06-002項(xiàng)目開(kāi)發(fā)論證綜述表

1、.：.；工程開(kāi)發(fā)論證綜述表 表 號(hào)：WR 06-002 編 號(hào)： 一 宗地概略 土地方全稱(chēng) 工程宗地概略位置區(qū)域位置所在區(qū)四至范圍東南西北地段及等級(jí)現(xiàn)狀地形地貌地下情況待動(dòng)遷情況需求安頓或動(dòng)遷的居民 戶(hù) 人涉及單位 個(gè)需求遷移的企業(yè)或工廠個(gè)其它交通出行公交線路在宗地及其周邊的起始站軌道交通距宗地最近的站點(diǎn)快速干道市中心距宗地最快可達(dá)線路其它現(xiàn)狀公共效力設(shè)備距宗地3000米范圍內(nèi)列明數(shù)量、稱(chēng)號(hào)、間隔 教育設(shè)備列數(shù)量小學(xué)中學(xué)大專(zhuān)院校幼托商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)綜合商場(chǎng)超級(jí)市場(chǎng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)其它銀行郵局文化體育公園運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館圖書(shū)館游泳館其它醫(yī)院大市政配套周邊環(huán)境第1頁(yè) 共4頁(yè)工程開(kāi)發(fā)論證綜述表 表 號(hào)：WR 06-002

2、編 號(hào)：二 經(jīng)濟(jì)技術(shù)目的經(jīng)濟(jì)技術(shù)目的工程宗地用地平衡表根據(jù)面積公頃比例現(xiàn)狀用地性質(zhì)居住用地住宅用地公建用地區(qū)內(nèi)道路用地綠地公共綠地退道路綠化帶市政用地道路用地總用地規(guī)劃同意經(jīng)濟(jì)技術(shù)目的情況根據(jù)總建筑面積萬(wàn)平方米比例其中住宅面積多層住宅高層住宅公建面積運(yùn)營(yíng)性公建非運(yùn)營(yíng)性公建公建工程主要內(nèi)容分類(lèi)工程稱(chēng)號(hào)建筑面積占地面積運(yùn)營(yíng)性公建工程1234N非運(yùn)營(yíng)性公建工程1234N綜合目的容積率綜合容積率住宅容積率其它目的建筑覆蓋率綠化率控高備注第2頁(yè) 共4頁(yè)工程開(kāi)發(fā)論證綜述表 表 號(hào)：WR 06-002 編 號(hào)：三 協(xié)作條件協(xié)作方式主要包括獲得工程或土地的方式、土地前期開(kāi)發(fā)任務(wù)、規(guī)劃調(diào)整、市政公建配套的要求等

3、協(xié)作根據(jù)政府批文、權(quán)證稱(chēng)號(hào)審批機(jī)關(guān)備注方案立項(xiàng)同意文件規(guī)劃用地同意文件征地批文及其附圖方案設(shè)計(jì)同意文件建立用地同意文件其他政府文件合 作 要 求土地本錢(qián)本錢(qián)構(gòu)成、樓面地價(jià)付款條件其他要求工程所在地政府稅、費(fèi)規(guī)范第3頁(yè) 共4頁(yè)工程開(kāi)發(fā)論證綜述表 表 號(hào)：WR 06-002 編 號(hào)： 四 投資收益預(yù)測(cè)項(xiàng) 目 投 資 收 益 測(cè) 算規(guī)劃目的用地面積萬(wàn)平方米建筑面積萬(wàn)平方米合計(jì) 住宅 多層住宅 高層住宅 公建 運(yùn)營(yíng)性 非運(yùn)營(yíng)性成 本 預(yù) 測(cè)工程金額萬(wàn)元單價(jià)元/平方米一直接本錢(qián)小計(jì)1土地獲得價(jià)款2開(kāi)發(fā)前期預(yù)備費(fèi)3主體建筑工程費(fèi)4主體安裝工程費(fèi)5紅線內(nèi)市政工程費(fèi)6環(huán)境及配套設(shè)備費(fèi)7其他費(fèi)用其中：物業(yè)費(fèi)用資本化利息二管理費(fèi)用銷(xiāo)售費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用稅金及附加總計(jì)投 資 收 益 測(cè) 算序號(hào)工程金額/萬(wàn)元單價(jià)/元/備 注1銷(xiāo)售收入2直接本錢(qián)3稅金及附加4三項(xiàng)費(fèi)用5總投資6毛利率%7