2022年法律服務(wù)合同(房地產(chǎn)開發(fā)全過程)

1、第PAGE8頁共NUMPAGES8頁2022年法律服務(wù)合同(房地產(chǎn)開發(fā)全過程)法人代表：_ 聯(lián)系電話：_甲方因房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營開發(fā)需要，特聘請(qǐng)乙方為其整個(gè)項(xiàng)目經(jīng)營開發(fā)提供全過程的專業(yè)法律服務(wù)，要求指派熟知房地產(chǎn)行業(yè)又熟知工程建設(shè)行業(yè)的專業(yè)知識(shí)及專業(yè)法律規(guī)定的律師擔(dān)任甲方的經(jīng)濟(jì)、法律顧問，以維護(hù)甲方在整個(gè)建設(shè)過程中的所有行為的合法性及其合法權(quán)益。經(jīng)協(xié)商，雙方達(dá)成以下條款，以資共同遵照?qǐng)?zhí)行。一、甲方要求乙方指派_律師擔(dān)任甲方的特邀經(jīng)濟(jì)、法律顧問。乙方同意甲方的要求，指派該律師擔(dān)任甲方的特邀經(jīng)濟(jì)、法律顧問，并配之以其他律師提供法律服務(wù)。二、雙方約定：受聘律師須為甲方提供如下非訴訟法律事務(wù)服務(wù)：1根據(jù)項(xiàng)

2、目開發(fā)進(jìn)展，完善甲方參與的三方合資合同、章程；2參與本工程建設(shè)的前期動(dòng)遷及市政配套合同的完善、修改；3參與本工程建設(shè)的招標(biāo)標(biāo)書的制定，參加甲方審查投標(biāo)文件并為評(píng)標(biāo)、決標(biāo)提供法律意見；4代表甲方與工程承包方洽談，草擬、修改工程承包合同，使之達(dá)到可正式簽約條件；5如甲方需要，為甲方代辦工程承包合同公證或見證；6代表甲方審查承包方提出的工程分包單位的資質(zhì)、信譽(yù)及隊(duì)伍素質(zhì)和履約能力，審查、確定工程分包合同；7如甲方需要，為甲方代辦工程分包合同公證或見證；8督促、檢查甲方履行工程承包合同及履約資料的積累、保管工作；9協(xié)助甲方審查工程分部分項(xiàng)質(zhì)量驗(yàn)收資料，協(xié)助處理因工程質(zhì)量引起的爭議，協(xié)調(diào)甲方與_市工程質(zhì)

3、量監(jiān)督部門的聯(lián)系；10協(xié)助甲方控制工程造價(jià)，審查工程量增減的支付依據(jù)，協(xié)助處理因工程造價(jià)引起的爭議，協(xié)調(diào)甲方與上海市工程造價(jià)管理部門的聯(lián)系；11參加甲方對(duì)工程竣工的驗(yàn)收工作，協(xié)助甲方確定工程最終造價(jià)；12根據(jù)甲方的要求，為甲方部分或全部樓宇出售、出租（境內(nèi)外）提供以下法律服務(wù)：（1）協(xié)調(diào)甲方與市土地批租管理部門的聯(lián)系，以便在甲方需要并符合條件時(shí)改變土地使用權(quán)性質(zhì)，簽訂補(bǔ)地價(jià)合同；（2）協(xié)助甲方辦理樓宇外銷批準(zhǔn)手續(xù)；（3）協(xié)助甲方起草購房須知、樓字預(yù)訂合同、樓宇預(yù)售合同、（樓字出售合同、房屋管理、使用、維修公約、樓宇出租合同等樓宇預(yù)、銷售或出租法律文件；（4）協(xié)助甲方辦理境內(nèi)外購房銀行按揭手續(xù)，

4、起草與此有關(guān)的法律文件；（5）代理甲方向購房業(yè)主出具工程進(jìn)度、質(zhì)量等符合預(yù)收樓款條件的法律意見書；（6）如甲方需要，代為監(jiān)管預(yù)售樓宇價(jià)款，使購房業(yè)主增強(qiáng)信心，減少風(fēng)險(xiǎn)；（7）如甲方需要，代辦購房業(yè)主的樓宇預(yù)、銷售公證；（8）如甲方需要，代理購房業(yè)主向房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記；（9）協(xié)助甲方組織預(yù)、銷售展示、交易活動(dòng)，提供相應(yīng)的法律服務(wù)。三、法律服務(wù)報(bào)酬及支付方式1雙方商定，甲方對(duì)上述律師服務(wù)支付人民幣_(tái)元。2支付方式；律師服務(wù)報(bào)酬以人民幣支付，支付期限為：（1）第一次：本合同簽約后10天內(nèi)，支付20計(jì)人民幣_(tái)元，（2）第二次：工程合同正式簽約后10天內(nèi)，支付30，計(jì)人民幣_(tái)元；（3）第三

5、次：工程施工結(jié)構(gòu)封頂后工0天內(nèi)，支付30，計(jì)人民幣_(tái)元；（4）第四次：工程竣工交付使用后10天內(nèi)，支付剩余的20，計(jì)人民幣_(tái)元。四、上述由乙方提供的法律服務(wù)構(gòu)成的各法律關(guān)系如遇有爭議并引起糾紛，乙方須代理甲方全權(quán)處理，其費(fèi)用另行計(jì)算。五、乙方及受聘律師可根據(jù)法律服務(wù)工作項(xiàng)目及有關(guān)要求，安排有關(guān)律師或工作人員辦理具體事務(wù)，具體工作人員的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。六、乙方提供的法律服務(wù)應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，確保所有合同和法律文件的合法性和有效性，并確保在法律、法規(guī)規(guī)定的或者甲方要求、乙方承諾的期限內(nèi)完成。七、如因乙方的工作疏忽造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，最高賠償額不超過律師服務(wù)收費(fèi)的10倍即人民幣_(tái)

6、元。具體賠償辦法按乙方提供的律師承辦非訴訟專項(xiàng)法律事務(wù)過錯(cuò)責(zé)任有限賠償試行辦法執(zhí)行。該試行辦法為本合同的附件。八、甲方須按期支付律師報(bào)酬，如支付逾期，以應(yīng)付款千分之一每天支付逾期的違約金。如逾期超過一個(gè)月，乙方有權(quán)停止工作直至中止合同。九、甲方應(yīng)按規(guī)定提供各種有關(guān)書面材料，如實(shí)向律師闡明情況，如因甲方提供材料虛假不實(shí)或有重大錯(cuò)誤，乙方不承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任。十、甲方承諾如乙方在提供上述法律服務(wù)中認(rèn)真負(fù)責(zé)、確保服務(wù)質(zhì)量，甲方在本合同確定的報(bào)酬外，另給以不超過人民幣_(tái)元的獎(jiǎng)勵(lì)。十一、本合同自簽訂之日起生效，至乙方完成所有法律服務(wù)時(shí)失效。十二、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_法定代表人（

7、簽字）：_年_月_日乙方（蓋章）：_法定代表人（簽字）：_年_月_日2022年法律服務(wù)合同(房地產(chǎn)開發(fā)全過程)（二）法人代表：_ 聯(lián)系電話：_應(yīng)甲方的聘請(qǐng)，乙方指派律師組成法律顧問組，為甲方開發(fā)的_房地產(chǎn)項(xiàng)目（下稱本項(xiàng)目）提供法律服務(wù)。經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立以下協(xié)議，共同遵照履行：一、法律顧問組成員及聘期乙方指派_、_、_律師組成法律顧問組，_律師擔(dān)任組長。法律顧問組的聘期自_年_月_日起至本項(xiàng)目結(jié)束止。本項(xiàng)目預(yù)計(jì)_年_月_日結(jié)束。二、法律顧問組提供法律服務(wù)的職責(zé)范圍法律顧問組向甲方提供以下法律服務(wù)：1起草、修改本項(xiàng)目前期拆遷合同；2參與本項(xiàng)目工程招投標(biāo)事務(wù)，審查招投標(biāo)文件；3審查、修改本項(xiàng)目工

8、程設(shè)計(jì)合同；4參與本項(xiàng)目工程施工合同的洽談、起草、修改；5審查、修改本項(xiàng)目工程委托監(jiān)理合同；6參與審查本項(xiàng)目工程分包單位的資質(zhì)，起草、修改工程分包合同；7審查、修改甲方采購設(shè)備和材料的合同；8協(xié)助甲方控制工程造價(jià)、審查工程量增減的支付依據(jù)；9協(xié)助甲方處理因工程造價(jià)引起的爭議；10參加甲方對(duì)工程竣工的驗(yàn)收工作，協(xié)助甲方確定工程最終造價(jià)；11接受甲方委托，擔(dān)任代理人，參加本項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的訴訟、調(diào)解、仲裁活動(dòng)；12代辦本項(xiàng)目開發(fā)過程中的公證事務(wù)，辦理律師見證等非訴訟法律事務(wù)；13接受甲方委托，辦理本項(xiàng)目其他專項(xiàng)法律事務(wù)。三、法律顧問組的工作方式1甲、乙雙方建立聯(lián)系人制度，遇有需法律顧問辦理的事

9、務(wù)，由甲方填寫法律顧問組需辦事項(xiàng)，提前通知法律顧問到甲方處辦理；法律顧問因故不能到甲方處辦理時(shí)，乙方可臨時(shí)指派其他律師代為辦理。2在遇有需法律顧問集中辦理的法律事務(wù)時(shí)，乙方指派專人到甲方處辦公。甲方指定_為法律顧問組的聯(lián)系人，乙方指定_為聯(lián)系人。四、甲方為法律顧問組提供的工作條件在法律顧問到甲方處辦公時(shí)，甲方應(yīng)為法律顧問提供必要的辦公條件。五、法律顧問費(fèi)的收取辦法和結(jié)算方式1依據(jù)國家計(jì)委、司法部計(jì)價(jià)費(fèi)（_）_號(hào)律師服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法的規(guī)定，甲方向乙方支付法律服務(wù)費(fèi)人民幣_(tái)元，本協(xié)議簽訂時(shí)支付_元，_年_月_日支付_元。2法律顧問為甲方提供本合同第二條 第1_10項(xiàng)服務(wù)時(shí)，不另行收費(fèi)；甲方委托

10、乙方辦理本合同第二條 第11項(xiàng)服務(wù)時(shí)，乙方在國家計(jì)委、司法部規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，下浮_另行收取代理費(fèi)。3法律顧問為辦理甲方事務(wù)在_市內(nèi)所需的資料費(fèi)、交通費(fèi)、誤餐補(bǔ)助費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用由乙方自理；赴_以外的地區(qū)所需的交通費(fèi)、差旅費(fèi)、補(bǔ)助費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用，由甲方負(fù)擔(dān)。六、雙方責(zé)任1法律顧問組應(yīng)勤勉盡責(zé)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)履行職務(wù)，并對(duì)所經(jīng)辦事務(wù)的合法性負(fù)責(zé)。因法律顧問的過錯(cuò)而給甲方造成損失的，乙方按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償。2甲方應(yīng)如實(shí)向法律顧問組敘述情況，提供有關(guān)材料。法律顧問在甲方授權(quán)范圍內(nèi)代理甲方辦理之事務(wù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任，由甲方承擔(dān)。七、合同的變更、解除和終止1雙方應(yīng)信守本合同，未經(jīng)雙方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和終止本合同。2甲方在下述情況下，有權(quán)以書面形式通知乙方解除本合同或要求更換法律顧問：（1）法律顧問不按本合同的約定提供法律服務(wù)，經(jīng)甲方指出后，仍不改正的；（2）因法律顧問的過錯(cuò)而給甲方造成損失的。3乙方在下述情況下，有權(quán)以書面形式通知甲方解除本合同：（1）甲方有意向法律顧問提供虛假情況、捏造事實(shí)的；（2）甲方未按本合同的約定提供工作條件的；（3）甲方累計(jì)3個(gè)月未按時(shí)向乙方支付法律顧問費(fèi)的。八、違約責(zé)任當(dāng)事人一方不履行本合同或履行本合同不符合約定條件的，即違反本合同時(shí)，應(yīng)賠償另一方的損失，并支付違約金_元。九、合同的生效本合同