小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案

1、目錄TOC o 1-5 h z一、前言3 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 1.1智能化系統(tǒng)概述3 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 1.2項(xiàng)目概述4 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document “小區(qū)”智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)目標(biāo)5 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則5 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)依據(jù)6 HYPERLINK l b

2、ookmark20 o Current Document 1.5.1系統(tǒng)設(shè)計(jì)理念6 HYPERLINK l bookmark22 o Current Document 1.5.2方案設(shè)計(jì)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范7二、安全防范子系統(tǒng)92.1可視對(duì)講系統(tǒng)9 HYPERLINK l bookmark28 o Current Document 2.1.1系統(tǒng)概述92.1.2設(shè)計(jì)思想9 HYPERLINK l bookmark30 o Current Document 2.1.3系統(tǒng)組成及配置10 HYPERLINK l bookmark46 o Current Document 2.1.4系統(tǒng)功能說(shuō)明12 HY

3、PERLINK l bookmark48 o Current Document 2.1.5系統(tǒng)設(shè)備功能及參數(shù)說(shuō)明132.2住戶(hù)聯(lián)網(wǎng)報(bào)警系統(tǒng)錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。2.2.1系統(tǒng)設(shè)備功能說(shuō)明錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。2.2.1防區(qū)特性說(shuō)明錯(cuò)誤!未定義書(shū)簽。2.3閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)15 HYPERLINK l bookmark60 o Current Document 2.3.1監(jiān)控點(diǎn)設(shè)計(jì)與分布15 HYPERLINK l bookmark62 o Current Document 2.3.2監(jiān)控中心系統(tǒng)配置16 HYPERLINK l bookmark64 o Current Document 2.3.3系統(tǒng)設(shè)

4、計(jì)說(shuō)明16 HYPERLINK l bookmark66 o Current Document 2.3.4系統(tǒng)功能說(shuō)明16 HYPERLINK l bookmark68 o Current Document 2.4周邊防范系統(tǒng)182.4.1前言18 HYPERLINK l bookmark78 o Current Document 2.4.2系統(tǒng)概述18 HYPERLINK l bookmark70 o Current Document 2.4.3需求分析19 HYPERLINK l bookmark72 o Current Document 2.4.4系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則19 HYPERLINK l

5、 bookmark74 o Current Document 2.4.5系統(tǒng)的整體設(shè)計(jì)202.5巡更管理系統(tǒng)202.5.1系統(tǒng)概述20 HYPERLINK l bookmark80 o Current Document 2.5.2數(shù)碼巡更系統(tǒng)簡(jiǎn)介21 HYPERLINK l bookmark82 o Current Document 2.5.3數(shù)碼巡更系統(tǒng)組成21 HYPERLINK l bookmark84 o Current Document 2.5.4系統(tǒng)配置222.5.5數(shù)碼巡更系統(tǒng)特點(diǎn)222.5.6數(shù)碼巡更系統(tǒng)主要性能232.5.7巡更工作過(guò)程23五、智能化系統(tǒng)賣(mài)點(diǎn)策劃24 HYPE

6、RLINK l bookmark86 o Current Document 5.1賣(mài)點(diǎn)策劃24 HYPERLINK l bookmark88 o Current Document 5.2智能化系統(tǒng)投資建議24六、系統(tǒng)配置清單及報(bào)價(jià)25七、施工組織26 HYPERLINK l bookmark92 o Current Document 7.1工程進(jìn)度及質(zhì)量保證267.2設(shè)計(jì)周期26 HYPERLINK l bookmark96 o Current Document 7.3工程進(jìn)度及質(zhì)量保證267.4施工范圍267.5施工條件277.6工程配合277.7施工組織方案27 HYPERLINK l b

7、ookmark106 o Current Document 7.8質(zhì)量保證28八、服務(wù)承諾28 HYPERLINK l bookmark110 o Current Document 8.1人員培訓(xùn)28 HYPERLINK l bookmark112 o Current Document 8.2維護(hù)服務(wù)29 HYPERLINK l bookmark114 o Current Document 8.3維修服務(wù)29 HYPERLINK l bookmark116 o Current Document 8.4以下情況不屬保修范圍29小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案前言智能化系統(tǒng)概述隨著科技進(jìn)步，作為二十一世紀(jì)標(biāo)

8、志的信息產(chǎn)業(yè)（IT）以迅猛之勢(shì)強(qiáng)烈沖擊和改變著人們的思維及社會(huì)的構(gòu)成，到處充滿(mǎn)了數(shù)字，信息，智能，網(wǎng)絡(luò)等新名詞、新產(chǎn)品和新觀念。一場(chǎng)革新的浪潮已席卷了整個(gè)建筑業(yè)，在房地產(chǎn)業(yè)歷經(jīng)數(shù)載的艱辛步履之后，已開(kāi)始滲入智能化的理念?，F(xiàn)在住宅小區(qū)已經(jīng)開(kāi)始利用信息和網(wǎng)絡(luò)等先進(jìn)的技術(shù)來(lái)提高物業(yè)管理水平，增加建筑的附加值，并使人們的生活水準(zhǔn)和居住品質(zhì)從根本上發(fā)生了變化。我國(guó)在九十年代首次引進(jìn)了小區(qū)智能化系統(tǒng)這一新概念，由于我國(guó)住宅小區(qū)具有樓宇相對(duì)密集、居住人口多等特點(diǎn)，可以充分的發(fā)揮小區(qū)智能化管理的優(yōu)點(diǎn)，在短短的幾年時(shí)間里，智能小區(qū)在全國(guó)得到了極快地推廣和發(fā)展。目前，我國(guó)已將建設(shè)智能化小康示范小區(qū)列入“十五”期間

9、的重點(diǎn)發(fā)展方向，大力改善人們的居住環(huán)境，提高人民的生活質(zhì)量。國(guó)家建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室也提出了關(guān)于住宅小區(qū)智能化的基本概念，即：住宅小區(qū)智能化是利用4C（即計(jì)算機(jī)、通訊與網(wǎng)絡(luò)、自控、IC卡）技術(shù)，通過(guò)有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，將多元信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化系統(tǒng)集成，為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段，以期實(shí)現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理，提供安全舒適的家居環(huán)境。隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、生活水平日益提高、大規(guī)模住宅小區(qū)的大量興建，人們對(duì)住宅功能的要求也越來(lái)越高，小區(qū)智能化帶來(lái)的多元化信息和安全、舒適與便利的生活環(huán)境已成為現(xiàn)代家庭追求的理想目標(biāo)?？梢灶A(yù)期，住宅小區(qū)的智能化必將在我國(guó)迅速普及

10、，成為住宅小區(qū)的不可或缺的配套系統(tǒng)。近年來(lái)中國(guó)大步跨入了信息化社會(huì)，人們的工作生活與通信、信息的關(guān)系日益緊密，信息化社會(huì)在改變我們生活方式與工作習(xí)慣的同時(shí)，也對(duì)傳統(tǒng)的住宅提出了挑戰(zhàn)。人們對(duì)居住環(huán)境要求不斷提高，希望有一個(gè)安全、舒適、便捷的家，智能小區(qū)于是在中國(guó)各地蓬勃發(fā)展起來(lái)，并已成為21世紀(jì)建筑業(yè)的發(fā)展主流。1.2項(xiàng)目概述項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：總用地面積：M2總建筑面積：M2容積率：建筑密度：%綠化率：%戶(hù)（棟）數(shù)：472戶(hù)具體戶(hù)型如下:序號(hào)樓號(hào)戶(hù)數(shù)備注單元1142框架9+132242框架9+133360剪力墻1+1134455剪力墻1+1035599剪力墻1+18366102剪力墻1+17

11、37772剪力墻1+1828/49/610/311合計(jì)472為了給小區(qū)業(yè)主提供一個(gè)溫馨、安全的居住生活環(huán)境，我們根據(jù)發(fā)展商對(duì)項(xiàng)目弱電系統(tǒng)工程要求以及提供的工程圖紙，按照國(guó)家建設(shè)部“建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)管理暫行規(guī)定”的要求，結(jié)合本公司多年從事智能小區(qū)弱電系統(tǒng)的工程經(jīng)驗(yàn)，對(duì)小區(qū)的智能化弱電系統(tǒng)功能提出整體的初步設(shè)計(jì)方案。小區(qū)智能化系統(tǒng)包括：公共部分非可視對(duì)講高清數(shù)字視頻監(jiān)控周界防范報(bào)警電子巡更室內(nèi)部分可視對(duì)講系統(tǒng)“小區(qū)”智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)目標(biāo)提供園區(qū)智能化系統(tǒng)整體解決方案。打造地區(qū)最先進(jìn)的智能化住宅區(qū)，為住戶(hù)營(yíng)造安全、方便舒適、高品味的智能化生活環(huán)境。采用技術(shù)先進(jìn)、功能實(shí)用的系統(tǒng)設(shè)備。系統(tǒng)規(guī)劃一步到

12、位，預(yù)留管線，為方便擴(kuò)展與升級(jí)。提高樓盤(pán)附加值，提升樓盤(pán)形象與品牌效應(yīng)，為樓盤(pán)銷(xiāo)售策劃增加賣(mài)點(diǎn)。智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則為了將“小區(qū)”智能化系統(tǒng)建設(shè)為一流水平，系統(tǒng)要在設(shè)計(jì)時(shí)根據(jù)“嚴(yán)密、合理、可靠、經(jīng)濟(jì)、完善”的設(shè)計(jì)思想，做到安全、周密，兼顧其它。系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)遵循以下原則：先進(jìn)性：應(yīng)充分考慮信息化社會(huì)迅猛發(fā)展的趨勢(shì)，在技術(shù)上適度超前，所采用的技術(shù)和設(shè)備應(yīng)能保證將小區(qū)建設(shè)成為先進(jìn)的、現(xiàn)代化的智能化小區(qū)。成熟性和實(shí)用性：應(yīng)采用被實(shí)踐證明為成熟和實(shí)用的技術(shù)和設(shè)備，最大限度地滿(mǎn)足業(yè)主家居生活、工作、學(xué)習(xí)及人身、財(cái)產(chǎn)安全的需求，確保耐久實(shí)用。標(biāo)準(zhǔn)化和結(jié)構(gòu)化：根據(jù)小區(qū)智能化總體結(jié)構(gòu)的要求，各子系統(tǒng)必須結(jié)構(gòu)化、標(biāo)

13、準(zhǔn)化、模塊化和系列化，代表先進(jìn)的科技水平。服務(wù)性和便利性：系統(tǒng)的設(shè)備及設(shè)施應(yīng)當(dāng)使用方便、安全、快捷。為業(yè)主提供安全、舒適、方便、節(jié)約的生活與工作環(huán)境。經(jīng)濟(jì)性和針對(duì)性：在實(shí)用性、可靠性和先進(jìn)性的前提下，達(dá)到最高的性?xún)r(jià)比以及經(jīng)濟(jì)的優(yōu)化設(shè)計(jì)。設(shè)備的選型要求：必須采用進(jìn)口設(shè)備的一定選用進(jìn)口設(shè)備；國(guó)內(nèi)或合資產(chǎn)品己能滿(mǎn)足功能、達(dá)到使用要求的則選用國(guó)內(nèi)或合資產(chǎn)品；在保證質(zhì)量的基礎(chǔ)上選用合理價(jià)格的設(shè)備?？傊?，小區(qū)智能化系統(tǒng)中的各子系統(tǒng)須既相互關(guān)聯(lián)又相對(duì)獨(dú)立。所有系統(tǒng)的控制端都集中在小區(qū)的智能管理中心。整個(gè)系統(tǒng)應(yīng)注重結(jié)構(gòu)清晰合理、操作方便?？刂浦行牡母鞣N信息顯示應(yīng)準(zhǔn)確、醒目、直觀，整個(gè)系統(tǒng)應(yīng)是有方便、靈活、先進(jìn)

14、、可靠的特點(diǎn)。同時(shí)還要充分考慮系統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)性、可擴(kuò)展性、實(shí)用性以及針對(duì)性，應(yīng)構(gòu)成的是一個(gè)高度智能化、高性?xún)r(jià)比、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、好用的小區(qū)智能化系統(tǒng)。智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)依據(jù)本公司作為專(zhuān)業(yè)化的智能化系統(tǒng)集成商，根據(jù)多年的智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)、集成經(jīng)驗(yàn)，形成了一整套符合中國(guó)國(guó)情和市場(chǎng)需求的設(shè)計(jì)理念同時(shí)，設(shè)計(jì)符合相關(guān)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家的規(guī)范，力求為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供一流服務(wù)。1.5.1系統(tǒng)設(shè)計(jì)理念嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?、?zhuān)業(yè)化的設(shè)計(jì)，確保系統(tǒng)的功能完善智能化系統(tǒng)是一個(gè)綜合性系統(tǒng)，在系統(tǒng)設(shè)計(jì)和建設(shè)初期應(yīng)著手參考各方面的標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范，并要進(jìn)行實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)勘察，與開(kāi)發(fā)商充分溝通，設(shè)計(jì)時(shí)結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)情況和開(kāi)發(fā)商要求，按照行業(yè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?、?zhuān)業(yè)地實(shí)現(xiàn)

15、系統(tǒng)的預(yù)期功能。人性化設(shè)計(jì)，傻瓜型操作系統(tǒng)具有良好的操作界面，各種設(shè)備的控制、操作應(yīng)簡(jiǎn)單明了使系統(tǒng)管理人員可以輕松進(jìn)行操作，確保系統(tǒng)的使用率。系統(tǒng)擴(kuò)展、升級(jí)能力系統(tǒng)必須考慮今后發(fā)展的需要，因而必須具有在系統(tǒng)產(chǎn)品系列、容量與處理能力等方面的擴(kuò)充與換代的可能。這種擴(kuò)充不僅充分保護(hù)了原有投資，而且具有較高的綜合性能價(jià)格比。采用成熟的技術(shù)與可靠的器材系統(tǒng)采用先進(jìn)的技術(shù)和設(shè)備，一方面反映系統(tǒng)所具有的先進(jìn)水平，另一方面又要系統(tǒng)具有強(qiáng)大的發(fā)展?jié)摿?。同時(shí)，由于本系統(tǒng)是一實(shí)際使用的工程，因此其技術(shù)和設(shè)備又必須是相對(duì)成熟的。所以，在投資費(fèi)用許可的情況下應(yīng)當(dāng)充分利用現(xiàn)代最新技術(shù)、最可靠的成果，以便該系統(tǒng)在盡可能長(zhǎng)的

16、時(shí)間內(nèi)與社會(huì)發(fā)展相適應(yīng)。系統(tǒng)與環(huán)境協(xié)調(diào)一致系統(tǒng)設(shè)計(jì)充分考慮小區(qū)風(fēng)格，必須對(duì)各方面因素統(tǒng)籌考慮，以構(gòu)成一個(gè)有機(jī)的智能化弱電系統(tǒng)。使系統(tǒng)設(shè)施和小區(qū)其它設(shè)施融為一體。方案設(shè)計(jì)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范全國(guó)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則設(shè)技1999-58號(hào)商品住宅性能認(rèn)定管理辦法(試行)建住房1999-114關(guān)于實(shí)施商品住宅性能認(rèn)定管理辦法(試行)的幾點(diǎn)意見(jiàn)住宅辦1999-21號(hào)智能建筑弱電工程設(shè)計(jì)施工圖集建設(shè)1998-81號(hào)5)民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ/T16-926)民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范條文說(shuō)明JTJ/T16-927)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ16-878)安全防范工程程序與要求GA/T75-94

17、9)建筑與建筑群布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范CECS72-9710)國(guó)際綜合布線標(biāo)準(zhǔn)EIA/TIA58611)民用建筑通訊通道和空間標(biāo)準(zhǔn)EIA/TIA569民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB50198-94建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范小區(qū)小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求一、安全防范子系統(tǒng)針對(duì)小區(qū)小區(qū)的實(shí)際情況，本方案主要從以下幾方面為小區(qū)建立一個(gè)合理、嚴(yán)密、有效的安全防范體系：非可視對(duì)講：小區(qū)大門(mén)口設(shè)有圍墻機(jī)，對(duì)來(lái)訪者身份進(jìn)行語(yǔ)音確認(rèn)；每戶(hù)別墅門(mén)前設(shè)有小門(mén)口機(jī)，對(duì)來(lái)訪者進(jìn)行二次語(yǔ)音確認(rèn)。數(shù)字監(jiān)控：小區(qū)主出入口和周邊設(shè)置閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)攝像機(jī)、通過(guò)保安人員的盡職職守，可有效地對(duì)進(jìn)入小區(qū)的人和車(chē)輛進(jìn)行識(shí)別。小區(qū)的周邊防范：

18、外圍設(shè)有電子圍欄，防止不法分子從周邊圍墻非法入侵小區(qū)。電子巡更：保安人員定時(shí)定點(diǎn)的對(duì)小區(qū)進(jìn)行迅更，可隨時(shí)掌握小區(qū)的動(dòng)向。數(shù)字監(jiān)控、小區(qū)的周邊防范、組成小區(qū)第一級(jí)安全防范網(wǎng)絡(luò)，電子巡更、樓宇對(duì)講組成小區(qū)第二級(jí)安全防范網(wǎng)絡(luò)，在我司精心設(shè)計(jì)的二層安全防范網(wǎng)絡(luò)的保護(hù)下，令不法分子毫無(wú)可乘之機(jī)，讓小區(qū)住戶(hù)消除后顧之憂(yōu)。樓宇對(duì)講系統(tǒng)2.1.1系統(tǒng)概述樓宇對(duì)講系統(tǒng)，由于其可以對(duì)住宅小區(qū)、住戶(hù)入口進(jìn)行更為有效的控制，能防止閑雜人員進(jìn)入小區(qū)，有效地降低了不安全因素的發(fā)生給居民帶來(lái)安全保障，成為近年來(lái)我國(guó)應(yīng)用最廣，智能住宅小區(qū)必備的安全防范子系統(tǒng)。根據(jù)該小區(qū)的戶(hù)型結(jié)構(gòu)和“小區(qū)”的具體要求。其保安對(duì)講系統(tǒng)工程擬采用

19、深圳市華寶科技公司設(shè)計(jì)生產(chǎn)的多功能樓宇對(duì)講系統(tǒng)?！叭A寶”多功能樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)是一種針對(duì)現(xiàn)代物業(yè)要求設(shè)計(jì)的保安系統(tǒng)，以管理中心為核心，以樓宇可視對(duì)講為主體，集室內(nèi)安防報(bào)警系統(tǒng)為一體，可與計(jì)算機(jī)系統(tǒng)相連接，實(shí)現(xiàn)呼叫、對(duì)講、監(jiān)視、安防報(bào)警、開(kāi)鎖（鑰匙、密碼）等多種功能，達(dá)到物業(yè)綜合管理的最佳要求2.1.2設(shè)計(jì)思想華寶樓宇對(duì)講聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)是結(jié)合目前住宅小區(qū)建設(shè)的防范特點(diǎn)，通過(guò)住宅小區(qū)管理中心實(shí)現(xiàn)客人、業(yè)主、管理人員三方對(duì)講功能。它可實(shí)現(xiàn)：來(lái)訪人員、住戶(hù)、管理處間的相互通話；由住戶(hù)或管理員控制打開(kāi)小區(qū)院門(mén)的電鎖。為了實(shí)現(xiàn)呼叫、對(duì)講、開(kāi)鎖(密碼、鑰匙兩種方式)、連網(wǎng)、安防報(bào)警的功能，整個(gè)小區(qū)配管理中心機(jī)1臺(tái)

20、，管理中心與管理計(jì)算機(jī)互連，對(duì)整個(gè)樓宇實(shí)行集中統(tǒng)一管理，在小區(qū)的入口處安裝豪華彩色數(shù)碼主機(jī)，可實(shí)現(xiàn)密碼開(kāi)鎖。用戶(hù)端安裝安保型多功能分機(jī)。保安中心還可通過(guò)管理中心與每戶(hù)通話，分辨不同的警情。用戶(hù)可通過(guò)室內(nèi)分機(jī)的確定來(lái)訪者及門(mén)口的情況，可在室內(nèi)為來(lái)客開(kāi)門(mén)鎖，可與主機(jī)、管理中心實(shí)行多方面通話，用戶(hù)間也可通過(guò)管理中心轉(zhuǎn)接進(jìn)行互相通話，也可通過(guò)CALL鍵呼叫保安員實(shí)現(xiàn)報(bào)警，對(duì)保護(hù)業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)能起到積極作用?？腿丝赏^(guò)裝在入口主機(jī)呼叫住戶(hù)，分機(jī)有雙音叮咚聲，住戶(hù)聽(tīng)到響聲后，拿起聽(tīng)筒即可與訪客通話，識(shí)別客人后，可以按開(kāi)鎖鍵開(kāi)啟住戶(hù)門(mén)的電鎖。與國(guó)產(chǎn)同類(lèi)產(chǎn)品比較，華寶對(duì)講系統(tǒng)具有如下特點(diǎn)：系統(tǒng)性能穩(wěn)定，聯(lián)網(wǎng)控制

21、及擴(kuò)展性強(qiáng)；支持高層樓宇及大社區(qū)長(zhǎng)距離信號(hào)傳輸，保證信號(hào)清晰、穩(wěn)定，不會(huì)因?yàn)樾盘?hào)衰減而造成語(yǔ)音不清。大型住宅小區(qū)采用一般的對(duì)講系統(tǒng)，會(huì)因?yàn)樽?hù)多而造成系統(tǒng)通訊阻塞現(xiàn)象，而華寶對(duì)講系統(tǒng)具有多通道通訊，保證小區(qū)對(duì)講通話暢通。系統(tǒng)功能完善及外觀設(shè)計(jì)精美等眾多優(yōu)點(diǎn)，整體性?xún)r(jià)比高。有多個(gè)報(bào)警回路，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)集成。2.1.3系統(tǒng)組成及配置華寶對(duì)講系統(tǒng)主要由管理主機(jī)、門(mén)口機(jī)、住戶(hù)分機(jī)、中繼箱、系統(tǒng)整合箱及若干配件組成，系統(tǒng)采用分級(jí)式結(jié)構(gòu)，即分為管理員機(jī)、門(mén)口機(jī)、中繼箱、住戶(hù)分機(jī)、信號(hào)轉(zhuǎn)換器等五級(jí)，管理主機(jī)與門(mén)口主機(jī)、門(mén)口主機(jī)、解碼器和信號(hào)轉(zhuǎn)換器采用總線式布線，只需少數(shù)幾根連接線，從解碼器進(jìn)戶(hù)采用星形連接。采用

22、這種結(jié)構(gòu)一方面可以節(jié)省材料，減少工程量，而且大大提高了系統(tǒng)的可靠性和穩(wěn)定性?！靶^(qū)”共472戶(hù)。為了實(shí)現(xiàn)呼叫、對(duì)講、監(jiān)視、開(kāi)鎖、連網(wǎng)的功能，整個(gè)小區(qū)配管理中心機(jī)一臺(tái)，管理中心與管理計(jì)算機(jī)互連，對(duì)整個(gè)樓宇實(shí)行集中統(tǒng)一管理。根據(jù)小區(qū)各房屋功能類(lèi)型的不同，設(shè)備配置如下：每戶(hù)安裝一臺(tái)手柄門(mén)口機(jī)。在小區(qū)兩個(gè)出入口各安裝一臺(tái)圍墻機(jī)。小區(qū)內(nèi)所有門(mén)口機(jī)通過(guò)總線聯(lián)接到管理中心機(jī)，由管理中心機(jī)統(tǒng)一管理。住戶(hù)室內(nèi)分機(jī)可以呼叫小區(qū)的管理中心，管理中心管理機(jī)上可以顯示住戶(hù)的樓棟號(hào)以及房間號(hào)碼，并可進(jìn)行雙向通話。業(yè)主可進(jìn)行小區(qū)信息詢(xún)問(wèn)以及向管理處反映情況等，足不出戶(hù)便可與小區(qū)物業(yè)部門(mén)進(jìn)行及時(shí)溝通。管理中心也可以按照住戶(hù)樓

23、棟號(hào)及房間號(hào)碼呼叫本小區(qū)內(nèi)的任意住戶(hù)，及時(shí)與業(yè)主進(jìn)行溝通。華寶可視對(duì)講系統(tǒng)主要由管理主機(jī)、門(mén)口機(jī)、住戶(hù)分機(jī)、中繼箱系統(tǒng)整合箱及若干配件組成，系統(tǒng)采用分級(jí)式結(jié)構(gòu)，即分為管理員機(jī)門(mén)口機(jī)、電源視頻分配器、住戶(hù)分機(jī)、聯(lián)網(wǎng)切換器等五級(jí)，管理主機(jī)與門(mén)口主機(jī)、門(mén)口主機(jī)、聯(lián)網(wǎng)切換器采用總線式布線，只需二根連接線，從電源視頻分配器進(jìn)戶(hù)采用星形連接。采用這種結(jié)構(gòu)一方面可以節(jié)省材料，減少工程量，而且大大提高了系統(tǒng)的可靠性和穩(wěn)定性。門(mén)口機(jī)配置在每棟樓的住戶(hù)通道各設(shè)一臺(tái)彩色小門(mén)口機(jī)一臺(tái)。在小區(qū)主出入口安裝一臺(tái)彩色可視圍墻機(jī)。住戶(hù)室內(nèi)機(jī)配置每戶(hù)住戶(hù)單元房?jī)?nèi)入戶(hù)門(mén)內(nèi)側(cè)安裝1個(gè)智能安保型非可視對(duì)講分機(jī)。小區(qū)住戶(hù)單元房共472

24、戶(hù).。管理中心配置園區(qū)保安監(jiān)控管理中心，配置一臺(tái)管理中心對(duì)講主機(jī)及其它連接設(shè)備。樓道弱電井配置四路保護(hù)隔離器和電源箱安裝在鐵箱中，鐵箱可掛墻或預(yù)埋（推薦預(yù)埋方式），將視頻信號(hào)放大分配隔離并將音頻和電源轉(zhuǎn)接隔離后，再送往室內(nèi)機(jī)。每臺(tái)視頻分配器有四路視頻輸出，最多供四臺(tái)室內(nèi)機(jī)使用。主干傳輸配置系統(tǒng)主干采用聯(lián)網(wǎng)切換器擴(kuò)充對(duì)講通道，各聯(lián)網(wǎng)切換器使用總線結(jié)構(gòu)連接至監(jiān)控中心。主干傳輸配置系統(tǒng)主干采用聯(lián)網(wǎng)切換器擴(kuò)充對(duì)講通道，各聯(lián)網(wǎng)切換器使用總線結(jié)構(gòu)連接至監(jiān)控中心。傳輸線路配置根據(jù)“小區(qū)”情況及邁視康對(duì)講系統(tǒng)構(gòu)造，在充分考慮各種信號(hào)傳輸衰減幅度和外界干擾分布等因素后，決定采用如下線纜構(gòu)成本系統(tǒng)的傳輸系統(tǒng)。線纜

25、類(lèi)型線纜用途SYV-75-5/96B主干可視視頻信號(hào)線RVV4*16/0.15到戶(hù)控制信號(hào)線RVV6*32/0.2主干控制信號(hào)線RVVP6*32/0.2小區(qū)聯(lián)網(wǎng)控制信號(hào)線2.1.4系統(tǒng)功能說(shuō)明來(lái)訪者在進(jìn)入小區(qū)時(shí)，需本人或保安通過(guò)門(mén)口機(jī)呼叫用戶(hù)，得到住戶(hù)的確認(rèn)，保安方讓來(lái)客進(jìn)入小區(qū)。來(lái)客到達(dá)所訪戶(hù)號(hào)前使用小門(mén)口機(jī)呼叫住戶(hù)，住戶(hù)響應(yīng)呼叫并確認(rèn)后打開(kāi)相應(yīng)電鎖，來(lái)訪者才能進(jìn)入院門(mén)。住戶(hù)分機(jī)被呼叫時(shí)發(fā)出悅耳振鈴聲，住戶(hù)聽(tīng)到振鈴聲應(yīng)答后，并可與之進(jìn)行對(duì)講、開(kāi)啟院門(mén)大門(mén)電鎖。系統(tǒng)整合箱具有多信道功能，避免了系統(tǒng)在使用中可能出現(xiàn)的信道堵塞問(wèn)題。系統(tǒng)管理主機(jī)會(huì)每10秒檢查一次所有住戶(hù)分機(jī)狀況，如有線路短路、被破

26、壞、機(jī)器故障等，管理主機(jī)會(huì)立刻閃燈并顯示故障住戶(hù)號(hào)提示管理員，直到整個(gè)系統(tǒng)完全正常。通訊密話功能系統(tǒng)采用歐洲通信工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，通話時(shí)除通話雙方外其他人聽(tīng)不到通話內(nèi)容，確保信道安全、保密。管理中心通過(guò)對(duì)話管理主機(jī)對(duì)對(duì)講系統(tǒng)進(jìn)行管理，接收住戶(hù)呼叫、報(bào)警等，并可將各種信息進(jìn)行儲(chǔ)存、打印。系統(tǒng)帶有后備電源，停電后系統(tǒng)仍可保證對(duì)講通話、開(kāi)鎖的正常工作。系統(tǒng)設(shè)備功能及參數(shù)說(shuō)明1）（圍墻機(jī)）適合安裝于多重社區(qū)入口/大樓門(mén)口/警衛(wèi)室或社區(qū)范圍供居民、警衛(wèi)或訪客使用。門(mén)口機(jī)住戶(hù)室內(nèi)機(jī)呼叫采1至7位數(shù)編碼，可根據(jù)小區(qū)內(nèi)樓棟號(hào)數(shù)、單元號(hào)數(shù)、樓層號(hào)數(shù)、房號(hào)編成，直接呼叫操作方便不需對(duì)照表。最大碼容量為9999戶(hù)分機(jī)；按鍵

27、有夜光功能；數(shù)碼式訊號(hào)傳輸，總線制布線，防拆報(bào)警；門(mén)口機(jī)可設(shè)定尋呼范圍，方便區(qū)內(nèi)多重安全管制。訪客可于任何門(mén)口機(jī)上單鍵直呼警衛(wèi)。數(shù)位式系統(tǒng)擴(kuò)充方便，有利社區(qū)規(guī)劃。一次呼叫限時(shí)30秒，以免占線時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，占線時(shí)同一單元的其它門(mén)口機(jī)面板上占線指示燈亮。受話器敏感度及喇叭音量可調(diào)。用戶(hù)可在主入口主機(jī)上直接按密碼開(kāi)啟大門(mén)電鎖。外型尺寸：長(zhǎng)330mmx寬128mmx高45mm2）（室內(nèi)分機(jī)）悅耳的雙音電子鈴聲響應(yīng)來(lái)訪者呼叫，住戶(hù)可響應(yīng)呼叫并與其進(jìn)行對(duì)講，控制打開(kāi)對(duì)應(yīng)的防盜門(mén)電鎖。帶有呼叫、報(bào)警按鈕可對(duì)管理中心進(jìn)行呼叫或報(bào)警?？膳c門(mén)前機(jī)實(shí)現(xiàn)呼叫、對(duì)講、開(kāi)鎖等功能?？赏ㄟ^(guò)管理中心呼叫另一室內(nèi)分機(jī)，并與之對(duì)講。

28、具備緊急報(bào)警功能。具備四防區(qū)或八防區(qū)報(bào)警功能。一鍵布防功能，可快速方便布防。外型尺寸：長(zhǎng)222mmx寬215mmx高56mm3）（視頻分配器）每個(gè)中繼箱可連接4臺(tái)可視室內(nèi)對(duì)講機(jī)中繼箱提供所有接線端子以及影像處理分配放大功能采用交換式電源供應(yīng)器輸出穩(wěn)定并有過(guò)載自動(dòng)保護(hù)功能可使分機(jī)線短路時(shí)系統(tǒng)得到隔離和保護(hù)，從而不影響整個(gè)系統(tǒng)正常工作有4個(gè)分機(jī)端口有故障指示功能有樓層接線盒功能能使系統(tǒng)布線規(guī)范，系統(tǒng)得到保護(hù)，從而使安裝、調(diào)試、維護(hù)簡(jiǎn)便外形尺寸：長(zhǎng)152mmx寬100mmx高20mm4）（不間斷電源）電源可供8臺(tái)分機(jī)或一臺(tái)室外主機(jī)使用。停電后可綜合供電24小時(shí)輸出電壓為：DC18V，輸出功率為：30

29、W輸入電壓為：AC220V+10%外型尺寸：165mmx265mmx85mm。5）（中心管理機(jī)）通過(guò)總線能將小區(qū)內(nèi)所有單元系統(tǒng)連接到管理中心機(jī)進(jìn)行綜合管理總線制傳輸、布線方式可聯(lián)接999個(gè)單元可視對(duì)講系統(tǒng)可與小區(qū)內(nèi)任一一臺(tái)主機(jī)，分機(jī)實(shí)現(xiàn)互相呼叫、功能7位碼顯示，操作簡(jiǎn)單可轉(zhuǎn)接住戶(hù)間的呼叫、電話有多功能防盜報(bào)警分機(jī)送來(lái)的紅外、門(mén)磁、煙感、瓦斯警情指示?？啥嗯_(tái)管理中心聯(lián)網(wǎng)，可互相呼叫、通話可以聯(lián)接電腦、打印機(jī)、進(jìn)行安防信息管理可實(shí)現(xiàn)小區(qū)信息發(fā)布外形尺寸：350 x280 x160mm可視對(duì)講系統(tǒng)是近年來(lái)我國(guó)應(yīng)用最廣的住宅小區(qū)安全防范系統(tǒng)，它通過(guò)對(duì)單元入口進(jìn)行控制，防止閑雜人員進(jìn)入住戶(hù)單元樓，能有效

30、的降低不安全因素的發(fā)生，給居民帶來(lái)安全保障。高清數(shù)字閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，由于可在人們無(wú)法或不可能直接觀察的場(chǎng)合，卻能實(shí)時(shí)、形象、真實(shí)地反映被監(jiān)視控制對(duì)象的畫(huà)面，已成為一種全新的高技術(shù)物業(yè)管理手段。它不僅能全面細(xì)致的監(jiān)視物業(yè)的各個(gè)角落，而且能準(zhǔn)確記錄各種突發(fā)事件。采用閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)的樓宇不僅降低了物業(yè)管理成本，而且提高了治安、保安管理質(zhì)量。實(shí)踐證明擁有閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)的樓宇，各種刑事犯罪發(fā)生率降低。住宅業(yè)主無(wú)后顧之憂(yōu)，物業(yè)綜合管理效率提高。2.2.1監(jiān)控點(diǎn)設(shè)計(jì)與分布根據(jù)小區(qū)小區(qū)的具體情況及開(kāi)發(fā)商的要求，結(jié)合我們多年從事監(jiān)控工程的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)小區(qū)的閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計(jì)。為保證監(jiān)控點(diǎn)

31、監(jiān)控畫(huà)面質(zhì)量，監(jiān)控?cái)z像機(jī)采用130萬(wàn)像素以上高清晰度攝像機(jī)，具體的監(jiān)控點(diǎn)設(shè)計(jì)如下：在小區(qū)出入口安裝彩色高速球?qū)θ藛T出入及周邊活動(dòng)情況進(jìn)行監(jiān)控，共需2臺(tái)彩色高速球攝像機(jī)；在小區(qū)園區(qū)交通要道、小區(qū)周界共安裝85臺(tái)彩色低照度攝像機(jī)，對(duì)人員車(chē)輛出入小區(qū)情況監(jiān)控，具體分布如下：位置彩色CCD高速球彩色低照CCD鏡頭小區(qū)主入口11(可變)小區(qū)次入口11(可變)會(huì)所、浮橋2周界小區(qū)主要通道合計(jì)852.2.2監(jiān)控中心系統(tǒng)配置1)選用4臺(tái)32路數(shù)字硬盤(pán)錄像機(jī)；1臺(tái)16路數(shù)字硬盤(pán)錄像機(jī)?？梢酝瑫r(shí)實(shí)現(xiàn)全部輸入場(chǎng)景的綜合顯示及實(shí)時(shí)錄像，通過(guò)軟件來(lái)進(jìn)行畫(huà)面切換等操作。本主機(jī)附加的視頻運(yùn)動(dòng)圖像檢測(cè)功能，可以由操作者自由定

32、義，當(dāng)某些場(chǎng)所不容許人員活動(dòng)時(shí)，啟動(dòng)該功能，一旦有物體、人員進(jìn)入該區(qū)域時(shí)，主機(jī)將報(bào)警且將相關(guān)圖像顯示、錄像，可作為物業(yè)管理的輔助手段。將周邊圍墻探測(cè)器的信號(hào)接入畫(huà)面分割器，實(shí)現(xiàn)與攝像機(jī)、錄像機(jī)圖像的聯(lián)動(dòng)，當(dāng)報(bào)警時(shí)切換報(bào)警畫(huà)面，并聯(lián)動(dòng)警燈警號(hào)發(fā)出聲光報(bào)警信號(hào)。2.2.3系統(tǒng)設(shè)計(jì)說(shuō)明為保證前端圖像采樣質(zhì)量和降低成本，前端主要器材均采用?？蹈呓庀穸鹊臄z像機(jī)、名牌鏡頭。為保證質(zhì)量和降低成本，前端輔助設(shè)備，如防護(hù)罩、支架等，選用國(guó)產(chǎn)質(zhì)量好、較進(jìn)口相應(yīng)產(chǎn)品價(jià)格低的進(jìn)口仿制品。為保證后端輸出圖像質(zhì)量，以及系統(tǒng)的穩(wěn)定性和可靠性，選用?？禂?shù)字硬盤(pán)錄像機(jī)。以上配已對(duì)系統(tǒng)的綜合質(zhì)量、性能價(jià)格比、器材的兼容性和系統(tǒng)的

33、可靠性進(jìn)行了綜合考慮，也對(duì)所應(yīng)用場(chǎng)合的干擾源、重要性、美觀性和光照度等進(jìn)行了綜合考慮。2.2.4系統(tǒng)功能說(shuō)明可以同時(shí)對(duì)1、4、6、9、16、32個(gè)視頻場(chǎng)景進(jìn)行監(jiān)視。當(dāng)被監(jiān)視場(chǎng)景有移動(dòng)物體或人出現(xiàn)時(shí)，自動(dòng)用聲音及圖形報(bào)警報(bào)警時(shí)，自動(dòng)存儲(chǔ)被監(jiān)視現(xiàn)場(chǎng)的圖像，存儲(chǔ)時(shí)間可由用戶(hù)設(shè)置報(bào)警時(shí)，自動(dòng)連續(xù)地存儲(chǔ)被監(jiān)視現(xiàn)場(chǎng)的單幀圖像，一次報(bào)警存儲(chǔ)的單幀圖像個(gè)數(shù)以及存儲(chǔ)單幀圖像的時(shí)間間隔由用戶(hù)設(shè)置。報(bào)警時(shí)，自動(dòng)記錄報(bào)警時(shí)間及地點(diǎn)的信息?？梢詫⑷魏位顒?dòng)圖像存儲(chǔ)起來(lái)，存儲(chǔ)時(shí)間可以設(shè)置?？梢詫⑷魏螁螏瑘D像存儲(chǔ)起來(lái)，存儲(chǔ)個(gè)數(shù)不限?？梢詫⑷魏我粋€(gè)被監(jiān)視場(chǎng)景設(shè)置為全屏顯示?？梢圆樵?xún)圖像(活動(dòng)圖像和單幀圖像)報(bào)警信息?？梢圆樵?xún)圖

34、像報(bào)警時(shí)間及地點(diǎn)信息。各種報(bào)警信息(活動(dòng)圖像、單幀圖像和文字信息等)可以按要求(按天、按監(jiān)視場(chǎng)景等)刪除。被監(jiān)視場(chǎng)景運(yùn)動(dòng)捕捉靈敏度可以由用戶(hù)設(shè)置。可以在被監(jiān)視場(chǎng)景中以鼠標(biāo)設(shè)置運(yùn)動(dòng)捕捉區(qū)域(長(zhǎng)方形方塊)設(shè)置運(yùn)動(dòng)捕捉區(qū)域后，被監(jiān)視場(chǎng)景中的非運(yùn)動(dòng)捕捉區(qū)域出現(xiàn)運(yùn)動(dòng)物體或人，不會(huì)引起報(bào)警。運(yùn)動(dòng)捕捉區(qū)域的捕捉靈敏度可以由用戶(hù)設(shè)置。任何一個(gè)被監(jiān)視場(chǎng)景都可以設(shè)置成有效或無(wú)效；當(dāng)一個(gè)被監(jiān)視場(chǎng)景被設(shè)置為無(wú)效時(shí)，該場(chǎng)景中出現(xiàn)的任何移動(dòng)都不會(huì)引起報(bào)警?？梢圆樵?xún)系統(tǒng)使用情況信息。系統(tǒng)使用情況信息只能由最高密級(jí)的人員進(jìn)行有選擇地刪除。2.2.3.1圖像監(jiān)控系統(tǒng)功能1)通過(guò)解碼器允許操作者進(jìn)行部分云臺(tái)旋轉(zhuǎn)傾斜、鏡頭變倍、調(diào)

35、用預(yù)置點(diǎn)、使用輔助開(kāi)關(guān)、自動(dòng)旋轉(zhuǎn)及隨機(jī)掃描等操作。2)完善的自檢功能。收到報(bào)警信號(hào)時(shí)自動(dòng)啟動(dòng)任意攝像機(jī)，任何監(jiān)視器或監(jiān)視器組可設(shè)置報(bào)警聯(lián)動(dòng)監(jiān)視器、報(bào)警聯(lián)動(dòng)錄像機(jī)和警燈警號(hào)等?？墒褂糜?jì)算機(jī)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行操作和編程。系統(tǒng)具有操作員權(quán)限管理功能，還可限制指定的操作規(guī)程員使用特定的功能。系統(tǒng)具有良好的圖形用戶(hù)界面(GUI),可以對(duì)整個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行全面控制和編程。集成的軟件模塊,可以在同一套軟件中進(jìn)行設(shè)置、編程和操作不需要離開(kāi)系統(tǒng)去執(zhí)行其它軟件模塊。系統(tǒng)安裝圖或其它圖形可以很容易地調(diào)入,并可為其設(shè)置“鏈接圖標(biāo)”,實(shí)現(xiàn)地圖之間的橫向連接。完整的多層地圖顯示可直接利用早先繪制好的地圖文件,而不須費(fèi)神重新繪制。具有良

36、好的字符功能,可輸入攝像機(jī)標(biāo)題,序列及設(shè)置報(bào)警響應(yīng)模式。對(duì)所有系統(tǒng)功能實(shí)現(xiàn)高性能的實(shí)時(shí)監(jiān)控,在電腦屏幕上可直接查看系統(tǒng)所控制設(shè)備的實(shí)時(shí)狀態(tài)。處理有關(guān)復(fù)合系統(tǒng)的事件時(shí)報(bào)警事件處理器會(huì)彈出一個(gè)處理窗口,可識(shí)別和控制對(duì)報(bào)警事件的系統(tǒng)響應(yīng)。使用者必須有口令才能在系統(tǒng)上登錄,并得到相應(yīng)的操作權(quán)限進(jìn)入系統(tǒng)后,用戶(hù)只能看到那些他擁有權(quán)限的模塊?？稍陲@示報(bào)警地點(diǎn)圖像時(shí),同時(shí)調(diào)出對(duì)應(yīng)的地圖文件。對(duì)不同的警情,可以預(yù)先設(shè)置對(duì)應(yīng)的指示信息,以便報(bào)警時(shí)顯示在屏幕上。周邊防范系統(tǒng)2.3.1前言為了提高人們現(xiàn)代生活的安全感以及創(chuàng)造一個(gè)美觀而寬松的生活環(huán)境,安裝一套高智能、自動(dòng)化的高科技紅外線防盜報(bào)警系統(tǒng)裝置已是現(xiàn)代居住環(huán)

37、境的一個(gè)重要組成部分。憑借我司從事建筑智能化方面的豐富經(jīng)驗(yàn)小區(qū)管理部門(mén)的要求,并根據(jù)我公司工程技術(shù)人員對(duì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察,擬確定在小區(qū)的周邊安裝電子圍欄防盜報(bào)警系統(tǒng)。2.3.2系統(tǒng)概述周界防范系統(tǒng)作為工作區(qū)安防狀態(tài)的監(jiān)視、信息手段之一,結(jié)合內(nèi)部對(duì)講系統(tǒng),遙相呼應(yīng),可減少管理人員的工作強(qiáng)度,提高管理質(zhì)量及管理效益。周界防范系統(tǒng)作為現(xiàn)代化有力的輔助手段，它將現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)各現(xiàn)場(chǎng)的視頻圖像或是險(xiǎn)情信號(hào)傳送至主控制中心及分控室，值班管理人員在不親臨現(xiàn)場(chǎng)的情況下可客觀地對(duì)各監(jiān)察地區(qū)進(jìn)行集中監(jiān)視，發(fā)現(xiàn)情況統(tǒng)一調(diào)動(dòng)，節(jié)省大量巡邏人員，人少就可避免許多人為因素。鑒于一種管理模式，周界防范系統(tǒng)是最能擔(dān)當(dāng)此任的，促使住戶(hù)在緊

38、張有序的氛圍中做好自己的工作，又能提高公司的聲譽(yù)，結(jié)合現(xiàn)在的高科技圖像處理手段，還可為以后可能發(fā)生的事件提供強(qiáng)有力的證據(jù)。有了良好的環(huán)境，全方位的安全保障，才能創(chuàng)造良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。2.3.3需求分析2.3.3.1系統(tǒng)的管理效益周界防范系統(tǒng)提供給管理者及是一個(gè)直觀的聲像警示，管理員能及時(shí)了解到區(qū)內(nèi)各處的保衛(wèi)安全情況，及時(shí)采取措施。電子圍欄能及時(shí)告訴何處有外人闖入。管理者能及時(shí)了解各設(shè)備目前的狀態(tài)及運(yùn)作情況及各區(qū)工作人員的工作情況。這些設(shè)備對(duì)小區(qū)的管理運(yùn)作起積極的意義。2.3.3.2周界防范位置小區(qū)所有外圍的圍墻護(hù)攔根據(jù)實(shí)際距離各安裝1套電子圍欄防盜報(bào)警系統(tǒng)。當(dāng)有人翻越周邊欄桿時(shí)，圍欄探

39、測(cè)器會(huì)觸發(fā)中心報(bào)警主機(jī)報(bào)警喇叭會(huì)立即啟動(dòng)鳴笛，同時(shí)鍵盤(pán)會(huì)自動(dòng)顯示屬哪個(gè)區(qū)域的報(bào)警，以便于值班人員與保安聯(lián)系，保證最快速度趕到現(xiàn)場(chǎng)。2.3.4系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則隨著管理的進(jìn)一步完善，周界防范報(bào)警系統(tǒng)的完善既可提高工作效率，使各種物業(yè)成為一個(gè)科學(xué)管理的典范。這就要求在小區(qū)的智能化綜合管理系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)中充分考慮可能完善的整體規(guī)劃，并圍繞當(dāng)前應(yīng)用需求的特點(diǎn)本著實(shí)用與發(fā)展相結(jié)合的總體原則：以滿(mǎn)足目前的應(yīng)用為出發(fā)點(diǎn)，合理優(yōu)化設(shè)計(jì)方案；并兼顧未來(lái)的應(yīng)用需求和技術(shù)發(fā)展，為系統(tǒng)在技術(shù)上提供有效的平滑過(guò)渡環(huán)境。2.4.4.1實(shí)用性電子圍欄防盜報(bào)警系統(tǒng)優(yōu)美的外型設(shè)計(jì)，對(duì)應(yīng)周?chē)鞣N環(huán)境的響應(yīng)速度，觸動(dòng)時(shí)間從50毫秒至500

40、毫秒連續(xù)可調(diào)，最大限度防止因環(huán)境引起的誤動(dòng)作。2.3.4.2系統(tǒng)的穩(wěn)定可靠性硬件選用先進(jìn)、成熟、可靠的產(chǎn)品，是已在類(lèi)似工程中使用過(guò)許多的，證明能適應(yīng)室外環(huán)境的硬件。2.3.4.3系統(tǒng)的先進(jìn)性要求采用目前最先進(jìn)的軟、硬件及網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，出錯(cuò)率低，兼容性強(qiáng)，升級(jí)容易。采用模塊式結(jié)構(gòu)，擴(kuò)容方便，沒(méi)有重復(fù)建設(shè)投資。2.3.4.4系統(tǒng)的易操作性和實(shí)時(shí)性管理員能對(duì)管理系統(tǒng)和周界防范系統(tǒng)熟練使用，能利用周界防范和報(bào)警系統(tǒng)實(shí)時(shí)掌握警情。2.3.4.5維護(hù)的方便性通過(guò)部件化、模塊化和層次化的系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)，為正常使用和故障檢測(cè)帶來(lái)極大的方便。2.3.5系統(tǒng)的整體設(shè)計(jì)2.3.5.1現(xiàn)場(chǎng)情況小區(qū)小區(qū)設(shè)計(jì)定位于高檔智能小區(qū)

41、，保證住戶(hù)人生財(cái)產(chǎn)安全是發(fā)展商主要考慮到智能化配套之一。對(duì)小區(qū)周界防范主要根據(jù)項(xiàng)目的具體情況及發(fā)展商對(duì)家居報(bào)警方面的整體性要求。具體位置詳見(jiàn)設(shè)計(jì)圖紙。2.3.5.2系統(tǒng)功能簡(jiǎn)述1.周邊防范系統(tǒng)與閉路監(jiān)控系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)，閉路監(jiān)控將跟據(jù)報(bào)警訊號(hào)自動(dòng)把畫(huà)面切換到事故地點(diǎn)。2.監(jiān)控中心接到報(bào)警信號(hào)后將拉響警報(bào)，并顯示報(bào)警防區(qū)。巡更管理系統(tǒng)2.4.1系統(tǒng)概述電子巡更管理系統(tǒng)要求巡更員持專(zhuān)門(mén)的巡更器按規(guī)定的巡更線路巡邏，每一個(gè)巡更點(diǎn)有一個(gè)唯一的標(biāo)識(shí)物，一般采用條碼標(biāo)簽、封有芯片的TM紐扣，巡更員到達(dá)每一巡更點(diǎn)，用巡更器讀取標(biāo)識(shí)物的編號(hào)，記錄編號(hào)和當(dāng)前時(shí)間?；氐焦芾碇行臅r(shí)通過(guò)電腦讀取所有記錄并能將記錄生成巡更

42、報(bào)表。電子巡更系統(tǒng)為小區(qū)保安巡更的管理提供了更方便的實(shí)現(xiàn)手段，避免了傳統(tǒng)巡更管理的一些缺陷和麻煩，增強(qiáng)了小區(qū)的安全保障。我們采用無(wú)線巡更系統(tǒng)來(lái)構(gòu)造“小區(qū)”的小區(qū)保安巡更系統(tǒng)。2.4.2數(shù)碼巡更系統(tǒng)簡(jiǎn)介數(shù)碼巡更系統(tǒng)是采用美國(guó)碰觸式存儲(chǔ)技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)及計(jì)算機(jī)通訊等技術(shù)，并結(jié)合國(guó)內(nèi)巡查工作的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)為設(shè)計(jì)依據(jù)的最新型的數(shù)碼巡更系統(tǒng)。巡邏時(shí)，巡檢員只需將數(shù)碼巡更采集棒在安裝于各個(gè)地址的巡檢器上輕輕一碰，即可將巡檢員的姓名及何時(shí)在何處巡邏等信息儲(chǔ)存在巡更采集棒中。巡更采集棒中儲(chǔ)存的數(shù)據(jù)可通過(guò)二種方式輸出：通過(guò)傳輸器傳輸?shù)酱蛴C(jī)，直接打印出巡檢報(bào)告；通過(guò)傳輸器傳輸?shù)诫娔X，然后，管理人員可通過(guò)豐富的軟件

43、功能去了解巡更人員的工作情況：主要功能有編制巡更人員的巡更詳細(xì)計(jì)劃及按照實(shí)際情況制作人員調(diào)度安排，讀取巡更數(shù)據(jù)并進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，顯示巡更人員的正常、早到、遲到、漏檢的對(duì)比圖?？筛鶕?jù)巡更記錄查詢(xún)巡更人員實(shí)際操作的原始數(shù)據(jù)，并提供各種綜合查詢(xún)、報(bào)表打印。人名鈕設(shè)置功能，可以不需做人員調(diào)度排班計(jì)劃，直接查詢(xún)每個(gè)巡更人員的巡檢情況。2.4.3數(shù)碼巡更系統(tǒng)組成譴檢器直接打印謹(jǐn)檢報(bào)表iiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiri

44、iiiiiiiiiiiiiiiiiiii“iiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii1）數(shù)碼巡更棒：全金屬鑄鋼外殼，內(nèi)置大規(guī)模集成電路，容量達(dá)256K。由巡更人員手持，用于采集巡檢器上的地址信息。2）地址巡檢器:為不銹鋼封裝的集成芯片，無(wú)需電源，無(wú)需連線，安裝于巡邏路線上的各個(gè)地點(diǎn)和重要設(shè)施處，用于存儲(chǔ)巡檢地址信息。3）人名鈕：用于存儲(chǔ)巡更人員姓名，是其身份的標(biāo)志。巡檢人員每次上班后先用自己的人名鈕在巡更棒中確認(rèn)，代表開(kāi)始上班巡檢。4）控制器：數(shù)碼巡更棒與電腦之間的通訊連接，用于數(shù)據(jù)傳輸。打印控制器可直接連接打印機(jī)，打印出巡更報(bào)表。5）數(shù)碼巡更器管理軟件：進(jìn)入系統(tǒng)，可對(duì)系統(tǒng)參數(shù)、巡更

45、設(shè)置、人員調(diào)度、用戶(hù)權(quán)限管理讀取巡更數(shù)據(jù)并進(jìn)行數(shù)據(jù)處理，顯示巡更人員的工作狀態(tài)（即正常、遲到、提前、漏檢）；并按各種條件（如按地點(diǎn)、按人員、按時(shí)間、按計(jì)劃、按狀態(tài)）靈活查詢(xún)得出相應(yīng)巡更報(bào)表6）電腦：586以上，100M以上可用硬盤(pán)空間。2.4.4系統(tǒng)配置系統(tǒng)主要由感應(yīng)式巡更器、巡更點(diǎn)、管理電腦、系統(tǒng)軟件構(gòu)成。共設(shè)計(jì)4個(gè)巡更器、1個(gè)控制器、5個(gè)人名鈕、巡更點(diǎn)20個(gè)。2.4.5數(shù)碼巡更系統(tǒng)特點(diǎn)堅(jiān)固耐用：巡更棒外殼為全金屬鑄鋼一體化，表面為不銹鋼保護(hù)層。操作簡(jiǎn)便：巡更棒只需輕碰觸巡檢點(diǎn)的信息地址鈕，即可記錄當(dāng)時(shí)巡檢的日期及時(shí)間，操作時(shí)也不需操作開(kāi)關(guān)及按鈕。安全性好：可防止已獲得的數(shù)據(jù)及信息被破壞或有

46、意改寫(xiě)。使用方便：無(wú)需電腦及軟件，也可直接打印出巡邏記錄。無(wú)需布線：安裝簡(jiǎn)易，可隨時(shí)修改巡更地點(diǎn)，無(wú)需增加成本。信息量大：巡棒大容量數(shù)據(jù)記錄，最大62個(gè)信息地址，循環(huán)最新近4000條巡邏詳細(xì)信息。密封防水：采用全密封設(shè)計(jì)，內(nèi)部全部按照軍用產(chǎn)品的環(huán)氧樹(shù)脂密封，防水、防震、防塵、防壓、耐高溫、防低溫。美國(guó)工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：巡更采集棒能承受在低溫（-25C）和高溫（+80C）下正常工作，標(biāo)準(zhǔn)要求是最高的。2.4.6數(shù)碼巡更系統(tǒng)主要性能數(shù)碼巡更棒工作電壓：2.73V靜態(tài)功耗：V3pA動(dòng)態(tài)功耗：V15mA適應(yīng)溫度：一25C80C巡更地址：62個(gè).巡更記錄：4000個(gè).巡棒體積：中40 x28x135mm.巡棒重

47、量：274g地址巡檢器.適應(yīng)溫度：一25C80C.體積：中58x20mm.重量：108g控制器.工作電壓：9V.體積：中155x98x55mm.重量：210g2.4.7巡更工作過(guò)程巡更員在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，按巡更規(guī)定的路線，到每一個(gè)巡更點(diǎn)讀寫(xiě)，巡更器將記下巡更時(shí)間及地點(diǎn)，巡更完畢，巡更員將巡更器交給操作人員，操作人員通過(guò)軟件提取巡更器內(nèi)的數(shù)據(jù)，核實(shí)巡更人員是否在指定時(shí)間到達(dá)巡更地點(diǎn)巡更。三、智能化系統(tǒng)賣(mài)點(diǎn)策劃作為智能小區(qū)投資者的開(kāi)發(fā)商，追求其投資的最大收益是永恒的目標(biāo)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)日益發(fā)展的今天，樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)策劃及宣傳變得至關(guān)重要。很顯然，一個(gè)規(guī)劃合理、功能設(shè)施先進(jìn)的智能小區(qū)必須要進(jìn)行適度的宣傳，要讓

48、準(zhǔn)業(yè)主知道了解小區(qū)究竟配備了什么樣的智能化系統(tǒng)，能為未來(lái)的生活帶來(lái)何種好處。在近幾年的實(shí)際操作中，我們總結(jié)了一些智能小區(qū)的策劃宣傳經(jīng)驗(yàn)，這些思路在實(shí)際應(yīng)用中取得非常不錯(cuò)的效果。3.1賣(mài)點(diǎn)策劃智能小區(qū)的建設(shè)必須形成自身的特色，這樣在樓盤(pán)策劃宣傳時(shí)才可以發(fā)掘與眾不同的賣(mài)點(diǎn)?？裳?qǐng)業(yè)內(nèi)權(quán)威人士智能化方面的專(zhuān)家學(xué)者對(duì)系統(tǒng)方案進(jìn)行評(píng)審認(rèn)定，提高智能化系統(tǒng)的規(guī)劃水平，與此同時(shí)還可配合媒體進(jìn)行適度的宣傳炒作，提高樓盤(pán)的知名度。一般來(lái)講，專(zhuān)家的意見(jiàn)比較有說(shuō)服力，而且能為大多數(shù)受眾認(rèn)可。在售樓中心，可通過(guò)各種方式，比如多媒體演示系統(tǒng)、樣板模型等，盡可能對(duì)有特色的功能進(jìn)行演示宣傳，增加準(zhǔn)業(yè)主對(duì)智能化系統(tǒng)的認(rèn)知度。

49、很顯然，單純的概念炒作無(wú)法對(duì)準(zhǔn)業(yè)主產(chǎn)生直接的推動(dòng)作用。通過(guò)樣板房演示系統(tǒng)可增加宣傳效果，讓準(zhǔn)業(yè)主親身體驗(yàn)高科技、智能化帶來(lái)的生活感受。另外，還可通過(guò)多種宣傳媒體，比如售樓書(shū)、戶(hù)外廣告、電視等加強(qiáng)項(xiàng)目智能化的宣傳力度，從而提升樓盤(pán)知名度。智能化系統(tǒng)投資建議小區(qū)智能化系統(tǒng)的投資大致可分為三部分：1、小區(qū)公共部分：包括所有管線的預(yù)埋，公共部分的設(shè)備，以及控制中心設(shè)備等的投資。2、住戶(hù)室內(nèi)部分：管線要預(yù)埋到位，開(kāi)發(fā)商要為業(yè)主提供選擇擴(kuò)展空間。對(duì)業(yè)主承諾的功能可只作基本配置?？蛇x功能、設(shè)備由住戶(hù)入伙時(shí)自行選擇安裝。3、網(wǎng)絡(luò)部分（寬帶網(wǎng)）：由專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)公司投資建設(shè)，與之共同管理經(jīng)營(yíng)，利用這部分資源還可帶來(lái)

50、一些收益。請(qǐng)參見(jiàn)小區(qū)智能化系統(tǒng)配置清單與報(bào)價(jià)。五、施工組織5.1工程進(jìn)度及質(zhì)量保證小區(qū)是面向二十一世紀(jì)的智能小區(qū)，因此，我們本著“面向未來(lái)，質(zhì)量第一，精心設(shè)計(jì)，精心施工”的原則做好小區(qū)智能化系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)與施工。我公司會(huì)結(jié)合該工程項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)施工的現(xiàn)狀，對(duì)該工程的進(jìn)度提出安排。5.2設(shè)計(jì)周期按照通常的做法整個(gè)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)分以下步驟：貴公司提出智能化系統(tǒng)的功能要求和有關(guān)建筑圖紙；我司做出設(shè)計(jì)方案，提交方案設(shè)計(jì)資料：主要包括對(duì)“小區(qū)”的智能化系統(tǒng)方案說(shuō)明、控制對(duì)象、控制功能、概算報(bào)價(jià)等；雙方對(duì)方案進(jìn)行討論、修改、確認(rèn)；簽訂工程合同；合同簽訂后，“小區(qū)”智能化系統(tǒng)工程開(kāi)始施工設(shè)計(jì)。工程進(jìn)度及質(zhì)量保證工程圖紙?jiān)O(shè)計(jì)根據(jù)確認(rèn)的方案設(shè)計(jì)和建筑施工圖紙，我司進(jìn)行“小區(qū)”智能化系統(tǒng)管線預(yù)埋的施工設(shè)計(jì)，提交有關(guān)圖紙；對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行討論、修改、確認(rèn)；配合建筑施工設(shè)計(jì)；各系統(tǒng)安裝圖、接線圖的施工設(shè)計(jì)；提交各系統(tǒng)安裝圖、接線圖的施工圖紙；智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)，按施工圖紙進(jìn)行施工設(shè)計(jì)，按設(shè)計(jì)的施工進(jìn)度進(jìn)行。施工范圍在配合建筑施工設(shè)計(jì)部分的施工圖紙確認(rèn)以后，由貴司負(fù)責(zé)交給建筑施工單位在建筑施工中進(jìn)行“小區(qū)”智能化系