交易基礎(chǔ)知識(shí)試題及答案

1、交易基礎(chǔ)知識(shí)張老師有一套商鋪想要賣但是在我們查產(chǎn)調(diào)的時(shí)候，產(chǎn)調(diào)上顯示這套商鋪是查封狀態(tài)，所以這套物業(yè)是不能直接進(jìn)行交易的。 判斷題 *對(duì) 【正確答案】錯(cuò)答案解析：查封、凍結(jié)的房屋是不能直接過(guò)戶的。錢老師想要全款購(gòu)買客戶孟老師有一個(gè)臨街商鋪，但是現(xiàn)在商鋪是按揭的，貸款還沒有還完，這種情況直接去不動(dòng)產(chǎn)登記中心過(guò)戶就可以了，孟老師不需要還清貸款。 判斷題 *對(duì)錯(cuò) 【正確答案】答案解析：孟老師的商鋪是按揭抵押給銀行的，現(xiàn)目前商鋪是屬于有抵押狀態(tài)，是不能直接過(guò)戶的。滿了5年的非住宅是可以全部減免增值稅及附加的，這種說(shuō)法正確嗎？ 判斷題 *對(duì)錯(cuò) 【正確答案】答案解析：非住宅的增值稅及附加稅無(wú)法減免，住宅可

2、以減免。滿了5年的非住宅是可以減免個(gè)稅的，這種說(shuō)法正確嗎？ 判斷題 *對(duì)錯(cuò) 【正確答案】答案解析：個(gè)人名下的非住宅是無(wú)法減免個(gè)人所得稅的，住宅可以減免。不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)中非住宅的轉(zhuǎn)移登記費(fèi)是550元。 判斷題 *對(duì) 【正確答案】錯(cuò)答案解析：非住宅不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)為550元在二手買賣交易流程中“買方按揭賣方有抵押”比“買方按揭賣方無(wú)抵押”多了那那些流程？ 單選題 *按揭審批還款解押 【正確答案】權(quán)證過(guò)戶抵押登記回證放款答案解析：賣方有抵押比賣方無(wú)抵押多了還款解壓的過(guò)程。在二手非住宅過(guò)戶中，下例哪種稅費(fèi)由買方承擔(dān)？ 單選題 *契稅 【正確答案】土地增值稅增值稅及附加個(gè)稅房產(chǎn)稅答案解析：買方承擔(dān)的稅費(fèi)種類：

3、（一）契稅（二）印花稅（三）轉(zhuǎn)移登記費(fèi)在常規(guī)的二手買賣交易中常規(guī)交易流程有幾種？ 單選題 *1234 【正確答案】5答案解析：通過(guò)付款方式和房屋狀態(tài)組合起來(lái)可分為4種交易流程。下列哪一項(xiàng)業(yè)務(wù)是在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成的業(yè)務(wù)？ 單選題 *銀行面簽征信查詢過(guò)戶 【正確答案】現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估銀行放款答案解析：過(guò)戶的全稱是“不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記”，所以過(guò)戶是在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成的商用房貸款的常規(guī)貸款成數(shù)是？ 單選題 *評(píng)估價(jià)值的8成評(píng)估價(jià)值的7成評(píng)估價(jià)值的6成評(píng)估價(jià)值的5成 【正確答案】評(píng)估價(jià)值的4成答案解析：常規(guī)情況下非住宅貸款只能貸評(píng)估價(jià)值的5成客戶李女士購(gòu)買了業(yè)主吳先生的一套公寓用房，業(yè)主吳先生在不動(dòng)產(chǎn)中心經(jīng)歷了

4、注銷抵押登記這一步驟說(shuō)明？ 單選題 *買方無(wú)抵押買方有抵押賣方無(wú)抵押賣方有抵押 【正確答案】買方有查封答案解析：賣方有抵押首先要辦理注銷抵押登記才能走正常的過(guò)戶流程。個(gè)人商用房貸款最長(zhǎng)借款年限是多少年？ 單選題 *510 【正確答案】203040答案解析：商用房無(wú)論是按揭貸款還是抵押貸款最長(zhǎng)的貸款期限為10年。非住宅契稅的稅率標(biāo)準(zhǔn)是？ 單選題 *2%3% 【正確答案】4%5%6%答案解析：非住宅契稅稅率是3%鄭州、武漢、長(zhǎng)沙三城非住宅契稅稅率是4%非住宅過(guò)戶在查賬征收（據(jù)實(shí)征收、差額征收）的情況下個(gè)稅的稅率是多少？ 單選題 *差額的3%差額的10%差額的20% 【正確答案】差額的30%差額的4

5、0%答案解析：非住宅個(gè)稅的查賬征收比例是差額的20%非住宅的增值稅及附加稅的稅率標(biāo)準(zhǔn)是多少？ 單選題 *3%5.6% 【正確答案】20%30%40%答案解析：增值稅及其附加的稅率是5.6%。在二手非住宅過(guò)戶中，哪些交易類的稅費(fèi)及費(fèi)用由賣方承擔(dān)？ *契稅土地增值稅 【正確答案】增值稅及附加 【正確答案】個(gè)人所得稅 【正確答案】豪宅稅答案解析：賣方承擔(dān)的稅費(fèi)種類：個(gè)稅，土地增值稅，增值稅及其附加，印花稅。下例屬于非住宅過(guò)戶稅費(fèi)的征收方式。 *一般納稅核定征收 【正確答案】查賬征收（據(jù)實(shí)征收、差額征收） 【正確答案】小規(guī)模納稅法人納稅答案解析：非住宅稅費(fèi)的征收方式為兩種：核定征收額查賬征收。下例屬于非住宅個(gè)土地增值稅稅率標(biāo)準(zhǔn)的有。 *核定價(jià)值的1%核定價(jià)值的5% 【正確答案】核定價(jià)值的6%核定價(jià)值的8%增值額的30-60% 【正確答案】答案解析：詳見稅率表下例屬于非住宅個(gè)人所得稅稅率標(biāo)準(zhǔn)的有。 *核定價(jià)值的1%核定價(jià)值的3%核定價(jià)值的2%增值額的20% 【正確答案】增值額的30%答案解析：詳見稅率表個(gè)人商用房按揭貸款的還款方式有哪幾種？ *等額本息 【正確答案】等額本