開發(fā)報建流程梳理表最新

1、江陰開發(fā)報建流程梳理表序報建階段（或號證件名）職能部門具體流程前置條件1、土地成交確認書2、出讓合同3、營業(yè)執(zhí)照蓋紅章4、出讓金、契稅發(fā)票備資料，報入國土局審5、申請表格1 國土證國土局核，出證6、地籍調(diào)查材料1、光盤2、總平面圖測繪，分宗地3、國土證2國土分證國土局1、分證宗地資料2、申請報告?zhèn)涞丶牧?，報分局?、法人委托證明核4、法人及委托人身份證明出證階段環(huán)評報告表1、發(fā)改委備案街道辦事處環(huán)保所預(yù)審2、總平面圖3 環(huán)評意見書環(huán)保局開發(fā)區(qū)審批3、戶型、戶數(shù)4、紅線圖行政服務(wù)窗口審批5、營業(yè)執(zhí)照1、申請報告2、項目申請報告書3、規(guī)劃選址意見書（國土） 4 、國土出讓成交確認備齊資料，報入行

2、政服書5 、環(huán)評意見4 立項批復發(fā)改委務(wù)中心審批6、資質(zhì)證書1、建設(shè)單位組織機構(gòu)代碼證 2 、建設(shè)單位選址申請報告3 、符合規(guī)劃部門要求的數(shù)字化地形圖和電子文件4、立項批復（原件）規(guī)劃選址意見備資料，報入規(guī)劃局審5、環(huán)評意見書（原件）5 書規(guī)劃局核，出證6、土地成交確認書收費標準契稅：出讓金*千分之四土地登記費 110 元，每超過 500 平方米內(nèi)加收 40 元，最高不超過4萬元根據(jù)投資額，協(xié)商而定無收費無收費收費單位名行政許稱可時間內(nèi)部配合部門預(yù)見問題備注1、宗地測量需準確江陰市財政、到位 2、出讓金及局非稅收入發(fā)展部、財務(wù)時繳納，可避免罰專戶分戶7 天部款江陰市財政10天設(shè)計部、財務(wù)局非稅

3、收入部專戶分戶1、宗地分割與原國土證必須一致1、盡量提供已確定江陰市格瑞方案的布局，保證環(huán)?？萍加性O(shè)計部、財務(wù)后期環(huán)保驗收一致辦理此項前后限公司部性需3個星期設(shè)計部、工程3 天部1、江陰市城市規(guī)劃信息咨詢公司20 天設(shè)計部用地規(guī)劃許可6證規(guī)劃局7規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計條件綠化工程設(shè)計8 方案園林局備資料，報入規(guī)劃局審核，出證備資料，報入規(guī)劃局初方案論證方案上會方案審查意見書公示備資料，報入園林局審核1、建設(shè)單位組織機構(gòu)代碼證 2 、立項批復（原件）3、土地出讓合同及成交確15 天認書（原件）無收費人事行政部1、建設(shè)單位組織機構(gòu)代碼證 2 、立項批復（原件）3、建筑設(shè)計方案（每個方案文本三套、電子文件一

4、套）、總平面圖（ 5份）設(shè)計部、集團4、民用建筑節(jié)能表無收費20 天對口部門1、送審表2、立項批復3、規(guī)劃定點圖 、用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃核準的總平面圖 、國土部門出具的宗地圖 4 、規(guī)劃設(shè)計條件書和方案審查意見書5、綠化設(shè)計單位的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、設(shè)計合同復印件6、綠化種植設(shè)計圖兩份1：設(shè)計部、園林2501：300無收費10 天公司1、申請書2、綠化位置、現(xiàn)狀圖3、立項批復 、規(guī)劃紅線圖4、定點圖和規(guī)劃設(shè)計要點5、規(guī)劃總平面圖和規(guī)劃設(shè)計方案6、市政道路管理部門和公臨時占用城市申請- 受理- 審批- 交費-9 綠化用地手續(xù)園林局發(fā)證備資料，報入民防局審10 人防責任書民防局核安交通管理部門審批

5、意見視破壞綠化面10設(shè)計部、園林7、綠地恢復方案積，協(xié)商而定天公司、工程部1、人防申請表2、項目面積明細表（加蓋建設(shè)、設(shè)計單位紅章）3、立項批復4、規(guī)劃定點圖5、方案審查意見設(shè)計部、工程6、總平面圖無收費部新建 10層（含10層）以上或基礎(chǔ)埋深 3米以上（含 3米）的民用建筑，應(yīng)修建不低于地面首層建筑面積的防空地下室。備資料，報入民防審圖11 人防審圖民防局中心審核備資料，報入行政服務(wù)12 氣象氣象局中心氣象窗口審核13 人防手續(xù)審批備資料，報入民防局審民防辦核備資料 - 報審批窗口審核14 消防設(shè)計審核江陰市消防消防大隊審核出審大隊核意見江陰市民政備資料報民政局審核15項目命名局看現(xiàn)場 -

6、發(fā)批復備資料 - 報派出所審核16公安編號公安局公安局審核 - 出證明1、人防施工圖報審表2、人防全套圖紙（ 2套藍圖+電子版）3、各專業(yè)計算書 +電子版4、地質(zhì)勘查報告5、人防辦出具的設(shè)計條件任務(wù)書（原件）1、電氣施工圖2、總平面圖3、防雷裝置設(shè)計審核申請書1、人防申請表2、項目面積明細表（加蓋建設(shè)、設(shè)計單位紅章）3、立項批復4、規(guī)劃定點圖5、方案審查意見6、總平面圖7、鄉(xiāng)鎮(zhèn)工程建設(shè)項目證明1、方案審查意見（加蓋公司章）2、營業(yè)執(zhí)照（加蓋公司章）3、消防備案表4、設(shè)計單位資質(zhì)（加蓋設(shè)計單位紅章）5、建筑總圖、及除結(jié)構(gòu)專業(yè)外的圖紙1、申請報告2、報批表3、總平面圖4、規(guī)劃許可證副本5、立項批復

7、1、項目整體簡圖 2 、項目戶型、戶數(shù)表8元/ 平方米三類防雷收費標準1元/ 平米應(yīng)建未建地下室的按2400/ 平米交異地建設(shè)費；其他民用建筑按地面建筑總面積 48元/ 平米交異地建設(shè)費無收費無收費江陰天安人防工程管理設(shè)計部、工程有限公司部江陰市防雷檢測管理中心設(shè)計部設(shè)計部設(shè)計部、工程部1、項目未獲取正式設(shè)計部、營銷命名批復前，提前部告知業(yè)主1、辦理前，需提前設(shè)計部、營銷接洽營銷部，商定部公安編號編排方案備資料，報入規(guī)劃審批階段17規(guī)劃許可證副規(guī)劃局本施工圖審查階段資料準備一 :1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證2、國土證3、組織機構(gòu)代碼證4 、立項批復5、建筑施工圖（文本三套、電子文件一套）資料準備二：

8、1、市政管線申請表2、立項批復1、建施圖的出圖章3、申請報告不清晰 2、文本圖紙4、管線會議紀要內(nèi)容與電子版有差5、文本圖紙 3套，電子文件1、墻改基金：規(guī)劃設(shè)計部異。10元/ 平方米2、散裝水泥：2元/ 平方米3、技術(shù)服務(wù)費住宅： 1.2 元/ 平方米 商業(yè)： 1.5元/ 平方米15天4、白蟻費：七層以上（含七層），及地下室： 2.3 元/ 平方米，八層以上（含八層）：0.7 元/ 平方米別墅： 5元/ 平方米5、氣象費： 1元/ 平方米 6、配套費：多層： 75元1、需及時關(guān)注各項/ 平方米（辦理收費標準，如發(fā)生副本、正本時，變化，隨時需調(diào)整各交一半）高2、施工圖審查階層： 1-6 層：

9、751、江陰市財段，易出現(xiàn)方案階元/ 平方米， 6-9政局非稅收段與施工階段有差層： 37.5 元/ 平入專戶異，具體為：日照方米， 10層以上2、江陰市城間距、建筑密度、不收費（辦理副市規(guī)劃信息設(shè)計部、財務(wù)綠化率等各項規(guī)劃1、繳費蓋章清單本、正本時，各咨詢公司部設(shè)計條件。出證階段政策性審查申報18 抗震審查無錫建設(shè)局技術(shù)性審查申報建設(shè)工程項目立項批復（復印件）規(guī)劃設(shè)計方案批復意見書（復印件）勘察單位資質(zhì)證書正本復印件設(shè)計單位資質(zhì)證書副本建設(shè)用地土地批準文件及設(shè)計要求說明書；抗震設(shè)防專項審查申報表（蓋章）外省的勘察設(shè)計單位，按規(guī)定出具進省、市注冊登記手續(xù)相關(guān)材料勘察設(shè)計資料應(yīng)使用本單位專用圖簽

10、并加蓋出圖專用章；工程設(shè)計的相應(yīng)崗位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定由有資質(zhì)的注冊執(zhí)業(yè)人員擔當，并在設(shè)計文件上加蓋其執(zhí)業(yè)專用章。（以上材料由“市建設(shè)局行政審批中心”驗收）建筑結(jié)構(gòu)初步設(shè)計文本（各 2份）地質(zhì)勘察報告（各 2份）結(jié)構(gòu)計算書和總信息結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防專項審查報告（文字部份、圖紙部份；各8份）抗震設(shè)防專項審查申報表、登記表、各房號面積表（各 2份）1. 上會前，務(wù)必對接各設(shè)計專業(yè)負責規(guī)劃設(shè)計部人，提前匯總梳理相關(guān)問題。備資料，報入建設(shè)局審19 擴初論證會議核咨詢公司上會建設(shè)局出擴初意見20 施工許可副本建設(shè)局（招投標）資料準備委托代理資格預(yù)審開標備案1、資質(zhì)證書（設(shè)計、勘察）2、加蓋執(zhí)業(yè)印章的注冊執(zhí)業(yè)人員證書

11、3、環(huán)評報告4、地震安評和抗震設(shè)計專項審查意見書5、初步設(shè)計圖紙封面6、勘察報告的封面7、設(shè)計說明文本電子文檔1、立項批復2、規(guī)劃副本3、施工圖審查意見簽訂代理合同，招標辦備案設(shè)計部、工程部工程部、成控部1、上會前，請設(shè)計部審核各專業(yè)，尤其是勘察專業(yè) 2 、注意勘察報告總圖與實際報審圖總圖有無一致1、外地企業(yè)備案及監(jiān)理單位備案需及時2、合同金額、工程名稱與中標通知書有差異。 3、施工單位和勞務(wù)單位的備資料，報入建設(shè)局審圖中心審批階段建設(shè)局（審圖）施工圖審查階段出證階段資料準備一1、立項批復2、國土證3、規(guī)劃許可證副本及方案意見書4、初步設(shè)計批準文件及消防審查意見或備案受理憑證5、工程勘察合同備

12、案表6、工程設(shè)計合同備案表7、抗震設(shè)防烈度審批表8、勘察報告 ( 原件復印件各一份 ) 含開樣記錄表、土樣交接單9、節(jié)能方案情況表、建筑節(jié)能設(shè)計專篇、計算書（居住、公用建筑）原件10、 注明計算軟件名稱及版本的結(jié)構(gòu)專業(yè)計算書 ( 原件) 11 、 施工圖設(shè)計文件審批報審表 ( 原件) 3 份12、 完整的施工圖：總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水1、繳費蓋章清單一級項目 1.4 元/平米，抗震調(diào)整系數(shù) 1.3 元/ 平米，勘察系數(shù)1.12 元/ 平米。計算公示為 1.4*1.3*0.95 ） *1.12=1.9( 抗震系數(shù)現(xiàn)下調(diào)為江陰市建設(shè)95%)二級項目 1.3 元/ 工程施工圖審查中心平米，抗震

13、調(diào)整系數(shù) 1.2 元/ 平米，勘察系數(shù)1.12 元/ 平米。計算公示為 1.3*1.2*0.95 ）*1.12=1.66( 抗震系數(shù)現(xiàn)下調(diào)為95%)工程部、設(shè)計部建設(shè)局（質(zhì)備資料，報入行政服務(wù)監(jiān)）中心質(zhì)監(jiān)窗口報批建設(shè)局（安備資料，報入行政服務(wù)監(jiān)）中心安監(jiān)窗口報批1、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報表2、立項批復3、規(guī)劃許可證副本 4 、中標通知書5、施工合同和施工單位資質(zhì)證書6、 監(jiān)理合同監(jiān)理單位資質(zhì)證書監(jiān)理合同備案書7、 施工圖設(shè)計文件審查意見書 施工圖設(shè)計文件審查意見回復單 施工圖設(shè)計文件審查合格書8、 施工現(xiàn)場質(zhì)量管理人員名單（包括建設(shè)方、監(jiān)理、施工單位人員情況，并請寫明甲方現(xiàn)場負責人、總監(jiān)及項目經(jīng)

14、理的聯(lián)系方式）無收費1、建設(shè)工程開工安全生產(chǎn)條件審查表2、施工中標通知書、施工合同、企業(yè)安全生產(chǎn)許可證3、項目經(jīng)理、專職安全生產(chǎn)管理人員等安全生產(chǎn)知識考核合格證書4、施工現(xiàn)場安全管理網(wǎng)絡(luò)及安全技術(shù)措施5、施工現(xiàn)場平面布置圖6、施工現(xiàn)場周邊環(huán)境和地下設(shè)施情況交底表7、危險性較大的分部分項工程清單和安全管理措施8、工程項目安全生產(chǎn)事故應(yīng)急救援預(yù)案9、保險繳納憑證10、安全文明施工措施費支付計劃或憑證11、其它規(guī)定需要的文件工程部工程部備資料，報入建設(shè)局建工處審批階段建工資料準備一：1、建設(shè)工程施工許可證申請表2、國土證3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證4、立項批復5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證6、審圖合格證書7、中標

15、通知書8、施工單位資質(zhì)證書9、施工單位安全生產(chǎn)許可證10、外地企業(yè)信用管理手冊11、施工合同12、監(jiān)理合同備案書13、質(zhì)監(jiān)通知書14、安監(jiān)申請備案表15、開工審批傳遞單16、消防審核意見書17、勞務(wù)合同、勞務(wù)單位資質(zhì)證書和安全生產(chǎn)許可證1、外地企業(yè)備案及監(jiān)理單位備案需及時2、合同金額、工程名稱與中標通知書有差異。 3、施工單位和勞務(wù)單位的保證金繳納及時 4、外地施工單位的信用手冊必須是建工印花稅；工程造三科出具的有關(guān)建價的萬分之三工程部設(shè)項目的資料江陰市住房保障與房產(chǎn)21 預(yù)售許可證管理局資料報入房產(chǎn)科現(xiàn)場查看網(wǎng)上審簽1、預(yù)轉(zhuǎn)銷申請書2、營業(yè)執(zhí)照副本3、開發(fā)資質(zhì)等級證書4、國有土地使用證5、工

16、程規(guī)劃許可證正本6、施工許可證正本7、房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表8、房屋面積實測明細9、房屋坐落公安編號及與樓棟號對照表10、價格說明11、相關(guān)配套到位證明12、白蟻預(yù)防合格證明13、落實物管合同及物管用房資料14、樓盤明細表15、住宅建設(shè)項目交付使用備案證書16、配套用房權(quán)屬申報表公告費： 3000元房產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費：住宅 60元/套；非住宅 0.5 元平米工程部、物管部1、工程竣工驗收備案表2、工程施工許可證副本3、施工圖設(shè)計文件審查合格書4、施工單位出具的工程竣工報告5、監(jiān)理單位出具的工程建立質(zhì)量評估報告6、勘察單位出具的工程勘察質(zhì)量檢查報告7、設(shè)計單位出具的工程設(shè)計

17、質(zhì)量檢查報告8、建設(shè)單位工程竣工驗收報告9、單位工程竣工驗收證明書10、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書11、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本12、消防驗收意見13、民用建筑節(jié)能單項驗收表14、檔案專項驗收意見書15、環(huán)保驗收意見書建設(shè)局（建 備資料 - 行政窗口審批-16、住宅質(zhì)量保證書和住宅此證涉及收費，第一個竣工備使用說明書均在以下分項中21 案證工處）建設(shè)局審批 - 出證17、農(nóng)民工工資支付承諾書體現(xiàn)公司相關(guān)部門1備案表2竣工驗收報告3產(chǎn)品使用情況登記表4消防產(chǎn)品檢驗報告?zhèn)滟Y料 - 行政窗口審批-5施工監(jiān)理營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)蓋章22 消防驗收意見消防大隊消防大隊審批 - 出證6圖紙（除了結(jié)構(gòu)）無收費設(shè)計

18、部1、江蘇省建設(shè)工程檔案報送責任書2、立項批復3、規(guī)劃許可證副本檔案專項驗收建設(shè)局（檔 備資料 檔案館審批4、施工許可證副本23 意見案館）出證5、竣工驗收證明書無收費備資料 房測現(xiàn)場測繪現(xiàn)場腳手架拆除工程部、設(shè)計24 房屋面積實測房管局- 實測面積（公安編號已完成）1元/ 平方米部1房地產(chǎn)開發(fā)手冊2立項3國土證4用地規(guī)劃住宅質(zhì)量保證5實測面積書和住宅使用備資料 - 建設(shè)局審核獲6消防意見25 說明書建設(shè)局取兩書7水電氣驗收手續(xù)無收費工程部1門窗安裝完畢2內(nèi)外墻粉刷結(jié)束26 環(huán)境監(jiān)測報告建設(shè)局3七天后環(huán)境監(jiān)測工程部1、竣工綜合驗收備案表2、 房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證4、環(huán)保合格

19、證5、通水6、通氣7、通電8、電信9、廣電10、移動11、聯(lián)通12、防雷13、排水14、路燈15、環(huán)衛(wèi)16、市政基礎(chǔ)設(shè)施17、園林綠化18、安全防范19、公建配套證明20、物業(yè)管理落實證明21、電梯運行合格證22、郵政接收23、屬地管理接收住宅建設(shè)項目24、建設(shè)工程檔案證明此證涉及收費，交付使用備案備資料建設(shè)局審核25、建設(shè)工程規(guī)劃許可正本均在以下分項中27 證建設(shè)局現(xiàn)場初驗 - 上會發(fā)證26、小區(qū)交通安全驗收體現(xiàn)公司相關(guān)部門1. 公廁 : 達到建設(shè)部二類標準備資料環(huán)衛(wèi)所審核2. 化糞池28 環(huán)衛(wèi)驗收環(huán)衛(wèi)所現(xiàn)場驗收發(fā)證3. 垃圾收集房工程部市政基礎(chǔ)設(shè)施備資料建設(shè)局審核29 驗收建設(shè)局初驗 -

20、正式驗收發(fā)證備資料園林局審核30 園林驗收園林局現(xiàn)場驗收發(fā)證安全防范驗收備資料公安局審核31 手續(xù)公安局現(xiàn)場驗收發(fā)證確定方案、造價、預(yù)算、簽合同、施工、驗收32 通水自來水公司 、掛表、通電建設(shè)工程檔案備資料建設(shè)局審核33 證明建設(shè)局交費 - 出證小區(qū)交通安全備資料交警大隊審核34 設(shè)施驗收交警大隊現(xiàn)場驗收發(fā)證完善小區(qū)內(nèi)部市政設(shè)施、道路完善小區(qū)外部人行道申請表施工合同、監(jiān)理合同3、施工總結(jié)報告、監(jiān)理報告書4., 如有變更出示變更手續(xù)施工企業(yè)、監(jiān)理單位資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、企業(yè) 竣工圖 1:250-1:300( 含軟盤或光盤 , 附苗木品種、規(guī)格、數(shù)量匯總表，需加蓋設(shè)計單位出圖章）驗收申請報告智能

21、化系統(tǒng)竣工資料3、聯(lián)系所在地派出所，確定警務(wù)室接管條件預(yù)審：申請表、立項批文、規(guī)劃定點圖、排水水質(zhì)說明材料、排水水量測算材料排水方案審查：小區(qū)室外管線綜合平面圖、管線綜合平衡圖審核意見書、施工圖審核意見書、室外管線施工圖1、開發(fā)前期資料2、工程資料3、工程竣工資料申報表交通安全總平面圖車庫地面全部澆完、車位劃線及標識無收費工程部無收費工程部無收費工程部工程部檔案管理費： 35元/ 卷，檔案寄存費 80元/ 卷（預(yù)收五年）檔案編制費 80 元/工程部規(guī)劃許可證正備資料 - 規(guī)劃審核現(xiàn)場35 本規(guī)劃局驗收發(fā)證商品房預(yù)轉(zhuǎn)銷手江陰市住房資料報入房產(chǎn)科保障和房產(chǎn)續(xù)管理局36單位組織機構(gòu)代碼證副本建設(shè)工程規(guī)劃許可證國土證建設(shè)工程放、驗線跟蹤管理記錄冊符合規(guī)劃部門要求的竣工測量圖 ( 地形地貌測量 - 理想空間）規(guī)劃部門批準的規(guī)劃條件房屋面積測繪表建設(shè)單位提供的面積匯總表江陰市建設(shè)工程規(guī)劃核實單管線