2022年北京市內(nèi)銷商品房預售合同

1、第PAGE10頁共NUMPAGES10頁2022年北京市內(nèi)銷商品房預售合同賣方(以下簡稱甲方)：_買方(以下簡稱乙方)：_甲方根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有關規(guī)定，已依法取得北京市_區(qū)(縣)_地塊的國有土地使用權，土地使用面積為_平方米，土地使用年限_年，自_年_月_日至_年_月_日止，國有土地使用證號為_.甲方在上述地塊上建設的_，現(xiàn)已具備規(guī)定的預售條件，經(jīng)_市房屋土地管理局批準，準予上市預售，商品房銷售許可證號為_房內(nèi)證字第_號。乙方自愿購買甲方的_房屋，房屋用途為_.乙方預購房屋的定金為人民幣_元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預售預購事項訂立本契約。第一條 _房屋，該房屋狀況詳見附件一

2、.房屋建筑面積為_平方米(包括：套內(nèi)建筑面積_平方米，分攤的共有共用建筑面積_平方米)。共有共用部位詳見附件二.上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為_平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產(chǎn)權過戶之日起至_年_月_日止。第二條 甲乙雙方同意，結(jié)算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的_%(含)時，按照本契約第三條 所述房屋單價據(jù)實結(jié)算;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出

3、示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起_日內(nèi)，甲乙雙方同意按下述第_種方式處理：1.乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起_日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按_利率計算。2.按照本契約第三條 所述房屋單價據(jù)實結(jié)算。3._.第三條 雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣_元，價款合計為人民幣(大寫)_(小寫)_元。付款方式見本契約附件三.乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行_，銀行帳號為_.第四條 乙方如未按本

4、契約附件三付款方式規(guī)定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過_日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。第五條 甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的北京市建設工程質(zhì)量合格證書和測繪部門實測面積數(shù)據(jù);若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照北京市公共建筑工程實施初裝修質(zhì)量核定規(guī)定(試行)、北京市住房工程實行初裝修竣工工質(zhì)量核定規(guī)定(試行)的要洋，提交建設工程質(zhì)量

5、監(jiān)督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為_年_月_日。甲方交付的房屋被建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方在契約解除之日起_日內(nèi)除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按_利率計算。第六條 甲方交付房屋的裝修、設備與附件規(guī)定的標準不符的，甲方同意按_向乙方補償。第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間向本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之_(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過_日(遇法定節(jié)假日

6、順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起_日內(nèi)須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條 )。第八條 本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應于_日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起_日內(nèi)有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起_日內(nèi)須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條 )，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解除本契約，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息

7、計算同第五條 )，并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協(xié)議中雙方約定的違約責任。第九條 甲方同意按建設工程質(zhì)量管理辦法、北京市建設工程質(zhì)量條例及有關規(guī)定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。第十條 乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。第十一條 雙方同意在簽訂本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關證件共同到北京市房地產(chǎn)交易管理部門辦理預售、預購登記手續(xù)。第十二條 本契約簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預購的房屋，如有特殊原因轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲方同意并簽訂預售轉(zhuǎn)讓書面協(xié)議，報市房屋土地管理局批準。第十三條 雙方同意

8、房屋符合交用條件時按規(guī)定共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領房地產(chǎn)權屬證件，并按規(guī)定交納有關稅費。第十四條 本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第_種方式解決糾紛。1.提交_仲裁委員會仲裁。2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第十五條 本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。第十六條 本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本共_份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，_.甲方(蓋章)：_ 乙方(蓋章)：_定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_身份證號碼：_ 身份證

9、號碼：_地址：_ 地址：_聯(lián)系電話：_ 聯(lián)系電話：_郵政編碼：_ 郵政編碼：_代理人：_ 代理人：_聯(lián)系電話：_ 聯(lián)系電話：_年_月_日 _年_月_日簽訂地點：_ 簽訂地點：_預售登記機關(蓋章)：_ 經(jīng)辦人(簽字)：_年_月_日附件一、房屋狀況(略)二、共有共用部位(略)三、付款方式(略)2022年北京市內(nèi)銷商品房預售合同（二）甲方（出租方）：_乙方（承租方）：_甲方和乙方根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實、信用原則的基礎上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項達成如下協(xié)議：1、房屋的座落、面積及裝修、設施1_1、甲方將

10、其合法擁有的座落在鄭州市_出租給乙方使用。1_2、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共_平方米。2、租賃用途2_1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為辦公使用。2_2、在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變該房屋使用用途。3、租賃期限3_1、該房屋租賃期共_個月，自_年_月_日起至_年_月_日止。3_2、租賃期滿，甲方有權收回全部出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的1個月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃合同。4、租金及支付方式4_1、該房屋月租金為人民幣_元。（大寫：_）。4_2、該房屋租金支付方式：年半年季度月度；先付后用；第1期租金簽定合同當日支付

11、，以后每期租金提前_日支付。5、其他費用5_1、乙方在租賃期限內(nèi)，使用的水電費電話網(wǎng)絡使用費物業(yè)管理費租金稅費_，由乙方按有關規(guī)定自行承擔。5_2、根據(jù)甲方要求乙方應支付甲方房屋押金人民幣_元（大寫_元整），待租賃期滿結(jié)清費用后，甲方應于結(jié)清當日將押金全額退還乙方。乙方如未按規(guī)定結(jié)清有關費用，甲方有權拒還押金。如乙方結(jié)清，甲方得全額退還押金。6、房屋修繕責任6_1、在租賃期限內(nèi)，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應愛護并合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋或設施損壞的，乙方應立即負責修復或予以經(jīng)濟賠償。6_2、如因不可抗力原因，導致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔

12、責任。6_3、室內(nèi)現(xiàn)有設施：電器如下：_家具如下：_7、轉(zhuǎn)租的約定7_1、除甲、乙雙方在本合同補充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。7_2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應符合以下規(guī)定：（1）轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期。（2）轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權利和義務外，還應繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務。（3）轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時，轉(zhuǎn)租合同也應隨之相應變更、解除或終止。8、變更和解除本合同的條件8_1、在租賃期限內(nèi)，非下列情況之1的，不得變更或解除本合同。（1）甲方或乙方因有特殊原因，

13、經(jīng)雙方協(xié)商1致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的；（2）因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設施的正常運行，或水、或電等正常供應中斷，且中斷期1次超過7天，乙方認為嚴重影響正常使用房屋的；（3）因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的105天內(nèi)，乙方未予以糾正的；（4）因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的；（5）在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)（縣）政府有關部門批準運遷，或經(jīng)司法、行政機關依法限制其房地產(chǎn)權利的，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責任的其他情況。8_2、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的_方應主動向另_方提出，因變更或解除本合同，使_方遭受損

14、失的，除本合同（8_1條）第（4），第（5）款可依法免除責任外，應由另_方負責賠償。9、乙方的責任9_1、在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之1的，甲方有權終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應予以賠償。（1）未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的；（2）未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正、并修復的；（3）擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動的；（4）拖欠租金累計半個月以上的。9_2、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應按月租金的兩倍向甲方支付違約金；若支付的違約金不足抵付甲方損失

15、的，乙方還應負責賠償。10、甲方的責任10_1、甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期1天，甲方應按月租金的_%向乙方償付違約金。逾期7天，則視甲方不履行本合同。甲方除應按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。10_2、在租賃期限內(nèi)，甲方因非本合同第9條第1款規(guī)定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應負責賠償。10_3、乙方無論任何原因退租，則甲方將根據(jù)乙方實際居住天數(shù)計算租金，并將剩余（如有）返還，違約金按本合同相關條款執(zhí)行。10_4、甲方應保證出租之房屋其所有，并無產(chǎn)權及使用權的糾紛，如發(fā)生產(chǎn)權及使用權的糾紛，應由甲方承擔乙方的全部損失。101、其他條款11_1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商1致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同不