上海二手房交易合同

1、上海二手房交易合同篇一：上海市二手房買賣合同范本3篇上海市二手房買賣合同范本3篇對于二手房買賣要注意的是，雙方在此約定合同生效時 間；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈?撓條件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情 形；幾種無效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條 件；合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。以下是 xx為 大家精心準(zhǔn)備的：3篇上海市二手房買賣合同范本。歡迎閱 讀！上海市二手房買賣合同范本一二手房賣方（甲方）：二手房買方（乙方）：根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定， 甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，訂立本合同，以資共同遵守。第一條甲

2、方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地 使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如 下：（一）房地產(chǎn)座落在上海市*區(qū)縣（部位：*）房屋 類型*結(jié)構(gòu)：；（二）房屋建筑面積*平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土 地使用權(quán)面積分?jǐn)偯娣e*平方米。（三）房地產(chǎn)四至范圍（四）該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為國有集體所有土地；土地使用權(quán)以由讓劃撥方式獲得；（五）房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況、套內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)（六）甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號：*;乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解，自愿買受上述房地產(chǎn)。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述二手房買賣轉(zhuǎn) 讓價格為（幣）計*元。（大寫）：千百拾萬千百拾遠(yuǎn)整。甲、 乙雙方

3、同意，在本合同自簽訂之日起的*天內(nèi)，乙方將上述二手房買賣轉(zhuǎn)讓價款分 付與甲方，具體付款方式、期限 另立付款協(xié)議。乙方交付的房價款，甲方應(yīng)開具收款憑證。第三條甲方裝讓的房地產(chǎn)為由讓方式劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，供下列第一二款辦理。一、甲方取得國有土地使用權(quán)的使用年限為年（從*年*月起至*年*月*日止），其中乙方按本合同約定受 讓上述房地產(chǎn)，擁有國有土地使用權(quán)的年限為 年（從 *年*月*日至*年*月*日止），為乙方依法使用 國有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述二手房買賣轉(zhuǎn)讓給 乙方后，由讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。二、按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，應(yīng)辦理可以不辦理土地

4、使用權(quán)由讓手續(xù)的，應(yīng)由 甲 方乙方按規(guī)定辦理土地使用權(quán)由讓手續(xù)并繳納土地使 用權(quán)由讓金將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國 家.第四條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗 拒的因素外，甲方定于 *年*月*日將上訴房地產(chǎn)交付 （轉(zhuǎn)移占有）乙方。交付標(biāo)志：* O第五條除房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)依法作由不予過戶決定 外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以 市區(qū)縣房地產(chǎn)交易管 理機構(gòu)受理該二手房買賣轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準(zhǔn)。第六條上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第七條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市有關(guān) 規(guī)定繳納稅、費。在上述房地產(chǎn) 權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有前未 支付的使用該房屋所發(fā)生

5、的物業(yè)管理費、水電費、煤氣、電 訊費等其他費用，按本合同附件四約定支付。自權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用，按本合同附件四 約定支付。第八條甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記 載的屬居住非居住房屋，其相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、 租賃等其他關(guān)系）見附件五，業(yè)主公約見附件六。乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，乙方對該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng) 的權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙 方確認(rèn)上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān) 相應(yīng)的義務(wù)。上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過戶變更登記后，甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該二手房買賣轉(zhuǎn)讓后變更使用

6、、維修 管理戶名及有關(guān)手續(xù)。第九條甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛。如上述二手房買賣轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán)或財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任 賣方（甲方）：買方（乙方）：*年*月*日*年*月*曰上海市二手房買賣合同范本二立房地產(chǎn)買賣合同人賣方（甲方）：買方（乙方）：根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則， 訂立本合同, 以資共同遵守。第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地 使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：（一）房地產(chǎn)座落在上海市*區(qū)縣（部位：*）房屋類型*結(jié)構(gòu)：；（二）房屋建筑面積*平

7、方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土 地使用權(quán)面積分?jǐn)偯娣e*平方米。（三）房地產(chǎn)四至范圍（四）該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為國有集體所有土地；土地使用權(quán)以由讓劃撥方式獲得；（五）房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況、套內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)（六）甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號：*;乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解，自愿買受上述房地產(chǎn)。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為（幣）計*元。（大寫）：千百拾萬千百拾遠(yuǎn)整。甲、乙 雙方同意，在本合同自簽訂之日起的*天內(nèi)，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款分 付與甲方，具體付款方式、期限另立付 款協(xié)議。乙方交付的房價款，甲方應(yīng)開具收款憑證。第三條甲方裝讓的房地產(chǎn)為由讓方式劃撥方式取

8、得國有土地使用權(quán)的，供下列第一二款辦理。一、甲方取得國有土地使用權(quán)的使用年限為年（從*年*月起至*年*月*日止），其中乙方按本合同約定受 讓上述房地產(chǎn)，擁有國有土地使用權(quán)的年限為 年（從 *年*月*日至*年*月*日止），為乙方依法使用 國有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方 后，由讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。二、按照中華人民共和國法律、 法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，應(yīng)辦理可以不辦理土地使用權(quán)由讓手續(xù)的，應(yīng)由 甲 方乙方按規(guī)定辦理土地使用權(quán)由讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)由讓金將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家.第四條甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗 拒的因素外，甲方定

9、于 *年*月*日將上訴房地產(chǎn)交付 （轉(zhuǎn)移占有）乙方。交付標(biāo)志：* O第五條除房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)依法作由不予過戶決定外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以 市區(qū)縣房地產(chǎn)交易管 理機構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準(zhǔn)。篇二：上海市最新版房屋買賣合同樣本20XX版上海市房地產(chǎn)買賣合同特別告知（一）一、本合同是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局根據(jù)中華人民共和國合同法和上海市房地 產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法共同制定的示范文本。二、除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售、由售商品房、公有住房由售外，其余房地產(chǎn)買賣均可適用本合同。三、雙方當(dāng)事人應(yīng)按自愿協(xié)商、公平的原則訂立合同。房地產(chǎn)買賣是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè) 性較強

10、、法律規(guī)范較多，雙方當(dāng)事人訂立房地產(chǎn)買賣合同時， 應(yīng)注意以下問題：1、共有人的權(quán)利。房地產(chǎn)權(quán)利登記分為獨有和共有， 共有指二個以上權(quán)利人共同擁有同一房地產(chǎn)，買賣房地產(chǎn)簽 訂合同時，房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的共有人應(yīng)在合同內(nèi)簽字蓋章。 原職工已購公有住房上市由售的，參加房改購房時的同住成 年人應(yīng)在合同附件五相關(guān)關(guān)系內(nèi)表示同意由售，并簽字蓋 章；因故無法在合同內(nèi)簽字蓋章的，應(yīng)由具同意由售的其他 證明。房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人將房地產(chǎn)由售前，應(yīng)與其配偶協(xié) 商一致，由售后配偶再提由異議的， 由權(quán)利人承擔(dān)法律責(zé)任。2、定金。買賣合同定金是雙方履行合同的擔(dān)保，雙方 當(dāng)事人可就定金數(shù)額、支付日期等在附件三付款協(xié)議內(nèi)約/Ho

11、3、房屋交接是賣售人按約定的日期和方式將房屋交付 給買受人，買受人驗收和接受的過程。雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第四條明確交付和驗收日期、選擇交付的方式。賣售人將原購入的商品住房生售的，開發(fā)公司提供的住 宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書應(yīng)一并轉(zhuǎn)移給買受人，買受 人享有兩書規(guī)定的權(quán)益。4、房屋質(zhì)量。質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容，買賣 的房屋應(yīng)能保持正常使用功能。房屋超過合理使用年限后若繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計 單位鑒定。5、房地產(chǎn)買賣合同簽訂前，買受人應(yīng)向房地產(chǎn)交易中 心查閱買賣房地產(chǎn)的有關(guān)登記 （備案）資料，查驗買賣的房地 產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他權(quán)利限制，以維護(hù)自身權(quán)益。6、

12、買賣已由租房屋的，賣售人應(yīng)當(dāng)在由售前三個月通 知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。如承租人放 棄優(yōu)先購買權(quán)，買受人購房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承 租人簽訂租賃主體變更合同。7、買賣已抵押房地產(chǎn)的，賣售人應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵 押權(quán)人，并就有關(guān)事項協(xié)商一致，同時告知買受人房地產(chǎn)抵 押的事實。8、房地產(chǎn)買賣后的土地使用權(quán)（1）居住房屋居住房屋由售，占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn) 移。其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的，應(yīng)在合同第三 條第（一）項如實填寫。未補交土地由讓金的花園住宅由售時，買受人應(yīng)向市或 區(qū)縣房地局辦理國有土地使用權(quán)由讓手續(xù)，補交由讓金，并 選擇合同第三條第（二）項。（2）非居

13、住房屋該土地使用權(quán)以由讓方式取得的，由售時占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。當(dāng)事人應(yīng)選擇合同第三條第（一）項，其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的，應(yīng)如實填寫。按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，劃撥土地上房地產(chǎn)買賣， 買受人應(yīng)辦理土地使用權(quán)由讓手續(xù)，按規(guī)定繳納土地使用權(quán) 由讓金，當(dāng)事人應(yīng)選擇第三條第 （二）項。除上述情況外，中華人民共和國土地管理法規(guī)定了國有土地租賃和土地使用權(quán)作價入股等其他土地有償使用形式，屬此范圍的，當(dāng)事人 應(yīng)在第三條第（三）項內(nèi)約定。9、集體所有土地上房屋的買賣對象。集體所有土地上 的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能由售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的個人。非居住

14、房屋只能 由售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個體 經(jīng)營者。10、住房戶口遷移。已投入使用的住房買賣，除房屋交 接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，住房內(nèi)的原有戶口是否及時遷生也會影響 合同的履行。當(dāng)事人可在補充條款內(nèi)約定戶口遷移條款。11、維修基金交割。根據(jù)上海市居住物業(yè)管理條例 規(guī)定，房地產(chǎn)買賣合同生效之日起的十日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)將房 地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書面告知業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理單位，并 辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù)，帳戶內(nèi)結(jié)余維修基金的 交割，當(dāng)事人可在補充條款中約定。四、為保障買賣雙方自身權(quán)益，防范違規(guī)的房地產(chǎn)中介 對當(dāng)事人權(quán)益的侵害，凡委托具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的專業(yè)公 司提供代理、居間介紹等服務(wù)

15、的，受托居間介紹、代理的房 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司均應(yīng)在附件六居間介紹、代理等中介服務(wù)情況 中簽字蓋章；其中：委托人應(yīng)將居間介紹的有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 公司及執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人情況在第一條內(nèi)予以明示，以備與經(jīng)紀(jì)公 司、經(jīng)紀(jì)人發(fā)生糾紛時作為投訴的依據(jù)。五、為維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，防止一房多賣，通過上操 作系統(tǒng)簽訂合同后，當(dāng)事人應(yīng)及時到房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn) 讓過戶手續(xù)。六、為方便當(dāng)事人訂立買賣合同補充條款，擬訂下列范 例，當(dāng)事人可根據(jù)需要自由選擇，范例未經(jīng)當(dāng)事人選取，不 作為合同內(nèi)容。房地產(chǎn)權(quán)利保證條款范例：甲方保證，上述買賣的房地 產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他人主張權(quán)利的情況。在本合同簽訂 前，該房地產(chǎn)已存在的權(quán)利負(fù)擔(dān)， 乙方

16、同意甲方按下述第. 項處理：（一）本合同生效后 日內(nèi)，甲方與抵押權(quán)人或者其他 權(quán)利人注銷他項權(quán)利的登記，逾期未注銷的，乙方有權(quán)追索 甲方的違約責(zé)任。（二）在抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人書面同意的前提下， 乙方承認(rèn)并繼受該項權(quán)利，并同意辦理變更登記。戶口遷移條款范例：甲方承諾自上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起的日內(nèi)，向 房屋所在地的公安派由機構(gòu)辦理原有戶 口遷由手續(xù)。如由于甲方未及時遷由戶口造成乙方損失的， 甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。七、中華人民共和國仲裁法規(guī)定了或裁或?qū)徶贫龋?合同當(dāng)事人一旦選擇 了仲裁，就意味著不能再向法院起訴。八、買賣雙方當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)買賣合同，為保障將來 實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請

17、預(yù)告登記。預(yù)告登 記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā) 生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn) 登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。九、為保護(hù)買賣雙方利益， 通過上操作系統(tǒng)簽訂合同后， 系統(tǒng)將分別給予合同雙方密碼保護(hù)，請買賣雙方妥善保存密 碼以備查驗。特別告知（二）1、買賣雙方當(dāng)事人在簽訂本合同前，應(yīng)當(dāng)知曉國家和 本市住房限售規(guī)定，本合同約定的買賣雙方當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓房屋 應(yīng)當(dāng)符合限售規(guī)定。如購房人未如實提供家庭情況及家庭成 員名下?lián)碛械淖》壳闆r，應(yīng)承擔(dān)由此引起的“不予辦理房地 產(chǎn)登記”等一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。上海市政府辦公廳關(guān)于貫徹落實國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一

18、步做好房地產(chǎn)市場 調(diào)控工作有關(guān)問題的通知的實施意見（滬府辦發(fā)20XX6號）第七條：”暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供 2年內(nèi)在本市累計繳納 1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記?！?、購房人在簽訂本合同前，可以向財稅部門、貸款

19、銀 行咨詢相關(guān)稅收、信貸政策，了解房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費，慎 重確定購房款支付方式。上海市房地產(chǎn)買賣合同（合同編號： xxxxx ）立房地產(chǎn)買賣合同人賣售人（甲方）：買受人（乙方）：根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致 訂立本合同，以資共同遵守。第一條 甲乙雙方通過上海*房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間介紹，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi) 的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：（一）甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號為：滬房地徐-20XX-000000（二）房地產(chǎn)座落：上海市虹橋路666弄2號0000 室號（部位：00000 ）

20、,房屋類型：公寓結(jié)構(gòu)： 鋼混（三）房屋建筑面積： 平方米，另有地下附屬面積：平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)平方米。（四）房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍見 （附件一）。（五）該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為國有；國有土地使用權(quán)以由讓方式獲得。（六）隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備）及裝飾 情況見附件二。（七）甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系（包括抵押、 相鄰、租賃等其他關(guān)系）見附件五。甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況 和相關(guān)關(guān)系，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了 解，自愿買受該房地產(chǎn)。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款共計人民幣為 捌佰萬 元，（大寫）：8,0

21、00,元乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議（附件三）中約定明確。乙方交付房價款后，甲方應(yīng)開具符 合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，土地使用權(quán)按下列第一款 辦理。（一）該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從 年月一日起至 年月日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，由讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙 方。（二）按照中華人民共和國法律、 法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定， 乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)由讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)由讓 金。（三）第四條 甲、乙雙方同意，甲方于 _20XX年09_月05日 前騰由該房屋并通知乙方進(jìn)行驗收交接。乙方應(yīng)在收到通知 之日起的_叁個工作_日內(nèi)對房屋及其裝飾、設(shè)

22、備情況進(jìn)行查 驗。查驗后_甲乙雙方簽訂房屋交接書 _為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo) 志。第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收 交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設(shè) 施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附 屬設(shè)施估值壹倍向乙方支付違約金。第六條 甲、乙雙方確認(rèn)，在20XX 年8月10日之前， 甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以徐匯區(qū) 房地產(chǎn)交易中心 受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準(zhǔn)。甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時，積極 給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料的， 乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。甲、

23、乙雙方同意，自本合同簽訂后，甲乙雙方或其中一 方均有權(quán)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理預(yù)告登記。第七條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日 起轉(zhuǎn)移給乙方。第八條 本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市的 有關(guān)規(guī)定繳納稅、費。在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃?xì)?、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付。第九條乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下 列第三款內(nèi)容處理。（一）每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的%的違約金，合同繼續(xù)履行。（二）乙方逾期未付款，甲方應(yīng)書面催告乙方，自收到甲 方書面催告之日起的 日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán) 單方解除合同，并書面通知乙方，自收

24、到通知之日起的 日內(nèi)乙方未提由異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款 中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面通 知之起日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損 失的，甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時，實際 經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償。（三）乙方未按本合同付款協(xié)議約定期限付款的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按未付房屋價款日萬分之5計算,違約金自本合同應(yīng)付款期限之第二日起算至實際付款之日 止。逾期超過15日后乙方仍未付款的，除乙方應(yīng)向甲方支 付15日的違約金外，甲方有權(quán)單方解除合同。甲方單方解 除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知

25、乙方，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金 額為房屋總價款的20%。甲方可從乙方已付款中扣除相當(dāng)于 違約金和賠償金部分的價款，余款返還給乙方，已付款不足 違約金和賠償金部分的，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起7日內(nèi)向甲方支付。第十條 甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn) 的，甲、乙雙方同意按下列第三款內(nèi)容處理。（一）每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付已收款 %的違 約金，合同繼續(xù)履行。（二）甲方逾期未交付房地產(chǎn)，乙方應(yīng)書面催告甲方，自 收到乙方書面催告之日起的 日內(nèi)，甲方仍未交付房地產(chǎn) 的，乙方有權(quán)單方解除合同，并書面通知甲方，自收到通知 之日起的日內(nèi)甲方未提由異議，合同即行解除。甲方除應(yīng)在收到書面通知之日起 日內(nèi)

26、向乙方返還已收款和利息 （自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，還應(yīng)按已收款的一%向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì) 損失的，乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時，實 際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償。（三）甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付 （包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移）給乙方，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金已付房屋價款日萬分之5計算，違約金自本合同第四條和第六條約定的應(yīng)當(dāng)交付之日起至實際交 付之日止。逾期超過 15日后甲方仍未交付的，除甲方應(yīng)向 乙方支付15日的違約金外，乙方有權(quán)單方解除合同。乙方 單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知甲方，甲方承擔(dān)違約責(zé)任， 賠償金

27、額為房屋總價款的 20% o甲方應(yīng)在收到書面通知之日 起7日內(nèi)退還乙方已支付的房價款， 并支付違約金和賠償金。第十一條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、 法規(guī)的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買賣合同不 可分割的一部份。本合同補充條款與正文條款不一致的，以 補充條款為準(zhǔn)。第十二條 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。第十三條 本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、 乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，可以協(xié)商解決，也 可以向有關(guān)部門申請調(diào)解，或選擇以下第二 項方式解決。（一）向上海仲裁委員會申請仲裁。（二）依法向徐匯區(qū)人民法院起訟。第十四條 本合同一式_陸_份，甲、乙雙方各執(zhí)_壹一份

28、, 財政、稅務(wù)、中介方和 _徐匯區(qū)_房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。補 充條款（一）（粘貼線）（騎縫章加蓋處）根據(jù)本合同第十一條之規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如 下補充條款：1、涉及本交易的各項稅費由甲、乙雙方按現(xiàn)行的國家 政策、法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。公證費（若有）由引發(fā)方承擔(dān)。2、甲方應(yīng)通過稅務(wù)機關(guān)由具全額房價款發(fā)票予乙方。若由于相關(guān)部門的法律、法規(guī)、政策變化，導(dǎo)致雙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費增加或減少， 都由甲、乙雙方按變化后的規(guī)定各自承擔(dān)或享有。3、對于本合同附件二的補充：甲方保證房屋交接時， 該房屋內(nèi)的管線暢通以及 附屬設(shè)施設(shè)備的正常使用。4、對于本合同附件四的補充：甲方應(yīng)在本交易完成后 五個工作日內(nèi)協(xié)助乙

29、方辦理上述事宜之戶名變更手續(xù)，更名費用由乙方承擔(dān)。5、甲方承諾自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移申請（送件取得收件 收據(jù)）之日起的30日內(nèi)。向房屋所在地的公安派由機構(gòu)辦理原有戶口（若有）的 遷由手續(xù)，若在前述期限內(nèi)，原有戶口（若有）未能遷由的, 則每逾期一日，甲方應(yīng)當(dāng)按照該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款的萬分之五 向乙方支付賠償金，直至原有戶口（若有）遷由時止。6、若因任何一方故意拖延或者不及時提供本交易所需 材料及稅費導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，則該過錯方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7、若是甲方的房屋產(chǎn)權(quán)證上設(shè)定密碼的，如果因為甲 方遺失密碼或密碼輸入錯誤造成本交易的轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)延誤的，則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8、甲方應(yīng)保證在

30、簽訂本合同時，對該房地產(chǎn)具有合法處分權(quán)，并承諾已履行了充分的告知義務(wù)，若因甲方惡意行為造成乙方損失的應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過錯違約責(zé)任。9、本合同第九條所規(guī)定的違約責(zé)任同樣適用乙方未按時履行本合同及附件規(guī)定的其他義務(wù)的情形。10、本合同第十條所規(guī)定的違約責(zé)任同樣適用甲方未按時履行本合同及附件 規(guī)定的其他義務(wù)的情形。補充條款（二）在簽訂本合同時，甲、乙雙方均已知曉國家和本市住房 限售規(guī)定，如因違反限售規(guī)定，房地產(chǎn)交易中心不予辦理房 地產(chǎn)登記，并由具不予辦理房地產(chǎn)交易、過戶通知的， 甲、乙雙方同意按下列約定處理：1、雙方共同辦理合同上備案撤銷等解除本合同手續(xù)；2、因未如實提供家庭情況及家庭成員名下?lián)碛械淖》?/p>

31、 情況等屬于乙方責(zé)任，【造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賠償 相應(yīng)的損失】。附件一房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件二隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾情況及處理（粘貼線）（騎縫章加蓋處）設(shè)備：現(xiàn)有固定設(shè)施篇三：上海市最新版房屋買賣合同樣本20XX版上海市房地產(chǎn)買賣合同特別告知（一）一、本合同是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商 行政管理局根據(jù)中華人民共和國合同法和上海市房地 產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法共同制定的示范文本。二、除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售、由售商品房、公有住房由 售外，其余房地產(chǎn)買賣均可適用本合同。三、雙方當(dāng)事人應(yīng)按自愿協(xié)商、公平的原則訂立合同。 房地產(chǎn)買賣是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較

32、大、專業(yè) 性較強、法律規(guī)范較多，雙方當(dāng)事人訂立房地產(chǎn)買賣合同時, 應(yīng)注意以下問題：1、共有人的權(quán)利。房地產(chǎn)權(quán)利登記分為獨有和共有, 共有指二個以上權(quán)利人共同擁有同一房地產(chǎn)，買賣房地產(chǎn)簽 訂合同時，房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的共有人應(yīng)在合同內(nèi)簽字蓋章。原職工已購公有住房上市由售的，參加房改購房時的同 住成年人應(yīng)在合同附件五相關(guān)關(guān)系內(nèi)表示同意由售，并簽字 蓋章；因故無法在合同內(nèi)簽字蓋章的，應(yīng)由具同意由售的其 他證明。房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人將房地產(chǎn)由售前，應(yīng)與其配偶協(xié) 商一致，由售后配偶再提由異議的， 由權(quán)利人承擔(dān)法律責(zé)任。2、定金。買賣合同定金是雙方履行合同的擔(dān)保，雙方 當(dāng)事人可就定金數(shù)額、支付日期等在附件三付款

33、協(xié)議內(nèi)約/Ho3、房屋交接是賣售人按約定的日期和方式將房屋交付 給買受人，買受人驗收和接受的過程。雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第四條明確交付和驗收日期、選擇交付的方式。賣售人將原購入的商品住房生售的，開發(fā)公司提供的住 宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書應(yīng)一并轉(zhuǎn)移給買受人，買受 人享有兩書規(guī)定的權(quán)益。4、房屋質(zhì)量。質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容，買賣 的房屋應(yīng)能保持正常使用功能。房屋超過合理使用年限后若 繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計 單位鑒定。5、房地產(chǎn)買賣合同簽訂前，買受人應(yīng)向房地產(chǎn)交易中 心查閱買賣房地產(chǎn)的有關(guān)登記 （備案）資料，查驗買賣的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他權(quán)利限制，以維護(hù)

34、自身權(quán)益。6、買賣已由租房屋的，賣售人應(yīng)當(dāng)在由售前三個月通 知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。如承租人放 棄優(yōu)先購買權(quán)，買受人購房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承 租人簽訂租賃主體變更合同。7、買賣已抵押房地產(chǎn)的，賣售人應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵 押權(quán)人，并就有關(guān)事項協(xié)商一致，同時告知買受人房地產(chǎn)抵 押的事實。8、房地產(chǎn)買賣后的土地使用權(quán)（1）居住房屋居住房屋由售，占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn) 移。其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的，應(yīng)在合同第三 條第（一）項如實填寫。未補交土地由讓金的花園住宅由售時，買受人應(yīng)向市或 區(qū)縣房地局辦理國有土地使用權(quán)由讓手續(xù)，補交由讓金，并 選擇合同第三條第（二）

35、項。（2）非居住房屋該土地使用權(quán)以由讓方式取得的，由售時占用范圍內(nèi)的 國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。當(dāng)事人應(yīng)選擇合同第三條第（一）項，其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的，應(yīng)如實填寫。按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，劃撥土地上房地產(chǎn)買賣，買受人應(yīng)辦理土地使用權(quán)由讓手續(xù)，按規(guī)定繳納土地使用權(quán) 由讓金，當(dāng)事人應(yīng)選擇第三條第 （二）項。除上述情況外，中華人民共和國土地管理法規(guī)定了 國有土地租賃和土地使用權(quán)作價入股等其他土地有償使用 形式，屬此范圍的，當(dāng)事人應(yīng)在第三條第（三）項內(nèi)約定9、集體所有土地上房屋的買賣對象。集體所有土地上 的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能由售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件

36、的個人。非居住房屋只能 由售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個體 經(jīng)營者。10、住房戶口遷移。已投入使用的住房買賣，除房屋交 接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，住房內(nèi)的原有戶口是否及時遷生也會影響 合同的履行。當(dāng)事人可在補充條款內(nèi)約定戶口遷移條款。11、維修基金交割。根據(jù)上海市居住物業(yè)管理條例 規(guī)定，房地產(chǎn)買賣合同生效之日起的十日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)將房 地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書面告知業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理單位，并 辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù)，帳戶內(nèi)結(jié)余維修基金的 交割，當(dāng)事人可在補充條款中約定。四、為保障買賣雙方自身權(quán)益，防范違規(guī)的房地產(chǎn)中介 對當(dāng)事人權(quán)益的侵害，凡委托具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的專業(yè)公 司提供代理、

37、居間介紹等服務(wù)的，受托居間介紹、代理的房 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司均應(yīng)在附件六居間介紹、代理等中介服務(wù)情況中簽字蓋章；其中：委托人應(yīng)將居間介紹的有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 公司及執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人情況在第一條內(nèi)予以明示，以備與經(jīng)紀(jì)公司、經(jīng)紀(jì)人發(fā)生糾紛 時作為投訴的依據(jù)。五、為維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，防止一房多賣，通過上操 作系統(tǒng)簽訂合同后，當(dāng)事人應(yīng)及時到房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn) 讓過戶手續(xù)。六、為方便當(dāng)事人訂立買賣合同補充條款，擬訂下列范 例，當(dāng)事人可根據(jù)需要自由選擇，范例未經(jīng)當(dāng)事人選取，不 作為合同內(nèi)容。房地產(chǎn)權(quán)利保證條款范例：甲方保證，上述買賣的房地 產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他人主張權(quán)利的情況。在本合同簽訂 前，該房地產(chǎn)已存在的權(quán)利

38、負(fù)擔(dān)， 乙方同意甲方按下述第. 項處理：（一）本合同生效后 日內(nèi)，甲方與抵押權(quán)人或者其他 權(quán)利人注銷他項權(quán)利的登記，逾期未注銷的，乙方有權(quán)追索 甲方的違約責(zé)任。（二）在抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人書面同意的前提下， 乙方承認(rèn)并繼受該項權(quán)利，并同意辦理變更登記。戶口遷移條款范例：甲方承諾自上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之 日起的日內(nèi)，向 房屋所在地的公安派由機構(gòu)辦理原有戶 口遷由手續(xù)。如由于甲方未及時遷由戶口造成乙方損失的,甲方承擔(dān)賠償責(zé)任七、中華人民共和國仲裁法規(guī)定了或裁或?qū)徶贫龋?合同當(dāng)事人一旦選擇 了仲裁，就意味著不能再向法院起訴。八、買賣雙方當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)買賣合同，為保障將來 實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登

39、記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登 記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā) 生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn) 登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。九、為保護(hù)買賣雙方利益， 通過上操作系統(tǒng)簽訂合同后, 系統(tǒng)將分別給予合同雙方密碼保護(hù)，請買賣雙方妥善保存密 碼以備查驗。特別告知（二）1、買賣雙方當(dāng)事人在簽訂本合同前，應(yīng)當(dāng)知曉國家和 本市住房限售規(guī)定，本合同約定的買賣雙方當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓房屋 應(yīng)當(dāng)符合限售規(guī)定。如購房人未如實提供家庭情況及家庭成 員名下?lián)碛械淖》壳闆r，應(yīng)承擔(dān)由此引起的“不予辦理房地 產(chǎn)登記”等一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。上海市政府辦公廳關(guān)于貫徹落實國務(wù)院辦公

40、廳關(guān)于 進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知的實施意 見（滬府辦發(fā)20XX6號）第七條：暫定在本市已有 1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前 2年內(nèi)在本市累計繳納 1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險） 繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違 反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記?！?、購房人在簽訂本合同前，可以

41、向財稅部門、貸款銀 行咨詢相關(guān)稅收、信貸政策，了解房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費，慎 重確定購房款支付方式。篇四：范本上海市房地產(chǎn)買賣合同范本立房地產(chǎn)買賣合同人賣方（甲方）：買方（乙方）：根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則， 訂立本合同， 以資共同遵守。第一條 甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地 使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：（一） 房地產(chǎn)座落在上海市區(qū)縣 （部位：）房屋類型 結(jié)構(gòu)：;（二）房屋建筑面積 平方米，該房屋占用范 圍內(nèi)的土地使用權(quán)面積分?jǐn)偯娣e平方米。（三）房地產(chǎn)四至范圍（四）該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為 國有集體

42、所有土 地；土地使用權(quán)以由讓劃撥方式獲得；（五）房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況、套內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)（六）甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號： ;乙 方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解，自愿買受 上述房地產(chǎn)。第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 價格為（幣）計 元。（大寫）：千 百 拾萬 千 百 拾遠(yuǎn)整。甲、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起 的一 天內(nèi)，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款分付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房價款，甲方 應(yīng)開具收款憑證。第三條 甲方裝讓的房地產(chǎn)為由讓方式劃撥方式取 得國有土地使用權(quán)的，供下列第 一二款辦理。一、甲方取得國有土地使用權(quán)的使用年限為 年 （從

43、年月起至 年 月 日止），其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國有土地使用權(quán) 的年限為 年（從 年 月 日至年 月 日止），為乙方依法使用國有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，由 讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。二、按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，應(yīng)辦理可以不辦理土地使用權(quán)由讓手續(xù)的，應(yīng)由 甲 方乙方按規(guī)定辦理土地使用權(quán)由讓手續(xù)并繳納土地使 用權(quán)由讓金將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國 家.第四條 甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于 年 月 日將上訴房地產(chǎn)交付（轉(zhuǎn)移占有）乙方。交付標(biāo)志： .第五條 除房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)依

44、法作由不予過戶決定外，上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以 市區(qū)縣房地 產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準(zhǔn)。第六條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn) 移轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第七條 本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市有 關(guān)規(guī)定繳納稅、費。在上述房地產(chǎn) 權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣、電訊費等其他費用，按本合同附件四約定支付。自權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用，按本合同附件四 約定支付。第八條 甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記 載的屬居住非居住房屋，其相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、 租賃等其他關(guān)系）見附件五，業(yè)主公約見附件六。乙方在使用期

45、間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，乙 方對該房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng) 的權(quán)益承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)， 并應(yīng)維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙方確認(rèn)上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主公約，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān) 相應(yīng)的義務(wù)。上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn)讓過戶變更登記后，甲、乙雙方共 同到物業(yè)管理單位辦理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后變更使用、維修管理 戶名及有關(guān)手續(xù)。第九條甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權(quán) 糾紛和財務(wù)糾紛。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存 在的產(chǎn)權(quán)或財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第十條乙方未按本合同約定期限付款的，應(yīng)按逾期未 付款向甲方支付利息，利息自應(yīng)付款之日起第二天至實際付 款之日止，利息按 計算。

46、逾期 天后，甲、乙雙方同意按下列一二三款內(nèi)容處理。一、乙方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按逾期未付款的 % 向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。二、甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款 %勺違約金， 余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應(yīng)在接到書 面通知之日起 日向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方實際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方應(yīng)支付的違約金 時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償。第十一條 除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定 的期限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應(yīng)按已收款向乙方支付 利息，利息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止，利 息按 計算。

47、逾期 天后，甲、乙雙方同意按下列第一二三款內(nèi)容處理。一、甲方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按已收款的 % 向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。二、乙方有權(quán)通知甲方單方解除合同，甲方除應(yīng)在接到 書面通知之日起 日內(nèi)向乙方返還已支付的房款和 利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，還應(yīng)按已支付房款的%向乙方支付違約金。若甲方違約給 乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方實際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的 違約金時，實際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠 償。第十二條 驚甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜， 在不違反本合同原則的前提下，可訂立補充條款或補充協(xié) 議，甲、乙雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同 不可分割的

48、一部分。本合同及其附件空格部分填寫的文字與 鉛印文字具有同等效力。第十三條 本合同由甲、乙雙方簽 定公證處公證之日起生效。甲、乙雙方 在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利， 義務(wù)清楚明白，并按本合同規(guī)定履行。第十四條 本合同使用于中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在旅行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決：（不選定的劃除）（一） 提交 仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院起訴。第十五條 本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 一份。市區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)一份。篇五：上海市最新版房屋買賣合同樣本20XX版2上海市房地產(chǎn)買賣合同特別告知（一）一、本合同

49、是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商 行政管理局根據(jù)中華人民共和國合同法和上海市房地 產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法共同制定的示范文本。二、除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售、由售商品房、公有住房由 售外，其余房地產(chǎn)買賣均可適用本合同。三、雙方當(dāng)事人應(yīng)按自愿協(xié)商、公平的原則訂立合同。 房地產(chǎn)買賣是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè) 性較強、法律規(guī)范較多，雙方當(dāng)事人訂立房地產(chǎn)買賣合同時， 應(yīng)注意以下問題：1、共有人的權(quán)利。房地產(chǎn)權(quán)利登記分為獨有和共有， 共有指二個以上權(quán)利人共同擁有同一房地產(chǎn)，買賣房地產(chǎn)簽 訂合同時，房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的共有人應(yīng)在合同內(nèi)簽字蓋章。原職工已購公有住房上市由售的，參加房改購房時的同 住成年人應(yīng)在合同

50、附件五相關(guān)關(guān)系內(nèi)表示同意由售，并簽字 蓋章；因故無法在合同內(nèi)簽字蓋章的，應(yīng)由具同意由售的其 他證明。房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人將房地產(chǎn)由售前，應(yīng)與其配偶協(xié) 商一致，由售后配偶再提由異議的， 由權(quán)利人承擔(dān)法律責(zé)任。2、定金。買賣合同定金是雙方履行合同的擔(dān)保，雙方 當(dāng)事人可就定金數(shù)額、支付日期等在附件三付款協(xié)議內(nèi)約/Ho3、房屋交接是賣售人按約定的日期和方式將房屋交付 給買受人，買受人驗收和接受的過程。雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第四條明確交付和驗收日期、選擇交付的方式。賣售人將原購入的商品住房生售的，開發(fā)公司提供的住 宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書應(yīng)一并轉(zhuǎn)移給買受人，買受 人享有兩書規(guī)定的權(quán)益。4、房屋質(zhì)量。質(zhì)量

51、條款是買賣合同的必要內(nèi)容，買賣 的房屋應(yīng)能保持正常使用功能。房屋超過合理使用年限后若 繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、設(shè)計 單位鑒定。5、房地產(chǎn)買賣合同簽訂前，買受人應(yīng)向房地產(chǎn)交易中 心查閱買賣房地產(chǎn)的有關(guān)登記 （備案）資料，查驗買賣的房地 產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他權(quán)利限制，以維護(hù)自身權(quán)益。6、買賣已由租房屋的，賣售人應(yīng)當(dāng)在由售前三個月通 知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。如承租人放 棄優(yōu)先購買權(quán)，買受人購房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承 租人簽訂租賃主體變更合同。7、買賣已抵押房地產(chǎn)的，賣售人應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵 押權(quán)人，并就有關(guān)事項協(xié)商一致，同時告知買受人房地產(chǎn)抵押的

52、事實。8、房地產(chǎn)買賣后的土地使用權(quán)（1）居住房屋居住房屋由售，占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn) 移。其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的，應(yīng)在合同第三 條第（一）項如實填寫。未補交土地由讓金的花園住宅由售時，買受人應(yīng)向市或 區(qū)縣房地局辦理國有土地使用權(quán)由讓手續(xù)，補交由讓金，并 選擇合同第三條第（二）項。（2）非居住房屋該土地使用權(quán)以由讓方式取得的，由售時占用范圍內(nèi)的 國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。當(dāng)事人應(yīng)選擇合同第三條第（一）項，其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的，應(yīng)如實填寫。按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，劃撥土地上房地產(chǎn)買賣， 買受人應(yīng)辦理土地使用權(quán)由讓手續(xù)，按規(guī)定繳納土地使用權(quán) 由讓金，當(dāng)事人應(yīng)選擇第

53、三條第 （二）項。除上述情況外，中華人民共和國土地管理法規(guī)定了國有土地租賃和土地使用權(quán)作價入股等其他土地有償使用 形式，屬此范圍的，當(dāng)事人應(yīng)在第三條第（三）項內(nèi)約定。9、集體所有土地上房屋的買賣對象。集體所有土地上 的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能由售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請條件的個人。非居住房屋只能由售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個體 經(jīng)營者。10、住房戶口遷移。已投入使用的住房買賣，除房屋交 接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，住房內(nèi)的原有戶口是否及時遷生也會影響 合同的履行。當(dāng)事人可在補充條款內(nèi)約定戶口遷移條款。11、維修基金交割。根據(jù)上海市居住物業(yè)管理條例 規(guī)定，房地產(chǎn)

54、買賣合同生效之日起的十日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)將房 地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書面告知業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理單位，并 辦理房屋維修基金戶名的變更手續(xù)，帳戶內(nèi)結(jié)余維修基金的 交割，當(dāng)事人可在補充條款中約定。四、為保障買賣雙方自身權(quán)益，防范違規(guī)的房地產(chǎn)中介 對當(dāng)事人權(quán)益的侵害，凡委托具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的專業(yè)公 司提供代理、居間介紹等服務(wù)的，受托居間介紹、代理的房 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司均應(yīng)在附件六居間介紹、代理等中介服務(wù)情況 中簽字蓋章；其中：委托人應(yīng)將居間介紹的有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) 公司及執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人情況在第一條內(nèi)予以明示，以備與經(jīng)紀(jì)公司、經(jīng)紀(jì)人發(fā)生糾紛 時作為投訴的依據(jù)。五、為維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，防止一房多賣，通過上操 作系統(tǒng)簽訂合

55、同后，當(dāng)事人應(yīng)及時到房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn) 讓過戶手續(xù)。六、為方便當(dāng)事人訂立買賣合同補充條款，擬訂下列范例，當(dāng)事人可根據(jù)需要自由選擇，范例未經(jīng)當(dāng)事人選取，不 作為合同內(nèi)容。房地產(chǎn)權(quán)利保證條款范例：甲方保證，上述買賣的房地 產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)爭議和其他人主張權(quán)利的情況。在本合同簽訂 前，該房地產(chǎn)已存在的權(quán)利負(fù)擔(dān)， 乙方同意甲方按下述第. 項處理：（一）本合同生效后 日內(nèi)，甲方與抵押權(quán)人或者其他 權(quán)利人注銷他項權(quán)利的登記，逾期未注銷的，乙方有權(quán)追索 甲方的違約責(zé)任。（二）在抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人書面同意的前提下， 乙方承認(rèn)并繼受該項權(quán)利，并同意辦理變更登記。戶口遷移條款范例：甲方承諾自上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之

56、 日起的日內(nèi)，向 房屋所在地的公安派由機構(gòu)辦理原有戶 口遷由手續(xù)。如由于甲方未及時遷由戶口造成乙方損失的， 甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。七、中華人民共和國仲裁法規(guī)定了或裁或?qū)徶贫龋?合同當(dāng)事人一旦選擇 了仲裁，就意味著不能再向法院起訴。八、買賣雙方當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)買賣合同，為保障將來 實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登 記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā) 生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn) 登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。九、為保護(hù)買賣雙方利益， 通過上操作系統(tǒng)簽訂合同后, 系統(tǒng)將分別給予合同雙方密碼保護(hù)，請買賣雙方妥善保存密 碼以備查

57、驗。特別告知（二）1、買賣雙方當(dāng)事人在簽訂本合同前，應(yīng)當(dāng)知曉國家和 本市住房限售規(guī)定，本合同約定的買賣雙方當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓房屋 應(yīng)當(dāng)符合限售規(guī)定。如購房人未如實提供家庭情況及家庭成 員名下?lián)碛械淖》壳闆r，應(yīng)承擔(dān)由此引起的“不予辦理房地 產(chǎn)登記”等一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。上海市政府辦公廳關(guān)于貫徹落實國務(wù)院辦公廳關(guān)于 進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知的實施意 見（滬府辦發(fā)20XX6號）第七條：暫定在本市已有 1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前 2年內(nèi)在本市累計繳納 1年以上個人所得稅繳納證明或社會 保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限 購1套住房（含新建商品住

58、房和二手住房）。對在本市已擁 有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險） 繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違 反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記?！?、購房人在簽訂本合同前，可以向財稅部門、貸款銀行咨詢相關(guān)稅收、信貸政策，了解房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費，慎 重確定購房款支付方式。篇六：上海市房屋買賣合同范本（7000字）特別告知一、本合同是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商 行政管理局根據(jù)中華人民共和國合同法和上海市房地 產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法共同制定的示范文本。二、除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

59、預(yù)售、由售商品房、公有住房由 售外，其余房地產(chǎn)買賣均可適用本合同。三、雙方當(dāng)事人應(yīng)按自愿協(xié)商、公平的原則訂立合同。 房地產(chǎn)買賣是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè) 性較強、法律規(guī)范較多，雙方當(dāng)事人訂立房地產(chǎn)買賣合同時, 應(yīng)注意以下問題：1、共有人的權(quán)利。房地產(chǎn)權(quán)利登記分為獨有和共有， 共有指二個以上權(quán)利人共同擁有同一房地產(chǎn)，買賣房地產(chǎn)簽 訂合同時，房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的共有人應(yīng)在合同內(nèi)簽字蓋章。原職工已購公有住房上市由售的，參加房改購房時的同 住成年人應(yīng)在合同附件五相關(guān)關(guān)系內(nèi)表示同意由售，并簽字 蓋章；因故無法在合同內(nèi)簽字蓋章的，應(yīng)由具同意由售的其 他證明。 房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人將房地產(chǎn)由售前，

60、應(yīng)與其 配偶協(xié)商一致，由售后配偶再提由異議的，由權(quán)利人承擔(dān)法 律責(zé)任。2、定金。買賣合同定金是雙方履行合同的擔(dān)保，雙方 當(dāng)事人可就定金數(shù)額、支付日期等在附件三付款協(xié)議內(nèi)約/Ho3、房屋交接是賣售人按約定的日期和方式將房屋交付 給買受人，買受人驗收和接受的過程。雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同 第四條明確交付和驗收日期、選擇交付的方式。由賣人將原購入的商品住房生售的，開發(fā)公司提供的住 宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書應(yīng)一并轉(zhuǎn)移給買受人，買受 人享有兩書規(guī)定的權(quán)益。4、房屋質(zhì)量。質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容，買賣 的房屋應(yīng)能保持正常使用功能。房屋超過合理使用年限后若 繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的勘察、