2022年鹽城市房地產(chǎn)抵押合同

1、2022年鹽城市房地產(chǎn)抵押合同抵押人（甲方）：_抵押權(quán)人（乙方）：_甲方為了_將自有房地產(chǎn)及其附著物抵押予乙方，作為_的保證。甲、乙雙方根據(jù)自愿、互利、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)共同協(xié)商，訂立本合同。第一條該房地產(chǎn)座落于_建筑面積_平方米，用地面積_平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)_，共有權(quán)證號(hào)_，土地使用權(quán)證號(hào)_，共有附著物_件，抵押物價(jià)值人民幣（大寫）：_。曾于_年_月_日抵押予_，期限為_個(gè)月，至_年_月_日止，擔(dān)保債務(wù)為人民幣（大寫）：_元第二條 甲方將上述房地產(chǎn)及其附著物之全部部分抵押給乙方，范圍_（詳情見附表及附圖）。第三條 本次抵押擔(dān)保債務(wù)價(jià)值為人民幣（大寫）：_第四條 設(shè)定抵押之房地產(chǎn)擔(dān)保

2、內(nèi)容為被擔(dān)保債務(wù)的本金、利息、罰息、違約金及有關(guān)稅費(fèi)。第五條 約定期限：_年（月），從_年_月_日起到_年_月_日止。第六條 抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押物的完好，乙方有權(quán)檢查由甲方占管的抵押物，甲方應(yīng)主動(dòng)予以配合。第七條 抵押期間，甲方未征得乙方書面同意，不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓或以其它形式處置，不得改變其使用性質(zhì)；抵押物發(fā)生遺贈(zèng)或繼承的，受遺贈(zèng)人或繼承人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知乙方。第八條 除自然耗損外，抵押物發(fā)生毀損，甲方應(yīng)當(dāng)采取措施，負(fù)責(zé)保養(yǎng)和維修，以減少損失，其費(fèi)用由甲方自負(fù)，并及時(shí)通知乙方。第九條 因甲方過失造成抵押物不能或不足以擔(dān)保債務(wù)的，甲方須及時(shí)提供或增加擔(dān)保。

3、第十條 抵押已出租的房屋時(shí)，抵押人應(yīng)當(dāng)將房屋出租的事實(shí)告知抵押權(quán)人，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)書面告知承租人。抵押合同生效后，原租賃合同繼續(xù)有效。第十一條 抵押關(guān)系中合同主體發(fā)生變更、本合同繼續(xù)有效，合同規(guī)定的權(quán)利、義務(wù)，由變更后的合同主體享有、承擔(dān)。抵押當(dāng)事人應(yīng)共同到房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理合同變更登記手續(xù)。合同條款有變化的須重新簽訂合同。第十二條 違約責(zé)任：_第十三條 該抵押合同簽訂后，債務(wù)人如未能按約履行債務(wù)，當(dāng)事人雙方可以協(xié)商通過拍賣等合法方式處分抵押房地產(chǎn)。協(xié)議不成，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。在處分抵押物時(shí)，除以劃撥方式取得地土地使用權(quán)外，所得款項(xiàng)按如下順序分配：（一）支付處分抵押物的費(fèi)用；

4、（二）扣繳抵押物應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)；（三）償還債權(quán)人本金、利息、罰息及違約金；（四）剩余價(jià)款交還甲方。如果變賣原抵押物的價(jià)款不足償還乙方貸款本息或有關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)追索應(yīng)償還部分。第十四條 抵押當(dāng)事人必須遵守中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)抵押管理辦法、江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例的條款及有關(guān)規(guī)定。第十五條 本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，提交鹽城仲裁委員會(huì)仲裁，或直接向人民法院起訴。第十六條 本合同全部條款履行完畢，抵押關(guān)系即告終止。甲、乙雙方應(yīng)在十五日內(nèi)（港、澳、臺(tái)地區(qū)或境外當(dāng)事人在三個(gè)月內(nèi)）到房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利注銷手續(xù)。第十七條

5、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)監(jiān)證機(jī)關(guān)監(jiān)證后生效。第十八條 本合同未盡事項(xiàng)，應(yīng)按我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)定執(zhí)行，也可以甲、乙雙方另行協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)審核同意后與本合同具有同等效份。第十九條 本合同一式_份，甲、乙、監(jiān)證機(jī)關(guān)各執(zhí)壹份。第二十條 雙方約定的其它事項(xiàng)：_甲方（簽章）：_ 乙方（簽章）：_法定代表人（簽章）：_ 法定代表人（簽章）：_法定地址：_ 法定地址：_委托代理人（簽章）：_ 委托代理人（簽章）：_年_月_日 _年_月_日監(jiān)證機(jī)關(guān)（蓋章）：_監(jiān)證員（簽章）：_年_月_日2022年鹽城市房地產(chǎn)抵押合同（二）簽訂地點(diǎn)：_ 簽訂時(shí)間：_甲方：_市_實(shí)驗(yàn)中學(xué)乙方：_

6、公司依照中華人民共和國(guó)合同法，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)信的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱：_市_實(shí)驗(yàn)中學(xué)電子監(jiān)控系統(tǒng)工程工程地點(diǎn)：_市_實(shí)驗(yàn)中學(xué)校園工程范圍：詳見_市_實(shí)驗(yàn)中學(xué)監(jiān)控系統(tǒng)招標(biāo)文件和投標(biāo)書工程內(nèi)容：_二、工程總價(jià)：詳見附件1（工程價(jià)格匯總表）合同金額：人民幣_(tái)元整（￥_元）。注：工程總款中，中標(biāo)工程總款為_元，后續(xù)附加_器_元，為甲、乙方及_區(qū)電教教儀站認(rèn)可，為必須附加項(xiàng)，見工程價(jià)格匯總表第9項(xiàng)。本工程在學(xué)校監(jiān)控系統(tǒng)工程招標(biāo)文件、投標(biāo)書范圍內(nèi)采用總價(jià)包干的形式，一次包干；超出學(xué)校監(jiān)控系統(tǒng)工程招標(biāo)文件、投標(biāo)書范圍內(nèi)的項(xiàng)目若學(xué)校需要增加，由雙方

7、協(xié)商定價(jià)。三、產(chǎn)品質(zhì)量及安裝調(diào)試要求1乙方須按附表1要求向甲方提供符合國(guó)家產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的正品設(shè)備，不得以任何理由以次充好，如發(fā)現(xiàn)有非正品則乙方以一賠十.未經(jīng)甲方同意，不得隨意更改方案。并提供各設(shè)備有關(guān)品質(zhì)證明書，合格證，說明書，相關(guān)軟件等資料。2乙方所提供合同內(nèi)設(shè)備應(yīng)保證產(chǎn)品內(nèi)外包裝完好無損，若不能達(dá)到要求，甲方有權(quán)要求乙方立即更換合格產(chǎn)品直至解除合同。由此帶來的一切損失由乙方負(fù)責(zé)。3在簽訂合同后，乙方按照甲方要求負(fù)責(zé)設(shè)備安裝、調(diào)試，要求做到布局合理，布線規(guī)范，便于使用及維護(hù)，符合國(guó)家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。4由甲方提供安裝場(chǎng)地及電源。四、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證（1）布線標(biāo)準(zhǔn)：乙方監(jiān)控系統(tǒng)布線施工，嚴(yán)格遵照

8、國(guó)際民用閉路監(jiān)控電視系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范GB50198_94.（2）乙方所供設(shè)備均以生產(chǎn)廠家提供的產(chǎn)品技術(shù)資料為技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。（3）乙方保證本項(xiàng)目所供產(chǎn)品均為合同中指定的產(chǎn)品，且包裝為原包裝。產(chǎn)品進(jìn)場(chǎng)時(shí)提供供貨證明，經(jīng)甲方驗(yàn)收后進(jìn)行施工。（4）乙方對(duì)監(jiān)控布線、設(shè)備質(zhì)保見附件1（工程價(jià)格匯總表質(zhì)保說明）五、工程項(xiàng)目建設(shè)期限合同簽訂后_日內(nèi)進(jìn)場(chǎng)施工，整個(gè)施工工期30天。（_開工，_以前乙方按設(shè)計(jì)要求完成設(shè)備安裝調(diào)試。并能投入正常使用。）六、售后服務(wù)1乙方所提供合同內(nèi)設(shè)備，從驗(yàn)收之日起，所有產(chǎn)品及零配件質(zhì)保期按投標(biāo)書規(guī)定辦理。在質(zhì)保期內(nèi)，若有產(chǎn)品質(zhì)量問題，由乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)更換或維修。質(zhì)保期滿后，設(shè)備維修時(shí)，乙方按

9、成本費(fèi)計(jì)算。更換的產(chǎn)品必須是新的，且質(zhì)保期限從當(dāng)時(shí)算起。2凡由產(chǎn)品質(zhì)量問題引起的各類故障，乙方在接到甲方故障報(bào)修通知后，在4小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，24小時(shí)內(nèi)解決故障，若在24小時(shí)內(nèi)不能排除故障的，則應(yīng)由乙方提供不低于原設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的備用產(chǎn)品保證學(xué)校的正常行課。3在驗(yàn)收合格后的三年內(nèi)，如乙方接到甲方故障報(bào)修通知后4小時(shí)內(nèi)沒有響應(yīng)或24小時(shí)內(nèi)沒有排除故障且沒有提供不低于原設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的備用產(chǎn)品保證學(xué)校的正常行課，則每出現(xiàn)上述情況一次扣除乙方合同總金額的_%作為對(duì)甲方的賠償，直到扣完，所造成損失由乙方負(fù)責(zé)（每次售后服務(wù)，均要求有甲乙雙方簽字的書面記錄）。4乙方向甲方免費(fèi)培訓(xùn)1_2名設(shè)備操作管理人員，要求達(dá)到能正確使用

10、與維護(hù)本合同的設(shè)施、設(shè)備。七、竣工驗(yàn)收及付款方式項(xiàng)目施工安裝、調(diào)試完畢，由乙方通知甲方組織驗(yàn)收，并提供相應(yīng)完整的驗(yàn)收資料。乙方自書面通知之日起，10天內(nèi)由于甲方拖延不驗(yàn)收視為工程驗(yàn)收合格。項(xiàng)目施工安裝、調(diào)試完畢后，由江北區(qū)電教站與學(xué)校一道組織驗(yàn)收，并簽注驗(yàn)收結(jié)論。自驗(yàn)收合格之日起_日內(nèi)支付合同總金額的_%（￥_），使用一年后（即_年內(nèi)）無質(zhì)量問題和用戶投訴的支付合同總金額的_%（￥_）（此部分資金不計(jì)算利息），使用二年后（即_年內(nèi)）無質(zhì)量問題和用戶投訴的支付合同總金額的_%（￥_）（此部分資金不計(jì)算利息），逾期不付按_%支付滯納金。八、約定事項(xiàng)（1）為確保工期，爭(zhēng)取提前竣工，由甲乙雙方共同組成

11、工程實(shí)施小組。（2）合同如需變更，甲、乙雙方另行協(xié)商確定變更事宜，雙方簽章生效，并作為本合同的附件。（3）招標(biāo)文件、投標(biāo)書是本合同的一部分，具有同等法律效力。（4）附件1作為本合同要件，乙方必須遵照?qǐng)?zhí)行，否則視為違約。九、違約責(zé)任1乙方必須嚴(yán)格按合同要求按時(shí)、按質(zhì)（即合同要求的設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)）、按量完成供貨與安裝調(diào)試完畢并交付甲方使用。如有違約，每違約一天，按合同總金額的_%向甲方支付違約金；若違約超過10天，甲方有權(quán)解除合同，所造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)。2在乙方履行合同后，甲方保證按時(shí)向乙方支付合同款項(xiàng)，如有違約，每違約一天，按合同總金額的_%向乙方支付違約金。十、本合同按中華人民共和國(guó)合同法，中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法，消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法等有關(guān)法律條款執(zhí)行。十一、合同執(zhí)行中，若發(fā)生糾紛，由甲乙雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)解決，直至提交法院審理。十二、施工期間出現(xiàn)工傷事故，由施工單