房產(chǎn)投融資合作意向協(xié)議

1、融資合作意向協(xié)議投融資合作意向協(xié)議甲 方 ： 住所地：法定代表人： 聯(lián) 系 電 話 ： 乙方：住所地：法定代表人： 聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方就有限公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目）合作事宜，本著互惠互利、誠(chéng)實(shí)信用、平等合作的原則，通過(guò)相互磋商，已達(dá)成共識(shí)，簽署以下合作意向條款：合作項(xiàng)目有限公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。 詳見(jiàn)乙方提供的項(xiàng)目資料。乙方應(yīng)具備的基本條件乙方對(duì)項(xiàng)目已完成書面的可行性建設(shè)方案與商業(yè)實(shí)施方案。該項(xiàng)目已通過(guò)項(xiàng)目地政府（主管機(jī)關(guān)）的同意并批準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)與經(jīng)營(yíng)。乙方對(duì)該項(xiàng)目具備合法、獨(dú)立的管理建設(shè)、經(jīng)營(yíng)權(quán)屬。乙方能夠獨(dú)立完善并完成項(xiàng)目投資各項(xiàng)基本實(shí)施條件并提供辦理相關(guān)

2、的手續(xù)。乙方對(duì)于向甲方（投資人）就該項(xiàng)目所提供的相關(guān)書面資料真實(shí)、合法有效。1 / 4融資合作意向協(xié)議投資合作方式甲方以對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行股權(quán)投資和債權(quán)融資的方式進(jìn)行投資，以項(xiàng)目公司歸還債權(quán)和回購(gòu)股權(quán)（股權(quán)投資金額加上約定的股權(quán)溢價(jià)）的方式退出投資。股權(quán)投資為階段性持股，是甲方以對(duì)項(xiàng)目公司增資擴(kuò)股而成為階段性的項(xiàng)目公司股東，所持項(xiàng)目公司股權(quán)比例約占 70%。階段性持股時(shí)間自甲方股權(quán)投資金額到達(dá)項(xiàng)目公司賬戶之日起至乙方進(jìn)行股權(quán)回購(gòu)?fù)戤厱r(shí)止。同時(shí)，甲方以項(xiàng)目公司股東名義借款給項(xiàng)目公司，?？钣糜陧?xiàng)目建設(shè)。投資金額項(xiàng)目總投資人民幣元（ ￥.00）。甲方以股權(quán)投資和借款形式對(duì)該項(xiàng)目總投入人民幣叁億元（￥ .

3、00） 作為投資；分兩個(gè)階段進(jìn)行投資，第一階段，土地招拍掛階段預(yù)計(jì)投入不超過(guò)貳億元人民幣，第二階段獲得土地證后追加投資壹億元人民幣。乙方以對(duì)項(xiàng)目的前期投入計(jì)捌仟萬(wàn)元（￥ .00）作為投資。該前期投入計(jì)價(jià)為，截止甲方投資時(shí)，乙方或者項(xiàng)目公司原股東以自有資產(chǎn)或項(xiàng)目資產(chǎn)， 包括項(xiàng)目建設(shè)權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)，及對(duì)該項(xiàng)目已投入的資產(chǎn)，該項(xiàng)目所形成的固定資產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)權(quán)的計(jì)價(jià)。投資合作期限投資合作期限即為階段性持股時(shí)間，最長(zhǎng)為 5 年（包括本數(shù)），最短不低于 3 年（包括本數(shù)）。投資回報(bào)及結(jié)算支付時(shí)間，及稅費(fèi)甲方投資為年期限的，股權(quán)溢價(jià)比例和借款利率之和為每年2 / 4融資合作意向協(xié)議17.2%計(jì)取。每財(cái)務(wù)年度結(jié)束時(shí)（

4、歐羅法），甲、乙雙方對(duì)股權(quán)投資溢價(jià)和借款利息進(jìn)行當(dāng)年結(jié)算，自結(jié)算之日起 10 個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付結(jié)算款。甲方因投資所產(chǎn)生的收益的稅費(fèi)原則上由乙方承擔(dān)。股權(quán)回購(gòu)后的項(xiàng)目總資產(chǎn)權(quán)屬及股東地位甲、乙雙方合作期屆滿后，項(xiàng)目總資產(chǎn)的所有權(quán)歸屬于回購(gòu)股權(quán)的一方享有。甲、乙雙方合作期屆滿，乙方按約定的還款計(jì)劃歸還了甲方投入的資金，且清算結(jié)束，甲方無(wú)條件通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式退出項(xiàng)目公司，不再是項(xiàng)目公司股東，不享有項(xiàng)目公司股東權(quán)益，不承擔(dān)項(xiàng)目公司股東義務(wù)。投資流程及時(shí)間安排甲、乙雙方互相了解、并對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行初步了解。甲、乙雙方簽訂本投資合作意向協(xié)議。甲乙雙方合作項(xiàng)目，對(duì)項(xiàng)目的評(píng)定，審議、法律等相關(guān)工作由乙方提供。上

5、述總時(shí)間不超過(guò) 30 個(gè)工作日。合作期滿，通過(guò)股權(quán)回購(gòu)方式，甲方收回投資及投資回報(bào)，結(jié)束投資行為，終止投資合作關(guān)系。甲方責(zé)任甲方應(yīng)嚴(yán)格按流程及時(shí)間完成項(xiàng)目投資計(jì)劃。9.2 甲、乙雙方在合作期內(nèi)，甲方不得以任何理由要求乙方提前償還資本金。合作期內(nèi)，甲方不參與乙方的日常經(jīng)營(yíng)管理，乙方需定期向甲方提供3 / 4融資合作意向協(xié)議項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)營(yíng)情況及項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)報(bào)告。甲方派財(cái)務(wù)等項(xiàng)目監(jiān)督人員不定期到項(xiàng)目公司監(jiān)督檢查項(xiàng)目運(yùn)行情況，甲方派出的監(jiān)督人員的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方責(zé)任根據(jù)乙方提供的有關(guān)項(xiàng)目資料，經(jīng)初步論證后，如甲方認(rèn)為乙方項(xiàng)目有考察必要的，甲方做出考察計(jì)劃（包括人員的安排、考察的周期、費(fèi)用等情況

6、） 通知乙方并協(xié)商確定考察。合作期內(nèi)，乙方對(duì)于甲方投入資金，需?？顚Ｓ糜诤献黜?xiàng)目上，不得以任何理由使用在其他項(xiàng)目上。如經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)并證實(shí)，則甲方有權(quán)終止合約并向乙方追究責(zé)任；合作期內(nèi)，就乙方向甲方所提供項(xiàng)目或資產(chǎn)相關(guān)合法所有權(quán)及其它書面資料，必要時(shí)可通過(guò)公證機(jī)構(gòu)備案存儲(chǔ)。其他約定合作期內(nèi)，乙方作為甲方合作條件的項(xiàng)目和資產(chǎn)不得以任何形式用于其他抵押及擔(dān)保。如果項(xiàng)目資金不足時(shí)，由甲方追加資金或者甲方同意項(xiàng)目公司股東用所持股權(quán)進(jìn)行融資，或者同意項(xiàng)目公司用其項(xiàng)目資產(chǎn)進(jìn)行抵押擔(dān)保融資， 以確保項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行。合作期滿，如乙方未遵守雙方約定全額償還甲方投資資本金及投資回報(bào)，則乙方認(rèn)可將自有資產(chǎn)及項(xiàng)目資產(chǎn)無(wú)條件轉(zhuǎn)讓給甲方所有 。甲乙雙方合作需恪守誠(chéng)信第一的原則，合作期間應(yīng)保持順暢溝通，若發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)雙方協(xié)商解決。本意向簽署當(dāng)日，甲方應(yīng)該向乙方提交相關(guān)公司背景資料（如營(yíng)業(yè)執(zhí)4 / 4融資合作意向協(xié)議照復(fù)印件等）本意向協(xié)議有效時(shí)間為三