全過程造價咨詢服務(wù)實施詳細(xì)介紹

1、*1、造價審核依據(jù)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法 ；中華人民共和國合同法 ；國家建設(shè)部第74 號信號工程造價咨詢單位管理辦法 ；中價協(xié) 2002 第 16 號工程造價咨詢業(yè)務(wù)操作指導(dǎo)規(guī)程 ；中價協(xié) 2002 第 15 號工程造價咨詢單位執(zhí)業(yè)行為準(zhǔn)則 、 造價工程師職業(yè)道德行為準(zhǔn)則 ；國家財政部財建字2004369 號建設(shè)工程價款結(jié)算暫定辦法 ；最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋；施工同期當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)工程造價的政策和規(guī)定文件；GB50500-2008建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范；建設(shè)工程造價咨詢合同 ；其他相關(guān)文件等。2、工程量清單的審核性質(zhì)和內(nèi)容：工程量清單是把承包合同中規(guī)定的

2、準(zhǔn)備實施的全部工程項目和內(nèi)容， 按工程部位、性質(zhì)以及它們的數(shù)量、單價、合價等列表表示出來，用于投標(biāo)報價和中標(biāo)后計算工程價款的依據(jù)，工程量清單是承包合同的重要組成部分。審核的重點：工程量清單特征（部位、規(guī)格、做法、材質(zhì)）描述是否與規(guī)范不符、是否準(zhǔn)確、所涉內(nèi)容是否存在遺漏；工程量清單的工作量是否準(zhǔn)確，是否存在漏項；同類構(gòu)件因不同特征對單價和措施費用產(chǎn)生影響， 是否分開計列工程量清單項；編制說明（工作范圍、編制依據(jù)、特殊要求、清單對圖紙做法的修改、甲供材和專業(yè)分包說明等）表述是否全面，是否準(zhǔn)確；3、招標(biāo)控制價的審核性質(zhì)和內(nèi)容：招標(biāo)人根據(jù)國家或省級、 行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)計價依據(jù)和辦法， 按設(shè)計

3、施工圖紙計算的， 對招標(biāo)工程限定的最高工程造價。 國有資金投資的工程建設(shè)項目應(yīng)實行工程量清單招標(biāo)，并應(yīng)編制招標(biāo)控制價。審核的重點：是否符合招標(biāo)文件的要求；施工技術(shù)措施是否合理；是否考慮工程所在地區(qū)的現(xiàn)場條件、經(jīng)濟(jì)條件；是否考慮相關(guān)的包干因素、風(fēng)險因素；是否與現(xiàn)行的清單規(guī)范要求相符。4、招標(biāo)文件的審核性質(zhì)和內(nèi)容：招標(biāo)文件是發(fā)包方在對各個欲參與投標(biāo)的承包單位進(jìn)行資格預(yù)審?fù)ㄟ^以后，編制本項目中的建設(shè)思路，造價，人員選派，工程進(jìn)度安排等要求的文件，以方便承包單位按要求進(jìn)行報價的文件。審核的重點：審核招標(biāo)文件的內(nèi)容是否全面、準(zhǔn)確地表述招標(biāo)項目的實際情況；審核招標(biāo)文件是否全面、準(zhǔn)確地表述招標(biāo)人的實質(zhì)性要求

4、；審核暫定價格或甲供材的價格是否合理；審核評標(biāo)方法及標(biāo)準(zhǔn)是否合理；審核招標(biāo)文件規(guī)定是否符合現(xiàn)有的造價規(guī)范要求；制訂合同條款中約定的計價方式，計價標(biāo)準(zhǔn)，是否與08 清單規(guī)范相統(tǒng)一；在表述上是否全面、 準(zhǔn)確， 是否存在后期結(jié)算產(chǎn)生歧義的漏洞； 變更和索賠的計價標(biāo)準(zhǔn)是否與招標(biāo)的計價標(biāo)準(zhǔn)相統(tǒng)一；5、投標(biāo)文件商務(wù)標(biāo)的審核性質(zhì)和內(nèi)容：投標(biāo)書是指投標(biāo)單位按照招標(biāo)書的條件和要求， 向招標(biāo)單位提交的報價并填具標(biāo)單的文書。 它是投標(biāo)單位在充分領(lǐng)會招標(biāo)文件， 進(jìn)行現(xiàn)場實地考察和調(diào)查的基礎(chǔ)上所編制的投標(biāo)文書， 是對招標(biāo)公告提出的要求的響應(yīng)和承諾， 并同時提出具體的標(biāo)價及有關(guān)事項來竟?fàn)幹袠?biāo)。 其中投標(biāo)價 （投標(biāo)書中的商

5、務(wù)標(biāo)） 是造價控制的方面。審核的重點：審核投標(biāo)文件是否滿足招標(biāo)文件的要求；審核投標(biāo)報價是否真正符合市場競爭的要求；審核是否存在圍標(biāo)、串標(biāo)、抬標(biāo)等現(xiàn)象；審核是否采用不平衡報價；審核報價數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確；審核工程量清單報價子目內(nèi)容是否與招標(biāo)文件相一致。6、施工合同的審核性質(zhì)和內(nèi)容：施工合同即建筑安裝工程承包合同， 是發(fā)包人和承包人為完成商定的建筑安裝工程，明確相互權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的合同。審核的重點：審核合同工程造價計算原則、計費標(biāo)準(zhǔn)及確定辦法是否符合招標(biāo)文件要求；審核合同的進(jìn)度款支付比例、方式、時限是否合理；審核預(yù)付款的比例、支付時限及抵扣方式是否合理；審核工程價款的調(diào)整方式、變更和索賠的計價標(biāo)準(zhǔn)是否合

6、理；審核是否約定風(fēng)險范圍、幅度及超出范圍的調(diào)整辦法，辦法是否合理；審核是否約定工程價款糾紛的解決方法；審核工程進(jìn)度、質(zhì)量的獎懲條款是否合理。7、設(shè)計變更、現(xiàn)場變更引起的價款變更審核變更和簽證性質(zhì)和內(nèi)容：設(shè)計變更：施工過程中的各類設(shè)計變更和現(xiàn)場變更等技術(shù)性變更，包括為各種現(xiàn)場變更令、 技術(shù)變更、 現(xiàn)場變更要求等。 主要內(nèi)容是更改工程有關(guān)部分的性質(zhì)、標(biāo)高、基線、位置、尺寸；工程進(jìn)度變更：項目特性是范圍廣、環(huán)節(jié)多、多接口、各施工單位的施工現(xiàn)場相互影響， 這些因素都可能導(dǎo)致項目實施進(jìn)度的變更。 項目實施過程中需改變有關(guān)工程的施工時間和順序；工程項目的變更：調(diào)整總承包合同工作范圍內(nèi)項目，增加或取消分項工

7、程；附加和輔助工作：在實施工程中所必需的附加、輔助工作和相關(guān)服務(wù)，這種變更性質(zhì)為總承包工作范圍內(nèi)的新增工作內(nèi)容。內(nèi)容多為檢驗、配合輔助工作。審核的重點：審核變更內(nèi)容的真實性通過現(xiàn)場實際勘察和基礎(chǔ)資料查閱，審核變更洽商內(nèi)容是否真實、合理；審核變更洽商內(nèi)容是否與合同施工內(nèi)容有重復(fù)；審核變更簽證是否為后期補辦簽證；審核變更是否已全部實施。審核變更價款的準(zhǔn)確性審核變更價款調(diào)整辦法是否與合同對價款調(diào)整的約定相符合；審核變更部位的工程量增減計算是否正確， 原設(shè)計圖沒實施部分工作量是否得到進(jìn)行扣除；審核變更價款的確定原則是否準(zhǔn)確： 合同中已有適用于變更工程的價格， 應(yīng)按合同已有的價格變更合同價款。 合同中只

8、有類似于變更工程的價格， 可參照此類價格變更合同價款。 合同中沒有適用或類似于變更工程的價格， 應(yīng)按與合同單價水平一致的原則確定新的單價變更合同價款。審核變更價款是否得到追索。變更發(fā)生后，分析變更的原因，明確責(zé)任。因施工不當(dāng)或施工錯誤造成的變更， 變更費用不予考慮， 由施工單位自負(fù)。 若對工期、質(zhì)量、投資效益造成影響，是否對施工單位進(jìn)行反索賠；因設(shè)計部門的錯誤和缺陷造成的變更費用， 應(yīng)根據(jù)不同情況與設(shè)計單位協(xié)商追索； 因監(jiān)理部門責(zé)任造成損失的，是否協(xié)商扣減監(jiān)理費用對預(yù)變更方案進(jìn)行測算, 給予相關(guān)費用咨詢意見 .在實施過程中 , 我方將對預(yù)變更的子項進(jìn)行造價測算, 進(jìn)行造價評估, 及時提交變更分

9、析報告, 為建設(shè)單位決策提供參考和決定。8、索賠與反索賠的審核索賠、反索賠性質(zhì)和內(nèi)容：建設(shè)工程索賠通常是指在工程合同履行過程中，合同當(dāng)事人一方因?qū)Ψ?不履行或未能正確履行合同 或者由于其他非自身因素而受到經(jīng)濟(jì)損失或權(quán)利損害，通過合同規(guī)定的程序向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)或時間補償要求的行為。包括主要內(nèi)容：當(dāng)事人違約。業(yè)主違約： 未按合同規(guī)定提供相關(guān)基礎(chǔ)資料， 導(dǎo)致承包人不能及時開工或造成工程中斷；未按合同規(guī)定按時支付工程款，或不再繼續(xù)履行合同；下達(dá)錯誤指令，提供錯誤信息，協(xié)調(diào)不力造成的損失。承包人違約： 承包人沒有按照合同約定的質(zhì)量、 期限完成合同內(nèi)容， 承包人因不當(dāng)行為給發(fā)包人造成損害。不可抗力事件。在施

10、工過程中遭遇到業(yè)主資料未提到和無法預(yù)料的地質(zhì)變化、 洪水等自然事件引起的索賠；因國家政策、法律、法規(guī)的變更，政局的變化、戰(zhàn)爭狀態(tài)、罷工等社會事件引起的索賠。合同缺陷。因合同文件規(guī)定不嚴(yán)謹(jǐn)、表述矛盾、合同的錯誤導(dǎo)致索賠；因設(shè)計文件錯誤，造成工程報廢、返工、窩工。第三方原因。與工程有關(guān)的第三方問題而引起對本工程不利影響導(dǎo)致索賠： 現(xiàn)場第三方施工施工造成的破壞，施工場地夠造成相互干擾等。外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化導(dǎo)致索賠。材料價格和人工工日單價的大幅度上漲因素；貨幣貶值因素；外匯匯率變化因素等。審核的重點審核索賠的合理性。審核施工單位索賠證據(jù)是否確鑿；審核索賠的依據(jù)是否充分；審核索賠的責(zé)任是否明晰；審核索賠是

11、否符合時效；審核施工單位在索賠事件發(fā)生后是否采取控制措施。審核索賠金額的準(zhǔn)確性。索賠金額處理宗旨是對承包商實際損失的補償，承包商不能因此而額外受益。審核索賠計算值是否準(zhǔn)確；審核間接費是否區(qū)分不變和可變部分，是否只對可變部分間接費進(jìn)行補償；審核因外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境、 工期變化引起的索賠時， 階段劃分是否準(zhǔn)確， 市場價格選用是否合理，是否與合同相關(guān)約定相符合。審核是否進(jìn)行反索賠。審核業(yè)主是否對承包商拖延工期進(jìn)行反索賠；審核業(yè)主是否對承包商質(zhì)量缺陷進(jìn)行反索賠；審核業(yè)主是否對第三方對業(yè)主造成損害進(jìn)行反索賠；審核業(yè)主是否對承包商的違約行為進(jìn)行及時反應(yīng)、記錄。審核是否進(jìn)行索賠風(fēng)險轉(zhuǎn)移和索賠事件預(yù)防。審核業(yè)主是否

12、為抵擋風(fēng)險， 開展風(fēng)險轉(zhuǎn)移工作， 如投保建安工程一切險、 第三方責(zé)任險；審核業(yè)主是否要求承包人對其自身的人員財產(chǎn)投保，以轉(zhuǎn)移部分業(yè)主的風(fēng)險；審核是否進(jìn)行履約檢查， 業(yè)主履約是否存在不足， 是否采取彌補和預(yù)防措施， 是否為對方履約創(chuàng)造適當(dāng)條件。9、隱蔽工程、工程量現(xiàn)場簽證的審核隱蔽工程及經(jīng)濟(jì)簽證性質(zhì)和內(nèi)容隱蔽工程是指地基、電氣管線、供水供熱管線等需要覆蓋、掩蓋的工程，本項目主要為吊頂、護(hù)墻、樓地面、外墻保溫、幕墻、墻面磚、結(jié)構(gòu)鋼筋、電氣管線、供水供熱管線等隱檢。隱蔽工程驗收記錄是是指隱蔽工程完工后建設(shè)方開具給承包方的工程量證明 , 承包方根據(jù)隱蔽工程驗收記錄可作結(jié)算的參考依據(jù)。工程量現(xiàn)場簽證現(xiàn)場

13、施工的時候經(jīng)常有因甲方的原因而導(dǎo)致返工而增加現(xiàn)場工作量, 但在圖紙上是顯示不出來, 需要做好現(xiàn)場簽證, 為最終工程結(jié)算的前期基礎(chǔ)工作。審核的重點隱蔽工程審核審計人員對隱蔽工程的真實性和合規(guī)性進(jìn)行審核。審核手續(xù)是否符合程序要求；審核簽字是否齊全有效；審核隱蔽內(nèi)容是否真實；審核參與單位和人員符合合同約定；審核隱蔽工程驗收記錄的范圍是否符合規(guī)定。現(xiàn)場工作量簽證審核屬索賠中的一部分，前述在變更和索賠中已作詳細(xì)介紹。主要是駐場審計人員審核工作量的真實性。10、業(yè)主零星委托工程項目的審核業(yè)主零星委托工程性質(zhì)和內(nèi)容主要為滿足項目建設(shè)的要求， 與項目配套建設(shè)或臨時實施的小型建安工程。 這種工程的特點是項目種類

14、繁雜，專業(yè)的涉及面廣，項目造價較小。審核的重點重視前期預(yù)算審核。由于零星工程的特點， 大部分可采取總價包干的計價方式， 因此對前期預(yù)算的審核控制造價的重要一環(huán)。注重單價的審核零星工程項目的內(nèi)容多以修繕、 整改為主， 內(nèi)容繁雜， 確定的單價不一定能在現(xiàn)行定額標(biāo)準(zhǔn)中找到對應(yīng)的子目。 因此在審核中， 對施工申報單價合理性的分析尤其顯得重要。注重綜合報價的審核在零星工程中， 多存在零星拆除與廢物、 余泥外運等零散不易計量的部份。 此時施工單位可能把所有有關(guān)的工作內(nèi)容打包， 以一項綜合價進(jìn)行申報。 審核時應(yīng)對綜合報價的合理性進(jìn)行審核。注意零星工程和總包工程的關(guān)聯(lián)性。在臨時實施的工程中，可能會發(fā)生與總包等其他項目存在交叉的情況.