山陽區(qū)2017-2019年城中村安置房項目和弘正·新高地項目物

1、響應性文件內容項 目資格性審核內容格式裝訂順序響應性文件的外封面、封口、封皮及目錄響應性文件的外封面及封口格式11-1響應性文件的封皮格式21-2響應性文件的目錄格式31-3資格性證明材料營業(yè)執(zhí)照副本、稅務登記證副本、組織機構代碼證副本或三證合一的營業(yè)執(zhí)照復印件自擬2-1法定代表人身份證明書或授權委托書原件格式42-2財務會計制度復印件自擬2-3參加政府采購活動前三年內無重大違法記錄的書面聲明原件格式52-4供應商出具行賄犯罪檔案記錄（中國裁判文書網查詢，加蓋公章）原件自擬2-5“信用中國”網站（）、中國政府采購網（ HYPERLINK ）】 ）】網頁查詢結果復印件自擬2-6其他資格證明材料復

2、印件自擬2-7項 目符合性及其他審核內容格式裝訂順序符合性證明材料投標函原件格式63-1保證金承諾書原件格式73-2投標人基本情況表原件格式83-3反商業(yè)賄賂承諾書原件格式93-4服務響應表原件格式103-5商務響應表原件格式113-6擬參加本項目人員一覽表原件格式123-7投標企業(yè)疫情防控承諾書原件格式133-8其他材料磋商文件要求的評分辦法的資料和投標人認為需要提供其他相關資料復印件自擬4-1重要提示：1.投標人提供的證明材料，除需要投標人填報或有特殊說明外，均須提供該材料的復印件。 2投標人在編制響應性文件時，對于給定格式的文件內容，必須按照給定的標準格式進行填報；對于沒有給定標準格式的

3、文件內容，可以自行設計。在裝訂響應性文件時，應嚴格按照本表中“響應性文件裝訂順序”進行裝訂。3.以上材料要求提供原件的，原件須裝訂于響應性文件正本內，復印件裝訂于副本內；要求提供復印件的，復印件裝訂于響應性文件正、副本內。法定代表人本人參加投標的，不需提供授權委托書。4.以上有關材料原件因年檢、換證等原因在評標時不能提供的，可以提供發(fā)證機關的書面證明材料，并裝訂于響應性文件內。5.三證合一的營業(yè)執(zhí)照無需提供稅務登記證、組織機構代碼證。6.依法免稅或不需要繳納社會保障資金的投標人，應提供相應文件證明其依法免稅或不需要繳納社會保障資金。格式1響應性文件外封面、封口格式外封面格式：響應性文件項目名稱

4、： 項目編號：投標人名稱（公章）：封口格式：于 年 月 日 時之前不準啟封（公章）注：此處時間為磋商文件規(guī)定的開標時間注：此格式以內容為準。格式2 封 面 【正（副）本】（項目名稱） 響 應 性 文 件（項目編號） 招 標 人： 投 標 人： （單位公章）法定代表人： （簽字或蓋章）地 址： 日 期： 年 月 日格式3目 錄資格性證明材料1.1法人營業(yè)執(zhí)照副本所在頁碼1.2法定代表人身份證明書或授權委托書所在頁碼符合性證明材料2.1投標函 所在頁碼2.X商務響應表所在頁碼其他材料3.1格式4-1法定代表人身份證明書（法定代表人參加投標的，出具此證明書） 同志，系我單位法定代表人，任 職務。特此

5、證明。附：聯系地址： 聯系電話：（此處附法定代表人身份證復印件） 投標人名稱（單位公章）： 年 月 日格式4-2授權委托書（委托代理人參加投標的，出具此授權委托書） 委托人授權 （被委托人的姓名、職務）為委托人的委托代理人，就項目編號為 的 項目及合同的執(zhí)行，以本單位名義處理一切與之有關的事務。本授權書于 年 月 日簽字生效，特此聲明。委托人：單位名稱（單位公章） 被委托人：（簽字）法定代表人：（簽字）（此處附被委托人身份證復印件） 附：法定代表人身份證明書 年 月 日格式5參加政府采購活動前三年內無重大違法記錄的書面聲明 供應商名稱： （蓋章） 法定代表人或委托代理人： （簽字或蓋章） 年

6、月 日格式6 投標函致：（招標代理機構）根據貴方為 項目的投標邀請（項目編號： ），投標人委托代理人 (全名、職務)代表投標人 (投標人名稱、地址)提交下述文件正本1份和副本 份，并對之負法律責任。據此函，宣布同意如下：我們完全理解貴方不一定要接受最低報價，并同意本文件規(guī)定的投標有效期。2、如果我們的投標書被接受，我們將履行磋商文件中規(guī)定的每一項要求，按期、按質、按量履行合同。3、我方愿按中華人民共和國合同法履行我方的全部責任。4、投標人已詳細審查全部磋商文件，包括修改文件以及全部參考資料和有關附件。我們完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權利。5、投標人同意提供按照貴方可能要求的與其投標

7、有關的一切數據或資料。6、與投標有關的一切正式往來請寄：地址： 郵政編碼：電話： 傳真：供應商名稱： （蓋章） 法定代表人或委托代理人： （簽字或蓋章） 年 月 日格式7保證金承諾書致（采購人及采購代理機構）： 我公司作為 項目（交易編號： ）的投標人，現鄭重承諾如下： 在本次招標投標活動中，我公司存在下列情形之一的，自愿向采購人繳納應繳的投標保證金 元（具體金額詳見供應商須知前附表），由采購人沒收，因此產生的一切后果和責任由我公司承擔，我公司放棄對此提出的任何異議和權利： （1）在投標截止時間后或投標有效期內撤回投標文件的； （2）在投標文件中提供虛假材料的； （3）如我公司中標，除因不可抗

8、力或磋商文件認可的情形以外，我公司不與采購人簽訂合同的； （4）我公司與采購人、其他投標人或者采購代理機構惡意串通的。特此承諾 供應商名稱： （蓋章） 法定代表人或委托代理人： （簽字或蓋章） 年 月 日格式8投標人基本情況表投標人名稱注冊地址郵政編碼聯系方式聯系人電話傳真網址營業(yè)執(zhí)照號稅務登記證號 組織機構代碼證號法定代表人姓名職務電話注冊資金成立時間開戶銀行賬號經營范圍備注注：投標人可根據實際情況自行添加表格內容。供應商名稱： （蓋章） 法定代表人或委托代理人： （簽字或蓋章） 年 月 日格式9反商業(yè)賄賂承諾書我單位承諾：在 招標活動中，我單位保證做到：一、公平競爭參加本次招標活動。二、杜

9、絕任何形式的商業(yè)賄賂行為。不向國家工作人員、政府采購代理機構工作人員、評審專家及其親屬提供禮品、有價證券、購物券、回扣、傭金、咨詢費、勞務費、贊助費、宣傳費、宴請；不為其報銷各種消費憑證，不支付其旅游、娛樂等費用。三、若出現上述行為，我單位及參與投標的工作人員愿意接受按照國家法律法規(guī)等有關規(guī)定給予的處罰。承諾人：單位名稱（公章）法定代表人或委托代理人：（簽字或蓋章） 年 月 日格式10服務響應表項目名稱： 項目編號： 序號磋商文件要求是否響應投標人的承諾或說明注：投標人可根據實際情況自行添加表格內容。 供應商名稱： （蓋章）法定代表人或委托代理人： （簽字或蓋章） 年 月 日 格式11商務響應

10、表項目名稱： 項目編號： 序號磋商文件要求是否響應投標人的承諾或說明注：1、投標人可根據實際情況自行添加表格內容；2、投標人必須完全響應磋商文件商務要求，否則按無效標處理。供應商名稱： （蓋章）法定代表人或委托代理人： （簽字或蓋章） 年 月 日格式12擬參加本項目人員一覽表序號姓名性別年齡職稱專業(yè)任職資格主要經歷格式13投標企業(yè)疫情防控承諾書致：（招標人）我單位承諾，各項防疫措施已到位，確保防疫萬無一失，對本投標所有上崗人員，均未曾被列為密切接觸者，我單位進場施工將貫徹落實已制定的疫情防控方案、切實落實企業(yè)防控主體工作，加強職工健康監(jiān)測，完善相應設施設備，提供疫情防控衛(wèi)生用品和隔離觀察場所，

11、開展環(huán)境衛(wèi)生整治和重點場所消毒、把各項防控和服務保障措施落實到位。 承諾單位：（蓋章）法定代表人簽字：承諾時間： 年 月 日第五部分 擬簽訂的合同（參考）物業(yè)管理服務合同甲方： ；法定代表人： ；住所地： ；郵編： 。乙方： ；法定代表人： ；住所地： ；郵編： ；資質等級： ；證書編號： 。 根據物業(yè)管理條例和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對 ，訂立本合同。物業(yè)基本情況第一條 物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱： 物業(yè)類型：弘正新高地住宅.小區(qū) 坐落位置 ；建筑面積 m2 。物業(yè)管理區(qū)域：服務期限、內容與質量第二條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止

12、；第三條 在本物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件二）；2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設施設備明細見附件三）；3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通及日常維護；4、公共綠化的養(yǎng)護和管理；5、車輛停放管理；6、負責公共秩序維護、安全防范等事項的管理；7、裝飾裝修管理服務；8、物業(yè)檔案資料管理。第四條 在本物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：（一）日常特約服務；（二）家政服務；（三）中介服務。第五條 乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質量標準（前

13、期物業(yè)管理服務質量標準見附件四）。第六條 乙方服務范圍不包括小區(qū)的業(yè)主（房屋買受人）對其房屋專有部分及其內部設備、設施的管理、維護。業(yè)主（房屋買受人）對其房屋專有部分及其內部設備、設施的管理、維護包括但不限于水電設施、燃氣和暖氣（如有）管道（非公共管道），以及門、窗、陽臺和空調格柵等的維護、維修，單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。第三章 服務費用第七條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理服務收費選擇包干制（一）物業(yè)管理服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，標準如下：住宅物業(yè)： 元/月平方米；商業(yè)物業(yè)費用： 元/月平方米；車位: 元/車/月；(以上為費

14、用上限)（二）物業(yè)管理服務費用主要用于以下開支：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、法定稅費；10、物業(yè)管理企業(yè)的利潤；乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。本合同另行約定收費項目、標準的，按照約定處理。第八條 業(yè)主應于 按照商品房買賣合同的約定之日起交納物業(yè)服務費用。（

15、其中： 1、業(yè)主根據商品房買賣合同約定時間接房的，自接收房屋之日起繳納； 2、甲方延遲交房（包括單方延遲或交付不符合約定，業(yè)主拒絕接收的），甲方繳納業(yè)主實際接房之前的物業(yè)服務費； 3、因業(yè)主自身原因不接收房屋的，應自甲方通知的交付時間屆滿之日起繳納物業(yè)費，但甲方應繳納后向業(yè)主追償。）乙方自 開始計取物業(yè)服務費用。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。物業(yè)服務費用按 1 （年）交納，業(yè)主或

16、物業(yè)使用人應在 （每次繳費的具體時間）履行交納義務第四章 物業(yè)的經營與管理第九條 停車場收費分別采取以下方式：1、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應按露天車位 元/個月、車庫車位 元/個月的標準向乙方交納停車服務費。2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位 元/個月、車庫車位 元/個月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位 元/個月、車庫車位 元/個月的標準提取停車管理服務費。3、停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位 元/個月、車庫車位 元/個月的標準向乙方交納停車服務費。(以上車位費是規(guī)劃的可租停車位收

17、費，規(guī)劃公共停車位不得收費)4、停車服務費僅包括停車場 清潔、照明、秩序維護、安全等費用，不包含車輛的保管和管理費用。車輛被盜、損壞的責任由車主向車主保險公司投保承擔，在處理事故時乙方應提供相應的協助。甲方確需要提供車輛保管服務的，應與乙方另行簽訂車輛保管協議并另行交納保管費用。 第十條 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務協議，明確雙方在車位使用及停車服務等方面的權利義務。第十一條 除本章約定外，本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主所有的其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統一委托乙方經營，經營收入在支付乙方管理服務成本后按下列約定分配：1、用于小區(qū)共用部位、共用設施設備維修改造；2、補充專項維修資

18、金。第五章 物業(yè)的承接驗收第十二條 乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗：1、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；2、給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設施、消防設施、避雷設施、智能化安防設施等；3、圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。第十三條 甲乙雙方應按照有關規(guī)定對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據。第十四條 乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料：一、綜合資料：1、小區(qū)規(guī)劃紅線圖、規(guī)劃總平面圖；2、小區(qū)給排水、雨污水管網、市政配套設施工程、室

19、外管道竣工圖、竣工資料；3、小區(qū)供電、電訊、安防工程竣工圖；4、小區(qū)消防工程總平面圖、驗收意見書；5、小區(qū)天然氣工程竣工圖、竣工資料；6、小區(qū)道路工程及道路照明工程竣工圖、竣工資料；7、地下車庫竣工圖、竣工資料；8、電梯出廠資料、安裝驗收報告、檢驗報告；9、配套設施設備竣工資料；10、景觀綠化工程竣工圖及竣工資料。二、報建資料。三、單體樓宇土建、水電竣工圖、竣工資料。四、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件。第十五條 甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。雙方完成移交后，應當簽署 金螞蟻平安府 物業(yè)移交協議，并列明已移交資料清單。第六章

20、 物業(yè)的使用與維護第十六條 業(yè)主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據規(guī)章制度提供管理服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。第十七條 乙方可采取規(guī)勸、公示、上報行業(yè)及政府有關部門等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第十八條 乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第十九條 因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相

21、關業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。第二十條 乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的房屋裝飾裝修管理協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。第二十一條 甲方應于 （具體時間）按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。(項目交付前兩個月)第二十二條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。 專項維修資金第二十三條 專項維

22、修資金的繳存按政府有關規(guī)定執(zhí)行。第二十四條 專項維修資金的管理按政府有關規(guī)定執(zhí)行。第二十五條 專項維修資金的使用按政府有關規(guī)定執(zhí)行。第二十六條 專項維修資金的續(xù)籌按政府有關規(guī)定執(zhí)行。 違約責任第二十七條 甲方違反本合同第十一條、第十二條、第十三條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第四條約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失，如因此給乙方造成損失的，甲方應賠償由此給乙方造成的全部損失。第二十八條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第四條約定的服務內容和質量標準，應按年物業(yè)服務費用總額的百分之一向甲方支付違約金。第二十九條 甲方、業(yè)主

23、或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費等費用的，除應全額繳納所欠費用外，并按所欠費用的每日萬分之五標準向乙方支付違約金。第三十條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。第三十一條 甲方違反本合同第十五條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。第三十二條 以下情況乙方不承擔責任：1、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

24、3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。第九章 其他事項第三十三條 本合同期限自 年 月 日起至業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止。第三十四條 本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方代管。第三十五條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當包含本合同約定的內容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)

25、買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾。第三十六條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。第三十七條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三十八條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同存在沖突的，以本合同為準。第三十九條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第四十條 本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效；本合同一式陸份，甲方執(zhí)貳份、乙方執(zhí)肆份。甲方（簽章） 乙方（簽章）代表人： 代表人： 年 月 日附件一：物業(yè)構成明細類 型幢 數套（

26、單元）數建筑面積（平方米）高層住宅底層住宅商業(yè)用房車 庫 用房合 計備 注附件二：物業(yè)共用部位明細1、房屋承重結構；2、房屋主體結構；3、公共門廳；4、公共走廊；5、公共樓梯間；6、內天井;7、戶外墻面；8、屋面；9、傳達室；10、 ；11、 。附件三：物業(yè)共用設施設備明細1、綠地 平方米；2、道路 平方米；3、化糞池 個；4、污水井 個；5、雨水井 個；6、垃圾中轉站 個；7、水泵 個；8、水箱 個；9、電梯 部；10、信報箱 個；11、消防設施 ；12、公共照明設施 ；13、監(jiān)控設施 ；14、避雷設施 ；15、共用天線 ；16、機動車庫 個 平方米；17、露天停車場 個 平方米；18、非機

27、動車庫 個 平方米；19、共用設施設備用房 平方米；20、物業(yè)管理用房 平方米；附件四：前期物業(yè)管理服務質量標準一、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理1、對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。2、根據房屋實際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向甲方提出報告與建議，根據甲方的決定，組織維修。3、每日巡查1次共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護。4、對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報告甲方和有關主管部門。二、物業(yè)共用設施設備的運行

28、、維修、養(yǎng)護和管理1、對共用設施設備進行日常管理和維修養(yǎng)護（依法應由專業(yè)部門負責的除外）。2、建立共用設施設備檔案（設備臺帳），設施設備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。3、設施設備標志齊全、規(guī)范，責任人明確；操作維護人員嚴格執(zhí)行設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設施設備運行正常。4、對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向甲方提出報告與建議，根據甲方的決定，組織維修或者更新改造。5、載人電梯24小時正常運行。6、消防設施設備完好，可隨時啟用；消防通道暢通。7、設備

29、房保持整潔、通風，無跑、冒、滴、漏和鼠害現象。8、小區(qū)道路平整，主要道路及停車場交通標志齊全、規(guī)范。9、路燈、樓道燈完好率不低于95%。10、容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設備故障有應急方案。三、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通：1、垃圾每日清運2次，垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無異味。2、合理設置果皮箱或者垃圾桶，每日清運2次。3、住宅區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃2次；電梯廳、樓道每日清掃1次，每周拖洗1次；一層共用大廳每日拖洗1次；樓梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清潔1次；路燈、樓道燈每月清潔1次

30、。及時清除道路積水、積雪。4、室外的共用雨、污水管道每年疏通1次，室內的共用管道業(yè)主使用并維護，物業(yè)公司在接到業(yè)主滲漏、堵塞、破損等報修后及時處理，但物業(yè)公司不承擔因此造成的損失等責任；雨、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時清掏；化糞池每月檢查1次，每半年清掏1次，發(fā)現異常及時清掏。5、二次供水水箱督促供水部門按規(guī)定清洗。6、根據小區(qū)實際情況進行消毒和滅蟲除害。四、公共綠化的養(yǎng)護和管理：1、有專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護管理。2、草坪生長良好，及時修剪，無雜草、雜物。3、花卉、綠籬、樹木應根據其品種和生長情況，及時修剪整形，保持觀賞效果。4、定期組織澆灌、施肥和松土，做好防澇、防凍。5、定期噴灑藥物，預防病蟲害。五、車輛停放管理1、引導進出小區(qū)車輛有序停放。2、對進出小區(qū)車輛實施發(fā)證管理。六、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理：1、小區(qū)主出入口24小時站崗值勤。2、小區(qū)內按規(guī)定路線巡邏，每1小時巡查1次。3、對進出小區(qū)的裝修、家政等勞務人員實行臨時準入證管理。4、對火災、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應急預案，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關部門，并協助采取相應措施。七、裝飾裝修管理服務：按照住宅裝飾裝修管理有關規(guī)定和業(yè)主臨時公約要求，建立完善的住宅裝飾