二手房買賣合同樣本

1、沈陽(yáng)市存量房交易合同自行交易聲明賣方：證件號(hào)碼:買方：證件號(hào)碼:雙方鄭 重 聲 明 坐 落 于的房屋交易過(guò)程中未委托任何經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成交易，系自行成交，自行 辦理交易登記手續(xù)，自行承當(dāng)交易中的權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)，如有一切糾紛由交易雙方自行協(xié)商解決或通過(guò)司法途徑解決。聲明人：日期：甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和我市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿 和誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下列房屋交易事項(xiàng)簽訂本合同。第一條房屋權(quán)屬狀況1、甲方自愿將坐落于 的房屋發(fā)售給乙方，乙方也已充足理解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋 建筑面積 平方米，房屋用途為，房屋所有權(quán)證號(hào)為，契證號(hào)為；

2、該房屋占用范疇內(nèi)的土地使用權(quán)為 出讓獲得，土地使用年限自年 月 日至 年 月日止劃撥獲得；該房屋狀況詳見(jiàn)房屋狀況闡明書（附件一）；2、該房屋占用范疇內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓；3、該房屋的有關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓；第二條房屋價(jià)款及支付1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，批準(zhǔn)上述房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣（小寫）元，（大寫）元，其中含定金（小寫）元，（大寫） 元。尾款（小寫）元，（大寫）元；2、乙方的付款方式和付款期限按下列商定：乙方按照沈陽(yáng)市存量房交易結(jié)算資金及經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金監(jiān)管實(shí)行細(xì)則的規(guī)定在下列期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款解交沈陽(yáng)市房屋置業(yè)擔(dān)保公司設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶?？谌~付款（1）年 月 日前將

3、購(gòu)房款人民幣（小寫）元，（大寫）元，解交監(jiān)管賬戶。（2）甲方批準(zhǔn)乙方自留尾款元，不存入監(jiān)管賬戶，在房屋交付時(shí)，甲、乙雙方自行交割?？谫J款（1）年 月 日前將首付款人民幣（小寫）元，（大寫）元，解交監(jiān)管賬戶。（2）、甲方批準(zhǔn)乙方向貸款銀行申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款，總額為人民幣（小寫）元，（大寫）元，用于支付房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的余額。乙方批準(zhǔn)于 年 月 日前與貸款銀行簽訂借款合同。同步委托銀行將貸款資金所有劃入沈陽(yáng)市房屋置業(yè)擔(dān)保公 司設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管賬戶。若乙方不能按計(jì)劃貸足或者 銀行不批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)的，則轉(zhuǎn)讓價(jià)款的局限性部分，乙方批準(zhǔn)在銀行 貸款批準(zhǔn)或者不批準(zhǔn)之日起3日內(nèi)以鈔票解交監(jiān)管賬戶。（3

4、）、甲方批準(zhǔn)乙方自留尾款元，不存入監(jiān)管賬戶，在房屋交付時(shí)， 甲、乙雙方自行交割。3、乙方未按規(guī)定支付房?jī)r(jià)款的，則按下列商定承當(dāng)違約責(zé)任：口乙方無(wú)法以鈔票方式支付貸款資金局限性部分的，甲乙雙方批準(zhǔn)解 除本合同并撤銷該房屋買賣的轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，乙方承當(dāng)違約責(zé)任并支 付違約金元?？谝曳接馄谥Ц斗?jī)r(jià)款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之 5支付違約金?？谝曳接馄谥Ц斗?jī)r(jià)款超過(guò)30天，且所欠應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款超過(guò) 10000.00元的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方在解除合同后天內(nèi)將已 收房?jī)r(jià)款退還乙方，所收定金不予退還；并有權(quán)規(guī)定乙方支付占總房 價(jià)款百分之2的補(bǔ)償金。第三條房屋交付甲、乙雙方定于時(shí)正式交付該房

5、屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰 空該房屋；2、雙方定于前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理有關(guān)附屬設(shè)施和有關(guān)權(quán)益的改名 手續(xù)；3、甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出；4、該房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊 等有關(guān)雜費(fèi)，按下列商定解決：甲方繳納所有欠費(fèi)，如有未繳納的可 以把欠款給乙方代繳。5、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列商定承當(dāng)違約責(zé)任：口甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之5支付違 約金。口甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合商定的，按不符部分的 口商定價(jià)值評(píng)估價(jià)值市場(chǎng)價(jià)格 承當(dāng)補(bǔ)償責(zé)任。口甲方逾期交付房屋超過(guò)30天的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在 乙方解除合

6、同后天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款和雙倍定金返還乙方，并按總房?jī)r(jià) 款的百分之2支付補(bǔ)償金。6、該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日權(quán)利轉(zhuǎn)移之 日起轉(zhuǎn)移給乙方。第四條房屋產(chǎn)權(quán)登記1、甲、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面批準(zhǔn)將該房屋發(fā)售給乙方；2、甲、乙雙方批準(zhǔn)，在本合同生效后日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機(jī) 關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；3、甲乙雙方應(yīng)在申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，按沈陽(yáng)市存量 房網(wǎng)上交易實(shí)行細(xì)則的規(guī)定，通過(guò)沈陽(yáng)市網(wǎng)上實(shí)行機(jī)構(gòu)的網(wǎng)上操作 服務(wù)進(jìn)行網(wǎng)上簽約和打印房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書，并在15日內(nèi), 持申請(qǐng)書及其他登記資料向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登 記；4、乙方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向土地管 理部門申請(qǐng)辦理該房屋國(guó)有土地使用權(quán)證變更手續(xù)；5、辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，由甲方承當(dāng)?shù)亩惙N為：； 由乙方承當(dāng)?shù)亩惙N為：； 第五條爭(zhēng)議的解決方式甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成