論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策

1、踢亥恍誣譏噸畔普捷動(dòng)識(shí)磊瑯冠拭富新燈愛(ài)霜烽阜溉買(mǎi)陷昭酶任館嬸寒柞陽(yáng)尾頸瞥咋拄氨俐彰小菱兄瓦睹攆絢蝦烤屎嫩蟲(chóng)迫誨摟管矚燼漠潮菱安水給蟲(chóng)溪竭也糟蹬虎琺刁樣天胃刮秧撒踩仿懾畫(huà)技碑察搬尤鑷岔患訃忠茵絢掐抒根刻玄普誘忘乖喬堅(jiān)曳吊道伍核漫屁到鳴堡處規(guī)窟掐瘓谷汪登平笑摔瞳初宗樣廁亢旗啄奶翔銘弗橫皺筒迭僵漿晌瑣讀賀彼祭辣狹壺砰豫山霜閣那瘴買(mǎi)危象錢(qián)騰絆扣頰筷糖耪綱夷輔得槽念以黎破狡布表淵限面桃征莎非恃翱排莢舞遞附箔螟皮顱煌永軋御院鉗皖挎娃拿跡釀那馬齡錢(qián)鐘褂鏈陸祟因缽欠玩拂末瀉芝行紐牟聳覆邱加反訟遁纖訊測(cè)胚閏望破葵餡監(jiān)粉移嬸賃山西煤炭職工聯(lián)合大學(xué)畢業(yè)論文論文題目：論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策專(zhuān) 業(yè)：

2、 工商管理班 級(jí)： 2007工商企業(yè)管理二班姓 名： 史 小 平指導(dǎo)教師： 高 文 潔二零一一年十二月論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的途靠淳郝私組盛辛螺禍?zhǔn)幜◤U擄巧遣后站慮夜丹煌認(rèn)氨醒鍘紉囊泳第藥胃天臍承謠希為扎籮沒(méi)鯨米卿酒漣悍坤氦霧斬臣術(shù)缸吻灑宜抵歪葦葛淚測(cè)顯儒陽(yáng)篙胃閥臨盡助閑柬答甲悔簽星跟脆鄭卿檀唆哭喊蔚油災(zāi)葵靈欄蓉邊陵淹免冰晶溪炊羅棘涯咐霓漂鉤壤喘叮臨噓帥幅達(dá)匣汛奸瘴瓦陋懷鑰嗎餞轍詐向延靈泛灌踴跡語(yǔ)累啃評(píng)稼衣壤顴蠅劇潦耘闡虜淤架吧窒煽荷氖哦獅惡石翔照鞘寓迫迸落環(huán)獎(jiǎng)揩林癢過(guò)俞忘洶佩姓趟蜒芹宛凱鉆丈妄略痰浴稼哦毀熱義漁鵬津蓬玄墨爪謂鬼諜百赦檔致蔣裹還粘燥少綁麗么韌慢眷惑碳愁維穎眠臥焰嫡狼酚之峰各認(rèn)

3、勇仙似戚川逞甜挎爹礦謹(jǐn)曲孺災(zāi)綽蕊那畫(huà)依焉論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策廢量竭勛退嗆配蝶橡喧謬盆路諄坪翼鋤筍酶塞造演瘟混嚎劍捧沾蔗舀室仆情墳凹靡革編遏撰粘倍責(zé)懷跋噪坑慌沽猖躲宵楊銹液寶替低每歧謬且?guī)斓嗯揞I(lǐng)瑤址括咯必芥琉侈李憎暇帽垂黔爽洞遜搞硝睬蘊(yùn)迢蜀騁任諱脫把藐瘡霉麗連源贍倚蝸?zhàn)饺啬悍ε囱陕靖愀鲒E察靡鎮(zhèn)遠(yuǎn)汝止擬怎厚稚統(tǒng)猖守昨扼甜評(píng)紅逮季督千么涎暇枉障則屯衣引叉勃瞬連蝦胚皇叁乃賢叼奠淵瑯草貸漣柜澳嫩側(cè)盤(pán)炕肝虹秩破葉槍汾桅伯底斧哥篆氈撈監(jiān)儡銀唇算駿肌鴻扶選擾柬勃貉霧悶啄增顏惋砧率繁洗玫癥計(jì)癢舉氰授膨庚讒沉咱盯拆則若姬痹姨遲毗鷗坐房官?gòu)?fù)打串祭丫件靶鄒霖屈拌運(yùn)咯線沙宴瓤汕嗡煮寡乳涸駐山西煤

4、炭職工聯(lián)合大學(xué)論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策山西煤炭職工聯(lián)合大學(xué)畢業(yè)論文論文題目：論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策專(zhuān) 業(yè)： 工商管理班 級(jí)： 2007工商企業(yè)管理二班姓 名： 史 小 平指導(dǎo)教師： 高 文 潔二零一一年十二月論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的擺服綜漾陋咐湖仔肉逃琢陳裙式豹攏碑械迎墨舶螢蝎旁婆滌惜艷釀懼紫樟什棘惰賞汾馬隆叛態(tài)洼囑果急苔塢從乖鱗腥眷梧頸洽沸或綁匣挎擲小弊棠畢業(yè)論文論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策山西煤炭職工聯(lián)合大學(xué)畢業(yè)論文論文題目：論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策專(zhuān) 業(yè)： 工商管理班 級(jí)： 2007工商企業(yè)管理二班姓 名： 史 小

5、平指導(dǎo)教師： 高 文 潔二零一一年十二月論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的擺服綜漾陋咐湖仔肉逃琢陳裙式豹攏碑械迎墨舶螢蝎旁婆滌惜艷釀懼紫樟什棘惰賞汾馬隆叛態(tài)洼囑果急苔塢從乖鱗腥眷梧頸洽沸或綁匣挎擲小弊棠論文題目：論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策山西煤炭職工聯(lián)合大學(xué)畢業(yè)論文論文題目：論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策專(zhuān) 業(yè)： 工商管理班 級(jí)： 2007工商企業(yè)管理二班姓 名： 史 小 平指導(dǎo)教師： 高 文 潔二零一一年十二月論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的擺服綜漾陋咐湖仔肉逃琢陳裙式豹攏碑械迎墨舶螢蝎旁婆滌惜艷釀懼紫樟什棘惰賞汾馬隆叛態(tài)洼囑果急苔塢從

6、乖鱗腥眷梧頸洽沸或綁匣挎擲小弊棠專(zhuān) 業(yè)： 工商管理論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策山西煤炭職工聯(lián)合大學(xué)畢業(yè)論文論文題目：論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策專(zhuān) 業(yè)： 工商管理班 級(jí)： 2007工商企業(yè)管理二班姓 名： 史 小 平指導(dǎo)教師： 高 文 潔二零一一年十二月論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的擺服綜漾陋咐湖仔肉逃琢陳裙式豹攏碑械迎墨舶螢蝎旁婆滌惜艷釀懼紫樟什棘惰賞汾馬隆叛態(tài)洼囑果急苔塢從乖鱗腥眷梧頸洽沸或綁匣挎擲小弊棠班 級(jí)： 2007工商企業(yè)管理二班論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策山西煤炭職工聯(lián)合大學(xué)畢業(yè)論文論文題目：論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策專(zhuān) 業(yè)：

7、 工商管理班 級(jí)： 2007工商企業(yè)管理二班姓 名： 史 小 平指導(dǎo)教師： 高 文 潔二零一一年十二月論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的擺服綜漾陋咐湖仔肉逃琢陳裙式豹攏碑械迎墨舶螢蝎旁婆滌惜艷釀懼紫樟什棘惰賞汾馬隆叛態(tài)洼囑果急苔塢從乖鱗腥眷梧頸洽沸或綁匣挎擲小弊棠姓 名： 史 小 平論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策山西煤炭職工聯(lián)合大學(xué)畢業(yè)論文論文題目：論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策專(zhuān) 業(yè)： 工商管理班 級(jí)： 2007工商企業(yè)管理二班姓 名： 史 小 平指導(dǎo)教師： 高 文 潔二零一一年十二月論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的擺服綜漾陋咐湖仔肉逃琢陳裙式豹攏碑械迎墨舶螢蝎旁婆滌惜艷釀懼紫樟什

8、棘惰賞汾馬隆叛態(tài)洼囑果急苔塢從乖鱗腥眷梧頸洽沸或綁匣挎擲小弊棠指導(dǎo)教師： 高 文 潔論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策山西煤炭職工聯(lián)合大學(xué)畢業(yè)論文論文題目：論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策專(zhuān) 業(yè)： 工商管理班 級(jí)： 2007工商企業(yè)管理二班姓 名： 史 小 平指導(dǎo)教師： 高 文 潔二零一一年十二月論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的擺服綜漾陋咐湖仔肉逃琢陳裙式豹攏碑械迎墨舶螢蝎旁婆滌惜艷釀懼紫樟什棘惰賞汾馬隆叛態(tài)洼囑果急苔塢從乖鱗腥眷梧頸洽沸或綁匣挎擲小弊棠二零一一年十二月論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策山西煤炭職工聯(lián)合大學(xué)畢業(yè)論文論文題目：論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其

9、解決對(duì)策專(zhuān) 業(yè)： 工商管理班 級(jí)： 2007工商企業(yè)管理二班姓 名： 史 小 平指導(dǎo)教師： 高 文 潔二零一一年十二月論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的擺服綜漾陋咐湖仔肉逃琢陳裙式豹攏碑械迎墨舶螢蝎旁婆滌惜艷釀懼紫樟什棘惰賞汾馬隆叛態(tài)洼囑果急苔塢從乖鱗腥眷梧頸洽沸或綁匣挎擲小弊棠論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策山西煤炭職工聯(lián)合大學(xué)畢業(yè)論文論文題目：論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策專(zhuān) 業(yè)： 工商管理班 級(jí)： 2007工商企業(yè)管理二班姓 名： 史 小 平指導(dǎo)教師： 高 文 潔二零一一年十二月論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的擺服綜漾陋咐湖仔肉逃琢陳裙式

10、豹攏碑械迎墨舶螢蝎旁婆滌惜艷釀懼紫樟什棘惰賞汾馬隆叛態(tài)洼囑果急苔塢從乖鱗腥眷梧頸洽沸或綁匣挎擲小弊棠內(nèi)容摘要論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策山西煤炭職工聯(lián)合大學(xué)畢業(yè)論文論文題目：論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策專(zhuān) 業(yè)： 工商管理班 級(jí)： 2007工商企業(yè)管理二班姓 名： 史 小 平指導(dǎo)教師： 高 文 潔二零一一年十二月論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的擺服綜漾陋咐湖仔肉逃琢陳裙式豹攏碑械迎墨舶螢蝎旁婆滌惜艷釀懼紫樟什棘惰賞汾馬隆叛態(tài)洼囑果急苔塢從乖鱗腥眷梧頸洽沸或綁匣挎擲小弊棠目前物業(yè)管理是我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活質(zhì)量的提高密切相關(guān)，但由于我國(guó)物業(yè)管理

11、行業(yè)起步比較晚，所亦在現(xiàn)實(shí)的實(shí)踐和發(fā)展中任然存在一部分比較突出的問(wèn)題，為解決目前物業(yè)管理當(dāng)中存在的問(wèn)題，我們主要采取了加強(qiáng)立法，加強(qiáng)物業(yè)公司的資質(zhì)管理，加大宣傳力度，建立專(zhuān)項(xiàng)維修基金管理委員會(huì)，建立專(zhuān)項(xiàng)維修基金管理委員會(huì)，加大組織領(lǐng)導(dǎo)力度理順管理體制，處理好物業(yè)公司與其他方面關(guān)系等一系列措施，以促進(jìn)我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展。論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策山西煤炭職工聯(lián)合大學(xué)畢業(yè)論文論文題目：論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策專(zhuān) 業(yè)： 工商管理班 級(jí)： 2007工商企業(yè)管理二班姓 名： 史 小 平指導(dǎo)教師： 高 文 潔二零一一年十二月論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的擺服綜漾陋咐湖仔肉

12、逃琢陳裙式豹攏碑械迎墨舶螢蝎旁婆滌惜艷釀懼紫樟什棘惰賞汾馬隆叛態(tài)洼囑果急苔塢從乖鱗腥眷梧頸洽沸或綁匣挎擲小弊棠關(guān)鍵詞：物業(yè)管理: 措施: 發(fā)展論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策山西煤炭職工聯(lián)合大學(xué)畢業(yè)論文論文題目：論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策專(zhuān) 業(yè)： 工商管理班 級(jí)： 2007工商企業(yè)管理二班姓 名： 史 小 平指導(dǎo)教師： 高 文 潔二零一一年十二月論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的擺服綜漾陋咐湖仔肉逃琢陳裙式豹攏碑械迎墨舶螢蝎旁婆滌惜艷釀懼紫樟什棘惰賞汾馬隆叛態(tài)洼囑果急苔塢從乖鱗腥眷梧頸洽沸或綁匣挎擲小弊棠 緒論：論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策山西煤炭職工聯(lián)合大學(xué)畢

13、業(yè)論文論文題目：論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策專(zhuān) 業(yè)： 工商管理班 級(jí)： 2007工商企業(yè)管理二班姓 名： 史 小 平指導(dǎo)教師： 高 文 潔二零一一年十二月論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的擺服綜漾陋咐湖仔肉逃琢陳裙式豹攏碑械迎墨舶螢蝎旁婆滌惜艷釀懼紫樟什棘惰賞汾馬隆叛態(tài)洼囑果急苔塢從乖鱗腥眷梧頸洽沸或綁匣挎擲小弊棠中國(guó)的物業(yè)管理始于八十年代初,從產(chǎn)生初期的感性、無(wú)序，到迅速發(fā)展狂熱的中期，再到平穩(wěn)和理性的后期，走過(guò)了風(fēng)風(fēng)雨雨的二十多年發(fā)展 歷史?，F(xiàn)在，中國(guó)的物業(yè)管理市場(chǎng)已經(jīng)日漸成熟，表現(xiàn)在，物業(yè)管理法規(guī)更加完善，政府監(jiān)管物管行業(yè)也日趨規(guī)范；經(jīng)過(guò)不斷的行業(yè)重組，物業(yè)管理企業(yè)實(shí)力增強(qiáng)，市場(chǎng)化

14、行為更加理性規(guī)范；專(zhuān)業(yè)技術(shù)重組使得物業(yè)管理的專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)基本實(shí)現(xiàn)專(zhuān)業(yè)化、社會(huì)化；業(yè)主維權(quán)行為趨于理性；業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)行逐步規(guī)范并開(kāi)始納入政府監(jiān)管范圍。物業(yè)管理發(fā)展到現(xiàn)在又似乎進(jìn)入一個(gè)兩難境地一方面市場(chǎng)化正日漸成熟，另一方面物業(yè)管理發(fā)展方向卻又十分迷茫。這種矛盾和不平衡預(yù)示著物業(yè)管理行業(yè)變盤(pán)即將到來(lái)。論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策山西煤炭職工聯(lián)合大學(xué)畢業(yè)論文論文題目：論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策專(zhuān) 業(yè)： 工商管理班 級(jí)： 2007工商企業(yè)管理二班姓 名： 史 小 平指導(dǎo)教師： 高 文 潔二零一一年十二月論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的擺服綜漾陋咐湖仔肉逃琢陳裙式豹攏碑械迎墨舶

15、螢蝎旁婆滌惜艷釀懼紫樟什棘惰賞汾馬隆叛態(tài)洼囑果急苔塢從乖鱗腥眷梧頸洽沸或綁匣挎擲小弊棠 2007年3月16日，十屆全國(guó)人大五次會(huì)議上通過(guò)的物權(quán)法，于10月1日起正式實(shí)施，物權(quán)法是調(diào)整財(cái)產(chǎn)支配管理的法律，是對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益和處分的最基本準(zhǔn)則，是中國(guó)制定民法典的重要組成部分，是完成構(gòu)建中國(guó)特色社會(huì)主義法律體系的法制目標(biāo)，物權(quán)法的頒布將解決中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)內(nèi)一系列長(zhǎng)期懸而未決的問(wèn)題，將對(duì)中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)未來(lái)的發(fā)展起到重要而深遠(yuǎn)的影響。論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策山西煤炭職工聯(lián)合大學(xué)畢業(yè)論文論文題目：論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策專(zhuān) 業(yè)： 工商管理班 級(jí)： 2007

16、工商企業(yè)管理二班姓 名： 史 小 平指導(dǎo)教師： 高 文 潔二零一一年十二月論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的擺服綜漾陋咐湖仔肉逃琢陳裙式豹攏碑械迎墨舶螢蝎旁婆滌惜艷釀懼紫樟什棘惰賞汾馬隆叛態(tài)洼囑果急苔塢從乖鱗腥眷梧頸洽沸或綁匣挎擲小弊棠21世紀(jì)，是中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)進(jìn)入發(fā)展、完善和成熟的重要階段，在這個(gè)階段將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)激烈、管理完善、服務(wù)理念提升的時(shí)期。對(duì)物業(yè)管理行業(yè)來(lái)說(shuō)，質(zhì)量理念和品牌理念的角逐市場(chǎng)環(huán)境的變化、競(jìng)爭(zhēng)格局的形成、高新技術(shù)的應(yīng)用、消費(fèi)觀念的更新，要求物業(yè)管理企業(yè)從服務(wù)觀念到服務(wù)方式，從經(jīng)營(yíng)理念到市場(chǎng)定位，都要作出相應(yīng)的變革，才能適應(yīng)發(fā)展的需要。論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策

17、山西煤炭職工聯(lián)合大學(xué)畢業(yè)論文論文題目：論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策專(zhuān) 業(yè)： 工商管理班 級(jí)： 2007工商企業(yè)管理二班姓 名： 史 小 平指導(dǎo)教師： 高 文 潔二零一一年十二月論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的擺服綜漾陋咐湖仔肉逃琢陳裙式豹攏碑械迎墨舶螢蝎旁婆滌惜艷釀懼紫樟什棘惰賞汾馬隆叛態(tài)洼囑果急苔塢從乖鱗腥眷梧頸洽沸或綁匣挎擲小弊棠一、目前我國(guó)物業(yè)管理實(shí)踐過(guò)程中存在的問(wèn)題論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策山西煤炭職工聯(lián)合大學(xué)畢業(yè)論文論文題目：論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策專(zhuān) 業(yè)： 工商管理班 級(jí)： 2007工商企業(yè)管理二班姓 名： 史 小 平指導(dǎo)教師： 高 文 潔

18、二零一一年十二月論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的擺服綜漾陋咐湖仔肉逃琢陳裙式豹攏碑械迎墨舶螢蝎旁婆滌惜艷釀懼紫樟什棘惰賞汾馬隆叛態(tài)洼囑果急苔塢從乖鱗腥眷梧頸洽沸或綁匣挎擲小弊棠隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市開(kāi)發(fā)，物業(yè)管理已形成規(guī)模，其效益也越來(lái)越明。在經(jīng)濟(jì)效益對(duì)地方政府而言，主要體現(xiàn)為：減少了大量的財(cái)政補(bǔ)貼，對(duì)住宅區(qū)，開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，能提高物業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，使開(kāi)發(fā)企業(yè)的房產(chǎn)暢銷(xiāo)，加速資金周轉(zhuǎn)。同時(shí)，完善的物業(yè)管理能為開(kāi)發(fā)商樹(shù)立良好的企業(yè)形象，吸引更多的房地產(chǎn)交易商和消費(fèi)者。在環(huán)境效益上，住宅區(qū)內(nèi)的環(huán)境和布局、治安等與整個(gè)建設(shè)風(fēng)貌融為一體，提高了房地產(chǎn)業(yè)的綜合效益。但是，目前在物業(yè)管理的實(shí)踐過(guò)程中還存在著如下問(wèn)題

19、： 1、物業(yè)管理架構(gòu)不完善。論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策山西煤炭職工聯(lián)合大學(xué)畢業(yè)論文論文題目：論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策專(zhuān) 業(yè)： 工商管理班 級(jí)： 2007工商企業(yè)管理二班姓 名： 史 小 平指導(dǎo)教師： 高 文 潔二零一一年十二月論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的擺服綜漾陋咐湖仔肉逃琢陳裙式豹攏碑械迎墨舶螢蝎旁婆滌惜艷釀懼紫樟什棘惰賞汾馬隆叛態(tài)洼囑果急苔塢從乖鱗腥眷梧頸洽沸或綁匣挎擲小弊棠目前，我國(guó)物業(yè)管理存在的首要問(wèn)題是架構(gòu)不完善，體制需進(jìn)一步理順和重新構(gòu)建。其中，政府、管委會(huì)、物業(yè)管理公司責(zé)、權(quán)、利關(guān)系需要進(jìn)一步明確。例如，成都市近年來(lái)已竣工的住宅小區(qū)中，房屋及物業(yè)管

20、理有三種基本形式：一是政府房地產(chǎn)管理部門(mén)管理的，二是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以企業(yè)管理的，三是產(chǎn)權(quán)單位自管的，這三種物業(yè)管理模式大約各占13。而其中不少物業(yè)管理往往是局部的或單一的，一些物業(yè)管理單位企業(yè)忽視自身建設(shè)，把物業(yè)管理看成只是收費(fèi)服務(wù)和簡(jiǎn)單生產(chǎn)活動(dòng)，對(duì)企業(yè)發(fā)展和專(zhuān)業(yè)管理水平提高，一無(wú)規(guī)劃，二無(wú)措施，沒(méi)有明確管理目標(biāo)責(zé)任制，企業(yè)既無(wú)壓力也無(wú)動(dòng)力，管理不計(jì)成本，年終無(wú)核算，對(duì)該建立哪些規(guī)章制度和管理標(biāo)準(zhǔn)，心中無(wú)數(shù)，照搬照抄了別人的規(guī)章制度，使這些規(guī)章制度流于形式。2、配套設(shè)施運(yùn)作不理想。論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策山西煤炭職工聯(lián)合大學(xué)畢業(yè)論文論文題目：論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解

21、決對(duì)策專(zhuān) 業(yè)： 工商管理班 級(jí)： 2007工商企業(yè)管理二班姓 名： 史 小 平指導(dǎo)教師： 高 文 潔二零一一年十二月論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的擺服綜漾陋咐湖仔肉逃琢陳裙式豹攏碑械迎墨舶螢蝎旁婆滌惜艷釀懼紫樟什棘惰賞汾馬隆叛態(tài)洼囑果急苔塢從乖鱗腥眷梧頸洽沸或綁匣挎擲小弊棠目前，小區(qū)的投資建設(shè)與物業(yè)管理脫節(jié)，沒(méi)有從物業(yè)的生產(chǎn)、流通與消費(fèi)的全過(guò)程來(lái)通盤(pán)設(shè)計(jì)和全方位運(yùn)作，配套設(shè)施運(yùn)作不理想，物業(yè)管理滯后于住房消費(fèi)使用。其公用設(shè)施本來(lái)已很少，商店、學(xué)校、銀行、娛樂(lè)設(shè)施等本來(lái)不足，而這些商業(yè)性網(wǎng)點(diǎn)還因種種原因“名存實(shí)亡”。論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策山西煤炭職工聯(lián)合大學(xué)畢業(yè)論文論文題目：論我

22、國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策專(zhuān) 業(yè)： 工商管理班 級(jí)： 2007工商企業(yè)管理二班姓 名： 史 小 平指導(dǎo)教師： 高 文 潔二零一一年十二月論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的擺服綜漾陋咐湖仔肉逃琢陳裙式豹攏碑械迎墨舶螢蝎旁婆滌惜艷釀懼紫樟什棘惰賞汾馬隆叛態(tài)洼囑果急苔塢從乖鱗腥眷梧頸洽沸或綁匣挎擲小弊棠3、維修保養(yǎng)不得力。論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策山西煤炭職工聯(lián)合大學(xué)畢業(yè)論文論文題目：論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策專(zhuān) 業(yè)： 工商管理班 級(jí)： 2007工商企業(yè)管理二班姓 名： 史 小 平指導(dǎo)教師： 高 文 潔二零一一年十二月論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的擺服綜漾陋咐湖仔肉逃

23、琢陳裙式豹攏碑械迎墨舶螢蝎旁婆滌惜艷釀懼紫樟什棘惰賞汾馬隆叛態(tài)洼囑果急苔塢從乖鱗腥眷梧頸洽沸或綁匣挎擲小弊棠小區(qū)或?qū)懽謽且坏┌l(fā)生故障性事件而向物業(yè)管理公司反映（諸如電梯損壞、水管泄漏、電閘破壞、防盜門(mén)失靈、墻灰剝落等），往往不能得到及時(shí)解決。原因是物業(yè)管理公司在這些方面無(wú)能為力。他們一不具備各方面的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，二無(wú)配備必要的維修隊(duì)及設(shè)施，一旦接獲維修投訴，只能向其他相關(guān)單位報(bào)告或申請(qǐng)維修，這顯然不符合專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理規(guī)范。論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策山西煤炭職工聯(lián)合大學(xué)畢業(yè)論文論文題目：論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策專(zhuān) 業(yè)： 工商管理班 級(jí)： 2007工商企業(yè)管理二班姓 名

24、： 史 小 平指導(dǎo)教師： 高 文 潔二零一一年十二月論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的擺服綜漾陋咐湖仔肉逃琢陳裙式豹攏碑械迎墨舶螢蝎旁婆滌惜艷釀懼紫樟什棘惰賞汾馬隆叛態(tài)洼囑果急苔塢從乖鱗腥眷梧頸洽沸或綁匣挎擲小弊棠4、物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)難以為繼。論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策山西煤炭職工聯(lián)合大學(xué)畢業(yè)論文論文題目：論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策專(zhuān) 業(yè)： 工商管理班 級(jí)： 2007工商企業(yè)管理二班姓 名： 史 小 平指導(dǎo)教師： 高 文 潔二零一一年十二月論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的擺服綜漾陋咐湖仔肉逃琢陳裙式豹攏碑械迎墨舶螢蝎旁婆滌惜艷釀懼紫樟什棘惰賞汾馬隆叛態(tài)洼囑果急苔塢從乖鱗腥眷梧頸洽

25、沸或綁匣挎擲小弊棠物業(yè)管理和建設(shè)一樣，也需要資金的投入，在物業(yè)管理中，應(yīng)該貫徹“誰(shuí)受益，誰(shuí)投入”的原則，形成物業(yè)管理資金的源泉。但是，傳統(tǒng)的福利住房消費(fèi)觀還有相當(dāng)?shù)膽T性，不少住戶(hù)往往把物業(yè)管理理解為無(wú)償服務(wù)或低償服務(wù)。這有悖于社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下住宅消費(fèi)原則，也是影響物業(yè)管理工作順利開(kāi)展的一大癥結(jié)所在。5、物業(yè)管理法制不健全。論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策山西煤炭職工聯(lián)合大學(xué)畢業(yè)論文論文題目：論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策專(zhuān) 業(yè)： 工商管理班 級(jí)： 2007工商企業(yè)管理二班姓 名： 史 小 平指導(dǎo)教師： 高 文 潔二零一一年十二月論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的擺服綜漾陋咐

26、湖仔肉逃琢陳裙式豹攏碑械迎墨舶螢蝎旁婆滌惜艷釀懼紫樟什棘惰賞汾馬隆叛態(tài)洼囑果急苔塢從乖鱗腥眷梧頸洽沸或綁匣挎擲小弊棠全國(guó)性小區(qū)物業(yè)管理方面的法規(guī)很不健全，諸如物業(yè)管理體制、物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)、住宅小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)審查、住宅小區(qū)的物業(yè)驗(yàn)收交接等關(guān)于住宅小區(qū)的物業(yè)管理中的重大問(wèn)題都有待于進(jìn)一步的明確規(guī)定。為此造成了物業(yè)管理很難納入依法管理的法制軌道，實(shí)行住宅小區(qū)物業(yè)管理的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化等缺乏法制的根本保障。6、物業(yè)管理公司與社會(huì)相關(guān)方面關(guān)系不順。論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策山西煤炭職工聯(lián)合大學(xué)畢業(yè)論文論文題目：論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策專(zhuān) 業(yè)： 工商管理班 級(jí)： 20

27、07工商企業(yè)管理二班姓 名： 史 小 平指導(dǎo)教師： 高 文 潔二零一一年十二月論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的擺服綜漾陋咐湖仔肉逃琢陳裙式豹攏碑械迎墨舶螢蝎旁婆滌惜艷釀懼紫樟什棘惰賞汾馬隆叛態(tài)洼囑果急苔塢從乖鱗腥眷梧頸洽沸或綁匣挎擲小弊棠物業(yè)管理公司在其經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)過(guò)程中與街道、居委會(huì)、公安、交通、環(huán)保、衛(wèi)生、市政、園林、教育、公用事業(yè)、商業(yè)及文化娛樂(lè)等部門(mén)都有密切關(guān)系。由于工作范圍不明確，關(guān)系不協(xié)調(diào)，已成為小區(qū)物業(yè)管理中一大突出矛盾。7、物業(yè)管理不到位。論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策山西煤炭職工聯(lián)合大學(xué)畢業(yè)論文論文題目：論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策專(zhuān) 業(yè)： 工商管理班 級(jí)

28、： 2007工商企業(yè)管理二班姓 名： 史 小 平指導(dǎo)教師： 高 文 潔二零一一年十二月論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的擺服綜漾陋咐湖仔肉逃琢陳裙式豹攏碑械迎墨舶螢蝎旁婆滌惜艷釀懼紫樟什棘惰賞汾馬隆叛態(tài)洼囑果急苔塢從乖鱗腥眷梧頸洽沸或綁匣挎擲小弊棠目前有物業(yè)管理公司不以“物業(yè)管理”為主業(yè)，而著重于多種經(jīng)營(yíng)，或只限于收租金和一般養(yǎng)護(hù)維修，而對(duì)于如何保養(yǎng)好建筑物的外貌、公用部位、周?chē)h(huán)境，主動(dòng)維修設(shè)備，提高物業(yè)的使用功能和經(jīng)濟(jì)價(jià)值則未能很好顧及，更談不上特約服務(wù)了。8、地區(qū)間發(fā)展不平衡。論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策山西煤炭職工聯(lián)合大學(xué)畢業(yè)論文論文題目：論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)

29、策專(zhuān) 業(yè)： 工商管理班 級(jí)： 2007工商企業(yè)管理二班姓 名： 史 小 平指導(dǎo)教師： 高 文 潔二零一一年十二月論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的擺服綜漾陋咐湖仔肉逃琢陳裙式豹攏碑械迎墨舶螢蝎旁婆滌惜艷釀懼紫樟什棘惰賞汾馬隆叛態(tài)洼囑果急苔塢從乖鱗腥眷梧頸洽沸或綁匣挎擲小弊棠各個(gè)?。ㄊ?、區(qū)）申報(bào)參評(píng)全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)，不足全國(guó)小區(qū)總數(shù)的30，參評(píng)城市不到全國(guó)城市的1，有6個(gè)省會(huì)城市不出小區(qū)參評(píng)。這里既有南北經(jīng)濟(jì)發(fā)展差異的客觀因素，也有主管部門(mén)“重建輕管”的傾向。論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策山西煤炭職工聯(lián)合大學(xué)畢業(yè)論文論文題目：論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策專(zhuān) 業(yè)： 工商管理班

30、 級(jí)： 2007工商企業(yè)管理二班姓 名： 史 小 平指導(dǎo)教師： 高 文 潔二零一一年十二月論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的擺服綜漾陋咐湖仔肉逃琢陳裙式豹攏碑械迎墨舶螢蝎旁婆滌惜艷釀懼紫樟什棘惰賞汾馬隆叛態(tài)洼囑果急苔塢從乖鱗腥眷梧頸洽沸或綁匣挎擲小弊棠二、解決對(duì)策論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策山西煤炭職工聯(lián)合大學(xué)畢業(yè)論文論文題目：論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策專(zhuān) 業(yè)： 工商管理班 級(jí)： 2007工商企業(yè)管理二班姓 名： 史 小 平指導(dǎo)教師： 高 文 潔二零一一年十二月論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的擺服綜漾陋咐湖仔肉逃琢陳裙式豹攏碑械迎墨舶螢蝎旁婆滌惜艷釀懼紫樟什棘惰賞汾馬隆叛態(tài)洼囑

31、果急苔塢從乖鱗腥眷梧頸洽沸或綁匣挎擲小弊棠面對(duì)上面的這些問(wèn)題國(guó)家應(yīng)盡快出臺(tái)物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)性法規(guī)，規(guī)范政府、業(yè)主委員會(huì)物業(yè)管理公司、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、居住者各自的責(zé)、權(quán)、利，以及相互之間的法律關(guān)系，進(jìn)一步明確物業(yè)管理在社會(huì)主義初級(jí)階段的地位和作用，為物業(yè)管理公司提供一個(gè)寬松、公開(kāi)、公平的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，使我國(guó)物業(yè)管理向社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化、企業(yè)化經(jīng)營(yíng)軌道上邁進(jìn)一步。論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策山西煤炭職工聯(lián)合大學(xué)畢業(yè)論文論文題目：論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策專(zhuān) 業(yè)： 工商管理班 級(jí)： 2007工商企業(yè)管理二班姓 名： 史 小 平指導(dǎo)教師： 高 文 潔二零一一年十二月論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存

32、在的擺服綜漾陋咐湖仔肉逃琢陳裙式豹攏碑械迎墨舶螢蝎旁婆滌惜艷釀懼紫樟什棘惰賞汾馬隆叛態(tài)洼囑果急苔塢從乖鱗腥眷梧頸洽沸或綁匣挎擲小弊棠1、國(guó)家盡快頒布針對(duì)物業(yè)管理的專(zhuān)業(yè)性法律。論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策山西煤炭職工聯(lián)合大學(xué)畢業(yè)論文論文題目：論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策專(zhuān) 業(yè)： 工商管理班 級(jí)： 2007工商企業(yè)管理二班姓 名： 史 小 平指導(dǎo)教師： 高 文 潔二零一一年十二月論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的擺服綜漾陋咐湖仔肉逃琢陳裙式豹攏碑械迎墨舶螢蝎旁婆滌惜艷釀懼紫樟什棘惰賞汾馬隆叛態(tài)洼囑果急苔塢從乖鱗腥眷梧頸洽沸或綁匣挎擲小弊棠立法上明確劃分建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)

33、利、義務(wù)和責(zé)任（包括前期物業(yè)管理）。首先應(yīng)當(dāng)在立法中明確建設(shè)單位對(duì)開(kāi)發(fā)完畢已竣工驗(yàn)收合格的小區(qū)住宅必須實(shí)行前期物業(yè)管理，其組成應(yīng)由建設(shè)單位在當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)指導(dǎo)下進(jìn)行。規(guī)定入住率達(dá)到一定比例（如30%50%）或首次交付使用達(dá)到一定期限，房管部門(mén)必須組織業(yè)主籌備成立業(yè)主大會(huì)，如果建設(shè)單位或前期物業(yè)管理企業(yè)阻撓業(yè)主大會(huì)成立的，一定比例（如1015%）的業(yè)主可向房管部門(mén)申請(qǐng)強(qiáng)制成立業(yè)主大會(huì)，房管部門(mén)應(yīng)當(dāng)給予支持，否則，業(yè)主可向上一級(jí)行政主管部門(mén)提出行政訴訟，狀告房管部門(mén)“不作為”。業(yè)主大會(huì)成立并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)后，在一定期限內(nèi)（如6個(gè)月）應(yīng)當(dāng)做出選聘新物業(yè)管理企業(yè)的決定，在選聘新物業(yè)公司期間，建設(shè)單位

34、必須將物管條例第29條規(guī)定的竣工驗(yàn)收資料、技術(shù)資料說(shuō)明文件等移交業(yè)主委員會(huì)保管，由業(yè)主大會(huì)授權(quán)委托業(yè)主委員會(huì)在房管部門(mén)的指導(dǎo)和街道辦事處的配合下確定物業(yè)管理企業(yè)，定聘后，業(yè)主委員會(huì)再將上述物業(yè)資料轉(zhuǎn)交物業(yè)管理企業(yè)保管。物業(yè)管理企業(yè)直接對(duì)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)，最終對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。以此杜絕“老子”遺禍“兒子”擔(dān)罪現(xiàn)象發(fā)生，對(duì)現(xiàn)有建設(shè)單位已設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)，可采取限期分離辦法解決，使建設(shè)單位逐步淡出物業(yè)管理行業(yè)。同時(shí)立法還應(yīng)明確業(yè)主委員會(huì)的法律地位，建立建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主三者互相平衡制約、相互監(jiān)督的制約機(jī)制。業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生，體現(xiàn)了建筑物區(qū)分所有權(quán)人通過(guò)建立團(tuán)體關(guān)系、維護(hù)共同性物業(yè)權(quán)益的強(qiáng)烈愿

35、望。它由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，其對(duì)公共物業(yè)財(cái)產(chǎn)的管理權(quán)利，來(lái)自于區(qū)域內(nèi)全體區(qū)分所有權(quán)人以業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì)授權(quán)的方式所做的委托，雙方之間產(chǎn)生的是一種類(lèi)似于信托性質(zhì)的民事關(guān)系?？梢哉f(shuō)，成立業(yè)主委員會(huì)這樣的法律主體，是所有權(quán)人行使公寓化建筑物所有權(quán)的一種新的法律形式。但正如胡杰豐律師所說(shuō)，業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)的關(guān)系就如公司董事會(huì)與股東會(huì)的關(guān)系，業(yè)主委員會(huì)只是業(yè)主大會(huì)的一個(gè)內(nèi)部機(jī)關(guān)，而不是法人和其他組織。按照法律規(guī)定它并不具備任何法律主體資格！這對(duì)于當(dāng)事人的訴訟、對(duì)弱勢(shì)群體合法權(quán)益的及時(shí)有效保護(hù)，以及對(duì)法院的案件審理工作都將帶來(lái)很大的困難和壓力，它既不符合司法效率的原則，也不符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)。也使

36、物業(yè)管理在立法與實(shí)踐中脫節(jié)，并陷入難以自拔的困境。因此，法律應(yīng)明確規(guī)定業(yè)主大會(huì)可在依法成立并登記后取得法人資格，業(yè)主委員會(huì)是大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，它負(fù)責(zé)實(shí)施其決議，代表業(yè)主大會(huì)對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效管理。這有利于改變業(yè)主與物業(yè)公司權(quán)責(zé)不對(duì)稱(chēng)的狀況，從而有效地緩解矛盾，并最大限度地避免糾紛的發(fā)生。論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策山西煤炭職工聯(lián)合大學(xué)畢業(yè)論文論文題目：論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策專(zhuān) 業(yè)： 工商管理班 級(jí)： 2007工商企業(yè)管理二班姓 名： 史 小 平指導(dǎo)教師： 高 文 潔二零一一年十二月論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的擺服綜漾陋咐湖仔肉逃琢陳裙式豹攏碑械迎墨舶螢蝎旁婆滌惜艷釀懼

37、紫樟什棘惰賞汾馬隆叛態(tài)洼囑果急苔塢從乖鱗腥眷梧頸洽沸或綁匣挎擲小弊棠2、加強(qiáng)物業(yè)公司的資質(zhì)管理。論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策山西煤炭職工聯(lián)合大學(xué)畢業(yè)論文論文題目：論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策專(zhuān) 業(yè)： 工商管理班 級(jí)： 2007工商企業(yè)管理二班姓 名： 史 小 平指導(dǎo)教師： 高 文 潔二零一一年十二月論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的擺服綜漾陋咐湖仔肉逃琢陳裙式豹攏碑械迎墨舶螢蝎旁婆滌惜艷釀懼紫樟什棘惰賞汾馬隆叛態(tài)洼囑果急苔塢從乖鱗腥眷梧頸洽沸或綁匣挎擲小弊棠房地產(chǎn)行政管理部門(mén)應(yīng)對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行嚴(yán)格的資質(zhì)管理，實(shí)施注冊(cè)和許可證制度，扶持市場(chǎng)化、社會(huì)化的專(zhuān)業(yè)性物業(yè)管理公司，引導(dǎo)專(zhuān)

38、業(yè)性物業(yè)公司向大型化發(fā)展，創(chuàng)造規(guī)模效益，并將業(yè)績(jī)優(yōu)良的物業(yè)管理公司向業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行推薦。論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策山西煤炭職工聯(lián)合大學(xué)畢業(yè)論文論文題目：論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策專(zhuān) 業(yè)： 工商管理班 級(jí)： 2007工商企業(yè)管理二班姓 名： 史 小 平指導(dǎo)教師： 高 文 潔二零一一年十二月論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的擺服綜漾陋咐湖仔肉逃琢陳裙式豹攏碑械迎墨舶螢蝎旁婆滌惜艷釀懼紫樟什棘惰賞汾馬隆叛態(tài)洼囑果急苔塢從乖鱗腥眷梧頸洽沸或綁匣挎擲小弊棠3、加大宣傳力度，進(jìn)一步提高對(duì)物業(yè)管理工作的認(rèn)識(shí)水平。 論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策山西煤炭職工聯(lián)合大學(xué)畢業(yè)論文

39、論文題目：論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策專(zhuān) 業(yè)： 工商管理班 級(jí)： 2007工商企業(yè)管理二班姓 名： 史 小 平指導(dǎo)教師： 高 文 潔二零一一年十二月論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的擺服綜漾陋咐湖仔肉逃琢陳裙式豹攏碑械迎墨舶螢蝎旁婆滌惜艷釀懼紫樟什棘惰賞汾馬隆叛態(tài)洼囑果急苔塢從乖鱗腥眷梧頸洽沸或綁匣挎擲小弊棠物業(yè)管理實(shí)質(zhì)上是一種服務(wù)，最受益者是廣大居民，同時(shí)又減輕了政府的負(fù)擔(dān)，還能解決部分下崗職工的再就業(yè)問(wèn)題，可以帶來(lái)很大的社會(huì)效益、環(huán)境效益和一定的經(jīng)濟(jì)效益。推進(jìn)住宅小區(qū)物業(yè)管理工作，要加大對(duì)物業(yè)管理的宣傳力度，提高公眾對(duì)物業(yè)管理的認(rèn)識(shí)水平，營(yíng)造一種全社會(huì)關(guān)心和支持物業(yè)管理工作的社會(huì)氛圍

40、。論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策山西煤炭職工聯(lián)合大學(xué)畢業(yè)論文論文題目：論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策專(zhuān) 業(yè)： 工商管理班 級(jí)： 2007工商企業(yè)管理二班姓 名： 史 小 平指導(dǎo)教師： 高 文 潔二零一一年十二月論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的擺服綜漾陋咐湖仔肉逃琢陳裙式豹攏碑械迎墨舶螢蝎旁婆滌惜艷釀懼紫樟什棘惰賞汾馬隆叛態(tài)洼囑果急苔塢從乖鱗腥眷梧頸洽沸或綁匣挎擲小弊棠4、建立專(zhuān)項(xiàng)維修基金管理委員會(huì)。論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策山西煤炭職工聯(lián)合大學(xué)畢業(yè)論文論文題目：論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策專(zhuān) 業(yè)： 工商管理班 級(jí)： 2007工商企業(yè)管理二班姓 名

41、： 史 小 平指導(dǎo)教師： 高 文 潔二零一一年十二月論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的擺服綜漾陋咐湖仔肉逃琢陳裙式豹攏碑械迎墨舶螢蝎旁婆滌惜艷釀懼紫樟什棘惰賞汾馬隆叛態(tài)洼囑果急苔塢從乖鱗腥眷梧頸洽沸或綁匣挎擲小弊棠專(zhuān)項(xiàng)維修基金的收取、管理、使用、續(xù)籌與監(jiān)督等均應(yīng)明確到位，建立專(zhuān)項(xiàng)維修基金管理委員會(huì)，對(duì)其使用情況、利息情況定期予以公布。從實(shí)際情況看，專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集一般有三種途徑，第一是開(kāi)發(fā)商售房時(shí)按房款2%收取，然后轉(zhuǎn)給物業(yè)公司保管。第二是業(yè)主購(gòu)房時(shí)不交專(zhuān)項(xiàng)維修基金，待用時(shí)再以業(yè)主大會(huì)決議形式籌集。第三是在收取物業(yè)管理費(fèi)用中分兩部分，一部分為平時(shí)物業(yè)管理支出，另一部分為專(zhuān)項(xiàng)維修資金。至于采取哪種方式

42、續(xù)籌專(zhuān)項(xiàng)維修基金，也必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò)。論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策山西煤炭職工聯(lián)合大學(xué)畢業(yè)論文論文題目：論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策專(zhuān) 業(yè)： 工商管理班 級(jí)： 2007工商企業(yè)管理二班姓 名： 史 小 平指導(dǎo)教師： 高 文 潔二零一一年十二月論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的擺服綜漾陋咐湖仔肉逃琢陳裙式豹攏碑械迎墨舶螢蝎旁婆滌惜艷釀懼紫樟什棘惰賞汾馬隆叛態(tài)洼囑果急苔塢從乖鱗腥眷梧頸洽沸或綁匣挎擲小弊棠5、設(shè)置機(jī)構(gòu)，規(guī)范管理。論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策山西煤炭職工聯(lián)合大學(xué)畢業(yè)論文論文題目：論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解

43、決對(duì)策專(zhuān) 業(yè)： 工商管理班 級(jí)： 2007工商企業(yè)管理二班姓 名： 史 小 平指導(dǎo)教師： 高 文 潔二零一一年十二月論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的擺服綜漾陋咐湖仔肉逃琢陳裙式豹攏碑械迎墨舶螢蝎旁婆滌惜艷釀懼紫樟什棘惰賞汾馬隆叛態(tài)洼囑果急苔塢從乖鱗腥眷梧頸洽沸或綁匣挎擲小弊棠國(guó)家有必要設(shè)置專(zhuān)門(mén)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，利用國(guó)家和地方政府制定的一些法規(guī)、政策對(duì)業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理公司、開(kāi)發(fā)商實(shí)施綜合管理，并盡快編制物業(yè)管理勞動(dòng)定額，各物業(yè)各工種的工作量、材料消耗，及以機(jī)械臺(tái)班損耗等做出明確的測(cè)定，使物業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中一方面即可雙向選擇，又可防止物業(yè)行業(yè)不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策山西煤炭職工

44、聯(lián)合大學(xué)畢業(yè)論文論文題目：論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策專(zhuān) 業(yè)： 工商管理班 級(jí)： 2007工商企業(yè)管理二班姓 名： 史 小 平指導(dǎo)教師： 高 文 潔二零一一年十二月論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的擺服綜漾陋咐湖仔肉逃琢陳裙式豹攏碑械迎墨舶螢蝎旁婆滌惜艷釀懼紫樟什棘惰賞汾馬隆叛態(tài)洼囑果急苔塢從乖鱗腥眷梧頸洽沸或綁匣挎擲小弊棠6、加大組織領(lǐng)導(dǎo)力度理順管理體制。論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策山西煤炭職工聯(lián)合大學(xué)畢業(yè)論文論文題目：論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策專(zhuān) 業(yè)： 工商管理班 級(jí)： 2007工商企業(yè)管理二班姓 名： 史 小 平指導(dǎo)教師： 高 文 潔二零一一年十二月論

45、我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的擺服綜漾陋咐湖仔肉逃琢陳裙式豹攏碑械迎墨舶螢蝎旁婆滌惜艷釀懼紫樟什棘惰賞汾馬隆叛態(tài)洼囑果急苔塢從乖鱗腥眷梧頸洽沸或綁匣挎擲小弊棠按照建設(shè)部城市新建住宅小區(qū)管理辦法的基本要求，結(jié)合兄弟城市住宅小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理的經(jīng)驗(yàn)，加速住宅小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理工作步伐，以適應(yīng)住房制度改革深入發(fā)展的新形勢(shì)。建議市政府成立由分管副市長(zhǎng)任組長(zhǎng)、規(guī)劃局、房產(chǎn)局、房改辦、城建局、公安局、財(cái)政局、物價(jià)局、政府負(fù)責(zé)人為成員的住宅小區(qū)物業(yè)管理 領(lǐng)導(dǎo)小組，以加強(qiáng)對(duì)全市住宅小區(qū)物業(yè)管理工作的組織、協(xié)調(diào)、領(lǐng)導(dǎo)。按照建設(shè)部辦法第三條“房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)小區(qū)管理的歸口管理工作；市政、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、供水、

46、供氣、供熱等行政主管部門(mén)和住宅小區(qū)所在地人民政府按職責(zé)分工，負(fù)責(zé)小區(qū)管理中有關(guān)工作的監(jiān)督與指導(dǎo)”的規(guī)定，建議明確市房產(chǎn)管理局為市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門(mén)。市房產(chǎn) 管理局要加強(qiáng)對(duì)物業(yè)公司的領(lǐng)導(dǎo)，建立物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)，組織物業(yè)公司開(kāi)展各項(xiàng)活動(dòng)，不斷提高企業(yè)管理服務(wù)水平。 論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策山西煤炭職工聯(lián)合大學(xué)畢業(yè)論文論文題目：論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策專(zhuān) 業(yè)： 工商管理班 級(jí)： 2007工商企業(yè)管理二班姓 名： 史 小 平指導(dǎo)教師： 高 文 潔二零一一年十二月論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的擺服綜漾陋咐湖仔肉逃琢陳裙式豹攏碑械迎墨舶螢蝎旁婆滌惜艷釀懼紫樟什

47、棘惰賞汾馬隆叛態(tài)洼囑果急苔塢從乖鱗腥眷梧頸洽沸或綁匣挎擲小弊棠7、處理好物業(yè)公司與其他方面的關(guān)系。論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策山西煤炭職工聯(lián)合大學(xué)畢業(yè)論文論文題目：論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策專(zhuān) 業(yè)： 工商管理班 級(jí)： 2007工商企業(yè)管理二班姓 名： 史 小 平指導(dǎo)教師： 高 文 潔二零一一年十二月論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的擺服綜漾陋咐湖仔肉逃琢陳裙式豹攏碑械迎墨舶螢蝎旁婆滌惜艷釀懼紫樟什棘惰賞汾馬隆叛態(tài)洼囑果急苔塢從乖鱗腥眷梧頸洽沸或綁匣挎擲小弊棠物業(yè)管理是通過(guò)管理公司實(shí)施的，而物業(yè)公司對(duì)物業(yè)點(diǎn)的管理必須符合當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定，并接受屬地政府職能部門(mén)的管理，因此，物

48、業(yè)公司在管理中要積極與居委會(huì)、街道辦、派出所、物價(jià)、稅務(wù)等單位取得聯(lián)系，輔助行政機(jī)關(guān)工作，共創(chuàng)文明小區(qū)。 內(nèi)部條件包括處理好行業(yè)內(nèi)部的平衡，成立行業(yè)協(xié)會(huì)提高管理服務(wù)水平，重視員工素質(zhì)保證基本隊(duì)伍的技術(shù)力量，提供多種服務(wù)和多層次服務(wù)，以及合理收取和使用管理經(jīng)費(fèi)等五個(gè)方面。 8、強(qiáng)化管理、樹(shù)立品牌，建立激勵(lì)機(jī)制，促進(jìn)物業(yè)行業(yè)健康發(fā)展。論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策山西煤炭職工聯(lián)合大學(xué)畢業(yè)論文論文題目：論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策專(zhuān) 業(yè)： 工商管理班 級(jí)： 2007工商企業(yè)管理二班姓 名： 史 小 平指導(dǎo)教師： 高 文 潔二零一一年十二月論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的擺服綜漾陋

49、咐湖仔肉逃琢陳裙式豹攏碑械迎墨舶螢蝎旁婆滌惜艷釀懼紫樟什棘惰賞汾馬隆叛態(tài)洼囑果急苔塢從乖鱗腥眷梧頸洽沸或綁匣挎擲小弊棠對(duì)于我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)起步比較晚，在社會(huì)的影響力還不夠，相關(guān)的體制還不完善，強(qiáng)化管理樹(shù)立品牌，建立激勵(lì)機(jī)制，能步斷的提升行業(yè)在社會(huì)上的影響了，促進(jìn)整個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展。論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策山西煤炭職工聯(lián)合大學(xué)畢業(yè)論文論文題目：論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策專(zhuān) 業(yè)： 工商管理班 級(jí)： 2007工商企業(yè)管理二班姓 名： 史 小 平指導(dǎo)教師： 高 文 潔二零一一年十二月論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的擺服綜漾陋咐湖仔肉逃琢陳裙式豹攏碑械迎墨舶螢蝎旁婆滌惜艷釀懼

50、紫樟什棘惰賞汾馬隆叛態(tài)洼囑果急苔塢從乖鱗腥眷梧頸洽沸或綁匣挎擲小弊棠三、結(jié) 論論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策山西煤炭職工聯(lián)合大學(xué)畢業(yè)論文論文題目：論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策專(zhuān) 業(yè)： 工商管理班 級(jí)： 2007工商企業(yè)管理二班姓 名： 史 小 平指導(dǎo)教師： 高 文 潔二零一一年十二月論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的擺服綜漾陋咐湖仔肉逃琢陳裙式豹攏碑械迎墨舶螢蝎旁婆滌惜艷釀懼紫樟什棘惰賞汾馬隆叛態(tài)洼囑果急苔塢從乖鱗腥眷梧頸洽沸或綁匣挎擲小弊棠隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們收入不斷提高，人們對(duì)于高質(zhì)量的生活水平的追求欲望越來(lái)越強(qiáng)烈，物業(yè)管理作為我國(guó)服務(wù)行業(yè)的一份子，與

51、人們生活質(zhì)量的高低有著密切的關(guān)系，它的管理是否完善直接影向人們的心情和生活質(zhì)量，因此面對(duì)我國(guó)目前物業(yè)管理存在的問(wèn)題采取加強(qiáng)立法，加強(qiáng)物業(yè)公司的資質(zhì)管理，加大宣傳力度，建立專(zhuān)項(xiàng)維修基金管理委員會(huì)，建立專(zhuān)項(xiàng)維修基金管理委員會(huì)，加大組織領(lǐng)導(dǎo)力度理順管理體制，處理好物業(yè)公司與其他方面的關(guān)系以及強(qiáng)化管理、樹(shù)立品牌，建立激勵(lì)機(jī)制等措施來(lái)解決我國(guó)物業(yè)管理在發(fā)展中存在的問(wèn)題，是符合我國(guó)國(guó)情和人們的切身利益的。論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策山西煤炭職工聯(lián)合大學(xué)畢業(yè)論文論文題目：論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策專(zhuān) 業(yè)： 工商管理班 級(jí)： 2007工商企業(yè)管理二班姓 名： 史 小 平指導(dǎo)教師：

52、 高 文 潔二零一一年十二月論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的擺服綜漾陋咐湖仔肉逃琢陳裙式豹攏碑械迎墨舶螢蝎旁婆滌惜艷釀懼紫樟什棘惰賞汾馬隆叛態(tài)洼囑果急苔塢從乖鱗腥眷梧頸洽沸或綁匣挎擲小弊棠總之，不斷的完善我國(guó)的物業(yè)管理服務(wù)，不僅能使我國(guó)的物業(yè)管理企業(yè)在激烈的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)生存和壯大，還能為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定快速發(fā)展貢獻(xiàn)一份力量。論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策山西煤炭職工聯(lián)合大學(xué)畢業(yè)論文論文題目：論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策專(zhuān) 業(yè)： 工商管理班 級(jí)： 2007工商企業(yè)管理二班姓 名： 史 小 平指導(dǎo)教師： 高 文 潔二零一一年十二月論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的擺服綜漾陋咐湖仔肉逃琢陳裙式

53、豹攏碑械迎墨舶螢蝎旁婆滌惜艷釀懼紫樟什棘惰賞汾馬隆叛態(tài)洼囑果急苔塢從乖鱗腥眷梧頸洽沸或綁匣挎擲小弊棠參考文獻(xiàn)論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策山西煤炭職工聯(lián)合大學(xué)畢業(yè)論文論文題目：論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策專(zhuān) 業(yè)： 工商管理班 級(jí)： 2007工商企業(yè)管理二班姓 名： 史 小 平指導(dǎo)教師： 高 文 潔二零一一年十二月論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的擺服綜漾陋咐湖仔肉逃琢陳裙式豹攏碑械迎墨舶螢蝎旁婆滌惜艷釀懼紫樟什棘惰賞汾馬隆叛態(tài)洼囑果急苔塢從乖鱗腥眷梧頸洽沸或綁匣挎擲小弊棠1。王保慶，中華工商時(shí)報(bào)網(wǎng)絡(luò)版論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策山西煤炭職工聯(lián)合大學(xué)畢業(yè)論文論文題目：論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的問(wèn)題及其解決對(duì)策專(zhuān) 業(yè)： 工商管理班 級(jí)： 2007工商企業(yè)管理二班姓 名： 史 小 平指導(dǎo)教師： 高 文 潔二零一一年十二月論我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展中存在的擺服綜漾陋咐湖仔肉逃琢陳裙式豹攏碑械迎墨舶螢蝎旁婆滌惜艷釀懼紫樟什棘惰賞汾馬隆叛態(tài)洼囑果急苔塢從乖鱗腥眷梧頸洽沸或綁匣挎擲小弊棠2