《婚姻法解釋(三)》中有關(guān)房產(chǎn)分割的問題探討

1、?婚姻法解釋(三)?中有關(guān)房產(chǎn)分割的問題討論摘 要 房產(chǎn)分割問題是司法案件辦理中的重點(diǎn)、難點(diǎn)問題，婚后房產(chǎn)歸屬問題是?婚姻法解釋三?中備受人民群眾爭議的問題。近些年房價(jià)問題與離婚率問題之間同步情況逐步加劇，造成了婚姻房產(chǎn)分割問題成為當(dāng)前司法當(dāng)中一項(xiàng)判而難了的難題。對(duì)婚姻當(dāng)中的夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)收益所屬問題，包括婚后夫妻雙方的父母一起為子女出錢所購置的不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)問題，此外也包括對(duì)雙方結(jié)婚前、結(jié)婚后一方所購置的不動(dòng)產(chǎn)問題進(jìn)展簡要分析。關(guān)鍵詞 婚姻法 房產(chǎn) 分割?婚姻法?是?最高人民法院關(guān)于適用?的簡稱。是由我國最高人民法院公布的一項(xiàng)有關(guān)我國婚姻問題的法律條款。其中?婚姻法解釋三?當(dāng)中的假設(shè)干問題受到社會(huì)

2、各界的廣泛關(guān)注。而針對(duì)婚姻房產(chǎn)分割的有關(guān)規(guī)定又引起了社會(huì)的強(qiáng)烈反響。其中爭論非常劇烈的問題主要是關(guān)于夫妻單方面?zhèn)€人財(cái)產(chǎn)的婚后收益認(rèn)定問題以及分配問題。除此之外，還包括婚后父母為子女購置有不動(dòng)產(chǎn)以及離婚中夫妻兩者所貸款不動(dòng)產(chǎn)的問題。一、關(guān)于?婚姻法解釋三?中涉及爭議房產(chǎn)的類型一夫妻間贈(zèng)與房屋?婚姻法解釋三?中指出，雙方在正常的婚姻關(guān)系下，假如有以下情況：當(dāng)事人將房產(chǎn)轉(zhuǎn)贈(zèng)另一方，其需要在進(jìn)展房產(chǎn)變更登記之前，將贈(zèng)與撤銷，另一方要求繼續(xù)對(duì)約定進(jìn)展履行的，法院可根據(jù)合法法中的相關(guān)條款?合同法?第一百八十六條進(jìn)展解決。這項(xiàng)條款當(dāng)中對(duì)贈(zèng)與方撤銷權(quán)予以肯定，主要是對(duì)財(cái)產(chǎn)約定制相關(guān)內(nèi)容的肯定，也即是財(cái)產(chǎn)所有人

3、具備的自治意識(shí)給予尊重的表達(dá)。假如房屋未撤銷贈(zèng)與，受贈(zèng)方同樣享受到對(duì)房屋擁有的所有權(quán)。在離婚時(shí)，夫妻雙方對(duì)其所擁有的財(cái)產(chǎn)同樣具有分割的權(quán)利。二夫妻一方父母房產(chǎn)購置在男女雙方完成登記結(jié)婚之后，夫妻雙方當(dāng)中的一方父母或者是雙方的父母假如以子女的名義認(rèn)購不動(dòng)產(chǎn)，通常情況下，在離婚案件的處理過程中就會(huì)出現(xiàn)有關(guān)房屋的爭奪。同時(shí)，當(dāng)前社會(huì)當(dāng)中的商品房價(jià)格相對(duì)較高，年輕人往往不具備對(duì)房產(chǎn)的購置才能?；橐鲭p方家庭的父母為了使子女降低購置房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)壓力，許多家庭的房產(chǎn)往往由男女的父母出資購置。這在離婚案件的那個(gè)中就涉及到了夫妻雙方之外第三人問題。因此，有關(guān)父母雙方進(jìn)展房產(chǎn)購置的所屬權(quán)問題也就成為了這類案件問題當(dāng)中

4、的一項(xiàng)非常重要的內(nèi)容。三婚前單方首付前提下夫妻雙方共同還貸按揭還貸房屋也就是本文當(dāng)中主要討論的關(guān)于?婚姻法解釋三?當(dāng)中有關(guān)夫妻婚前單方首付前提下夫妻雙方共同還貸問題?！鞍唇乙辉~最早產(chǎn)生于英美法系，主要是指對(duì)個(gè)人住房進(jìn)展商業(yè)性貸款購房行為。即是通過合法的方式對(duì)土地所有權(quán)進(jìn)展轉(zhuǎn)讓。按揭人需要以合同的形式確保歸還。按揭人如約歸還那么可以贖回土地，相反那么賣斷與按揭權(quán)人。四房改房文章討論的是?婚姻法解釋三?中第十二條條涉及到的一類房屋，主要是指在婚姻關(guān)系存在時(shí)期，雙方用共同財(cái)產(chǎn)，以一方的父母名參與了房改的不動(dòng)產(chǎn)。我國現(xiàn)有的法律對(duì)于離婚財(cái)產(chǎn)案中的其他房屋也進(jìn)展了明確的規(guī)定。例如，之前已經(jīng)施行的?婚姻法解

5、釋一力?中對(duì)于案件中爭議的房屋問題給出了詳細(xì)的規(guī)定，這些對(duì)于司法理論都有指導(dǎo)意義。其中?婚姻法解釋二?中的第十九條、第二十條、第二十一條和第二十二條對(duì)于以下幾種情況進(jìn)展規(guī)定：婚姻之前所租用的，且婚后所用的共同財(cái)產(chǎn)購置的房屋，其房屋的權(quán)屬登記在一方名下的房屋權(quán)屬的認(rèn)定；夫妻雙方對(duì)于共同所有的房屋的價(jià)值以及權(quán)屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，法院的辦理方法；離婚時(shí)雙方尚未獲得產(chǎn)權(quán)或者尚未完全獲得房屋所有權(quán)的爭議；父母出資購房情形下房屋歸屬的定性問題。二、完善?婚姻法解釋三?的措施一在分割房產(chǎn)時(shí)遵循公平原那么法律最重要的就是公平。特別是關(guān)于夫妻雙方房產(chǎn)歸屬的認(rèn)定上更需要表達(dá)公平。首先要以社會(huì)現(xiàn)實(shí)為根底例如，在財(cái)產(chǎn)的

6、賺取和積累方面，男人往往強(qiáng)于女人，而在對(duì)老人、小孩的照顧上女性那么優(yōu)于男性。因此處理房產(chǎn)問題時(shí)不可只是單純考慮哪方出資所購得房產(chǎn)那么產(chǎn)權(quán)就歸誰所有。而是要以“維護(hù)家庭和諧為主，考慮婚姻家庭特殊性，不動(dòng)產(chǎn)市場價(jià)格的穩(wěn)定性、首付比例、一起貸時(shí)長等因素。假設(shè)只是單方面進(jìn)展還貸，那么可能代表失去了本身的買房才能，同時(shí)還可能產(chǎn)生另一方的其他投資行為，產(chǎn)還會(huì)產(chǎn)生一系列的連鎖反響，例如對(duì)生活品質(zhì)也有可能帶來影響。由此可見，法律要把首付比例、婚齡等元素者綜合分析，保證夫妻雙方的公平性。二對(duì)弱勢一方加強(qiáng)財(cái)產(chǎn)救助?婚姻法?當(dāng)中三十九條內(nèi)容這樣規(guī)定，當(dāng)夫妻雙方?jīng)Q定離婚時(shí)，夫妻所有的共同財(cái)產(chǎn)要以雙方的協(xié)議為根本，假如

7、協(xié)議不可以完成，那么應(yīng)當(dāng)由人民法院給出詳細(xì)判決，并結(jié)合照顧子女以及女方權(quán)益的原那么判決。基于對(duì)上述中內(nèi)容的分析，有些國家當(dāng)中的法律條款在對(duì)夫妻雙方離婚規(guī)定時(shí)，對(duì)采用如何分割財(cái)產(chǎn)且可以保護(hù)女性權(quán)益方面具有明顯的重要作用。相關(guān)法律條款應(yīng)當(dāng)注重對(duì)女性離婚之后生活情況的保護(hù)，這也是世界上許多國家婚姻法方面的主要方向。德國的婚姻法當(dāng)中的離婚訴訟內(nèi)容包括以下內(nèi)容：只有當(dāng)女性方主動(dòng)進(jìn)展離婚申請(qǐng)，那么不動(dòng)產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)必須歸女方擁有。而動(dòng)產(chǎn)那么需要一分為二。美國的婚姻法當(dāng)中明確規(guī)定，除了本法律規(guī)定內(nèi)容之外，夫妻之間的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)推定為婚姻財(cái)產(chǎn)。綜上，不同國家在解決房屋產(chǎn)權(quán)歸屬時(shí)，都是偏向保護(hù)女性一方的利益，且以法律

8、來進(jìn)展約束。在?婚姻法解釋三?中，那么更多的是重視保護(hù)人個(gè)財(cái)產(chǎn)及個(gè)人利益，但對(duì)女性的利益未能得到重視。因此為了可以更好保護(hù)女性權(quán)益，筆者認(rèn)為在分割房產(chǎn)時(shí)要考慮男性、女性的區(qū)別，夫妻為家庭的奉獻(xiàn)等等，而不可單純以出資來認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬問題。三對(duì)婚姻法當(dāng)中的過錯(cuò)方加重處分世界各國的婚姻法當(dāng)中都在加重對(duì)過錯(cuò)方的處分內(nèi)容，對(duì)婚姻當(dāng)中出現(xiàn)過錯(cuò)的方面，法律那么需要規(guī)定加重婚姻處分的經(jīng)濟(jì)代價(jià)。?法國民法典?當(dāng)中266項(xiàng)條款的268條內(nèi)容主要規(guī)定，當(dāng)婚姻雙方中的一方由于過錯(cuò)宣布離婚條件下，發(fā)生過錯(cuò)的男女任意一方需要給予對(duì)方物質(zhì)或者而是精神上的損失補(bǔ)償。這個(gè)過程中，婚姻一方需要從另一方面得到相關(guān)利益。日本法院當(dāng)

9、中在對(duì)造成離婚過錯(cuò)的主要方面，會(huì)允許其在民法典當(dāng)中有關(guān)婚姻侵權(quán)方面的規(guī)定支付撫慰金。?婚姻法?當(dāng)中46條主要規(guī)定了我國夫妻雙方在離婚的時(shí)候，未出現(xiàn)過錯(cuò)的一方，有權(quán)利懇求獲得損害的有關(guān)賠償。但是，我們國家法院在針對(duì)離婚損害的賠償問題規(guī)定時(shí)，那么主要是對(duì)給予補(bǔ)償、額數(shù)方面的規(guī)定相對(duì)較低，至多為幾萬元。而針對(duì)一些婚姻問題當(dāng)中無關(guān)痛癢的問題，那么起不到相對(duì)更加重要的作用。為此，我國在進(jìn)展相關(guān)法律的規(guī)定過程中，需要對(duì)過錯(cuò)一方進(jìn)展更加重的財(cái)產(chǎn)處分。當(dāng)夫妻雙方離婚時(shí)，過錯(cuò)方會(huì)賠付無過錯(cuò)方一半以上財(cái)產(chǎn)。這樣可以很好的保護(hù)無過錯(cuò)一方的權(quán)益。更可以起到震懾作用，并對(duì)婚姻和諧起到重要作用。三、?婚姻法解釋三?有關(guān)房

10、產(chǎn)分割問題的重要意義一加強(qiáng)夫妻婚前私有財(cái)產(chǎn)保護(hù)?婚姻法解釋三?對(duì)房產(chǎn)分割問題的公布實(shí)現(xiàn)了對(duì)夫妻婚前私有財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，這是司法改革中的創(chuàng)新和打破。該婚姻解釋法可以進(jìn)一步深化和完善原有法律，為全國法院審理房產(chǎn)分割問題提供統(tǒng)一法律根據(jù)，可以進(jìn)一步促進(jìn)法律公平的實(shí)現(xiàn)，促進(jìn)司法公平。解釋法的公布也在積極相應(yīng)憲法中對(duì)個(gè)人財(cái)產(chǎn)平安保護(hù)。該法律的出臺(tái)對(duì)創(chuàng)新人們思想觀念有著重要影響，推進(jìn)人們對(duì)婚姻房產(chǎn)分割全新認(rèn)知。二為司法裁奪提供明確法律根據(jù)?婚姻法解釋三?中相關(guān)法律的制定是從我們國家的實(shí)際出發(fā)，以保護(hù)婚姻雙方的利益作為根底，同時(shí)平衡好雙方父母利益，并指出房產(chǎn)贈(zèng)與方和產(chǎn)權(quán)主體之間的聯(lián)絡(luò)，從法律角度成認(rèn)父母對(duì)子女贈(zèng)

11、與行為。同時(shí)，將父母出資為子女購房作為客觀根據(jù)，將婚姻雙方以及雙方父母的共同利益一起納入婚姻保護(hù)范圍，在司法上得到統(tǒng)一認(rèn)可。另外，?婚姻法解釋三?的公布為司法案件中涉及婚后夫妻雙方房產(chǎn)分割問題提供可靠根據(jù)，防止在不同地區(qū)的法院判決出現(xiàn)不一樣的法律判決。三促進(jìn)男女獨(dú)立意識(shí)培養(yǎng)?婚姻法解釋三?中指出，婚姻一方為子女購置房產(chǎn)不歸屬另一方，假設(shè)房產(chǎn)由男方父母購置，一旦出現(xiàn)離婚婚姻的另一方那么沒有權(quán)利分割房產(chǎn)。?婚姻法解釋三?進(jìn)一步解決了婚姻中女方想要依靠婚姻來進(jìn)展財(cái)產(chǎn)獲取的現(xiàn)實(shí)問題。當(dāng)前社會(huì)婚姻條件下，男女雙方往往需要考慮的是男方應(yīng)當(dāng)具備房子與車子等硬件設(shè)備。另外一些子女那么希望可以鉆婚姻法當(dāng)中的破綻，通過離婚的方式獲得巨額財(cái)產(chǎn)。新婚姻法當(dāng)中對(duì)“傍大款的行為進(jìn)展了有效遏制，對(duì)于當(dāng)前社會(huì)當(dāng)中形成的一種“房子比男人牢靠的錯(cuò)誤觀念進(jìn)展了有效打擊。相對(duì)更好的解決了婚姻當(dāng)中女嫁男的為。本次?婚姻法解釋三?中的相關(guān)問題為協(xié)調(diào)男女平等，解放女性獨(dú)立精神提供了重要的根底。四、結(jié)語綜上所述，在對(duì)夫妻雙方婚姻房產(chǎn)分割以及房權(quán)歸屬問題的解決與處理方案研究過程中，不能單純認(rèn)定夫妻哪一