某項(xiàng)目目標(biāo)責(zé)任書(質(zhì)量目標(biāo)有借鑒意義)

1、.PAGE ：.；PAGE 5億城集團(tuán)股份2006年度天津區(qū)域億城山水頤園工程運(yùn)營(yíng)責(zé)任狀2006年2月20日目錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc128617 第一部分 運(yùn)營(yíng)目的 PAGEREF _Toc128617 h 2 HYPERLINK l _Toc128618 一、工程 PAGEREF _Toc128618 h 2 HYPERLINK l _Toc128619 一本錢 PAGEREF _Toc128619 h 2 HYPERLINK l _Toc128620 二進(jìn)度重要時(shí)間節(jié)點(diǎn) PAGEREF _Toc128620 h 2 HYPERLINK l _T

2、oc128621 三質(zhì)量控制規(guī)范 PAGEREF _Toc128621 h 3 HYPERLINK l _Toc128622 二、銷售 PAGEREF _Toc128622 h 3 HYPERLINK l _Toc128623 一收入按季度控制 PAGEREF _Toc128623 h 3 HYPERLINK l _Toc128624 二均價(jià)全年實(shí)現(xiàn)均價(jià)6201元/平米 PAGEREF _Toc128624 h 3 HYPERLINK l _Toc128625 三銷售費(fèi)用預(yù)算的控制 PAGEREF _Toc128625 h 4 HYPERLINK l _Toc128626 三、現(xiàn)金流目的 PA

3、GEREF _Toc128626 h 4 HYPERLINK l _Toc128627 第二部分 管理目的基準(zhǔn)分加減的評(píng)價(jià)方法 PAGEREF _Toc128627 h 4 HYPERLINK l _Toc128628 附件一：本錢明細(xì)表 PAGEREF _Toc128628 h 5 HYPERLINK l _Toc128629 附件二：工程施工過程質(zhì)量控制規(guī)范 PAGEREF _Toc128629 h 10 HYPERLINK l _Toc128630 附件三：銷售戰(zhàn)略及節(jié)拍安排 PAGEREF _Toc128630 h 24 HYPERLINK l _Toc128631 附件四：現(xiàn)金流量表

4、 PAGEREF _Toc128631 h 27第一部分 運(yùn)營(yíng)目的一、工程一本錢1、本錢目的住宅總建安本錢：109，810，153元，設(shè)計(jì)變卦、工程洽商量不超越總造價(jià)的3%。見附件一：本錢明細(xì)表二進(jìn)度重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)工程進(jìn)度：0.00主體封頂開工驗(yàn)收配套工程景觀工程入住1#樓2006-7-82007-6-302006-9-272007-2-12007-6-302#樓2006-7-132007-6-302006-9-272007-2-12007-6-303#樓2006-8-302007-6-302006-9-272007-2-12007-6-304#樓2006-1-52006-10-302006-9

5、-272007-2-12007-6-305#樓2005-12-272006-10-302006-9-272007-2-12007-6-306#樓2006-1-32006-10-302006-9-272007-2-12007-6-307、8#樓2006-3-12006-3-202006-10-302006-9-272007-2-12007-6-309、10#樓期間需求完成的任務(wù)條件有利要素2006.1.20獲得2#、3#樓2、3號(hào)樓可銷售及貸款2006.2.8獲得1#樓2006.3月初，交納1#樓土地拆遷補(bǔ)償費(fèi)1717萬(wàn)元2006.2.17完成1#樓土地確權(quán)任務(wù)2006.3.3獲得1#樓2006

6、.3.15獲得1#樓2006.3.3前，研發(fā)提供1號(hào)樓施工圖2006.3.7獲得7、8#樓2006.3.7前，工程需求建筑到達(dá)正負(fù)零7、8號(hào)樓可銷售及貸款2006.3.27完成1#樓的施工圖審查任務(wù)2006.4.7獲得1#樓2006.4.25獲得1#樓2006.4.7前，工程需求建筑到達(dá)正負(fù)零2006.10.1完成小高層部分配套施工的預(yù)備2006.5.1獲得公建部分中國(guó)工商銀行南大道分理處可以在2006.4.15前協(xié)調(diào)撤除的情況下，并交納公建部分土地拆遷補(bǔ)償費(fèi)2476.51萬(wàn)元2006.5.15完成公建部分土地確權(quán)任務(wù)2006.5.25獲得公建部分2006.5.25前，研發(fā)提供公建部分消防圖紙

7、2006.6.12公建部分2006.6.1前，研發(fā)提供公建部分施工圖2006.6.22完成公建部分的施工圖審查任務(wù)2006.7.5獲得公建部分2006.7.25獲得公建部分前期進(jìn)度安排三質(zhì)量控制規(guī)范工程規(guī)范合格品實(shí)測(cè)加觀感。序號(hào)工程質(zhì)量的主要控制部位檢查方法由工程部組織，總工辦配合檢查考核規(guī)范1根底、構(gòu)造工程包括二次構(gòu)造廚房、衛(wèi)生間、煙風(fēng)道試風(fēng)抽查10%；衛(wèi)生間防水抽查10%；屋面、地下室主要在雨季檢查記錄煙風(fēng)道抽查合格率100%；構(gòu)造工程質(zhì)量必需合格，允許偏向合格率在85%以上2屋面、衛(wèi)生間、地下室防水工程衛(wèi)生間抽查合格率100%；單位工程的屋面、地下室不得發(fā)生滲漏景象；各水電專業(yè)質(zhì)量到達(dá)合

8、格，重點(diǎn)放在運(yùn)用功能上3室內(nèi)門窗及水電空調(diào)等的運(yùn)用功能實(shí)測(cè)與觀感相結(jié)合，日常的任務(wù)檢查與驗(yàn)收相結(jié)合4外立面的觀感裝修工程合格。允許偏向合格率在85%以上。重點(diǎn)放在外立面、屋面、線條、線腳，及運(yùn)用功能5施工樣板間的及時(shí)及完好度6裝修注：全部支持性文件都采用現(xiàn)行的技術(shù)規(guī)程、質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定規(guī)范、強(qiáng)迫性文件、各專業(yè)的技術(shù)規(guī)程質(zhì)量規(guī)范、及相關(guān)的文件、圖紙、圖集等。見附件二：工程施工過程質(zhì)量控制規(guī)范二、銷售一收入按季度控制實(shí)現(xiàn)全年總銷售額2.23億，回款率90%，實(shí)現(xiàn)最終回款額1.98億。二均價(jià)全年實(shí)現(xiàn)均價(jià)6201元/平米一季度二季度三季度四季度合計(jì)當(dāng)季均價(jià)6203.686188.336237.56171.

9、676201銷售面積2815.6610660.3011844.7810660.3035981.04銷售額17467450.5565969502.2173881815.2565291830.51223110599 三銷售費(fèi)用預(yù)算的控制全年住宅部分銷售費(fèi)用控制在450.75萬(wàn)元內(nèi)。銷售戰(zhàn)略及推盤節(jié)拍見附件三三、現(xiàn)金流目的以現(xiàn)金流量表來控制見附件四：第二部分 管理目的基準(zhǔn)分加減的評(píng)價(jià)方法團(tuán)隊(duì)建立及人員優(yōu)化設(shè)定人員優(yōu)化目的遵守公司管理制度、服從公司管理指令橫向配合與支持度管理費(fèi)用的控制目的根據(jù)總部最終核定的數(shù)額控制億城集團(tuán)股份委托人：簽字 責(zé)任人：簽字 責(zé)任狀簽署日期： 年 月 日 PAGE 32PA

10、GE 5附件一：本錢明細(xì)表工程稱號(hào)：天津山水頤園本錢明細(xì) 序號(hào) 工程稱號(hào) 估計(jì)結(jié)算價(jià) 銷售面積一方造價(jià) 闡明 建筑面積平方米 64,068 銷售面積平方米 59,092 三 工程本錢 121,711,291 2,060 1 主體工程及水電預(yù)留預(yù)埋 - 其中: 構(gòu)造工程 62,757,513 1,062 1-3#鉆孔灌注樁，樁承臺(tái)滿堂底板，墊層采用C15砼，鋼筋砼外墻、承臺(tái)、底板、梁、頂板、CTL、DLL、DL均采用C35S6砼，墻厚250、300；4-6#預(yù)應(yīng)力管樁，樁基承臺(tái)根底；墊層采用C10砼，其它C30砼；7、8#條形根底；鋼筋砼墻、梁、柱、板及樓梯強(qiáng)度等級(jí)一至十層均為C30,十一層以上

11、均為C25,過梁構(gòu)造柱強(qiáng)度等級(jí)為C20，墻厚為250、200，板厚為100150。填充墻為爐渣空心砌塊。屋面100厚聚苯保溫，水泥焦渣找坡，水泥砂漿找平，SBS卷材防水兩道，廁聚氨酯涂膜防水 其中：內(nèi)裝飾工程 8,793,153 149 地面：水泥砂漿地面；內(nèi)墻：廚衛(wèi)為水泥砂漿，其他批膩?zhàn)樱豁斉铮簭N衛(wèi)為水泥砂漿，其他批膩?zhàn)樱粯翘蓍g：鐵欄桿、扶手，一至三層休憩平臺(tái)、踏步面層為釉面瓷磚，四層以上為水泥壓光完成面，墻面為乳膠漆 其中：給排水工程 1,946,887 33 給水：管井內(nèi)鋼塑復(fù)合管材，戶內(nèi)PPR管材；廚衛(wèi)預(yù)留電熱水器給水位；一至四層市政供水，以上變頻供水。排水：UPVC下水管材降噪處置，

12、首層廚衛(wèi)獨(dú)立下水。中水：預(yù)留中水系統(tǒng)，管井內(nèi)鋼塑復(fù)合管材，戶內(nèi)PPR管材。 其中：通風(fēng)工程 426,611 7 鍍鋅鋼板風(fēng)管 其中：采暖工程 1,828,331 31 管井內(nèi)鋼塑復(fù)合管材，戶內(nèi)PPR管材。集中供熱，散熱器采暖 其中：電氣工程 5,913,408 100 大堂、電梯間、樓梯間的一至三層設(shè)聲控延時(shí)吸頂燈，四層以上觸摸式延時(shí)吸頂燈；起居室預(yù)留一個(gè)有線電視點(diǎn)位，主臥室預(yù)留預(yù)埋管；起居室、主臥室各預(yù)留一個(gè)插座位置；預(yù)留網(wǎng)絡(luò)插座。 其中：外裝飾工程 2,039,748 35 1-3層貼面磚，四層以上涂料，聚苯板保溫80厚3#樓為90厚 其中：土建、水、電洽商增減 6,696,452 113

13、 2 甲供資料及分包工程 - 1 大堂精裝修 750,000 13 入口處為鋁合金窗，鋼雨蓬，地面鋪地磚，墻面涂料，信報(bào)箱 2 公共部分精裝修 630,000 11 地面為瓷磚，墻面乳膠漆 3 鐵藝格柵 2,133,053 36 鑄鐵噴漆 4 消防工程 1,507,120 26 樓內(nèi)設(shè)消火栓系統(tǒng)，1-3#電梯前室及地庫(kù)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，1-6#公共區(qū)域及地庫(kù)設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 5 試樁及檢測(cè) 145,497 2 6 樁根底 3,731,643 63 1-3#鉆孔灌注樁；4-6#預(yù)應(yīng)力管樁 7 樁檢測(cè) 221,590 4 8 土方工程 691,599 12 9 基坑支護(hù)、止水帷幕 393,000 7

14、 1-3#及地庫(kù)止水帷幕 10 戶門(樘) 907,200 15 子母門四防門 11 外門窗 8,500,000 144 斷橋鋁合金外檐窗，中空玻璃，配紗窗；北側(cè)陽(yáng)臺(tái)窗、樓梯間、設(shè)備間為普通型材，單層玻璃 13 水表 474,700 8 自來水公司供應(yīng) 14 電表 343,400 6 供電局供應(yīng) 15 分戶計(jì)量 580,750 10 熱力公司供應(yīng) 16 水泵 490,785 8 17 水箱 167,180 3 18 中水設(shè)備 182,833 3 19 暖氣 2,133,053 36 鋁制散熱器 20 電梯 4,380,000 74 天津OTIS 21 配電箱 2,100,081 36 22 通

15、風(fēng)系統(tǒng) 230,930 4 23 監(jiān)理 552,505 9 24 沉降觀測(cè) 62,270 1 四 配套工程本錢 24,526,716 415 1 變配電工程 正式供電費(fèi)用 5,445,821 92 市政工程由天津市各專業(yè)局按照其行業(yè)規(guī)范及規(guī)范分別進(jìn)展施工，我公司按平米交費(fèi)。 2 室外管線 正式供水費(fèi) 1,479,843 25 市政工程由天津市各專業(yè)局按照其行業(yè)規(guī)范及規(guī)范分別進(jìn)展施工，我公司按平米交費(fèi)。 正式排水費(fèi) 1,065,487 18 市政工程由天津市各專業(yè)局按照其行業(yè)規(guī)范及規(guī)范分別進(jìn)展施工，我公司按平米交費(fèi)。 中水費(fèi)用 828,712 14 市政工程由天津市各專業(yè)局按照其行業(yè)規(guī)范及規(guī)范分

16、別進(jìn)展施工，我公司按平米交費(fèi)。 二次給水 1,000,000 17 市政工程由天津市各專業(yè)局按照其行業(yè)規(guī)范及規(guī)范分別進(jìn)展施工，我公司按平米交費(fèi)。 正式供熱費(fèi)用 4,076,411 69 市政工程由天津市各專業(yè)局按照其行業(yè)規(guī)范及規(guī)范分別進(jìn)展施工，我公司按平米交費(fèi)。 燃?xì)赓M(fèi)用 2,841,298 48 市政工程由天津市各專業(yè)局按照其行業(yè)規(guī)范及規(guī)范分別進(jìn)展施工，我公司按平米交費(fèi)。 燃?xì)獗?83,160 1 市政工程由天津市各專業(yè)局按照其行業(yè)規(guī)范及規(guī)范分別進(jìn)展施工，我公司按平米交費(fèi)。 有線電視 151,200 3 市政工程由天津市各專業(yè)局按照其行業(yè)規(guī)范及規(guī)范分別進(jìn)展施工，我公司按平米交費(fèi)。 3 小區(qū)環(huán)

17、境 4,214,382 71 4 小區(qū)智能化 1,523,609 26 5 估計(jì)洽商添加 1,816,794 31 三、四項(xiàng)合計(jì) 146,238,007 2,474.74 附件二：工程施工過程質(zhì)量控制規(guī)范1、土建工程事項(xiàng)內(nèi)容要 求控制部門控制重點(diǎn)根底部分基坑支護(hù)符合國(guó)家規(guī)范及地方規(guī)范工程部總工辦重點(diǎn)檢查成孔質(zhì)量、錨桿質(zhì)量、注漿水泥用量及預(yù)應(yīng)力張拉情況假設(shè)有的話，護(hù)坡面層砂漿或混凝土厚度及質(zhì)量?；靥钔练蠄D紙要求、國(guó)家規(guī)范及地方規(guī)范工程部總工辦回填土土質(zhì)、分層夯實(shí)、夯實(shí)系數(shù)、回填標(biāo)高控制：回填土必需分層鋪攤，每層虛土厚度應(yīng)根據(jù)密實(shí)度要求和機(jī)具性能確定?；靥钔撩繉又辽俸淮蛉?，打夯應(yīng)一夯壓半夯，夯

18、夯相連，行行相接。深淺不一致的根底相連時(shí)，應(yīng)先填夯深根底，填至淺根底標(biāo)高時(shí)再與淺根底一同填夯，依次類推。如必需分段填夯實(shí)，交接處應(yīng)填成踏步槎，上下層錯(cuò)縫間隔 不小于1m驗(yàn)收方法按規(guī)范要求,夯實(shí)系數(shù)滿足規(guī)范要求；部分室外回填土在雨后可查看有無沉陷,假設(shè)有較大量的沉降,必需重新補(bǔ)填夯實(shí)。主體構(gòu)造鋼筋砼工程符合圖紙要求、國(guó)家規(guī)范及地方規(guī)范工程部總工辦審算部模板工程：模板體系的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性；模板體系的起拱度；模板撤除時(shí)間和方法；脫模劑的種類。鋼筋工程：鋼筋規(guī)格、數(shù)量和間距；鋼筋銜接的接頭方式和銜接工藝、接頭的間距和設(shè)置位置；箍筋加密區(qū)長(zhǎng)度和箍筋間距、直徑；墻板拉筋直徑、間距和位置；受力鋼筋的混凝

19、土維護(hù)層厚度?；炷凉こ蹋荷唐坊炷猎暮细瘢换炷链嬖诘姆涓C、孔洞、露筋、漏漿等缺陷及缺陷修整任務(wù)；混凝土自高處傾落的高度；混疑土的自然養(yǎng)護(hù)條件；混凝土施工縫的留置位置； 二次構(gòu)造砌體構(gòu)造符合設(shè)計(jì)圖紙要求國(guó)家規(guī)范及地方規(guī)范：抗震設(shè)防等級(jí)、粘結(jié)資料強(qiáng)度等級(jí)、砌塊陳列要求、圈梁、構(gòu)造柱的設(shè)置部位及要求工程部總工辦砌體工程所用的資料應(yīng)要求：根底墻和水池、水箱等不得運(yùn)用多孔磚。根底墻粘土磚強(qiáng)度不得低于MU10，水泥砂漿強(qiáng)度不應(yīng)低于M5，構(gòu)造柱和圈梁的混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于15?，F(xiàn)場(chǎng)實(shí)物質(zhì)量檢查：軸線位置與標(biāo)高；組砌方法與留搓；變形縫凈寬及防護(hù)措施；構(gòu)造柱、預(yù)留洞、預(yù)埋件等的位置、尺寸及施工質(zhì)量;拉結(jié)

20、筋、錨固筋等構(gòu)造筋的施工質(zhì)量；預(yù)制構(gòu)件的安裝與防腐木磚的位置與方向；平整度、垂直度、灰縫厚度及砂漿豐滿度；填充墻尚應(yīng)符合以下要求：用輕骨料混凝土空心砌塊和加氣混凝土砌塊砌筑填充墻時(shí)，墻底部燒結(jié)普通磚或多孔磚，其高度不宜小于200mm； 填充墻砌至接近梁、板底時(shí)，應(yīng)留一定空隙，在抹灰前采用側(cè)磚、或立磚、或砌塊斜砌擠緊，其傾斜度宜為60左右，砌筑砂漿應(yīng)豐滿。裝修部分抹灰工程設(shè)計(jì)符合設(shè)計(jì)圖紙要求國(guó)家規(guī)范及地方規(guī)范：圖紙闡明和施工合同及施工方案，明確裝飾工程的工程和部位、裝飾工程用材、施工要求設(shè)計(jì)部工程部總工辦審算部抹灰用的各種主要資料的種類和質(zhì)量，抹灰的等級(jí)、種類、構(gòu)造都應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。抹灰分格縫或

21、條的寬度、深度要均勻一致，外表應(yīng)平整光滑，無砂眼，照射，不得有錯(cuò)縫、缺棱掉角。滴水線、滴水槽的流水坡向要正確，滴水線應(yīng)順直，滴水槽的深度、寬度均不小于10mm,要求整齊一致。普通抹灰和裝飾抹灰的尺寸允許偏向應(yīng)控制在規(guī)范允許范圍內(nèi)。抹灰工程應(yīng)分層操作，每層厚度水泥砂漿宜為57mm，混合砂漿和石灰砂漿宜為79mm，光滑的基層應(yīng)斬毛或涂刷界面劑。各抹灰層、抹灰層與基層之間必需粘結(jié)結(jié)實(shí)，無脫層、空鼓、裂痕。樓、地面墊層基土：壓實(shí)的基土外表應(yīng)平整，偏向控制在15mm以內(nèi)。外表標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，偏向應(yīng)控制在50mm?；彝翂|層：上下兩層灰土的接縫間隔 不得小于500 mm；每層虛鋪厚度宜為150250 m

22、m；灰土墊層的密實(shí)度可用環(huán)刀取樣測(cè)定其干土質(zhì)量密度；灰土外表平整度檢查時(shí)偏向應(yīng)控制在10 mm以內(nèi)；外表標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，偏向應(yīng)控制在10 mm以內(nèi)?；炷翂|層：混凝土墊層其強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)小于C10，所用石子粒徑不得大于墊層厚度的2/3。外表平整度的允許偏向不得大于10mm，其標(biāo)高偏向控制在10 mm以內(nèi)。墊層找坡坡度偏向不大于房間相應(yīng)尺寸的1/500,且不大于30mm。待混凝土強(qiáng)度到達(dá)1.2Mpa后，才干進(jìn)展上一層的施工。樓地面面層水泥砂漿面層：地面和樓面的標(biāo)高與找平、控制線應(yīng)一致彈到房間的墻上，高度普通比設(shè)計(jì)地面高500mm。有地漏等帶有坡度的面層，標(biāo)筋坡度要滿足設(shè)計(jì)要求?；鶎討?yīng)清理干凈，

23、外表應(yīng)粗糙。如光滑應(yīng)鑿毛處置。水泥砂漿面層的抹平任務(wù)應(yīng)在初凝前完成，壓光任務(wù)應(yīng)在終凝前完成，且養(yǎng)護(hù)不得小于7d。當(dāng)水泥砂漿面層內(nèi)埋設(shè)管線等出現(xiàn)部分厚度減薄時(shí)，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求做防止面層開裂處置后方可施工。施工時(shí)環(huán)境溫度不應(yīng)小于5。水泥砂漿面層外表無明顯脫皮、起砂等缺陷；部分雖有少量細(xì)小收縮裂紋和細(xì)微麻面，但其面積不大于800cm2,且在一個(gè)檢查范圍內(nèi)不多于兩處，為符合規(guī)范要求。外表平整度允許偏向應(yīng)控制在4mm以內(nèi)。分縫格平直度允許偏向3mm。磚面層：基層應(yīng)去除干凈，用水沖洗、晾干。彈好地面程度標(biāo)高線，在墻周圍做灰餅，每隔1.5米沖好標(biāo)筋。標(biāo)筋外表應(yīng)比地面程度標(biāo)高線低一塊所鋪設(shè)的厚度。鋪砂漿前基層應(yīng)

24、澆水潮濕，刷一道水泥素漿，隨刷隨鋪水泥：砂1：3體積比的干硬性砂漿，根據(jù)標(biāo)筋標(biāo)高拍實(shí)刮平。地磚鋪貼完成后應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)進(jìn)展擦縫、勾縫和壓縫?？p的深度宜為磚厚的1/3，擦縫和勾縫應(yīng)采用同種類、同標(biāo)號(hào)和同顏色的水泥。泥砂漿結(jié)合層上鋪貼陶瓷錦磚時(shí)，結(jié)合層和陶瓷錦磚應(yīng)分段同時(shí)鋪貼，在鋪貼前應(yīng)刷水泥漿，其厚度宜為22.5mm，并應(yīng)隨刷隨鋪貼，用抹子拍實(shí)。缸磚地外表平整度、縫格平直、接縫高低差、踢腳線上口平直度地允許偏向應(yīng)分別控制在4mm，3mm，1.5mm，4mm以內(nèi)，板塊間隙寬度不大于2mm；陶瓷錦磚地外表平整度、縫格平直、接縫高低差、踢腳線上口平直度地允許偏向應(yīng)分別控制在2mm，3mm，0.5mm，

25、3mm以內(nèi)，板塊間隙寬度不大于2mm。樓梯踏步和臺(tái)階地鋪貼，縫隙寬度應(yīng)根本一致；相鄰兩步高差不超越15mm防滑條順直。大理石和花崗巖面層：根據(jù)墻面程度基準(zhǔn)線，在墻周圍彈出地面面層標(biāo)高線和結(jié)合線。當(dāng)結(jié)合層未水泥砂1：41：6體積比時(shí)，其厚度應(yīng)為2030mm；當(dāng)結(jié)合層為水泥砂漿時(shí)，其厚度應(yīng)為1015 mm。鋪貼板塊面層時(shí)，結(jié)合層與板塊應(yīng)分段同時(shí)鋪貼，且宜采用水泥砂漿或干鋪水泥灑水做黏結(jié)。鋪貼的板塊應(yīng)平整、線路順直、鑲嵌正確。理石、花崗巖面層縫隙當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)，不應(yīng)大于1mm。貼完后，次日用素水泥漿灌縫2/3高度，再用同色水泥漿擦縫，并用干鋸末覆蓋維護(hù)23d。待結(jié)合層的水泥漿強(qiáng)度到達(dá)1.2Mpa后，

26、方可打蠟、行走。大理石和花崗石面層的外表質(zhì)量要求同磚面層。大理石和花崗石面層的坡度質(zhì)量要求，踢腳線鋪設(shè)以及樓梯踏步和臺(tái)階的鋪貼質(zhì)量要求同磚面層。外墻面磚外墻飾面磚工程，其粘結(jié)資料的耐水、耐久性、強(qiáng)度應(yīng)符合要求，外表平整、干凈、色澤一致、無泛堿、無裂痕和缺損。面磚與墻體的粘接強(qiáng)度應(yīng)不小于0.40MPA，并按照J(rèn)GJ110規(guī)定進(jìn)展粘結(jié)強(qiáng)度進(jìn)展檢驗(yàn)。外墻飾面磚應(yīng)具有消費(fèi)廠家的出廠檢驗(yàn)報(bào)告及產(chǎn)品合格證。復(fù)檢抽樣應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范GB/T3810進(jìn)展；立面垂直度允許偏向?yàn)椋?mm; 外表平整度允許偏向?yàn)椋?mm;陰陽(yáng)角方正允許偏向?yàn)椋?mm;接縫寬度允許偏向?yàn)椋?mm;水泥基粘結(jié)資料應(yīng)采用普通硅酸鹽水泥或

27、硅酸鹽水泥，硅酸鹽水泥強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于42.5，普通硅酸鹽水泥強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于32.5。勾縫應(yīng)采器具有抗?jié)B性的粘結(jié)資料。外墻飾面磚工程施工前先進(jìn)展排版并做出樣板，經(jīng)建立、設(shè)計(jì)和監(jiān)理等單位根據(jù)有關(guān)規(guī)范確認(rèn)后方可施工。鋪貼前應(yīng)進(jìn)展放線定位和排磚，非整磚應(yīng)排放在次要部位或墻的陰角處。每面墻不宜有兩列非整磚，非整磚寬度不宜小于整磚的1/3。外表平整、干凈、排磚合理、拼縫平直、填嵌密實(shí)，顏色和接縫寬度、深度符合設(shè)計(jì)要求。邊緣整齊，滴水線順直，流水坡度、坡向正確。涂料涂料施工所涂料的種類、型號(hào)性能符合設(shè)計(jì)要求；涂料施工的顏色、圖案符合圖紙及設(shè)計(jì)要求；圖料施工應(yīng)涂飾均勻、粘結(jié)結(jié)實(shí)、不得漏涂、透底、起皮和掉粉

28、、分色明晰；施工要求：混凝土或抹灰基層含水率不得大于8%；基層膩?zhàn)討?yīng)平整結(jié)實(shí)；環(huán)境溫度應(yīng)在5-35度之間；樣板要求：大面積施工開場(chǎng)前先進(jìn)展樣板施工，在得到監(jiān)理、工程、設(shè)計(jì)確認(rèn)后方可大面積展開。GB502102002。門窗工程設(shè)計(jì)符合設(shè)計(jì)圖紙要求國(guó)家規(guī)范及地方規(guī)范：選擇經(jīng)濟(jì)合理的門窗型材、配件和節(jié)點(diǎn)密封方式，保證鋁合金和塑鋼門窗的平安和防水才干，保證防火門防火性能的可靠耐久性門窗制造和安裝企業(yè)資質(zhì)；門窗安裝時(shí)和安裝后的防護(hù)措施； 設(shè)計(jì)圖紙的檢查質(zhì)保資料檢查：門窗產(chǎn)品的出廠合格證及相關(guān)資料的合格證；門窗三性檢測(cè)報(bào)告；門窗外觀檢驗(yàn)記錄；門窗安裝隱蔽驗(yàn)收記錄：銜接件資料、間距、固定方式；填充資料和填充

29、質(zhì)量；注膠方式和注膠質(zhì)量；門窗噴淋實(shí)驗(yàn)記錄；防火門窗安裝隱蔽驗(yàn)收記錄。門窗工程實(shí)物檢查：門窗資料及產(chǎn)品：A鋁型材厚度和外表處置；B五金附件的材質(zhì)和裝配質(zhì)量；C橡膠條、毛刷條、密封膠及玻璃的材質(zhì)和裝配質(zhì)量。安裝質(zhì)量：A銜接件資料、間距、固定方式；B門框與構(gòu)造間填充資料和填充質(zhì)量；C門窗的注膠方式和注膠質(zhì)量。安裝：A對(duì)進(jìn)場(chǎng)物料進(jìn)展抽樣送檢按合同及規(guī)范要求。B 對(duì)進(jìn)場(chǎng)物料的檢查：如鉸鏈應(yīng)是不銹鋼的，鉚釘處應(yīng)打膠密封，執(zhí)手不應(yīng)松動(dòng)，滑輪能否結(jié)實(shí)和靈敏，膠條能否密封，框料和玻璃能否存在色差，進(jìn)場(chǎng)的密封膠能否為合同指定的品牌等。C.門窗的堆放地點(diǎn)應(yīng)干凈、平整，以免砂石、灰塵等雜物進(jìn)入玻璃槽、排水孔內(nèi)，不得

30、堆放在露天，防止日曬雨淋，防止高空墮物破壞鋁合金框料，并不得與腐蝕物質(zhì)接觸，不應(yīng)直接接觸地面，下部運(yùn)用方木墊，且應(yīng)立放，立放的角度不應(yīng)小于70，并采取防傾倒措施。D. 在窗洞口劃好中線和程度標(biāo)高線，檢查上下邊的位置及其內(nèi)外的朝向，按設(shè)計(jì)要求及現(xiàn)場(chǎng)施工情況一致確定門窗在墻體厚度方向的位置。E. 門窗安裝邊框與墻體洞口之間塞縫密封方式有兩種：一種是砂漿塞縫，加一層非焦油性聚氨脂涂膜或水泥基防水涂膜；另一種為發(fā)泡劑充填。窗口與門窗框交接處留置密封膠槽，斷面不小于662，用優(yōu)質(zhì)密封膠密封。F.門窗框底部水泥砂漿塞縫上口與窗臺(tái)的宜有2CM的高差，窗臺(tái)的坡度必需大于20，加速雨水的排放，減少停水時(shí)間，嚴(yán)厲

31、規(guī)定硅膠的嵌縫位置、 斷面尺寸，保證其密實(shí)性。G.框料拼縫處、節(jié)點(diǎn)及錨釘處全部打膠密封，不得留縫，以免進(jìn)水。H.泄水孔必需設(shè)置檔風(fēng)板，泄水孔的標(biāo)高必需比框料型材的底部略低，以便排水。I.對(duì)于同一類型的門窗及其相鄰的上下、左右，洞口應(yīng)堅(jiān)持通線，洞口應(yīng)橫平豎直，洞的允許偏向應(yīng)在規(guī)范允許范圍內(nèi)。J.門窗安裝后的廢品維護(hù)非常重要： 門窗在安裝過程中及驗(yàn)收前，采取可靠的維護(hù)措施不得污損；檢查：在外粉刷及鋁合金或塑鋼門窗安裝完成后，用塑料控制做專門的淋水管進(jìn)展淋水實(shí)驗(yàn)，淋水時(shí)間不少于1小時(shí).普通對(duì)凸窗進(jìn)展重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)?；虼笥陼r(shí)，雨后及時(shí)到房間逐一檢查門窗有無滲水景象，對(duì)有滲漏的門窗及其部位進(jìn)展書面記錄，構(gòu)成質(zhì)

32、量記錄文件。必需求求施工單位逐一整改.防水工程屋面防水工程符合設(shè)計(jì)圖紙、國(guó)家規(guī)范及地方規(guī)范： 設(shè)計(jì)文件、施工方案、防水等級(jí)、防水資料種類、規(guī)格、性能要求、檢驗(yàn)要求、施工順序和施工要求等。設(shè)計(jì)部工程部總工辦審算部防水指點(diǎn)思想: 層層設(shè)防, 剛?cè)峤Y(jié)合;以防為主, 防排結(jié)合。質(zhì)保資料檢查：原資料的出廠質(zhì)量證明書、復(fù)試報(bào)告和建筑防水資料產(chǎn)品準(zhǔn)用證。隱蔽工程驗(yàn)收記錄：屋面防水基層找平層的坡度、厚度、分格縫設(shè)置及外表質(zhì)量；屋面保溫隔熱層的資料、厚度以及排氣槽、排氣孔的留置假設(shè)有的話；屋面每一道防水層的厚度以及施工質(zhì)量； 屋面細(xì)部防水節(jié)點(diǎn)處置如女兒墻泛水節(jié)點(diǎn)、落水口、伸縮縫等；防水層施工完成后，假設(shè)有雨天在

33、雨后進(jìn)展觀測(cè)或進(jìn)展淋水蓄水實(shí)驗(yàn)。防水層施工：A、加強(qiáng)屋面防水資料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)，要嚴(yán)厲檢查準(zhǔn)用證、合格證及檢驗(yàn)報(bào)告等有效質(zhì)保資料，在運(yùn)用前應(yīng)根據(jù)規(guī)范要求進(jìn)展有見證抽樣送檢，檢驗(yàn)合格后方能運(yùn)用；B、基層要求：外表平整，經(jīng)過充分養(yǎng)護(hù)，不得有起砂、酥松、起皮景象；基層必需枯燥，含水率不大于9%。 C、涂刷冷底子油，防止基層內(nèi)部水分上升，以加強(qiáng)瀝青與基層外表的粘結(jié)力。D、卷材應(yīng)先展開在屋面松弛，釋放能夠有的應(yīng)力，施工時(shí)不宜過分拉緊。E 、要嚴(yán)厲根據(jù)防水規(guī)范要求，控制卷材厚度，根據(jù)卷材厚度確定粘貼施工工藝，采用熱熔法施工的卷材厚度必需大于等于3。F、五級(jí)風(fēng)含五級(jí)以上不得施工。高聚物改性瀝青卷材熱熔法施工溫度不

34、低于100C，在負(fù)溫度情況下，普通不宜安排防水施工。G屋面卷材根據(jù)情況可選用滿貼、條粘、點(diǎn)粘及空鋪等方法施工，當(dāng)卷材防水層上有重物覆蓋時(shí)基層用滿貼和條粘。鋪貼時(shí)應(yīng)同時(shí)將卷材下面的空氣排出，將卷材壓實(shí)整平，粘結(jié)結(jié)實(shí)，接縫處必需滿粘，接縫嚴(yán)密，同時(shí)卷材短邊搭接縫應(yīng)錯(cuò)開，嚴(yán)厲控制相鄰卷材邊縫順直以及搭接寬度一致。H熱熔法施工時(shí)應(yīng)適當(dāng)掌握噴燈火焰的溫度、火焰與卷材的間隔 、烘烤時(shí)間、烘烤面均勻程度，并防止卷材燒穿或焦化。I鋪設(shè)卷材的最后工序是密封搭接縫，對(duì)這一工序必需注重。將經(jīng)過噴燈加熱的卷材接縫邊緣的瀝青條用鐵抹子抹壓順平，直到擠出瀝青為止。對(duì)沒有擠出瀝青條的邊緣必需用瀝青密封資料或公用封口膠封口。

35、衛(wèi)生間防水工程基層處置：防水涂料加強(qiáng)層施工前，必需先檢查陰角的圓角等細(xì)部防水加強(qiáng)處置、基層強(qiáng)度或有蜂窩、麻面、起皮、起砂景象，基層外表枯燥、清潔。假設(shè)防水層采用涂膜防水，留意資料的控制：防水涂料包裝容器必需密封，容器外表有明顯標(biāo)志，標(biāo)明防水涂料稱號(hào)、消費(fèi)廠家、消費(fèi)日期和產(chǎn)品有效期，資料抽樣復(fù)驗(yàn)應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定：同一規(guī)格、種類的防水涂料，每10噸為1批，缺乏10噸者按一批進(jìn)展抽檢；防水涂膜應(yīng)分層分遍涂布。待先涂的涂層枯燥成膜后，方可涂布后一遍涂料。防水涂膜應(yīng)由2層及以上涂層組成。隱蔽工程驗(yàn)收記錄：防水基層找平層的坡度、厚度及外表質(zhì)量；細(xì)部防水節(jié)點(diǎn)處置如管根、陰角、地漏等；防水層施工完成后，進(jìn)展蔽水

36、實(shí)驗(yàn)，完成維護(hù)層后進(jìn)展二次蔽水。廢品維護(hù)工程部總工辦護(hù)：就是提早維護(hù)，防止對(duì)廢品的污染及損傷。如外檐水刷石大角或柱子要立板維護(hù)；為了防止清水墻面污染，在相應(yīng)部位提早釘上塑料布或紙板。包：就是進(jìn)展包裹，防止對(duì)廢品的污染及損傷。如在噴漿前對(duì)電氣開關(guān)、插座、燈具等設(shè)備進(jìn)展包裹；鋁合金門窗運(yùn)用塑料布嚴(yán)密包扎。蓋：就是外表覆蓋，防止堵塞、損傷。如大理石地面完成后，運(yùn)用苫布覆蓋；落水口、排水管安好后加覆蓋，以防堵塞。封：就是部分封密。如室內(nèi)塑料墻紙、木地板油漆完成后，應(yīng)立刻鎖門封鎖；屋面防水完成后，應(yīng)封鎖上屋面的樓梯門或出入口。2、水暖通風(fēng)空調(diào)工程事項(xiàng)內(nèi)容要 求控制部門控制重點(diǎn)建筑室內(nèi)給水排水及采暖工程室

37、內(nèi)給水工程系統(tǒng)安裝及實(shí)驗(yàn)符合設(shè)計(jì)要求及施工規(guī)范規(guī)定工程部設(shè)計(jì)部審算部資料、配件、設(shè)備、壓力容器、儀表的規(guī)格、型號(hào)、材質(zhì)、外觀等，資料、設(shè)備等是保證工程質(zhì)量好壞的一個(gè)很重要的前提，所以要嚴(yán)把資料關(guān)管道的程度度、垂直度、坡度、整體觀感、距墻尺寸、卡件、接頭、甩口位置，明露管道的程度度、垂直度、距墻尺寸、卡件等環(huán)節(jié)的處置直接影響工程整體質(zhì)量觀感，管道坡度不能過小，更不能倒坡，否那么影響施工質(zhì)量驗(yàn)收。接口的處置上，普通來說，接口是呵斥漏水或滲水的主要緣由，所以接口施工時(shí)要仔細(xì)。埋地管道地面下部分不應(yīng)有接頭，在管道維護(hù)層施工時(shí)管道因提早進(jìn)展打壓，在管道被破壞時(shí)能經(jīng)過壓力表的數(shù)值及時(shí)發(fā)現(xiàn)，可及時(shí)進(jìn)展管道的

38、改換，同時(shí)也可以減少工程交付運(yùn)用后管道由于漏水呵斥的經(jīng)濟(jì)索賠問題室內(nèi)排水工程系統(tǒng)安裝及實(shí)驗(yàn)符合設(shè)計(jì)要求及施工規(guī)范規(guī)定工程部設(shè)計(jì)部審算部資料、配件的規(guī)格、型號(hào)、材質(zhì)、外觀等，資料、設(shè)備等是保證工程質(zhì)量好壞的一個(gè)很重要的前提，所以要嚴(yán)把資料關(guān)管道的程度度、垂直度、坡度、整體觀感、距墻尺寸、卡件、接頭、甩口位置，明露管道的程度度、垂直度、距墻尺寸、卡件等環(huán)節(jié)的處置直接影響工程整體質(zhì)量觀感，管道坡度不能過小，更不能倒坡，否那么影響施工質(zhì)量驗(yàn)收。接口的處置上，普通來說，接口是呵斥漏水或滲水的主要緣由，所以接口施工時(shí)要仔細(xì)。UPVCP排水管施工完成后應(yīng)及時(shí)做好廢品維護(hù)任務(wù)，一旦廢品維護(hù)任務(wù)不及時(shí)不到位，呵

39、斥管道外表污染或管道堵塞，對(duì)于管道的清理、清通及觀感都相當(dāng)費(fèi)事室內(nèi)采暖工程系統(tǒng)安裝及實(shí)驗(yàn)符合設(shè)計(jì)要求及施工規(guī)范規(guī)定工程部設(shè)計(jì)部審算部資料、配件、設(shè)備、壓力容器、儀表的規(guī)格、型號(hào)、材質(zhì)、外觀等，資料、設(shè)備等是保證工程質(zhì)量好壞的一個(gè)很重要的前提，所以要嚴(yán)把資料關(guān)管道的程度度、垂直度、坡度、整體觀感、距墻尺寸、卡件、接頭、甩口位置，明露管道的程度度、垂直度、距墻尺寸、卡件等環(huán)節(jié)的處置直接影響工程整體質(zhì)量觀感，管道坡度不能過小，更不能倒坡，否那么影響施工質(zhì)量驗(yàn)收。接口的處置上，普通來說，接口是呵斥漏水或滲水的主要緣由，所以接口施工時(shí)要仔細(xì)。散熱器安裝要思索有窗時(shí)盡量做到安裝在窗下的中心位置，沒窗時(shí)盡量

40、選擇合理位置并盡量遠(yuǎn)離電氣的開關(guān)，燃?xì)鉄崴靼惭b位置要合理，選擇空氣流動(dòng)性好的位置，減少氣體中毒的損傷建筑通風(fēng)與空調(diào)工程空調(diào)、通風(fēng)工程系統(tǒng)安裝及實(shí)驗(yàn)符合設(shè)計(jì)要求及施工規(guī)范規(guī)定工程部設(shè)計(jì)部審算部資料、配件、設(shè)備、儀表的規(guī)格、型號(hào)、材質(zhì)、外觀等，資料、設(shè)備等是保證工程質(zhì)量好壞的一個(gè)很重要的前提，所以要嚴(yán)把資料關(guān)管道的程度度、垂直度、坡度、整體觀感、距墻尺寸、卡件、接頭、甩口位置，明露管道的程度度、垂直度、距墻尺寸、卡件等環(huán)節(jié)的處置直接影響工程整體質(zhì)量觀感，管道坡度不能過小，更不能倒坡，否那么影響施工質(zhì)量驗(yàn)收。接口的處置上，普通來說，接口是呵斥漏水或滲水的主要緣由，所以接口施工時(shí)要仔細(xì)。根底混凝土到

41、達(dá)設(shè)計(jì)強(qiáng)度和混凝土坐標(biāo)、標(biāo)高、尺寸符合設(shè)計(jì)規(guī)定空調(diào)、通風(fēng)管道安裝應(yīng)留意安裝的工序，否那么會(huì)使管道內(nèi)遭到污染?？照{(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)部件較多，如風(fēng)閥、送、回風(fēng)口等，這些部件安裝時(shí)的位置、高度等會(huì)影響系統(tǒng)的風(fēng)量、漏風(fēng)、漏光等實(shí)驗(yàn)及整體效果，因此是施工中的重點(diǎn)。3、電氣工程事項(xiàng)內(nèi)容要求控制部門控制重點(diǎn)建筑電氣安裝配管及管內(nèi)穿線；配電箱或柜安裝；金屬線槽安裝；防雷及接地安裝安裝；燈具、開關(guān)、插座安裝。施工圖紙、GB50303-2002，DB/T101-26-2003第七分冊(cè)國(guó)標(biāo)、國(guó)標(biāo)、02D501-2、03D501-3工程部總工辦設(shè)計(jì)部審算部1JDG薄壁鋼管的資料和施工質(zhì)量必需符合要求，SC焊接鋼管壁厚均勻、

42、管內(nèi)光滑無毛刺。電線維護(hù)管的彎曲處，不得有折皺、凹陷和裂痕，且彎扁程度不應(yīng)大于管外徑的10%。電線維護(hù)管暗配時(shí)，彎曲半徑不應(yīng)小于管外徑的6倍，在埋設(shè)于地下或混凝土內(nèi)時(shí)，其彎曲半徑不應(yīng)小于管外徑的10倍。2進(jìn)戶管位置、標(biāo)高符合施工圖紙要求。埋地鋼管必需先刷兩道3焊接處焊縫均勻、無夾渣、咬肉和漏焊景象；跨接地線為圓鋼時(shí)焊接長(zhǎng)度必需大于圓鋼直徑的6倍且兩面施焊，跨接地線為圓鋼與扁鋼時(shí)焊接長(zhǎng)度必需大于圓鋼直徑的6倍且兩面施焊，跨接地線為扁鋼時(shí)焊接長(zhǎng)度必需大于扁鋼寬度的3倍且三面施焊。4SC50及其以下焊接鋼管進(jìn)盒、箱必需采用絲接，螺紋顯露鎖母23扣；JDG管接頭處緊定螺釘?shù)穆菝币褦Q掉，接頭縫隙采用導(dǎo)電

43、膏即電力復(fù)合脂封堵。5一切電線、開關(guān)、插座、燈具、配電箱進(jìn)場(chǎng)必需求有“CCC認(rèn)證、合格證和檢驗(yàn)報(bào)告；其他資料、配件必需求有合格證、消費(fèi)答應(yīng)證產(chǎn)質(zhì)量量證明書或檢驗(yàn)報(bào)告。6線纜的規(guī)格型號(hào)符合施工圖紙要求；電纜進(jìn)場(chǎng)時(shí)，標(biāo)識(shí)明晰、無壓扁、無絕緣損傷，絕緣電阻值不得小于10M；BV線標(biāo)識(shí)明晰、無絕緣損傷，絕緣電阻值不得小于1M；在穿線纜前必需先掃管，去除管內(nèi)雜物和結(jié)水，管口套上護(hù)口后，才永許穿線纜。7BV導(dǎo)線并頭銜接必需采用爪型銜接，并涮錫均勻，箱、柜內(nèi)BV線熱縮管相色清楚，銅壓線鼻子一概不允許采用開口銅壓線鼻子。一切管內(nèi)BV導(dǎo)線必需分色，要求A黃色、B綠色、C紅色、N淡藍(lán)色、PE黃綠雙色、開關(guān)控制線為

44、白色。8配電箱或柜安裝位置、標(biāo)高符合施工圖紙要求；配電箱或柜鐵皮厚度不得小于2mm；無開口壓線鼻子；箱、柜內(nèi)配線陳列整齊，導(dǎo)線壓接頭必需涮錫；箱、柜內(nèi)開關(guān)標(biāo)識(shí)齊全。9金屬線槽的規(guī)格型號(hào)、安裝位置、標(biāo)高符合施工圖紙要求；線槽之間跨接地線墊片采用公用的接地爪型墊，連通的整個(gè)線槽要求有不得少于兩處與接地安裝銜接；線槽進(jìn)配電箱或柜銜接必需采用內(nèi)銜接。線槽敷設(shè)要平直整齊，程度或垂直允許偏向?yàn)槠溟L(zhǎng)度的2，且全長(zhǎng)允許偏向?yàn)?0mm；線槽接口處應(yīng)平直、嚴(yán)密、槽蓋應(yīng)齊全、平整、無翹角；并列安裝時(shí)，槽蓋應(yīng)便于開啟。固定或銜接線槽的螺釘或其他緊固件，緊固后其端部應(yīng)與線槽內(nèi)外表光滑相接。10鍍鋅圓鋼規(guī)格符合施工圖紙要

45、求，鍍鋅圓鋼采用熱鍍鋅圓鋼，鍍鋅均勻。焊接焊縫均勻，無夾渣、咬肉和漏焊；搭接焊接倍數(shù)必需大于圓鋼質(zhì)直徑的6倍，兩面施焊。同不斷線段上的避雷卡子間距必需均勻一致，避雷網(wǎng)安裝完后必需進(jìn)展調(diào)直。焊接處先刷兩道防銹漆后，再刷兩道銀粉漆。其他避雷網(wǎng)均要刷兩道銀粉漆。接地電阻值不得大于1。11燈具、開關(guān)、插座安裝要結(jié)實(shí)，燈具、開關(guān)、插座規(guī)格、型號(hào)、安裝位置、標(biāo)高符合施工圖紙要求。成排燈具允許偏向5mm，成排開關(guān)、插座允許偏向2mm，同一室內(nèi)安裝的開關(guān)、插座允許偏向5mm。12隱檢、通電平安檢查、漏電開關(guān)模擬實(shí)驗(yàn)、避雷卡子拉力實(shí)驗(yàn)、電氣絕緣電阻、接地電阻測(cè)試、建筑電氣照明試運(yùn)轉(zhuǎn)和電動(dòng)設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄等資料及時(shí)

46、、數(shù)據(jù)正確、會(huì)簽手續(xù)齊全。電梯安裝電梯安裝施工圖紙、DB/T101-26-2003第八分冊(cè)、GB50310-2002工程部設(shè)計(jì)部審算部總工辦1檢查設(shè)計(jì)圖紙時(shí)，了解各設(shè)備接受點(diǎn)的接受才干及隱蔽安裝部位的要求。2應(yīng)有設(shè)備開箱檢查記錄，設(shè)備、零部件數(shù)量完好情況、損傷程度及處置結(jié)果與驗(yàn)收記錄。產(chǎn)品合格證和有關(guān)技術(shù)資料齊全。3試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、電壓、電流、運(yùn)轉(zhuǎn)速度、溫升、空載、滿載、超載、平衡系數(shù)、稱量安裝、運(yùn)轉(zhuǎn)功能等資料及時(shí)、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、會(huì)簽手續(xù)齊全。電梯隱蔽驗(yàn)收記錄、會(huì)簽手續(xù)齊全，并有表示圖。電氣絕緣電阻和接地電阻測(cè)試。4基準(zhǔn)線尺寸必需符合圖紙要求；各線偏向不大于0.3mm，基準(zhǔn)線必需保證垂直；梯板架程度偏

47、向不大于3/1000。5導(dǎo)軌安裝位置必需符合土建布置圖要求；兩列導(dǎo)軌面的間隔 偏向?yàn)椋恨I箱導(dǎo)軌0+2mm，對(duì)重導(dǎo)軌0+3mm；導(dǎo)軌支架在井道壁上安裝要固定可靠，預(yù)埋件要符合圖紙要求；每列導(dǎo)軌任務(wù)面與安裝基線每5m的偏向均不大于以下數(shù)值：轎箱導(dǎo)軌和設(shè)有平安鉗的對(duì)重為0.6mm，不設(shè)平安鉗的對(duì)重導(dǎo)軌為1.0mm。6轎箱組裝結(jié)實(shí)、轎壁結(jié)合處平整、開門側(cè)壁的垂直度偏向不大于1/1000，轎箱干凈、無損傷、無撞擊景象；超載開關(guān)要電梯額定超分量110%時(shí)動(dòng)作，滿載開關(guān)要在超分量時(shí)動(dòng)作；極限開關(guān)碰鐵安裝要垂直，垂直偏向不大于1/1000，最大偏向不大于3mm。7電梯運(yùn)轉(zhuǎn)功能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，指令、呼喚、選層、

48、定向、程序轉(zhuǎn)換、起制動(dòng)速度、開車、截車、停車、平展精度等均應(yīng)正確可靠，聲光信號(hào)顯示應(yīng)明晰正確。弱電系統(tǒng)安裝弱電系統(tǒng)安裝施工圖紙、DB/T101-26-2003第七分冊(cè)、GB50339-2003 工程部設(shè)計(jì)部審算部總工辦1檢查設(shè)計(jì)圖紙時(shí)，應(yīng)有設(shè)備開箱檢查記錄，設(shè)備、零部件數(shù)量完好情況、損傷程度及處置結(jié)果與驗(yàn)收記錄。產(chǎn)品合格證和有關(guān)技術(shù)資料齊全。2智能化系統(tǒng)檢測(cè)要在工程安裝終了、經(jīng)過不少于1月的試運(yùn)轉(zhuǎn)、具備正常投運(yùn)條件后進(jìn)展。3各系統(tǒng)調(diào)試能正常運(yùn)轉(zhuǎn)。對(duì)系統(tǒng)在施工過程中按照施工圖紙、DB/T101-26-2003第七分冊(cè)、GB50339-2003 時(shí)時(shí)進(jìn)展監(jiān)控。4、市政工程事項(xiàng)內(nèi)容要 求控制部門控制

49、重點(diǎn)給 水工 程生活冷水無滲漏；銜接方式符合要求。工程部材質(zhì)、管材壁厚、銜接件、打壓、根底、回填土中水系統(tǒng)排 水工 程污水系統(tǒng)排水坡度正確；無滲漏；銜接方式符合要求。工程部埋深、坡度、接口、根底、回填土雨水系統(tǒng)工程部埋深、坡度、接口、根底、回填土燃 氣工 程調(diào)壓站防爆功能完備；報(bào)警系統(tǒng)靈敏；周圍環(huán)形道路通暢。工程部設(shè)計(jì)部審算部通風(fēng)、防暴屋面、報(bào)警系統(tǒng)中壓線無走漏；管線上部無構(gòu)筑物；焊縫豐滿；防腐層完好。工程部材質(zhì)、管材壁厚、焊縫、打壓、防腐層、回填土低壓線熱力工 程供暖供水管無滲漏；保溫層完好。工程部材質(zhì)、管材壁厚、銜接件、打壓、根底、回填土保溫供暖回水管工程部弱 電工 程電信信號(hào)無干擾。工程

50、部設(shè)備間靜電地板、能否有水暖管道如有不得有接頭、閥門，并做保溫、線纜材質(zhì)、接頭有線網(wǎng)絡(luò)智能化系統(tǒng)安防報(bào)警靈敏；可視對(duì)講無干擾。工程部、設(shè)計(jì)部、審算部對(duì)講機(jī)、探頭、線纜材質(zhì)、系統(tǒng)實(shí)驗(yàn)電 力工 程變配電設(shè)備安裝環(huán)境枯燥、無粉塵；設(shè)備型號(hào)符合設(shè)計(jì)要求工程部設(shè)計(jì)部審算部設(shè)備間能否有滲漏、能否有水暖管道如有不得有接頭、閥門，并做保溫、平安防護(hù)、設(shè)備、系統(tǒng)實(shí)驗(yàn)高壓供電系統(tǒng)環(huán)境枯燥；線纜完好；接線方式正確。線纜材質(zhì)、系統(tǒng)實(shí)驗(yàn)樓外低壓供電系統(tǒng)消 防工 程消火栓系統(tǒng)無滲漏；銜接方式符合要求；火災(zāi)報(bào)警靈敏、有效；水壓符合要求工程部資料、接頭、系統(tǒng)實(shí)驗(yàn)樓外消防管線給水無滲漏；銜接方式符合要求。材質(zhì)、管材壁厚、銜接件

51、、打壓、根底、回填土噴林系統(tǒng)設(shè)備管線銜接方式符合要求。材質(zhì)、管材壁厚、銜接、打壓消防控制中心系統(tǒng)設(shè)備完好、功能完備符合設(shè)計(jì)要求。工程部、設(shè)計(jì)部、審算部設(shè)備間能否有滲漏、能否有水暖管道如有不得有接頭、閥門，并做保溫、平安防護(hù)、設(shè)備、系統(tǒng)實(shí)驗(yàn)小區(qū)照明符合設(shè)計(jì)要求。工程部、設(shè)計(jì)部、審算部燈具位置、規(guī)格、系統(tǒng)實(shí)驗(yàn)5、景觀工程事項(xiàng)內(nèi)容要 求控制部門控制重點(diǎn)管線水專業(yè)管線無滲漏；銜接方式符合要求。工程部材質(zhì)、管材壁厚、銜接件、打壓、根底、回填土電專業(yè)管線環(huán)境枯燥；線纜完好；接線方式正確。工程部線纜材質(zhì)、系統(tǒng)實(shí)驗(yàn)鋪裝灰土根底平整堅(jiān)實(shí)工程部灰土比例、厚度、夯實(shí)遍數(shù)、豎向高程墊層無空鼓、無裂痕、外表平整工程部砼

52、的強(qiáng)度、外表平整度構(gòu)筑物根底符合圖紙要求工程部混凝土等級(jí)、尺寸塊材鋪裝符合圖紙要求、無空鼓、無色差工程部、設(shè)計(jì)部、審算部拼花、縫隙誤差、外表平整、石材色差、資料對(duì)板路基堅(jiān)實(shí)、坡度正確工程部資料、配比、路面坡度正確、外表順滑工程部構(gòu)筑物雕塑符合設(shè)計(jì)方要求工程部、設(shè)計(jì)部、審算部焊縫、面層處置建筑小品符合設(shè)計(jì)方要求工程部、設(shè)計(jì)部構(gòu)造、裝飾水景、堆石符合設(shè)計(jì)方要求工程部、設(shè)計(jì)部防水、根底綠植微地形符合圖紙要求工程部、設(shè)計(jì)部外型、土質(zhì)、高程、位置苗木符合圖紙要求種類、規(guī)格、底肥量草坪符合圖紙要求初期養(yǎng)護(hù)鋪裝整潔工程部石材防護(hù)劑的類別苗木成活施肥、灌水路面完好能否有裂痕附件三：銷售戰(zhàn)略及節(jié)拍安排現(xiàn)狀：產(chǎn)品

53、類別總銷售面積(平米)各類產(chǎn)品面積(平米)所占比例已售面積(平米)未售比例一類5909219399.0833%4624.0676%二類25506.8743%7012.4373%三類14224.724%2326.8984%產(chǎn)品類別分類原那么詳細(xì)產(chǎn)品一類位于小區(qū)中心，南北樓間距較大，視野開闊，擁有極佳景觀效果,戶型設(shè)計(jì)較好4號(hào)樓2門3門2號(hào)樓1-3門二類周邊存在現(xiàn)狀住宅，采光影響不大，溫馨度稍差4號(hào)樓1門5號(hào)樓1門2門6號(hào)樓1門2門3號(hào)樓01、021號(hào)樓2門7、8號(hào)01-03三類位于小區(qū)兩側(cè)，遠(yuǎn)離工程中心景觀，間隔 周邊建筑物較近，采光影響較大6號(hào)樓3門3號(hào)樓03、041號(hào)樓1門產(chǎn)品、價(jià)錢戰(zhàn)略尚未

54、推出的產(chǎn)品有1號(hào)樓、2號(hào)樓、3號(hào)樓01、02單元以多產(chǎn)品線入市，并且保證兩室與三室合理供應(yīng)量。一類產(chǎn)品制定相對(duì)較高價(jià)錢站崗，與三類產(chǎn)品進(jìn)展價(jià)錢擠壓，二類產(chǎn)品作為三類產(chǎn)品的補(bǔ)充，性價(jià)比相對(duì)較好。重點(diǎn)銷售三類產(chǎn)品，以相對(duì)較低的價(jià)錢可以實(shí)現(xiàn)快速銷售,以小幅、多頻次的價(jià)錢提升作為成交擠壓。二類產(chǎn)品價(jià)錢相對(duì)較高，添加設(shè)置優(yōu)惠政策，使客戶感到更加物超所值。一類產(chǎn)品一直堅(jiān)持較高的價(jià)錢姿態(tài)，不隨便優(yōu)惠降價(jià)，以產(chǎn)品的稀缺性打動(dòng)客戶。不同的產(chǎn)品入市集中于06年上半年，人為添加設(shè)置銷售節(jié)點(diǎn)，為工程強(qiáng)銷不斷蓄勢(shì)。上半年關(guān)鍵在于產(chǎn)品推出節(jié)拍的控制，而下半年關(guān)鍵在于各產(chǎn)品價(jià)錢的調(diào)整擠壓。每月推出的產(chǎn)品不一定就是重點(diǎn)銷售的

55、產(chǎn)品，當(dāng)月推出的產(chǎn)品部分為實(shí)現(xiàn)快速銷售，部分為擠壓其它產(chǎn)品快速銷售。推盤節(jié)拍見表山水頤園06年銷售方案月份2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月銷售套數(shù)515354015403525353025銷售額2961195 10926810 25578802 29375054 11015645 29611950 25910456 18359409 25620259 21960222 18211349 銷售階段蓄勢(shì)期強(qiáng)銷期繼續(xù)期營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)3.114.85.17.89.2營(yíng)銷活動(dòng)產(chǎn)品戶型闡明會(huì)，3.25北京工程鑒賞活動(dòng)裝飾裝修展覽會(huì)，億城會(huì)新會(huì)員的招募活動(dòng)北京工程鑒賞活動(dòng)，節(jié)日禮品贈(zèng)送或抽獎(jiǎng)活動(dòng)工程建筑闡明會(huì)北京工程鑒賞活動(dòng)節(jié)日禮品贈(zèng)送或抽獎(jiǎng)活動(dòng)銷售重點(diǎn)3號(hào)樓03，04；及小高層部