不動產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)流程圖

1、. 不動產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)流程圖 BQon.pawn.TBQon.pawn.T業(yè)務(wù)部工作人員將“典當(dāng)須知相關(guān)要求告之客戶 BQon.pawn.T1、洽 談 BQon.pawn.T接待人員答復(fù)客戶提出的問題 BQon.pawn.TBQon.pawn.T個人：、戶口本、婚姻狀況證明、不動產(chǎn)權(quán)屬證書等 BQon.pawn.T2、證件查驗 BQon.pawn.T公司：營業(yè)執(zhí)照、代碼證、稅務(wù)登記證、章程及修正案、不動產(chǎn)權(quán) BQon.pawn.T屬證書等 BQon.pawn.TBQon.pawn.T雙方到場 BQon.pawn.T3、現(xiàn)場查看 抵押物狀況是否與權(quán)屬證書記載一致 BQon.pawn.T抵押物 工作人

2、員進展調(diào)查論證 對抵押物預(yù)評估 BQon.pawn.T填寫勘察登記表 BQon.pawn.TBQon.pawn.T與會人員討論達成共識 BQon.pawn.T4、上會研究 BQon.pawn.T評估確定當(dāng)金，填寫抵押借款辦理意見表評估資產(chǎn)質(zhì)量、分析用款事由、還款能力、評價經(jīng)營者為人 BQon.pawn.TBQon.pawn.T當(dāng)金50萬以下，經(jīng)業(yè)務(wù)討論決定確定能否辦理抵押登記；當(dāng)金50 5、上報審批 萬以上報董事長審批 BQon.pawn.T確定業(yè)務(wù)辦理責(zé)任人、協(xié)助人、審核人等 BQon.pawn.TBQon.pawn.T簽訂借款合同、抵押合同、當(dāng)票等 BQon.pawn.T6、簽合同 個人需

3、財產(chǎn)共有人簽字抵押，公司需股東會決議同意抵押借款 BQon.pawn.T辦公證 填寫他項權(quán)利登記申請書、委托書 BQon.pawn.T填寫公證表格，交納公證費，辦理公證 BQon.pawn.TBQon.pawn.T雙方當(dāng)事人到場 BQon.pawn.T7、辦理他項 他項權(quán)利登記申請書，委托書，受托人證件，借款合同、抵押合同 權(quán)證 各一份，當(dāng)票復(fù)印件，雙方證件復(fù)印件及其他要求提供的材料 BQon.pawn.T當(dāng)戶交納抵押登記費用，領(lǐng)取受理單 BQon.pawn.T領(lǐng)取房產(chǎn)證、他項權(quán)證 BQon.pawn.TBQon.pawn.T填寫當(dāng)金發(fā)放申請表，財務(wù)及領(lǐng)導(dǎo)審核 BQon.pawn.T8、當(dāng)金發(fā)

4、放 當(dāng)戶將當(dāng)金收據(jù)移交給典當(dāng)行后，發(fā)放當(dāng)金 BQon.pawn.T公證書、當(dāng)票當(dāng)戶聯(lián)交予客戶 BQon.pawn.TBQon.pawn.T總經(jīng)理保管：不動產(chǎn)權(quán)屬證書、他項權(quán)利證書原件 BQon.pawn.T9、材料歸檔 業(yè)務(wù)部保管：公證書，當(dāng)票保管聯(lián)，當(dāng)金收據(jù)第二聯(lián)，不動產(chǎn)權(quán)屬、 證書、他項權(quán)證、當(dāng)金發(fā)放申請表、當(dāng)戶資料等復(fù)印件，以及其他 相關(guān)材料原件及復(fù)印件 BQon.pawn.T財務(wù)部保管：當(dāng)票財務(wù)聯(lián)、當(dāng)金收據(jù)第一聯(lián)、當(dāng)金發(fā)放申請表 BQon.pawn.TBQon.pawn.T10、業(yè)務(wù)跟蹤 確定客戶經(jīng)理，收取費用，維護客戶關(guān)系，不定期回訪 BQon.pawn.TBQon.pawn.T收回

5、當(dāng)票，結(jié)清前期費息 BQon.pawn.T11、續(xù) 當(dāng) BQon.pawn.T簽訂續(xù)當(dāng)憑證及續(xù)當(dāng)合同辦理公證，續(xù)當(dāng)憑證當(dāng)戶聯(lián)交予當(dāng)戶 BQon.pawn.TBQon.pawn.T當(dāng)戶結(jié)清當(dāng)金及相關(guān)費息，出示當(dāng)票或續(xù)當(dāng)憑證當(dāng)戶聯(lián)，填寫贖當(dāng)12、贖 當(dāng) 登記表退費單 BQon.pawn.T典當(dāng)行交予當(dāng)戶房產(chǎn)證、他項權(quán)證、注銷函 BQon.pawn.TBQon.pawn.T抵押物估價3萬以上，通過訴訟或法院強制執(zhí)行收回當(dāng)金及費息 BQon.pawn.T13、絕 當(dāng) BQon.pawn.T抵押物估價3萬以下，典當(dāng)行自行處置，損溢自負 BQon.pawn.TBQon.pawn.TBQon.pawn.TB

6、Qon.pawn.T注：現(xiàn)場查看、辦理抵押、領(lǐng)取證件需2個以上工作人員親手辦理并做記錄。BQon.pawn.T一、產(chǎn)品功能定義$Qa.pawn.t$Qa.pawn.t指借款人以其自有的標(biāo)準(zhǔn)倉單作為質(zhì)押擔(dān)保，向建立銀行申請用于其正常經(jīng)營活動資金周轉(zhuǎn)所需的短期人民幣流動資金貸款的業(yè)務(wù)。標(biāo)準(zhǔn)倉單質(zhì)押貸款占用借款人流動資金借款額度。$Qa.pawn.t$Qa.pawn.t二、業(yè)務(wù)特點和優(yōu)勢$Qa.pawn.t$Qa.pawn.t一準(zhǔn)入條件低，不管是大型企業(yè)還是中小企業(yè)均可申請。$Qa.pawn.t$Qa.pawn.t二不同于一般融資產(chǎn)品，不僅滿足融資的需求，還可以滿足企業(yè)躲避經(jīng)營風(fēng)險的需求。$Qa.p

7、awn.t$Qa.pawn.t三期限可長可短，倉單可以置換。$Qa.pawn.t$Qa.pawn.t三、產(chǎn)品效勞對象$Qa.pawn.t$Qa.pawn.t從事套期保值并以其自有標(biāo)準(zhǔn)倉單做質(zhì)押的工商企業(yè)。$Qa.pawn.t$Qa.pawn.t四、效勞渠道及網(wǎng)絡(luò)$Qa.pawn.t$Qa.pawn.t主要依靠對公客戶經(jīng)理渠道。$Qa.pawn.t$Qa.pawn.t五、效勞價格$Qa.pawn.t$Qa.pawn.t一標(biāo)準(zhǔn)倉單質(zhì)押貸款利率按照同檔次商業(yè)貸款利率執(zhí)行，具體利率標(biāo)準(zhǔn)和浮動幅度按照中國人民銀行和中國建立銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。$Qa.pawn.t$Qa.pawn.t二辦理標(biāo)準(zhǔn)倉單質(zhì)押貸款

8、業(yè)務(wù)過程中發(fā)生的倉單質(zhì)押登記、質(zhì)押解除、交割、轉(zhuǎn)讓、手續(xù)費、倉儲費、相關(guān)的增值稅及處置費等費用均由借款人承當(dāng)。$Qa.pawn.t$Qa.pawn.t六、客戶流程$Qa.pawn.t$Qa.pawn.t一貸款申請與受理$Qa.pawn.t$Qa.pawn.t企業(yè)客戶向建立銀行提出貸款申請，建立銀行進展受理，并對借款人進展資格審查。$Qa.pawn.t$Qa.pawn.t二貸款調(diào)查評價$Qa.pawn.t$Qa.pawn.t貸款行對借款人的經(jīng)營狀況、信用情況和質(zhì)押物的合法性、有效性、真實性進展實地調(diào)查，并根據(jù)建立銀行對大、中、小型企業(yè)調(diào)查評價的不同要求和“中國建立銀行信貸業(yè)務(wù)手冊“流動資金貸款業(yè)

9、務(wù)有關(guān)規(guī)定完成客戶信用評級報告、擔(dān)保評價報告、流動資金貸款申報書和額度授信等評價工作。$Qa.pawn.t$Qa.pawn.t三貸款審批$Qa.pawn.t$Qa.pawn.t信貸審批部門按照有關(guān)規(guī)定對標(biāo)準(zhǔn)倉單質(zhì)押貸款進展審批。$Qa.pawn.t$Qa.pawn.t四簽訂合同$Qa.pawn.t$Qa.pawn.t貸款行與借款人簽訂“中國建立銀行標(biāo)準(zhǔn)倉單質(zhì)押貸款合同“、“中國建立銀行標(biāo)準(zhǔn)倉單質(zhì)押合同“和“資金使用監(jiān)管協(xié)議“等相關(guān)文件。$Qa.pawn.t$Qa.pawn.t五開立貸款保證金賬戶$Qa.pawn.t$Qa.pawn.t貸款行依據(jù)“中國建立銀行標(biāo)準(zhǔn)倉單質(zhì)押貸款合同“的規(guī)定要求借款人在貸款行開立貸款保證金賬戶。$Qa.pawn.t$Qa.pawn.t六辦理倉單質(zhì)押登記手續(xù)$Qa.pawn.t$Qa.pawn.t貸款行及其所屬一級分行機構(gòu)業(yè)務(wù)部、承辦行按照操作規(guī)程辦理標(biāo)準(zhǔn)倉單質(zhì)押登記手續(xù)。$Qa.pawn.t$Qa.pawn.t七貸款行發(fā)放貸款并進展貸后管理$Qa.pawn.t$Qa.pawn.t貸款行經(jīng)辦人員按照建立銀行信貸業(yè)務(wù)