廣州A公司擬收購廣州B公司評估案例(正式版)

1、.：.；廣州LN公司擬收買廣州LZG公司部分股權(quán)而涉及廣州QJ公司股東全部權(quán)益價值的評價案例一、案例要點該評價案例是對某國有旅游企業(yè)集團收買地方旅游企業(yè)股權(quán)而涉及的股東全部權(quán)益價值的資產(chǎn)評價，評價機構(gòu)分別選擇了收益法和資產(chǎn)根底法進展估算，最終采用分析權(quán)重的方式?jīng)Q議的評價結(jié)果。隨著的公布和實施，近年來運用收益法進展企業(yè)價值評價遭到了較大的注重，特別是在國有及國有控股企業(yè)中，但鑒于在目前的評價實務中，評價人員對收益法的運用仍感到有一定的困惑及難度，本案將著重對該案例中收益法部分的分析。案例中，評價機構(gòu)較為詳細地對被評價企業(yè)的歷史和現(xiàn)狀進展了分析判別，對全部損益類工程進展了分解預測，有一定的自創(chuàng)作用

2、。二、案例背景廣州LN公司擬收買廣州LZG公司部分股權(quán)，廣州LZG公司對廣州QJ公司有長期投資，均為國有股權(quán)，以確定合理的收買價為該轉(zhuǎn)讓行為提供價值參考根據(jù)。被評價單位稱號廣州QJ公司為有限責任公司，成立日期于2006年9月29日，注冊資本：人民幣伍拾萬元，公司股權(quán)情況為：廣州LZG公司占90%，廣州JL公司占10%，運營范圍：旅游資源開發(fā)、景區(qū)管理、景區(qū)開發(fā)設計、景區(qū)宣傳謀劃；制售西餐不含涼菜，不含燒鹵熟肉食品食品衛(wèi)生答應證有效期至2021年6月12日；零售：旅游商品；旅游景區(qū)配套效力。運營范圍涉及法律、法規(guī)制止的，不得運營；應經(jīng)審批的，未獲審批前不得運營。截止評價基準日總資產(chǎn)1,363.5

3、5萬元，總負債358.46萬元，凈資產(chǎn)1,005.09萬元。三、案例內(nèi)容資產(chǎn)評價報告正文 廣州LN公司： 廣州CAX資產(chǎn)評價與房地產(chǎn)估價接受貴公司的委托，根據(jù)有關法律、法規(guī)和資產(chǎn)評價準那么、資產(chǎn)評價原那么，采用資產(chǎn)根底法和收益現(xiàn)值法，按照必要的評價程序，對廣州LN公司擬收買廣州LZG公司部分股權(quán)而涉及廣州QJ公司于評價基準日清產(chǎn)核資審計后資產(chǎn)負債表所列示的全部資產(chǎn)與負債等進展了評價?，F(xiàn)將評價情況及結(jié)果報告如下：一、委托方、相關單位、被評價單位及業(yè)務商定書商定的其他評價報告運用者簡介一委托方簡介(略)二相關單位簡介(略)三被評價單位簡介1、被評價單位稱號：廣州QJ公司2、注冊號：(略)3、住所：

4、(略)4、法人代表人：(略)5、注冊資本：人民幣伍拾萬元6、實收資本：人民幣伍拾萬元7、公司類型：有限責任公司8、運營范圍：旅游資源開發(fā)、景區(qū)管理、景區(qū)開發(fā)設計、景區(qū)宣傳謀劃；制售西餐不含涼菜，不含燒鹵熟肉食品食品衛(wèi)生答應證有效期至2021年6月12日；零售：旅游商品；旅游景區(qū)配套效力。運營范圍涉及法律、法規(guī)制止的，不得運營；應經(jīng)審批的，未獲審批前不得運營。9、成立日期：2006年9月29日10、公司股權(quán)情況根據(jù)廣州QJ公司提供的廣州市DC會計師事務所出具的DC驗字2006B0007號顯示，公司股權(quán)情況見下表：序號股東稱號比例投資金額萬元1廣州LZG公司90%45.002廣州JL公司10%5.

5、00合計100%50.0011、運營情況廣州QJ公司2021年、2021年、2021年和2021年9月份營業(yè)收入分別為1,914.74萬元、2,079.61萬元、2,657.36萬元和1,705.39萬元；凈利潤分別為80.82萬元、112.39萬元、455.72萬元和11.38萬元。廣州QJ公司評價基準日及成立前的財務情況及運營成果如下表：資產(chǎn)負債情況2021年12月31日萬元2021年12月31日萬元2021年12月31日萬元2021年9月30日萬元總資產(chǎn)1,019.45 990.20 1,319.82 1,344.47 總負債861.30 744.68 616.48 650.58 一切者

6、權(quán)益158.15 245.52 703.34 693.89 損益情況2021年度 萬元2021年度 萬元2021年度 萬元2021年1-9月 萬元營業(yè)收入1,914.74 2,079.61 2,657.36 1,705.39 營業(yè)本錢79.50 36.99 21.72 10.70 營業(yè)利潤115.99 111.14 623.91 20.31 利潤總額 116.50 147.49 626.67 15.17 所得稅35.68 35.10 170.95 3.79 凈利潤80.82 112.39 455.72 11.38 審計意見無保管意見無保管意見無保管意見四本評價報告運用者為委托方以及國家法律法規(guī)

7、規(guī)定的其他評價報告運用者。二、評價目的本次評價目的是確定廣州QJ公司的股東全部權(quán)益價值，為廣州LN公司擬收買廣州LZG公司部分股權(quán)提供價值參考根據(jù)。三、評價對象和評價范圍根據(jù)委托方的委托，本工程評價對象為廣州QJ公司的股東全部權(quán)益價值，評價范圍為廣州QJ公司評價基準日清產(chǎn)核資審計后資產(chǎn)負債表所列示的全部資產(chǎn)與負債，包括流動資產(chǎn)、非流動資產(chǎn)、流動負債、非流動負債，詳細資產(chǎn)類型和賬面價值見下表：項 目賬面價值萬元備注流動資產(chǎn)1493.73主要包括：貨幣資金、應收賬款、其他應收款、存貨等非流動資產(chǎn)2869.82其中：長期投資3 投資性房地產(chǎn)4 固定資產(chǎn)577.14主要包括：運輸設備和其他設備 在建工

8、程6101.82 無形資產(chǎn)7 長等待攤費用8690.86 遞延所得稅資產(chǎn)9 其他非流動資產(chǎn)10資產(chǎn)總計111,363.55流動負債12358.46主要包括：預收賬款、應交稅費、其他應付款等非流動負債13負債合計14358.46凈 資 產(chǎn)151,005.09上述資產(chǎn)負債評價范圍與委托評價時確定的評價范圍一致。四、價值類型及其定義1、價值類型的定義價值類型是指資產(chǎn)評價結(jié)果的價值屬性及表現(xiàn)方式，即價值內(nèi)涵。價值類型需求與資產(chǎn)行為的發(fā)生相匹配。2、本次分析的價值類型根據(jù)本次評價目的, 本次評價結(jié)果的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫壓制的情況下，某項資產(chǎn)在評

9、價基準日進展正常公平買賣的價值。五、評價基準日本工程資產(chǎn)評價基準日為2021年9月30日。以2021年9月30日作為評價基準日是基于以下緣由確定：1、評價基準日的選定是思索會計期末有利于被評價單位進展資產(chǎn)清查確定的。選擇會計期末為評價基準日，可以全面反映評價對象資產(chǎn)負債的整體情況；同時本評價基準日與評價人員實踐評價日期比較接近，評價人員能更好的把握委估資產(chǎn)的基準日情況，真實反映委估資產(chǎn)基準日的現(xiàn)時價值。2、評價基準日的選定是由委托方、被評價單位與評價機構(gòu)共同商定的。本工程一切資產(chǎn)的評價計價規(guī)范均為評價基準日有效的價錢規(guī)范，以人民幣為計價貨幣。 六、評價根據(jù)(略)七、評價方法一資產(chǎn)評價的根本方法

10、資產(chǎn)評價根本方法普通有市場法、收益現(xiàn)值法與本錢法。1、市場法市場法是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期買賣價錢，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的評價方法。其運用的根本前提有：1存在一個活潑的公開市場；2公開市場上存在可比的資產(chǎn)及其買賣活動。2、收益現(xiàn)值法收益現(xiàn)值法是指經(jīng)過估測被評價資產(chǎn)未來預期收益的現(xiàn)值來判別資產(chǎn)價值的評價方法。運用收益現(xiàn)值法必需具備的根本前提有：1被評價資產(chǎn)的未來預期收益可以預測并可以用貨幣衡量；2資產(chǎn)擁有者獲得預期收益所承當?shù)娘L險可以預測并可用貨幣衡量；3被評價資產(chǎn)預期獲利年限可以預測。3、本錢法本錢法是指首先估測被評價資產(chǎn)的現(xiàn)行再獲得本錢重置本錢，然后估測被評價資產(chǎn)業(yè)

11、已存在的各種貶值要素，并將其從重置本錢中扣除而得到被評價資產(chǎn)價值的評價方法。采用本錢法的前提條件有：1被評價資產(chǎn)處于繼續(xù)運用形狀或設定處于繼續(xù)運用形狀；2可以調(diào)查獲得購建被評價資產(chǎn)的現(xiàn)行途徑及相應社會平均本錢資料。二評價方法的選取本次評價是在假設待估企業(yè)繼續(xù)運營前提進展，企業(yè)的各項資產(chǎn)、負債資料齊備，滿足采用資產(chǎn)根底法本錢法評價的要求，可以采用資產(chǎn)根底法本錢法進展評價。廣州QJ公司處于繼續(xù)運營情況，且處于生長期，現(xiàn)有的資料顯示公司在未來時期有延續(xù)獲利的根底；公司運營情況正常，預測未來的收益及對應所承當?shù)娘L險可以以貨幣來衡量。因此可采用收益現(xiàn)值法進展評價。市場法是指將評價對象與參照企業(yè)、在市場上

12、已有買賣案例的企業(yè)、股東權(quán)益等權(quán)益性資產(chǎn)進展比較以確定評價對象價值的評價思緒。由于目前企業(yè)產(chǎn)權(quán)買賣市場尚不完善，缺乏企業(yè)產(chǎn)權(quán)買賣市場數(shù)據(jù)，故不宜采用市場法進展評價。三采用資產(chǎn)根底法本錢法評價企業(yè)凈資產(chǎn)價值的詳細評價方法采用資產(chǎn)根底法評價待估企業(yè)凈資產(chǎn)價值的市場價值，即對評價基準日企業(yè)擁有的各項資產(chǎn)采用適當?shù)脑u價方法分別評價其市場價值并加總，然后扣除評價基準日企業(yè)實踐承當?shù)母黜椮搨氖袌鰞r值之和，從而得出待估企業(yè)凈資產(chǎn)價值的市場價值。各類資產(chǎn)及負債的詳細評價方法如下：1、貨幣性資產(chǎn)與債務性資產(chǎn)貨幣性資產(chǎn)包括現(xiàn)金、銀行存款等，債務性資產(chǎn)包括應收賬款、其他應收款等，以評價基準日企業(yè)合法持有或享有追索

13、權(quán)的貨幣金額作為評價值。2、存貨對原資料、庫存商品、在制品和低值易耗品的評價，根據(jù)清查核實后的數(shù)量乘以現(xiàn)行市場購買價，再加上合理的運雜費、損耗、驗收整理入庫費及其他合理費用，得出各項資產(chǎn)的評價值。對其中失效、蛻變、殘損、報廢、無用的，需根據(jù)技術(shù)鑒定結(jié)果和有關憑證，經(jīng)過分析計算，扣除相應貶值額保管變現(xiàn)凈值后，確定評價值。3、固定資產(chǎn)-設備設備采用本錢法評價。先行估算設備的評價基準日之重置本錢，其組成包括具有替代性的同等或類似設備的購置價或建造本錢、稅費、運雜費、安裝調(diào)試費、分攤的固定資產(chǎn)投資必要的前期費用與管理費用，以及占用資金的利息和合理利潤等。然后根據(jù)設備的運轉(zhuǎn)維護現(xiàn)狀及估計其未來運用情況，

14、相應扣減其實體性貶值及能夠存在的功能性貶值、經(jīng)濟性貶值等各項貶值，以此確定待估設備的評價價值。4、在建工程在建工程采用本錢法進展評價。按正常情況下在評價基準日重新構(gòu)成該在建工程曾經(jīng)完成的工程量所需發(fā)生的全部費用確定重置價值，當明顯存在較為嚴重的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值時，還需扣除各項貶值額來確定評價值。當在建工程正常施工建立，工程款項正常支付，開工時間間隔 評價基準日不超越一年時，可將實踐支付工程款項中的不合理費用剔除，再按照各類費用的價錢變動幅度進展調(diào)整，得出在建工程的評價值。5、長等待攤費用長等待攤費用為公司已發(fā)生但應由本期和以后各期負擔的分攤期限有1年以上的辦公室裝修費用。評價

15、人員查閱了相關的記賬憑證等資料，核實了費用的發(fā)生日期、估計攤銷月數(shù)、已攤銷月數(shù)以及基準日后尚存受害月數(shù)，評價時按原始發(fā)生額除以估計攤銷月數(shù)乘以尚存受害月數(shù)作為評價值。6、負債負債的評價根據(jù)評價基準日企業(yè)實踐需承當?shù)膫鶆战痤~來確定。四采用收益現(xiàn)值法評價企業(yè)凈資產(chǎn)價值的詳細評價方法1、收益現(xiàn)值法定義和原理企業(yè)價值是企業(yè)在特定時期、地點和條件約束下所具有的繼續(xù)獲利才干。企業(yè)價值評價以企業(yè)的獲利才干為中心，綜合思索影響企業(yè)獲利才干的各種要素以及企業(yè)面臨的各種風險的評價。采用收益現(xiàn)值法評價待估企業(yè)權(quán)益價值，即經(jīng)過估測待估企業(yè)權(quán)益未來預期收益，將其經(jīng)過適當?shù)恼郜F(xiàn)率折算為現(xiàn)值并加和，以此來確定待估企業(yè)權(quán)益市

16、場價值。2、收益現(xiàn)值法的運用前提采用收益現(xiàn)值法評價企業(yè)價值是指經(jīng)過估測企業(yè)未來預期收益的現(xiàn)值來判別企業(yè)價值的評價方法。其運用必需具備三個前提：1企業(yè)的未來預期收益可以預測并可以用貨幣衡量；2 企業(yè)預期收益所承當?shù)娘L險也可以預測并可以用貨幣衡量；3 企業(yè)預期獲利年限可以預測。 3、收益現(xiàn)值法選擇的理由和根據(jù)本次評價是在假設待估企業(yè)繼續(xù)運營前提進展，待估企業(yè)運營穩(wěn)定，滿足采用收益現(xiàn)值法評價的根本前提，故可以采用收益現(xiàn)值法評價。4、收益現(xiàn)值法評價企業(yè)價值根本步驟1研討分析企業(yè)歷史運營業(yè)績；2根據(jù)企業(yè)的業(yè)務運營情況對企業(yè)資產(chǎn)負債情況進展分析，將企業(yè)評價基準日資產(chǎn)負債區(qū)分為以下幾類，確定收益現(xiàn)值法的評價

17、范圍：A、運營業(yè)務資產(chǎn)負債；B、與運營業(yè)務無關的對外投資等資產(chǎn)負債；C、其他非運營性資產(chǎn)負債收益現(xiàn)值法評價不包含第C類資產(chǎn)負債；收益現(xiàn)值法評價可視第B類資產(chǎn)負債的重要程度與資料的可獲取程度而決議能否納入收益現(xiàn)值法的評價范圍；對于不納入收益現(xiàn)值法評價范圍的第B類、第C類資產(chǎn)負債普通另行評價其價值。3對影響企業(yè)運營與收益分配的宏觀要素、行業(yè)要素、企業(yè)個別要素等進展分析；4對納入收益現(xiàn)值法評價的資產(chǎn)負債的預期收益進展界定，確定采用凈利潤、凈現(xiàn)金流、息稅前利潤或其他收益方式作為預期收益并對其進展預測；5估計企業(yè)運營終止時的清算價值；6選擇與預測收益匹配的折現(xiàn)率；7將收益現(xiàn)值法各項參數(shù)代入計算模型，計算

18、得出收益現(xiàn)值法評價值；8將收益現(xiàn)值法評價值與未納入收益現(xiàn)值法評價范圍的第B類、第C類資產(chǎn)負債的評價值匯總得出企業(yè)價值總評價值。八、評價程序?qū)嵤┻^程和情況略九、評價假設一普通性假設1、買賣假設假設評價對象處于買賣過程中，評價師根據(jù)評價對象的買賣條件等模擬市場進展估價，評價結(jié)果是對評價對象最能夠達成買賣價錢的估計；2、公開市場假設假設評價對象所涉及資產(chǎn)是在公開市場上進展買賣的，在該市場上，買者與賣者的位置平等，彼此都有獲取足夠市場信息的時機和時間，買賣雙方的買賣行為都是在自愿的、明智的、非強迫條件下進展的；3、繼續(xù)運用假設-在用續(xù)用假設在評價目的經(jīng)濟行為實現(xiàn)后，評價對象所涉及的資產(chǎn)將按其評價基準日

19、的用途與運用方式在舊址繼續(xù)運用。二評價對象于評價基準日形狀假設1、假設評價對象所涉及資產(chǎn)的購置、獲得、建立開發(fā)過程均符合國家有關法律法規(guī)規(guī)定；2、除評價師所知范圍之外，假設評價對象所涉及資產(chǎn)均無附帶影響其價值的權(quán)益瑕疵、負債和限制，假設評價對象所涉及稅費、各種應付款項均已付清；3、假設評價對象所涉及的房地產(chǎn)、設備等有形資產(chǎn)無影響其繼續(xù)運用的艱苦技術(shù)缺點，該等資產(chǎn)中不存在對其價值有不利影響的有害物質(zhì)，該等資產(chǎn)所在地無危險物及其他有害環(huán)境條件對該等資產(chǎn)價值產(chǎn)生不利影響。三評價限制條件1、本評價報告中所根據(jù)的由委托方被評價單位提供的法律文件、技術(shù)資料、運營資料等評價相關資料，其真實性由委托方被評價單

20、位擔任，我們亦不承當與評價對象涉及資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有關的任何法律事宜；2、我們對評價對象涉及有形資產(chǎn)只對其可見實體外表進展視察，未對該等資產(chǎn)的技術(shù)數(shù)據(jù)、技術(shù)形狀、構(gòu)造、附屬物等進展專項技術(shù)檢測；3、本評價報告未思索國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生艱苦變化以及遇有不可抗力等不可預見要素對資產(chǎn)價值的影響。十、評價結(jié)論一評價結(jié)論經(jīng)實施現(xiàn)場調(diào)查、市場調(diào)查、詢證和評定估算等評價程序，選擇資產(chǎn)根底法和收益現(xiàn)值法的評價結(jié)果并思索權(quán)重作為廣州QJ公司的股東全部權(quán)益在評價基準日2021年9月30日市場價值的最終評價結(jié)論，詳細評價結(jié)論如下：凈資產(chǎn)賬面價值為1,005.09萬元，評價值為1,844.80萬元，評價增值839.71萬元，

21、增值率83.55%。在運用本評價結(jié)論時，提請相關當事方關注以下事項：1、本次評價，僅就企業(yè)提供的相關資產(chǎn)及負債的范圍進展評價，未思索能夠存在的賬外資產(chǎn)及負債對股東權(quán)益的影響。2、本評價結(jié)果未思索由于控股權(quán)和少數(shù)股東權(quán)益等要素產(chǎn)生的溢折價對評價結(jié)果的影響。3、本評價結(jié)果未思索由于控股權(quán)和少數(shù)股東權(quán)益等要素產(chǎn)生的溢折價對評價結(jié)果的影響。二評價結(jié)論有關闡明1、本評價結(jié)論未思索評價對象及涉及資產(chǎn)買賣時能夠需支付的各種買賣稅費及手續(xù)費等開支；2、運用本評價結(jié)論需特別留意本報告之“評價假設、“特別事項闡明、“評價報告運用限制闡明。十一、特別事項闡明以下事項能夠影響評價結(jié)論的運用，評價報告運用者應特別留意以

22、下事項對評價結(jié)論的影響：1、本報告所稱“評價值是指我們對所評價資產(chǎn)在現(xiàn)有用途不變并繼續(xù)運營以及在評價基準日之情況和外部經(jīng)濟環(huán)境前提下，為本報告書所列明的目的而提出的公允估值意見。本次評價結(jié)論僅為本次特定評價目的而作，其他經(jīng)濟行為無效。2、本次評價報告僅為本工程評價目的提供參考價值，除此外的其他任何目的運用本次評價報告均無效。普通來說，由于評價目的不同、價值類型不同、評價基準日不同，同樣的資產(chǎn)會表現(xiàn)出不同的價值，我們對因評價報告運用不當而呵斥的后果不承當責任。3、本次評價范圍僅以委托方或被評價單位申報的資產(chǎn)、負債為限，未思索被估企業(yè)此次提供的財富清單以外能夠存在的資產(chǎn)、負債以及能夠存在的或有資產(chǎn)

23、和或有負債。4、本所及其評價人員關注評價對象法律權(quán)屬文件是對評價對象價值進展估算并發(fā)表專業(yè)意見的需求，不承當驗證評價對象法律權(quán)屬資料真實性、合法性和完好性的責任，也不對評價對象的法律權(quán)屬提供任何保證。5、本次評價中，注冊資產(chǎn)評價師未對各種設備在評價基準日的技術(shù)參數(shù)和性能做技術(shù)檢測，注冊資產(chǎn)評價師在假定被評價單位提供的有關技術(shù)資料和運轉(zhuǎn)記錄是真實有效的前提下，經(jīng)過現(xiàn)場調(diào)查做出判別。本次評價中，注冊資產(chǎn)評價師未對各種房屋建筑物的隱蔽工程及內(nèi)部構(gòu)造非肉眼所能察看的部分做技術(shù)檢測，注冊資產(chǎn)評價師假定被評價單位提供的有關工程資料是真實有效的前提下，在未借助任何檢測儀器的條件下，經(jīng)過實地勘查做出判別。6、

24、廣州QJ公司興建的位于*大門東側(cè)土名的*效力中心，于2021年2月28日被增城市國土資源和房屋管理局處以增國房監(jiān)處字202111號土地行政處分：1沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設備；2罰款11,438.00元。7、固定資產(chǎn)運輸設備中有2輛觀光車存放在FKQJ，敬請報告運用者關注。8、本評價結(jié)論不該當被以為是對評價對象可實現(xiàn)價錢的保證。9、本評價結(jié)論未思索評價值增減能夠產(chǎn)生的納稅義務變化。10、本報告沒有思索以下經(jīng)濟行為能夠帶來的損失對資產(chǎn)價錢的影響：(1)或有擔保，以公司名義或資產(chǎn)對外進展的擔保行為；(2)未發(fā)現(xiàn)的債務和潛在的訴訟；(3)納稅責任和滯納金，能夠存在稅務機關要求補稅及征

25、收滯納金的情況；(4)其他或有責任。十二、評價報告運用限制闡明 1、本評價報告只能用于評價報告載明的評價目的和用途。2、本評價報告只能由評價報告載明的評價報告運用者運用。3、除法律、法規(guī)規(guī)定以及相關當事方另有商定外，未征得本評價機構(gòu)贊同，評價報告的全部或部分內(nèi)容不得被摘抄、援用或披露于公開媒體。4、本評價之評價報告日為2021年2月28日。5、評價結(jié)果運用有效期本報告評價結(jié)果具有很強的時效性，在一定條件下得出的結(jié)論只能適用于特定時期。隨著政治、經(jīng)濟、社會等情況的變化，評價對象的價值能夠發(fā)生很大變化。本報告運用者應根據(jù)評價基準日后政治、經(jīng)濟、社會等情況的變化情況合理確定評價結(jié)果的運用有效期。根據(jù)

26、國務院國有資產(chǎn)監(jiān)視管理委員會第12號令，評價結(jié)果運用有效期自評價基準日起一年，自評價基準日2021年9月30日起計算，至2021年9月29日止。超越2021年9月29日，需重新進展資產(chǎn)評價。 十三、評價報告日本評價報告于2021年2月28日提交委托方。資產(chǎn)根底法本錢法評價技術(shù)闡明本評價技術(shù)闡明對應的評價方法為資產(chǎn)根底法，我們對廣州QJ公司的全部資產(chǎn)及負債進展了實地勘察與核對、必要的市場調(diào)查以及我們以為有必要實施的其他評價程序。經(jīng)清查調(diào)整后，廣州QJ公司的資產(chǎn)總額為13,635,536.66元，負債總額為3,584,624.38元，凈資產(chǎn)為10,050,912.28元，本評價技術(shù)闡明是在清查調(diào)整

27、后進展，并對清查調(diào)整后全部資產(chǎn)和負債在2021年9月30日所表現(xiàn)的市場價值發(fā)表如下評價意見：一、貨幣資金1、委估資產(chǎn)的內(nèi)容：納入本次評價范圍的貨幣資金包括現(xiàn)金和銀行存款，其中：現(xiàn)金為人民幣，賬面價值為49,857.18元；銀行存款人民幣賬戶2個，賬面價值為182,666.84元。2、評價程序及方法：現(xiàn)金存放于廣州QJ公司財務部，評價人員核對了有關賬冊并采用監(jiān)盤的方式進展現(xiàn)場清點，根據(jù)評價基準日至清點日現(xiàn)金出庫數(shù)、入庫數(shù)，倒推出評價基準日實有金額，編制庫存現(xiàn)金清點表，與評價基準日賬面金額進展核對；對銀行存款，評價人員查閱了銀行日記賬、銀行對賬單、銀行存款余額調(diào)理表，并對開戶銀行進展了函證，檢查能

28、否存在艱苦的長期未達賬項和影響凈資產(chǎn)的事項。經(jīng)查，無需求調(diào)整事項，對各項貨幣資金以核實無誤的調(diào)整后賬面值作為評價值。3、評價結(jié)果：貨幣資金的評價價值為232,524.02元。二、應收款項1、委估資產(chǎn)的內(nèi)容：本次評價的應收款項包括應收賬款和其他應收款。其中：應收賬款是企業(yè)因銷售產(chǎn)品、資料，提供勞務等業(yè)務，應向購貨單位或接受勞務單位收取的款項,全部為應收業(yè)務款；其他應收款是支付的備用金、借款、往來款、押金等。應收賬款賬面金額1,082,343.32元，壞賬預備560.00元；其他應收款賬面金額3,525,454.21元。2、評價程序及方法：首先根據(jù)企業(yè)提供的財務賬簿對各項應收款項進展核對，查看其能

29、否賬表相符；對賬面金額較大的應收款項進展函證，核實賬面金額的準確性；抽查相關業(yè)務合同，核實業(yè)務的真實性。其次，判別分析應收款項的可收回性確定評價值。1應收賬款的評價委估應收賬款共21筆，其中：賬齡在1年以內(nèi)的共14筆，賬面價值為1,064,606.32元，占98.36%；賬齡在1-2年的共3筆，賬面價值為5,004.00元，占0.46%；賬齡在2-3年的共1筆，賬面價值為241.00元，占0.02%；賬齡3-4年的共3筆，賬面價值為12,492.00元，占1.15%。評價價值確定情況如下：A、對于期后已收回的款項，按賬面余額確認評價值；B、對于欠款單位在評價基準日前已被吊銷、未年檢、無資產(chǎn)可執(zhí)

30、行、破產(chǎn)、債務人下落不明等款項，評價值為零；C、對于收回能夠性可確定的款項，按賬面余額確認評價值；對于收回能夠性不確定的款項，參照賬齡分析估計能夠的風險損失額，以賬面金額扣減估計的風險損失額確定評價值；D、壞賬預備按零確定評價值。2其他應收款的評價委估其他應收款共11筆，其中：賬齡1年以內(nèi)的共7筆，賬面價值為3,448,823.83元，占97.83%；賬齡在1-2年的共2筆，賬面價值為72,900.00元，占2.07%；賬齡在2-3年的共1筆，賬面價值為3,000.00元，占0.09%；賬齡3-4年的共1筆，賬面價值為730.38元，占0.02%。評價價值確定情況如下：A、對于期后已收回的款項

31、，按賬面余額確認評價值；B、對于欠款單位在評價基準日前已被吊銷、未年檢、無資產(chǎn)可執(zhí)行、破產(chǎn)、債務人下落不明等款項，評價值為零；C、對于收回能夠性可確定的款項，按賬面余額確認評價值；對于收回能夠性不確定的款項，參照賬齡分析估計能夠的風險損失額，以賬面金額扣減估計的風險損失額確定評價值。3、評價結(jié)果：應收賬款的評價價值為1,082,343.32元，其他應收款的評價價值為3,525,454.21元。三、存貨委估存貨全部為庫存商品，賬面金額為,128.06元，商品進銷差價為40,585.27元。在評價過程中，評價人員對評價范圍內(nèi)存貨在核對賬、表一致的根底上，為確認存貨一切權(quán)，根據(jù)廣州QJ公司提供的存貨

32、清單，抽查核實了有關的購置、銷售發(fā)票和會計憑證。根據(jù)廣州QJ公司提供的存貨清點表對其進展了抽查，檢查其能否存在冷背殘次情況。并查看了有關出庫和入庫單，了解存貨保管及出入庫內(nèi)控制度等倉儲情況。由于庫存實物種類及數(shù)量繁多，存放地點分散，評價人員對存貨進展了適當?shù)蔫b別和歸類，分類的規(guī)范主要是數(shù)量和金額，將金額大并且具有清點可操作性的存貨歸為一類，對其進展重點清查，逐項核對；對于數(shù)量較多金額較小的存貨歸為一類，對其以企業(yè)提供的清點表為根底，對部分存貨進展抽查，并編制抽查清點表，以加強評價結(jié)果的可靠性。在清查核實的根底上，根據(jù)各存貨工程的特點確定相應的評價方法對其評價值進展計算。1、庫存商品的評價1委估

33、資產(chǎn)的內(nèi)容：企業(yè)庫存商品主要存放在倉庫、果度店、99級、899級、1499級、營運部南天梯、營運部特產(chǎn)街、營運部舊驗票口、營運部小島、營運部雙龍匯等地，主要由資料的買價、運雜費、運輸途中的合理損耗和入庫前的整理挑選費用構(gòu)成。2評價程序及方法：評價人員在企業(yè)的配合下進展了抽查清點，核實庫存原資料數(shù)量，查看其質(zhì)量形狀。對無法進展清點的原資料，查閱有關賬冊、采購合同和訂單,了解主要資料的入賬根據(jù)，以驗證核實賬面數(shù)量。評價中人員經(jīng)過市場調(diào)查獲得原資料或替代品近期購買價錢，利用清查核實后的數(shù)量乘以現(xiàn)行市場購買價,并思索資料購進過程中的合理的運雜費、損耗、驗收整理入庫費及其他費用，確定其評價值。對其中失效

34、、蛻變、殘損、報廢、無用的，根據(jù)現(xiàn)場勘察的實踐情況，經(jīng)過分析計算，扣除相應的貶值數(shù)額后，確定評價值。截止評價外勤日，大部分原資料已出賣或運用終了，因此按賬面值確認評價值。商品進銷差價按零確定評價值。3評價結(jié)果：庫存商品的評價價值為,128.06元。四、固定資產(chǎn)機器設備類固定資產(chǎn)：詳見。五、在建工程1、委估資產(chǎn)的內(nèi)容：納入本次評價范圍的在建工程為客服中心效力樓，賬面價值為1,018,200.00元。2、評價程序及方法：根據(jù)在建工程明細賬、原始入賬憑證等，審查在建工程構(gòu)成的緣由及期末余額的真實性。查閱工程合同、開工日期、完工日期、付款比例等，確定在建工程期未余額的準確性。在建工程采用本錢法進展評價

35、。按正常情況下在評價基準日重新構(gòu)成該在建工程曾經(jīng)完成的工程量所需發(fā)生的全部費用確定重置價值，當明顯存在較為嚴重的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值時，還需扣除各項貶值額來確定評價值。當在建工程正常施工建立，工程款項正常支付，開工時間間隔 評價基準日不超越一年時，可將實踐支付工程款項中的不合理費用剔除，再按照各類費用的價錢變動幅度進展調(diào)整，得出在建工程的評價值。本次委估的在建工程為違章建筑，遭到增城市國土資源和房屋管理局的行政處分，思索到諸多不確定性要素，本次評價結(jié)果按賬面值確定。3.評價結(jié)果：在建工程的評價價值為1,018,200.00元。六、長等待攤費用1、委估資產(chǎn)的內(nèi)容：長等待攤費用為廣州

36、QJ公司景區(qū)工程發(fā)生的費用以及工程維修和設計產(chǎn)生的費用等，賬面價值6,908,602.08元。 2、評價程序及方法：評價人員查看了工程施工合同和設計合同、明細賬和憑證等，了解費用原始發(fā)生額、攤銷期和尚存受害期限。對于工程費、設計費等預付性質(zhì)長等待攤費用，尚有一定的受害期限，經(jīng)過對其受害期限、攤銷方法與應攤銷金額進展核實，按經(jīng)核實后的賬面余額確定評價值。3、評價結(jié)果：長等待攤費用的評價價值為6,822,866.64元。七、應付款項1、委估負債內(nèi)容：納入本次評價范圍的應付款項包括預收賬款和其他應付款，其中：預收賬款，主要為近期預先收到的各單位的門票款，共5筆，賬面價值2,981.00元；其他應付款

37、，主要為應付的押金、往來款、采購款、差額返還、工程款等，共34筆，賬面價值3,504,677.92元。2、評價程序及方法：對預收賬款，評價人員抽查了相關會計憑證，審查核實了評價基準日開出但尚未處置的一切發(fā)票，向財務及銷售人員了解已銷出但未開發(fā)票的業(yè)務，評價人員按企業(yè)會計制度規(guī)定確定銷售收入和預收賬款，以防止漏記銷售收入和銷售稅金；對其他應付款，評價人員經(jīng)過向財務人員訊問了解業(yè)務性質(zhì)和內(nèi)容，查閱合同、進賬單、賬簿，確認會計記錄的現(xiàn)實可靠性。應付款項的評價，對于債務人確實存在的，以核實無誤的調(diào)整后賬面值確定評價值；對有確切證聽闡明負債已不用支付的，評價值確定為零。3、評價結(jié)果：預收賬款的評價價值為

38、2,981.00元，其他應付款的評價價值為3,504,677.9元。八、應付職工薪酬1、委估負債內(nèi)容：納入本次評價范圍的應付職工薪酬系廣州QJ公司計提下月工資、福利費、住房公積金、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費以及待扣的社會保險費，賬面價值411,012.29元。2、評價程序及方法：評價人員按照員工人數(shù)并參考以前月份測算工資的計提能否合理，并按規(guī)定比例測算計提利費、住房公積金、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費能否正確，同時查閱明細賬、入賬憑證，檢查費用的運用情況，經(jīng)核對，財務處置正確，計提比例符合規(guī)定，無清查調(diào)整事項。按核實無誤的調(diào)整后賬面值確定評價值。3、評價結(jié)果：應付職工薪酬的評價價值為411,012.29

39、元。九、應交稅費1、委估負債內(nèi)容：應交稅費為廣州QJ公司應交而未交的各種稅費，主要是欠交的企業(yè)所得稅、營業(yè)稅、城建稅、個人所得稅、增值稅、堤圍費以及教育費附加，賬面價值-334,046.83元。2、評價程序及方法：對應交稅費首先了解被評價企業(yè)適用的稅種及稅率，調(diào)查能否享有稅收優(yōu)惠政策；其次，評價人員查閱了明細賬、納稅申報表及期后實踐交納稅款的完稅憑證。經(jīng)核對，賬務記錄屬實，以清查調(diào)整后賬面值確定評價值。3、評價結(jié)果：應交稅費的評價價值為-334,046.83元。設備評價技術(shù)闡明一、待估設備概略納入本次評價范圍的包括運輸設備14輛批，其他設備289臺套、批。運輸設備為小型普通客車1輛，觀光車12

40、輛及1批，其中觀光車1批，于2006年1月和2007年5月期間購置，經(jīng)清點發(fā)現(xiàn)，觀光車1批只需部分存放在廣州LZG公司景區(qū)內(nèi)，有部分存放在封開縣嶺南奇境旅游景區(qū)內(nèi)，被評價單位未能提供詳細數(shù)量，另外小型普通客車車主一切人為廣州LZG公司。其他運輸設備均存放在廣州LZG公司景區(qū)內(nèi)，該批運輸設備維護保養(yǎng)較好，均可正常運用。詳細情況如下：號牌號碼類型型號載客人數(shù)登記日期觀光車五菱WLQ202111粵APR883小型普通客車金旅牌XML6482E92006-5其他設備主要包括電腦、攝像機、打印機、復印機、監(jiān)控設備、投影機、漂流船、電視機等289臺套、批，主要于2006年3月至2021年8月期間購置，經(jīng)清

41、點發(fā)現(xiàn)，其中凈值為47,568.55元設備無實物。其他其他設備目前存放在廣州QJ公司辦公室及景區(qū)內(nèi)，由廣州QJ公司運用，該批其他設備維護保養(yǎng)較好，均可正常運用。 二、評價方法采用本錢法評價。按待估資產(chǎn)的現(xiàn)時重置本錢扣減其各項貶值來確定待估資產(chǎn)的價值。本錢法計算公式為：其中：V = 待估資產(chǎn)價值； C = 待估資產(chǎn)重置本錢； q = 待估資產(chǎn)綜合成新率。 1、重置本錢確實定對于可獲得設備現(xiàn)行購置價或建造本錢的設備，其重置本錢更新重置本錢采用重置核算法確定：C = C1 + C2 + C3 + C4其中：C1：設備本身的市場購置價或建造本錢，包括購置該設備相關的稅費。對于自制設備，該項包含制造本錢

42、和相配比的期間費用、大型設備的合理制造利潤及其他必要的合理費用等。對于從國外采購的設備，該項包含CIF價、進口關稅、增值稅、銀行及其他手續(xù)費等。C2：國內(nèi)運雜費，對于小型、單價不高的不需安裝設備該項忽略不計。C3：安裝調(diào)試費，對于無需安裝的設備該項不計。C4：資金本錢，對于安裝調(diào)試周期短的設備該項忽略不計。對于無法獲得設備現(xiàn)行購置價或建造本錢，但可獲得同類或類似設備的重置本錢的設備，采用功能價值法估算該設備的重置本錢，即以所選同類或類似設備的重置本錢為根底，經(jīng)過待估設備與其在消費才干、技術(shù)層次、運用地點以及時間等方面進展比較并合理調(diào)整，得到待估設備的重置本錢更新重置本錢。對于無法獲得設備現(xiàn)行購

43、置價或建造本錢，也無法獲得同類或類似設備的重置本錢的設備，采用價錢指數(shù)調(diào)整法估測其重置本錢。即以該設備的賬面原值為根底，區(qū)分賬面原值中不同部分分別采用相應的價錢變動指數(shù)來調(diào)整，以此估測待估設備的重置本錢復原重置本錢。2、綜合成新率確實定待估設備的綜合成新率是經(jīng)過現(xiàn)場對設備勘察，全面了解設備的原始制造質(zhì)量、運轉(zhuǎn)現(xiàn)狀、運用維修、保養(yǎng)情況以及現(xiàn)時同類設備的性能更新、技術(shù)提高等影響要素，綜合思索設備的實體性貶值、功能性貶值和能夠存在的經(jīng)濟性貶值確定其成新率。綜合成新率 q = 1 - d1 - d2 - d3其中：d1：實體性貶值率，是由于資產(chǎn)運用磨損和自然損耗而引起的資產(chǎn)價值減損量與重置本錢的比率。

44、d2：功能性貶值率，是由于技術(shù)提高引起的資產(chǎn)價值減損量與重置本錢的比率，對于重置本錢為更新重置本錢的，功能性貶值因已在確定更新重置本錢中思索，此處不再另行確定。d3：經(jīng)濟性貶值率，是由于經(jīng)濟環(huán)境變化導致資產(chǎn)不能得到充分利用而引起的資產(chǎn)價值減損量與重置本錢的比率。對于廢棄、不全、無復用價值的設備，本評價按廢舊物料可回收變現(xiàn)價值估算評價值。三、評價案例案例1：選取小型普通客車金旅牌XML6482E為例固定資產(chǎn)運輸評價明細表序號4列入本次評價范圍的車輛重置全價,由車輛購置稅和其他費用(如驗車費、牌照費、手續(xù)費等)兩部分構(gòu)成。參照同類型車輛的最新買賣的市場價錢，同時根據(jù)工商與公安管理部門的規(guī)范來確定重

45、置全價。綜合成新率確實定要經(jīng)過該型車輛的設計行使里程、已行駛里程，并結(jié)合國家有關部門對運輸車輛報廢的有關規(guī)定來確定。1、設備概略該設備規(guī)格型號、消費廠家、購置日期等，詳見下表：序號設備稱號規(guī)格型號消費廠家單位數(shù)量注冊登記日4小型普通客車XML6482E金旅輛1 2006-52、重置全價經(jīng)過網(wǎng)上詢價，同類車輛的價錢為119,800.00元輛，綜合稅費率按10%計算，那么：重置本錢=119,800.00+119,800.0010% =131,780.00元 3、綜合成新率該類車普通運用壽命為10年，本次評價的車輛已運用5.41年，尚可運用4.59年，那么： 成新率=1-已運用年限估計運用年限100

46、%成新率=1-5.4110100%=45.90%根據(jù)現(xiàn)場勘察，車輛維護較好，確定綜合成新率為45.00%。4、評價值評價值=重置全價綜合成新率數(shù)量 =131,780.0045%1 =59,300.00(元)案例2：選佳能打印機為例固定資產(chǎn)其他評價明細表序號281、設備概略該設備規(guī)格型號、消費廠家、購置日期等，詳見下表：序號設備稱號規(guī)格型號消費廠家單位數(shù)量購置日期28打印機2320J佳能臺1 2021-82、重置本錢C確實定評價人員經(jīng)過網(wǎng)上詢價，同類設備購置價約為5,699.00元/臺含運費和安裝調(diào)試費，那么：重置本錢C=設備購置價數(shù)量 (1+國內(nèi)運雜費費率+安裝調(diào)試費費率)=5,699.001

47、 (1+0%+0%)=5,699.00元3、綜合成新率q確實定該打印機設備較先進，技術(shù)較為成熟，并為廣泛運用于辦公行業(yè)，因此本次評價只思索其實體性貶值，用運用年限法計算其成新率，現(xiàn)該設備已運用2.16年，經(jīng)現(xiàn)場勘察，估計尚可運用年限為2.84年,那么：正常運用年限成新率=(1-已運用年限/正常運用年限)100%=(1-2.16/5)100%=56.80%評價人員現(xiàn)場勘查，該設備技術(shù)、效益等方面均在用正常，保養(yǎng)較好,評價人員根據(jù)閱歷判別，取調(diào)整系數(shù)為0.97那么綜合成新率q =正常運用年限成新率調(diào)整系數(shù)=56.80%0.9755%4、評價值確實定評價價值=重置本錢C綜合成新率q=5,699.00

48、55%=3,130.00元 四、評價結(jié)果序號類別賬面原值元賬面凈值元重置本錢元評價價值元1運輸設備1,467,800.00317,941.3751,398,580.00341,834.172電子設備924,393.59453,488.87801,739.00411,030.00合計2,392,193.59771,430.242,200,319.00752,864.17收益現(xiàn)值法評價技術(shù)闡明廣州QJ公司于2006年9月由廣州LZG公司和廣州JL公司投資成立，是一家為增城市*景點進展開發(fā)建立、運營管理和營銷謀劃的旅游開發(fā)管理機構(gòu)，目前擁有*天池、*公園、*溝、*亭、沐瀑臺、親瀑臺、瀑鳴臺、觀瀑臺、

49、雙龍匯、龍馬溪溯溪區(qū)、會仙橋、天南第一梯、山水樂園、兒童山水樂園等景點，景區(qū)景點以自駕游和短線游為主，游客以省內(nèi)為主，目前員工有103人。2006年1月26日，增城市*風景名勝區(qū)管理委員會與廣州GZL公司簽署合同，增城市*風景名勝區(qū)管理委員會將*景區(qū)的運營管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給廣州GZL公司，運營期限12年，自2006年2月1日至2021年1月31日止，雙方商定由廣州GZL公司的子公司廣州LZG公司擔任履行合同，同時決議在增城成立廣州LZG公司的子公司擔任對景區(qū)進展運營管理，也就是目前的廣州QJ公司。廣州QJ公司處于繼續(xù)運營情況，且處于生長期，現(xiàn)有的資料顯示公司在未來時期有延續(xù)獲利的根底；公司運營情況正

50、常，預測未來的收益及對應所承當?shù)娘L險可以以貨幣來衡量。適宜采用收益現(xiàn)值法為評價方法。本次評價所采用的收益現(xiàn)值法是指經(jīng)過評價廣州QJ公司預期收益資本化或折現(xiàn)以確定該公司價值的評價思緒。所謂收益現(xiàn)值法是指分析評價對象預期未來的業(yè)務收益情況來確定其股權(quán)價值的一種方法。收益現(xiàn)值法通常又稱折現(xiàn)現(xiàn)金流法，該方法是基于一種普遍接受的原那么。該原那么以為一項資產(chǎn)價值可以用該項資產(chǎn)未來產(chǎn)生的現(xiàn)金流的現(xiàn)值來衡量。折現(xiàn)現(xiàn)金流的方法將資產(chǎn)運營產(chǎn)生的現(xiàn)金流用一個適當?shù)恼郜F(xiàn)率折為現(xiàn)值。運用收益現(xiàn)值法，即用現(xiàn)金流的折現(xiàn)價值來確定資產(chǎn)的公平市場價值通常分為如下四個步驟：1、預期未來一段有限時間通常是未來5年的現(xiàn)金流量；2、采

51、用適當折現(xiàn)率將現(xiàn)金流折成現(xiàn)值， 折現(xiàn)率應思索相應的構(gòu)成該現(xiàn)金流的風險要素和資金時間價值等要素；3、確定該有限時間段后的企業(yè)的剩余價值殘值，再將其折現(xiàn)為現(xiàn)值；4、將有限時間段現(xiàn)金流現(xiàn)值與有限時間段后的剩余價值現(xiàn)值相加，再經(jīng)過適當折扣調(diào)整后確定股權(quán)的公平市場價值。收益法的根本計算原理可由下式推導出：R = 其中: R：為期望投資報答率；P0：為期初投資市場價值；P1：為一年后投資的市場價值；NOI1：為第一年年內(nèi)的運營現(xiàn)金收益；由上述公式我們可以得出下式: P0 = + 上述公式的含義是期初投資的市場價值等于第一年持有投資的運營現(xiàn)金收益的現(xiàn)值加期末投資市場價值的現(xiàn)值。將上式進一步推行可以得到以下普

52、通公式：P0 = + + + + + 或： P0 = + 上式實踐上是收益法評價的根本公式，該根本公式可以解釋為期初投資的市場價值等于存續(xù)持有期間運營現(xiàn)金收益的現(xiàn)值和加上期末殘值的現(xiàn)值。n 為運營初期年限，普通為5年左右，但有時也會根據(jù)詳細情況相應延伸；Pn為n年后企業(yè)價值，我們有時也稱其為“殘值。對殘值的估算，在繼續(xù)運營假設條件下經(jīng)常采用永續(xù)年金的方法。但永續(xù)年金并不是獨一的方法，有時也可以用Gordon增長模型的方法和市場比較的方法等。一宏觀經(jīng)濟分析1、我國經(jīng)濟繼續(xù)快速增長。2021年全年國內(nèi)消費總值GDP471564億元，按可比價錢計算，比上年增長9.2%。分季度看，一季度同比增長9.7

53、%，二季度增長9.5%，三季度增長9.1%，四季度增長8.9%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)添加值47712億元，比上年增長4.5%；第二產(chǎn)業(yè)添加值220592億元，增長10.6%；第三產(chǎn)業(yè)添加值203260億元，增長8.9%。從環(huán)比看，四季度國內(nèi)消費總值增長2.0%。2、工業(yè)消費平穩(wěn)較快增長，企業(yè)利潤繼續(xù)添加。數(shù)據(jù)顯示，2021年全年全國規(guī)模以上工業(yè)添加值按可比價錢計算比上年增長13.9%。分輕重工業(yè)看，重工業(yè)添加值比上年增長14.3%，輕工業(yè)增長13.0%。分行業(yè)看，39個大類行業(yè)添加值全部實現(xiàn)比上年增長。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)出口交貨值101946億元，比上年增長16.6%。12月份，規(guī)模以上工業(yè)添

54、加值同比增長12.8%，環(huán)比增長1.1%。1至11月份，全國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤46638億元，同比增長24.4%。在39個大類行業(yè)中，36個行業(yè)利潤同比增長，3個行業(yè)利潤同比下降。1至11月份，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主營業(yè)務本錢占主營業(yè)務收入的比重為84.98%，比前三季度微降0.09個百分點。11月份，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)主營業(yè)務收入利潤率為7%。3、固定資產(chǎn)投資堅持較快增長，投資構(gòu)造繼續(xù)改善。數(shù)據(jù)顯示，全年固定資產(chǎn)投資不含農(nóng)戶301933億元，比上年名義增長23.8%扣除價錢要素實踐增長16.1%。其中，國有及國有控股投資107486億元，增長11.1%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)投資6792億元，比

55、上年增長25.0%；第二產(chǎn)業(yè)投資132263億元，增長27.3%；第三產(chǎn)業(yè)投資162877億元，增長21.1%。在第二產(chǎn)業(yè)投資中，工業(yè)投資129011億元，比上年增長26.9%。從到位資金情況看，全年到位資金334219億元，比上年增長20.3%。其中，國家預算內(nèi)資金增長10.8%，國內(nèi)貸款增長3.5%，自籌資金增長28.6%，利用外資增長8.2%，其他資金增長9.0%。全年新開工工程方案總投資240344億元，比上年增長22.5%；新開工工程332931個，比上年添加431個。從環(huán)比看，12月份固定資產(chǎn)投資不含農(nóng)戶下降0.14%。 4、市場銷售平穩(wěn)增長，汽車銷售回落幅度較大。數(shù)據(jù)顯示，全年社

56、會消費品零售總額181226億元，比上年名義增長17.1%扣除價錢要素實踐增長11.6%。其中，限額以上企業(yè)單位消費品零售額84609億元，比上年增長22.9%。按運營單位所在地分，城鎮(zhèn)消費品零售額156908億元，比上年增長17.2%；鄉(xiāng)村消費品零售額24318億元，增長16.7%。12月份，社會消費品零售總額同比名義增長18.1%扣除價錢要素實踐增長13.8%，環(huán)比增長1.41%。二行業(yè)要素分析在曾經(jīng)公布的30個省區(qū)市2021年全國旅游總收入中，廣東以4860億元列全國第二 。旅游產(chǎn)業(yè)的開展情況與人均GDP親密相關，廣東2021年GDP達5.3萬億，旅游收入占GDP比重為9.17%；旅游產(chǎn)

57、業(yè)與交通、郵電、商業(yè)、餐飲和社會效力業(yè)的開展親密相關，互為因果，相互促進，要推進旅游業(yè)的開展，必需關注這些互補性行業(yè)的配套開展；旅游效力產(chǎn)品的占有量與人口絕對數(shù)量相關程度低，與人口的經(jīng)濟收入和購買力程度相關程度高。三企業(yè)個別要素分析廣州QJ公司的運營期限為12年，自2006年2月1日至2021年1月31日止，因運營期限的限制，導致廣州QJ公司放緩了對景區(qū)景點的開發(fā)。四公司近幾年運營業(yè)績廣州QJ公司于2006年9月成立，主營業(yè)務為門票收入、商品銷售收入、穿越巴士收入、觀光車收入、停車場收入和其他收入。廣州QJ公司近年運營情況如下：工程2021年度 萬元2021年度 萬元2021年度 萬元2021

58、年1-9月 萬元營業(yè)收入1,914.74 2,079.61 2,657.36 1,705.39 營業(yè)本錢79.50 36.99 21.72 10.70 營業(yè)稅金及附加67.80 68.96 90.93 59.54 營業(yè)費用577.88 507.50 552.98 443.84 管理費用1,073.84 1,320.27 1,335.36 1,170.78 財務費用-0.28 34.75 32.45 0.22 營業(yè)利潤115.99 111.14 623.91 20.31 利潤總額 116.50 147.49 626.67 15.17 所得稅35.68 35.10 170.95 3.79 凈利潤8

59、0.82 112.39 455.72 11.38 五廣州QJ公司2021年-2021年運營情況預測闡明1、營業(yè)收入預測情況廣州QJ公司主要營業(yè)收入為門票收入、商品銷售收入、穿越巴士收入、觀光車收入、停車場收入和其他收入，根據(jù)廣州QJ公司歷史收入及未來5年的開展規(guī)劃，以2021年9月數(shù)據(jù)為根底，2021年-2021年按10%左右遞增，2021年及以后根本到達飽和，那么營業(yè)收入的預測如下：單位：萬元項 目2021年10-12月2021年2021年2021年2021年2021年2021年及以后各年門票收入526.952,318.572,550.432,805.473,086.023,394.623,

60、394.62商品銷售收入5.0322.1424.3626.7929.4732.4232.42停車場收入14.0761.8968.0874.8982.3890.6290.62穿越巴士收入9.8543.3547.6952.4657.7063.4763.47觀光車收入27.27119.99131.99145.19159.71175.68175.68其他收入15.9770.2677.2985.0293.52102.87102.87營業(yè)收入合計599.142,636.212,899.833,189.813,508.793,859.673,859.672、營業(yè)本錢預測廣州QJ公司門票收入、停車場收入、穿越