暢清園二期項目地塊情況

1、.精品資料網(wǎng)cnshu25萬份精華管理資料，2萬多集管理視頻講座：.；精品資料網(wǎng)cnshu 專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料“暢清園二期工程地塊情況銷售面積：81000平米其中公建面積：5988平米容積率：2.45施工情況：其中一棟樓已出地面二層證照情況：四證具備，銷售證正在辦理中工程情況：6-14層板式帶電梯住宅。一、該地塊優(yōu)勢分析1.得天獨厚的區(qū)域環(huán)境根據(jù)奧運規(guī)劃和商業(yè)網(wǎng)點的集中分布，我們可以大致勾勒出亞奧商圈的輪廓：北四環(huán)以北、五環(huán)以南、京昌路以東、京承路以西。以前這一地域的中心區(qū)那么僅限于安立路附近亞運村段，主要包括：亞運村、安慧里、安慧北里、慧忠里、慧忠北里等居住小區(qū)和周邊的商業(yè)配套。而隨著奧運

2、村的建立，這一商圈中心區(qū)的西移已成必然之勢，而東擴也在悄然進展。從即將完工的北辰路到整個奧運網(wǎng)路的完成，一共要建筑條道路，這條道路會使奧運會后亞奧地域的出行更加暢通。目前，亞運中心區(qū)幾乎沒有可開發(fā)用地，奧運終了后土地也會變得愈加稀少、珍貴。另外，目前地鐵四號線和十號線以及奧運支線的征地拆遷任務(wù)曾經(jīng)全面啟動，將全面進入施工階段。四號線、十號線一期含奧運支線將與現(xiàn)有的地鐵一號線、環(huán)線、城鐵號線以及正在建立的五號線在多個地點交叉并構(gòu)成換乘站，年底建成通車后將打通城區(qū)大部分最繁華的地帶，不但能極大地緩解這一地域的交通擁堵情況，也必將會直接效力于年的奧運會，拉動沿線地域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的開展，使得本區(qū)域在在未來

3、十年內(nèi)將更具開展?jié)摿?.開發(fā)商的實力開發(fā)商的強大實力，以及在長期的房地產(chǎn)開發(fā)任務(wù)中積淀的實戰(zhàn)閱歷，更重要的是開發(fā)商具有對本案一期勝利的操盤閱歷。3.高價值的區(qū)域根底平臺該工程位于八達嶺高速路與北四環(huán)、北五環(huán)的三大城市快速主干道之間，是亞奧商圈商務(wù)開展軸的中心地段，有望以此為根底構(gòu)筑一個引導(dǎo)客戶的區(qū)域價值認知構(gòu)架。4.奧運村地域相對優(yōu)越的地理優(yōu)勢該工程位于八達嶺高速路與北四環(huán)、北五環(huán)的三大城市快速主干道之間，更位于中關(guān)村商圈、亞奧商圈、上地信息產(chǎn)業(yè)基地，這三大重要經(jīng)濟區(qū)域的交匯位置。利用三大自動脈可以在有限時間內(nèi)迅速抵達恣意目的地。5.區(qū)域內(nèi)客戶群質(zhì)素 該區(qū)域的目的客群具備比較明顯的特征，且質(zhì)素

4、相對較高。是以中關(guān)村、亞運村、上地信息產(chǎn)業(yè)基地的中層白領(lǐng)為主；客群年齡構(gòu)造范圍廣也是一大特點，大致在2545歲之間；家庭構(gòu)造簡單，多以兩口或三口之家為主；教育背景根本為大專以上學(xué)歷；家庭月收入：500010000元/月之間；交通工具：以中低檔轎車和公共交通為主要交通工具；居住偏好顯示出對未來的預(yù)期良好，追求較高的生活的質(zhì)量和品味。6.周邊城市景觀繁華而現(xiàn)代，城市機能相對完善。 本案所在區(qū)域?qū)儆诮?0年內(nèi)快速開展起來的現(xiàn)代化城區(qū)。在本區(qū)域內(nèi)，城市景觀資源和城市機能均可以支持中、高端住宅區(qū)的定位要求。7. 周邊一流的居住生態(tài)環(huán)境13000畝的國家森林公園以及200公頃生態(tài)碧波，打造出本區(qū)域無與倫比

5、的居住環(huán)境，相鄰的奧林匹克公園采用對稱格局，總共30多萬平方米的公園廣場，更可包容30萬人，水池、樹木、花草、雕塑小品及相關(guān)的商業(yè)、文娛設(shè)備一應(yīng)俱全，完全滿足您休閑生活的需求。二、本案時機分析1 區(qū)域開發(fā)的序列化推進北部地域尤其是奧運商圈周邊的土地資源已近非常緊缺，土地開發(fā)本錢極高。而本案所在區(qū)域是奧運商圈西部極具潛力的開展區(qū)域。奧運工程的進一步大規(guī)模啟動將為本區(qū)域的加速開發(fā)提供繼續(xù)有力的市場動力。2 城市環(huán)境開展戰(zhàn)略以申奧為契機，北京市曾經(jīng)把城市環(huán)境治理以及城市綠化賦予了攸關(guān)城市未來的重要戰(zhàn)略位置，包括清河在內(nèi)的工程周邊環(huán)境治理是可以等待的，更有意義的是，公眾對政府治理城市環(huán)境的決心和措施已

6、構(gòu)成樂觀的心思預(yù)期和堅決自信心。3.區(qū)域市場現(xiàn)時時機本案直接腹地內(nèi)，各種住宅產(chǎn)品的供應(yīng)都處于一個相對的過渡期。以上分析的該區(qū)域內(nèi)4個典型工程：倚林佳園、天和人家、澳林春天、清林苑；其中倚林佳園已向市場內(nèi)供應(yīng)450套左右，銷售已過85%；天和人家一期推出的200余套住宅、澳林春天四期的高層板樓目前銷售業(yè)已到達80%；而清林苑的400套住宅也已進入銷售尾聲，使得目前這一區(qū)域內(nèi)市場供應(yīng)的競爭力度趨緩；構(gòu)成了目前該區(qū)域內(nèi)市場競爭的真空層。4.亞運村及泛亞運村地域區(qū)域內(nèi)環(huán)境質(zhì)素亞運村及泛亞運村地域日前正逐漸、逐塊地開發(fā)其區(qū)域內(nèi)的土地資源，目前區(qū)域內(nèi)部分已到達廢品規(guī)范的工程，帶動著該地域市政環(huán)境的不斷完善

7、，將對這一地域內(nèi)部環(huán)境質(zhì)素的提升構(gòu)成有力支撐。5區(qū)域環(huán)境市政工程的逐漸完善而隨著奧運村的建立，這一商圈中心區(qū)的西移已成必然之勢，而東擴也在悄然進展。從即將完工的北辰路到整個奧運網(wǎng)路的完成，一共要建筑條道路，這條道路會使奧運地域建成相對興隆的公路網(wǎng)絡(luò)，使得亞奧地域的出行更加暢通。同時加之城鐵4及11號線的進一步延伸，使得這一地域的公共交通容顏呈現(xiàn)出喜人的局面。6.獨有的戶型規(guī)劃 上述四個工程的同本案類似的板式建筑方式的主力戶型，根本上在100120的二居以及130170的三居之間。根據(jù)市調(diào)顯示，本區(qū)域內(nèi)的板樓內(nèi)的大面積戶型銷售情況都比較理想。本區(qū)域良好的居住環(huán)境以及未來無限的升值空間，同時作為理

8、想的第一居所所在地，吸引了大部分二次或三次置業(yè)的客戶群體。本案作為本區(qū)域內(nèi)獨一一個提供菜單式精裝修工程，將會對本區(qū)域內(nèi)在銷的工程呵斥極大的沖擊力。7地塊的升值優(yōu)勢：因本案地處亞奧商圈，緊鄰奧運公園及京昌高速，地理位置和環(huán)境得天獨厚，市政交通路網(wǎng)正加緊建立，在奧運會之前將會有極大改善，另外，在清河京昌高速西側(cè)將建立15萬平米的大型商業(yè)設(shè)備，極大提高本地域的商業(yè)配套功能。諸多利好要素，與前幾年的地價相比，目前已突顯其升值空間，據(jù)市場考證及周邊工程的價風(fēng)格查，目前地塊升值在1000-1500元。三、市場定位：工程處于亞運村CLD中央生活圈、中關(guān)村CID中央科技圈和奧運公園的西側(cè)的輻射地帶，針對這一地

9、域部分樓盤的市調(diào)結(jié)果顯示，該區(qū)域內(nèi)各工程的銷售價錢總體比較平均，總體平均價錢為7328/毛坯房價錢。構(gòu)成這一景象的主要要素，是由于該區(qū)域內(nèi)工程間隔 根本接近，產(chǎn)品雖各有特征，但總體還是以板樓為主。人文環(huán)境成熟、市政配套都可同樣得到相對充分的支持就區(qū)域內(nèi)整體市場的供應(yīng)量而言，除天和人家外，其他工程均進入了后期銷售階段，且整體開場逐漸實現(xiàn)入住，目前這一地域尚無新的供應(yīng)量補充市場。我們針對本案周邊在售工程進展了深化了解，在此根底上加以分析，本案二期同比一期在樓體外觀及戶型等方面均有所改良，目前預(yù)備推出的樓體為外掛高檔面磚，與本案一期及周邊在售工程相比，二期從建筑外觀上更勝一籌。從戶型上看，本案二期戶

10、型設(shè)計較合理，均好性佳，根本可以迎合市場需求賣點一：小區(qū)居住文化園區(qū)內(nèi)設(shè)有各種盆景、雕塑、名言牌文再配以優(yōu)雅的背景音樂，樓間綠地除以園林小品、綠植、樹木、水系的營造，同時也為兒童、老年人提供相應(yīng)的文娛健身活動設(shè)備，使人一步入花園即可感遭到濃郁的生活氣氛，加上由物業(yè)管理公司組織豐富多彩的社區(qū)活動。例如：以“維護鳥類，養(yǎng)護鳥類為題組織定期的知識講座，業(yè)主可領(lǐng)養(yǎng)本人喜歡的鳥類，以豢養(yǎng)鳥為樂，可極大加強生活的興趣性。諸多方式多樣的社區(qū)活動可以加強業(yè)主與業(yè)主、業(yè)主與開發(fā)商之間的溝通，豐富業(yè)主的業(yè)余生活，構(gòu)成良好的居住文化。賣點二：戶型特征A、室內(nèi)菜單式精裝修設(shè)計在同區(qū)域產(chǎn)品有極大競爭力，同區(qū)域除風(fēng)林綠洲

11、工程熱銷售磐外，無精裝修在售工程,提供菜單式精裝修方案。B、由于地塊的緣由，一切樓座位置東南朝向，戶型不是正南正北，消費者往往以為是戶型的缺限，但相反這是一個戶型的特征，可作為強勢賣點推介。由于受陽光的照射，上午南向房間可采光，在午后北向房間也可享遭到富余的陽光，防止冬天北側(cè)陰冷，無陽光照射。C、戶型設(shè)計上做到戶戶有景可觀、每戶客廳設(shè)有寬闊亮堂的落地窗，可將園林綠化景觀盡收眼底。戶內(nèi)動靜徹底分別，保證業(yè)主的私密，使居住功能更加細化。D、復(fù)式坡屋頂安裝威魯克斯窗是非常獨到的戶型設(shè)計，可成為有力的賣點。賣點三：會所配套會所配套齊全，設(shè)備先進。賣點四：贈送戶式空調(diào)系統(tǒng)冬天供暖，夏天制冷全由本人掌控。

12、賣點五：物業(yè)管理聘請專業(yè)物業(yè)管理公司管理，除防火、防盜、清潔、渣滓清運等普通性管理外，將初次試用家政管理、物業(yè)及電器維修、汽車美容等工程效力，最大限制減少業(yè)主的煩惱，提高生活質(zhì)量。詳細由物業(yè)管理公司出方案賣點六：外立面設(shè)計新穎獨特，材質(zhì)檔次高，可直接吸引消費者的眼球，視覺沖擊感強。 周邊工程的市場調(diào)研主要調(diào)查北京市北部地域市場供應(yīng)量及市場情況，范圍包括中、高、低檔公寓、住宅，經(jīng)過調(diào)研，對海淀中關(guān)村、亞運村、清河等地域房產(chǎn)市場有一個詳盡的了解，對個案產(chǎn)品及價錢等要素有一個詳實的認知，進展工程的強、弱勢分析，預(yù)測工程的市場前景，之后根據(jù)工程所處的市場環(huán)境，研討工程真實可行的行銷企劃方案。市調(diào)工程包

13、括：倚林佳園、清林園、澳林春天、天河人家等個案分析工程稱號：倚林佳園1.工程簡介：地理位置：倚林佳園位于亞運村林萃路，奧林匹克公園國家森林公園西界。西鄰八達嶺高速公路600米。南靠北四環(huán)，地處CLD北京中央生活區(qū),北望城市五環(huán)。 發(fā) 展 商： HYPERLINK javascript:open_intro(504) 北京科林房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)管理公司：中海物業(yè)建筑方式：TOWNHOUSE連排別墅占地面積：100000平方米建筑面積：180000平方米綠化面積：31600平方米運用率： 89%容積率： 1.6綠化率： 50%交房規(guī)范：毛坯配 套：社區(qū)內(nèi)設(shè)有會所游泳池、壁球、桑拿，健身等、商業(yè)、學(xué)校。

14、目前進度：A區(qū)構(gòu)造及外立面完工,根本入住.2.功能引見“倚林佳園是由北京科林房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)，社區(qū)集安康、高尚、溫馨的住宅和自然、優(yōu)美、理想的居住環(huán)境于一身，與成熟的亞運商圈和即將呈現(xiàn)眼前的奧林匹克公園相映成趣，融為一體。2.1 工程建筑規(guī)劃特征：占地面積10萬平方米，總建筑面積18萬平方米；A區(qū)總計18棟，超低層CITY HOUSE，合計378套；B區(qū)為5.56.5層電梯公寓,合計78套;C區(qū)為10層電梯公寓,合計128套;設(shè)有高檔會所、商業(yè)、學(xué)校等，活動面積到達33%；合計設(shè)有1032個車位；2.2 工程建筑設(shè)計特征：產(chǎn)品由中國建筑設(shè)計研討院設(shè)計；外觀簡約明快，顏色豐富，參差有致；連排別墅，

15、12層為一戶，34.5層為一戶；立體化空間設(shè)計，私密性好，公攤面積極低；12層獨有院落花園，34.5層獨有空中花園；2.3 工程環(huán)境設(shè)計特征：由建立部城市建立研討院風(fēng)景園林研討所設(shè)計園林景觀，綠化率高達50%；“戶戶倚林；處處成蔭的環(huán)境設(shè)計，在中心花園，廣場周圍，林蔭道及宅前均種植50%的成樹林。樓前屋后更有杜仲、白蠟、紫薇、丁香、迎春、珍珠梅等諸多名貴花木；從東主入口進入社區(qū)中心花園，依次有蝴蝶谷、日月臺、兒童游戲場、星光廣場、銀杏林等經(jīng)典景點，樓前屋后還散落著十二星座景觀；巧妙交融地形、矮墻、廊架、平臺、座椅、水體、小樓、植物、陽光、月色等元素，發(fā)明出高低參差、顏色繽紛、溫馨連綿、情趣無限

16、的空間環(huán)境;2.4 工程戶型設(shè)計特征：A區(qū)戶型面積:176245 主力戶型:245B區(qū)戶型面積:202289 主力戶型:202C區(qū)戶型面積: 主力戶型:170雙戶門設(shè)計，獨立門戶，獨立出入；戶型縱向分布，5.6米挑空門廳；5.76.9米開間，15米進深，落地飄窗，景觀極佳；0.3米錯層設(shè)計，空間劃清楚確，動靜分別；通透性樓梯設(shè)計，空間感強；2.5 工程裝修規(guī)范： 圍欄：鑄鐵40cm高 鋪裝：防滑地磚甬路 綠化：草坪 戶門：德國霍曼防盜門 窗：鋁合金噴塑、斷橋中空 玻璃起居室為落地鋁合 金中空玻璃 戶內(nèi)樓梯：混凝土樓梯 地面：水泥砂漿面層 衛(wèi)生間：初裝修 陽臺：地磚透空、金屬網(wǎng)欄桿露臺：上戶高級

17、瓷磚 車庫外門：自動開啟霍曼庫門 構(gòu)造方式：現(xiàn)澆混凝土剪力墻構(gòu)造 屋面：彩色油氈瓦屋面坡屋頂、現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板外墻：進口高級無機瓷磚及涂料相結(jié)合 2.6 工程設(shè)備設(shè)備配置：熱水系統(tǒng)：24小時熱水； 供電系統(tǒng)：雙回路供電上戶100安培/下戶80安培； 燃氣系統(tǒng)：管道天然氣入戶； 熱力系統(tǒng)：集中供暖系統(tǒng)、森德散熱器； 空調(diào)系統(tǒng)：贈送全套美的牌冷暖戶式中央空調(diào)系統(tǒng)、主機及全部管線安裝到位； 電視系統(tǒng)：有線電視起居室、主衛(wèi)及各臥室均設(shè)有電視插口； 網(wǎng)絡(luò)信息：社區(qū)局域網(wǎng)、10M寬帶入戶、VOD點播； 戶內(nèi)安防系統(tǒng)：可視對講系統(tǒng)； 門禁系統(tǒng)；紅外線監(jiān)控防盜戶門口、屋頂；廚房燃氣走漏報警系統(tǒng)；緊急求助系

18、統(tǒng)； 家庭電器遙控系統(tǒng)；社區(qū)智能化系統(tǒng)：周界安防、紅外線監(jiān)控系統(tǒng)； 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；自動巡更系統(tǒng)； 車輛出入智能化管理系統(tǒng)小區(qū)大門、地下車庫；會所社區(qū)中央控制室， 對社區(qū)安防、消防進展監(jiān)控； 社區(qū)背景音樂系統(tǒng)；3. 工程推行及銷售3.1 推行主題：北京。第一居所3.2 推行渠道： 開盤期階段，八達嶺高速路清河收費站向南延伸線旁的戶外廣告牌以及大屯路沿線設(shè)立燈箱道旗報刊；包括北青、精品、北晚、京華等3.3 賣點推介：緊鄰奧林匹克公園，與2021年奧運會零間隔 接觸；中國建筑設(shè)計研討院擔當設(shè)計；13000國家森林公園；居住環(huán)境幽雅；環(huán)境規(guī)劃獨具特征，高綠化率；國際規(guī)范化建筑;3.4 銷售現(xiàn)狀：3

19、.4.1 一期開盤日期: 2001年9月6日入住日期: 2004年10月31日全部入住3.4.2 一期價錢TOWNHOUSE:起價：7200/ 均價：7800/ 最高價：9800/銷售情況: 99% 二期價錢5.56.5層電梯板樓:起價：6370/ 均價：7000/ 最高價：7550/銷售情況: 99% 三期價錢:10層電梯板樓:起價：6800/ 均價：7500/ 銷售情況: 14%4. 周邊生活配套設(shè)備業(yè)態(tài)：教育機構(gòu)：清河一小、清河二小、北京市20中;醫(yī)療機構(gòu)：清河醫(yī)院、北京市急救中心、解放軍361醫(yī)院;商業(yè)機構(gòu)：金五星商廈、建金商廈、清河百貨商場、普爾斯馬特超市;休閑機構(gòu)：麥當勞、大鴨梨餐

20、飲連鎖店;公交線路: 315、345、355等數(shù)十條線路;5. 工程評價奧林匹克公園旁首個TOWNHOUSE工程5.1 優(yōu)勢：5.1.1 地理位置： 位于北四環(huán)路及北五環(huán)路之間,地處CLD及中關(guān)村商圈,上地信息產(chǎn)業(yè)基地,亞奧商圈交匯點,緊鄰八達高速公路,交通快捷,出行便利.5.1.2 周邊環(huán)境： 距奧林匹克公園僅一路之隔,享用13000畝森林帶來的居住環(huán)境享用,周邊配套設(shè)備齊全,起居生活便利;5.1.3 產(chǎn)品設(shè)計: 本區(qū)域獨有的別墅工程,由中國建筑設(shè)計研討院設(shè)計,超低層TOWNHOUSE,位于林萃路旁,外觀顯著,具有較大的視覺吸引力;5.1.4 景觀規(guī)劃： 以“戶戶倚林為景觀設(shè)計主導(dǎo)思想,使社

21、區(qū)內(nèi)綠化率高達50%;5.1.5 戶型設(shè)計：獨立出入、具有良好的通透性,挑空門廳、錯層、極低的的公攤面積都表達了戶型設(shè)計的變化豐富性;5.2 優(yōu)勢:5.2.1 從宏觀上講,在未來35年內(nèi),由于奧運村及奧林匹克公園的建立將對居住環(huán)境呵斥一定的影響;5.2.2 開發(fā)商綜合管理才干略顯缺乏，不論是設(shè)計管理、工程管理、工程綜合管理各方面都可看出;5.2.3 工程質(zhì)量較差,房屋室內(nèi)管道，配電箱位置、窗戶、廚房等都存在一定的問題,而且為追求立面效果呵斥室內(nèi)空間不便利用;5.2.4 工程管理較差,已入住一段時間,社區(qū)內(nèi)一些細節(jié)問題如一些工程遺留物的處置問題等尚未處理;5.2.5 樓間距過小,居住私密性遭到影

22、響;5.2.6 車位緊張,一部分綠地由于車位緊張以改呵斥為停車場,影響了整體環(huán)境;5. 2. 7 綠化區(qū)嚴重缺乏，和樓盤宣傳期間大相徑庭。澳林春天個案分析圖一、工程效果圖：工程稱號： 澳林春天1.工程簡介：地理位置：工程位于京都黃金絕版地段亞奧中心區(qū)域，2021奧運村西1500米處，與北京最大的“綠肺工程13000畝國家森林公園僅相距35米。西距京昌高速路500米，北四、五環(huán)之間，交統(tǒng)統(tǒng)暢順捷。 發(fā) 展 商： HYPERLINK javascript:open_intro(504) 北京旭日房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司物業(yè)管理公司：北京旭日房地產(chǎn)物業(yè)管理公司建筑方式：板塔結(jié)合總占地面積：200000

23、平方米總建筑面積：496456平方米四期建筑面積：90000平方米綠化面積：10200平方米運用率： 89%容積率： 1.9綠化率： 34%交房規(guī)范：粗裝修配 套：設(shè)有11000會所游泳池、壁球、桑拿，健 身等、20000商業(yè)街區(qū)目前進度：一期、二期、三期完工已入住，四期建立中根本完工2.功能引見澳林春天位于亞奧中心區(qū),是旭日房地產(chǎn)開發(fā)鼎力打造的規(guī)模達9萬平米的四期工程。不僅與規(guī)劃中的世貿(mào)展覽中心相望，更可憑窗欣賞林海綠濤，美景無限。1800億的奧運建立投入，使這一區(qū)域會成為通訊、道路、市政設(shè)備高度興隆的高尚區(qū)域。居住于此的生活前景將會無比便利與溫馨。2.1 工程建筑規(guī)劃特征：總占地面積20萬

24、平方米，總建筑面積40萬平方米,亞奧中心區(qū)首屈一指的大規(guī)模社區(qū)；多層、塔樓及板樓結(jié)合的多種建筑方式社區(qū);整個社區(qū)分四期開發(fā)，總戶數(shù)3843戶；一期為6棟多層板樓, 售馨,已入住;二期為2棟24層蝶形塔樓, 售馨,已入住;三期為10棟6層板樓, 一梯兩戶等,售馨,已入住;四期為4棟912層板樓,一梯兩戶等；設(shè)有11000高檔會所、20000商業(yè)街；嚴厲的人車分流，1：0.87的地下車位，使社區(qū)具有更完善的次序感；低密度，區(qū)域容積率低于1.93。四期建立規(guī)模為111869.21平米，住宅部分面積為104749.21平米，平臺面積為7120平米，用地面積為44091平米，銷售面積為91000平米；2

25、.2 工程建筑設(shè)計特征：外觀簡約明快，樓間距達65米；12層板樓,一梯兩戶,運用率高達92%；戶型多樣,選擇面廣；2.3 工程環(huán)境設(shè)計特征：簡約的、時髦美的現(xiàn)代景觀設(shè)計理念，使小區(qū)生態(tài)環(huán)境美溶入自然美、藝術(shù)美和社會美；大型中庭花園；表達運動特征，注重浪漫意境的營造；朝陽廣場、運動陽光走廊、芳菲花園、清風(fēng)為伴廣場、光陰廣場、天籟舞臺廣場、夏日清泉、美麗人生廣場等多個主題景觀；“適地適樹，“三季有花，四季常青的植物景觀設(shè)計原那么，模 擬自然的生態(tài)群落，按照上、中、下三層進展設(shè)計；2.4 工程戶型設(shè)計特征：一居躍層五居，戶型多樣，戶戶觀景；三期戶型面積:96214 主力戶型: 117二居、133三居

26、四期戶型面積: 90302；主力戶型:150170二居四居室可俯瞰13000畝國家森林公園，三居室南向面寬10.80米。四居室面寬10.95米至12.08米，2.8米層高；5.76.9米開間，15米進深，落地飄窗，景觀極佳；南北朝向,具有良好的通透性；空間劃清楚確，動靜分別；2.5 工程裝修規(guī)范： 結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土剪力墻構(gòu)造 外墻：優(yōu)質(zhì)外墻面磚，部分優(yōu)質(zhì)外墻涂料內(nèi)墻：四白落地 衛(wèi)生間：四白落地 廚房：毛坯 供水：市政 供電：市政 供氣：管道天然氣入戶 采暖：電熱膜 通訊：線入戶 消防：消防系統(tǒng)2.6 工程設(shè)備設(shè)備配置：熱水系統(tǒng)：24小時熱水； 供電系統(tǒng)：雙回路供電； 燃氣系統(tǒng)：管道天然氣入戶；

27、 熱力系統(tǒng)：分戶式獨立采暖爐； 電視系統(tǒng)：有線電視起居室、主衛(wèi)及各臥室均設(shè)有電視插口； 網(wǎng)絡(luò)信息：社區(qū)局域網(wǎng)； 戶內(nèi)安防系統(tǒng)：可視對講系統(tǒng)； 門禁系統(tǒng)；紅外線監(jiān)控防盜戶門口、屋頂；廚房燃氣走漏報警系統(tǒng)；社區(qū)智能化系統(tǒng)：周界安防、紅外線監(jiān)控系統(tǒng)； 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；自動巡更系統(tǒng)； 車輛出入智能化管理系統(tǒng)小區(qū)大門、地下車庫；會所社區(qū)中央控制室,對社區(qū)安防、消防進展監(jiān)控； 3. 工程推行及銷售3.1 推行主題：森林大道純氧國際安康生活3.2 推行渠道： 現(xiàn)階段，上清橋向南的戶外廣告牌以及林萃路沿線的道旗 報刊；包括北青、精品、北晚、京華等3.3 賣點推介：距亞洲最大的國家級森林公園及2021奧運村最

28、近的都市生態(tài)板式社區(qū)；奧運村區(qū)域含亞運村容積率最低的全功能安康生活區(qū)40萬平方米大型社區(qū),板塔結(jié)合的規(guī)?；≌?；雙臥、客廳均朝陽奧運村住宅區(qū)域獨有；生態(tài)車庫-自然通風(fēng)、采光獨一可最近、最直接兼容享有森林生活同綠色、科技、人文為目的的奧運文化環(huán)境的板式社區(qū)配套設(shè)備齊全,幼兒園、小學(xué)、中學(xué)齊全，11000平米別墅級超大會所，彰顯社區(qū)質(zhì)量，2萬米專屬商業(yè)街區(qū)，更顯生活便利；3.4 銷售現(xiàn)狀：3.4.1 開盤日期: 2002年底入住日期: 一期、二期、三期全部入住,四期分2004.7月、11月兩批入住3.4.2 四期價錢: 開盤日期:2003年4月,首期開盤3棟樓盤起價：6200/ 均價：7100/

29、 最高價：8000/銷售率: 80%4. 周邊生活配套設(shè)備業(yè)態(tài)：教育機構(gòu)：清河一小、清河二小、北京市20中;醫(yī)療機構(gòu)：清河醫(yī)院、北京市急救中心、解放軍361醫(yī)院;商業(yè)機構(gòu)：金五星商廈、建金商廈、清河百貨商場、普爾斯馬特超市;休閑機構(gòu)：麥當勞、大鴨梨餐飲連鎖店;公交線路: 315、345、355、328、602等數(shù)十條線路;5. 工程評價距奧運村最近的大規(guī)模景觀社區(qū)5.1 優(yōu)勢：5.1.1 地理位置： 位于北四環(huán)路及北五環(huán)路之間,地處CLD及中關(guān)村商圈,上地信息產(chǎn)業(yè)基地,亞奧商圈交匯點,緊鄰八達高速公路,交通快捷,出行便利.5.1.2 周邊環(huán)境： 超大規(guī)模, 距奧林匹克公園僅一路之隔,享用130

30、00畝森林帶來的安康居住環(huán)境享用,社區(qū)內(nèi)各類生活配套設(shè)備齊全,起居生活便利;5.1.3 產(chǎn)品設(shè)計: 低容積率，間距達65米，整個社區(qū)板塔結(jié)合,高低參差有致;5.1.4 景觀規(guī)劃： 中式園林設(shè)計,近10000平方米水景中心花園;5.1.5 戶型設(shè)計： 一居躍層五居多種戶型,可供選擇面廣;5.2 優(yōu)勢:5.2.1 從宏觀上講,在未來35年內(nèi),由于奧運村及奧林匹克公園的建立將對居住環(huán)境呵斥一定的影響;5.2.2 由于分四期完成,施工時間段過長,對先期入住的住戶的居住環(huán)境影響較大;清林苑個案分析圖一、工程效果圖：工程稱號：清林苑1.工程簡介：地理位置：“清林苑位于學(xué)院路普爾斯馬特東北方向500米，具有

31、良好的人文環(huán)境，交通及購物極為方便。小區(qū)三面環(huán)林，西依小月河，構(gòu)成天然屏障，環(huán)境幽雅、清新。發(fā) 展 商：北京寅豐房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)管理公司： 建筑方式：電梯板樓占地面積：26000平方米建筑面積：65000平方米運用率： 87%容積率： 1.6綠化率： 43%交房規(guī)范：毛坯配 套：設(shè)有陽光游泳池、多功能廳、健身房、衛(wèi)生所、餐廳、網(wǎng)球場、小型超市等目前進度：現(xiàn)房全面入住2.功能引見“清林苑南接學(xué)院區(qū)和北四環(huán)，具有良好的人文環(huán)境，北靠北五環(huán)和上地信息產(chǎn)業(yè)基地，東臨京昌高速毗接13000畝國家森林公園，西鄰中關(guān)村、清華大學(xué)和清華科技園，距學(xué)院路僅幾百米，八大學(xué)院、高校林立，重點中學(xué)、小學(xué)應(yīng)有盡有，普爾斯

32、馬特近在咫尺，交通及購物極為方便。小區(qū)三面環(huán)林，西依小月河，構(gòu)成天然屏障，環(huán)境幽雅、清新。2.1 工程建筑規(guī)劃特征：緊鄰小月河，三面環(huán)林，總建筑面積6.5萬平方米；戶型總計400套，低密度花園洋房；全部為6層帶電梯板樓，首層全部贈送花園；多功能大型會所，配套設(shè)備齊全；2.2 工程建筑設(shè)計特征：西班牙簡約主義適用性風(fēng)格;全部采用青灰色瓷磚外立面及西班牙陶土釉面瓦屋頂；全部板樓設(shè)計,一梯兩戶，私密保證；2.3 工程環(huán)境設(shè)計特征：“清林苑與其它居住工程的不同之處在于，以往的居所建筑大多圍繞自然景觀，人為營造占絕大部分。使居住人群所處的環(huán)境失去了自然的本來性，與回歸自然的人文本性相違背?！扒辶衷钒鸭野?/p>

33、設(shè)在綠林里面，純粹自然環(huán)境圍繞居所，讓居者真正與自然零間隔 接觸，把田園生活再現(xiàn)于現(xiàn)代都市；在小區(qū)西側(cè)緊鄰小月河的綠化帶內(nèi)設(shè)有網(wǎng)球場、兒童天地及老年人休閑健身場所，可以臨河觀景，運動健身；2.4 工程戶型設(shè)計特征：清林苑住宅的戶型設(shè)計采用方正格局，戶戶朝陽，南北通透。270弧型觀景落地陽臺窗，可以最大面積地享遭到陽光, 不僅添加了建筑的美感，更讓他眼界開闊，更具現(xiàn)代感;戶型多樣,24居，戶型面積:.77207.19 主力戶型: 157.13、158.94三居；2.5 工程裝修規(guī)范： 結(jié) 構(gòu)：現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻構(gòu)造，抗震八度 ；外 墻：采用外保溫，一層貼仿石瓷磚，二層以上為柔性砂漿貼瓷磚，屋頂選用孔雀蘭色西班牙陶土釉面瓦； 門 廳：首層門廳為石材地磚、墻瓷磚面；二層以上為防滑地磚；頂棚為高級涂料； 樓 梯：二層以上地面，平臺和踏步貼通體瓷磚，鐵藝樓梯欄桿，墻面為耐擦洗涂料，樓梯間窗戶為鋁合金整體窗戶； 內(nèi) 墻：耐水膩子； 陽 臺：陽臺為LG型塑鋼弧形玻璃落地窗； 門 窗：戶門為規(guī)范子母三防門，窗戶均采用韓國高級LG型材塑鋼窗五金配件，淺綠色中空玻璃； 廚 房：陶粒砼墊層、預(yù)留裝修面； 衛(wèi)生間：