2006年上半年廈門房地產(chǎn)市場調(diào)研分析報(bào)告

1、2006年上半年廈門房地產(chǎn)市場調(diào)研分析報(bào)告論文導(dǎo)讀：2006年1-6月房地產(chǎn)抵押按揭貸款累計(jì)金額為59.84億元。在張義禎?廈門居民收入基尼系數(shù)研究?一文中。廈門國貿(mào)地產(chǎn)在2005年12月8號(hào)以7億元的地價(jià)競標(biāo)到的一個(gè)工程平均樓面價(jià)是4851元/平方米。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn),基尼系數(shù),樓面價(jià).2006年上半年房地產(chǎn)市場開展的主要情況一 土地供給情況2006年1-5月商品房土地供給量為84.55萬平方米，建筑面積210.29萬平方米，與去年同比分別上升937.68%、1322.34%。其中，商業(yè)用地17.55萬平方米，可建建筑面積31.13萬平方米，居住用地66.90萬平方米，可建建筑面積179.16

2、萬平方米。二 商品房與商品住宅的供給與銷售情況2006年1-6月商品房預(yù)售批準(zhǔn)量為173.96萬平方米，比去年同期上升了44.66%，其中島內(nèi)占供給總量的52.71%，所占比例較去年下降23.19%。島內(nèi)供給量主要集中在思明區(qū)，今年1-6月思明區(qū)供給量為73.44萬平方米，占總量的42.22%，較去年同期上升了23.66%，湖里區(qū)的供給量較去年同期下降了21.07%。2006年1-6月商品房總銷售量為178.58萬平方米，同比上升6.22%，銷售量主要集中在島內(nèi)，占銷售總量的64.12%，島內(nèi)銷售量比例較去年同期下降了12.28%，其中思明區(qū)占44.92%，湖里區(qū)占19.30%，島外銷售量占總

3、量的35.78%，與去年相比，銷售比例上升了33.58%。從商品房銷售價(jià)格上來看，受今年5，6月份島內(nèi)高價(jià)樓盤集中上市的影響，1-6月份廈門市商品房總平均價(jià)格為6346元/平方米，同比上升21.47%，逐月也呈現(xiàn)上升趨勢。2006年1-6月商品住宅預(yù)售批準(zhǔn)量為137.51萬平方米，比去年同期上升了52.52%。供給兩島內(nèi)占總量的48.77%，供給比例較去年下降了25.94%。島外供給量較大，占總量的51.23%，供給比例較去年上升了50.05%。今年上半年商品房的銷售為131.28萬平方米，與去年同期銷售量根本相當(dāng)。島內(nèi)商品住宅的銷量比例較去年同期下降了17.28%，其中思明區(qū)銷售52.06萬

4、平方米，較去年同期下降了9.62%，湖里區(qū)銷售26.32萬平方米，較去年同期下降3034%，島外銷量占總總量的40.29%，較去年上升了43.09%，島外住宅銷量主要集中在海滄區(qū)，占總銷量的21.72%。從商品居住用房包括住宅和別墅平均價(jià)格為6068元/平方米，與去年同比上升了26.47%，逐月也呈現(xiàn)上升趨勢。其中，島內(nèi)商品居住用房均價(jià)為7045.87元/平方米，島外商品居住房均價(jià)為4656.94元/平方米。從給類商品房的供銷比例來看，商品住宅的供給比例80%高于銷售比例74%，商場、車庫、寫字樓、工業(yè)等非居住供給比例14%低于銷售比例22%。表1 廈門市全市及分區(qū)商品房、商品住宅預(yù)售批準(zhǔn)量萬

5、平方米 類型 時(shí)段 全市統(tǒng)計(jì) 島內(nèi) 島內(nèi)比例% 島外 島外比例% 思明區(qū) 湖里區(qū) 集美區(qū) 海滄區(qū) 同安區(qū) 翔安區(qū) 商品房 2005年 1-6月 120.25 59.39 23.13 68.23% 10.46 9.59 17.69 31.37% 2006年1-6月 173.96 73.44 18.26 52.71% 14.25 33.70 34.31 47.29% 同比 44.66% 23.66% -21.07% -23.19% 36.30% 251.54% 93.99% 50.72% 商品住宅 2005年1-6月 90.16 39.45 19.93 65.86% 8.41 7.85 14.52

6、 34.14% 2006年1-6月 137.51 54.40 12.66 48.77% 13.91 29.59 26.94 51.23% 同比 52.52% 37.91% -36.45% -25.94% 65.43% 277.14% 85.48% 50.05% 表2 廈門市全市及分區(qū)商品房、商品住宅銷售量萬平方米 類型 時(shí)段 全市統(tǒng)計(jì) 島內(nèi) 島內(nèi)比例% 島外 島外比例% 思明區(qū) 湖里區(qū) 集美區(qū) 海滄區(qū) 同安區(qū) 翔安區(qū) 商品房 2005年 1-6月 168.13 77.99 45.10 73.22% 13.97 12.69 18.28 0.10 26.78% 2006年1-6月 178.58 8

7、0.23 34.46 64.22% 14.83 31.52 17.52 0.01 35.78% 同比 6.22% 2.86% -23.59% -12.28% 6.18% 148.43% -4.11% -87.17% 33.58% 商品住宅 2005年1-6月 131.90 56.97 37.79 71.84% 11.61 10.04 15.50 28.16% 2006年1-6月 131.28 52.06 26.32 59.71% 12.95 28.51 11.43 40.29% 同比 -0.47% -8.62% -30.34% -16.89% 11.61% 183.92% -26.21% 43

8、.09% 資料來源：?廈門房地產(chǎn)信息?2006年6月季度報(bào)告三 二手房交易情況2006年1-6月廈門市三級(jí)市場面積交易量為130.17萬平方米，與去年同期相比上升了9.27%，其中二手居住用房包括房改房、住宅、別墅交易量 98.51萬平方米，同比上升了15.35%。從二手房的交易價(jià)格上來比擬，廈門市三級(jí)市場交易均價(jià)為3361元/平方米，同比上升了20.68%，6月份的廈門市典型居住區(qū)二手房平均價(jià)格為5510元/平方米，與去年同期相比上升了30.26%，與5月份相比上升了3.09%。四房地產(chǎn)的金融情況2006年1-6月房地產(chǎn)抵押按揭貸款累計(jì)金額為59.84億元，其中商品房貸款46.63億元，占總

9、貸款金額的77.92%；用于土地使用權(quán)和在建工程進(jìn)行抵押的開發(fā)貸款累計(jì)值為75.40億元。. 國六條;對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)未來市場的影響隨著國六條;及其細(xì)那么的出臺(tái)，政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控進(jìn)入了新的階段。雖然這些政策的效果還有待觀察，但是根據(jù)對市場的分析和判斷，未來一段時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格將持續(xù)堅(jiān)挺，主要有以下三大理由：一人口數(shù)量的增長隨著人們生活水平的提高，對住房條件追求的尺度擴(kuò)大，而廈門作為一個(gè)最適宜居住的城市之一，優(yōu)美的生活環(huán)境、文明的社會(huì)環(huán)境吸引了越來越多的外地居民選擇在廈門購房學(xué)習(xí)工作安家。據(jù)2006年上半年廈門房地產(chǎn)信息公布的商品居住用房的購置對象情況顯示，在上半年廈門本地人占購房總量的45.

10、5%，而外地人卻占購房總量的54.5%。而且這種購房對象的比例有望在長期內(nèi)進(jìn)一步的擴(kuò)大。由此可見，廈門房地產(chǎn)市場的需求隊(duì)伍正在不斷地?cái)U(kuò)大。雖然現(xiàn)在廈門房地產(chǎn)市場上的產(chǎn)家競爭很劇烈，但從需求方面來看，廈門的房地產(chǎn)市場根本上一個(gè)賣方市場，從每期新樓盤開盤的第一天售樓的火暴場面即可以看出。這次新政的出臺(tái)，顯然是力圖觸及房地產(chǎn)行業(yè)深層，內(nèi)容涉及土地供給、住房保障、稅收管理和信貸調(diào)控多個(gè)方向，其中最有可能的重點(diǎn)，也是最能產(chǎn)生效果的環(huán)節(jié)將是保障類住房的增加和對供地情況的整治。其中對于保障性住房的增加要求表達(dá)在90平方米以下住房的面積要占工程的70%，對于這一條，廈門市將堅(jiān)持總量控制，區(qū)域平衡;原那么，島外

11、嚴(yán)格執(zhí)行這一規(guī)定，島內(nèi)根據(jù)特定區(qū)域、地段有所區(qū)別。在此次實(shí)踐調(diào)查過程中，我們了解到今年8月8日即將出讓的島外6幅涉及居住工程的地塊，就有5幅在建筑設(shè)計(jì)住宅戶型面積一欄上，明確指出套型90平方米以下的住房面積所占比重必須到達(dá)開發(fā)建筑總面積70%以上;的規(guī)定。而位于集美的2006JG01地塊，在戶型面積上更是規(guī)定套型建筑面積一律不得超過90平方米;。調(diào)控供房結(jié)構(gòu)，廈門島內(nèi)樓盤已經(jīng)根本上走向大戶型高價(jià)位住宅，大量中低價(jià)位、中小套型普通商品房住房以及經(jīng)濟(jì)適用房只能向島內(nèi)轉(zhuǎn)移。這一點(diǎn)廈門自去年開始就已經(jīng)明確引導(dǎo)島外房產(chǎn)開展，并從源頭上增大島外土地供給，同時(shí)加快了島外交通、環(huán)境配套設(shè)施建設(shè)。有些人認(rèn)為此項(xiàng)

12、政策會(huì)使得廈門房地產(chǎn)市場的價(jià)格趨于下降，對于中低收入購房者是一種福音，但筆者并不這么認(rèn)為。因?yàn)?，島外交通的逐漸便利、環(huán)境配套設(shè)施的大力建設(shè)使得無論是高收入水平或是中低收入的市民，本地市民或是外地購房者越來越親賴于島外的房子，而且外地購房者只要在海滄購置80平方米以上的房子就可以落戶，這比在島內(nèi)必須150平方米才能落戶更具有吸引力，這無疑將導(dǎo)致價(jià)格決定因素之一的需求拉動(dòng)房價(jià)的上升。在我們此次實(shí)踐的問卷調(diào)查統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示：在對國六條;的條例稍微了解的人群中，認(rèn)為國六條中關(guān)于新建住宅90平方米的住房控制在70%以上的政策，會(huì)造成90平方米以上的住房價(jià)格上漲的占37%，另外只有12%的人群認(rèn)為會(huì)因?yàn)樾抡?/p>

13、的公布而導(dǎo)致90平方米以上的住房價(jià)格下降二當(dāng)前貧富差距拉大、收入分布呈金字塔;型由于市場上很大比例的低收入階層仍有強(qiáng)烈的住房需求，房地產(chǎn)市場會(huì)在未來很長一段時(shí)間內(nèi)顯得供不應(yīng)求，即使政府增加供給一定數(shù)量的土地，開發(fā)成房屋，結(jié)果大局部還是被富人包括一定的外國資者買去。因?yàn)樵谝粋€(gè)價(jià)格較高的房地產(chǎn)市場上，低收入者的競價(jià)能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于富人。發(fā)表論文。這樣就會(huì)出現(xiàn)有多少房子供給就有多少被富人買去的情況，低收入者永遠(yuǎn)在市場競價(jià)中處于劣勢。財(cái)富的快速聚集會(huì)使房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)進(jìn)一步扭曲，更多的房子用于投機(jī)，最近出臺(tái)的相關(guān)政策,從外表上看，通過增加交易本錢，可以遏制一局部購房需求，是并沒有解決富人手里資金去向的問題，

14、資金最后仍然回到了房地產(chǎn)業(yè)。因此筆者認(rèn)為此次新政的出臺(tái)并不會(huì)使得廈門房地產(chǎn)市場整體的價(jià)格有下降的趨勢，反而會(huì)有一定的上升空間。三負(fù)利率助漲房價(jià)房地產(chǎn)是一個(gè)離不開金融的行業(yè)，在當(dāng)前我國房地產(chǎn)直接融資體系沒有健全的情況下，開發(fā)商的巨額投資以及居民預(yù)期收入向當(dāng)期需求的轉(zhuǎn)換都離不開銀行的支持。利率，包括各種銀行存貸款利率、中央銀行再貼現(xiàn)率，其作為借貸資金的價(jià)格，是調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的重要手段之一。利率主要是通過影響貨幣市場的貨幣流量，進(jìn)而影響房地產(chǎn)開發(fā)的資金量，最終導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的波動(dòng)。利率對房地產(chǎn)市場供給與需求的影響主要表達(dá)在兩個(gè)方面。一是對房地產(chǎn)開發(fā)投資的影響。多數(shù)開發(fā)商的主要資金來源于銀行，利率的上下影響

15、開發(fā)的本錢和利潤。首先是銀行提高貸款利率后，增加了房地產(chǎn)企業(yè)的建設(shè)本錢。這些新增利息本錢無論是房地產(chǎn)開發(fā)商自己承當(dāng)還是向消費(fèi)者轉(zhuǎn)移，都會(huì)抑止房地產(chǎn)投資。發(fā)表論文。反之中央銀行執(zhí)行降低貼現(xiàn)率和存貸利率的政策會(huì)擴(kuò)大貨幣供給量，而貨幣供給量的增長超過了實(shí)際經(jīng)濟(jì)需求實(shí)際GNP增長和物價(jià)上漲之和，促使局部貨幣供給量游離于實(shí)體經(jīng)濟(jì)之外，成為房地產(chǎn)投資的資金來源，進(jìn)而推動(dòng)了房地產(chǎn)投資膨脹。長期的超低貼現(xiàn)率那么更會(huì)導(dǎo)致地價(jià)暴漲，形成地價(jià)泡沫。二是對房地產(chǎn)消費(fèi)的影響。利息上下影響到消費(fèi)者的貸款信心、還款壓力和支付能力。首先貸款利率的提高將直接增加購房者的使用本錢，減少了購房者對其他消費(fèi)購置力，使生活品質(zhì)受到影響

16、，對房屋的購置需求減弱，房屋的價(jià)格就會(huì)向下調(diào)整。其次，存款利率提高后，居民存款受益存款利息增加了，居民會(huì)在比擬收益與風(fēng)險(xiǎn)的條件下，趨于將更多的資金存入銀行，以獲取更多的穩(wěn)定收益，而趨于減少需用大量資金的房地產(chǎn)的購置。反之中央銀行執(zhí)行降低貼現(xiàn)率和存貸利率的政策那么會(huì)導(dǎo)致居民投資理財(cái)方式的改變，更多資金流向具有保值增值特性的房地產(chǎn)市場。中國人民大學(xué)管理學(xué)院曲波博士通過對1998年1月份到2001年12月份的利率與國房經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)進(jìn)行線性回歸分析，顯示二者呈負(fù)相關(guān)，相關(guān)系數(shù)為-0.57，利率每降低1個(gè)百分點(diǎn)，會(huì)導(dǎo)致景氣指數(shù)增加1.49點(diǎn)，并且通過了F檢驗(yàn)和t檢驗(yàn)。結(jié)果說明利率對房地產(chǎn)市場的影響非常明

17、顯。根據(jù)我國最新的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，我國連續(xù)幾年的通貨緊縮已經(jīng)結(jié)束了，進(jìn)入通貨膨脹時(shí)期，雖然在2004年10月29號(hào)利率經(jīng)過調(diào)整，其中一年期的存款利率由原來的1.98%含稅調(diào)整到2.25%含稅，5年以上的貸款利率從5.31%上調(diào)到5.58，5年以上的個(gè)人住房公積金貸款利率由4.05%上調(diào)到4.23%，5年以上的自營性個(gè)人住房貸款從5.04%調(diào)整到5.31%。據(jù)廈門市統(tǒng)計(jì)局?2005年廈門市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開展統(tǒng)計(jì)公報(bào)?公布的數(shù)據(jù)顯示，廈門市2005年居住消費(fèi)價(jià)格指數(shù)通貨膨脹率比上年上漲了5.6%，居民存款的實(shí)際利率已經(jīng)變成了3.35。這就是說，存在銀行的存款實(shí)際上不但得不到存款利息，而且本金也減少了

18、。因此消費(fèi)者在面對通脹壓力增大的預(yù)期下，將錢放在銀行里已經(jīng)不合時(shí)宜。由于房地產(chǎn)擁有可自用、保值、抵押貸款、出租等優(yōu)于其他投資產(chǎn)品的優(yōu)勢，故從保值增值的角度出發(fā)，為躲避通脹帶來的實(shí)際財(cái)富損失，一個(gè)較好的方法就是進(jìn)行房地產(chǎn)投資。雖然為了防止在高地價(jià)和高房價(jià)的誘惑下，開發(fā)商千方百計(jì)地爭取銀行貸款囤積土地和房源，國六條;公布了兩條關(guān)于貸款的細(xì)那么對工程資本金比例達(dá)不到35%等貸款條件的房地產(chǎn)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30，但在此之前廈門市就已經(jīng)按照這兩項(xiàng)規(guī)定來運(yùn)營房地產(chǎn)市場了，而且90平方米以下的按揭貸款首付比例降到只有兩成。所以根本上國六條

19、;關(guān)于貸款的這兩條細(xì)那么不會(huì)對廈門房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生影響。因此，結(jié)合上面利率對房地產(chǎn)的影響、央行持續(xù)較長時(shí)間的低利率政策以及目前廈門居住消費(fèi)物價(jià)指數(shù)，旺盛的房地產(chǎn)投資需求必將造成房地產(chǎn)市場價(jià)格上揚(yáng)。四稀缺的土地資源推高房地產(chǎn)市場價(jià)格與其他商品不同，房地產(chǎn)商品具有區(qū)域壟斷性。這使得房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)開展的大局部成果可以為地方政府所享。房地產(chǎn)開展帶來的稅收、就業(yè)、土地收入大局部轉(zhuǎn)化為當(dāng)?shù)氐胤秸杖耄茈y流失到其他地區(qū)。因此政府都有強(qiáng)烈開展房地產(chǎn)業(yè)的沖動(dòng)。經(jīng)營城市就是經(jīng)營土地，城市面貌的改善、GDP的上漲，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)開展是最直接、最迅速的方法。2005年全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資110.17億元，增長20.5

20、%，2006年上半年房地產(chǎn)生產(chǎn)總量39.12億元，增長速度32.1%，占GDP構(gòu)成的7.3%生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論認(rèn)為，商品的價(jià)值由生產(chǎn)商品的各項(xiàng)本錢費(fèi)用的構(gòu)成。在房地產(chǎn)市場，從房地產(chǎn)開發(fā)商角度看，房價(jià)是由房地產(chǎn)開發(fā)本錢加上一定的利潤所構(gòu)成。房地產(chǎn)開發(fā)本錢包括土地本錢、建安本錢、財(cái)務(wù)本錢、前期費(fèi)用、配套費(fèi)用、各種稅費(fèi)、經(jīng)營費(fèi)用等。房地產(chǎn)的本錢構(gòu)成中，土地本錢占了很大的比例。廈門房地產(chǎn)市場中，土地本錢大約占了總本錢的40%-50%。在此次的座談中得悉，廈門國貿(mào)地產(chǎn)在2005年12月8號(hào)以7億元的地價(jià)競標(biāo)到的一個(gè)工程平均樓面價(jià)是4851元/平方米，廈門市2005年全年推出土地35幅，成交總土地面積190.

21、4萬平方米，總建筑面積296.5萬平方米，總成交金額61.5億元，由此推算，2005年樓面家價(jià)為2074元/平方米。在今年的2月份和4月份出讓16幅土地，成交總土地面積94萬平方米，總建筑面積到達(dá)224萬平方米，總成交額62億元，到4月份為止推算的樓面地價(jià)已經(jīng)上升到2767元/平方米。其中4月8號(hào)2006P01地塊以每平方米7132元的樓面地價(jià)創(chuàng)造了樓王地位。為了減少土地市場的囤積、投機(jī)行為，穩(wěn)定地價(jià)，國六條;規(guī)定對滿2年未開工開發(fā)的，無償收回土地使用權(quán);對捂盤惜售、囤積房源，惡意炒作、哄抬房價(jià)企業(yè)要加大整治查處力度。這條規(guī)定雖然對于惡意囤積土地，投機(jī)炒房有一定的打擊力度，但是卻難擋廈門市的地

22、價(jià)日趨攀升的跡象。首先土地供給總量的改變：從2004年初開始國家實(shí)施緊縮地根;的宏觀調(diào)控政策，結(jié)土地審批6個(gè)月、清理整頓開發(fā)區(qū)、減少土地供給量等一系列舉措。雖然2005年和2006年上半年廈門市在島外的土地供給量增加帶動(dòng)了全市土地供給量的增加，但隨著土地資源的日趨減少和政府在一定范圍的操作，筆者認(rèn)為土地價(jià)格進(jìn)一步上漲；其次，土地供給方式的改變：自2002 年全國各地普遍實(shí)施城市土地儲(chǔ)藏制度以來，包括住宅建設(shè)用地在內(nèi)的所有經(jīng)營性用地只能通過招標(biāo)拍賣掛牌的方式從土地儲(chǔ)藏供給機(jī)構(gòu)取得，城市土地市場一級(jí)市場變成為只有一個(gè)供給方而有多個(gè)需求方的短邊市場。這種土地供給方式的改變對于加強(qiáng)土地市場調(diào)控力度，防

23、止國有土地資產(chǎn)流失，實(shí)行土地資源的集約利用，以及保護(hù)耕地等方面無疑具有十分重要的作用。然而，土地招拍掛的客觀后果是地價(jià)的上漲。、當(dāng)前廈門房地產(chǎn)市場運(yùn)行過程中值得關(guān)注的問題以及相關(guān)建議一價(jià)格統(tǒng)計(jì)缺陷誤導(dǎo)了市場預(yù)期由于房地產(chǎn)市場統(tǒng)計(jì)方法不標(biāo)準(zhǔn)，各地存在差異，用簡單加權(quán)平均得出價(jià)格數(shù)據(jù)沒有說服力，而且這樣的數(shù)據(jù)完全在地方政府的掌控之中。如果政府覺得房價(jià)高了，完全可以多開發(fā)一些郊區(qū)的住房，因?yàn)橐话阏f來郊區(qū)的房價(jià)較低，會(huì)拉低住宅平均價(jià)格。正因?yàn)閮r(jià)格統(tǒng)計(jì)上的原因，目前廈門房地產(chǎn)市場的價(jià)格上漲幅度可能會(huì)被嚴(yán)重低估，而用這中嚴(yán)重失真的數(shù)據(jù)是無法來判斷房地產(chǎn)市場的開展趨勢。為了標(biāo)準(zhǔn)市場朝著理性的方向開展，建議政

24、府部門在做數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)候本著實(shí)事求是的態(tài)度和為人民效勞的宗旨來展開工作。二不科學(xué)的輿論引導(dǎo)造成消費(fèi)者非理性購房由于目前媒體對房地產(chǎn)市場高度關(guān)注而又缺乏專業(yè)研究，導(dǎo)致購房者接受了較多的不實(shí)市場信息，在一定程度上造成了非理性購房。為引導(dǎo)消費(fèi)者理性購房，促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場的健康開展，建議政府應(yīng)加強(qiáng)對輿論的引導(dǎo)，可由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)研究的權(quán)威部門，通過加強(qiáng)房地產(chǎn)信息管理建設(shè)及根底研究，定期、及時(shí)的向社會(huì)發(fā)布真實(shí)、準(zhǔn)確的市場信息及研究成果，建立健全一套行之有效的房地產(chǎn)信息發(fā)布制度。發(fā)表論文。三房地產(chǎn)產(chǎn)品缺乏創(chuàng)新，市場導(dǎo)向模糊由于廈門目前大局部的地產(chǎn)公司是本省的民營企業(yè)或是國有企業(yè)，在一個(gè)根本上是賣方市場的背景下，很多企業(yè)只是把大局部精力和財(cái)力花費(fèi)在土地獲許上，在住宅的戶型、社區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、物業(yè)管理等草率了事，很大程度上只是按照傳統(tǒng)的建筑模式，產(chǎn)品缺乏創(chuàng)新。而且地產(chǎn)公司更愿意在島內(nèi)高利潤的工程開發(fā)投資，這就導(dǎo)致了島內(nèi)島外的投資