東莞某小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定

1、東莞某小區(qū)房屋裝修管理規(guī)定為加強(qiáng)本小區(qū)房屋裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障 房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一、美觀。根據(jù)東莞市政府的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合XXX的實(shí)際情況，現(xiàn)對本住宅區(qū)房屋裝修的有關(guān)事宜規(guī)定下。一、裝修申報(bào)業(yè)主（承租人或其他使用人對房屋所有進(jìn)行裝修，應(yīng)經(jīng)房屋所有權(quán) 人書面授權(quán)）裝修，應(yīng)提前三天會(huì)同其委托的裝修單位向物業(yè)管理處申 報(bào)，填寫家居裝修申報(bào)表，如實(shí)申報(bào)裝修項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、施工人數(shù)、擬開 工時(shí)間和竣工時(shí)間等內(nèi)容，并提交裝修合同復(fù)印件，交驗(yàn)裝修單位承 建資格證書復(fù)印件并加蓋紅章，管理處收件后，出具回執(zhí)。二、裝修審批1、業(yè)主必須如實(shí)填報(bào)裝修內(nèi)容，并向管理處提交裝修設(shè)計(jì)圖紙和 消防部門

2、裝修審批材料批文（涉及消防規(guī)定的應(yīng)向消防部門辦理報(bào)批手 續(xù)）。2、在接業(yè)主（住戶）遞交裝修方案及資料三個(gè)工作日內(nèi)，管理處裝修 主管人員對方案進(jìn)行審核，確保不出現(xiàn)違章裝修方案。3、業(yè)主（住戶）收到批復(fù)后，業(yè)主和裝修單位分別向管理處交納1000 元裝修押金，裝修單位憑身份證或暫住證等有效證件到管理處辦理臨時(shí)出入證，簽訂防火責(zé)任書，領(lǐng)取裝修許可證，方可進(jìn)入小區(qū)進(jìn)行 裝修。4、辦公樓或商場的裝修面積50平方米以上須報(bào)消防部門審批后， 按審批要求進(jìn)行裝修。三、裝修范圍1、所有施工必須按照管理處審批的方案進(jìn)行，不得有任何更改，如 需更改，必須報(bào)管理處審批，管理處出具更改通知后方可施工。2、房屋裝修不得改變

3、或損壞原有的結(jié)構(gòu)、外貌及公共設(shè)施，不得 改變房屋及配套設(shè)施的使用功能，禁止在承重墻、梁上穿洞，拆除連接 陽臺(tái)的墻體、門窗，確需改變建筑物主體或承重結(jié)構(gòu)、明顯加大負(fù)荷的， 業(yè)主應(yīng)委托建筑物原設(shè)計(jì)單位或有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案， 報(bào)有關(guān)審批部門審批。3、允許對房屋樓面、內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行表面裝修，樓地面不得鑿 除水泥，只允許鑿毛，地面裝修材料不得超過10mm，禁止不適當(dāng)增加 樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻，超負(fù)荷吊頂，安裝大型燈具，鋪設(shè)厚大 理石等。4、陽臺(tái)不得安裝防盜網(wǎng)，嚴(yán)禁改變其使用功能，窗戶內(nèi)側(cè)防護(hù)欄 必須按照管理處規(guī)定的規(guī)格及樣式安裝，允許在客廳、主人房落地門處 裝設(shè)不銹鋼拉閘門。5、住

4、戶裝修時(shí)，不得改變不銹鋼防盜門原有的安裝位置及原有門 洞尺寸，不得妨礙鄰近住戶出入及占用公共通道。6、允許改變廚房的灶臺(tái)、洗滌池和衛(wèi)生間的便池、洗臉盆、浴缸 等，但不得改變廚房、衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和功能，嚴(yán)禁將生活污水排入雨水 管網(wǎng)，禁止破壞廚房、廁所的地面防水層。7、門窗不得隨意改動(dòng)，確需改動(dòng)的，須經(jīng)過審批。管理處按小區(qū) 整棟統(tǒng)一規(guī)格、統(tǒng)一色調(diào)、統(tǒng)一施工期限的原則協(xié)調(diào)安裝。8、嚴(yán)禁改動(dòng)或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下水主管道、 供電線路、屋面防水隔熱層等。禁止任意刨鑿、重?fù)繇敯濉⑼鈮?nèi)側(cè)及 排煙管道，禁止不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線。9、禁止擅自改動(dòng)、暗藏燃?xì)夤艿涝O(shè)施，確需改動(dòng)，應(yīng)提前一個(gè)月 向

5、燃?xì)饨?jīng)營管理單位提出申請，由其組織實(shí)施。浴室內(nèi)不得安裝直排式 熱水器（安裝熱水器必須符合燃?xì)夤疽?，否則其不予點(diǎn)火）。10、裝修施工作業(yè)應(yīng)遵守消防規(guī)定，現(xiàn)場至少配備兩個(gè)有效滅火器； 禁止使用不符合消防要求的材料，大量使用木材時(shí)應(yīng)有防火措施。四、施工管理1、從裝修開工起立即采取防火措施，確保戶內(nèi)外安全，管理處對 裝修每天不定時(shí)進(jìn)行巡查，裝修人員憑出入證出入小區(qū)，工作時(shí)需佩帶 裝修出入證，不佩帶證件、涂改或轉(zhuǎn)借出入證的人員一經(jīng)查出，將處以罰款和沒收證件，直至取消裝修資格。2、房屋裝修者應(yīng)自開工之日起三個(gè)月內(nèi)完工。裝修工作時(shí)間：上 午8:0 0 - 1 2:0 0,下午2:00晚上7:0 0。節(jié)假

6、日允許施 工，但嚴(yán)禁施工時(shí)發(fā)出噪音或散發(fā)有刺激性氣味氣體。3、裝修垃圾必須按管理處指定位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放、清運(yùn)。 禁止違章堆放、拋棄裝修垃圾或損壞公共設(shè)施、管線、路面、綠化。否 則可按規(guī)定予以處罰。如同一棟樓兩戶以上同時(shí)裝修施工，不能分清責(zé) 任的，各裝修戶要共同負(fù)責(zé).4、裝修施工用電，應(yīng)提前7天向管理處申報(bào)，并說明電器工具的 品種、負(fù)荷、使用時(shí)間、操作人員等。住戶不得私自在戶外接駁水、電， 違者照章罰款。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人 物品等，應(yīng)由裝修戶負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。5、住戶安裝空調(diào)應(yīng)到管理處申請，并按指定位置安裝，空調(diào)支架 應(yīng)用不銹鋼材料，不得使用鐵架子，否則，住戶

7、要承擔(dān)由此造成的返工 及其它損壞后果（如鐵銹污染外墻面等）。6、裝修人員保證公共設(shè)施完好、清潔，不得隨意在樓道堆放裝修 材料，不得在樓道、電梯內(nèi)亂涂亂畫，否則將按規(guī)定予以處罰。五、驗(yàn)收1、裝修工程完畢后，業(yè)主和施工隊(duì)負(fù)責(zé)人共同向管理處申請竣工驗(yàn)收，管理處將派人進(jìn)行查驗(yàn)。2、竣工驗(yàn)收合格后，由管理處負(fù)責(zé)人在家居裝修申請表上驗(yàn) 收欄內(nèi)簽名，否則，限期改正，再行復(fù)驗(yàn)。驗(yàn)收合格后10天，確定無 明顯問題，將押金退回業(yè)主和裝修單位。裝修完工一年內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)有滲、 漏、堵、損壞等情況，仍由裝修單位和業(yè)主共同負(fù)責(zé)。六、違章裝修處理管理處工作人員有權(quán)檢查裝修情況，裝修人員應(yīng)自覺接受管理處工 作人員的檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)，對違反規(guī)定者，管理處有權(quán)作如下處理：1、責(zé)令停工；2、責(zé)令恢復(fù)原貌；