2022年土地及建筑物預定買賣協(xié)議

1、第PAGE11頁共NUMPAGES11頁2022年土地及建筑物預定買賣協(xié)議買方：_（以下簡稱甲方）賣方：_（以下簡稱乙方）茲為甲方向乙方買乙方依_社區(qū)（以下稱本社區(qū)）取得分配單元之土地及建物事宜，雙方同意訂定條款如下，以資共同遵守：第一條買賣標的乙方依本社區(qū)_計劃所取得之土地及建筑物。第二條 建物面積誤差及其價款找補一、本契約買賣標的之建物面積以地政機關登記完竣之面積為準，部分原可依法登記之面積，倘因簽約后法令改變，致無法辦理產權登記時，該部分建物面積之計算，同意依核準之使用執(zhí)照平面圖為準，及依相關法令之規(guī)定辦理。二、建物面積如有誤差，其誤差在百分之一以內者（含百分之一），甲乙雙方互不找補；惟

2、其不足部分，如超過百分之一，則不足部分乙方均應找補；其超過部分，如超過百分之一以上者，則超過部分甲方應找補。面積誤差找補之單價，系以本契約土地及建物總價金之總數(shù)除以建物面積所計算之金額為準。找補之金額不計息，于交屋時一次結清。第三條 買賣標的總價金本契約土地及建物總價金（含汽車停車位價金_元）_元整。第四條 付款條件及方式一、付款條件（一）本契約簽訂時，甲方應給付簽約價金（以下同）_元，實際支付_元，經乙方收訖屬實。簽約價金不足額部分，甲方允諾于_年_月_日以前補足，逾期仍未補足時，視為違約論，乙方不另通知，并同意依第十三條 第二項之違約條款規(guī)定處理。（二）買賣價金_元，甲乙雙方同意依買賣標的

3、實質工程進度分期繳納，詳見附件二分期付款明細表。（三）其余買賣價金，于乙方取得本契約買賣標的所有權后一個月內通知甲方于一個月內付清，并于付清所有買賣價金同時，辦理所有權移轉登記與甲方。如甲方需以本契約買賣標的所有權向金融機構申請抵押貸款用以清償買賣價金時，甲方應于乙方通知后七日內洽妥承辦貸款金融機構，并配合辦理申請、征信、對保及必要之手續(xù)后，會同甲方指定之土地登記專業(yè)代理人同時辦理所有權移轉、抵押權設定或權利內容變更登記。如有不足價金，甲方仍應于辦理所有權移轉登記同時，以現(xiàn)金一次付清。二、付款方式：甲方應給付之買賣標的價金應于乙方書面繳款通知日起十日內匯入乙方于_銀行_分行設立帳號為_之買賣價

4、金專戶。第五條 逾期付款之處理方式甲方如逾期達五日仍未繳清期款或已繳票據(jù)無法兌現(xiàn)時，應按逾期期款部分每日萬分之_單利計算遲延利息予乙方，于補繳期款時一并給付乙方。第六條 建筑主要結構、主要建材及附屬設備一、本契約建物建筑構造種類為_造，其規(guī)格以核準之建造執(zhí)照為準。二、施工標準悉依主管機關核準之施工圖樣說明書。第七條 建物完工日期一、本契約建物建筑工程之開工及取得使用執(zhí)照日期，甲方同意按乙方擬定并經主管機關核準公告之本社區(qū)_規(guī)定進行。二、本契約建物若未能于前項規(guī)定之期限開工或取得使用執(zhí)照逾期達一年時，甲乙雙方均得解除本契約，甲方已繳價款，乙方同意無息歸還甲方。第八條 建筑設計變更處理一、甲方若要

5、求室內隔間或建材變更時，應經乙方同意并于乙方指定之方法及期限內為之，并以乙方所提供之工程變更單簽認為準，逾期由甲方自行負責。二、甲方申請變更設計范圍以申請一次為限，并以室內隔間及裝修之變更為限，如需變更污水管線，以不影響下樓層為原則。其他有關建筑物主要結構、大樓立面外觀、管道間、消防設施、公共設施等不得要求變更。三、設計變更事項經甲乙雙方于工程變更單上簽認后，由乙方于簽認日起_日內提出追加減帳，以書面通知甲方。設計工程變更若為追加帳，甲方應于乙方書面通知日起十日內繳清工程追加款始為有效。若未如期繳清追加款，視為甲方無條件取消設計變更要求，乙方依原設計施工。設計變更若為減帳，則于交屋時一次結清。

6、第九條 土地及建物產權移轉登記期限一、乙方應于取得本契約買賣標的所有權后一個月內通知甲方辦理所有權移轉登記，甲方應于乙方通知后七日內備妥文件配合辦理。二、乙方應于甲方履行下列義務時，辦理買賣標的產權移轉登記：（一）依本契約約定之付款辦法，已繳清本契約買賣標的移轉登記前應繳之款項及逾期加付之遲延利息。（二）提出辦理產權登記有關文件，繳清各項稅費。三、若因甲方違反規(guī)定，致各項稅費增加或罰款，乙方得向甲方求償。四、第一、二項辦理事項，甲乙雙方同意由乙方指定之土地登記專業(yè)代理人辦理之，倘為配合各項手續(xù)需要，需由甲乙方加蓋印章、出具證件或繳納各項稅費時，甲乙雙方同意于通知日起十日內提供，如因甲方或乙方延

7、誤或不協(xié)辦，而導致甲、乙雙方其中一方之損失，則由延緩作業(yè)之一方負損害賠償之責任。第十條 交付不動產及相關文件之條件及期限一、甲方如依第四條 第一項第（二）款規(guī)定按工程進度給付價金，乙方應于領得使用執(zhí)照一個月內，通知甲方進行交屋手續(xù)。甲方如依第四條 第一項第（三）款規(guī)定以貸款給付價金，乙方應于甲方給付所有價金之日同時辦理交屋手續(xù)。二、甲方應于收到交屋通知_日起_日內配合辦理交屋手續(xù)，逾期不配合辦理交屋者，自期限屆滿隔日起，視為已交屋，乙方不負保管責任，但可歸責于乙方時，不在此限。三、于交屋時甲乙雙方應履行下列各項義務：（一）甲方須繳清所有應付未付款及完成交屋手續(xù)。（二）乙方應于甲方辦妥交屋手續(xù)后

8、，將土地、建物所有權狀、房屋保固書、住戶公約、使用執(zhí)照影本及乙方代繳稅費之收據(jù)交付甲方。（三）甲方同意于通知交屋日起，不論是否遷入，即應付本戶水電費及瓦斯基本費。另瓦斯裝表等保證金及預繳各項費用亦由甲方負擔。第十一條 稅費負擔之約定一、地價稅：以土地完成所有權移轉登記日為準，該日（不含）前由乙方負擔，該日后由甲方負擔。二、房屋稅：以建物完成所有權移轉登記日為準，該日（不含）前由乙方負擔，該日后由甲方負擔并依法定稅率及年度日數(shù)比例分算稅額。三、土地增值稅：由乙方負擔。于乙方取得本契約標的土地所有權日起二十日內申報，并以申報日之當年度公告現(xiàn)值計算增值稅，逾期申報者，以提出申報日當期之公告現(xiàn)值計算增

9、值稅。四、所有權移轉登記之欠稅及工程受益費由乙方負擔，印花稅、契稅、規(guī)費及土地登記專業(yè)代理人代辦費用由甲方負擔。以上甲方應負擔之稅費，均于辦理產權登記前預繳，并于交屋時多退少補。第十二條 產權糾紛之處理一、本契約土地及建物乙方保證產權完整，如影響甲方權利時，甲方得定相當期限催告乙方解決，倘逾期乙方仍不解決時，甲方得解除本契約，雙方并同意依第十三條 違約之違約規(guī)定處理。二、乙方與工程承攬人發(fā)生財務糾紛，乙方應于產權移轉登記前解決，如因乙方曾設定他項權利予第三人時，乙方應于所有權移轉登記前負責理清涂銷之。倘逾甲方所定相當期限仍未解決，甲方得解除本契約，雙方并同意依違約處罰之規(guī)定處理。但乙方設定與九

10、二一基金會之抵押權，于甲方給付所有價金時，由九二一基金會予以涂銷。第十三條 違約之損害賠償一、乙方違反第九條 、第十條 及第十二條 規(guī)定者，甲方得解除本契約。解約時乙方除應將甲方已繳之土地及建物價金全部退還甲方外，乙方并應同時賠償土地及建物總價金百分之_之違約金，但該賠償金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限。二、甲方違反第四條 規(guī)定者，乙方得解除本契約并沒收依土地及建物總價金百分之_計算之金額，但該沒收金額超過已繳價款者，則以已繳價款為限。三、甲乙雙方當事人除依前二項之請求外，不得另請求損害賠償。第十四條 通知送達一、本契約所稱各項通知或請求，除另有約定者外，均應以書面為之。二、各當事人之地址

11、如有變更，應以書面通知他方當事人，如怠于通知，他方將有關文書按本契約記載或最后告知他方之通信地址以掛號郵件寄發(fā)后，經通常之郵遞期間，即視為到達。第十五條 本契約發(fā)生之訴訟糾紛，甲乙雙方同意以_法院為第一審管轄法院。第十六條 本契約之附件均視為本契約之一部分，甲乙雙方均應遵守，并自簽約日起生效。本契約正本一式二份及副本一份，由甲乙雙方各存執(zhí)正本一份，副本一份送財團法人九二一震災重建基金會備查。第十七條 本契約如有未盡事宜，依相關法令、習慣及平等互惠與誠實信用原則公平解決之。甲方（蓋章）：_ 乙方（蓋章）：_代理人（簽字）：_代理人（簽字）：_ _年_月_日 _年_月_日2022年土地及建筑物預定

12、買賣協(xié)議（二）一、租賃土地的地點、面積甲方將位于豐順縣豐良鎮(zhèn)豐良大橋西北角A1土地_平方米及A1房屋_平方米，A2土地_平方米，A3土地_平方米租給乙方作為酒店綜合用地發(fā)展和溫泉游泳池經營。二、租賃年限租賃期限為_年，從_年_月_日起至_年_月_日止(以公歷為準)。三、甲方的權利與義務1、租賃土地的所有權屬于甲方，甲方有權向乙方收取租賃費。2、甲方為乙方提供電源、水源并按商業(yè)用規(guī)定價格收費。3、甲方有權監(jiān)督乙方對土地的使用，如乙方不按規(guī)定的項目經營或隨意將土地出租、買賣以及挪作他用，甲方有權終止合同并要求乙方承擔違約責任。4、乙方未按合同支付租金，甲方可解除合同，并有權要求違約金。5、合同期間

13、，租賃土地不得擅自收回，因社會公共利益經原批準租賃土地的人民政府批準，甲方可以收回租賃土地。提前收回租賃土地時，甲方應在收回土地6個月前，將收回土地的坐落，收回理由，收回日期書面通知乙方并予以公告。提前收回土地，甲方應當給乙方適當補償，補償標準收甲乙雙方根據(jù)土地的建筑物，構筑物和附著物的價值及租賃期限的余期等因素協(xié)商確定，協(xié)商不能確定，由原批準政府裁決。合同期間內如遇拓寬路面，承包土地畝數(shù)應按實際畝數(shù)計算交納承包費。四、乙方的權利和義務1、乙方自_年起，逐年交納承包費，交納的時間為當年的_月_日，承包費為每月_元，每年共計_元(大寫：玖拾陸萬元整)2、乙方在土地租賃期間只能從事本合同規(guī)定的經營

14、項目，如有變更須經甲方同意。3、租賃期限屆滿前，乙方要求終止合同，應當在終止前6個月向甲方提出，并承擔違約責任。4、合同期滿如甲方土地繼續(xù)向外租賃，同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權。5、租賃期限內，乙方轉讓、轉租或者抵押租賃土地的，必須經甲方同意。五、違約責任1、甲乙雙方主不得隨意終止合同，如乙方因有特殊情況無力經營，須轉讓他人時，經甲方同意方可辦理轉讓手續(xù)。2、如乙方不按時向甲方交納租賃費從滯納之日起每日按應交納費用的_%交納滯納金。3、如乙方中途無故終止合同，必須按時交清合同期內租賃費，并交納租賃費總額的_%的違約金。4、如甲方中途無故終止合同，除了合同中規(guī)定的適當補償外，應向乙方支付違約金

15、總租金的_%。六、其他1、在合同執(zhí)行期間，任何一方不得擅自改變或解除合同。2、合同未盡事宜，由甲乙雙方依據(jù)廣東省國有土地租賃辦法協(xié)商作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力。3、本合同一式二份，甲乙雙方各一份。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日出租方：(以下簡稱甲方)承租方：(以下簡稱乙方)為合理利用空閑房屋及土地，甲方愿意在社區(qū)居委會的房屋及土地出租，乙方自愿承租。雙方根據(jù)棗陽市有關房產管理規(guī)定，經過友好協(xié)商，簽訂合同條款如下：一、甲方將座落在棗陽市襄陽路糧站東邊院內的門面貳樓房屋，壹樓西邊兩間門面房、壹間門衛(wèi)房及院內車

16、間叁棟，倉庫壹棟和土地及所有附屬物租給乙方做工廠使用。二、院內面積，租期年，從_年_月_日至_年_月_日止。三、院內的規(guī)劃、綠化由乙方負責，乙方在租賃期間投資的設備由乙方支付。未經甲方允許，乙方不得擅自在所租土地上施工建設。若有自建設施合同期滿乙方拆除。甲方概不負責。四、乙方每年繳納租金支票，一次性付清給甲方。五、所有因租賃所產生的稅費由乙方承擔。六、租賃期間門面房樓頂、車間、倉庫若有自然損壞，如漏水等，均由乙方負責管理維修。七、租賃期間，甲乙雙方不得借故解除合同。乙方若出現(xiàn)的一切安全和經濟責任事故，甲方概不負責。八、合同期滿，同等條件下乙方優(yōu)先續(xù)約。九、本合同發(fā)生糾紛，甲乙雙方通過友好協(xié)商解

17、決，不能解決時提請法院解決。十、本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方代表簽字蓋章生效。十一、未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_年_月_日 _年_月_日出租方：(以下簡稱甲方)承租方：(以下簡稱乙方)根據(jù)中華人民共和國合同法及相關法律的規(guī)定，甲、乙雙方本著誠實、信用、平等、自愿的原則，達成如下租賃協(xié)議：一、甲方將甲方依法享有所有權的位于的土地(面積平方米)租賃給乙方使用。乙方所承租的上述土地水、電、噴灌設備等設施具有良好的使用功能。二、租賃期限：從月年日止。三、租金及支付方式租金為元/年，乙方于合同簽訂時一次性向甲方付清

18、全年租金。租金必須按時交付，如合同到期乙方續(xù)租，必須提前兩個月與甲方協(xié)商，經甲方同意后，甲、乙雙方續(xù)簽該土地租賃合同，乙方向甲方交付第二年的租金，土地租金以新合同條款規(guī)定交納。四、本合同有效期內，該土地及房屋所產生的水、電等一切費用全部由乙方承擔。五、甲、乙雙方權利、義務甲方權利、義務5.1由于乙方過錯原因即非自然災害所導致所租賃土地及設備、設施或相鄰承租人財產受損時，乙方必須賠償其造成的所有損失。甲方有權向乙方提出賠償要求。5.2甲方有義務按合同約定的時間將租賃土地完好的交付乙方使用。乙方權利、義務5.3乙方在租賃期間不得擅自將所承租的土地及房屋及院內外的所有設備、設施轉租、轉讓或轉借。如轉租、轉讓、轉借必須征得甲方同意。5.4乙方不得擅自改變租賃土地及房屋結構，不得在土地上亂搭亂建，否則乙方予以修復或賠償甲方損失。六、合同的變更和解除6.1本合同在履行期內經甲、乙雙方協(xié)商一致，可以變更和解除。6.2本合同履行期內，如一方違反本合同約定條款，他方可以解除合同。七、違約責任7.1本合同履行期內，甲方如無故終止本合同，甲方所收取的租金退還乙方，乙方如無故終止本合同，所交租金不予退還。7.2乙方如有違反本合同第五條 約定義