精講通關(guān)班-王.瑋講義641a25與成本管理

1、思維導(dǎo)圖工程價(jià)款計(jì)算與調(diào)整 P314內(nèi)容：工程預(yù)付款的計(jì)算工程進(jìn)度款的計(jì)算工程竣工結(jié)算款與 修金竣工結(jié)算確定與調(diào)整考頻工程價(jià)款計(jì)算與調(diào)整 一、工程預(yù)付款的計(jì)算預(yù)付款=（工程總價(jià)-暫列金額）預(yù)付款比例預(yù)付款常用的方式有如下兩種：百分比法（注意減去暫列金額）數(shù)學(xué)計(jì)算法：工程備料款數(shù)額=材料儲(chǔ)備天數(shù)公式中：年度施工天數(shù)按 365 個(gè)日歷天計(jì)算；3.起扣點(diǎn)=（合同總價(jià)-暫列金額）-【2013 年/2015 年/2017 案例】工程價(jià)款計(jì)算與調(diào)整 【2015 年真題】某新建辦公樓工程，建筑面積 48000m2，地下二層，地上六層，中庭高度為 9m，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。經(jīng)公開(kāi)招投標(biāo)，總承包單位以 3192

2、2.13 萬(wàn)元中標(biāo)，其中暫列金額 1000 萬(wàn)元。雙方依據(jù)建設(shè)工程合同（示范文本）（GF-2013-0201）簽訂了施工總承包合同。雙方約定預(yù)付款比例為 15%，從未完施工工程尚需的主要材料的價(jià)值相當(dāng)于工程預(yù)付款額時(shí)開(kāi)始扣回，主要材料所占比重為 65%。1年份2015201620172018題型案例-案例-分值5050自工程招標(biāo)開(kāi)始至工程竣工結(jié)算的過(guò)程中，發(fā)生了下列事件：事件：總承包單位于合同約定之日正式開(kāi)工，截止 2013 年 7 月 8 日建設(shè)單位仍未支付工程預(yù)付款。工程價(jià)款計(jì)算與調(diào)整 【問(wèn)題】事件中，列式計(jì)算工程預(yù)付款、工程預(yù)付款起扣點(diǎn)（單位：萬(wàn)元，保留小數(shù)點(diǎn)后兩位）?！敬鸢浮款A(yù)付款=（

3、31922.13-1000）15%=4638.32 萬(wàn)元工程預(yù)付款起扣點(diǎn)= （31922.13-1000） -（4638.32/65%）=23786.25 萬(wàn)元。工程價(jià)款計(jì)算與調(diào)整 二、工程進(jìn)度款的計(jì)算工程價(jià)款計(jì)算與調(diào)整 三對(duì) 1.2.工程竣工結(jié)算款與保修金拖欠款的應(yīng)付利息，處理原則是：合同有約定的，利息應(yīng)從應(yīng)付工程價(jià)款之日計(jì)付。合同沒(méi)有約定或約定不明的，利息應(yīng)付之日如下：建設(shè)工程已實(shí)際交付的，為交付之日；建設(shè)工程沒(méi)有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日；建設(shè)工程未交付，工程價(jià)款也未結(jié)算的，為當(dāng)事人起訴之日起。工程價(jià)款計(jì)算與調(diào)整 合同中如果當(dāng)事人對(duì)拖欠款利息有約定的，按照合同約定執(zhí)行；沒(méi)有約定的，按

4、照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款利率計(jì)息，但是不得高于同期同類(lèi)貸款利率的 4 倍。如果合同中既有拖欠工程款利息約定又有違約金的約定時(shí)，司法實(shí)踐中通常情況下只支持其中一種。但是如果合同約定了因拖欠工程款，造成承包人其他損失時(shí)，發(fā)包人應(yīng)予以賠償，承擔(dān)違約責(zé)任。2支付方式相關(guān)概念月度支付工程月度進(jìn)度款=當(dāng)月有效工作量合同-相應(yīng)的保修金-應(yīng)扣預(yù)付款-罰款分段支付完成至正負(fù)零時(shí)，支付實(shí)際完成工作量的 60%，完成至地上四層時(shí)支付 70%竣工后一次支付建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模小，工期較短（如在 12 月以內(nèi)）的工程約定的其他支付完成至正負(fù)零時(shí)，支付至合同額的 6%工程價(jià)款計(jì)算與調(diào)整 4. 保修金的計(jì)算在保修責(zé)任期終止

5、后的 14d 內(nèi)，發(fā)包人應(yīng) 剩余的質(zhì)量保修金返還給承包人 。工程價(jià)款計(jì)算與調(diào)整 【2018 年真題】竣工結(jié)算時(shí)，總包單位提出索賠事項(xiàng)如下：特大暴雨造成停工 7 天，開(kāi)發(fā)商要求總包單位安排 20 人留守現(xiàn)場(chǎng)照管工地，發(fā)生費(fèi)用 5.60 萬(wàn)元。本工程設(shè)計(jì)采用了某種新材料， 總包單位為此支付給檢測(cè)單位檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) 4.60 萬(wàn)元，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。工程主體完工 3 個(gè)月后，總包單位為配合開(kāi)發(fā)商自行發(fā)包的燃?xì)獾葘I(yè)工程施工，腳手架留置比計(jì)劃延長(zhǎng) 2 個(gè)月拆除。為此要求開(kāi)發(fā)商支付 2 個(gè)月腳手架租賃費(fèi) 68.00 萬(wàn)元?？偘鼏挝灰箝_(kāi)發(fā)商按照銀行同期同類(lèi)貸款利率，支付墊資利息 1142.00 萬(wàn)元。工程價(jià)款

6、計(jì)算與調(diào)整 【問(wèn)題】總包單位提出的索賠是否成立？并說(shuō)明理由?！敬鸢浮浚?）7 天工期索賠成立，5.60 萬(wàn)元的費(fèi)用索賠成立理由：特大暴雨屬于不可抗力，工期應(yīng)當(dāng)予以順延，按照發(fā)包商要求派人留守現(xiàn)場(chǎng)照管工地的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。（2）4.60 萬(wàn)元費(fèi)用索賠成立。理由：新材料的試驗(yàn)費(fèi)屬于開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)范圍，因此費(fèi)用索賠成立。工程價(jià)款計(jì)算與調(diào)整 （3）68.00 萬(wàn)元費(fèi)用索賠成立。理由：腳手架留置時(shí)間延長(zhǎng)是因?yàn)榕浜祥_(kāi)發(fā)商施工的，因此屬于建設(shè)單位責(zé)任，費(fèi)用索賠成立。（4）墊資利息 1142.00 萬(wàn)元索賠不成立。理由：當(dāng)事人對(duì)墊資沒(méi)有約定的，承包人請(qǐng)求的支付利息的，不予支持。工程價(jià)款計(jì)算與調(diào)整 四、竣

7、工結(jié)算確定與調(diào)整（1）采用價(jià)格指數(shù)進(jìn)行調(diào)整該方式共分為：價(jià)格調(diào)整公式、暫時(shí)確定調(diào)整差額、權(quán)重的調(diào)整、因承包人原因工期延誤后的價(jià)格調(diào)整四種情形。3序號(hào)內(nèi)容保修年限保修金1基礎(chǔ)工程、房屋建筑的基礎(chǔ)工程和主體工程設(shè)計(jì)合理使用年限3%2屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏5 年3供熱與供冷系統(tǒng)2 個(gè)采暖期、供冷期4電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝飾工2 年 +a +a +a ）P=P （a +a0012340000P工程實(shí)際結(jié)算價(jià)款； P0調(diào)值前工程進(jìn)度款； a0不調(diào)值部分比重； a0 +a1+a2+a3+a4+.an=1；A、B、C、D現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)或價(jià)格； A0、B0、C0、D0基期價(jià)格指數(shù)或價(jià)格工程價(jià)款計(jì)算與調(diào)整 應(yīng)用調(diào)值公式時(shí)注意：1. 固定費(fèi)用的取值通常在 0.150.35 之 。它對(duì)調(diào)價(jià)的結(jié)果影響很大，它與調(diào)價(jià)余額成反比關(guān)系。2.3.4.調(diào)整的費(fèi)用只選擇對(duì)總造價(jià)影響較大的少數(shù)幾種。在簽訂合同時(shí)要明確調(diào)價(jià)品種和波動(dòng)到何種程度可調(diào)整(一般為5%以上)。考核地點(diǎn)一般在工程所在地或指定某地的市場(chǎng)。本節(jié)小結(jié)一、工程預(yù)付款的計(jì)算1. 預(yù)付款=（工程總價(jià)-暫列金額）預(yù)付款比例2 起扣點(diǎn)=（合同總價(jià)-暫列金額）-二、