2022年重慶市商品房買賣合同

1、第PAGE19頁共NUMPAGES19頁2022年重慶市商品房買賣合同合同編號：甲方（賣方）：注冊地址：郵編：營業(yè)執(zhí)照號碼：資質(zhì)證書號碼：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：委托代理機構(gòu)：資質(zhì)證書號碼：注冊地址：郵編：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方（買方）：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照號碼】：國籍：通訊地址：郵編：聯(lián)系電話：【委托代理人】【法定代理人】：國籍：地址：郵編：聯(lián)系電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房訂立本合同：第一條 本商品房土地使用權(quán)狀況及項目名稱本商品房項目的土地使用權(quán)為

2、【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得，并依法進行了土地使用權(quán)登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限至_年_月_日止（其中住宅用地使用年限為年，非住宅用地使用年限為年）。本商品房項目【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，施工許可證號為。第二條 本商品房銷售依據(jù)甲方銷售的商品房為下列第項：1現(xiàn)房。房地產(chǎn)權(quán)證號：_。2預售商品房。商品房預售（預租）許可證號：_，預售商品房批準機關(guān)：_。第三條 乙方所購商品房的基本情況座落：區(qū)縣（市）鎮(zhèn)路街、巷號幢號；總層數(shù)；單元；所在層次；房號；結(jié)構(gòu)（按說明填寫）；戶型（按說明填寫）；用途（按說明填寫）；建筑面積（m2）；套內(nèi)單

3、價（元m2）；軸線范圍。說明：1該商品房戶型圖見本合同附件一；2有關(guān)房屋公共部位與公用分攤面積構(gòu)成說明見附件二；3該商品房陽臺是封閉式非封閉式；4該房屋形態(tài)是平層錯層躍層退臺式花園洋房；5結(jié)構(gòu)分類：鋼結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土混合結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)其他結(jié)構(gòu)；6戶型分類：單間單間配套一室一廳二室一廳二室二廳三室一廳三室二廳三室三廳四室一廳四室二廳四室三廳五室以上；7用途分類：住宅類：經(jīng)濟適用房普通成套住宅獨立別墅聯(lián)排別墅高檔公寓；非住宅類：辦公用房攤位門面商場車位倉儲用房工業(yè)用房其他用房。第四條 計價方式與價款甲方與乙方約定按下述第種方式計算該商品房價款：1按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房總成交金額為【人民幣】元整，

4、大寫：千百拾萬千百拾元整。2按套（單元）計算，該商品房總價款為【人民幣】元整，大寫：千百拾萬千百拾元整。第五條 付款方式及期限本項目商品房預售資金監(jiān)管銀行為。乙方按下列第種方式按期付款：1一次性付款：2分期付款：3按揭付款：第六條 交房期限及交付條件屬現(xiàn)售商品房的，甲方應當在_年_月_日前，將商品房交付乙方使用。屬預售商品房的，甲方應當在_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將已進行竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：1遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起日內(nèi)告知乙方的。2。3。第七條 交房手續(xù)的辦理商品房達到

5、交付使用條件后，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示商品房竣工驗收備案登記證，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：123第八條 乙方逾期付款的違約責任乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按逾期時間，按下列方式處理（不作累加）：1逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；2逾期超過日后，甲方有權(quán)

6、解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應付款的向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之（該比率應不小于上款中的比率）的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第五條 規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。甲方逾期交房的違約責任。第九條 甲方逾期交房的違約責任除本合同第六條 規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按逾期時間，按下列方式處理（不作累加）：1逾期不超過日，自本合同第六條 規(guī)定

7、的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；2逾期超過日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第六條 規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之（該比率應不小于上款中的比率）的違約金。第十條 面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。在房屋交付時，房屋建筑面積以有資質(zhì)的房屋測繪

8、機構(gòu)實測面積為準，如實測面積與合同約定面積有差異的，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：1合同約定房屋總面積與實測面積誤差在3以內(nèi)（含3）的，據(jù)實結(jié)算，多退少補。2合同約定房屋總面積與實測面積誤差超過3的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起_日內(nèi)，將已收房款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的，實測面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3以內(nèi)（含3）的，房屋差價由乙方補足；超出3部分的房屋差價由甲方承擔，產(chǎn)權(quán)歸乙方。實測面積小于合同約定面積時，面積誤差比在3以內(nèi)（含3）的，房屋差價由甲方據(jù)實返還乙方；超出3部分的房屋差價由甲方雙倍返還乙方。實測面積約定

9、面積_%面積誤差比=_約定面積經(jīng)規(guī)劃部門批準的設(shè)計變更造成的面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協(xié)議。第十一條 甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔全部責任。若出售的商品房設(shè)有他項權(quán)利的，甲方應當在出售前征得他項權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知乙方。第十二條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致下列影響到乙方所購商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的，甲方應當在有關(guān)部門批準同意之日起日內(nèi)將變更內(nèi)容書面通知乙方：1該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺

10、寸、朝向；2；3；4；5。甲方未在本合同約定時限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。乙方應當在通知到達之日起日內(nèi)作出是否退房的書面答復。日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房書面要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的，應當與甲方另行簽訂補充協(xié)議。如雙方在_日內(nèi)未能達成補充協(xié)議的，雙方同意解除本合同，并按上款退房的約定處理。第十三條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第種方式處理：1甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。23第十四條

11、 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾本項目物業(yè)管理用房為m2，位于幢單元房號，軸線范圍。甲方承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：1于_年_月_日前通水；2于_年_月_日前通電；3于_年_月_日前通氣；4；5。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：12第十五條 關(guān)于合同登記和產(chǎn)權(quán)登記的約定現(xiàn)售商品房的，自本合同簽訂之日起_日內(nèi)，向所在地的區(qū)縣（市）房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同登記備案和房地產(chǎn)權(quán)證。預售商品房的，自本合同簽訂之日起日內(nèi)向所在地的區(qū)縣（市）房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同登記備案；在商品房交付使用后_日內(nèi)，應辦理房地產(chǎn)

12、權(quán)證。辦理合同登記備案和房地產(chǎn)權(quán)證，由【雙方共同】【甲方】【乙方】到房地產(chǎn)交易管理部門辦理。如由單方辦理的，另一方應予以無條件配合。如因甲方的責任，致使乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項處理：1乙方退房，甲方在乙方提出退房書面要求之日起_日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款總額，依照人民銀行同期貸款利率向乙方賠償損失。2乙方不退房的從逾期之日起，甲方按已付房價款總額，依照人民銀行同期貸款利率向乙方支付違約金。3。第十六條 保修責任乙方購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的保修范圍和保修

13、期限承擔相應的保修責任。乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。第十七條 附則該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)、樓宇的命名權(quán)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和設(shè)計用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部分和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。甲方不得擅自改變本項目按照規(guī)劃批準建設(shè)的公共建筑和共有設(shè)施的用途，如甲方隨意改變公共建

14、筑和共有設(shè)施用途，應按照國家有關(guān)規(guī)定承擔法律責任。乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會，自該房屋交付之日起，即將所購房屋交甲方在前期物業(yè)管理服務(wù)合同中委托的物管企業(yè)統(tǒng)一進行管理并遵守房屋使用公約。乙方應按照有關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)專項維修資金。第十八條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：1申請重慶仲裁委員會仲裁。2依法向人民法院起訴。第十九條 合同效力本合同自雙方簽訂之日起生效。未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同連同附件共頁，一式份，其中甲、乙雙方各持一份、合同登記機關(guān)一份。甲方

15、（簽章）：_ 乙方（簽章）：_【法定代表人】：_ 【法定代表人】：_【委托代理人】：_ 【委托代理人】：_年_月_日 _年_月_日簽訂地點：_ 簽訂地點：_附件附件一房屋分層分戶戶型平面圖附件二公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明附件三裝飾、設(shè)備標準1外墻：2內(nèi)墻：3頂棚：4地面：5門窗：6廚房：7衛(wèi)生間：8陽臺：9電梯：電表（安）：其他：附件四合同補充協(xié)議附件五本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書立書人：轉(zhuǎn)讓方（甲方）：受讓方（乙方）：甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同（指甲方為購買的正在建造的商品房，于_年_月_日與公司簽訂的商品房買賣合同，該合同已登記備案）權(quán)益達成如下約定：第一條 關(guān)于轉(zhuǎn)讓價款的約定第二

16、條 關(guān)于權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移的約定第三條 關(guān)于房屋交付的約定甲方已將預購的商品房轉(zhuǎn)讓給乙方的情況書面告知預售人公司。待房屋交付時，乙方憑本合同權(quán)益書即可與公司辦理房屋交接手續(xù)。如不能辦理房屋交接手續(xù)，則由甲方承擔責任。本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書自雙方簽字并經(jīng)合同登記機關(guān)登記后生效。甲方（簽字）：_ 乙方（簽字）：_年_月_日 _年_月_日附件六房屋交易登記表登記機關(guān)意見1本合同文本是根據(jù)重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例和建設(shè)部、國家工商行政管理局印發(fā)的商品房買賣合同示范文本制定的合同示范文本。印制的合同條款為提示性條款，供買賣雙方當事人約定時采用。簽約之前，購房人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不

17、一致的，由房地產(chǎn)管理部門解釋。2本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)并出售的房屋（包括期房和現(xiàn)房）。3房屋買賣是雙方當事人自身的民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，當事人可向法律專家咨詢。4根據(jù)重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例的規(guī)定，房地產(chǎn)交易登記部門在辦理交易登記時，實行實名登記制。因此，購房人在簽訂本合同時，應當填寫真實姓名或名稱；購房人為兩個以上的，可以全部填寫。5在簽訂本合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應向購房人出示重慶市商品房預售（租）許可證或房地產(chǎn)權(quán)證。預售許可證或房地產(chǎn)權(quán)證真實性、合法性及該商品房屋是否存在重復預售和被司法機關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，購房人可在售房現(xiàn)

18、場通過聯(lián)機備案系統(tǒng)或到房屋所在地的區(qū)縣（市）房地產(chǎn)交易管理部門查閱。6為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，雙方當事人可以對合同文本條款的內(nèi)容進行增補或刪減。本合同文本中相關(guān)條款后有空白行的供雙方當事人約定。合同簽訂生效后，未被修改的印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。7本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。8對合同文本【_】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要增補或刪減的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定?！綺】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打_，以示刪減。9為保護合同雙方當事人的合法權(quán)益，雙方可以將預售廣告、售樓書約定為本合同的附件。2022年重慶市商品房買賣合同（

19、二）編號：渝房中介（ ）字第（ ）號甲方（委托方）：營業(yè)執(zhí)照注冊號：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：營業(yè)執(zhí)照注冊號：資質(zhì)等級及證號：地址：聯(lián)系電話：甲方為促進商品房的銷售，委托乙方對甲方所開發(fā)的項目進行獨家營銷策劃和銷售代理，雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，就委托代理之有關(guān)事宜達成如下合同條款：第一條 委托代理主要事項（選項打）全程代理市場調(diào)研營銷策劃代理銷售第二條 委托代理項目的位置、面積1、代理項目座落位置：_；2、代理項目總面積約為平方米（詳見甲方提供的測繪面積表，附件一）第三條 銷售價格1、銷售面積按套內(nèi)建筑面積計算；2、合同所約定的銷售房屋價格均價為元/；乙方應按照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認

20、可的售樓價格（各房屋具體銷售底價表、付款方式、折扣及本合同其他約定條款等）進行銷售（詳見附件二）；3、在實際銷售中，如屬溢價方式銷售，在溢價范圍內(nèi)乙方有權(quán)折扣優(yōu)惠，無需經(jīng)甲方同意；如屬甲方定價銷售，乙方無權(quán)折扣優(yōu)惠，經(jīng)甲方書面同意后，方可執(zhí)行折扣優(yōu)惠。第四條 甲方權(quán)利與義務(wù)1、提供有效的營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書復印件；2、提供該項目的土地使用權(quán)證（復印件）、商品房銷售證書或預售許可證（復印件）及施工圖、分層平面圖、面積測繪報告、戶型圖以及施工進度計劃、項目材設(shè)及配置表等資料；3、保證工程質(zhì)量、工程進度、綜合驗收時間及交房時間（詳見附件三），項目在修建過程中，若發(fā)生設(shè)計變更，應當及時書面通知乙方；

21、4、按雙方協(xié)商確定的計劃，承擔銷售廣告宣傳費用以及相關(guān)資料制作費用（詳見附件四“廣告宣傳推廣計劃”）；5、派出專人配合銷售，負責審定售房合同、收款，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產(chǎn)權(quán)、國土等手續(xù)，落實購房人的合理要求等工作；6、提供重慶市商品房（買賣）合同范本；7、對委托銷售面積內(nèi)的房屋進行抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結(jié)、行政限制和自售的情況必須書面告知乙方；并保證提供的房源產(chǎn)權(quán)合法、有效；8、提供裝修好的售房部、配備售樓電話、必要的辦公用品和購房直通車，承擔售房部房租、水、電、電話等辦公易耗品及車輛使用等費用；9、可以定期檢查、督導乙方工作。并指派專人負責房屋買賣合同的簽章；1

22、0、作好本合同的保密工作，防止對銷售造成不利影響；11、負責按時支付乙方傭金及策劃費；12、約定承擔的其它費用：第五條 乙方權(quán)利與義務(wù)1、乙方必須提供營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書復印件；2、本合同簽署后天內(nèi)向甲方提交市場調(diào)查報告、營銷策劃案及營銷實施計劃給甲方審定，在甲方基本具備銷售條件后，經(jīng)甲方同意，在天內(nèi)展開銷售實際運作；3、切實完成向甲方承諾的銷售計劃（詳見附件五），嚴格執(zhí)行銷售價格及付款方式（詳見附件六付款方式）。特殊情況須經(jīng)甲方書面同意；4、不得以甲方的名義進行本合同約定之外的業(yè)務(wù)；5、不得超出甲方認可的宣傳資料范圍進行宣傳和推廣；6、未經(jīng)甲方同意，不得代收任何售房款項，如遇特殊

23、情況乙方代收客戶房款，需在24小時內(nèi)交付甲方，其它約定除外；7、根據(jù)銷售需要及市場需求，在雙方確定的銷售底價基礎(chǔ)上，溢價或漲價的幅度應報甲方書面批準后方可執(zhí)行；8、協(xié)助甲方與購房人簽訂商品房買賣合同。本合同約定銷售范圍內(nèi)的房屋，所有銷售均視為乙方完成；9、乙方有權(quán)拒絕任何形式的虛假按揭融資；10、乙方應當為甲方保守相關(guān)商業(yè)機密；11、乙方在經(jīng)營活動中，應當自覺維護和提升甲方企業(yè)形象；12、約定承擔的其它費用：第六條 本項目廣告宣傳和活動推廣費用（包括報刊、電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤、展銷會等），由甲方根據(jù)推廣計劃按以下項支付。1、廣告推廣費用分別直接支付給新聞宣傳單位和制作單位；

24、2、支付給乙方，由乙方負責支付。第七條 策劃費及結(jié)算方式前期市場調(diào)查、項目定位調(diào)研和項目營銷策劃費為萬元（大寫）（￥萬元），本合同簽定時甲方預付萬元給乙方，余款甲方在乙方提交正式報告文本日內(nèi)一次性付清。若甲方對正式報告文本有異議，需在二日內(nèi)提出整改意見，乙方必須在日內(nèi)整改完成，提交甲方，甲方二日內(nèi)未提出異議，視為認可。第八條 代理銷售傭金按以下項方式計算1、傭金=底價傭金+溢價獎勵，其中：底價傭金=底價銷售合同總金額_%，溢價獎勵=（銷售價_底價）_銷售面積_%2、傭金=（銷售價_底價）_銷售面積3、傭金=銷售合同實際金額的%4、其他方式第九條 代理銷售傭金結(jié)算方式1、當甲方收到所簽售房合同首

25、期房款時，視乙方代理成功，甲方應按售房合同成交總額，依照本合同第八條 分別計算傭金；2、當甲方收到首期房款后即應按時結(jié)算傭金給予乙方，結(jié)算日為，甲方在結(jié)算當日可用轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金方式支付乙方，乙方提交收款票據(jù)。第十條 甲方違約責任1、若購房人購買的該項目房產(chǎn)的實際情況與甲方提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清，規(guī)劃設(shè)計變更或銷售面積變化，以及因工期、交房期、質(zhì)量、銀行按揭、典當?shù)盅旱葐栴}產(chǎn)生的糾紛，均由甲方負責；2、甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付傭金，則每超過一天按應付傭金的%向乙方支付滯納金；若傭金支付時間超過三個月，視甲方違約，違約金為萬元。乙方有權(quán)解除合同，并由甲方完全承擔違約責任；3、如甲方認可的銷

26、售費用開支不能及時到位，由此造成銷售工作的停頓，后果由甲方承擔；4、開盤時間定為_年_月_日，若因甲方原因?qū)е略擁椖坎荒馨磿r開盤而引起的乙方前期準備工作順延，順延時間不超過天，否則甲方應支付乙方前期工作準備金萬元整，并且乙方有權(quán)終止本合同。第十一條 乙方違約責任1、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動之外的任何商業(yè)活動，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內(nèi)對購房人進行宣傳，否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔；2、乙方不得私收房款及預訂款，乙方有任何未經(jīng)甲方同意私收房款、預訂款以及其它挪用行為，視為違約，甲方有權(quán)立即終止乙方承銷權(quán)，并追究其法律責任；3、乙方如不能按雙方約定時間完成策劃工作進行銷售，視乙方違約，違