投資擔(dān)保文件

1、.：.；個(gè)人或企業(yè)在向銀行借款的時(shí)候，銀行為了降低風(fēng)險(xiǎn)，不直接放款給個(gè)人，而是要求借款人找到第三方擔(dān)保公司或資質(zhì)好的個(gè)人為其做信譽(yù)擔(dān)保。擔(dān)保公司會(huì)根據(jù)銀行的要求，讓借款人出具相關(guān)的資質(zhì)證明進(jìn)展審核，之后將審核好的資料交到銀行，銀行復(fù)核后放款，擔(dān)保公司收取相應(yīng)的效力費(fèi)用。行業(yè)知識(shí)：一、擔(dān)保行業(yè)的興起1、03-04年，在江浙經(jīng)濟(jì)興隆地域開(kāi)展起來(lái)2、05-06年，在全國(guó)鋪展起來(lái)3、06-07年間因與相繼公布實(shí)施，擔(dān)保公司如雨后春筍般相繼成立二、為什么擔(dān)保行業(yè)在我國(guó)這么快開(kāi)展起來(lái)？1、法律框架逐漸健全95年公布實(shí)施的，07年10月1日公布的，是建國(guó)后第一部保證公民合法財(cái)富的法律三、國(guó)家政策扶持力度加大

2、：1、06年國(guó)務(wù)院關(guān)于擔(dān)保行業(yè)召開(kāi)多次會(huì)議，于11月份明文要求：國(guó)家要求地級(jí)以上城市都要成立擔(dān)保公司。2、我省的國(guó)有擔(dān)保公司：河南省中小企業(yè)擔(dān)保公司、鄭州市中小企業(yè)擔(dān)保公司，其他均為民營(yíng)企業(yè)。擔(dān)保融資、理財(cái)之法律根據(jù)一、最高人民法院關(guān)于利率的相關(guān)規(guī)定最高人民法院民發(fā)199121號(hào)通知的規(guī)定：“民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，但最高不得超越銀行同期貸款利率的四倍。只需雙方當(dāng)事人意見(jiàn)表示真實(shí)即可認(rèn)定有效，因借貸產(chǎn)生的抵押相應(yīng)有效。例如：現(xiàn)行1年期銀行貸款利率為7.02%，民間借貸利率不得超越其四倍即28.08%二、司法部關(guān)于民間借貸的相關(guān)規(guī)定司法部的規(guī)定：民間借貸合同經(jīng)公證機(jī)關(guān)公正后，借款人

3、到期不歸還借款包含利息時(shí)，公證處可以根據(jù)出借人的懇求，出具強(qiáng)迫執(zhí)行公證書(shū)，由出借人向有管轄權(quán)的人民法院懇求強(qiáng)迫執(zhí)行。三、關(guān)于擔(dān)保的相關(guān)規(guī)定第十八條：當(dāng)事人在保證合同中商定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承當(dāng)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證人。 連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒(méi)有履行債務(wù)的，債務(wù)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承當(dāng)責(zé)任。擔(dān)保融資、理財(cái)與非法集資的區(qū)別：一、非法集資是指單位或個(gè)人未經(jīng)有關(guān)部門(mén)同意，向社會(huì)公眾吸收資金，并承諾在一定期限內(nèi)向出資人還本付息的行為。非法集資的突出特點(diǎn)是向不特定多數(shù)人吸收資金。二、德恩擔(dān)保嚴(yán)厲按照國(guó)家法律法規(guī)辦理?yè)?dān)保理財(cái)業(yè)務(wù)，與非法集

4、資的根本區(qū)別是德恩既不吸收也不占有借貸雙方的資金，德恩為民間借貸雙方提供信息中介效力，同時(shí)為符合擔(dān)保條件的借方提供擔(dān)保，為理財(cái)客戶的投資提供專(zhuān)業(yè)化的信譽(yù)管理效力，收取相應(yīng)的擔(dān)保效力費(fèi)，德恩對(duì)民間借貸雙方實(shí)行公開(kāi)、透明、規(guī)范操作，自覺(jué)接受社會(huì)各界監(jiān)視。擔(dān)保理財(cái)一、擔(dān)保理財(cái)概念“德恩理財(cái)是一種風(fēng)險(xiǎn)趨零、收益較高的新型理財(cái)方式。河南德恩投資擔(dān)保作為專(zhuān)業(yè)化的信譽(yù)擔(dān)保機(jī)構(gòu)，在為商業(yè)銀行提供擔(dān)保的同時(shí)，為寬廣社會(huì)投資客戶規(guī)范化擔(dān)保理財(cái)效力。德恩擔(dān)保對(duì)提出融資需求的中小企業(yè)及個(gè)體工商戶借款客戶進(jìn)展嚴(yán)厲資信調(diào)查和工程評(píng)審，挑選出具有較強(qiáng)還款才干和良好還款志愿的客戶，以房產(chǎn)、汽車(chē)或其他資產(chǎn)做抵質(zhì)押，引導(dǎo)投資客戶

5、將閑置資金經(jīng)過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳，放貸給合格的借款客戶，德恩擔(dān)保對(duì)借款人資金運(yùn)用及還款情況進(jìn)展全方位監(jiān)控，經(jīng)公證處公證提供全程擔(dān)保，使投資客戶獲得平安、穩(wěn)定收益。二、擔(dān)保理財(cái)特點(diǎn)收益固定：根據(jù)投資金額不同，投資理財(cái)年固定收益在12%13.06%之間；方便靈敏：理財(cái)金額和期限由客戶根據(jù)本身情況選擇，理財(cái)金額起點(diǎn)為3萬(wàn)元；3、平安放心：專(zhuān)業(yè)人士擔(dān)任全程操作、嚴(yán)審借款人資信情況，公司擔(dān)任提供擔(dān)保、保證借款本息平安回收，風(fēng)險(xiǎn)幾近趨零不動(dòng)產(chǎn)抵押+強(qiáng)迫執(zhí)行公證+專(zhuān)業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)擔(dān)保三重保證一重保證：資產(chǎn)折價(jià)抵質(zhì)押。借款人提供符合條件、可供抵押的固定房產(chǎn)或可供質(zhì)押的汽車(chē)等動(dòng)產(chǎn)作擔(dān)保，擔(dān)保公司請(qǐng)專(zhuān)門(mén)的評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)資產(chǎn)進(jìn)展評(píng)價(jià)

6、，借款金額就在評(píng)價(jià)價(jià)的根底上打個(gè)折扣進(jìn)展確定。之后，經(jīng)過(guò)到房管局或車(chē)管所等機(jī)構(gòu)辦理抵質(zhì)押登記手續(xù)，將可供抵質(zhì)押的資產(chǎn)直接抵質(zhì)押在投資人的名下，為確保資金不發(fā)生不測(cè)而構(gòu)造了第一重保證。二重保證：強(qiáng)迫執(zhí)行公證。投資人與借款人所簽署的借據(jù)、借款合同、抵押合同都是經(jīng)過(guò)公證處任務(wù)人員現(xiàn)場(chǎng)公證的，并出具具有強(qiáng)迫執(zhí)行效能的公證書(shū)即一旦違約，債務(wù)人無(wú)需經(jīng)過(guò)法律訴訟程序可直接向當(dāng)?shù)胤ㄔ簯┣髮?duì)抵/質(zhì)押資產(chǎn)進(jìn)展處置。因此，投資人與借款人之間的借貸行為在任何時(shí)辰都遭到法律的嚴(yán)密維護(hù)。三重保證：擔(dān)保公司信譽(yù)擔(dān)保。除了以上兩重保證以外，擔(dān)保公司還為此次借貸提供全程連帶責(zé)任保證，并為投資人出具具備法律效能的擔(dān)保承諾函：即借

7、款方假設(shè)在還款到期日未能及時(shí)、足額還款，擔(dān)保公司將在事先商定的時(shí)間內(nèi)通常為三天無(wú)條件墊付。以此來(lái)保證投資人在獲取較高收益的同時(shí)，本息也不會(huì)蒙受一分錢(qián)的損失。三、德恩擔(dān)保理財(cái)與其他金融工具對(duì)比一覽類(lèi)別風(fēng)險(xiǎn)收益特點(diǎn)闡明股票投資宏大極不確定股價(jià)暴跌暴跌，資產(chǎn)起伏不定基金偏股型大不確定與股市漲跌嚴(yán)密相連，資產(chǎn)起伏同樣不確定基金債券型普通普通收益普通穩(wěn)定，但長(zhǎng)期債券價(jià)錢(qián)受利息變動(dòng)影響較大銀行理財(cái)富品普通較低不確定根據(jù)理財(cái)富品投資標(biāo)的不同，風(fēng)險(xiǎn)收益都有所差別銀行一年定期幾近于零極低按年3.3%收益，低于約年5%通脹率，資產(chǎn)在貶值德恩擔(dān)保理財(cái)幾近于零固定、較高抵押、擔(dān)保、公證三重保證風(fēng)險(xiǎn)趨零，年固定收益12

8、%18%之間四、理財(cái)理念：理財(cái)收益不在多，重在穩(wěn)理財(cái)不同于賺錢(qián)，賺錢(qián)是一時(shí)之事，而理財(cái)是一世之事。理財(cái)講究資產(chǎn)配置，個(gè)人要根據(jù)本人的風(fēng)險(xiǎn)接受才干和風(fēng)險(xiǎn)偏好對(duì)資產(chǎn)進(jìn)展有效配置，領(lǐng)域包括包括保險(xiǎn)、股票、基金、債券、信托、人民幣理財(cái)?shù)犬a(chǎn)品。隨著民間擔(dān)保理財(cái)?shù)拈_(kāi)展，它也正逐漸成為有一定閑錢(qián)投資者尤其是不愿承當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)投資者獲取穩(wěn)定收益、進(jìn)展資產(chǎn)配置的一個(gè)很好去處。自2005年底開(kāi)場(chǎng)的牛市，點(diǎn)燃了國(guó)人的理財(cái)熱情，大家不問(wèn)風(fēng)險(xiǎn)一古腦的買(mǎi)股票、買(mǎi)股票型基金，把理財(cái)?shù)韧诎l(fā)財(cái)，人人盼望資產(chǎn)一夜暴跌，孰不知這里孕育著宏大的風(fēng)險(xiǎn)。由于經(jīng)濟(jì)有高潮低落的循環(huán)周期，股市有牛市大賺特賺熊市損失慘烈的往復(fù)循環(huán)，而在期間個(gè)人又要

9、閱歷暴起暴跌的心思接受極限。 于是，有專(zhuān)家指出：理財(cái)收益不在多，重在穩(wěn)！理財(cái)收益不在每年能大賺多少，而在于收益能否平安、穩(wěn)定并繼續(xù)。德恩擔(dān)保在給客戶做的整個(gè)理財(cái)過(guò)程中，不經(jīng)手客戶資金，只為借貸雙方提供規(guī)范化中介、擔(dān)保效力。此外，德恩擔(dān)保還設(shè)置了完善的信譽(yù)管理和風(fēng)險(xiǎn)控制體系，全程監(jiān)控資金運(yùn)用情況，在詳細(xì)操作上，采用抵押、擔(dān)保、公證三重保證和三天代償機(jī)制，讓客戶資金風(fēng)險(xiǎn)趨近于零，資金年收益穩(wěn)定在12%18%之間。德恩理財(cái)真正做到了使客戶在理財(cái)過(guò)程中不慌不亂、閑庭信步般游刃有余！五、業(yè)務(wù)操作流程資金登記審核借款人資料與出資客戶溝通得到認(rèn)可到公證處簽署合同抵押出具承諾函見(jiàn)證放款銀行理財(cái)與德恩理財(cái)對(duì)比0

10、8.10.09日投資種類(lèi)投資額度一個(gè)月半年收益年收益銀行活期0.72%10萬(wàn)60元360元720元銀行定期3.87%10萬(wàn)262.5元1755元3870元擔(dān)保理財(cái)12%-18%10萬(wàn)1000元6000元18000元六、溝通技巧1、突出三重保證，風(fēng)險(xiǎn)趨零2、公司實(shí)力下篇：擔(dān)保融資一、擔(dān)保融資概念根據(jù)國(guó)家鼓勵(lì)社會(huì)資金參與民間投融資的政策和法規(guī)，搭建了合法、規(guī)范的社會(huì)資金買(mǎi)賣(mài)平臺(tái)，對(duì)社會(huì)投融資提供中介、擔(dān)保及信譽(yù)管理效力。需求資金的中小企業(yè)、個(gè)體工商戶可以以自有土地、房產(chǎn)、車(chē)輛、商鋪運(yùn)營(yíng)權(quán)或其他資產(chǎn)做抵質(zhì)押，快速便利的獲取急需資金。民間借貸是一種直接融資渠道，手續(xù)簡(jiǎn)單、辦理速度快，是公民與公民、法人

11、及其他組織之間借貸。民間借貸合同中顯示的利率不得超越銀行同類(lèi)貸款利率的四倍。二、擔(dān)保融資優(yōu)勢(shì)合法規(guī)范 手續(xù)簡(jiǎn)捷 辦理快速 三、擔(dān)保融資業(yè)務(wù)引見(jiàn)1、中小企業(yè)貸款受理?xiàng)l件：在河南省登記注冊(cè)的有限責(zé)任公司，公司成立兩年以上盈利借款額度：10萬(wàn)500萬(wàn)元借款期限：一年以內(nèi)借款用途：企業(yè)周轉(zhuǎn)資金提供資料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本本年度經(jīng)年檢過(guò)的復(fù)印件一份組織機(jī)構(gòu)代碼證副本本年度經(jīng)年檢過(guò)的復(fù)印件一份稅務(wù)登記證副本有效期內(nèi)的復(fù)印件一份法定代表人身份證有效期內(nèi)的復(fù)印件一份公司章程、驗(yàn)資報(bào)告變卦延續(xù)、貸款卡復(fù)印件及密碼授信懇求和貸款懇求公司的根本情況、消費(fèi)運(yùn)營(yíng)情況、貸款金額、貸款期限、貸款用途、還款來(lái)源、還款方式銀行開(kāi)戶答

12、應(yīng)證復(fù)印件一份公司股東及配偶身份證復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件復(fù)印戶主及本人。前三年度及近一期財(cái)務(wù)報(bào)表。近半年期的銀行對(duì)賬單單位賬戶及個(gè)人銀行卡明細(xì)公司行業(yè)情況歷史，現(xiàn)狀，前景，同行業(yè)相比、運(yùn)營(yíng)情況管理情況，收入、產(chǎn)出、銷(xiāo)售等及風(fēng)險(xiǎn)分析價(jià)錢(qián)風(fēng)險(xiǎn)，運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，政策風(fēng)險(xiǎn)、公司組織構(gòu)造及人員構(gòu)造情況法定代表人、實(shí)踐控制人、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)主管簡(jiǎn)歷及聯(lián)絡(luò)方式公司前三年上、下游客戶及相關(guān)合同公司運(yùn)營(yíng)場(chǎng)所租賃合同或自有房產(chǎn)復(fù)印件主要財(cái)務(wù)科目明細(xì)，應(yīng)收款、應(yīng)付款前三年及賬齡分析特殊行業(yè)持有的有權(quán)部門(mén)頒發(fā)的消費(fèi)、運(yùn)營(yíng)等答應(yīng)證明、資質(zhì)證書(shū)擔(dān)保單位需提供一樣資料，如土地、房產(chǎn)抵押需提供土地證、房產(chǎn)證復(fù)印件反擔(dān)保措施以上資料復(fù)印

13、件全部加蓋公章、身份證復(fù)印件需經(jīng)本人簽字及摁指印費(fèi)用：貸款利率：1213.06年息 擔(dān)保費(fèi)率：貸款額的3%5%一次性 評(píng)審費(fèi)：貸款額的2一次性辦理期限：資料齊全315個(gè)任務(wù)日2、房產(chǎn)抵押擔(dān)保貸款 懇求條件：1860周歲，有可抵押房產(chǎn)，有完全民事行為才干的自然人懇求額度：5萬(wàn)元以上貸款期限：112個(gè)月費(fèi)用：貸款利率：1213.06年息擔(dān)保費(fèi)率：貸款額的3%5%一次性提供資料：貸款人：本人身份證、收入證明或其他有效還款來(lái)源證明、所要求的其他資料 抵押人：本人及配偶身份證、戶口本、婚姻情況證明如結(jié)婚需提供結(jié)婚證；如離婚需離婚證、獨(dú)身證明、離婚協(xié)議；如獨(dú)身需獨(dú)身證明、房屋一切權(quán)證、第二套住房證明 辦理

14、流程： 提出懇求資信調(diào)查預(yù)交費(fèi)用評(píng)價(jià)簽署合同辦理公證抵押發(fā)放貸款3、二手房按揭貸款 房齡要求：1995年以后 貸款期限：120年 貸款利率：4.565.07 提供資料：買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方的身份證、戶口本、婚姻情況證明、買(mǎi)方收入證明、首付款證明、過(guò)戶前后的房產(chǎn)證復(fù)印件、有效的買(mǎi)賣(mài)契約、契稅、契證、買(mǎi)賣(mài)稅原件、賣(mài)方贊同出賣(mài)證明。 辦理期限：資料齊全后315個(gè)任務(wù)日 貸款流程：貸款咨詢借款人提交資料銀行受理、調(diào)查、審批簽定借款合同辦理抵押登記手續(xù)發(fā)放貸款4、車(chē)輛抵質(zhì)押貸款車(chē)輛要求：購(gòu)車(chē)五年以內(nèi)鄭州市非營(yíng)運(yùn)車(chē)輛貸款期限：一年以內(nèi)貸款成數(shù)：車(chē)輛評(píng)價(jià)值的50%提供資料：借款人夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、收

15、入證明、行車(chē)證、購(gòu)車(chē)全套手續(xù)、車(chē)輛手續(xù)機(jī)動(dòng)車(chē)登記證、行車(chē)證、保險(xiǎn)、保單、購(gòu)置附加稅、購(gòu)車(chē)發(fā)票、排污費(fèi)發(fā)票、合格證等辦理期限：資料齊全，一個(gè)任務(wù)日五、各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算費(fèi)用稱號(hào)計(jì)算方式立項(xiàng)審查費(fèi)借款額2評(píng)價(jià)費(fèi)評(píng)價(jià)總價(jià)5強(qiáng)迫執(zhí)行公證費(fèi)貸款額3委托公證費(fèi)200抵押登記手續(xù)費(fèi)貸款額0.860400印花稅貸款額0.1履約保證金貸款額5擔(dān)保費(fèi)貸款額3%4%墊資費(fèi)墊資金額2.5%評(píng)審費(fèi)企業(yè)貸款額2六、客戶所提供資料及其主要用途身份證明借款懇求人身份證明的主要作用是確定借款懇求人的身份，證明借款懇求人的借款資歷，如能否具有完全民事行為才干、能否是中華人民共和國(guó)公民、權(quán)屬證明能否一致等。包括居民身份證、戶口簿、軍官

16、證、警官證、文職干部證或其他有效身份證件。其中，軍官證、警官證和文職干部證僅限正在服役的人民解放軍、人民武裝警察運(yùn)用。假設(shè)遇借款懇求人因遺失或其他緣由無(wú)法提供上述任何一種身份證時(shí)，只需當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)或軍隊(duì)政治部門(mén)出具有效證件，那么可將證明作為身份證資料。證明上必需附加照片，在照片粘貼處加蓋騎縫章。戶籍證明戶籍證明是證明身份和居住情況的輔助資料。個(gè)人貸款業(yè)務(wù)要求借款人具有本地常住戶口或本地有效居住身份，有固定住所，中心是要核實(shí)借款人的有效身份和當(dāng)?shù)亻L(zhǎng)期居住。戶籍證明包括戶口本或有權(quán)部門(mén)出具的戶籍證明文件?；橐鲎C明婚姻證明主要作用是經(jīng)過(guò)對(duì)抵押人借款懇求人婚姻情況的了解，明晰婚姻財(cái)富和明確家庭還款才干

17、。對(duì)于已婚并有結(jié)婚證的，提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件，并出具配偶贊同家庭財(cái)富抵質(zhì)押聲明;對(duì)于已婚但結(jié)婚證遺失和其他緣由無(wú)法提供時(shí)，要求抵押人借款懇求人提供戶口簿并與夫妻雙方出具的聲明或其他證明一同運(yùn)用；對(duì)于未婚或離異等獨(dú)身的，提供有權(quán)部門(mén)開(kāi)具的婚姻情況聲明。七、貸前調(diào)查貸前調(diào)查包括對(duì)懇求資料真實(shí)性、完好性、合法性的調(diào)查，對(duì)借款懇求人資信的調(diào)查，對(duì)保證人、抵押物或質(zhì)押權(quán)益憑證的調(diào)查，貸前調(diào)查普通應(yīng)控制在3個(gè)任務(wù)日內(nèi)。經(jīng)辦人應(yīng)通知審核借款懇求人提供的資料，采取與借款懇求人面談、查詢、實(shí)地調(diào)查等多種方式進(jìn)展貸前調(diào)查。經(jīng)辦人在貸前調(diào)查時(shí)必需與借款懇求人見(jiàn)面，經(jīng)過(guò)與借款懇求人當(dāng)面交談，了解借款人家庭、任務(wù)、收

18、入情況等。對(duì)懇求資料真實(shí)性、完好性、合法性進(jìn)展調(diào)查對(duì)借款人身份的調(diào)查。經(jīng)辦人須驗(yàn)證借款懇求人提交的身份證原件和復(fù)印件能否一致，身份證件與借款人能否一致，能否經(jīng)有權(quán)部門(mén)簽發(fā)，能否在有效期內(nèi)。對(duì)于借款懇求人委托他人辦理個(gè)人消費(fèi)額度貸款懇求手續(xù)的，還須審核經(jīng)公證的委托書(shū)以及代理人的身份證件。對(duì)戶口及居所的調(diào)查。審查所填住址與居所地址能否一致。借款人還款才干和信譽(yù)的調(diào)查。核實(shí)借款人提供的收入資料的真實(shí)性，判別其能否具備按期還本付息的才干，還款金額來(lái)源能否穩(wěn)定，調(diào)查借款人原有銀行債務(wù)能否能按期歸還，有無(wú)銀行不良紀(jì)錄；對(duì)借款人已婚并以其家庭收入為還款來(lái)源的，應(yīng)要求其提供配偶的收入證明等相關(guān)資料。對(duì)擔(dān)保情況

19、的調(diào)查。核實(shí)抵押物質(zhì)押權(quán)益的真實(shí)性，能否符合我行的規(guī)定，能否已設(shè)定抵押或質(zhì)押，抵押物評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)能否為原件，能否是我行認(rèn)可的評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)出具的評(píng)價(jià)報(bào)告，權(quán)屬人已婚的應(yīng)核實(shí)其配偶贊同抵押質(zhì)押的書(shū)面證明能否真實(shí)，評(píng)價(jià)價(jià)值作為確定貸款額度的重要根據(jù)。對(duì)借款懇求人資信進(jìn)展調(diào)查調(diào)查借款懇求人的主體資歷。經(jīng)辦人須核實(shí)借款懇求人能否為年滿十八周歲，具有完全民事行為才干的中國(guó)公民。調(diào)查借款懇求人的資信情況。經(jīng)辦人可經(jīng)過(guò)行內(nèi)系統(tǒng)或中國(guó)人民銀行信息系統(tǒng)等多種渠道調(diào)查了解借款懇求人信譽(yù)記錄能否良好、能否有還貸志愿、品行能否端正等。對(duì)抵押物進(jìn)展調(diào)查調(diào)查抵押物的合法性。包括調(diào)查抵押物能否屬于規(guī)定且我行認(rèn)可的抵押財(cái)富范圍。調(diào)查

20、抵押人對(duì)抵押物占有的合法性。包括調(diào)查借款懇求人提供的抵押物能否為抵押人所擁有，財(cái)富共有人能否贊同抵押，抵押物一切權(quán)能否完好；了解抵押物已設(shè)定抵押權(quán)屬情況；判別抵押物權(quán)屬情況能否符合設(shè)定抵押的條件。調(diào)查抵押物情況。包括調(diào)查抵押物能否真實(shí)存在，外觀及構(gòu)造能否完好，買(mǎi)賣(mài)價(jià)錢(qián)能否合理。要檢查其能否經(jīng)銀行認(rèn)可的評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)其抵押物價(jià)值進(jìn)展了評(píng)價(jià)。八、業(yè)務(wù)操作中的本卷須知客戶溝通努力的表現(xiàn)和不停的分辯 不要講“我以為，例，效力過(guò)程出現(xiàn)錯(cuò)誤。接或與人交談時(shí)防止這樣的回答。 “不在 ，“不知道 ，“這不歸我管等。有關(guān)合同文本的填寫(xiě)合同文本要一致運(yùn)用有關(guān)合同文本；不得因單筆業(yè)務(wù)對(duì)合同文本條款進(jìn)展修正。對(duì)單筆貸款由特殊要求的，可以在合同中的其他商定事項(xiàng)中商定。合同填寫(xiě)必需做到規(guī)范、規(guī)范、要素齊全、數(shù)字正確、字跡明晰、不錯(cuò)漏、不潦草，防止涂改。需求填寫(xiě)空白欄且空白欄后有備選項(xiàng)的，在橫線上填好選定的內(nèi)容后，對(duì)未選的內(nèi)容應(yīng)加橫線表示刪除；合同條款有空白欄，但根據(jù)實(shí)踐情況不預(yù)備填寫(xiě)內(nèi)容的，應(yīng)加蓋“此欄空白字樣的印章；對(duì)有多個(gè)空白欄如“其他商定事項(xiàng)等，對(duì)不填的合未選的空白欄，應(yīng)加蓋“以下空白字樣的印章