2022年大連市前期物業(yè)管理委托合同(官方范本)

1、第PAGE12頁共NUMPAGES12頁2022年大連市前期物業(yè)管理委托合同(官方范本)第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：_企業(yè)名稱：_法定代表人：_注冊地址：_聯(lián)系電話：_受委托方（以下簡稱乙方）：_企業(yè)名稱：_法定代表人：_注冊地址：_聯(lián)系電話：_據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的有關(guān)約定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將大物業(yè)委托乙方實行前期物業(yè)管理，訂立本合同。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型：_座落位置：_市_區(qū)_路（街道）_號。管理界限：東至_；南至_；西至_；北至_。占地面積：_平方米建筑面積：_平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附表。第三條 本合同生效時，本物業(yè)的開

2、發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀是：規(guī)劃設(shè)計進入_階段，工程施工進度及竣工狀況_，是否已通過綜合驗收_，入住狀況_。第四條 根據(jù)本合同生效時本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀，乙方參與下列事項管理：1.參與規(guī)劃設(shè)計，負責_。2.參與工程質(zhì)量監(jiān)督，負責_。3.參與竣工驗收，負責_。4._。第五條 根據(jù)規(guī)定核實物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房的位置和面積。第六條 制定物業(yè)使用守則，與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人辦理物業(yè)交接驗收和入住手續(xù)，收取有關(guān)費用，并負責審核購房人大連市城市住房維修基金專用收據(jù)。第七條 負責保修期滿后的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理。房屋共用部位包括：房屋承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面）、專用房間

3、、門廳、樓梯間、走廊通道及外墻面、_、_。共用設(shè)備包括：給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加水泵及水箱、_、_。共用設(shè)施包括：非市政路及路燈、化糞池及化糞池以內(nèi)的排水管道、自行車棚、垃圾房、庭院燈、停車場、_、_。第八條 其他委托管理事項1.按住宅質(zhì)量保證書中甲、乙雙方的約定提供維修服務(wù)。2.附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護與管理，包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等。3.公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理。4.公共環(huán)境衛(wèi)生，包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政路、_的清掃保潔及垃圾的收集。5.實行封閉物業(yè)管

4、理住宅區(qū)的停車場和由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人出資建設(shè)的停車場地，由乙方負責管理。對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、盜搶保險的車輛，乙方有權(quán)制止停放，不承擔相應(yīng)的管理責任。6.協(xié)助公安部門維護社區(qū)秩序，包括：安全監(jiān)控、值班、巡視、_。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定處理。7.與房屋及附屬建筑物改裝修相關(guān)的垃圾清運、_、_等的管理。8.物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)使用人檔案、維修檔案、_。9.負責向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費、電梯運行費、采暖費、代收電費、水費、煤氣費、房租、_、_。10.房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護，若產(chǎn)權(quán)人委托乙方維修時，乙方可以接受委托合

5、理收費。第三章委托管理期限第九條 委托管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理委托合同生效之日終止。第四章雙方權(quán)利和義務(wù)第十條 甲方權(quán)利和義務(wù)（一）甲方權(quán)利1.審定乙方前期物業(yè)管理辦法、方案和規(guī)章制度；2.審核乙方有關(guān)前期物業(yè)管理的財務(wù)預算、批準決算；3.檢查、監(jiān)督乙方前期物業(yè)管理的實施情況，提出整改意見；4.監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房、經(jīng)營用方使用情況。（二）甲方義務(wù)1.為乙方實施前期物業(yè)管理提供條件，協(xié)助乙方實施前期物業(yè)管理方案，協(xié)調(diào)好開發(fā)單位、施工單位、監(jiān)理單位與乙方的關(guān)系。2.征求乙方對本物業(yè)規(guī)劃設(shè)計、工程施工、竣工驗收等方面的意見，并組織有關(guān)單位落實整

6、改。3.執(zhí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度，負責落實保修責任。4.承擔相關(guān)的前期物業(yè)管理費用。5.按規(guī)定向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料。6.按大連市城市住宅售后修繕資金計提及使用暫行規(guī)定（大政發(fā)_號）及其配套文件規(guī)定交納維修基金。2022年大連市前期物業(yè)管理委托合同(官方范本)（二）甲方（用人單位）名稱：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方（勞動者）姓名：居民身份證號：住址：聯(lián)系電話：風險提示：企業(yè)的招聘工作完成后，就進入了用工階段，在用工前，企業(yè)一定要在員工入職一個月內(nèi)與員工簽訂勞動合同，否則企業(yè)將為此付出巨大的代價：一是，企業(yè)將支付未簽訂勞動合同期限的雙倍工資。如：企業(yè)超過一年未簽勞動合同，企業(yè)

7、就得多支付員工11個月的工資。二是，如果未簽訂勞動合同期限超出一年，將致使簽訂無固定期限的勞動合同條件成立，只要沒有出現(xiàn)法律規(guī)定的條件或者雙方約定的條件，企業(yè)就得繼續(xù)履行勞動合同規(guī)定的義務(wù)，無法解除勞動合同。一、勞動合同期限本合同期限經(jīng)雙方協(xié)商一致，采取下列第_種形式；（一）固定期限：自_年_月_日起至_年_月_日止。其中，試用期自_年_月_日起至_年_月_日止。（二）無固定期限：自_年_月_日起。其中，試用期自_年_月_日起至_年_月_日止。（三）已完成一定工作任務(wù)為期限：自_年_月_日起至_時止。風險提示：試用期包含在勞動合同期限內(nèi)，勞動合同法中對試用期長短的限制根據(jù)合同期限的來規(guī)定，如：

8、1、勞動合同期限三個月以上不滿一年的，試用期不得超過一個月；2、勞動合同期限一年以上不滿三年的，試用期不得超過二個月；3、勞動合同期限三年以上的，試用期不得超過六個月。違反以上規(guī)定進行約定的，若被員工投訴，會被勞動行政部門責令改正；如果違法約定的試用期已經(jīng)履行的，單位還要向員工支付賠償金。二、工作內(nèi)容和工作地點甲方根據(jù)工作需要安排乙方在_崗位，從事_工作，工作地點為_。甲乙雙方可以簽訂崗位協(xié)議書，約定崗位具體職責和要求。乙方應(yīng)按照甲方安排的工作內(nèi)容及要求，認真履行崗位職責，按時完成工作任務(wù)，遵守甲方依法制定的規(guī)章制度。三、工作時間和休息休假甲方安排乙方所在崗位實行下列第_種工作時間制度：（一）

9、標準工作時間制度：乙方每日工作不超過_小時，平均每周工作不超過_小時。（二）不定時工作制。甲方在保障乙方身體健康并充分聽取乙方意見的基礎(chǔ)上，應(yīng)采取集中工作、集中休息、輪休調(diào)休、彈性工作等適當方式，確保乙方的休息休假權(quán)利和生產(chǎn)、工作任務(wù)的完成。（三）以_（月、季、年）為周期綜合計算工時工作制，平均日和平均周工作時間不超過法定標準工作時間。實行不定時工作制和綜合計算工時工作制的，甲方應(yīng)報經(jīng)勞動行政部門批準后實行。甲方按照國家有關(guān)規(guī)定及企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營需要，合理安排乙方工作時間，依法保證乙方的休息權(quán)利，保證乙方依法享有法定節(jié)假日以及探親、婚喪、計劃生育、帶薪年休假等休假權(quán)利。甲方嚴格執(zhí)行勞動定額標準，不

10、得強迫或者變相強迫乙方加班。確因生產(chǎn)經(jīng)營需要，經(jīng)與工會和乙方協(xié)商后可以延長工作時間，一般每日不得超過1小時。因特殊原因需要延長工作時間的，在保障乙方身體健康的條件下，延長工作時間每日不超過3小時，每月不超過36小時。四、勞動報酬甲方按下列第_種形式支付乙方工資。（一）計時工資。乙方的工資標準為_元/月（周），績效工資（獎金）根據(jù)乙方實際勞動貢獻確定。（二）計件工資。乙方的勞動定額為_，計件單價為_。（三）按照甲方依法制定的工資分配制度確定。乙方在試用期期間的工資標準為_。甲方于每月_日前以貨幣或轉(zhuǎn)賬形式足額支付乙方工資。如遇節(jié)假日或休息日，應(yīng)提前到最近的工作日支付。甲方應(yīng)書面記錄支付乙方工資的

11、時間、數(shù)額、工作天數(shù)、簽字等情況，并向乙方提供工資清單。甲方安排乙方延長工作時間或者在休息日、法定節(jié)假日工作的，應(yīng)依法安排乙方補休或者按照國家規(guī)定向乙方支付加班工資。乙方正常提供勞動的，甲方支付給乙方的工資不得低于最低工資標準。乙方在醫(yī)療期的病假工資由甲方根據(jù)企業(yè)規(guī)章制度的規(guī)定標準支付，但不得低于最低工資標準的_%。五、社會保險和福利待遇風險提示：繳納社會保險是企業(yè)的法定義務(wù)，即使是員工自己同意不繳納社保，還簽訂了相關(guān)的協(xié)議，這也不能規(guī)避企業(yè)為員工繳納社保的義務(wù)。因此，為勞動者繳納社會保險，是企業(yè)必須而為的行為，否則，當員工以此通過法律程序維權(quán)，用人單位就要為此付出相應(yīng)的代價。甲乙雙方應(yīng)當依法

12、參加社會保險，按時足額繳納各項社會保險費。乙方在合同期內(nèi)，休息休假、患病或負傷、患職業(yè)病或因公負傷、生育、死亡等待遇，以及醫(yī)療期、孕期、產(chǎn)期、哺乳期的期限及待遇，按相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。六、勞動保護、勞動條件和職業(yè)危害防護甲方為乙方提供勞動所必需的工具和場所，以及其他勞動條件；保證工作場所的符合國家規(guī)定的安全生產(chǎn)條件，并依法采取安全防范措施，預防職業(yè)病。甲方依法制定和完善各項規(guī)章制度，乙方應(yīng)當嚴格遵守。乙方應(yīng)當保守工作期間知悉甲方的各種商業(yè)秘密、知識產(chǎn)權(quán)、公司機密等任何不宜對外公開的事項，否則造成甲方損失的，應(yīng)當承擔賠償責任。乙方承諾在簽訂本協(xié)議時，未與其他任何單位保持勞動關(guān)系或者簽訂競業(yè)

13、限制協(xié)議。否則，給其他單位造成損失的，由乙方單獨承擔責任，與甲方無關(guān)。七、勞動合同的終止和變更（一）符合下列情形之一的，終止勞動合同：1、勞動合同期滿當事人一方或雙方不續(xù)訂的；2、雙方約定的勞動合同終止條件出現(xiàn)的；3、勞動者達到法定退休年齡的；4、勞動者死亡或被依法宣告失蹤、死亡的；5、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。（二）有下列情形之一的，可以變更勞動合同的內(nèi)容：1、經(jīng)勞動合同當事人協(xié)商同意的；2、勞動合同訂立時所依據(jù)的法律、法規(guī)、規(guī)章已經(jīng)修改的；3、勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生變化的。（三）經(jīng)勞動合同當事人協(xié)商一致，勞動合同可以解除。勞動者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動合同：1、在試用期間被證明不符合錄用條件的；2、嚴重違反勞動紀律或者用人單位規(guī)章制度的；3、嚴重失職、營私舞弊，對用人單位利益造成重大損害的；4、被依法追究刑事責任或勞動教養(yǎng)的。（四）有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動合同，但是應(yīng)當提前_日以書面形式通知勞動者本人：1、勞動者患病或者非因工負傷，醫(yī)療期滿后，不能從事原工作也不能從事由用人單位另行安排的工作的；2、勞動者不勝任工作，經(jīng)培訓或者調(diào)整工