棚戶區(qū)改造項(xiàng)目計(jì)劃書

1、 XX市某某小區(qū)棚戶區(qū)改造工程第一章總論第一節(jié)項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：XX市某某路棚戶區(qū)改造工程1.2項(xiàng)目承辦單位：XX市城市建設(shè)投資經(jīng)營有限公司1.3承擔(dān)本建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的單位：1.4本建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)：棚戶區(qū)改造工程1.5項(xiàng)目地點(diǎn)：1.6建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容XX市某某路棚戶區(qū)改造工程主要拆遷范圍是XX市某某路片區(qū)內(nèi)的棚戶區(qū)，拆遷房屋面積24528平方米，拆遷地塊棚戶區(qū)占地面積共47畝。為被拆遷居民提供2種安置方案（詳見拆遷安置章節(jié)）。安置區(qū)總規(guī)劃用地面積為29411m2,總建設(shè)面積為73528m2，其中：住宅53161m2,商業(yè)、生產(chǎn)用房及綜合配套用房20367m2?？偨ㄖ芏?6%,建

2、設(shè)高度24米，容積率2.5，綠地率為30%。1.7本建設(shè)項(xiàng)目總投資及資金來源本項(xiàng)目建設(shè)總資金為14369.4萬元,其中建安工程費(fèi)10262.4萬元,其他基本建設(shè)費(fèi)2063.4萬元,基本預(yù)備費(fèi)986.1萬元,建設(shè)期利息1057.5萬元。資金籌措方式如下：擬向銀行投資固定資產(chǎn)貸款為10000萬元,約占總投資比例的70%,建設(shè)期貸款利息為1057.5萬元；業(yè)主自籌及其他配套為4369.4萬元,約占總投資比例的30%。序號工程及費(fèi)用名稱投資額（萬元）占總投資百分比（）備注1第部分工程費(fèi)用2第二部分其他費(fèi)用3基本預(yù)備費(fèi)4建設(shè)期利息5項(xiàng)目總投資18本項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度本項(xiàng)目建設(shè)周期為24個(gè)月（20XX年09月至

3、20XX年08月），本項(xiàng)目按照建設(shè)進(jìn)度分為四個(gè)階段，即前期工作階段、施工方案設(shè)計(jì)階段、工程建設(shè)階段、竣工驗(yàn)收階段。1.9項(xiàng)目目的加快城市化建設(shè)，為弱勢、貧困群體提供安居房，為棚戶區(qū)居民提供回遷房，擬建大型農(nóng)貿(mào)市場為數(shù)字化大棚種植反季蔬菜提供銷售渠道，建設(shè)物流服務(wù)中心、加油站，為反季蔬菜提供運(yùn)輸服務(wù)，總體規(guī)劃XX萬平方米，集銷售、配貨、運(yùn)輸、住宿、餐飲一體化的商圈形成新的產(chǎn)業(yè)鏈，增加就業(yè)機(jī)會(huì)，為本地經(jīng)濟(jì)做貢獻(xiàn)。第二節(jié)項(xiàng)目研究范圍本項(xiàng)目拆遷某某路棚戶區(qū)總住戶XX戶，共XXXX平方米建筑。按產(chǎn)權(quán)置換，應(yīng)建設(shè)安置房XXXX平方米。根據(jù)國家有關(guān)部門對建設(shè)項(xiàng)目可行性研究內(nèi)容及深度要求，確定項(xiàng)目名稱、性質(zhì)、

4、地點(diǎn)；分析項(xiàng)目的背景情況，研究項(xiàng)目建設(shè)的必要性及可行性；研究確定項(xiàng)目建設(shè)總規(guī)模和主要功能設(shè)置、建設(shè)范圍及內(nèi)容；選定建設(shè)場址，建設(shè)項(xiàng)目的內(nèi)容提出建筑物用地范圍內(nèi)的總體布置，包括建筑物、水、電等設(shè)施在內(nèi)的主要建設(shè)方案；項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)行中的環(huán)保、消防、安全等物措施方案；項(xiàng)目定員方案；項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，確定建設(shè)工期；估算工程建設(shè)所需投資額，擬定項(xiàng)目融資方案；對項(xiàng)目社會(huì)綜合效益進(jìn)行分析等。第三節(jié)項(xiàng)目編制依據(jù)31指導(dǎo)思想311依據(jù)XX市某某路拆遷情況，規(guī)劃建設(shè)安置房，配套公共基礎(chǔ)設(shè)施。312依據(jù)建設(shè)場地現(xiàn)狀地形地貌條件進(jìn)行布置，并考慮與周圍環(huán)境相適應(yīng)的生態(tài)環(huán)境建設(shè)。313為加大房屋安置力度、落實(shí)政府統(tǒng)籌和監(jiān)

5、管責(zé)任，使其更好地為經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展以及構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)服務(wù)。31.4為加大房屋安置力度、完善拆遷補(bǔ)償評估辦法、落實(shí)政府統(tǒng)籌和監(jiān)管責(zé)任，使其更好地為經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展以及構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)服務(wù)。編制原則遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，適應(yīng)項(xiàng)目所在地區(qū)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的狀況，正確處理現(xiàn)狀與發(fā)展、需要與可能的關(guān)系，做到規(guī)模適宜、功能合理、裝備適度、經(jīng)濟(jì)適用、環(huán)境舒適；符合所在地區(qū)城市總體規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃的要求，充分利用現(xiàn)有資源，避免重復(fù)建設(shè)或過于集中，合理利用原有設(shè)施，厲行節(jié)約，避免浪費(fèi)；堅(jiān)持從實(shí)際出發(fā)，因地制宜，講求實(shí)效的方針；堅(jiān)持以土地的合理利用為目標(biāo)，合理設(shè)計(jì)項(xiàng)目的建設(shè)方案，提高土地及其他資源

6、綜合利用水平。合理確定建設(shè)規(guī)模和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，滿足被拆遷家庭住房需要，提高投資效益，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)和社會(huì)主義和諧事業(yè)健康發(fā)展。第四節(jié)本項(xiàng)目的發(fā)展?fàn)顩r項(xiàng)目的提出XX市城市經(jīng)濟(jì)及社會(huì)善有了突破性的發(fā)展，XX市舊城改造和新城建設(shè)如火如荼，城市規(guī)模也迅速膨脹，城區(qū)非農(nóng)業(yè)人口由2003年的5萬多人增至目前約8萬人，城市上基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也在逐步完善。XX市正迎著國家大開發(fā)的良好環(huán)境，利用其得天獨(dú)厚的生態(tài)優(yōu)勢和自身豐富的旅游資源，以醫(yī)藥、葡萄、旅游業(yè)為優(yōu)勢主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展藥業(yè)加工和相關(guān)商業(yè)貿(mào)易，并依托豐富的生態(tài)旅游資源為后盾，逐步將XX市建設(shè)成為全國著名的現(xiàn)代化、山水式的優(yōu)秀旅游城市。近年來，XX搶抓機(jī)遇、加快發(fā)展，

7、為更好地做好城市擴(kuò)容工作，已規(guī)劃將新城建設(shè)發(fā)展到XX市大道片區(qū)，而XX大道是城市主干道和高速路的進(jìn)出口，某某路與XX大道平行，末端與城工大道相接?，F(xiàn)XX大道和城工大道也建成，并投入使用，大道兩側(cè)是用規(guī)劃的商住開發(fā)項(xiàng)目。而某某路整體環(huán)境不容樂觀，基礎(chǔ)設(shè)施配套較差，居民房屋破舊，生產(chǎn)生活污水橫流，城郊“臟、亂、差”的環(huán)境隨處可見，這些都直接影響到了城市整體環(huán)境和城市形象。特別是XX市某某路內(nèi)存在著大量的民房，區(qū)域內(nèi)部建筑密度大、亂搭亂建現(xiàn)象嚴(yán)重、使用年限久、房屋質(zhì)量差，居住在其中的均為低收入家庭和社會(huì)弱勢群體，目前某某路片區(qū)共有110多戶低收入家庭住戶，是城市中典型的棚戶區(qū)。區(qū)內(nèi)居民的生存環(huán)境十分

8、惡劣，消防隱患和環(huán)境衛(wèi)生臟亂差等問題突出。加之居住人員復(fù)雜，社會(huì)治安也十分難以整治oXX市某某路棚戶區(qū)的現(xiàn)狀，已嚴(yán)重影響XX市城市整體形象。為徹底貫徹落實(shí)黨的十七大和國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見（國發(fā)200724號）精神，落實(shí)全國城市住房工作會(huì)議精神和建設(shè)部關(guān)于印發(fā)解決城市收入家庭住房困難發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃編制指導(dǎo)意見的通知（建住房2007218號）的要求。XX市政府提出了XX市城區(qū)規(guī)劃，根據(jù)規(guī)劃要求，需要對XX市城郊某某路片區(qū)棚戶區(qū)進(jìn)行整治，該項(xiàng)目得到XX市政府的高度重視，項(xiàng)目的建設(shè)迫在眉睫。已進(jìn)行的調(diào)查研究及其調(diào)查成果項(xiàng)目用地：已完成用地選址和土地招拍掛項(xiàng)目工程方案：已確

9、定采用的設(shè)計(jì)方案環(huán)境影響：項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營中采取措施后均不會(huì)對環(huán)境造成不良影響節(jié)能指標(biāo)：本建設(shè)項(xiàng)目符合國家建設(shè)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)資金籌措：資金來源于業(yè)自籌，方案可行4.2.6社會(huì)效益：本建設(shè)項(xiàng)目有利于XX市的建設(shè)，同時(shí)改善了XX市城區(qū)的環(huán)境，為被拆遷的居民創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)質(zhì)、理想的居住環(huán)境。第五節(jié)本項(xiàng)目可靠性研究報(bào)告的編制依據(jù)5.1中華人民共和國物權(quán)法國務(wù)院令第78號城市房屋拆遷管理?xiàng)l例（一九九一年一月十八日國務(wù)院第七十六次常務(wù)會(huì)議通過）5.3XX省城市房屋拆遷管理辦法（2002年修正）5.4XX市城市總體規(guī)劃編制可行性研究報(bào)告的委托書5.6可行性研究報(bào)告編制指南國家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法

10、與參數(shù)（第三版）國家現(xiàn)行的有關(guān)政策、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額等有俾指標(biāo)的規(guī)定第六節(jié)本建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的結(jié)論本項(xiàng)目建設(shè)符合科學(xué)發(fā)展觀，項(xiàng)目選址符合區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，資金籌措和來源落實(shí)，自有資金基本到位，建設(shè)條件適宜，設(shè)計(jì)方案技術(shù)水平合理，有效貫徹了國家節(jié)能政策，社會(huì)及環(huán)境效益顯著，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)可行，具備可持續(xù)性發(fā)展，該項(xiàng)目的實(shí)施是可行的。第二章本項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性第一節(jié)項(xiàng)目提出的背景雖然，近年來XX市建設(shè)和發(fā)展的速度較快，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)得到了快速發(fā)展，但是XX市某某路片區(qū)整體環(huán)境不容樂觀，某某路片區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套較差，居民房屋破舊，生產(chǎn)生活污水橫流，“臟、亂、差”的環(huán)境現(xiàn)象隨處可見，這些都直接影

11、響到到了城市整體環(huán)境和城市形象。特別是建設(shè)密度大，使用年限久、房屋質(zhì)量差，居住在其中的均為低收入家庭和社會(huì)弱勢群體，區(qū)內(nèi)居民的生存環(huán)境十分惡劣，消防隱患和環(huán)境衛(wèi)生等問題突出。加之居住人員復(fù)雜，社會(huì)治安也十分難以整治。棚戶區(qū)的現(xiàn)狀，已嚴(yán)重影響XX市城市整體形象。XX市某某路棚戶區(qū)現(xiàn)目前主要建筑大多是自建房。由此可見棚戶區(qū)的建筑年代久遠(yuǎn)，建筑多為磚木結(jié)構(gòu)樓房，建筑雜亂無章，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，一部分建筑已是危房，安全隱患大。為加快XX市棚戶區(qū)改造步伐，改善人民群眾居住條件，提高城市環(huán)境質(zhì)量，改變城市面貌，改造危舊住房、改善困難家庭住房條件，解決困難家庭住房等系列問題，XX市人民政府，在全市低收入家庭住房

12、摸底調(diào)查的基礎(chǔ)上，結(jié)合XX市住建房建設(shè)實(shí)際，提出來棚戶區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)。因此，XX市城市建設(shè)投資經(jīng)營有限公司根據(jù)國家相關(guān)政策和XX城市總體規(guī)劃，提出了XX市某某路棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目建設(shè)。該項(xiàng)目得到XX市政府的高度重視，項(xiàng)目的建設(shè)迫在眉睫。第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)是推動(dòng)XX市整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和城市居住設(shè)施發(fā)展的必要及前提條件要加快城市化建設(shè)，推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，就必須要滿足城市居民對于居住設(shè)施建設(shè)的需要，并依據(jù)XX市城市建設(shè)的總體規(guī)劃和結(jié)構(gòu)調(diào)整方案，按照市起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范化、各種公用服務(wù)配套設(shè)施的完善以及現(xiàn)代化生態(tài)化建設(shè)城市的建設(shè)要求進(jìn)行新區(qū)建設(shè)。本項(xiàng)目正是按照城市發(fā)展，調(diào)整經(jīng)

13、濟(jì)結(jié)構(gòu)的總體目標(biāo)要求而進(jìn)行的城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)符合XX市建設(shè)總體規(guī)劃的要求，符合國家關(guān)于城鎮(zhèn)化建設(shè)的有關(guān)政策規(guī)定，符合XX市城市總體規(guī)劃要求，符合XX市十二五社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃綱要精神，適應(yīng)了XX市城市建設(shè)及經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)調(diào)整的實(shí)際需要。因此，從滿足XX市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，使城市建設(shè)、城郊的改造步伐進(jìn)一步加快，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)調(diào)整等方面看，建設(shè)本項(xiàng)目是很有必要的。從另一方面看XX市是XX東南部的中心城市之一，屬東北亞經(jīng)濟(jì)圈腹地，距沈陽、長春、丹東（港口）、集安（距離較近，要落實(shí)整個(gè)城市居住設(shè)施的建設(shè)，必然先要對城市弱勢群體居住設(shè)施進(jìn)行全面建設(shè)，由下至上、從點(diǎn)到面才能推動(dòng)整個(gè)城市居住設(shè)施改

14、善的整體化進(jìn)程。作為城市硬件的居住設(shè)施得到完善和匹配，才能創(chuàng)造出整個(gè)城市投資的良好的環(huán)境，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步的快速發(fā)展。因此，本項(xiàng)目建設(shè)是落實(shí)XX城市居住設(shè)施建設(shè)的前提和必要條件。2.2項(xiàng)目建設(shè)是完善XX市工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和低收入人民生活水平的必要條件。XX市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分迅速，工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)正蓬勃發(fā)展，人民生活水平得到顯著的提高。但經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民的生活水平的提高所需要依托城市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)在XX市的發(fā)展還十分薄弱。項(xiàng)目建設(shè)對于改善XX市的人居質(zhì)量和生活水平條件是必要的。項(xiàng)目為城市建設(shè)和發(fā)展起到輔助積極的作用。本項(xiàng)目在XX市城市總體規(guī)劃當(dāng)中，項(xiàng)目建設(shè)有利于加快小區(qū)建設(shè)步伐，使周邊不同區(qū)域之間的聯(lián)系加強(qiáng)，最為

15、重要的是徹底解決了棚戶區(qū)居民及低收入居民住房難的問題。因此，項(xiàng)目的建設(shè)是符合城市總體規(guī)劃總體布局的要求，項(xiàng)目建設(shè)的必要性和意義十分重大。項(xiàng)目的建設(shè)是在對城市棚戶區(qū)住房容量進(jìn)行預(yù)測前提下依據(jù)城市總體規(guī)劃，對實(shí)際問題提出的首要建設(shè)項(xiàng)目和解決方案。項(xiàng)目的提出和建設(shè)具有科學(xué)性、合理性、現(xiàn)實(shí)針對性。因此結(jié)合城市總體規(guī)劃和近期建設(shè)規(guī)劃將XX市棚戶口區(qū)房屋改造工程項(xiàng)目的建設(shè)提到先期建設(shè)的日程中，是科學(xué)的、合理的、有現(xiàn)實(shí)針對性的。項(xiàng)目的建設(shè)很有必要。根據(jù)市委、政府的安排，將XX市某某路片區(qū)涉及92畝土地出讓土地、修建某某大道等影響到的棚戶區(qū)居民搬遷至某某路安置區(qū)即“某某小區(qū)”。經(jīng)現(xiàn)場核實(shí)統(tǒng)計(jì)，實(shí)施XX市某某路

16、棚戶區(qū)改造工程，需要搬遷居民460人，拆遷房屋24528平方米。提供安置條件是實(shí)施居民搬遷的前提，因此，加快實(shí)施此項(xiàng)目不僅重要，且迫在眉睫。第三節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的有利條件3.1XX市的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)作用，將帶動(dòng)XX市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。XX市發(fā)展的良好勢頭是空前的，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平的不斷提高、財(cái)力逐步增強(qiáng)和XX市片區(qū)的發(fā)展?fàn)畲?，加上各級各部門對XX市城區(qū)發(fā)展的支持力度不斷加大，XX市城區(qū)和XX市的整體環(huán)境整治及規(guī)劃建設(shè)已具備了很好的條件。必須抓住這一有得時(shí)機(jī)，采取有力措施進(jìn)行棚戶區(qū)改造，改善XX市片區(qū)的環(huán)境狀況。3.2XX市政府、市委等各級各部門的高度重視，為XX市某某路棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目提供了政策支持。第三章

17、區(qū)域環(huán)境及建設(shè)條件第一節(jié)區(qū)域概況XX市位于XX省南部，地理坐標(biāo)位于東經(jīng)1251012644，北緯4052433之間。東接白山市，西與遼寧省的本溪、撫順、丹東等市相鄰，南與朝鮮民主主義人民共和國的慈江道隔鴨綠江相望，北連遼源市、XX市。南北長238千米，東西寬108千米。轄XX區(qū)、XX區(qū)兩個(gè)市轄區(qū)，XX縣、XX縣、XX縣三個(gè)縣，代管XX市、XX市兩個(gè)縣級市。全境幅員XXX平方千米，人口約227.2萬。是XX省東南部和東北東部最大的區(qū)域中心城市，XX省第五大城市，是中國醫(yī)藥城、中國葡萄酒城、中國鋼鐵城。第二節(jié)區(qū)位發(fā)展環(huán)境分析XX市，位于XX省東南部長白山區(qū)，南與朝鮮隔江相望，西與遼寧省的本溪、撫順

18、、丹東等市相鄰。轄梅河口、集安兩市，柳河、輝南、XX縣三縣，東昌、二道江兩區(qū)和梅河口經(jīng)濟(jì)貿(mào)易開發(fā)區(qū)三個(gè)省級開發(fā)區(qū)，人口230萬。一是區(qū)位優(yōu)勢獨(dú)特。地處東北亞經(jīng)濟(jì)圈腹地，是我國對朝三大口岸之一,邊境線長203.5公里，是國家批準(zhǔn)的邊境開放城市。同朝鮮、俄羅斯、韓國、日本等國家的經(jīng)貿(mào)合作具有比較悠久的歷史和地緣人緣上的優(yōu)勢。XX至沈陽高速公路XX段已竣工通車，XX至丹東、梅河口至沈陽等高速公路和通丹鐵路已開工建設(shè)，XX機(jī)場前期工作基本完成，屆時(shí)XX將成為東北東部重要的交通樞紐，成為XX省距出海口最近的城市。二是生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。境內(nèi)有大小河流千余條，水資源總量65.7億立方米，人均占有量是XX省平均水

19、平的1.8倍。森林覆蓋率63%，高于全國平均水平44.8個(gè)百分點(diǎn)?；盍δ拘蠓e量7500萬平方米。市區(qū)空氣環(huán)境質(zhì)量二級以上天數(shù)達(dá)到295天。渾江穿城而過，山中有城，城中有水，山城相融，山水相依，是一座天然的生態(tài)氧吧。三是物產(chǎn)比較豐富。XX有“綠色立體資源寶庫”之稱，被譽(yù)為中國中藥之香、葡萄酒之鄉(xiāng)、人參之鄉(xiāng)、優(yōu)質(zhì)大米之鄉(xiāng)和滑雪之鄉(xiāng)。與云南的西雙版納和四川的峨眉山并稱中國“三大天然藥庫”，現(xiàn)已查明的藥物資源1133種，已開發(fā)利用的僅有90多種，開發(fā)潛力很大。XX是國內(nèi)重要的人參種植基地，產(chǎn)量占有全國的40%。XX大米曾為宮廷御用，故有“貢米“之稱。有山野菜、實(shí)用菌等綠色食品資源190余種，野生資源1

20、00余種。已發(fā)現(xiàn)的礦產(chǎn)資源85種，探明儲(chǔ)量的53種、約24億噸。四是歷史文化悠久。6000多年前就有人類在這里居住，是高句麗文化、滿族薩滿文化的發(fā)祥地。集安高句麗王城、王陵及貴族墓葬是世界文化遺產(chǎn)。全市有各種文化遺址900多處，國家級文物保護(hù)單位10余處。XX滿族剪紙是中國三大民族剪紙之一。XX是一個(gè)革命老區(qū)，抗日戰(zhàn)爭時(shí)期，人民英雄楊靖宇將軍率領(lǐng)東北抗聯(lián)在這里英勇奮戰(zhàn)；解放戰(zhàn)爭時(shí)期，陳云、肖勁光等老一輩無產(chǎn)階級革命家在這里指揮了著名的“四保臨江”戰(zhàn)役；建國初期，XX軍民為抗美援朝作出了重要貢獻(xiàn)。目前，XX已連續(xù)六次獲得了全國“雙擁模范城”的稱呼。五是旅游資源得天獨(dú)厚。全市有國家A級以上景區(qū)13

21、處，其中4A級景區(qū)3處。有6個(gè)國家森林公園、6個(gè)國家工農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)。世界文化遺產(chǎn)-高句麗遺跡、中國最大的火山口湖群、中國紅色旅游經(jīng)典景區(qū)-靖宇陵園以及五女峰等國家級風(fēng)景名勝獨(dú)具特色，自然風(fēng)光、文物古跡、冬季冰雪、中朝邊境等特色旅游，深受中外游客的歡迎。所轄的集安市是中國歷史文化名城、中國優(yōu)秀城市。六是發(fā)展基礎(chǔ)較好。全市幅員1.56萬平方公里，建設(shè)用地指標(biāo)充足開發(fā)潛力巨大。水電資源蘊(yùn)藏量豐富。人力資源充足，全市各類人才占總?cè)丝诘?.2%。地區(qū)生產(chǎn)總值多年保持在18%以上的增長速度，三次產(chǎn)業(yè)比重調(diào)整為11：52.8：36.2，綜合實(shí)力顯著增強(qiáng)，城市功能日趨完善，人民生活水平逐步提高。第三節(jié)項(xiàng)目區(qū)

22、地質(zhì)環(huán)境條件XX市2/3以上的面積為山區(qū)，屬長白山系。南部是鴨綠江與渾江之間的老嶺山區(qū)，中部是渾江與輝發(fā)河之間的龍崗山，北部為低山丘陵區(qū)，是山地和平原的過渡地帶。地勢由南向北沉降，形成南高北低的地勢地貌。海拔最高的老嶺山脈東老禿頂子為1,589米，最低海拔集安市涼水朝鮮族鄉(xiāng)楊木村為108米。第四章項(xiàng)目現(xiàn)狀XX市路棚戶區(qū)目前主要建筑多為磚木結(jié)構(gòu)的自建房。建筑雜亂無章，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，一部分建筑已是危房，安全隱患大。各種線路象蜘蛛網(wǎng)一樣交織在一起，并且容易發(fā)生火災(zāi)，存在極大的安全隱患。（照片）第五章拆遷安置方案第一節(jié)XX市某某路棚戶區(qū)改造工程拆遷概況根據(jù)XX市城市總體規(guī)劃，搬遷XX市某某路上的棚戶區(qū)

23、，拆遷115戶420人、拆遷建筑面積24528平方米，安置建設(shè)用地44畝。其中：選擇安置房安置的110戶404人，需求安置房221套25052平方米、商業(yè)門市36間213平方米、生產(chǎn)用房61間2899平方米；選擇貨幣安置5戶16人，拆遷面積3722平方米，貨幣安置費(fèi)198.17萬元。第二節(jié)拆遷政策措施1、政策優(yōu)惠，陽光操作。妥善處理棚戶區(qū)中歷史遺留的產(chǎn)權(quán)問題，對已經(jīng)取得產(chǎn)屋所有權(quán)證的房屋，依法賠償。充分考慮棚戶區(qū)居民的承受能力，做好與各項(xiàng)住房政策的銜接，妥善安置被拆遷居民。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償。2、破解復(fù)雜問題，必須堅(jiān)持原則性和靈活性相統(tǒng)一，創(chuàng)新工作思路，用好、用活、用足政策；3、加強(qiáng)棚戶

24、區(qū)居民安置用房的建設(shè)質(zhì)量管理。盡量通過公開招標(biāo)的方式選擇有實(shí)力的單位參與建設(shè)，加強(qiáng)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理，確?；剡w安置房屋的建設(shè)質(zhì)量，防止因質(zhì)量問題引發(fā)矛盾糾紛。4、要完善棚戶區(qū)改造后的公共服務(wù)功能。5、要充分利用棚戶區(qū)在歷史上形成的優(yōu)點(diǎn)為，并挖掘其潛力。第三節(jié)拆遷安置補(bǔ)償方案拆遷安置補(bǔ)償以被拆遷人所持有房屋相關(guān)證件及現(xiàn)場核定的依據(jù)為準(zhǔn)，包括房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、門面面積、住宅面積、合法屬性、室內(nèi)裝修裝飾、其他構(gòu)筑物及附著物。一、拆遷安置方式1、貨幣補(bǔ)償；2、原地就近安置；二、拆遷安置原則拆遷安置實(shí)行自愿選擇安置方式，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按簽訂拆遷協(xié)議先后優(yōu)先選擇安置房的原則進(jìn)行安置。四、房屋征收補(bǔ)償（一

25、）安置房安置1、安置對象為征地方案公告之日在籍的常住農(nóng)業(yè)人口（含現(xiàn)役義務(wù)兵，現(xiàn)在勞改、勞教人員，在校生）。土地征收公告后至市場人民政府批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案之日止，依法婚嫁、生育的人口，按有關(guān)規(guī)定可在被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織入戶的，享受房屋安置。已享受宅基地安置、聯(lián)建房和貨幣補(bǔ)償?shù)?、征地前非法定婚姻或撫養(yǎng)（贍養(yǎng)）關(guān)系遷入且無農(nóng)村承包地的人員及空掛戶口人員，不享受房安置。2、房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：框架結(jié)構(gòu)：1500元/m2；磚混結(jié)構(gòu)：1400元/m2；磚木結(jié)構(gòu)：1300元/m2；土木結(jié)構(gòu)：1200元/m2；簡易結(jié)構(gòu)：600元/m2。3、安置房安置標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格結(jié)算辦法安置房面積計(jì)算方法：以戶為單位（以200

26、5年12月31日戶口為準(zhǔn)），單戶征收房屋建筑面積小于312m2的，每戶享受312m2安置房；大于312m2的，可按實(shí)際面積享受安置房。安置房價(jià)格結(jié)算方法：（1）每戶按符合本條第1款要求的享受安置房的人口每人享受30m2優(yōu)惠面積，優(yōu)惠面積按1000元/m2結(jié)算；（2）在征收房屋面積以內(nèi)，除優(yōu)惠房以外的面積按1400元/m2結(jié)算，超出征收范圍20m2以內(nèi)按1800元/m2結(jié)算；（3）征收房屋建筑面積小于312m2，需購足312m2的差額部分按1800元/m2結(jié)算；所購總面積超出20m2以內(nèi)的仍按1800元/m2結(jié)算，其余面積按市場價(jià)格結(jié)算（市場價(jià)以同等地段房價(jià)為參考依據(jù)）；（4）每戶安置戶可另別外

27、享受安置小區(qū)內(nèi)不臨街的一樓30-50m2的生產(chǎn)用房一間。生產(chǎn)用房可不計(jì)入安置房面積，價(jià)格按2000元/m2。結(jié)算,若被征收戶要求計(jì)入安置房面積，則按安置房價(jià)格結(jié)算。4、安置房的規(guī)劃選址，在符合城市規(guī)劃的前提下，原則上經(jīng)被征地集體經(jīng)濟(jì)組織2/3以上村民同意后，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。安置房應(yīng)包含以下基本設(shè)施：水、電、閉路電視入戶，鋁合金窗，進(jìn)戶防盜門，室內(nèi)木門，水泥清光地面。二）貨幣補(bǔ)償安置在土地征收中涉及的農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償，本人提出自行解決住房安置的，安置辦法如下：由本人作出“自己解決住房安置，不需安排安置房且自己的提供有房證明”的書面承諾后，房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按框架結(jié)構(gòu)2200元/m2、磚混結(jié)

28、構(gòu)2000元/m2、磚木結(jié)構(gòu)1800元/m2、土木結(jié)構(gòu)1600元/m2、簡易結(jié)構(gòu)600元/m2的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行一次性貨幣補(bǔ)償。（三）征地戶以戶為單位，可以選擇安置房安置，也可選擇貨幣補(bǔ)償安置，但只能在兩種安置方式中選擇一種。（四）搬家補(bǔ)助費(fèi)以戶為單位，被征收補(bǔ)償房屋面積不足100m2的每戶補(bǔ)助500元，100m2的（含100m2）以上不足200m2的每戶補(bǔ)助700元，200m2以上的每戶補(bǔ)助900元。按兩次計(jì)算一次付給。（五）周轉(zhuǎn)過渡費(fèi)：選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌?個(gè)月計(jì)發(fā)，選擇安置房安置的按18個(gè)月計(jì)發(fā)。周轉(zhuǎn)過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按5元/m2月計(jì)算，不足500元/月戶時(shí)則按500元/戶月計(jì)發(fā)。超過18個(gè)月的周轉(zhuǎn)過渡費(fèi)

29、，逾期不滿半年的增加25%，逾期滿半年不足一年的增加50%，逾期滿一年不足二年的增加75%，逾期滿二年以上的增加100%。被征收補(bǔ)償房屋實(shí)行一次性搬離住地，并由本人自行解決周轉(zhuǎn)過渡房。（六）在公告規(guī)定搬遷期限內(nèi)簽定房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議，并按紡定時(shí)間搬遷騰空點(diǎn)交房屋的（騰空標(biāo)準(zhǔn)：物件騰空、人畜離房、交鑰匙），給予每戶按原住房面積15元/m2的獎(jiǎng)勵(lì)。（七）對有70歲以上的老人和生活不能自理的殘疾人的安置戶，自行選擇安置房安置的，經(jīng)村委會(huì)提供證明，在選擇安置新房時(shí)，可在樓層方面適當(dāng)照顧。第六章項(xiàng)目選址及建設(shè)條件第一節(jié)場址區(qū)域自然狀況地形、地貌情況XX境內(nèi)地形地貌復(fù)雜，是云貴高原向四川盆地過渡地帶，地

30、勢為東南市西北低，海拔高度由東南向西北遞減，最高外海拔1730米，最低處221米。東南部重巒疊嶂，峽谷幽深，西北部丘陵起伏，河谷開闊平緩。境內(nèi)地層出露有中生代的侏羅系、白堊系和新生代的第四系地層，分屬3統(tǒng)6組，是XX小內(nèi)侏羅系、白堊系地層發(fā)育最好、出露最齊的地區(qū)。安置區(qū)地形高差較小，地勢較為平坦，根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB50011-2001（2008年版）第3.1.1條：所有建筑應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)GB50223確定其抗震類別。第3.1.3條：各抗震設(shè)防類別建筑的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，均應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)建筑工程搞震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)總剛第1.0.2條：本標(biāo)準(zhǔn)適用于抗震設(shè)防區(qū)建筑工程的抗

31、震設(shè)防分類。建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB50011-2001（2008年版）附錄A我國主要城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度，設(shè)計(jì)基本地震加速度和設(shè)計(jì)地震分組及XX省地震烈度區(qū)劃圖，本工程設(shè)防烈度為6度。本項(xiàng)目屬山嶺重丘地形，中低山形地貌，地勢起伏不大，適宜建筑工程建設(shè)。工程地質(zhì)與水文地質(zhì)、氣候條件1、地質(zhì)條件地質(zhì)構(gòu)造XX境內(nèi)地形地貌復(fù)雜，是云貴高原向四川盆地過渡地帶，地勢為東南高西北低，海拔高度由東南向西北遞減，最高處海拔1730米，最低處221米。東南部重巒疊嶂，峽谷幽深，西北部丘陵起伏，河谷開闊平緩。2.河流與水文特征境內(nèi)水利資源豐富，有大小河流352條，總長度1255公里，其中流域面積大于20平方公里的河流26

32、條，總長度335公里。全市河網(wǎng)密度達(dá)到0.7公里/平方公里。水資源100億立方米，其中地表水資源總量為95億立方米。境內(nèi)有各類水庫、山塘800多處，蓄水總理達(dá)3000萬立方米。水能資源蘊(yùn)藏量33萬千瓦，現(xiàn)已建成大小電站45座，裝機(jī)容量5萬千瓦，年發(fā)電量1.5億多千瓦小時(shí)。氣候條件XX屬中亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，冬暖春早，夏季炎熱多伏旱，全年日照少，初夏晚秋多陰雨，立體氣候和地區(qū)差異顯著的氣候特點(diǎn)。年平均氣溫18C（最高氣溫41C，最低氣溫-2C）。年降雨量平均為1268.8毫米，年均相對濕度82%，日照時(shí)數(shù)1297.7小時(shí)；無霜期340-350天，并隨海拔高度上升而遞減，800米以下地區(qū)無霜期3

33、00天左右，800米以上地區(qū)無霜期210-300天期間。第二節(jié)社會(huì)環(huán)境條件現(xiàn)狀：安置區(qū)工程建設(shè)條件較好，同時(shí)內(nèi)外交通十分方便。安置區(qū)周圍主要為居住用地、工業(yè)用地、對外交通用地、倉儲(chǔ)用地、耕地等用地構(gòu)成。道路兩邊以自建房用地為主。項(xiàng)目區(qū)正面是某某大道，西臨某某路，連接城工大道和XX大道，交通便利，城區(qū)1號公交車和城郊鐵匠爐公交在此設(shè)有站點(diǎn)?；A(chǔ)設(shè)施情況：片區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施較為齊全，除已建道路的市政配套設(shè)施外，還有即將啟動(dòng)實(shí)施的規(guī)劃道路市政配套設(shè)施外，具有一定規(guī)模的給排水及電力設(shè)施等相關(guān)基礎(chǔ)配套設(shè)施。交通情況:某某路棚改區(qū)項(xiàng)目所在地周邊的城市道路干線縱橫布局，交通條件四通八達(dá)，在某某大道旁邊,間距10

34、米?？山覺X大道路，城工大道，市內(nèi)1號公交站點(diǎn)、城郊公交站點(diǎn)設(shè)置于此，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)外與整個(gè)市區(qū)、市郊、金華辦的聯(lián)系十分方便。公用附屬設(shè)施情況：片區(qū)內(nèi)設(shè)有較齊全的公共服務(wù)設(shè)施，滿足人民居住生活的要求。市政自來水管網(wǎng)已鋪設(shè)至此，水量充足。天然氣管網(wǎng)鋪設(shè)至項(xiàng)目區(qū)，供應(yīng)有保障。本區(qū)域的光纜線路，電信電纜的長途和程控線路，移動(dòng)、聯(lián)通的信息網(wǎng)的覆蓋面都達(dá)到了城市建成區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，尤其是電信寬帶網(wǎng)絡(luò)已延伸到此。第三節(jié)項(xiàng)目選址綜述本項(xiàng)目安置區(qū)位于某某大道旁，規(guī)劃總用地面積47畝。建設(shè)范圍內(nèi)地勢起伏較大，規(guī)劃地塊范圍內(nèi)有一個(gè)較大的山體，對規(guī)劃帶來一定的難度。但在地塊內(nèi)交通較為方便，環(huán)境優(yōu)美，周邊公共配套設(shè)施齊全，非常適

35、合生活小區(qū)的建設(shè)，地理位置優(yōu)越。1本項(xiàng)目位于市中辦城郊，屬城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)。交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯。2.本項(xiàng)目有著距離XX商業(yè)區(qū)較近的特點(diǎn)和也距XX大道兩側(cè)的高檔住宅區(qū)較近，能夠?yàn)閿M建小區(qū)的居民提供新的就業(yè)和生活的雙重方便。3本項(xiàng)目臨近XX二中和XX職業(yè)學(xué)校。附近有銀行、餐飲、移動(dòng)公司等公共文化設(shè)施較多，是方便子女上學(xué)和家庭生活的絕好地段。第七章總體規(guī)劃方案第一節(jié)規(guī)劃依據(jù)建設(shè)單位提供的用地紅線圖和地形圖建設(shè)單位的設(shè)計(jì)委托書1.3城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范1.4城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范1.5住宅設(shè)計(jì)規(guī)范1.6建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范1.7民用建筑設(shè)計(jì)通則第二節(jié)規(guī)劃指導(dǎo)思想整個(gè)規(guī)劃以XX市

36、總體規(guī)劃為依據(jù)，以面向廣大群眾需求為出發(fā)點(diǎn)，以推進(jìn)XX市房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展為指導(dǎo)思想，以加快XX市城市化建設(shè)提高居民居住水平為目的，同時(shí)根據(jù)XX市生態(tài)大環(huán)境特色與城市的總布局，以對國土的現(xiàn)狀分析為前提，以設(shè)計(jì)要求為序，貫徹可行的規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)。本項(xiàng)目定位為優(yōu)質(zhì)、生態(tài)的文化小區(qū)。第三節(jié)規(guī)劃目標(biāo)環(huán)境優(yōu)先是本次規(guī)劃所倡導(dǎo)的理念，創(chuàng)造最佳的環(huán)境和宜人的空間，尋求人與城市、人與自然的和諧與均衡，建設(shè)綠色社區(qū)、生態(tài)社區(qū)、文化社區(qū)。環(huán)境與文化是本規(guī)劃主題，本規(guī)劃的總體目標(biāo)是：基于文化、塑造環(huán)境。（1）結(jié)合市場需求及項(xiàng)目特點(diǎn)，確定以“綠色生態(tài)，健康生活”概念為項(xiàng)目主題。使本小區(qū)成為適合居住的家，追求人與自然、人與

37、人的和諧，社區(qū)環(huán)境營造一種幽雅舒適的居住空間使居住者盡享生活樂趣。（2）本方案體現(xiàn)人與自然和諧共處的做法是接近綠地，親近、熱愛綠地；使居民進(jìn)一步了解自然，熱愛自然，以便更好的保護(hù)自然。另一方面，將綠化賦予人們喜歡的文化品位或藝術(shù)風(fēng)格。最持久的綠化風(fēng)格是自然風(fēng)格，是永遠(yuǎn)充滿生機(jī)活力使人百看不厭、玩味無窮的自然景象和自然情調(diào)。（3）營造生態(tài)園林，注重綠化氛圍，創(chuàng)造出綠地、漫步小徑等相互搭配而協(xié)調(diào)的新型景觀。在總體布局上，與自然地勢相互協(xié)調(diào)，既考慮滿足日照要求、留足綠地空間，又考慮相互間適當(dāng)?shù)母卟睿纬商厣?。在戶型設(shè)計(jì)上，充分利用環(huán)境特點(diǎn)，使主要空間享有最佳景觀。第四節(jié)規(guī)劃方案XX市政府?dāng)M在某某路規(guī)

38、劃片區(qū)內(nèi)。項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積為29411平方米，總建筑面積73528平方米，包括住宅建筑面積53161平方米，商業(yè)及公建配套建筑面積20367平方米。具體規(guī)劃方案如下：4.1總體布局規(guī)劃在綜合分析、研究規(guī)劃基地整體概況的基礎(chǔ)上，對建筑區(qū)域進(jìn)行合理布局，詳見建設(shè)項(xiàng)目總平面圖。在整體規(guī)劃中，項(xiàng)目形態(tài)協(xié)調(diào)對應(yīng)，規(guī)劃的整體合理，尤其是在空間、形態(tài)和尺度上，項(xiàng)目規(guī)劃具有延續(xù)性。在規(guī)劃中，突出了嚴(yán)重而具有圍合三感的特點(diǎn)，通過公共綠地，與區(qū)域整體的大氣的規(guī)劃尺度相呼應(yīng)，積極地融于整體規(guī)劃的形態(tài)之中。公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃本建設(shè)項(xiàng)目中充分發(fā)的考慮了公共服務(wù)設(shè)施。在項(xiàng)目建設(shè)地塊內(nèi)部考慮了整個(gè)小區(qū)為商貿(mào)綜合市場，不僅滿

39、足了周邊居民的日常生活需要，同時(shí)解決了棚戶區(qū)內(nèi)居民的就業(yè)問題。小區(qū)內(nèi)還配備了多個(gè)垃圾收集點(diǎn)以滿足居民的生活需要，小區(qū)配備完善的環(huán)衛(wèi)設(shè)施系統(tǒng)。43道路交通規(guī)則道路系統(tǒng)是整個(gè)項(xiàng)目的骨架，決定基地的總體布局結(jié)構(gòu)。小區(qū)主干路寬3.5-7米，是進(jìn)出小區(qū)的通道，宅前路寬2.5米,小區(qū)內(nèi)共有三個(gè)入口，一個(gè)主入口，兩個(gè)小區(qū)入口。44空間構(gòu)架整體空間布局依據(jù)設(shè)計(jì)要點(diǎn)，居住建筑層數(shù)較為均勻。整體空間是以主入口為中心，橫向兩排房屋以合圍的大空間向矩形發(fā)展的延伸，形成一個(gè)合圍明的空間體系。45綠化結(jié)構(gòu)小區(qū)的綠地系統(tǒng)充分利用主要道路景觀為主的基礎(chǔ)上，以住宅布置方向伸展。分散在住宅的周邊，為居民提供舒適的綠化空間和硬質(zhì)鋪

40、裝的活動(dòng)場所。每個(gè)住宅組團(tuán)配置不同的樹種以區(qū)分不同的組團(tuán)。46規(guī)劃指標(biāo)主要規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)見下表：序號名稱單位數(shù)量備注1規(guī)劃用地面積平方米294112總建設(shè)面積平方米73528其中住宅平方米53161商業(yè)及配套設(shè)施平方米203673容積率%2.54建設(shè)密度%465建設(shè)高度米246綠化率%$307居住戶數(shù)戶518第八章工程設(shè)計(jì)方案第一節(jié)建筑設(shè)計(jì)11主要設(shè)計(jì)依據(jù)111民用建設(shè)設(shè)計(jì)通則112住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)113城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范114民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)115建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范116民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范117工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文118工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文119建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車庫（場）設(shè)

41、置標(biāo)準(zhǔn)12住宅單位設(shè)計(jì)121平面布局在戶型設(shè)計(jì)中，將節(jié)約實(shí)用作為設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。在規(guī)范允許的情況下，盡量減少公攤面積，使整個(gè)建筑成本大大減少。在戶型布置上，充分考慮到當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)慣，所以盡量采用南向臥室。動(dòng)靜分區(qū)明確，而且設(shè)計(jì)中加上開敞式大陽臺(tái)，滿足當(dāng)?shù)厝说纳钚枰?。戶型設(shè)計(jì)中盡量做到房間方正，實(shí)用，沒有無謂的空間浪費(fèi)，而且戶型空間比較自由，可以自由組合改造。每戶都有良好的朝向、景觀和通風(fēng)。各房間布置緊湊。設(shè)計(jì)集中突出合理性、創(chuàng)造性和科學(xué)性。合理性表現(xiàn)為明確的內(nèi)外、動(dòng)靜、晝夜分區(qū)；廚房衛(wèi)生間使用、設(shè)備、管線的合理設(shè)計(jì)。創(chuàng)新性表現(xiàn)為不同住宅形式的新的探索?？茖W(xué)性表現(xiàn)為高科技和成套產(chǎn)品的應(yīng)用。功能

42、分區(qū)合理，睡眠、活動(dòng)、就餐等功能區(qū)域明確；還要注意干濕分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)，減少相互干擾而又分區(qū)的設(shè)計(jì)，以提升樓盤品質(zhì)。戶型平面交通流線順暢，無交叉無干擾。廚房入戶門附近，利于日常用品與食物的運(yùn)輸。主臥設(shè)置在平面最深處，以給主人一個(gè)安靜的休息環(huán)境。筋其他專業(yè)與建筑專業(yè)對口的配合應(yīng)盡量做到完美。如：結(jié)構(gòu)與建筑尺寸的差異造成的室內(nèi)凹凸應(yīng)注意，用異型柱代替矩形柱可使過墻面較平整，廚衛(wèi)上下水管盡量集中布置。建筑設(shè)計(jì)應(yīng)盡可能的考慮裝修時(shí)的思路，把建筑設(shè)計(jì)和裝修設(shè)計(jì)更有機(jī)的串聯(lián)起來，使整個(gè)戶型的設(shè)計(jì)理念達(dá)到完美的統(tǒng)一。122戶型設(shè)計(jì)戶型的設(shè)計(jì)是決定項(xiàng)目開發(fā)成功與否的關(guān)鍵之一，一定要新穎而合理。應(yīng)采用多陽臺(tái)處理，

43、觀光、娛樂、實(shí)用面面俱到。123建筑外立面住宅立面面簡潔大方的設(shè)計(jì)方法，運(yùn)用簡單節(jié)省的建筑語言，創(chuàng)造一個(gè)現(xiàn)代，新穎的住宅立面。在色彩上運(yùn)用淡黃色為基調(diào)，搭配部分白色。在細(xì)部的處理上，力圖將精致，簡潔的細(xì)部構(gòu)件呈現(xiàn)給居民。創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美的建筑形象。運(yùn)用現(xiàn)代的建筑語匯，立面造型以橫向板塊穿插為主，連貫陽臺(tái)飄窗及分隔色帶，選擇清晰，硬朗，富有邏輯性的表達(dá)方式，將門窗，欄桿等元素進(jìn)行整合統(tǒng)一，通過大量的重復(fù)與排列，使立面產(chǎn)生強(qiáng)烈的虛實(shí)對比與陰影效果。在建筑的頂部與端部結(jié)合構(gòu)架，退臺(tái)以及本身的躍層處理，創(chuàng)造了獨(dú)特的空間感受，呈現(xiàn)出的視覺效果。并且與周圍原有建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。第二節(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)21工程概況211本

44、工程為XX市某某路棚戶區(qū)改造工程安置房，建設(shè)地點(diǎn)位于XX市市中辦某某路。項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積為29411平方米，總建筑面積73528平方米，包括住宅建筑面積53161平方米，商業(yè)及公建配套建筑面積20367平方米。本項(xiàng)目產(chǎn)要為多層住宅建筑。212本工程中為底框結(jié)構(gòu)。臨街為底一框，不臨街為底二框。22設(shè)計(jì)依據(jù)221本工程主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的使用年限為：50年2.2自然條件：基本風(fēng)壓為0.35KN/M2、地面粗糙度B類、基本雪壓為0.2KN/M2，抗震設(shè)防烈度為六度。主要采用設(shè)計(jì)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)2.3.1建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GB50068-2001)；2.3.2建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(GB50009-2001

45、)(2006版)；2.3.3高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程(JGJ3-2002)；2.3.4混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50010-2002)；2.3.5建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50007-2002)；2.3.6建筑樁基技術(shù)規(guī)范(JGJ94-2008)；2.3.7XX建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范(DB22/45-2004)；2.3.8混凝土外加劑應(yīng)用技術(shù)規(guī)范(GB50119-2003)；2.2.3.9混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范(GB50204-2002)2.2.3.10其它現(xiàn)行有關(guān)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的規(guī)程及規(guī)范；2.2.3.11采用標(biāo)準(zhǔn)圖集：國標(biāo)03G101T。2.2.3.11有關(guān)部門批準(zhǔn)通過的報(bào)建設(shè)計(jì)文件。建筑分

46、類等級2.3.1本工程建筑等級為二級；2.3.2地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)乙級；2.3.3建筑的耐火等級為二級；2.3.4地下室防水等級為二級。主要荷載取值2.4.1設(shè)計(jì)采用的均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值：走廊、門廳：2.5KN/M2；2.4.1.2：商場：3.5KN/M2；2.4.1.3：住宅：2.0KN/M2；2.4.1.4樓梯(兼做消防疏散樓梯)：3.5KN/M2；2.4.1.5上人屋面：2.0KN/M2；2.4.1.6不上人屋面：0.5KN/M2；2.4.1.7儲(chǔ)藏室：5.0KN/M2；2.4.1.8機(jī)房：7.0KN/M2；4.1.9回填材料容重：V15KN/M2。25結(jié)構(gòu)2.5.1建筑層數(shù)7層，建筑高度22米

47、；建筑結(jié)構(gòu)形式為底二框結(jié)構(gòu)，建筑結(jié)構(gòu)類別為三類，合理使用年限為50年，抗震設(shè)防烈度為6度設(shè)防；第三節(jié)給排水設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)及原則1.1設(shè)計(jì)方案任務(wù)書；1.2建筑及其它專業(yè)提供的相關(guān)資料1.3建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50015-2003；1.4高層建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50045-95；1.5建設(shè)設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006；1.6室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50013-2006；1.7室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50014-2006；1.8居住小區(qū)給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范CECS57：94。室外部分給水：引自城區(qū)自來水管網(wǎng)，為本項(xiàng)目提供居民生活所需用水，要求引入管不小于DN100,在建設(shè)場地內(nèi)呈環(huán)狀布置。排水：

48、排水采用雨污分流。雨、污水分別排至場區(qū)雨水管網(wǎng)和污水管網(wǎng)。3.2.3消防：室外消火栓線水與生活供水采用低壓合流制，雙路供水。室外消火栓沒沿消防通道布置，采用地下式，并有明顯的標(biāo)志，消火栓間距不大于120米。33室內(nèi)部分3.1給水：本項(xiàng)目供水水源由XX市自來水公司供給。332排水：排水采用污廢分流制，樓內(nèi)污水匯集排至室外化糞池，經(jīng)化糞池處理后，排至市政污水管網(wǎng)。消防：住宅樓內(nèi)建筑手提式滅火器。第四節(jié)暖通設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)4.1.1采用通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范4.1.2公共建設(shè)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)4.1.3民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采用居住建筑部分）4.1.4住宅設(shè)計(jì)規(guī)范4.1.5XX小居住建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)方提供的項(xiàng)

49、目產(chǎn)品定位報(bào)告及建筑專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料。設(shè)計(jì)內(nèi)容本工程設(shè)計(jì)包括：通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)設(shè)計(jì)。通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)圍繞綠色建筑、節(jié)能建筑等設(shè)計(jì)理念，設(shè)計(jì)充分考慮利用自然資源，與建筑配合，通過合理的氣流組織，采用自然通風(fēng)方式改善室內(nèi)的空氣品質(zhì)。第五節(jié)電力設(shè)計(jì)51設(shè)計(jì)依據(jù)5.1.1民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ/T16-925.1.2低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范GB50054-955.1.3供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50052-955.1.4火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50116-985.1.5建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范GB50055-935.1.6建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范GB/T50311-20005.1.7智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)G

50、B/T50314-20005.1.8有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB50200-945.1.9民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范GB50198-94強(qiáng)電部分高、低壓變配電系統(tǒng)供電方案本工程設(shè)10KV電源由市政道路引入，電源為兩路10KV電纜埋地引入。供配電系統(tǒng)由于本項(xiàng)目住宅負(fù)荷分散的特點(diǎn)，采用10KV環(huán)網(wǎng)供電。住戶電源交流220/380KV由小區(qū)內(nèi)戶外變電站供電；各棟住宅樓及各配套公共建設(shè)用戶設(shè)低壓配電間，且低壓側(cè)設(shè)計(jì)量。線路敷設(shè)小區(qū)內(nèi)內(nèi)的供配電線采用走電纜溝和直埋敷設(shè)的形式，沿道路一側(cè)的人行道和綠化帶走線。用電計(jì)量本工程采用低壓計(jì)量方式，住宅采用一戶一表。照明設(shè)計(jì)住宅樓建筑，均按國家標(biāo)準(zhǔn)建筑照明設(shè)

51、計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50034-2004設(shè)計(jì)。522弱電系統(tǒng)電視、電話、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、對計(jì)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)。第六節(jié)燃?xì)庠O(shè)計(jì)61設(shè)計(jì)依據(jù)城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范（GB50028-932002年版）其它相關(guān)的國家現(xiàn)行規(guī)范和規(guī)程62燃?xì)夥N類本小區(qū)擬供應(yīng)的燃?xì)鉃槌鞘泄艿捞烊粴狻?3燃?xì)庀到y(tǒng)631燃?xì)庥?jì)量按每戶安裝一具雙眼燃?xì)庠詈鸵慌_(tái)燃?xì)鉄崴饔?jì)，用氣量按5.43/h考慮，同時(shí)使用系數(shù)取0.12.每戶選用額定流量為4.03/h的燃?xì)獗硪恢?，其瞬間最大流量為6.03/h。632燃?xì)夤芫W(wǎng)從市政燃?xì)夤芙覦N100燃?xì)夤苤苯咏尤敫髯≌瑔卧?，燃?xì)饬⒐茉诟鲬魪N房明裝，每戶預(yù)留一根DN20的接口。64燃?xì)獗碓O(shè)置641管道供應(yīng)的燃?xì)庥脩艟桶?/p>

52、下列要求單獨(dú)設(shè)置燃?xì)獗碜≌繎粼O(shè)置燃?xì)獗?；公共建筑就按每個(gè)計(jì)量單位設(shè)置燃?xì)獗?；?jì)費(fèi)價(jià)格不同時(shí)，應(yīng)按不同計(jì)費(fèi)系統(tǒng)設(shè)置燃?xì)獗怼?42燃?xì)獗淼陌惭b位置及燃?xì)獗淼拈y門安裝均應(yīng)符合城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范的相關(guān)規(guī)定。第九章節(jié)能節(jié)水第一節(jié)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范1.1民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）JCJ26-9512民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范GB50364-20051.3民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范GB50176-931.4建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50034-20041.5建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB/T50033-20011.6城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范GB50028-9317民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ/T16-9218公共建筑節(jié)能

53、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)19國家及XX省政府職能部門有關(guān)節(jié)能文件要求第二節(jié)節(jié)能節(jié)水的措施21總體規(guī)劃節(jié)能211良好的朝向大部分住宅為南北向或按近南北向。212適宜的間距最小間距滿足消防要求213綠化系統(tǒng)小區(qū)設(shè)置分級綠化，提高了綠地率和綠化率，可起到遮陽、降溫、導(dǎo)風(fēng)的作用，對節(jié)能有利。22建筑節(jié)能建筑能耗一般是指建筑物使用過程中的能耗，主要包括建筑采暖、熱水供應(yīng)、電氣、炊事等方面的能耗。本項(xiàng)目采用的降低建筑能耗的主要措施有：221利用建筑物本身節(jié)能的方式，大部分樓宇采取南北朝向。在設(shè)計(jì)上，注重自然光及自然通風(fēng)，使大部分房間保持很好的采光性及通風(fēng)性。222體形系數(shù)建筑外形規(guī)則。體形系數(shù)小于規(guī)范要求。223外墻外墻

54、面采用外保溫，傳熱系數(shù)不大于1.50W/m2C。2.2.4門窗房間門窗面積盡量控制在規(guī)范要求的范圍內(nèi),且選用密閉性能高的門窗,滿足國家規(guī)范對窗戶密閉性的要求級別.會(huì)熱系數(shù)不大于4.7W/m2Co2.2.5電氣主要耗電點(diǎn)為居民生活用電和道路照明用電,電線均采用銅電纜,不采用鋁膠線架空的方案,以減少線路損耗;燈具采用高效熒光燈產(chǎn)品高強(qiáng)度氣體放電燈及電子鎮(zhèn)流器；樓梯采用聲控開關(guān)及室外路燈用光控和時(shí)控雙向控制。23節(jié)水措施231采用節(jié)水措施；232給水系統(tǒng)根據(jù)用水對象和區(qū)域劃分，分別設(shè)置水表，計(jì)量用水量提高人們的節(jié)水意識；233市政引水管高設(shè)倒流防止器，防止絨線內(nèi)給水管網(wǎng)的水倒流污染城市管網(wǎng)。第十章環(huán)

55、境保護(hù)評價(jià)第一節(jié)環(huán)境場址現(xiàn)狀XX市位于XX中部偏西北、烏江中游鴨池河北岸，東經(jīng)105。47，T0626/、北緯26。45，-27021，間。地勢西北高，東南低。東北、西北、西南及南部山巒綿延。東南西三面呈河谷深切，中部為淺洼地、緩丘坡地和丘峰洼池，地勢比較平坦開闊。境內(nèi)最高點(diǎn)海拔1679.3米，最低點(diǎn)海拔760米。第二節(jié)環(huán)境污染分析21主要污染源與污染物本項(xiàng)目施工期間產(chǎn)生的污染主要有施工機(jī)械產(chǎn)生的噪聲、揚(yáng)塵、固體廢棄物等。施工期對環(huán)境污染隨施工期結(jié)束而消失。本項(xiàng)目運(yùn)營期間主要可能的污染源有住宅排放的生活污水、廚房油煙和生活垃圾，除此之外基本無其他污染物排放。因此，對周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生不良影響。2

56、11項(xiàng)目施工期間環(huán)境污染因素分析施工過程中各種施工機(jī)械的作業(yè)處、砂石料的運(yùn)送及存放物料的堆場等造成的揚(yáng)塵污染；施工期間產(chǎn)生的生活垃圾和生產(chǎn)固體廢棄物對環(huán)境的影響；各種機(jī)械施工作業(yè)產(chǎn)生的哭聲污染。212項(xiàng)目運(yùn)營期間環(huán)境污染因素分析住宅區(qū)建設(shè)主要污染源為生活污水、廚房油煙及生活垃圾。為確保小區(qū)本身的環(huán)境衛(wèi)生，避免對周圍環(huán)境產(chǎn)生不良影響，對上述污染源必經(jīng)采取適當(dāng)?shù)闹卫泶胧?。第三?jié)環(huán)境治理措施31大氣環(huán)境影響分析及處理措施在施工階段，如平整場地、挖土、材料運(yùn)輸、裝卸和攪拌等過程都存在著揚(yáng)污染，施工工地的揚(yáng)塵主要是汽車行駛揚(yáng)塵、地面料場的風(fēng)吹揚(yáng)塵及施工作業(yè)揚(yáng)塵（混凝土攪拌、水泥裝卸和加料）等。311汽車

57、揚(yáng)塵汽車行駛引起的道路揚(yáng)塵約占場地?fù)P塵總量的50%以上。施工階段需對汽車行駛路面勤灑水（每天4-5次），可以使空氣中降塵量減少70%左右，有很好的降塵效果。同時(shí)施工車輛出入場地采取沖洗輪胎。312攪拌揚(yáng)塵施工中混凝土的攪拌量相當(dāng)大，應(yīng)定點(diǎn)攪拌，防止攪拌塵污染隨施工處移動(dòng)而移動(dòng)。物料及灰土拌合站應(yīng)建在遠(yuǎn)離敏感區(qū)的下風(fēng)向100米以外。運(yùn)輸材料的道路、施工現(xiàn)場尤其是灰土拌合站，采取必要的灑水措施，防止揚(yáng)塵。對運(yùn)輸建筑材料的車輛加遮蓋物，減少散落。對易散失物資加強(qiáng)管理，不得裸露堆放。32水環(huán)境影響分析及處理措施321施工人員生活污水建筑施工工人人數(shù)較多，施工營地每天生活污水量相當(dāng)大，如果直接排放，對附

58、近環(huán)境會(huì)產(chǎn)生一定的污染，因此應(yīng)集中悼念生活污水將其入市政污水管網(wǎng)，營運(yùn)期生活污水經(jīng)處理后的污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)按(GB8978-1996)三級后進(jìn)入市政管網(wǎng)。同時(shí)對該項(xiàng)目施工期廢水應(yīng)進(jìn)行回用，可將廢水沉淀后作為周邊農(nóng)灌，禁止直接排入河流及地下溶洞，以保護(hù)河流水質(zhì)。322施工材料流失建設(shè)期由于建筑材料的堆放，管理不當(dāng)，特別是易沖失的材料如砂石、土方等采用露天堆放，遇暴雨時(shí)將被沖刷進(jìn)入水體，因此對材料的堆放必須對堆場采取防沖刷措施，如在堆場四周設(shè)截流溝，土方應(yīng)及時(shí)搬運(yùn)。防止施工物質(zhì)的流失，減少對附近河道水體的影響。33噪聲影響分析及處理措施在施工期間各種作業(yè)機(jī)械和運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的施工噪聲，對環(huán)境產(chǎn)生一定

59、影響。因此在施工期間就加強(qiáng)施工管理，在施工設(shè)備必須符合國家規(guī)定噪聲標(biāo)準(zhǔn)的前提下，合理安排高噪聲設(shè)備的作業(yè)時(shí)段，主要哭聲源應(yīng)遠(yuǎn)離聲環(huán)境敏感區(qū)，嚴(yán)格實(shí)施施工程序和作息時(shí)間，根據(jù)施工標(biāo)準(zhǔn)在夜間22時(shí)至次日凌晨7時(shí)嚴(yán)禁使用高噪聲機(jī)械，將噪聲影響降到最小。加強(qiáng)設(shè)備維護(hù)，保證車輛和施工設(shè)備處于良好的工作狀況，盡量采用低噪聲的施工機(jī)械。對強(qiáng)噪聲施工機(jī)械采取臨時(shí)性的噪聲隔擋措施。料場、拌合場等的選址應(yīng)設(shè)置于距離聲環(huán)境敏感點(diǎn)100米以外。按勞動(dòng)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，控制高噪聲機(jī)械施工人員的工作時(shí)間，對機(jī)械操作者及有關(guān)人員采取個(gè)人防護(hù)措施，如戴頭盔等。34固體廢物影響分析及處理措施在施工中產(chǎn)生的固體廢物主要來源于施工人員日常

60、生活生產(chǎn)的生活垃圾和施工過程中產(chǎn)生的廢棄材料及土方，若處理不當(dāng)，遇到降水則會(huì)污染水體，從而對農(nóng)田、植被、河流及周邊環(huán)境產(chǎn)生潛在危害。對施工人員產(chǎn)生的生活垃圾應(yīng)集中收集，作統(tǒng)一進(jìn)行填埋處理；或運(yùn)行垃圾處理填埋場處理。對廢棄的材料及土方及應(yīng)及時(shí)清運(yùn)。35結(jié)論該項(xiàng)目為XX市某某路棚戶區(qū)改造工程項(xiàng)目的拆遷安置區(qū)建設(shè)，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)較為優(yōu)越，對地表生態(tài)環(huán)境影響較小。對該工程可能帶來的一些不利影響，如大氣、水環(huán)境、噪聲、固體廢物等，可以通過上述各項(xiàng)環(huán)境保護(hù)措施得到改善和減免。因此，從環(huán)境影響角度看，該項(xiàng)目是可行的。第十一章水土保持第一節(jié)工程措施工程措施主要包括項(xiàng)目區(qū)河流及市政排水管網(wǎng)等，用于項(xiàng)目區(qū)內(nèi)雨水集蓄