組經(jīng)理專業(yè)知識摸底考試附答案

1、組經(jīng)理專業(yè)知識摸底考試 姓名： 填空題 *_客戶胡亮，北京戶籍，未婚，僅于 2010 年在秦皇島市通過住房公積金貸款購買了一套住房，2016 年該住房已出售?，F(xiàn)欲通過商業(yè)貸款購買一套位于海淀區(qū)五環(huán)內(nèi)的住房，成交價 520（萬元），面積 90 ，網(wǎng)簽價為 400（萬元），評估值 420（萬元）。若胡亮目前無住房貸款要還，在北京也無住房，請計算本次交易中胡亮可貸款的最高額度 單選題 *120萬160萬 【正確答案】200萬240萬業(yè)主李建在與客戶簽約時無法親自到場，故委托其妻王苗代其簽署房屋買賣合同。那么本次合同中，如無代理人一行的，出售人一欄應(yīng)填寫（ ） 單選題 *李建王苗（代李建 ）王苗李建（

2、 王苗代 ） 【正確答案】2019 年 10 月 12 日發(fā)放貸款，執(zhí)行的 LPR 為 4.85%，則 2019 年 10 月 12 日-2020 年 10 月 11 日執(zhí)行的 LPR 為 4.85%，2020 年 10 月 12 日-2021 年 10 月 11 日執(zhí)行的 LPR 為 2020 年 9 月 20 日公布的 LPR， 以此類推。按年調(diào)整利率：利率調(diào)整日為 單選題 *每年10月11日每年10月12日每年1月1日 【正確答案】每年12月31日客戶趙凱，已婚，45 周歲，配偶李萌，41 周歲。趙凱欲通過市屬公積金貸款購買一套鋼混結(jié)構(gòu)的住宅。若住宅建成年代為 1990 年，請計算趙凱申

3、請貸款的最高貸款年限。 單選題 *252624 【正確答案】23李永和是北京房山人，名下無房，去年 12 月因房屋拆遷獲得了 300（萬元）的拆遷補(bǔ)償款，現(xiàn)用該筆款項購買一套位于豐臺區(qū)三環(huán)內(nèi)的 99 的普通住宅，該住宅產(chǎn)權(quán)登記日期是 2016 年 3 月 1 日，網(wǎng)簽價 450（萬元），請計算李永和購買該套住宅的契稅 單選題 *1.5萬2.25萬 【正確答案】4.5萬5萬馮烈，48 周歲，已婚，分別在西城區(qū)和朝陽區(qū)有住宅，現(xiàn)欲出售名下位于西城區(qū)的商品房，是馮烈在 2012 年貸款購買，建筑面積 124 ，原值 420 萬，原契稅 63000 元，出售時網(wǎng)簽價為 630（萬元），核定價格為 55

4、0（萬元），請計算馮烈在出售該套住宅時需要繳納的個人所得稅 單選題 *10.6萬26.02萬 【正確答案】27.62萬36.62萬業(yè)主楊光，名下有一套經(jīng)濟(jì)適用住房，購房合同時間為2011年5月8日，契稅票填發(fā)日期為2012年6月15日，產(chǎn)權(quán)證登記時間為2013年4月28日。該住宅可出售的最早日期為（ ） 單選題 *2016年5月8日2017年6月15日 【正確答案】2018年4月28日2018年6月15日客戶何涵，名下無房，現(xiàn)購買業(yè)主陳琪名下的一套經(jīng)濟(jì)適用住房，該房產(chǎn)權(quán)面積 102 ，原購房合同時間為 2010 年 11 月 8 日，房屋原值為 180（萬元），本次交易網(wǎng)簽價格為 220（萬元

5、），過戶指導(dǎo)價218（萬元），請計算此次交易需繳納的綜合地價款 單選題 *28萬 【正確答案】1.4萬26.6萬36萬武漢和鄭州雖同屬于我國中部地區(qū)，但武漢房地產(chǎn)市場的供求狀況、價格水平、發(fā)展趨勢卻與鄭州房地產(chǎn)市場有明顯差異，這主要是由于房地產(chǎn)具有（ ）的特性 單選題 *各不相同不可移動 【正確答案】價值較大難以變現(xiàn)某樓盤房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)于 2000 年取得該土地使用權(quán)，2002 年建成竣工，客戶梁祝于 2004 年入住，2006 年辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，請計算截至 2021 年該住宅的房齡 單選題 *15年17年19年 【正確答案】21年金麗麗和趙翔于 2018 年 5 月結(jié)婚，婚前由金麗麗的父母

6、出資以全款的方式購買了一套住房，產(chǎn)權(quán)登記在金麗麗名下。2019 年 12 月，金麗麗和趙翔離婚。關(guān)于該房屋產(chǎn)權(quán)分割的說法，正確的是（ ）。 單選題 *該住房屬于金麗麗的個人財產(chǎn) 【正確答案】該住房屬于金麗麗夫妻二人的共同財產(chǎn)該住房為金麗麗父母的財產(chǎn)該住房為金麗麗父母與金麗麗的共同財產(chǎn)李陳津和胡曹梅婚后共同購買了一套住宅，二人育有一子一女，分別為李昊和李夢，李昊和李夢均未婚。李陳津還有一個親妹妹李蕓。2012 年李陳津去世，未留遺囑。胡曹梅繼續(xù)撫養(yǎng)兒女直至 2019 年3 月去世，胡曹梅去世后留有遺囑將名下住宅歸李昊一人所有，那么李昊通過繼承取得該住宅的份額是（ ）。 單選題 *1/22/33/

7、45/6 【正確答案】業(yè)主王毛和客戶李丹就買賣一套住房簽訂了買賣合同，合同約定定金為 20 萬元，王毛實際收取定金 8 萬元。后因王毛個人原因不能繼續(xù)履行買賣合同，那么王毛應(yīng)向李丹返還（ ）萬元。 單選題 *816 【正確答案】2040業(yè)主馮海欲出售其名下的一套三居室，但因馮海本人在國外，故委托好友程江鋒代為辦理房屋出售相關(guān)事宜，委托期限為 6 個月。關(guān)于本次代理的說法，正確的有（ ）。 單選題 *馮海和程江鋒之間的代理屬于指定代理在代理期限內(nèi)馮海不可取消對程江鋒授權(quán)代理代理期內(nèi)，若程江鋒發(fā)生車禍被醫(yī)院鑒定為植物人，則代理事項終止 【正確答案】若代理期限屆滿后，該房屋仍未出售，則此代理權(quán)繼續(xù)有

8、效下列客戶中，接受對方轉(zhuǎn)移的住房權(quán)屬，不需要購房資質(zhì)審核的是（ ）。 *任靜繼承爺爺遺留的住房 【正確答案】王慶接受父親贈與的住房李偉接受房屋共有權(quán)人李安贈與的產(chǎn)權(quán)份額 【正確答案】劉華接受配偶曹平通過夫妻更名轉(zhuǎn)移的住房 【正確答案】2020 年 11 月，業(yè)主王萌與承租人李賀簽署了房屋租賃合同，租賃期限為 1 年?，F(xiàn)王萌欲出售名下住宅。下列情形中，李賀不能主張優(yōu)先購買房屋的有（ ） *該住宅共有權(quán)人王浩欲購買王萌名下份額 【正確答案】王萌欲將房屋出售給姐姐王蘭 【正確答案】王萌告知李賀，李賀 15 日內(nèi)未明確表示購買 【正確答案】王萌欲將房屋出售好友張毅且未簽署買賣合同客戶張帆購買業(yè)主李毅住

9、宅時，約定在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后 30 個自然日內(nèi)遷出戶口。若張帆與李毅在 2019 年 10 月 15 日辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記后，同年 11 月 15 日前李毅一直未遷出戶口。下列張帆的做法，正確的有（ ） *可向李毅發(fā)出履約催告函 【正確答案】可依據(jù)合同向李毅索要違約金 【正確答案】訴至法院，強(qiáng)制李毅遷出戶口訴至法院，要求李毅承擔(dān)違約責(zé)任 【正確答案】下列客戶中，接受對方轉(zhuǎn)移的住房權(quán)屬，不需要購房資質(zhì)審核的是（ ）。 *任靜繼承爺爺遺留的住房 【正確答案】王慶接受父親贈與的住房李偉接受房屋共有權(quán)人李安贈與的產(chǎn)權(quán)份額 【正確答案】劉華接受配偶曹平通過夫妻更名轉(zhuǎn)移的住房 【正確答案】客戶沈冰，32 歲，單身，北京市海淀區(qū)戶籍，名下無房無貸款記錄，市屬公積金繳存比例 12%， 連續(xù)繳存 90 個月。欲購買北京市大興區(qū)的一套普通住房，該房屋評估價 320 萬，網(wǎng)簽價 300 萬，若他以組合貸款方式購買該套住宅，且沈冰能滿足公積金最高貸款金額，請計算沈冰公積金貸款部分和商業(yè)貸款部分的最高金額。 *公積金80萬公積金90萬