2022年上海市浦東新區(qū)湯臣豪園（四期）前期物業(yè)管理合同

1、 湯臣豪園四前物業(yè)理合同總 那么第一條 本合同當事人委托方以下簡稱甲方上海大道置業(yè)法人代表： 徐 楓 注冊：上海浦東新區(qū)居里路108202室聯(lián)絡 ： 50803288 受委托方以下簡稱乙方：上海東湖物業(yè)理 法人代表： 李 風 注冊：上海淮海中路887永新大廈6001室 聯(lián)絡 ：667880 根據(jù)有關法律、法規(guī)在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上甲方將湯臣豪園四委托乙方實行前物業(yè)理訂立本合同。 第二條 物業(yè)根本情況 物業(yè)類型：商品房住宅座落位置：上海浦東新區(qū)晨暉路825弄1-70占地面積：132007.5平方米 建筑面積：233044.4平方米 包括地下室面積38806.4平方米為暫測值 第三條 乙方

2、提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人本合同雙方均應履行本合同承擔相應的責任。委托理事項 第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和理包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門、金屬構架及入口雨蓬等。 第五條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和理包括：共用的上下水道、落水、污水、共用照明、電梯、水泵、小區(qū)電視接收系統(tǒng)、樓內消防設施設備和小區(qū)智能化設施設備等。 第六條 公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和理包括道路、室外上下水道、水箱、化糞池、垃圾房、泵房、自行車棚、停車場。 第七條 公共環(huán)境衛(wèi)生包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集。公共綠地的養(yǎng)護與理

3、。第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和理。 第九條 交通與車輛停放秩序的理。 第十條 維持公共秩序包括巡視、門崗執(zhí)勤。對物業(yè)周邊地區(qū)的突發(fā)負責的。 第十一條 理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶與開工驗收資料。 第十二條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)理費。 第十三條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護在當事人提出委任時乙方須承受委托并合理收費。 第十四條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違犯?湯臣豪園四理公約?的行為針對詳細行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取批評、奉勸、警告、制止等措施。委托理限 委托理限自2007年 1 月1日0時起至小區(qū)全部開工投入使用后二年止。理限可以根據(jù)湯臣豪園四建立工和投

4、入使用時間的實際情況作相應的調整屆時雙方再簽定協(xié)議予以明確。雙方權利義務 第十六條 甲方權利義務 1、負責制定?湯臣豪園四理公約?并與本合同一起作為售房合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人作出書面承諾并予以遵守； 2、審定乙方制定的物業(yè)理方案； 3、檢查監(jiān)視乙方理工作的執(zhí)行情況； 4、審議乙方年度理方案、資金使用方案及；5、負責向乙方提供理用房并裝備必要的工作設施和生活設施。 6、 負責歸集物業(yè)理所需全部圖紙、資料并適時向乙方提供。 7、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)理費時負責協(xié)助催討。 9、對乙方提出前工程方面的合理整改應負責落實整改。 10、協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的理遺留問題。 11、協(xié)

5、助乙方做好物業(yè)理工作和宣傳教育、文化活動。 第十七條 乙方權利義務 1、根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定制定物業(yè)理方案。 2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違犯法規(guī)、規(guī)章的行為提請有關部門處理。 3、按本合同第十四條的約定對業(yè)主和物業(yè)使用人違犯業(yè)主公約的行為進展處理。4、選聘專營承擔本物業(yè)的專項理業(yè)務但不得將本物業(yè)的理責任轉讓給第三方。5、負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養(yǎng)護方案經雙方議定后由乙方組織施行。6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時書面告知有關限制條件有關裝修人員出入小區(qū)證件并負責監(jiān)視。 7、每六個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護

6、費用收支使用情況。8、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能如需擴建或完善配套工程須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可施行。9、本合同終止時乙方在接到甲方移交后十個工作日內向甲方移交全部理用房包括房內設施、辦公桌椅、柜、 線等及物業(yè)理的全部資料。10、受甲方委托為小區(qū)業(yè)主有關入住手續(xù)。物業(yè)理效勞要求第十八條 乙方須按以下約定實現(xiàn)理目的； 1、在小區(qū)各項硬件及入住率均到達規(guī)定并且在評選時間上吻合的前提下合同內小區(qū)的理到達“上海物業(yè)理小區(qū)的。2、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方房屋外觀、設備運行、房屋及設施、設備的維修養(yǎng)護、公共環(huán)境、綠化、交通秩序、保安、急修、小修方面的理滿意率平均到達90以上。 物業(yè)理

7、效勞費用 第十九條 物業(yè)理費1、一層不使用電梯公寓的理效勞費定為每月人民幣1.15元/平方米有地下室的一、二層使用電梯及三層以上公寓的理效勞費定為每月人民幣 1.70元/平方米含電梯運營費待房產開工業(yè)主入駐后可按當時有關規(guī)定予以調整理費用以如下工程的開支：理處人員工資福利；理處、差、辦公費用；清潔綠化費。政費用包括垃圾、糞便清運排污等。消防費用、保安物耗；公共能耗含電梯水泵運行費和日常維修費用；稅金；創(chuàng)辦費攤銷；物業(yè)理利潤年30萬元； 2、甲方在售房時應將理費用納入售房合同獲得業(yè)主認可。3、率大于85含85甲方免交空房理費；率小于85甲方按理費的50支付空房理費。4、理效勞費的調整按有關規(guī)定執(zhí)

8、行。5、對業(yè)主和物業(yè)使用人逾交納物業(yè)理費的乙方可以從逾之日起每天按應交費千分之三收滯納金。 第二十條 地面車位使用理費按每月150元/車位的向車位使用人收取地下車位的租金歸車位的產權人地下車位使用理費按每月人民幣80元/車位的向車位使用人收取。非機動車的停車理費屆時根據(jù)實際情況由雙方協(xié)商確定。車位理費的收入除車位理本錢開支外其余用于補充理費。 第二十一條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備及其他特約效勞由當事人按實際發(fā)生的費用計付。 第二十二條 其他乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它效勞工程的收取屆時由乙方與甲方協(xié)商確定張榜公布并報備案。 房屋共用部位、共用設備、公共設施的維修、養(yǎng)護

9、費用承擔：由物業(yè)理區(qū)域內的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅建筑面積比例共同承擔費用在物業(yè)維修中列支。有關維修的理根據(jù)相關的規(guī)定執(zhí)行。 創(chuàng)辦費30萬元由甲方墊付今后由乙方負責分三年從理費中攤銷返回給甲方見附表一。違約責任 第二十五條 甲方違犯本合同第十六條的約定使乙方未完成規(guī)定理目的乙方有權要求甲方在一定限內解決逾未解決的乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的甲方應給予乙方經濟賠償。 第二十六條 乙方違犯本合同第四章第十七條和第五章的約定不能完成理目的甲方有權要求乙方限整改逾未整改的甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的乙方應給予甲方經濟賠償。 第二十七條 乙方違犯合同第六章的約定擅自進步收費的甲方有權要

10、求乙方清退；造成甲方經濟損失的乙方應給予甲方經濟賠償。 第二十八條 甲乙雙方任何一方無法律根據(jù)提早終止合同的違約方應賠償對方100000元的違約金；造成對方經濟損失的應給予經濟賠償。第八章 附 那么 自本合同生效后乙方的理人員將根據(jù)甲方并視湯臣豪園四的建立情況適時介入前物業(yè)理工作。A標段前人員費用按以下處理：1、本合同簽定之日起至2005年11月乙方派出工程技術人員介入人員費用由乙方承擔。2、2005年11月-業(yè)主入住前一個月機電工程人員及保安清潔人員按需要配置人員費用由甲乙雙方各承擔50。3、業(yè)主入住當月乙方全部理和效勞人員到位人員費用全部由甲方承擔。4、B標段和C標段的前人員費用參照A標段

11、執(zhí)行。5、各標段的前費用參見附件二。第三十條 雙方可對本合同的條款進展補充以書面形式簽訂補充協(xié)議補充協(xié)議與合同具有同等效力。第三十一條 本合同之附件均為合同有效組成部。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜均遵照有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第三十二條 本合同執(zhí)行間如遇不可抗力致使合同無法履行時雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第三十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議雙方應協(xié)商解決協(xié)商不成時可以向人民起訴。 第三十四條 本合同正文八頁、附件二頁一式四份甲方執(zhí)正付本各二份具有同等法律效力。第三十五條 本合同自簽訂之日起生效。甲方：上海大道置業(yè)代表人：乙方：上海東湖物業(yè)理 代表人： 簽于 2005年 月 日 上海開 辦 費：萬元序名稱數(shù)量金額備注1辦公家具一批2.50辦公桌椅、柜、箱等2電腦3臺1.70包括打印機、桌椅等3辦具一批0.304清潔設備和用品一批1.005消防設備一批0.506設備操作維修工具一批0.507員工服裝及更衣箱一批9.008對講機16只3.50保安、保潔及工程人員使用9樓層用垃圾桶假設干6.0010其它雜項費用2.0011清潔開荒費3.0012合計30.00備注：如上述物品開展商能提供實物那么創(chuàng)辦費可相應減少。創(chuàng)辦費按物業(yè)理慣例由開展商墊付今后分三年從理費中攤銷返回開發(fā)商。附