【整編】XX賓館裝修改造擴(kuò)建項目工程可行性研究報告

1、 XX賓館裝修改造擴(kuò)建項目工程可行性研究報告 TOC o 1-5 h z 第一章總論 11.1項目名稱及承辦單位 .11.2項目承辦單位概括 11.3可行性研究報告編制依據(jù)和原則 21.4項目概況 21.5項目總投資及財務(wù)評價指標(biāo) 41.6項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 41.7小結(jié)4第二章 項目提出背景及建設(shè)必要性 62.1項目提出背景62.2項目建設(shè)的必要性7第三章需求分析與建設(shè)規(guī)模 123.1項目需求分析123.2建設(shè)規(guī)模1.3第四章 項目建設(shè)地點及建設(shè)方案 154.1項目建設(shè)地點 .1.54.2項目規(guī)劃設(shè)計方案.1.54.3項目建筑工程方案1.74.4加固工程 1.84.5裝修方案 1.94.6

2、項目配套工程22 TOC o 1-5 h z 第五章節(jié)能專篇 05.1編制依據(jù)05.2節(jié)能措施0第六章環(huán)境保護(hù)方案 36.1設(shè)計依據(jù)3.6.2項目執(zhí)行的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 36.3項目主要污染源及污染物 36.4項目產(chǎn)生污染物分析及治理措施 36.5施工期的環(huán)境保護(hù)措施 56.6環(huán)境影響分析結(jié)論 5第七章勞動安全衛(wèi)生 77.1安全衛(wèi)生工作.77.2餐廳安全衛(wèi)生&.7.3安全消防措施9第八章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 13第九章 項目實施進(jìn)度與工程招標(biāo) 159.1項目實施進(jìn)度 .1.59.2項目工程招標(biāo).1.6第十章投資估算與籌資方案 1710.1編制依據(jù)1.710.2投資估算說明1.810.3編制基礎(chǔ)數(shù)

3、據(jù) 1.810.4項目總投資估算 1.810.5籌資方案26第十一章財務(wù)評價 2611.1編制依據(jù)2611.2項目運(yùn)營成本估算 2711.3項目經(jīng)營費(fèi)用估算 3011.4財務(wù)評價結(jié)論 30 TOC o 1-5 h z 第十二章社會效益分析 3112.1項目實施對社會影響分析 31.12.2項目與所在地區(qū)互適性分析 32.12.3社會風(fēng)險分析 32第十三章 敏感性分析 33第十四章 可行性研究結(jié)論 3714.1可行性研究結(jié)論3.714.2問題和建議 37附件：附表1 :項目銷售收入分析表附表2:項目經(jīng)營收入估算表附表3:項目經(jīng)營收入及稅金估算表附表4 :項目達(dá)產(chǎn)年總經(jīng)營費(fèi)用表 附表5 :項目現(xiàn)金

4、流量表附圖1:賓館項目區(qū)域位置圖 附圖2 :賓館項目總平面圖附圖3:賓館項目軸立面圖附圖4 :賓館1區(qū)、3區(qū)一層平面圖附圖5:賓館大堂一層平面圖附圖6 :賓館大堂立面圖附件一：土地證（地號） 第一章總論1.1項目名稱及承辦單位項目名稱：金龍賓館改擴(kuò)建項目承辦單位：甘肅農(nóng)墾張掖農(nóng)場法人代表：王希天企業(yè)性質(zhì)：國有企業(yè)企業(yè)地址：甘肅省張掖市東郊老寺廟1.2項目承辦單位概括甘肅農(nóng)墾張掖農(nóng)場始建于1955年，是甘肅省最早建設(shè)的省屬國營農(nóng)場之一。建 場時以當(dāng)?shù)氐孛袄纤聫R”命名為“甘肅省國營老寺廟農(nóng)場”，由甘肅省農(nóng)墾局管轄。 1964年由老寺廟農(nóng)場、頭墩農(nóng)場、山羊堡農(nóng)場、林蔭農(nóng)場合并組建為“農(nóng)建一師第 四

5、團(tuán)”。1969年成立蘭州軍區(qū)生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)，編制序列為兵團(tuán)第二師一團(tuán)。1975年 1月兵團(tuán)撤銷，十一團(tuán)更名為“甘肅省張掖地區(qū)國營張掖農(nóng)場”，由張掖地區(qū)（現(xiàn)張掖 市）管轄。1984年5月交甘肅省農(nóng)墾總局管理，改名為“甘肅省國營張掖農(nóng)場”。2004 年6月注冊為“甘肅農(nóng)墾張掖農(nóng)場”，現(xiàn)隸屬于甘肅省農(nóng)墾集團(tuán)有限責(zé)任公司。主營業(yè)務(wù)：企業(yè)以農(nóng)作物種植、銷售為主，實行自產(chǎn)自銷、制造、加工和銷售。 企業(yè)的發(fā)展以市場為導(dǎo)向，以場辦工業(yè)為依托，重點發(fā)展啤酒原料、醬用番茄、優(yōu)質(zhì) 果品、飼料玉米、特藥、金盞菊為主的六大產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)；建成了啤酒原料種植及加 工、蕃茄種植及加工、金盞菊種植及加工產(chǎn)業(yè)鏈等。人員構(gòu)成：據(jù)20

6、09年年終統(tǒng)計報表顯示，農(nóng)場總?cè)丝?4500人，在冊職工1430 人，管理人員128人，離退休人員622人。具有各類專業(yè)技術(shù)人員121人，其中高級 職稱18人、中級職稱42人、初級職稱61人。社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況：張掖農(nóng)場是一個以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主，工、商、建、運(yùn)、服綜合經(jīng)營的國營農(nóng)墾企業(yè)，下設(shè)1個農(nóng)業(yè)分場、9個農(nóng)業(yè)生產(chǎn)隊、林業(yè)隊、啤酒花管理站、 林果管理站；工副業(yè)有番茄制品公司、老寺廟酒廠、金龍麥芽廠、金龍賓館、老寺廟 肥料廠、惠民磚廠、綜合加工廠、建筑公司、農(nóng)業(yè)工程機(jī)械公司、水管所、金盞菊加 工廠和酒花顆粒加工廠等。1.3可行性研究報告編制依據(jù)和原則1.3.1編制依據(jù)國家發(fā)改委工程建設(shè)項目可行性研究

7、報告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事項暫行規(guī) 定國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定1998年8月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)國家旅游局發(fā)布的中華人民共和國評定旅游涉外酒店 星級的規(guī)定土地證(地號) 建設(shè)工程項目管理規(guī)范(GB50326-2001) 中華人民共和國環(huán)境影響評價法(7)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法1.3.2編制原則嚴(yán)格按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定進(jìn)行編制，以提升功能、改善環(huán)境、招商引 資、擴(kuò)大經(jīng)營范圍為主線。1.4項目概況1、項目占地面積：1000 m22、建筑面積：21800 m3、項目投資：6000萬元4、建設(shè)性質(zhì)：改擴(kuò)建5、建設(shè)地址：張掖市人民東街 23號6、建設(shè)期限：2010年4月一2011年10月。7、原

8、建筑物概況：原建筑物建筑年代：1993-1994 年原設(shè)計使用功能：金龍賓館建筑物的主樓高為六層，副樓高為兩層。主樓為南北向，副樓為東西向。主樓臨張 掖市人民東街，副樓位于主樓南側(cè)并與主樓垂直。主樓建筑高度：21.3米主樓各層層高：一層 3.9米、二層3.6米、三層至五層3.3米、六層3.6米具體改造裝修方案如下：門市房6間，共229 m2大會議室1個,可容納234人中會議室3個可容納128人小會議室1個,可容納22人會議室總計接納人數(shù):384人大餐廳1個,可容納180人小餐廳12個,可容納156人就餐接納總?cè)藬?shù):336人客房標(biāo)準(zhǔn)間74間，最多可入住148人客房套房間7間，最多可入住14人客房

9、單人間15間，最多可入住15人接納入住總?cè)藬?shù):177人1.5項目總投資及財務(wù)評價指標(biāo)工程總投資：3600萬元其中：房屋主體建筑購置費(fèi)：1300萬元；改造裝修總投資：2300萬元。固定資產(chǎn)折舊期：35年本項目經(jīng)營期：建設(shè)期一年，經(jīng)營期14年達(dá)產(chǎn)年凈利潤可達(dá)549.87萬元本項目經(jīng)營期凈現(xiàn)金流量（年）：2010年為571.84 , 2011年2012年為567.25 萬元，2013年2014年為550.50萬元，20152023年為549.87萬元。本項目經(jīng)營期累計凈現(xiàn)金流量：6,116.49萬元本項目經(jīng)營期累計凈現(xiàn)值：924.98萬元8.內(nèi)部收益率14.3%1.6項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.規(guī)劃用地

10、面積6778平方米2.建筑面積11553平方米3.項目總投資3600萬元4.綠化率30%5.新增稅金288.75萬元/年6.財務(wù)內(nèi)部收益率14.3%7.財務(wù)累計凈現(xiàn)值（i=10%）577.31萬元8.靜態(tài)投資回收期（含建設(shè)期）7.43 年9.動態(tài)投資回收期（含建設(shè)期）11.88 年1.7小結(jié)（1）根據(jù)本項目的可行性研究分析，本項目符合地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要，符合吉林省民航事業(yè)發(fā)展需要本項目實施有利于開發(fā)吉林省旅游資源，推動旅游事業(yè)發(fā)展。本項目經(jīng)營期內(nèi)可實現(xiàn)凈現(xiàn)金流量 6116.49萬元，累計凈現(xiàn)值924.98萬元, 有較好的經(jīng)濟(jì)效益。本項目投資靜態(tài)回收期為 7.43年，動態(tài)回收期為11.88年，內(nèi)部

11、收益率為 14.3%(5)本項目建設(shè)項目中符合國家節(jié)能環(huán)保政策要求。綜上所述，豐滿賓館項目具有較強(qiáng)的社會效益和較好的經(jīng)濟(jì)效益，該項目投入使 用后將會為吉林市航空市場的未來發(fā)展提供廣闊的增長空間，同時也會為吉林省民航 機(jī)場集團(tuán)公司帶來新的利潤增長點，為地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出較大貢獻(xiàn)。本項目具有較 強(qiáng)可行性。問題和建議項目生產(chǎn)過程中，要特別注意加強(qiáng)污染防治與治理，嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)搞好環(huán) 境保護(hù)。對所有的配套管線和效率低、耗能高、不利于環(huán)境保護(hù)的設(shè)備，進(jìn)行全面更新 造及周邊環(huán)境的綠化、美化、亮化。并根據(jù)整體布局，對隱蔽管線走向作相應(yīng)的調(diào)整， 為賓館整體經(jīng)營的經(jīng)濟(jì)性、安全性、環(huán)保性和舒適性打下良好的基礎(chǔ)。

12、加強(qiáng)管理，提高經(jīng)濟(jì)效益，縮短投資回收期。第二章 項目提出背景及建設(shè)必要性2.1項目提出背景吉林市距長春龍嘉國際機(jī)場 68公里,人口 432.4萬，轄4區(qū)5縣78個鄉(xiāng)鎮(zhèn)?？偯?積27120公里，2007年GPD為906.1億元。吉林市旅游業(yè)發(fā)達(dá)，有AAAA級景區(qū)2 個（松花湖景區(qū)、北大湖滑雪場）,AA級景區(qū)10個。吉林霧淞與“泰山日出、錢塘潮涌、 黃山云?！辈⒎Q為中國四大奇觀。吉林市擁有10座滑雪場，被譽(yù)為中國的”滑雪天堂”。 2007年全市共接待境內(nèi)外游客 980萬人次，旅游總收入102.3億元，是全國31個重 點旅游城市之一。吉林市由于與長春地理距離較近（高速公路距離89公里），吉林二臺子機(jī)

13、場市場拓 展一直受長春機(jī)場制約。截至2005年，吉林二臺子機(jī)場只開通北京、上海、廣州等 3 個城市的航線。每周僅飛行10余個航班。因航線少，通達(dá)城市有限，吉林市的旅客出 行一般選擇鐵路或到長春大房身機(jī)場乘機(jī)。這使得航空市場發(fā)展愈加緩慢，吉林二臺 子機(jī)場2004年全年旅客吞吐量僅為28354人次。2005年8月27日，長春龍嘉國際 機(jī)場落成通航，吉林二臺子機(jī)場同時停航歇業(yè)。龍嘉國際機(jī)場成為長春、吉林二市共 用機(jī)場（龍嘉機(jī)場距吉林市62公里）。龍嘉機(jī)場通達(dá)國際國內(nèi)32個城市，開通航線42 條，這極大方便了吉林市旅客出行需求，吉林市航空市場也隨之快速發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計2007 年進(jìn)出龍嘉機(jī)場的吉林市旅客約

14、為 50萬人次，相比2004年增長18倍左右。2008 年預(yù)計將達(dá)到60萬人次左右，吉林市航空市場因龍嘉機(jī)場的落成使用得到了跳躍式發(fā) 展。2003年民航體制改革，原民航吉林省管理局一分為二，成立吉林省民航機(jī)場集 團(tuán)公司和民航吉林安全監(jiān)督管理辦公室。民航吉林省局在吉林市區(qū)內(nèi)的唯一商務(wù)辦公 樓吉林市民航賓館被劃給民航吉林監(jiān)管辦。吉林機(jī)場集團(tuán)公司駐吉林市多家單位只能 擠在吉林市民航中心售票處營業(yè)部辦公。目前，吉林省民航機(jī)場集團(tuán)公司在吉林市有3個單位，一是吉林二臺子機(jī)場留守處，二是龍嘉機(jī)場駐吉林市客貨銷售公司，三是龍 嘉機(jī)場運(yùn)輸公司駐吉林市營業(yè)部。由于多家單位共同使用民航中心售票處辦公，使原 本場地就

15、狹小的售票處更加擁擠。尤其是乘坐機(jī)場巴士的候車旅客，只能在路邊露天候車，遇有雨雪惡劣天氣時，簡陋的服務(wù)設(shè)施給廣大乘機(jī)旅客帶來的不便更加突出。同 時東北地區(qū)屬寒溫帶氣候，冬季多雪，龍嘉國際機(jī)場因降雪關(guān)閉機(jī)場和延誤航班的情 況在冬季時有發(fā)生。由于集團(tuán)公司原有賓館被劃走，而此時正值旅游旺季，各大賓館 房源緊張，旅客安置也成為了一個棘手的問題。為解決上訴問題，經(jīng)吉林省機(jī)場集團(tuán)公司與吉林市政府協(xié)調(diào)，吉林市將正在營業(yè) 中的吉林市豐滿賓館停業(yè)，將該場地低價售給吉林省民航機(jī)場集團(tuán)公司，作為吉林市 新民航營業(yè)部和旅客過夜用房使用。豐滿賓館位于吉林市城區(qū)中心，地理位置優(yōu)越，距著名的松花江和吉林市政府僅有 3分鐘車

16、程，距國家AAAA級風(fēng)景名勝區(qū)松花湖景區(qū) 也只有20分鐘車程左右，屬于吉林市的黃金地段，升值潛力巨大。豐滿賓館建筑面積11553平方米，土地占地面積6778平方米。吉林省民航機(jī)場集團(tuán)公司目前已付完全 部合同款1300萬元，豐滿賓館產(chǎn)權(quán)已過戶到吉林省民航機(jī)場集團(tuán)公司名下。2.2項目建設(shè)的必要性1、民航業(yè)發(fā)展的需要近年來民航業(yè)的迅速發(fā)展讓我國大中型樞紐機(jī)場接近飽和，各大航空公司還都在批量引進(jìn)新飛機(jī)，新飛機(jī)未來幾年將以每年 100架左右的速度增加，機(jī)場的擴(kuò)容已成“當(dāng)務(wù)之急”。這也意味著，在“十一五”期間國家民航總局除加強(qiáng)原有機(jī)場的改造外,加緊了對原有機(jī)場的修復(fù)利用。那么隨著機(jī)場的擴(kuò)容，首先是機(jī)組過夜

17、用房量的增加，其次是由于天氣和氣候的原因造成誤航班的旅客住宿，這些都要求有足夠的保證資源， 吉林市距長春龍嘉國際機(jī)場的距離為六十多公里，行車時間四十多分鐘，是建設(shè)機(jī)組 過夜用房和誤航班的旅客住宿的首選位置。本項目的建設(shè)完成客觀上為推進(jìn)吉林省民航事業(yè)發(fā)展發(fā)揮直接的積極作用，將為民航事業(yè)發(fā)展創(chuàng)造更高的經(jīng)濟(jì)效益。同時，民航事業(yè)的發(fā)展將大大推動吉林市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和社會進(jìn)步。2、旅游業(yè)的發(fā)展旅游業(yè)是一個新興產(chǎn)業(yè)，它以其特有的消費(fèi)功能和生產(chǎn)功能得以長足發(fā)展，正在 成為規(guī)模最大、增長最快和創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會最多的產(chǎn)業(yè)。僅在1992年，全球旅游業(yè)收入就超過了石油工業(yè)和汽車制造業(yè)，成為世界第一大產(chǎn)業(yè)。從國內(nèi)來講，近幾

18、年來旅 游業(yè)迅速發(fā)展。2000年全國旅游外匯收入和國內(nèi)旅游收入分別比上年增長15.1%和12.1%。隨著旅游業(yè)的快速發(fā)展，旅游已成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新增長點，旅游業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用日益凸現(xiàn)。吉林市是一個四季分明的城市，一年四季可游覽的景點數(shù)不勝數(shù)，是聞名中外的 旅游圣地,近年來隨著吉林市在旅游業(yè)的宣傳和重視，旅游呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的勢頭，很多 中外游客慕名而來。一年四季接待的中外游客達(dá) 60萬人次，在旅游旺季，各酒店賓館 爆滿。隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，人們的收入水平逐年提高，人們不再滿足傳 統(tǒng)的吃、穿、住的需求，人們的消費(fèi)理念正在逐步與國際化接軌，特別是現(xiàn)行休假制 度（五天工作制和各類黃

19、金周的實施）更多的人們開始了旅游消費(fèi)。吉林市現(xiàn)有旅游涉外飯店21家，其中四星級4家，三星級7家，年接待能力100 萬人左右。我國的很多行業(yè)的淡季在冬季，特別是南部沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)常年處于炎熱地帶， 他們對北方風(fēng)情的漫天飛雪和聞名中外的吉林特色風(fēng)景霧淞十分仰慕。每當(dāng)霧淞來臨，吉林市松花江岸十里長堤“忽如一夜春風(fēng)來，千樹萬樹梨花開”，柳樹結(jié)銀花，松樹綻 銀菊，把人們帶進(jìn)如詩如畫的仙境。吉林市具有豐富的冬季旅游資源，迫切需要加強(qiáng) 航空交通保障，需要加強(qiáng)旅館建設(shè)。3、吉林市的旅游資源世紀(jì)廣場位于吉林市博物館和松花江南岸之間，南北長 900余米，東西長200余 米，占地面積228公頃。由博物館建筑群、旱

20、噴泉、國旗平臺、“世紀(jì)之舟”巨塔、音 樂噴泉、望江平臺等部分組成，是吉林市一座反映城市特色的風(fēng)景園林。博物館建筑群是廣場南部觀賞性很強(qiáng)的背景裝飾景觀。音樂噴泉廣場由每座長50米、寬18米的三座大型音樂噴泉組成。美國在1948年2月28日，發(fā)現(xiàn)一顆名為“諾頓”的隕石，重 1079公斤，稱世界最 大的隕石。1976年5月23日，吉林市隕石雨展覽會向世人宣布：1976年3月8日 呈雨狀隕落在吉林市區(qū)的隕石總重量 2700公斤，其中最大的1號隕石重1770公斤， 體積為117 X93 X84立方厘米，從而吉林隕石成為“世界上隕石之最”。宇宙是神秘的， 夏夜，靜望星空之時，往往會看到流星劃過天際，使人產(chǎn)

21、生無邊的遐想。朱雀山森林公園隸屬于吉林市松花湖實驗林場，海拔817米，吉林市四大名山之一，距國家級風(fēng)景名勝區(qū)松花湖僅 2公里，從市區(qū)的吉林大橋出發(fā)，南行 8公里，即可到 達(dá)。朱雀山山勢陡峭，怪石嶙峋，又名豬山。站在東峰下遙望峰頂，有10多米長巨型豬形怪石作欲奔狀，5頭仔豬尾隨其后，石豬頭向山頂，尾巴向下，好像在行走，栩 栩如生，可謂一座天然的石雕藝術(shù)。吉林霧淞儀態(tài)萬方、獨具豐韻的奇觀，讓絡(luò)繹不絕的中外游客贊不絕口。 然而很少有人知道霧淞對自然環(huán)境、人類健康所做的貢獻(xiàn)。吉林霧淞正迎合了時下非常流行的一句話：“我美麗、我健康！”每當(dāng)霧淞來臨，吉林市松花江岸十里長堤“忽如一夜春風(fēng)來，千樹萬樹梨花開”

22、，柳樹結(jié)銀花，松樹綻銀菊，把人們帶進(jìn)如詩如畫的仙境。北山王峰海拔二百七十公尺，東西兩峰之間有拱形石橋相連名鸞佩橋。古建筑有玉皇閣、藥王廟、坎離宮和關(guān)帝廟，全部坐落于東峰上玉皇閣始建于清乾隆三十九年，平面略呈長方形，布局嚴(yán)謹(jǐn)，有明顯的中軸對稱線。建筑物依地勢構(gòu)筑，分為前低后高兩組，錯落有致。前院由山門、鐘樓、鼓樓、 祖師廟、觀音殿、老郎殿及胡仙堂組成。山門內(nèi)兩側(cè)有東方持國天王、南方增長天王、 西方廣目天王、北方多聞天王塑像。在吉林省吉林市東部，與北山、長蛇山及小團(tuán)子山合稱吉林四大名山。風(fēng)景幽美， 是個度假勝地。龍?zhí)渡绞且晕挥谖鞅苯巧铰匆粋€稱為龍?zhí)兜男沱愃囟妹?。龍?zhí)都s長五十三公尺，約寬二十六公

23、尺，深九公尺。疊石為堤，水清見底，每當(dāng)皓月懸空，倒影蕩漾湖心，那就是叫人留連忘返的“龍?zhí)队≡隆?。龍?zhí)队置?，相傳古時有條孽龍給鎖在潭 底，鐵鏈系于潭邊一棵樹上，有人拉動鐵鏈，立刻就會風(fēng)云變色，潭水翻涌。官馬溶洞位于吉林省磐石市官馬鎮(zhèn)西南 7公里處。官馬溶洞具有鮮明的中國北方型 溶洞特征。洞體分為上、中、下三層，目前已經(jīng)開發(fā)的是溶洞的中層，總長度 480 米, 總面積1700多平方米，其它部分正陸續(xù)開發(fā)過程中。目前，這里已經(jīng)開發(fā)的部分由6個景區(qū)組成，景觀奇麗多姿，變幻莫測，共有 4種類型和20多種形態(tài)的鐘乳石。巨大 的石花壁和露滴石國內(nèi)罕見，堪稱東北之最；地河水清澈見底，據(jù)傳在“圣水仙河” 里

24、洗洗手、洗洗臉，會給游人帶來好運(yùn)氣。松花湖在吉林市的西南，距市中心 15公里。是攔截松花江水建設(shè)豐滿水電站，疊 壩成湖形成的。它水域遼闊，湖叉繁多，狀如蛟龍。湖形呈狹長形，如坐飛機(jī)俯瞰， 松花湖像一串閃光的珍珠。這串“珍珠”長 200公里，最寬的地方10公里，最深處 是75米。湖區(qū)面積500平方公里，最大蓄水量108億立方米。1988年松花湖被國務(wù) 院批準(zhǔn)為全國重點風(fēng)景區(qū)。面積達(dá) 700平方公里。松花湖以得天獨厚的地理位置、四 季分明的氣候條件、明媚秀麗的湖光山色吸引了大量的游客。吉林市豐富的旅游資源需要加強(qiáng)旅館建設(shè)，旅館建設(shè)是旅游事業(yè)健康發(fā)展的必要 保障。改造裝修吉林市豐滿賓館是民航事業(yè)和吉

25、林市旅游事業(yè)的需要，是必要的第三章需求分析與建設(shè)規(guī)模3.1項目需求分析旅游是一項集經(jīng)濟(jì)、社會、生態(tài)效益于一體的現(xiàn)代朝陽產(chǎn)業(yè)。以“行、游、住、吃、購、娛”為主要內(nèi)容的旅游活動對經(jīng)濟(jì)社會的加快發(fā)展有著巨大的帶動和促進(jìn)作用，據(jù)專家分析，一個人的一次外出旅游活動，為其直接服務(wù)的部門有17個，為其直接拉動的行業(yè)高達(dá)120多個。旅游業(yè)在第三產(chǎn)業(yè)中被認(rèn)為的發(fā)展最迅速，效益最明顯 的行業(yè)。依托于旅游可以發(fā)展帶動各種類型不同的制造業(yè)和服務(wù)性行業(yè)，發(fā)展旅游可 謂“一業(yè)興，百業(yè)旺”。隨著人民生活水平的不斷提高，人們的物質(zhì)生活條件不斷改善，可支配的收入大幅度增加，人們對精神生活的需要和質(zhì)量有了新的選擇和更高要求，現(xiàn)代

26、人們在忙碌 完工作的時候，都非?？释哌M(jìn)大自然，去享受輕松、閑適、娛悅的生活情調(diào)，越來 越多的家庭把旅游列進(jìn)了家庭開支的計劃，作為了家庭消費(fèi)的四大項目之一。吉林市是個一年四季分明的城市，四季旅游景點各有突出，很多旅游城市到了冬 季就成了淡季，而吉林的旅游冬季不淡，四季興旺。原因是吉林有山有水，有古跡有 自然，有風(fēng)俗有文化，有特產(chǎn)有風(fēng)味，還有的就是特點 ，吉林霧淞全國聞名。豐滿區(qū)是以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為重點、教育、科研、旅游、商貿(mào)、居住等協(xié)調(diào)發(fā)展的新城。豐滿區(qū)緊貼松花江邊，是吉林市沿江開發(fā)旅游、娛樂和度假場所的最理想去處 之一，前景十分誘人。在此建設(shè)集旅游、娛樂和度假為一體的涉外賓館，既是新城建 設(shè)的

27、需要，也是投資者的明智選擇，目前豐滿區(qū)吉林大街的中心路兩側(cè)及松花江兩側(cè) 擇地建設(shè)涉外旅游賓館的數(shù)量和意向增多，正是順應(yīng)吉林市及豐滿區(qū)跨世紀(jì)發(fā)展的需 要，有利于旅游經(jīng)濟(jì)帶動城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)和城市建設(shè)的同步發(fā)展。吉林市目前有星級以上賓館 34家。其中四星級4家，三星級7家，年接待能力100萬人左右。隨著我國人民生活質(zhì)量的改善，國內(nèi)旅游需求市場呈現(xiàn)迅速增長的態(tài)勢，據(jù)統(tǒng)計2000年以來我國旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的平均速度達(dá)到 25% ,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過GDP增長 的速度，城鎮(zhèn)居民收入不斷增加，國務(wù)院為了擴(kuò)大內(nèi)需拉動經(jīng)濟(jì)的有效增長，啟動了 五一黃金周、十一黃金周，工作人員工休假日增多，假日經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。人們在物質(zhì)生

28、活得到較大滿足以后，對精神享受提出了更多、更高的要求，越來越多 的居民渴望從繁雜喧囂的都市里得到暫時的解脫，回歸大自然，親近大自然，探索大 自然的奧秘，利用閑暇時間進(jìn)行旅游已經(jīng)成為一種時尚。根據(jù)調(diào)查，如今國內(nèi)63%的工薪階層崇尚旅游消費(fèi)，并有35%的人有年度旅游計劃。國內(nèi)旅游市場已形成產(chǎn)業(yè)規(guī) 模，2003年國內(nèi)旅游總收入30億元。在這樣的大環(huán)境前提下，吉林市接待游客的比 例每年以200%的驚人速度劇增，去年共接待旅游56萬人次，實現(xiàn)旅游業(yè)總收入3920 萬元。隨著國內(nèi)旅游市場的不斷發(fā)展， 保守地估計吉林市未來10年以后，將實現(xiàn)年接 待游客達(dá)到160萬人次的水平。幾年前來吉林的旅游消費(fèi)者還多是海

29、外游客，近幾年已 發(fā)展為沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的國內(nèi)游客。由為突出的是去年開始很多大型產(chǎn)品展銷會、 定貨會議都來到吉林召開，這些會議多為全國性的會議，參會的代表來自全國各地，會議 召開前各廠商就已預(yù)定好了賓館酒店，并出現(xiàn)很多參會代表住宿緊張的情況。改造裝修吉林市豐滿賓館能夠較好的滿足民航事業(yè)和吉林市旅游事業(yè)的需求。3.2建設(shè)規(guī)模吉林市豐滿賓館裝修改造工程建筑面積 11553平方米，占地面積6778平方米。 裝修改造后主樓用于賓館（旅客過夜用房）經(jīng)營，副樓用于吉林市民航中心售票處，航空 貨運(yùn)營業(yè)部、機(jī)場巴士站使用等。主要建筑指標(biāo)如下：占地面積：6778平方米建筑面積：11553平方米賓 館:7860平

30、方米民航中心售票處及航空貨運(yùn)營業(yè)部：3693平方米停車場：500平方米吉林市豐滿賓館緊鄰吉林市民航機(jī)場，客流量較大，飛機(jī)班次按平均每天兩班航班，50%的旅客入住，再加上當(dāng)?shù)赜慰秃蜕倘?，夏季入住率能達(dá)到70%，即使在旅游淡季旅店入住率也能達(dá)到40%。該賓館的建立滿足當(dāng)?shù)乜土髁啃枨螅瑸檫^往旅客提供 了方便的休息場所。同時，本項目嚴(yán)格按照國家規(guī)定的三星級賓館裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行 裝飾裝修，符合相關(guān)要求。第四章 項目建設(shè)地點及建設(shè)方案4.1項目建設(shè)地點吉林民航集團(tuán)吉林市豐滿賓館位于吉林市豐滿區(qū)吉林大街60號，是豐滿區(qū)的中心地段，原為豐滿賓館原址。項目土地權(quán)屬類別：國有土地使用權(quán)，吉林省民航機(jī)場集團(tuán)公司擁有

31、本項目土地 使用權(quán)。項目占地面積：6778 m2建筑面積：11553m 2主樓建筑面積：7860m 2 副樓建筑面積：3693m 2。4.2項目規(guī)劃設(shè)計方案方案一：拆除原有建筑物，新建吉林豐滿賓館。原有建筑物是“吉林豐滿賓館”其功能與本項目一樣，進(jìn)行加固工程和合理裝飾 裝修就可營業(yè)，相對新建投資比較低。而且如果將原有建筑物拆除，造成資源浪費(fèi)， 并給投資方帶來更大經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。因此方案一不是最佳方案。方案二：對原有建筑物進(jìn)行改建，裝飾裝修后營業(yè)。對原有建筑物不做重大調(diào)整的原則下進(jìn)行設(shè)計，設(shè)計上考慮賓館功能上的滿足和 后期經(jīng)營的需要。對原建筑物進(jìn)行加固，增加消防、節(jié)能及環(huán)保措施，投資較合理， 同時也合

32、理利用了原有資源。(1)設(shè)計原則原建筑為豐滿賓館，主樓高六層為磚混結(jié)構(gòu)，副樓高三層為框架結(jié)構(gòu)。主樓為南 北向廂房，副樓為東西向正房。主樓臨吉林大街，副樓位于主樓南端并于主樓垂直。重 新做裝飾設(shè)計的方案時充分考慮到了原建筑的特點，在對原結(jié)構(gòu)不做重大調(diào)整的原則下進(jìn)行設(shè)計。設(shè)計主要考慮的是功能上的滿足和后期經(jīng)營上的需要。（2）設(shè)計方案將原主入口大堂的二層空間擴(kuò)大，營造出一個寬廣空間，給賓客一個良好的初步 印象。將原來的一步電梯增加為兩部。改造原有的外墻裝飾和內(nèi)部裝飾，改造原有的采暖系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng) 及消防系統(tǒng)。新增空調(diào)系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、智能廣播系統(tǒng)及弱電系統(tǒng)。設(shè)計方案見附圖15。（3）規(guī)

33、劃方案門市房6間，共229 m2大會議室1個,可容納234人中會議室3個可容納128人小會議室1個,可容納22人總會議接納人數(shù):384大餐廳1個,可容納 182人小餐廳12個,可容納156 人總就餐接納人數(shù):338人客房（標(biāo)準(zhǔn)間）74間，最多可入住148人客房（套房）8間，最多可入住16人客房（單人大床房）13間，最多可入住26人總?cè)胱〗蛹{人數(shù)：190人吉林市豐滿賓館裝修改造工程位于吉林市南部經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，豐滿賓館裝修改造工程應(yīng)體現(xiàn)時尚文化、成為具有時尚風(fēng)格的標(biāo)志性建筑。通過線條、色彩的運(yùn)用，與原建 筑形成統(tǒng)一的整體。賓館主、畐I樓分別設(shè)有賓館出入口、貨物出入口。人、車、貨流 線清晰，互不干擾。

34、4.3項目建筑工程方案431規(guī)模和使用功能吉林市豐滿賓館裝修改造工程建筑面積 11553平方米，占地面積6778平方米。 裝修改造后主樓用于賓館（旅客過夜用房）經(jīng)營，副樓用于吉林市民航中心售票處，航空 貨運(yùn)營業(yè)部、機(jī)場巴士站使用等。主要建筑指標(biāo)如下：占地面積：6778平方米建筑面積：11553平方米賓 館：7860平方米民航中心售票處及航空貨運(yùn)營業(yè)部：3693平方米停車場：500平方米4.3.2功能定位吉林市目前有星級以上賓館 34家,其中三星級以上賓館7家，裝修后的豐滿賓館 定位為三星級。賓館主要功能見表 1：表1賓館主要功能表序號酒店功能數(shù)量面積1豪華套房8411.88 m22標(biāo)準(zhǔn)間、單人

35、間872253.51 m23商務(wù)中心161.7 m4美容、美發(fā)161.7 m5超市161.7 m6鮮花店139.7 m7書店130.85 m8會議室2822.04 m9餐廳包房12間及餐飲大廳692.40 m10棋牌室125.2 m11VIP室120.78 m4.4加固工程1、加固方案根據(jù)圖紙、檢測和現(xiàn)場實際情況，針對因改造引起的承載力不足構(gòu)件進(jìn)行相應(yīng)的 加固處理。2、技術(shù)依據(jù)1、建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) GB/TS0344-20042、 回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程JGJ/T23-20013、 鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程CEC S03:884、建筑工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn) GBJ 301 88

36、5、民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn) GB 50292 19996、 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范GB50204 927、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GB50010 20028、混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范 GB50367-20063、加固措施樓板封堵采用植筋現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板的方法，對于因封堵樓板而增加荷載引起的相關(guān)構(gòu)件承載力不足處采用粘貼碳纖維及鋼板的方法加固。新增電梯井道需將原建筑物樓板開洞，重新設(shè)置基礎(chǔ)，然后作現(xiàn)澆鋼筋混凝土電梯井道，采用植筋方法將井道與原結(jié)構(gòu)連接。對于因增設(shè)電梯井道引起的相關(guān) 構(gòu)件承載力不足采用增設(shè)鋼筋混凝土梁及在原有梁、板上粘貼碳纖維的方法加 固。層局部承重橫墻開洞采用“托梁換柱”技術(shù)將墻體

37、拆除，并且對相應(yīng)梁、墻、地梁及基礎(chǔ)做加大截面及增設(shè)承力構(gòu)件的加固補(bǔ)強(qiáng)方法進(jìn)行處理。4.5裝修方案4.5.1原建筑物概況1、主樓現(xiàn)狀建筑物主樓臨吉林大街，高為六層。主樓南北向廂房，為磚混結(jié)構(gòu)。2、副樓現(xiàn)狀副樓位于主樓南端并于主樓垂直，高為三層。副樓為東西向正房，為框架結(jié)構(gòu) 4.5.2外裝飾改造方案1、設(shè)計依據(jù)吉林市地區(qū)基本風(fēng)壓：0.50KN/m 2基本雪壓：0.45KN/ m 2地震基本烈度：7度2、設(shè)計規(guī)范建筑幕墻JG3035玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范JGJ102金屬、石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范 JGJ133建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50210-2001飾面板磚工程施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量驗收規(guī)范3、改

38、造裝修內(nèi)容：原有外墻面做保溫處理，正立面一層為25mm 厚銅色旋轉(zhuǎn)門。商店采用12+12A+12 中空雙鋼化玻璃幕墻，無框地彈門和框均為氟碳噴涂。二層以上及造型 為火燒板及石材，窗戶選用隔熱保溫推拉窗氟碳噴墨綠色(玻璃為5+9A+5)白玻。在材料選擇上，鋁合金型材進(jìn)行了陽極氧化，石材鋼龍骨均進(jìn)行熱浸鍍鋅處理，裝飾鋼 結(jié)構(gòu)表面噴砂除銹后刷防銹漆，然后再刷面漆。所用的連接件除具有一定的強(qiáng)度外， 所有鋼制零部件均進(jìn)行了與其功能和位置相宜的防護(hù)處理。不同金屬材料之間加設(shè)絕 緣墊片，以防止電化腐蝕。其它立面墻刷外墻涂料及保溫處理，符合民用建筑節(jié)能 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(采暖居住建筑部分 JGJ26-95)。4.5.

39、3內(nèi)裝飾改造方案1、設(shè)計依據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) CB50200-2001建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范GB5022-95建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 GB50303-20022、改造裝修內(nèi)容：主樓賓館裝修方案：大堂：原大堂墻、地、天花裝修進(jìn)行拆除。原大堂二層凹型回馬廊改為一字型走廊造型，具體加固方案詳見加固報告。墻面重新進(jìn)行干掛石材飾面，地面改為石材飾面中心為拼花造型，天花為石膏板飾面疊級造型四周暗藏 日光燈帶標(biāo)準(zhǔn)客房：原有墻面、地面、天花裝飾材料拆除。墻面重新粘貼墻壁紙， 地面滿鋪阻燃地毯，天花采用紙面石膏板飾面疊級造型?？头啃l(wèi)生間天花 改為鋁板吊頂，墻面為墻面飾面磚，地面鋪設(shè)防滑地磚。

40、餐廳小包房：原有房間清除處理。包房墻面粘貼墻壁紙，局部采用木飾面 造型。地面滿鋪阻燃地毯，天花為輕鋼龍骨紙面石膏板疊級造型四周暗藏 日光燈管。宴會廳：原有宴會廳材料拆除。拆除后宴會廳地面滿鋪地膠，墻面為木飾 面造型局部為波浪板金漆飾面，天花采用輕鋼龍骨紙面石膏板疊級造型， 四周暗藏日光燈管，天花造型中心懸掛水晶吊燈。走廊：原有走廊地面，天花，墻面飾面材料拆除。墻面重新粘貼墻壁紙， 天花改為輕鋼龍骨紙面石膏板疊級造型，地面滿鋪阻燃地毯，客房門為成 品木質(zhì)門扇。大會議室：原有大會議室飾面材料拆除。地面重新鋪設(shè)地膠材料，天花四 周采用紙面石膏板飾面造型，中心部位采用鋁板飾面造型，墻面為阻燃木 質(zhì)吸音

41、板。中小會議室：原有房間飾面材料拆除。拆除后墻面采用阻燃吸音板與鋁塑 板相結(jié)合造型，地面滿鋪阻燃地毯，天花采用紙面石膏板飾面疊級造型內(nèi) 藏日光燈管。副樓培訓(xùn)中心裝修方案： 民航售票出及航空貨運(yùn)營業(yè)部：原有房間重新裝飾，地面滿鋪800 X800 地磚，天花為輕鋼龍骨紙面石膏板飾面疊級造型，墻面干掛墻磚飾面。辦公室：地面鋪設(shè)800 X800地磚，天花為礦棉吸音板飾面，墻面刮白刷乳膠漆大小會議室：地面鋪設(shè)阻燃地毯，天花為輕鋼龍骨紙面石膏板飾面疊級造型，墻面為木質(zhì)吸音板飾面。走廊：地面鋪設(shè)800 X800地磚，天花為輕鋼龍骨紙面石膏板飾面疊級造 型，墻面刮白刷乳膠漆。辦公室門為成品門。 宿舍：地面鋪設(shè)

42、800 X800地磚，天花重新刮白刷乳膠漆，墻面掛白刷乳 膠漆。4.6項目配套工程4.6.1給水排水改造1、設(shè)計依據(jù)(1)建筑給排水設(shè)計規(guī)范(GB50015-2003)建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50016-2006)(3)建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范(GB50140-2005)2、給排水情況本項目用水來自市政給水管網(wǎng)水質(zhì)符合生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)(GB5749 85)標(biāo)準(zhǔn)要求。本項目排水主要包括雨水、生活污水等，采用雨污分流，最后經(jīng)化糞池處理排入城市排水管網(wǎng)，進(jìn)入吉林市水務(wù)集團(tuán)(二級)污水處理廠。3、改造裝修內(nèi)容：更換給排水管材原賓館排水管采用DN50mm的普通鑄鐵管。本項目排水管道采用UPVC排水塑料管，

43、粘接。節(jié)水措施原賓館衛(wèi)生間采用普通座便器，用水量較大。本項目衛(wèi)生間座便器采用 6L兩檔沖水量水箱，蹲式便器和小便器采用自閉式?jīng)_洗閥或自動感應(yīng)式?jīng)_洗閥。462暖通改造1、設(shè)計依據(jù)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)解設(shè)計規(guī)范 GB50019-2003建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-2006建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50242-20022、熱源及熱媒設(shè)計參數(shù)熱源采用熱水。室外設(shè)計參數(shù)冬季室外采暖計算溫度tw = -25 C冬季室外風(fēng)速U = 3.1m/s采暖天數(shù)：171天賓館用房20 C；衛(wèi)生間16 C。3、改造裝修內(nèi)容：更換散熱器原賓館采用大60型號組裝暖氣片。本項目采用鋼制高頻焊翅片管對流型節(jié)能散熱

44、器，同時新增空調(diào)系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)，新風(fēng)分層取風(fēng)，每層側(cè)墻開設(shè)新風(fēng)口。更換采暖管線原賓館采暖管線采用焊接鋼管本項目采用UPVC塑料管，粘接。4.6.3電氣改造1、設(shè)計依據(jù)供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范(GB50052-95)民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范(JGJ/T16-2008 )建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(GB 50034-2004 )2、改造裝修內(nèi)容更換燈具、開關(guān)箱內(nèi)管線改造鋪設(shè)網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)配電線路、電線、電纜選型及敷設(shè)方式：電話、電視線路穿鍍鋅鋼管在地面下暗設(shè)，各種電線路，均選用阻燃或難燃電纜電線。電源本工程為二級負(fù)荷，供電電源應(yīng)采用雙回路或自備柴油發(fā)電機(jī)組。當(dāng)1路電源斷電時，2路電源應(yīng)能保證樓內(nèi)照

45、明、消防與弱電電源供電。3、電氣容量部分賓館部分1、賓館原有用電設(shè)備190kw(根據(jù)檔案圖紙)2、賓館新裝修部分(1 )、賓館樓內(nèi)用電設(shè)備420kw(2)、鍋爐房內(nèi)空調(diào)設(shè)備311kw合計：731kw電氣增容：731kw-190kw=541kw辦公樓部分1、辦公樓原設(shè)備安裝容量50kw 2、辦公樓重新裝修用電量115kw電氣增容：115kw-50kw=65kw賓館電氣增容總量：541kw+65kw=606kw464消防設(shè)計設(shè)計依據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50016-2006)建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范(GB50140-2005)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范(GB50116-98)自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范(

46、GB50084-2001)(5)汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范(GB50067-97)鍋爐房設(shè)計規(guī)范(GB50041-2008)滅火器配置規(guī)范(GB50140-2005 )給水排水防火專篇室外消火栓系統(tǒng)成環(huán)狀布置，每個室外消火栓服務(wù)半徑為120-150m。建筑室內(nèi)消火栓管道均布成環(huán)狀，單層和多層建筑室內(nèi)消火栓間距不應(yīng)超過50m 10%項目敏感性分析詳見第十三章。第十二章社會效益分析12.1項目實施對社會影響分析吉林市是個一年四季分明的城市，四季旅游景點各有突出，很多旅游城市到了冬季 就成了淡季,而吉林的旅游冬季不淡，四季興旺。原因是吉林有山有水，有古跡有自然, 有風(fēng)俗有文化，有特產(chǎn)有風(fēng)味，

47、還有的就是特點，吉林霧淞全國聞名。豐滿區(qū)是以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為重點、教育、科研、旅游、商貿(mào)、居住等協(xié)調(diào)發(fā)展的 新城。豐滿區(qū)緊貼松花江邊，是吉林市沿江開發(fā)旅游、娛樂和度假場所的最理想?yún)^(qū)塊 之一，前景十分誘人。在此建設(shè)集體旅游、娛樂和度假為一體的涉外賓館，既是新城 建設(shè)的需要，也是投資者的明智選擇，目前豐滿區(qū)吉林大街的中心路兩側(cè)及松花江兩 側(cè)擇地建設(shè)涉外旅游賓館的數(shù)量和意向增多，正是順應(yīng)吉林市及豐滿區(qū)跨世紀(jì)發(fā)展的 需要，有利于旅游經(jīng)濟(jì)帶動城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)和城市建設(shè)的同步發(fā)展。吉林市目前有星級以上賓館34家。其中四星級4家，三星級7家，年接待能力 100萬人左右。隨著我國人民生活質(zhì)量的改善，國內(nèi)旅游需求市場

48、呈現(xiàn)迅速增長的態(tài) 勢，據(jù)統(tǒng)計2000年以來我國旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的平均速度達(dá)到 25%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過GDP增 長的速度，城鎮(zhèn)居民收入不斷增加，國務(wù)院為了擴(kuò)大內(nèi)需拉動經(jīng)濟(jì)的有效增長，啟動 了五一黃金周、十一黃金周，工作人員工休假日增多，假日經(jīng)濟(jì)、旅游經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。 人們在物質(zhì)生活得到較大滿足以后，對精神享受提出了更多、更高的要求，越來越多 的居民渴望從繁雜喧囂的都市里得到暫時的解脫，回歸大自然，親近大自然，探索大 自然的奧秘，利用閑暇時間進(jìn)行旅游已經(jīng)成為一種時尚，根據(jù)調(diào)查，如今國內(nèi)63%的工薪階層崇尚旅游消費(fèi)，并有 35%的人有年度旅游計劃。國內(nèi)旅游市場已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，2003年國內(nèi)旅游總收入30億元。在

49、這樣的大環(huán)境前提下，吉林市接待游客的比例每年以200%的驚人速度劇增，去年共接待旅游 56萬人次，實現(xiàn)旅游業(yè)總 收入3920萬元。隨著國內(nèi)旅游市場的不斷發(fā)展，保守地估計吉林市未來10年以后, 將實現(xiàn)年接待游客達(dá)到160萬人次的水平。幾年前來吉林的旅游消費(fèi)者還多是海外 游客,近幾年已發(fā)展為沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的國內(nèi)游客。由為突出的是去年開始很多大型產(chǎn)品展銷會、定貨會議都來到吉林召開，這些會議多為全國性的會議，參會的代表來自 全國各地,會議召開前各廠商就已預(yù)定好了賓館酒店，并出現(xiàn)很多參會代表住宿緊張的 情況。項目的實施不僅在一定程度上緩解了吉林市旅游客源的住宿緊張問題，也是建設(shè)機(jī)組過夜用房和誤航班的旅

50、客住宿的首選位置。而且賓館的重新裝修越來越注重運(yùn)用 適應(yīng)時代潮流的裝飾設(shè)計新理念， 突出賓館經(jīng)營的主體性和個性，滿足客人在快節(jié)奏 的社會中追求完善舒適的心理需求。12.2項目與所在地區(qū)互適性分析吉林市豐滿賓館裝修改造工程位于吉林市南部經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，是民航集團(tuán)龍嘉機(jī)場配套服務(wù)工程，改造裝修工程的實現(xiàn)將提高民航機(jī)場的服務(wù)能力，提高城市交通運(yùn)輸 水平，有利于促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，與地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展形成互動，是促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的 有效措施。12.3社會風(fēng)險分析項目投資方向符合國家產(chǎn)業(yè)政策。與地方經(jīng)濟(jì)形成互動，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。解決社會就業(yè)問題。項目建設(shè)符合構(gòu)建和諧社會的目標(biāo)，具有較強(qiáng)的社會意義。提高民航機(jī)場的服務(wù)能力，有利于促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。促進(jìn)吉林市經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)的快速發(fā)展。第十三章敏感性分析該項目在外部條