患及整改通知，并將隱患情況書面下發(fā)各部門限期整改，同時要做好隱患整改情況 記錄。3、在火災隱患未消除前，各部門應當落實防范措施，確保隱患整改期間的消防 安全，對確無能力解決的重大火災隱患應當提出解決方案，及時向單位消防安全責任人 報告，并由單位上級主管部門或當?shù)卣畧蟾妗?、對公

12、安消防機構責令限期改正的火災隱患，應當在規(guī)定的期限內(nèi)改正并寫出 隱患整改的復函，報送公安消防機構。（七）用火、用電安全管理制度1、用電安全管理：（1）嚴禁隨意拉設電線，嚴禁超負荷用電。（2）電氣線路、設備安裝應由持證電匚負責。（3）各部門下班后，該關閉的電源應予以關閉。（4）禁止私用電熱棒、電爐等大功率電器。2、用火安全管理：（1）嚴格執(zhí)行動火審批制度，確需動火作業(yè)時，作業(yè)單位應按規(guī)定向消防安全組 織機構通訊聯(lián)絡組申請“動火許可證”。（2）動火作業(yè)前應清除動火點附近5米區(qū)域范圍內(nèi)的易燃易爆危險物品或作適當 的安全隔離，并向滅火行動組借取適當種類、數(shù)量的滅火器材隨時備用，結束作業(yè)后應 即時歸還，

13、若有動用應如實報告。（3）如在作業(yè)點就地動火施工，應按規(guī)定向作業(yè)點所在轄區(qū)秩序維護員及消防安 全員申請，申請人需派人現(xiàn)場監(jiān)督并不定時派人巡查。離地面2米以上的高架動火作業(yè) 必須保證有一人在下方專職負責隨時撲滅可能引燃其它物品的火花。（4）未辦理“動火許可證”擅自動火作業(yè)考，由所在轄區(qū)秩序維護員及消防安全 員及時制止。（八）易燃易爆危險物品和場所防火防爆制度1、易燃易爆危險物品應有專用的庫房，配備必要的消防器材設施，倉管人員必須 由消防安全培訓合格的人員擔任。2、易燃易爆危險物品應分類、分項儲存?；瘜W性質(zhì)相抵觸或滅火方法不同的易燃 易爆化學物品，應分庫存放。3、易燃易爆危險物品入庫前應經(jīng)檢驗部門

14、檢驗，出入庫應進行登記。4、庫存物品應當分類、分垛儲存，每垛占地面積不宜大于一百平方米，垛與垛之 間不小于1米，垛與墻間距不小于0.5米，垛與梁、柱的間距不小于0.5米，主要通道 的寬度不小于2米。5、易燃易爆危險物品存取應按安全操作規(guī)程執(zhí)行，倉庫工作人員應堅守崗位，非 工作人員不得隨意入內(nèi)。6、易燃易爆場所應根據(jù)消防規(guī)范要求采取防火防爆措施并做好防火防爆設施的維 護保養(yǎng)工作。（九）義務消防隊組織管理制度1、義務消防員應在消防安全組織疏散引導組領導下開展業(yè)務學習和滅火技能訓練, 各項技術考核應達到規(guī)定的指標。2、要結合對消防設施、設備、器材維護檢查，有計劃地對每個義務消防員進行輪 訓，使每個人

15、都具有實際操作技能。3、按照消防應急預案每半年進行一次演練，并結合實際不斷完善預案。4、每年舉行一次防火、滅火知識考核，考核優(yōu)秀給予表彰。5、不斷總結經(jīng)驗，提高防火滅火自救能力。（十）滅火和應急疏散預案演練制度1、制定符合本物業(yè)實際情況的消防應急預案。2、組織全員學習和熟悉應急預案的內(nèi)容。3、每次組織預案演練前應精心開會部署，明確分工。4、應按制定的預案，至少每半年進行一次演練，并將做好應急預案演練計劃 和實施情況。5、演練結束后應召開講評會，認真總結預案演練的情況，發(fā)現(xiàn)不足之處應及時修 改和完善預案。（十一）燃氣和電氣設備的檢查和管理制度1、應按規(guī)定正確安裝、使用電器設備，相關人員必須經(jīng)必要

16、的培訓，獲得相關部 門核發(fā)的有效證書方可操作。各類設備均需具備法律、法規(guī)規(guī)定的有效合格證明并經(jīng)維 修部確認后方可投入使用。電氣設備應由持證人員定期進行檢查（至少每月一次）。2、防雷、防靜電設施定期檢查、檢測，每季度至少檢查一次、每年至少檢測一次 并記錄。3、電器設備負荷應嚴格按照標準執(zhí)行，接頭牢固，絕緣良好，保險裝置合格、正 常并具備良好的接地，接地電阻應嚴格按照電氣施工要求測試。4、各類線路均應以套管加以隔絕，特殊情況下，亦應使用絕緣良好的鉛皮或膠皮 電纜線。各類電氣設備及線路均應定期檢修，隨時排除因絕緣損壞可能引起的消防安全 隱患。5、未經(jīng)批準，嚴禁擅自加長電線。各部門應積極配合安全小組、

17、維修部人員檢查 加長電線是否僅供緊急使用、外殼是否完好、是否有維修部人員檢測后投入使用。6、電器設備、開關箱線路附近按照本單位標準劃定黃色區(qū)域，嚴禁堆放易燃易爆 物并定期檢查、排除隱患。7、設備用畢應切斷電源。未經(jīng)試驗正式通電的設備，安裝、維修人員離開現(xiàn)場時 應切斷電源。8、除已采取防范措施的部門外，工作場所內(nèi)嚴禁使用明火。9、使用明火的部門應嚴格遵守各項安全規(guī)定和操作流程，做到用火不離人、人離 火滅。10、場所內(nèi)嚴禁吸煙并張貼禁煙標識，每一位員工均有義務提醒其他人員共同遵守 公共場所禁煙的規(guī)定。（十二）消防安全工作考評和獎懲制度1、對消防安全工作作出成績的，予以通報表揚或物質(zhì)獎勵。2、對造成

18、消防安全事故的責任人，將依據(jù)所造成后果的嚴重性予以不同的處理， 除已達到依照國家治安管理處罰條例或已夠追究刑事責任的事故責任人將依法移送 國家有關部門處理外，根據(jù)本單位的規(guī)定，對下列行為予以處罰：（1）有下列情形之一的，視損失情況與認識態(tài)度除責令賠償全部或部分損失外， 予以口頭告誡：A、使用易燃危險品未嚴格按照操作程序進行或保管不當而造成火警、火災，損失 不大的；B、在禁煙場所吸煙或處置煙頭不當而引起火警、火災，損失不大的；C、未及時清理區(qū)域內(nèi)易燃物品，而造成火災隱患的；D、未經(jīng)批準，違規(guī)使用加長電線、用電未使用安全保險裝置的或擅自增加小負荷 電器的；E、謊報火警；F、未經(jīng)批準，玩弄消防設施、

19、器材，未造成不良后果的；G、對安全小組提出的消防隱患未予以及時整改而無法說明原因的部門管理人員；H、阻塞消防通道、遮擋安全指示標志等未造成嚴重后果的。（2）有下列情形之一的，視情節(jié)輕重和認識態(tài)度，除責令賠償全部或部分損失外, 予以通報批評：A、擅自使用易燃、易爆物品的；B、擅自挪用消防設施、器材的位置或改為它用的；C、違反安全管理和操作規(guī)程、擅離職守從而導致火警、火災損失輕微的；D、強迫其他員工違規(guī)操作的管理人員；E、發(fā)現(xiàn)火警，未及時依照緊急情況處理程序處理的；F、對安全小組的檢查未予以配合、拒絕整改的管理人員。（3）對任何事故隱瞞事實，不處理、不追究的或提供虛假信息的，予以解聘。（4）對違反

20、消防安全管理導致事故發(fā)生（損失輕微的），但能主動坦白并積極協(xié)助 相關部門處理事故、挽回損失的肇事者或責任人可視情況予以減輕或免予處罰。消防應急預案根據(jù)公安消防部門和市政府的有關要求，結合小區(qū)內(nèi)的實際情況，為確保小區(qū) 內(nèi)的正常秩序和人身財產(chǎn)安全，一旦發(fā)生火情，能夠有條不紊地進行撲救和疏散人員， 搶救財產(chǎn)，使火災損失控制在最低限度，特制定此預案。一旦發(fā)生火災，指揮滅火、組 織搶救和疏散行動。一、火情報警：.在小區(qū)范圍內(nèi)無論何時、何地，業(yè)主及物業(yè)管理人員一旦發(fā)現(xiàn)火情，都有責 任立即向消防中控室報警。.在小區(qū)內(nèi)遇見火情，如為初起小火，應就近使用輕便滅火器進行自救滅火， 保護現(xiàn)場，將情況報告秩序維護部。

21、如火情嚴重要立即按下墻上的手動報警裝置進行報 警，或用內(nèi)部電話報警。.電話報警時，不要驚惶失措，要沉著冷靜，語言清晰的將火情發(fā)生的所在區(qū) 域、燃燒物質(zhì)、火勢大小、有無人員傷亡、報警人姓名、部門、所在位置報告消防中控 室。.關閉火場附近的電源、煤氣開關及門窗。.切勿高喊“著火了”，以免造成不必要的混亂，要保持冷靜，只有經(jīng)消防總 指揮授權才可向“119”報警。二、火情確認：.中控室接到報警電話時要詳細記錄報警人姓名，部門及發(fā)生火災的確切位置 及燃燒物質(zhì)、火勢大小、有無人員傷亡。.中控室接到電話報警或消防主機報火警，立即通知備勤警員到現(xiàn)場確認，查 清下列問題：（1）火情發(fā)生的具體位置、燃燒物質(zhì)、火勢

22、大小、有無人員傷亡。（2）火源是什么，是電器起火還是其它原因。（3）確認火情時應注意，不得莽撞開門，要先試一下門體的溫度，如果正常 可開門檢查，如門體溫度高，可確認內(nèi)有火情，此時房內(nèi)如有人，應先設法救人，開門 時注意不要把身體正對開門處，視情況進入。（4）確認火情后，立即將信息反饋給中控室。三、火情報告：.火情確認后中控室值班員立即（正常上班時間）向副總指揮報告（夜間、節(jié) 假日）向值班組長及總指揮報告，同時向其他安保人員發(fā)出警報信號。2.值班組長接到報警后立即通知其他分組組長及組員。四、各級人員行動：.通訊聯(lián)絡組組長接到報警后立即通知消防領導組組長趕往中控室組建滅火 指揮部，指揮滅火及搶救疏散行動。.非正常上班時間值班組長接到報警后立即趕往失火現(xiàn)場指揮滅火行動。.副總指揮接到報警后立即趕往中控室，協(xié)助總指揮指揮滅火及搶救疏散行動。.疏散引導組組長接到報警后，通知本部門各崗位人員堅守崗位做好疏散準 備，立即趕往中控室參與滅火指揮部工作。.其他各組各崗位人員接到報警后堅守崗位，按滅火指揮部的命令行動。五、滅火戰(zhàn)術：.消防滅火行動組組長趕到火場后立即組織現(xiàn)場