《土地信息收集表》

1、 /3 土地開發(fā)地塊信息表最新版信息米集人員：日期:區(qū)域位置四至東西南北總用地面積凈用地面積代征用地面積居住用地住宅用地（面積及比例）：公建用地：區(qū)內(nèi)道路用地綠地公共綠地：退道路綠化帶：市政用地道路用地用地性質(zhì)用地年限地塊現(xiàn)狀地塊現(xiàn)狀簡述：基地內(nèi)影響規(guī)劃的主要因素：（河渠、保留建筑、樹木、高壓、微波或其他管線等）地上情況：地下情況：周邊地塊現(xiàn)狀東西南北建筑可視效果（分別從各個方向的能見度）：A.看見地塊主體10%B.看見地塊主體20%-40%C.看見地塊主體40%-80%D.看見地塊主體80%-100%地塊交通條件項目臨街面：四面臨街二面臨街二面臨街一面臨街城市快速路高速公路車道寬度：單向單車

2、道雙向二車道雙向四車道雙向六車道雙向八車道道路隔離影響：有綠化帶或隔離欄無綠化帶或隔離欄主入口情況：次入口情況：土地開發(fā)地塊信息表最新版其它入口情況：地塊公交設施公交設施：地鐵輕軌公交車有軌電車出租車公交線路（在地塊及其周邊的線路）：公交車條地鐵號線輕軌公交站點距離（距地塊最近的）：公交車米地鐵個出口輕軌出口米距市中心最近距離和時間：距離米時間分地塊周邊公建配套情況項目周邊（3000米）的配套設施、商業(yè)等設施的數(shù)量及位置：教育設施：小學中學大專院校幼兒園商業(yè)網(wǎng)點：綜合商場農(nóng)貿(mào)市場超級市場其它銀行郵局醫(yī)院文化體育：公園運動場館圖書館游泳館其它規(guī)劃指標及要求可規(guī)劃總建筑面積：其中地上：地下：其中對

3、住宅、商業(yè)、辦公或酒店等功能面積配比的要求：容積率綜合容積率住宅容積率建筑密度綠地率說明：1、確認清楚以上規(guī)劃指標是以總用地面積，還是以凈用地面積來進行計算？2、地下建筑面積是否需計入容積率？3、以上規(guī)劃指標是否已是政府的明確要求，有無調(diào)整空間？若能調(diào)整，可能的底線指標要求是什么？建筑限高退紅線要求建筑擋光地塊周邊需考慮的擋光因素和情況：當?shù)亟ㄖ豕庖?guī)范要求：（有關(guān)具體規(guī)范要求可作為附件）需保留或保護的建筑物、構(gòu)筑物和樹木情況：（需在現(xiàn)狀圖上進行標示）要求保留程度說明：（必須保留？建議保留？或可以遷建保留？）對規(guī)劃有影響的周邊主要現(xiàn)狀設施：項目周邊的政府規(guī)劃設施及功能情況：（如地鐵，輕軌，城鐵

4、，立交等）需注意的其他規(guī)劃條件和要求：市政配套情況道路、水、電、燃氣、有線電視、通信、網(wǎng)絡、排水情況及相應的容量、接口位置等現(xiàn)狀及規(guī)劃情況拆遷方式：可開工凈地未拆遷地塊（有民房）未拆遷地塊（無民房）土地開發(fā)地塊信息表最新版地塊拆遷條件1.未拆遷地塊（有民房）：政府承諾負責包干拆遷為凈地協(xié)商拆遷自主拆遷需要安置或動遷的居民戶人涉及單位個2.拆遷強度：有大量的拆遷（拆遷難度3.0）有少量的拆遷（難度3.0且2.0）無民房的少量拆遷（難度1.0）3.市政配備情況說明：三通五通七通說明：1、政府承諾負責拆遷出讓為凈地，需確認拆遷周期需要多長，拆遷費用可能是多少？2、協(xié)商拆遷：需估計拆遷周期、拆遷難度、

5、拆遷費用及拆遷過程中的種種不確定性因素3、自主拆遷：需估計拆遷量、拆遷安置成本，遷拆周期、拆遷難度及拆遷過程中的種種不確定性因素；4、拆遷強度計算公式：拆遷強度二拆遷面積/征地面積*N/12,其中N為拆遷需要的時間，單位為月地塊平整條件根據(jù)挖填方工程量及工程造價占工程總價的比例進行：場地挖方（立方米）：3.0萬以下3.0-5.0萬5.0-7.0萬7.0-9.0萬（成本）：占工程總價5%占工程總價10%占工程總價15%占工程總價20%場地填方（立方米）：3.0萬3.0-5.0萬5.0-7.0萬7.0-9.0萬（成本）：占工程總價5%占工程總價10%占工程總價15%占工程總價20%政府出讓土地方式土地獲得方式：（政府凈地出讓，是否招標、掛牌或拍賣？收購項目公司？進行項目合作？）土地取得的主要流程：合作要求合作條件：（付款條件、土地前期開發(fā)工作、規(guī)劃調(diào)整、市政公建配套要求等）土地價格及構(gòu)成：（土地出讓金或政府土地收益是多少？）優(yōu)惠政策：（能否享受政府政策減免優(yōu)惠？）市政配套費及其它：（城市基礎(chǔ)設施配套費標準是多少？項目所在地政府稅費標準？）項目報批程序及文件要求政府立項批準文件情況：（是否有項目立項批準等）政府規(guī)劃批準文件情況：（是否有