西安建材超市項(xiàng)目策劃可行性報(bào)告

1、西安雁塔區(qū)某建材超市項(xiàng)目可行性報(bào)告目 錄第一章 總論第二章 項(xiàng)目概況第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)及環(huán)境分析 一、建材市場(chǎng)的進(jìn)展趨勢(shì)二、雁塔區(qū)進(jìn)展情況簡(jiǎn)述三、項(xiàng)目的意義和作用第四章項(xiàng)目市場(chǎng)可行性 一、基礎(chǔ)客源和潛在市場(chǎng)消費(fèi)群二、服務(wù)定位三、選址講明第五章 項(xiàng)目規(guī)劃一、總體規(guī)劃二、功能分區(qū)第六章治理模式第七章社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)分析第八章項(xiàng)目投資預(yù)算分析一、項(xiàng)目投資分析二、社會(huì)效益分析第九章項(xiàng)目保證基礎(chǔ)第一章 總論 西安地處中國(guó)中、西兩大經(jīng)濟(jì)地域結(jié)合部，是西北各省通往西南、中原及華東的門(mén)戶(hù)與交通樞紐，第二條歐亞大陸橋隴海蘭新線上最大的中心都市，在全國(guó)經(jīng)濟(jì)總體布局上具有承東啟西、東聯(lián)西進(jìn)的重要戰(zhàn)略地位。優(yōu)越的地理區(qū)位

2、和深遠(yuǎn)的歷史淵源，使西安成為中國(guó)北方西部最大的商品流通中心與物資集散地。改革開(kāi)放以來(lái)，由于西安地處中國(guó)內(nèi)陸地區(qū)，其經(jīng)濟(jì)進(jìn)展速度呈迅猛進(jìn)展勢(shì)頭，然而較東南沿海地區(qū)相比，西安的經(jīng)濟(jì)進(jìn)展依舊緩慢，再也沒(méi)出現(xiàn)過(guò)盛唐的局勢(shì)。 新世紀(jì)初，尤其中共中央西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的提出，全市商貿(mào)系統(tǒng)進(jìn)一步深化流通體制改革，以提高經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益為中心，積極進(jìn)展大商貿(mào)、建設(shè)大市場(chǎng)、搞活大流通，努力繁榮城鄉(xiāng)市場(chǎng)，使全市商貿(mào)行業(yè)接著保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的良好態(tài)勢(shì)。在黨和政府的各項(xiàng)進(jìn)展舉措下，在新的歷史條件下，西安的進(jìn)展機(jī)遇和條件已趨于成熟，西安作為中西部的橋頭堡，其經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展對(duì)整個(gè)西部經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展具有帶動(dòng)作用，對(duì)西部大開(kāi)發(fā)的偉大戰(zhàn)略同

3、樣具有促進(jìn)作用，特不是市委、市政府明確提出了“建西部經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、創(chuàng)西部最佳”的目標(biāo)，而西安的進(jìn)展要靠社會(huì)各界來(lái)支持和努力，特不需要大型民營(yíng)企業(yè)支持，建立起規(guī)范、專(zhuān)業(yè)、高科技的流通體系，促進(jìn)西安繁榮和進(jìn)展。第二章 項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目介紹項(xiàng)目名稱(chēng)：陜西望家旺家居建材超市南郊店項(xiàng)目理念：弘揚(yáng)西部家居，規(guī)范建材市場(chǎng)。項(xiàng)目宗旨：植根西部，打造建材航母。項(xiàng)目主體：陜西望家旺家居建材超市有限責(zé)任公司二、望家旺超市簡(jiǎn)介陜西望家旺家居建材超市有限公司由享譽(yù)國(guó)內(nèi)建材行業(yè)、稱(chēng)雄西北板材市場(chǎng)的大型民營(yíng)股份制企業(yè)陜西大光陽(yáng)實(shí)業(yè)有限公司于2002年投巨資興建的大型綜合性、倉(cāng)儲(chǔ)式連鎖家居建材超市。 望家旺首家店太華店地處西北地

4、區(qū)建筑裝飾材料的集散地西安市北郊太華北路182號(hào)西部建材城，東臨太華路，在火車(chē)站和北二環(huán)的中心，交通便利，商賈云集。 太華店?duì)I業(yè)面積約6000平方米，總投資額4500萬(wàn)元，周邊配有10000平方米的停車(chē)場(chǎng)。 太華店經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋：木制品、五金工具、建筑材料、油漆涂料、墻地面材料、廚衛(wèi)用品、燈具電料、管件電器、工藝家飾、櫥具灶具十大類(lèi)，并提供配套的家裝設(shè)計(jì)、工程估算、監(jiān)理、施工等一條龍服務(wù)。經(jīng)營(yíng)品種豐富，家居建材商品30000多種，另有10000多種非標(biāo)商品。綠色環(huán)保是太華店經(jīng)營(yíng)主題。 我們的進(jìn)展方向和目標(biāo)是以家居建材連鎖超市為主業(yè)，同時(shí)進(jìn)展關(guān)聯(lián)行業(yè)，形成集家居建材超市、家裝公司、房地產(chǎn)及物流配送

5、為一體的產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)。將望家旺家居建材超市在10年內(nèi)進(jìn)展成為國(guó)內(nèi)行業(yè)十強(qiáng)的集團(tuán)化企業(yè)。第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)及環(huán)境分析一、建材超市的進(jìn)展趨勢(shì) 跨入21世紀(jì)，面臨著經(jīng)濟(jì)知識(shí)化和經(jīng)濟(jì)全球化洪流的嚴(yán)峻沖擊，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入大調(diào)整、大轉(zhuǎn)折、大變化、大進(jìn)展時(shí)期。世紀(jì)之交的中國(guó)經(jīng)濟(jì)已進(jìn)入全面、快速工業(yè)化時(shí)期；但也存在許多困難問(wèn)題，集中表現(xiàn)為明顯的、多側(cè)面的二元現(xiàn)象。 21世紀(jì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)將會(huì)是什么情景，其進(jìn)展趨勢(shì)如何樣？市場(chǎng)作為商貿(mào)流通和經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的重要平臺(tái)，其進(jìn)展對(duì)一個(gè)國(guó)家和地區(qū)都會(huì)產(chǎn)生重大的阻礙。當(dāng)前，西安的整體市場(chǎng)呈現(xiàn)出多元化格局。多數(shù)為門(mén)店集市型、攤位租賃型、物業(yè)治理型和混合型。攤位租賃型市場(chǎng)占絕大多數(shù)，約占8

6、0%以上。 現(xiàn)有攤位制市場(chǎng)治理，大部分是物業(yè)治理型，存在種種弊端，如商區(qū)布局零亂，交易行為不規(guī)范，糾紛多，購(gòu)物環(huán)境差，市場(chǎng)信譽(yù)度低等，進(jìn)展初期尚未形成競(jìng)爭(zhēng)壓力時(shí)期尚可維持，但隨著進(jìn)展、競(jìng)爭(zhēng)，這種治理模式，對(duì)內(nèi)缺乏凝聚力，對(duì)外缺乏競(jìng)爭(zhēng)力，是難以為繼的。市場(chǎng)的治理從物業(yè)治理型向新的經(jīng)營(yíng)治理型進(jìn)展是必定之勢(shì)。 當(dāng)前攤位制市場(chǎng)普遍存在以下幾個(gè)問(wèn)題：一是批發(fā)零售功能不清，二是市場(chǎng)占地規(guī)模大，三是市場(chǎng)中經(jīng)營(yíng)戶(hù)小而多，四是市場(chǎng)的配送功能沒(méi)有發(fā)揮出來(lái)，物流功能沒(méi)有合理有效的分離出來(lái)。這些問(wèn)題雖講是市場(chǎng)的培育、進(jìn)展過(guò)程中不可幸免的問(wèn)題，但它阻礙著市場(chǎng)效率的提高，阻礙市場(chǎng)的進(jìn)展，隨著市場(chǎng)的逐步成熟規(guī)范，市場(chǎng)治理者

7、和經(jīng)營(yíng)戶(hù)都將提高效率，降低營(yíng)銷(xiāo)成本，擴(kuò)展?fàn)I銷(xiāo)業(yè)務(wù)為目標(biāo)，在那個(gè)內(nèi)在動(dòng)力作用下，必將促使市場(chǎng)各種功能合理有效地進(jìn)行分離。其進(jìn)展趨勢(shì)大致是：進(jìn)展趨勢(shì)之一，批零分工將逐步清晰。 進(jìn)展趨勢(shì)之二，大都市中的零售市場(chǎng)將向錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)進(jìn)展。大都市中市場(chǎng)布局比較密，為幸免盲目競(jìng)爭(zhēng)，在商品定位上將以特色來(lái)鎖定各自的消費(fèi)群。超市經(jīng)營(yíng)中檔偏高檔的商品。攤位制零售市場(chǎng)定位將向兩極進(jìn)展，都市中心的地區(qū)，向經(jīng)營(yíng)高、精、新商品，或向有特色專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)進(jìn)展。在都市邊緣地區(qū)的市場(chǎng)，商品定位在中檔偏低和常規(guī)商品上。一些商品品牌產(chǎn)品將開(kāi)設(shè)專(zhuān)賣(mài)、專(zhuān)營(yíng)店，在居民集中社區(qū)開(kāi)設(shè)便民店，從而形成不同檔次，不同營(yíng)銷(xiāo)方式，互為補(bǔ)充的新商區(qū)。建材超市是專(zhuān)

8、業(yè)的零售型業(yè)態(tài)，是目前最新、最現(xiàn)代的一種商業(yè)形態(tài)。是以后占主導(dǎo)地位的市場(chǎng)。 進(jìn)展趨勢(shì)之三，批發(fā)市場(chǎng)都盲目擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)面積，云集眾多小商小戶(hù)的狀況將發(fā)生變化。通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)，一批經(jīng)營(yíng)有方的經(jīng)營(yíng)戶(hù)將不斷擴(kuò)大，形成大經(jīng)營(yíng)戶(hù)群，而經(jīng)營(yíng)乏術(shù)的小商小戶(hù)將逐漸被淘汰。市場(chǎng)中的各大經(jīng)營(yíng)戶(hù)與零售商、大戶(hù)之間，逐步建立起相對(duì)穩(wěn)定的營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)，各自做大經(jīng)營(yíng)不同品牌商品。市場(chǎng)更加規(guī)范有序，交易環(huán)境、市容場(chǎng)貌得到全然的改善。 進(jìn)展趨勢(shì)之四，市場(chǎng)將向有特色的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)進(jìn)展。而超市特色的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)將越來(lái)越受到消費(fèi)者的歡迎而得到進(jìn)展。 進(jìn)展趨勢(shì)之五，物流作為一向獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)將越來(lái)越被人重視。建材商品的一個(gè)重要特點(diǎn)是用量大、價(jià)值高、物流費(fèi)用在商

9、品成本中占一定比重。降低物流成本，是提高競(jìng)爭(zhēng)能力的重要途徑。同時(shí)配送中心的進(jìn)展，也呼喚高效率，低成本的物流產(chǎn)業(yè)。因此，物流從市場(chǎng)中的附屬地位，將形成一個(gè)獨(dú)立的專(zhuān)業(yè)化、現(xiàn)代化、社會(huì)化的產(chǎn)業(yè)，建材超市的物流成為競(jìng)爭(zhēng)的實(shí)力基礎(chǔ)。 秉承先進(jìn)治理、連鎖經(jīng)營(yíng)的建材超市是市場(chǎng)以后進(jìn)展的主流方向之一 建材超市的業(yè)態(tài)要緊是零售，它的進(jìn)展對(duì)以批發(fā)零售不分和規(guī)模實(shí)力小的攤位制市場(chǎng)沖擊會(huì)比較大，而對(duì)批發(fā)為主的市場(chǎng)的阻礙相對(duì)要小。從我國(guó)地區(qū)來(lái)看，建材超市將首先在大消費(fèi)都市和經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)進(jìn)展起來(lái)，由東到西逐步推進(jìn)。通過(guò)一定時(shí)刻的進(jìn)展，它的市場(chǎng)占有額在一些都市和地區(qū)將與現(xiàn)在占據(jù)主渠道地位的攤位制零售市場(chǎng)抗衡。但就全國(guó)而言

10、，由于受其本身業(yè)態(tài)的限制，它所能占據(jù)的市場(chǎng)份額尚不能替代攤位制市場(chǎng)的地位。但超市不僅環(huán)境優(yōu)美，還能提供專(zhuān)業(yè)化的咨詢(xún)、設(shè)計(jì)、預(yù)算、材料、施工等服務(wù)，而且一個(gè)超市的輻射面可敵數(shù)家專(zhuān)賣(mài)店，更由于直接采購(gòu)等因素能夠造成超市綜合費(fèi)用的降低。據(jù)西安市一品牌瓷磚代理商所稱(chēng)，目前該品牌的瓷磚在超市的銷(xiāo)量已占在陜銷(xiāo)售量的半壁江山。由此我們能夠得出，秉承先進(jìn)治理、連鎖經(jīng)營(yíng)的建材超市具有寬敞的進(jìn)展空間。隨著居民生活水平的提高也為建材超市的成長(zhǎng)提供了肥沃的土壤。 在完成一站式購(gòu)貨、開(kāi)架經(jīng)營(yíng)、顧客自選、統(tǒng)一結(jié)賬，全方位的售前、售中、售后服務(wù)的同時(shí)，建材超市增設(shè)專(zhuān)門(mén)訂單、大訂單，面向中小集團(tuán)消費(fèi)，價(jià)格上給予一定的優(yōu)惠，而

11、且完善導(dǎo)購(gòu)服務(wù)、家裝服務(wù)必將使超市產(chǎn)生極大的吸引力。 因此，開(kāi)發(fā)具有環(huán)境協(xié)調(diào)性的超市那個(gè)支撐我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的支柱產(chǎn)業(yè)，在執(zhí)行國(guó)家節(jié)約資源、愛(ài)護(hù)環(huán)境的差不多國(guó)策中起著舉足輕重的作用。 望家旺采納國(guó)際化的治理模式，實(shí)行“天天低價(jià)、一站購(gòu)齊”的經(jīng)營(yíng)方式，采納國(guó)際流行的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一治理、統(tǒng)一形象、統(tǒng)一宣傳、統(tǒng)一配送的治理模式，采納“一站式”購(gòu)物。二、雁塔區(qū)進(jìn)展情況簡(jiǎn)述 雁塔區(qū)地處西安市南郊，全區(qū)總面積152平方公里。雁塔區(qū)素有科技文化區(qū)之稱(chēng)，都市基礎(chǔ)設(shè)施完備，郵電通訊快捷通暢。第三產(chǎn)業(yè)繁榮興盛。近年來(lái)，招商引資突破了由過(guò)去以地招商、廣種薄收向突出重點(diǎn)項(xiàng)目和區(qū)域開(kāi)發(fā)的轉(zhuǎn)變，招商引資額連續(xù)九年位居全市

12、各區(qū)縣之首，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)成功實(shí)現(xiàn)了由“一二三”向“三二一”格局轉(zhuǎn)變。都市化進(jìn)程大大加快，都市建成區(qū)面積達(dá)到50多平方公里。 在這塊沃土上，差不多形成了一個(gè)相對(duì)各個(gè)產(chǎn)業(yè)比較繁榮的商圈，但目前沒(méi)有一個(gè)綜合性、規(guī)模化的市場(chǎng)，就區(qū)域范圍來(lái)講，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足市民的需求，投資創(chuàng)辦一個(gè)綜合性的現(xiàn)代大型建材超市是雁塔人民的愿望，已迫在眉睫，條件和形勢(shì)已相當(dāng)成熟，望家旺南郊店的開(kāi)辦，能夠填補(bǔ)這一不足。三、項(xiàng)目的意義和作用 隨著社會(huì)的進(jìn)步和人民生活水平不斷的提高，這種消費(fèi)環(huán)境能夠更高滿(mǎn)足社會(huì)和市民的需求，讓消費(fèi)者建材購(gòu)物更為方便。 望家旺南郊店橫空出世，將打破西安地區(qū)南郊建材超市空白的局面，并積極倡導(dǎo)和開(kāi)發(fā)“環(huán)保、時(shí)尚

13、、平價(jià)”的新概念，順應(yīng)了時(shí)代和人們的要求，為都市增添了一道亮景，并帶動(dòng)雁塔區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)和持續(xù)進(jìn)展。其要緊表現(xiàn)有以下幾點(diǎn)： 1、憑借雁塔區(qū)優(yōu)越的地理位置和歷史優(yōu)越性，為城南市民營(yíng)造“家居” 購(gòu)物的閑適環(huán)境，幫市民營(yíng)造溫馨舒適的家園。 2、成為西安市本土建材超市的排頭兵和領(lǐng)頭羊，提供環(huán)保的家居材料和與關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，豐富和提高我市建材市場(chǎng)的專(zhuān)業(yè)化水平，使流通產(chǎn)業(yè)上升一個(gè)高度，促進(jìn)高層次消費(fèi)，企業(yè)能夠提高商品質(zhì)量，加強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 3、對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社會(huì)進(jìn)展的積極阻礙。提供一大批社會(huì)人員和畢業(yè)學(xué)生的就業(yè)機(jī)會(huì)，制造政府稅收，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。在雁塔區(qū)豎起一塊高起點(diǎn)、有特色、聚人氣、高招徠的家居新品

14、牌。第四章 項(xiàng)目市場(chǎng)可行性 西安市作為西部商貿(mào)最為集中和繁華的都市，人口屬于百萬(wàn)以上都市，各項(xiàng)消費(fèi)需求巨大，特不是隨著房產(chǎn)的迅猛開(kāi)發(fā)，人民生活水平的日提高，就家居建材來(lái)講，西安目前的批發(fā)和零售市場(chǎng)、商城已具相當(dāng)規(guī)模，年收入額也相當(dāng)可觀，但市場(chǎng)幾乎都具有雜、亂、片面等局限，建立全面、專(zhuān)業(yè)、系統(tǒng)、規(guī)范的大型家居建材超市能夠帶動(dòng)這些市場(chǎng)的進(jìn)展和規(guī)范。 一、基礎(chǔ)客源市場(chǎng)和潛在客源市場(chǎng)1、基礎(chǔ)客源：要緊是西安本地和周邊市縣的購(gòu)房市民和工程單位、裝飾單位、建筑單位等。2、潛在客源：舊房改造區(qū)、新開(kāi)發(fā)地區(qū)、待開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)、小區(qū)和周邊省、市的建材經(jīng)銷(xiāo)商。二、商品定位 目前，西安市場(chǎng)中的大型家居建材超市除望家旺外

15、，還有家世界、安美居、森達(dá)。除家世界屬于規(guī)范的超市型外，其它超市的綜合性和專(zhuān)業(yè)性還有待規(guī)范，而且商品價(jià)格偏高，通過(guò)市場(chǎng)細(xì)分可知，望家旺差不多將打破這種經(jīng)營(yíng)方式，商品全面化，突出實(shí)惠使用、倡導(dǎo)平價(jià)、休閑購(gòu)物這一特色，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中立足，望家旺南郊店再憑借已有的強(qiáng)大號(hào)召力，增加服務(wù)品種。堅(jiān)持高檔次消費(fèi)環(huán)境，高質(zhì)量低價(jià)位，平民大眾化消費(fèi)，開(kāi)拓強(qiáng)大市場(chǎng)。價(jià)格定位 采取科學(xué)嚴(yán)密的市場(chǎng)調(diào)查后，在望家旺家居建材超市的現(xiàn)執(zhí)行價(jià)格的基礎(chǔ)上對(duì)“望家旺南郊店”提供的各項(xiàng)服務(wù)制定價(jià)格政策，由于考慮到該地區(qū)的消費(fèi)水準(zhǔn)，商品定位在中、高檔商品，但實(shí)施貧民化價(jià)格政策，薄利多銷(xiāo)，實(shí)現(xiàn)最佳市場(chǎng)占有率。交通條件 基于目前消費(fèi)

16、者對(duì)自己所要到的消費(fèi)場(chǎng)所交通問(wèn)題的高度關(guān)注，該因素占日后超市銷(xiāo)售阻礙的60%，交通是項(xiàng)目選址考慮的一個(gè)最重要因素，不論是自駕車(chē)輛，依舊公交車(chē)、出租車(chē)，交通問(wèn)題是一大因素。該項(xiàng)目所在地道路縱橫成網(wǎng)、四通八達(dá)，道路為主的市政設(shè)施建設(shè)不斷加強(qiáng)，自行設(shè)計(jì)、施工的二級(jí)公路雁翔路、雁環(huán)路差不多建成通車(chē)，西影路拓寬改造工程、四季西巷道路改造已完成；省市重點(diǎn)項(xiàng)目繞城高速公路南線、正在加緊實(shí)施，區(qū)域交通狀況得到改善。項(xiàng)目所在地北臨南二環(huán)、南臨南三環(huán)，十多條公交車(chē)的主干道，交通方便，其中此地是通往長(zhǎng)安區(qū)的第一要道，也是北上的第一要道，地理?xiàng)l件得天獨(dú)厚，這些都為項(xiàng)目的投資和進(jìn)展制造了良好條件。選址分析： 盡管目前西

17、安的各大伙兒居場(chǎng)所為市民的購(gòu)物和消費(fèi)提供了方便，但比較而言，都不同程度的缺少遺憾。有的在交通相對(duì)擁擠的地點(diǎn)，不宜停車(chē)，有的在較偏僻的地點(diǎn)，所達(dá)車(chē)輛相對(duì)較少，不便市民消費(fèi)方便，有的治理滯后，經(jīng)驗(yàn)困難，有的定位不準(zhǔn)，難以經(jīng)營(yíng)。綜合分析，“望家旺南郊店”的選址在長(zhǎng)安南路，交通便利、人口集中，環(huán)境優(yōu)越，樓盤(pán)集中，人口生活水平指數(shù)是西安地區(qū)的第一位，是最理想的超市選址。周邊客源環(huán)境分析 西安市南郊是西北地區(qū)樓盤(pán)最旺、規(guī)模最大、檔次最高的地區(qū)。目前，單就該項(xiàng)目附近地段來(lái)講，有偉豐花園、長(zhǎng)江豐澤園、世家星城、明德廣廈、凱旋廣場(chǎng)、天倫明珠、湖濱花園、鉆石王朝、唐園小區(qū)、園林小區(qū)、紫薇都市花園、鑫泰園、明德雅園

18、大廈、萬(wàn)國(guó)新花園、雙魚(yú)花園廣場(chǎng)、國(guó)晟大廈、豐景佳園、都市花園、金?；▓@、世紀(jì)經(jīng)典、海星都市廣場(chǎng)、高科新花園、紫葳田園都市、天豪花園、杰座、朝陽(yáng)天下、曲江春曉園、長(zhǎng)鑫首領(lǐng)城、風(fēng)林綠洲等200余座大中樓盤(pán)，除此之外，還有40余座單位小區(qū)，還有一批舊房改造項(xiàng)目，所需建筑和裝修材料數(shù)量巨大，市場(chǎng)份額占有率相當(dāng)高，據(jù)調(diào)查，有62%的消費(fèi)者認(rèn)為城南是購(gòu)房和安家的最理想地段，城南由于其文化氛圍社會(huì)環(huán)境和預(yù)期價(jià)值的共同作用，也使該地段的居家裝飾行業(yè)蘊(yùn)藏著巨大的潛力和開(kāi)發(fā)價(jià)值，望家旺南郊店的開(kāi)辦，將更大地滿(mǎn)足這一需求，方便了南郊市民裝修和家居材料購(gòu)物的方便，充實(shí)和完善了南郊商圈。周邊人口和人口消費(fèi)分析 依照第五

19、次全國(guó)人口普查，西安人口要緊數(shù)據(jù)：西安市2000年11月1日零時(shí)的常住人口為74114萬(wàn)人（包括外來(lái)人口，不包括外出人口），與第四次全國(guó)人口普查1990年7月1日零時(shí)的61795萬(wàn)相比，十年零四個(gè)月共增加了12319萬(wàn)人，增長(zhǎng)1993，平均每年增加1192萬(wàn)人，年平均增長(zhǎng)率為177。全市人口中，居住在城鎮(zhèn)的人口41605萬(wàn)人，占5614；居住在鄉(xiāng)村的人口32509萬(wàn)人，占4386。雁塔區(qū)：8100萬(wàn)人；長(zhǎng)安縣：8799萬(wàn)人；人口要緊集中在城南和長(zhǎng)安區(qū)，依照相關(guān)資料顯示，城南所居住和預(yù)備居住的人口在西安地區(qū)屬于教育程度最高、收入最高、消費(fèi)最高的人居群，城南樓盤(pán)平均銷(xiāo)售額集中在3200元左右，新開(kāi)

20、發(fā)的樓盤(pán)可為近50萬(wàn)人口提供居住場(chǎng)所和工作場(chǎng)所，望家旺南郊店的開(kāi)辦，有著強(qiáng)大的消費(fèi)群體和消費(fèi)層次，為其銷(xiāo)售提供了人居和消費(fèi)保障。全市人口中，014歲的人口為15334萬(wàn)人，占2069；1564歲的人口為54096萬(wàn)人，占7299；65歲及以上的人口為4684萬(wàn)人，占632。同1990年第四次全國(guó)人口普查相比，014歲人口的比重下降了502個(gè)百分點(diǎn)，65歲及以上人口的比重上升了111個(gè)百分點(diǎn)。1564歲的人口為54096萬(wàn)人，占7299，是最具有消費(fèi)能力和水平的群體。項(xiàng)目規(guī)劃和周邊商圈分析： 該項(xiàng)目位于位于西安市雁塔區(qū)長(zhǎng)安南路省電視臺(tái)東側(cè)，該區(qū)段形成了以南二環(huán)、小寨東西路、緯二街、長(zhǎng)安路、雁塔路

21、、朱雀路、含光路為軸心的三橫四縱商貿(mào)市場(chǎng)群，區(qū)內(nèi)大中型商場(chǎng)超市、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、專(zhuān)賣(mài)店等各類(lèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)星羅棋布。項(xiàng)目與國(guó)際零售業(yè)知名品牌生活超市-麥德龍相對(duì)，東臨國(guó)際展覽中心和曲江旅游度假區(qū)，西臨西高新國(guó)家開(kāi)發(fā)區(qū)，南臨火熱開(kāi)發(fā)地帶-長(zhǎng)安區(qū)，北臨西安小寨商貿(mào)區(qū)。該項(xiàng)目分裙樓和主樓，其中裙樓為5層，附一層為停車(chē)場(chǎng)，可停放大小車(chē)輛600余輛，一層為本項(xiàng)目（望家旺南郊店），二層為世界500強(qiáng)企業(yè)之一的泰國(guó)正大集團(tuán)附屬的易初.蓮花生活超市，三層為全國(guó)知名的家具經(jīng)營(yíng)企業(yè)-香港金海馬，四樓為辦公場(chǎng)所。主樓為居家商品房共兩幢，每幢34層，每層六戶(hù)，裙樓頂部為綠化休閑花園。附近還有家樂(lè)、好有多、國(guó)美

22、電器等國(guó)際、國(guó)內(nèi)大型超市和商城，人氣指數(shù)占西安地區(qū)首位，望家旺南郊店的開(kāi)辦，更合理和完善地南郊商業(yè)圈，方便了市民，加快了都市進(jìn)展進(jìn)程。 周邊軟環(huán)境分析：雁塔區(qū)素有科技文化區(qū)之稱(chēng)，都市基礎(chǔ)設(shè)施完備，郵電通訊快捷通暢。第三產(chǎn)業(yè)繁榮興盛。近年來(lái)，雁塔區(qū)提出了以建立良好的區(qū)域進(jìn)展機(jī)制為核心，以加快都市化進(jìn)程為目標(biāo)，以實(shí)施” 科教興區(qū)、三產(chǎn)強(qiáng)區(qū)、綠化帶動(dòng)”三大戰(zhàn)略為要緊任務(wù)的指導(dǎo)方針，加大對(duì)外開(kāi)放力度。雁塔區(qū)在努力改善投資硬環(huán)境的同時(shí)，也一直致力于改善投資軟環(huán)境，規(guī)范執(zhí)法行為，整頓執(zhí)法秩序，落實(shí)“一寬三優(yōu)兩讓”的公開(kāi)承諾，精簡(jiǎn)部分執(zhí)法機(jī)構(gòu)、收費(fèi)項(xiàng)目、臨時(shí)執(zhí)法人員，開(kāi)展規(guī)范執(zhí)法年和行風(fēng)整建活動(dòng)，強(qiáng)化服務(wù)意

23、識(shí)，突出政府作為，樹(shù)立良好的政府形象，辦事效率不斷提高。綜合治理社會(huì)治安，打擊違法犯罪活動(dòng)，監(jiān)控幫教“法論功”分子，保持社會(huì)穩(wěn)定，確保人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，為商業(yè)的繁榮和投資建立良好的投資環(huán)境。近年來(lái)，招商引資突破了由過(guò)去以地招商、廣種薄收向突出重點(diǎn)項(xiàng)目和區(qū)域開(kāi)發(fā)的轉(zhuǎn)變，招商引資額連續(xù)九年位居全市各區(qū)縣之首，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)成功實(shí)現(xiàn)了由“一二三”向“三二一”格局轉(zhuǎn)變，這些政策和環(huán)境為在此投資制造了良好的環(huán)境和氛圍。第五章 項(xiàng)目規(guī)劃一、總體規(guī)劃 本項(xiàng)目追求整齊劃一、布局合理、專(zhuān)業(yè)全面的環(huán)保風(fēng)格。家居材料和飾業(yè)分不集中，整體形成分合有致，功能和客源互補(bǔ)支持的現(xiàn)代格局。二、功能分區(qū)本項(xiàng)目分為以下幾個(gè)細(xì)分功能

24、區(qū)：（一）商品區(qū)（包括各類(lèi)裝飾材料分類(lèi)布局，各項(xiàng)服務(wù)區(qū)和收銀網(wǎng)點(diǎn)等）（二）家裝區(qū)（包括家裝公司的分支，設(shè)計(jì)、施工區(qū)能）（三）流通區(qū)（包括商品的采購(gòu)、存儲(chǔ)、流通）（四）辦公區(qū)（包括超市的各個(gè)職能部門(mén)的辦公場(chǎng)所和設(shè)備）三、環(huán)境營(yíng)造在總體環(huán)境營(yíng)造上和設(shè)計(jì)上追求“全、專(zhuān)、精、雅”四字情調(diào)，并努力使之成為本項(xiàng)目的環(huán)境特色。“全”，是指超市服務(wù)項(xiàng)目和經(jīng)營(yíng)范圍的全面和專(zhuān)業(yè)，結(jié)算、物流、銀行網(wǎng)點(diǎn)等。“專(zhuān)”，是指超市的治理和專(zhuān)業(yè)性能專(zhuān)門(mén)強(qiáng)，差不多上集行業(yè)的精華，人員和服務(wù)力求專(zhuān)業(yè)，商品供給力求專(zhuān)業(yè)，流通專(zhuān)業(yè)，配送專(zhuān)業(yè)?！熬?，指超市休閑區(qū)和購(gòu)物區(qū)的建筑、設(shè)備、服務(wù)、音響、裝飾等都追求一種精巧和高雅的境地，商品層

25、次，休閑場(chǎng)地都能夠顯示科技和專(zhuān)業(yè)的檔次，打造雁塔區(qū)建材超市的品位和檔次。“雅”，指市場(chǎng)的環(huán)境、裝修裝飾等突現(xiàn)文化氣息和高雅大氣的人文理念，使休閑和購(gòu)物在一個(gè)檔次和文明衛(wèi)生，閑舒的環(huán)境中互動(dòng)，打造“現(xiàn)代規(guī)范超市”的新型模式。 第六章 治理模式 從立項(xiàng)之初即有專(zhuān)業(yè)項(xiàng)目治理人員負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施工作，并依據(jù)科學(xué)有效的項(xiàng)目治理程序?qū)Ω黜?xiàng)事宜進(jìn)行嚴(yán)密監(jiān)控，保證項(xiàng)目的安全、快速運(yùn)作。進(jìn)入正式營(yíng)運(yùn)后，可聘請(qǐng)職業(yè)經(jīng)理人或?qū)I(yè)化的人才進(jìn)行專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)化治理。 貫徹“四個(gè)理念”，進(jìn)行開(kāi)發(fā)和治理機(jī)制的創(chuàng)新。按照西安市對(duì)都市進(jìn)展建設(shè)提出的國(guó)際化、市場(chǎng)化、人文化、生態(tài)化理念，構(gòu)建新型的治理模式和框架，形成雁塔區(qū)商貿(mào)集中和專(zhuān)業(yè)的

26、大平臺(tái)。向科學(xué)治理要效益，進(jìn)行開(kāi)發(fā)和治理全過(guò)程的精細(xì)化治理，在軟件上也形成品牌效應(yīng)。第七章 經(jīng)濟(jì)分析 關(guān)于望家旺南郊店項(xiàng)目，應(yīng)該從社會(huì)效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益三方面去綜合分析，并應(yīng)該有一個(gè)積極的評(píng)價(jià)。該項(xiàng)目依據(jù)巨大的社會(huì)需求、優(yōu)越的地理區(qū)位，恰當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)和產(chǎn)品定位，時(shí)尚休閑的和品位購(gòu)物，人文和地域特色，先進(jìn)的治理模式，一站式購(gòu)物的場(chǎng)所，對(duì)雁塔區(qū)建材商貿(mào)和流通起到極大的引領(lǐng)、帶動(dòng)的品牌效應(yīng)，對(duì)地點(diǎn)的稅收也將產(chǎn)生可觀的貢獻(xiàn)。在環(huán)境愛(ài)護(hù)和社會(huì)效益上能夠預(yù)期也將產(chǎn)生積極的作用。項(xiàng)目投資預(yù)算分析項(xiàng)目所需總投資額：5000萬(wàn)元人民幣所需固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目和總額1、場(chǎng)地租賃費(fèi)項(xiàng)目裙樓部分建筑面積 56000 平

27、方米，超市擬設(shè)首層，所占建筑面積為約11000 平方米，依照與房產(chǎn)投資方的租賃合同按 1.3 元 /平方米/日，月租金約為42.9萬(wàn)元，年租金約為520萬(wàn)元，租賃期為 20 年。2、中央空調(diào)采購(gòu)及安裝費(fèi)共計(jì) 380 萬(wàn)元人民幣。3、照明材料及安裝費(fèi)共計(jì) 74 萬(wàn)元人民幣。4、消防設(shè)施及安裝費(fèi)共計(jì) 80 萬(wàn)元人民幣。5、叉車(chē)采購(gòu)費(fèi)共計(jì) 75萬(wàn)元人民幣。6、貨架的采購(gòu)及安裝費(fèi)共計(jì) 140 萬(wàn)元人民幣，其它輔助設(shè)備70萬(wàn)元人民幣。7、賣(mài)場(chǎng)及辦公區(qū)裝飾裝修材料及裝修費(fèi)共計(jì) 153 萬(wàn)元人民幣。8、辦公設(shè)備、計(jì)算機(jī)硬件和軟件共計(jì) 126 萬(wàn)元人民幣。9、運(yùn)輸工具（車(chē)輛）共計(jì) 82萬(wàn)元人民幣。10、企業(yè)V

28、IS的運(yùn)用共計(jì) 50 萬(wàn)元人民幣。11、防盜設(shè)備、播音系統(tǒng) 45 萬(wàn)元人民幣。小計(jì)： 1825萬(wàn)元人民幣。流淌項(xiàng)目及資金總額1、商品十大類(lèi)，5萬(wàn)多單品，超市存貨約需8000萬(wàn)元，其中現(xiàn)金采購(gòu)額為 2200 萬(wàn)元人民幣。2、廣告宣傳 250 萬(wàn)元人民幣。3、辦公用品 25 萬(wàn)元人民幣。4、職員招募培訓(xùn) 60 萬(wàn)元人民幣。5、職職員資福利 280 萬(wàn)元人民幣（一年期）。6、差旅費(fèi)20萬(wàn)元人民幣。7、水電費(fèi)120萬(wàn)元人民幣/年。8、籌備費(fèi)用60萬(wàn)元人民幣。9、慶典費(fèi)用60萬(wàn)元人民幣。6、其它費(fèi)用 100 萬(wàn)元人民幣。小計(jì)： 3175 萬(wàn)元人民幣。資金來(lái)源自籌資金 3000 萬(wàn)元人民幣。 要緊用于 固

29、定資產(chǎn)方面投資及前期籌備、開(kāi)辦職職員資、福利、廣告宣傳等方面。貸款資金 2000 萬(wàn)元人民幣，要緊用于商品采購(gòu)。 第八章 項(xiàng)目投資效益一、投資效益1、項(xiàng)目建成后，依照望家旺運(yùn)行一年多的情況及大光陽(yáng)、望家旺在行業(yè)中的口碑信譽(yù)，可能招商率可達(dá)100%。2、項(xiàng)目啟動(dòng)后，依照超市運(yùn)行情況及前期市調(diào)情況和建材行業(yè)銷(xiāo)售情況，我們可能超市日平均銷(xiāo)售額為45萬(wàn)元人民幣，月均銷(xiāo)售額為1350萬(wàn)元，年均銷(xiāo)售額為1.575億元人民幣（按350日/年計(jì)算），平均毛利約為25%，行業(yè)毛利約為30%，年毛利額為3937.5萬(wàn)元，純利潤(rùn)率可能為15%，年純利潤(rùn)為2362.5萬(wàn)元人民幣。3、其他各項(xiàng)收入可能年均達(dá)到500萬(wàn)元

30、，加上年銷(xiāo)售純利潤(rùn)2362.5萬(wàn)元人民幣，可實(shí)現(xiàn)年均收益2862.5萬(wàn)元人民幣。4、資產(chǎn)折舊率10%。結(jié)論：由以上分析能夠看出，收回全部投資只需1.5年-2年時(shí)刻。 二、社會(huì)效益分析項(xiàng)目啟動(dòng)后，對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、社會(huì)的進(jìn)展會(huì)產(chǎn)生積極阻礙。提供一大批社會(huì)人員和畢業(yè)學(xué)生的就業(yè)機(jī)會(huì)，制造政府稅收，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。在雁塔區(qū)豎起一塊高起點(diǎn)、有特色、聚人氣、高品位的建材超市新品牌。第九章 項(xiàng)目保障基礎(chǔ) 投資商陜西大光陽(yáng)實(shí)業(yè)集團(tuán)的核心企業(yè)陜西大光陽(yáng)家居廣場(chǎng)創(chuàng)建于1988年，是一家稱(chēng)雄西北板材市場(chǎng)的大型民營(yíng)股份制連鎖企業(yè)，目前大光陽(yáng)在全國(guó)擁有32家飾業(yè)連鎖店。曾多次被省、市工商局、消協(xié)、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局等部門(mén)授予

31、“重商德、守信譽(yù)”、“消費(fèi)者信得過(guò)”、“環(huán)保產(chǎn)品質(zhì)量合格單位”等榮譽(yù)。大光陽(yáng)通過(guò)多年的風(fēng)雨歷程，積蘊(yùn)了充足的經(jīng)驗(yàn)，具備有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。目前，大光陽(yáng)實(shí)業(yè)集團(tuán)已形成房產(chǎn)裝飾、家居建材一體化的大型企業(yè)。 2002年陜西大光陽(yáng)實(shí)業(yè)集團(tuán)公司成功開(kāi)辦了現(xiàn)代大型倉(cāng)儲(chǔ)式建材超市望家旺。由于其先進(jìn)的治理、經(jīng)營(yíng)理念受到市民的歡迎和支持，超市業(yè)務(wù)和市場(chǎng)份額得到了快速進(jìn)展，差不多具備了相當(dāng)實(shí)力。 其投資擬建的“望家旺南郊店”項(xiàng)目，此項(xiàng)目經(jīng)有關(guān)專(zhuān)家評(píng)價(jià)，具有戰(zhàn)略眼光、前景樂(lè)觀，應(yīng)盡快報(bào)批，抓緊建設(shè)，盡快投入經(jīng)營(yíng)必將產(chǎn)生預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益，能夠滿(mǎn)足市民休閑和購(gòu)物的需求，同時(shí)滿(mǎn)足西北地區(qū)商貿(mào)流通的需求。并對(duì)周遍環(huán)境具有帶動(dòng)和

32、促進(jìn)的作用，為今后項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和創(chuàng)新提供一個(gè)可靠的保證。 為此我們認(rèn)為，“望家旺南郊店”項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，其方案合理，經(jīng)濟(jì)分析合理，切實(shí)可行。 關(guān)于對(duì)物流園區(qū)的調(diào)研 =年是我國(guó)物流業(yè)進(jìn)展全面推進(jìn)的一年。嘉興港的物流園區(qū)建設(shè)，因從有利于統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、分期實(shí)施、軟件到位、設(shè)施先行、建設(shè)與招商同步推進(jìn)的角度切人，建成規(guī)劃科學(xué)、功能完善、技術(shù)先進(jìn)、運(yùn)轉(zhuǎn)高效、治理規(guī)范，商流、物流、資金流、信息流交錯(cuò)聚攏，貿(mào)易活躍的國(guó)內(nèi)一流的現(xiàn)代化物流園區(qū)，有利于吸引外資和先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，增加就業(yè)機(jī)會(huì)，拉動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展，提高嘉興港綜合競(jìng)爭(zhēng)力。物流園區(qū)整體建成后，將促進(jìn)嘉興港區(qū)物流產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)跨越式進(jìn)展，整合港區(qū)社會(huì)物流

33、資源，實(shí)現(xiàn)都市可持續(xù)進(jìn)展目標(biāo)；有利于解決港區(qū)日益凸現(xiàn)的土地資源緊缺、環(huán)境污染等問(wèn)題，貫徹落實(shí)嘉興市委市政府“三地一和諧”戰(zhàn)略，構(gòu)筑接軌某省前沿陣地，主動(dòng)融入某省國(guó)際航運(yùn)中心，為某省洋山港的建設(shè)和投產(chǎn)提供配套服務(wù)。一、進(jìn)展現(xiàn)代物流的重要意義和現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ) =、嘉興港進(jìn)展現(xiàn)代物流已成當(dāng)務(wù)之急。現(xiàn)代物流是利用先進(jìn)信息技術(shù)和物流裝備，整合傳統(tǒng)運(yùn)輸、儲(chǔ)存、裝卸、搬運(yùn)、包裝、流通加工、配送、信息處理等物流環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)物流運(yùn)作一體化、信息化、高效化運(yùn)營(yíng)的先進(jìn)組織方式，也是降低物質(zhì)消耗、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率以外的第三利潤(rùn)源泉，其進(jìn)展水平已成為衡量一個(gè)港口地區(qū)綜合競(jìng)爭(zhēng)力的重要標(biāo)志。在經(jīng)濟(jì)全球化、信息化加快推進(jìn)的背景下，供應(yīng)

34、鏈競(jìng)爭(zhēng)已成為市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的重要形式，進(jìn)展現(xiàn)代物流已成為推進(jìn)港區(qū)工業(yè)化、都市化、信息化、市場(chǎng)化和國(guó)際化進(jìn)而提升綜合實(shí)力和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的重要舉措。加快進(jìn)展現(xiàn)代物流，有助于降低物流成本和提高物流效率，有助于推動(dòng)港區(qū)的比較優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，有助于改善進(jìn)展環(huán)境和滿(mǎn)足社會(huì)多樣化的服務(wù)需求，實(shí)現(xiàn)集約式進(jìn)展，提高經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)能力和人民生活質(zhì)量。=、嘉興港進(jìn)展現(xiàn)代物流具有較好的基礎(chǔ)條件。我港是典型的“兩頭在外”型經(jīng)濟(jì)，商品大進(jìn)大出，經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)，物流市場(chǎng)發(fā)育具有較大潛力。物流設(shè)施條件逐步改善，省內(nèi)已形成“四小時(shí)公路交通圈”，已建成萬(wàn)噸級(jí)以上泊位=個(gè)，公路、內(nèi)河等運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)建設(shè)進(jìn)一步加強(qiáng)，信息基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)模、技術(shù)等水平居

35、國(guó)內(nèi)前列?，F(xiàn)代物流進(jìn)展差不多起步，傳統(tǒng)運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、貨代企業(yè)和專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)開(kāi)始引入現(xiàn)代物流理念加快轉(zhuǎn)型提升，工商企業(yè)開(kāi)始注重通過(guò)優(yōu)化內(nèi)部物流治理來(lái)提高競(jìng)爭(zhēng)能力，無(wú)水港、物流配送中心等一批現(xiàn)代物流設(shè)施加快建設(shè)。=、進(jìn)展現(xiàn)代物流也存在許多問(wèn)題和障礙。全社會(huì)的現(xiàn)代物流理念有待提高，物流服務(wù)企業(yè)規(guī)模小、服務(wù)方式和手段單一、技術(shù)裝備水平不高，企業(yè)物流治理社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化、現(xiàn)代化水平還比較低，信息技術(shù)在物流領(lǐng)域的應(yīng)用程度還不高，物流設(shè)施的布局和建設(shè)距現(xiàn)代物流進(jìn)展需要還有不小差距，條塊分割、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、高級(jí)人才匱乏等問(wèn)題還阻礙著現(xiàn)代物流的進(jìn)展。二、進(jìn)展現(xiàn)代物流的指導(dǎo)思想和要緊目標(biāo)=、指導(dǎo)思想。緊緊圍繞全面建設(shè)小

36、康社會(huì)、提早差不多實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的目標(biāo)，發(fā)揮港區(qū)的比較優(yōu)勢(shì)，以需求為導(dǎo)向、企業(yè)為主體、降低物流成本和提高物流效率為核心，按照現(xiàn)代物流理念，統(tǒng)籌規(guī)劃，整合資源，加快培育現(xiàn)代物流市場(chǎng)體系，加快完善現(xiàn)代物流設(shè)施網(wǎng)絡(luò)體系，加快建設(shè)現(xiàn)代物流信息體系；努力構(gòu)筑具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的物流服務(wù)系統(tǒng)，構(gòu)筑有效減輕環(huán)境負(fù)荷的綠色物流服務(wù)系統(tǒng)，構(gòu)筑滿(mǎn)足居民多樣化需求的高效便捷物流服務(wù)系統(tǒng)；促進(jìn)物流運(yùn)作的一體化、信息化、高效化、規(guī)?；?，不斷提高產(chǎn)業(yè)和環(huán)境的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。突出比較優(yōu)勢(shì)。進(jìn)展現(xiàn)代物流，必須從港區(qū)實(shí)際動(dòng)身，充分利用專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)發(fā)達(dá)、塊狀經(jīng)濟(jì)特色明顯、經(jīng)濟(jì)外向度高、深水港口資源豐富、體制機(jī)制較為靈活等優(yōu)勢(shì)，探究具有嘉興特色的

37、現(xiàn)代物流進(jìn)展之路。突出現(xiàn)代物流理念。堅(jiān)持系統(tǒng)和整合的理念、高度專(zhuān)業(yè)化分工基礎(chǔ)上各物流環(huán)節(jié)一體化運(yùn)作的理念、信息技術(shù)和信息網(wǎng)絡(luò)在物流領(lǐng)域廣泛應(yīng)用的理念，加快推進(jìn)現(xiàn)代物流進(jìn)展，降低全社會(huì)物流成本，提高物流整體效率。突出創(chuàng)新推動(dòng)和開(kāi)放帶動(dòng)。打破部門(mén)和地區(qū)分割，加快資產(chǎn)重組和機(jī)制創(chuàng)新，充分利用兩種資源，開(kāi)拓兩個(gè)市場(chǎng)，積極引進(jìn)國(guó)際國(guó)內(nèi)資金、技術(shù)、人才，加強(qiáng)與周邊地區(qū)的協(xié)調(diào)和合作，建立有利于現(xiàn)代物流快速進(jìn)展的開(kāi)放式要素配置機(jī)制和運(yùn)行機(jī)制。突出企業(yè)主體培育和規(guī)劃引導(dǎo)。加快現(xiàn)代物流微觀主體培育，努力擴(kuò)大物流市場(chǎng)需求，不斷改善物流供給，加強(qiáng)規(guī)劃引導(dǎo)和政策扶持，合理布局重大物流基礎(chǔ)設(shè)施，規(guī)范物流市場(chǎng)秩序，促進(jìn)現(xiàn)代

38、物流持續(xù)快速健康進(jìn)展。=、進(jìn)展目標(biāo)。爭(zhēng)取到=年，一批現(xiàn)代物流服務(wù)企業(yè)成長(zhǎng)壯大，一批現(xiàn)代物流設(shè)施建成投入使用，一批工商企業(yè)物流優(yōu)化治理取得明顯成效，現(xiàn)代物流服務(wù)方式逐步在物流活動(dòng)各領(lǐng)域得到應(yīng)用，適應(yīng)現(xiàn)代物流進(jìn)展的基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)初步形成，信息技術(shù)在物流領(lǐng)域的應(yīng)用水平處于國(guó)內(nèi)前列，口岸通關(guān)“一站式”服務(wù)差不多實(shí)現(xiàn)，物流成本占GDP的比重有所降低。力爭(zhēng)到=年，形成一批具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的現(xiàn)代物流服務(wù)企業(yè)，形成若干具有較強(qiáng)集聚輻射功能的物流樞紐，形成與經(jīng)濟(jì)進(jìn)展相適應(yīng)、與人口資源環(huán)境相協(xié)調(diào)、方便居民生活的現(xiàn)代物流服務(wù)系統(tǒng)，企業(yè)物流治理現(xiàn)代化水平明顯提高，物流成本占GDP比重明顯降低，現(xiàn)代物流業(yè)成為服務(wù)業(yè)中的新興

39、支柱性產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)代物流進(jìn)展總體水平接近中等發(fā)達(dá)國(guó)家。三、現(xiàn)代物流市場(chǎng)體系建設(shè)=、把培育物流市場(chǎng)作為現(xiàn)代物流進(jìn)展的重中之重。建設(shè)現(xiàn)代物流市場(chǎng)體系，必須把擴(kuò)大物流需求與改善物流供給結(jié)合起來(lái)，把推進(jìn)工商企業(yè)物流優(yōu)化治理與進(jìn)展社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化物流服務(wù)企業(yè)結(jié)合起來(lái)，把物流市場(chǎng)培育和物流市場(chǎng)規(guī)范結(jié)合起來(lái)，建立高效、有序的現(xiàn)代物流市場(chǎng)。=、優(yōu)化工商企業(yè)物流治理和擴(kuò)大物流市場(chǎng)需求。引導(dǎo)和支持工商企業(yè)轉(zhuǎn)變治理觀念，按照現(xiàn)代物流理念，采納先進(jìn)信息技術(shù)和物流裝備，進(jìn)行業(yè)務(wù)流程再造，打破“大而全”，“小而全”的組織方式，積極參與社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化分工，剝離低效的運(yùn)輸倉(cāng)儲(chǔ)功能和業(yè)務(wù)，優(yōu)化供應(yīng)鏈治理，建立高效低成本的物流治理模式

40、。大力推進(jìn)電子商務(wù)和連鎖經(jīng)營(yíng)，拓展配送市場(chǎng)空間。=、積極進(jìn)展專(zhuān)業(yè)化、社會(huì)化物流服務(wù)企業(yè)。努力推動(dòng)運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、郵政、貨運(yùn)代理等企業(yè)向現(xiàn)代物流服務(wù)企業(yè)轉(zhuǎn)型，積極進(jìn)展農(nóng)產(chǎn)品、醫(yī)藥等行業(yè)物流，加快進(jìn)展第三方物流服務(wù)企業(yè)，大力引進(jìn)國(guó)外優(yōu)勢(shì)物流服務(wù)企業(yè)，重視引導(dǎo)社會(huì)資源進(jìn)入現(xiàn)代物流服務(wù)領(lǐng)域。=、建立良好的物流市場(chǎng)秩序。減少和規(guī)范行政審批，建立健全物流服務(wù)規(guī)范和價(jià)格機(jī)制，加強(qiáng)信用制度建設(shè)；打破條塊分割的體制障礙，建立統(tǒng)一的物流市場(chǎng)；積極培育物流市場(chǎng)中介組織；加強(qiáng)行業(yè)自律和市場(chǎng)監(jiān)管，形成公平、有序、競(jìng)爭(zhēng)的物流市場(chǎng)環(huán)境。四、現(xiàn)代物流設(shè)施網(wǎng)絡(luò)體系建設(shè)=、現(xiàn)代物流設(shè)施網(wǎng)絡(luò)是現(xiàn)代物流進(jìn)展的基礎(chǔ)條件和重要支撐。建設(shè)物流

41、設(shè)施網(wǎng)絡(luò)體系，必須堅(jiān)持規(guī)劃先行、需求導(dǎo)向和市場(chǎng)化運(yùn)作。充分考慮港區(qū)生產(chǎn)力布局和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，突出與口岸、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)相配套的物流設(shè)施建設(shè)；充分考慮與港區(qū)綜合交通規(guī)劃、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、都市總體規(guī)劃等規(guī)劃的銜接，實(shí)現(xiàn)物流設(shè)施的合理布局；充分考慮制約現(xiàn)代物流進(jìn)展的瓶頸，加強(qiáng)現(xiàn)有設(shè)施資源的整合與開(kāi)發(fā)利用和樞紐節(jié)點(diǎn)設(shè)施的建設(shè)，逐步形成區(qū)域性物流樞紐、綜合性物流園區(qū)、專(zhuān)業(yè)化配送中心等多層次、點(diǎn)線面有機(jī)結(jié)合的高效物流設(shè)施網(wǎng)絡(luò)體系。=、建設(shè)現(xiàn)代物流樞紐。依托交通樞紐和中心都市，嘉興應(yīng)充分發(fā)揮公路、和內(nèi)河航運(yùn)等設(shè)施的優(yōu)勢(shì)，充分發(fā)揮高新技術(shù)和制造業(yè)基地等產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，合理規(guī)劃建設(shè)物流設(shè)施，加快形成以都市配送物流、

42、中轉(zhuǎn)物流為特色的嘉興市重要的綜合物流樞紐。加快完善集疏運(yùn)網(wǎng)絡(luò)；通過(guò)更大范圍、更高層次的整合資源，加快形成以港口為依托，以國(guó)內(nèi)物流為重點(diǎn)的長(zhǎng)江三角洲國(guó)內(nèi)物流樞紐。=、合理規(guī)劃建設(shè)物流園區(qū)。物流園區(qū)建設(shè)應(yīng)因地制宜，合理定位，在科學(xué)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，有序推進(jìn)。依托港口和交通樞紐，緊密結(jié)合港口集疏運(yùn)網(wǎng)絡(luò)和“大通關(guān)”建設(shè)，合理布局建設(shè)樞紐轉(zhuǎn)運(yùn)型物流園區(qū)；依托中心都市，緊密結(jié)合都市化和傳統(tǒng)倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸、批發(fā)零售業(yè)轉(zhuǎn)型提升，合理布局建設(shè)都市配送型物流園區(qū)；依托大型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，緊密結(jié)合聯(lián)托運(yùn)市場(chǎng)的改組改造，合理布局建設(shè)市場(chǎng)流通型物流園區(qū)；依托發(fā)達(dá)的區(qū)域塊狀經(jīng)濟(jì)，緊密結(jié)合傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)改造和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)進(jìn)展，合理布局建設(shè)產(chǎn)業(yè)基

43、地型物流園區(qū)。物流園區(qū)的空間形態(tài)要從實(shí)際需要?jiǎng)由?，充分考慮物流市場(chǎng)需求，有形與無(wú)形結(jié)合，園內(nèi)與園外互動(dòng)，著重在物流服務(wù)功能的完善、物流服務(wù)效率的提高和物流成本的降低上下工夫，提升港口、都市、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。=、加快完善綜合交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。按照現(xiàn)代物流進(jìn)展的要求，進(jìn)一步優(yōu)化交通運(yùn)輸規(guī)劃，加強(qiáng)物流園區(qū)與交通主干線規(guī)劃建設(shè)的銜接，積極推動(dòng)適應(yīng)多式聯(lián)運(yùn)進(jìn)展的設(shè)施建設(shè)，進(jìn)一步加大公路、水運(yùn)、管道和都市道路等設(shè)施建設(shè)力度，為現(xiàn)代物流進(jìn)展提供有力的設(shè)施保障。五、現(xiàn)代物流信息體系建設(shè)=、建設(shè)現(xiàn)代物流信息體系是進(jìn)展現(xiàn)代物流的本質(zhì)要求。必須把現(xiàn)代物流信息體系建設(shè)與物流設(shè)施建設(shè)、企業(yè)物流優(yōu)化治理、物流

44、服務(wù)企業(yè)進(jìn)展緊密結(jié)合起來(lái)，充分利用信息基礎(chǔ)設(shè)施和互聯(lián)網(wǎng)，加快推動(dòng)物流信息化建設(shè)，以信息化促進(jìn)傳統(tǒng)物流企業(yè)改造和工商企業(yè)物流優(yōu)化治理，以信息化提升物流系統(tǒng)的整體效率。=、推動(dòng)企業(yè)物流治理的信息化。以實(shí)現(xiàn)高效、低成本物流治理為目標(biāo)，引導(dǎo)和支持企業(yè)運(yùn)用信息技術(shù)和現(xiàn)代物流理念優(yōu)化業(yè)務(wù)流程，開(kāi)發(fā)和應(yīng)用企業(yè)資源打算（ERP）、供應(yīng)鏈治理（SCM）等先進(jìn)的治理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)物流治理的集成化和智能化，加快資金周轉(zhuǎn)，降低庫(kù)存，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。=、促進(jìn)物流信息資源的開(kāi)發(fā)和利用。積極推進(jìn)智能運(yùn)輸治理系統(tǒng)（ITS）建設(shè)，加快全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)（GPS）和基礎(chǔ)地理信息系統(tǒng)（GIS）建設(shè)，加快構(gòu)建口岸公共信息平臺(tái)，積極開(kāi)發(fā)、應(yīng)

45、用和整合面向社會(huì)的基礎(chǔ)性、公益性物流信息資源，加強(qiáng)信息交流和共享，引導(dǎo)和支持企業(yè)建設(shè)面向用戶(hù)的專(zhuān)業(yè)化物流信息系統(tǒng)，全面提高物流服務(wù)信息化水平。=、加快先進(jìn)適用信息技術(shù)在物流領(lǐng)域的應(yīng)用。加強(qiáng)對(duì)物流信息關(guān)鍵技術(shù)的研究和開(kāi)發(fā)，促進(jìn)物流信息標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化；鼓舞和引導(dǎo)企業(yè)應(yīng)用互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)、電子數(shù)據(jù)交換（EDI）、全球衛(wèi)星定位系統(tǒng)（GPS）、地理信息系統(tǒng)（GIS）、智能交通系統(tǒng)（ITS）、條形碼（BAR-CODING）、智能標(biāo)簽（RFID）、射頻（RF）、電子自動(dòng)訂貨系統(tǒng)（EOS）等技術(shù)，提高現(xiàn)代物流信息體系的技術(shù)水平。六、現(xiàn)代物流進(jìn)展政策和措施=、加強(qiáng)規(guī)劃治理和協(xié)調(diào)。要從實(shí)際動(dòng)身，研究制訂本地區(qū)和本部門(mén)現(xiàn)代物流進(jìn)展規(guī)劃或?qū)ｍ?xiàng)規(guī)劃，并與全省及周邊地區(qū)規(guī)劃進(jìn)行銜接。都市規(guī)劃、交通進(jìn)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和都市道路交通治理規(guī)劃等規(guī)劃的制訂和修編，要充分考慮現(xiàn)代物流進(jìn)展的需要，合理規(guī)劃布局都市物流功能區(qū)、物流園區(qū)和配送中心以及相關(guān)道路等設(shè)施。強(qiáng)化規(guī)劃實(shí)施的嚴(yán)肅性，重大物流設(shè)施項(xiàng)目布局，必須符