資產(chǎn)評估的基本方法與機器設(shè)備評估

1、第一章 總論第一節(jié) 資產(chǎn)評估的含義一、資產(chǎn)評估的概念（對資產(chǎn)進行估價）資產(chǎn)評估是指通過對資產(chǎn)某一時點（評估基準(zhǔn)日）價值的估算。資產(chǎn)評估是指由專門的機構(gòu)和人員（資產(chǎn)評估的主體，2006年4月考過選擇），依照國家規(guī)定和有關(guān)資料，依照特定的目的，遵循適用的原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，按照法定的程序，運用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)價值進行評定和估算的過程。評估的主體是指評估由誰來承擔(dān)。評估的客體是指資產(chǎn)評估的對象（指特定的資產(chǎn)）。二、資產(chǎn)評估的特點（細看各自包含內(nèi)容，選擇）（一）現(xiàn)實性現(xiàn)實性是指以評估基準(zhǔn)期（日）為時刻參照，按這一時點的資產(chǎn)實際狀況對資產(chǎn)進行的評定估算。資產(chǎn)評估的現(xiàn)實性表現(xiàn)在以下三個方面：（20

2、06年考過簡答）1、資產(chǎn)評估直接以現(xiàn)實存在為資產(chǎn)確認、估價和報告的依據(jù)，只需要講明當(dāng)前資產(chǎn)狀況。2、以現(xiàn)實狀況為基礎(chǔ)反映以后。3、現(xiàn)實性強調(diào)客觀存在。（二）市場性資產(chǎn)評估通過模擬市場條件對資產(chǎn)作出評定估算和報告。（資產(chǎn)評估價可能高于或低于交易價）（三）預(yù)測性資產(chǎn)評估的預(yù)測性是指用資產(chǎn)的以后時空的潛能講明現(xiàn)實。（四）公正性公正性是指資產(chǎn)評估行為關(guān)于評估當(dāng)事人具有獨立性，它服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于相互矛盾的資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何一方的需要。公正性的表現(xiàn)有兩點：一是資產(chǎn)評估是按公允、法定的準(zhǔn)則和規(guī)程進行的，具有公允的行為規(guī)范和業(yè)務(wù)規(guī)范，這是公正性的技術(shù)基礎(chǔ)；二是評估人員通常是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒有利

3、害關(guān)系的第三者，這是公正性的組織基礎(chǔ)。（五）咨詢性咨詢性是指資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供的專業(yè)化估價意見。（即意見僅供參考）三、資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)不（一）發(fā)生的前提條件不同會計學(xué)中的資產(chǎn)計價嚴格遵循歷史成本原則，同時是以企業(yè)會計主體不變和持續(xù)經(jīng)營為假設(shè)前提的。而資產(chǎn)評估則是用于發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動、會計主體變動或者作為會計主體的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動中斷、以持續(xù)經(jīng)營為前提的資產(chǎn)計價無法反映企業(yè)資產(chǎn)價值時的估價行為。（二）目的不同會計學(xué)中的資產(chǎn)計價是就資產(chǎn)論資產(chǎn)，使貨幣量能夠客觀地反映資產(chǎn)的實際價值量。資產(chǎn)評估則是就資產(chǎn)論權(quán)益。（三）執(zhí)行操作者不同資產(chǎn)計價是由本企業(yè)的財會人員來完成的。資產(chǎn)評估工作除需要有

4、資產(chǎn)評估學(xué)、財務(wù)會計知識以外，還需要具有工程技術(shù)、經(jīng)濟法律等多方面的知識才能完成。資產(chǎn)評估與會計計價也是有聯(lián)系的：會計計價有時需要以資產(chǎn)評估價值為依據(jù)。價值單位相同，均以貨幣計量。第二節(jié) 資產(chǎn)評估的對象一、資產(chǎn)的含義資產(chǎn)評估的對象，是指被評估的資產(chǎn)，即資產(chǎn)評估的客體。在國際評估準(zhǔn)則和美國的專業(yè)評估實務(wù)統(tǒng)一準(zhǔn)則（USPAP）中，并沒有直接給出資產(chǎn)評估中資產(chǎn)的定義，但卻明確地指出了作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)與會計學(xué)中的資產(chǎn)存在的差異性。（一）資產(chǎn)是一種權(quán)利（二）資產(chǎn)是一種獲利能力（三）資產(chǎn)必須為某一主體所擁有和支配（產(chǎn)權(quán)歸屬明確）例如有關(guān)定理、公式等市社會共有財寶，無從推斷其價值。（2006年考過選擇

5、）二、資產(chǎn)的分類（一）按資產(chǎn)存在形式分類：有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)（二）按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類：單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)單項資產(chǎn)是指單臺、單件的資產(chǎn)。整體資產(chǎn)是指有一組單項資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體。（一般指企業(yè)）（三）按資產(chǎn)能否獨立存在分類：可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)可確指的資產(chǎn)是指能夠獨立存在的資產(chǎn)，前面所列示的有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)，除商譽以外差不多上可確指的資產(chǎn)。不可確指的資產(chǎn)是指不能獨立于有形資產(chǎn)而單獨存在的資產(chǎn)，如商譽。（四）按資產(chǎn)的流淌性分類：短期資產(chǎn)和長期資產(chǎn)第三節(jié) 資產(chǎn)評估的價值類型一、資產(chǎn)評估的特定目的資產(chǎn)評估的特定目的是指被評估資產(chǎn)立即發(fā)生的經(jīng)濟行為。1. 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。2

6、. 企業(yè)兼并。3. 企業(yè)出售。4. 企業(yè)聯(lián)營。5. 股份經(jīng)營。6. 中外合資、合作。7. 企業(yè)清算。8. 抵押。9. 擔(dān)保。10. 企業(yè)租賃。11. 債務(wù)重組。二、資產(chǎn)評估的價值類型（一）價值類型的作用1、價值類型是阻礙和決定資產(chǎn)評估價值的重要因素。2、價值類型制約資產(chǎn)評估方法的選擇。國際上通行的評估方法有：市場法、成本法和收益法。3、明確評估價值類型，能夠更清晰地表達評估結(jié)果，能夠幸免報告使用者誤用評估結(jié)果。（二）價值類型的類不1、市場價值。（1）公開和公平的市場條件。（2）當(dāng)事人是理性的。（3）市場價值是價值可能數(shù)額。要緊還有在用價值、投資價值、持續(xù)經(jīng)營價值、清算價格、保險價值、課稅價值等

7、。（非市場價值）2、在用價值。在用價值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價值，并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實現(xiàn)的價值量。3、投資價值。投資價值是指資產(chǎn)關(guān)于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。特點：與投資者投資目的相聯(lián)系；主觀性強；難與市場價值保持一致。4、持續(xù)經(jīng)營價值。（企業(yè)作為整體的價值）持續(xù)經(jīng)營價值是指在持續(xù)經(jīng)營條件下公司的價值。5、清算價格。（被扭曲的市場價值）清算價格是指在非公開市場上限制拍賣的價格。一般低于現(xiàn)行市場價格。清算價格一般取決于下列幾個因素：（1）資產(chǎn)的通用性。資產(chǎn)越通用，價格越高。（2）清算時刻的限制。清算時刻越長，清算價格越高。6、保險

8、價值。7、課稅價值。（三）價值類型的決定因素1、評估的特定目的（經(jīng)濟行為）；2、市場條件；3、資產(chǎn)功能及其狀態(tài)。第四節(jié) 資產(chǎn)評估的假設(shè)一、接著使用假設(shè)（在用續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用、移地續(xù)用）接著使用假設(shè)是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途接著使用，或轉(zhuǎn)換用途接著使用。確認接著使用的資產(chǎn)時，必須充分考慮以下條件：1、資產(chǎn)能以其提供的服務(wù)或用途，滿足所有者經(jīng)營上期望的收益；2、資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命；3、資產(chǎn)所有權(quán)明確，并保持完好；4、資產(chǎn)從經(jīng)濟上、法律上是否同意轉(zhuǎn)作他用；5、充分地考慮了資產(chǎn)的使用功能。二、公開市場假設(shè)公開市場假設(shè)是指假定在市場上交易或擬在市場上交易的資產(chǎn)、資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此雙方都能獲得

9、足夠市場信息的機會和時刻，以便對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等作出理智的推斷。三、清算（清償）假設(shè)清算（清償）假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強制進行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣方式在公開市場上出售。在接著使用假設(shè)前提下要求資產(chǎn)評估的接著使用價值；在公開市場假設(shè)前提下要求評估資產(chǎn)的公平市場價值；在清算假設(shè)前提下要求評估資產(chǎn)的清算價格。第五節(jié) 資產(chǎn)評估的原則一、資產(chǎn)評估的工作原則（一）獨立性原則（二）客觀性原則（三）科學(xué)性原則（四）專業(yè)性原則二、資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則（技術(shù)性原則）（一）貢獻原則貢獻原則是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價值，取決于他對其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價值的貢獻，或者依照當(dāng)缺少

10、它時對整體價值下降的阻礙程度來衡量確定。（二）替代原則替代原則是指當(dāng)同時存在幾種效能相同的資產(chǎn)時，最低價格的資產(chǎn)需求量最大。這是因為，有經(jīng)驗的買方對某一資產(chǎn)可不能支付高于能在市場上找到相同效用替代物的費用。（三）預(yù)期原則預(yù)期原則是指在資產(chǎn)評估過程中，資產(chǎn)的價值能夠不按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價格決定，而是基于對以后收益的期望值決定的。資產(chǎn)評估價值的高低取決于實現(xiàn)資產(chǎn)的以后效用或獲利能力。被評估資產(chǎn)的價值，客觀存在的是一個量，而人們對他的評估又是一個量。第六節(jié) 資產(chǎn)評估的程序一、資產(chǎn)評估程序的定義資產(chǎn)評估程序是指資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。狹義的資產(chǎn)

11、評估程序是從資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員同意托付開始，到向托付人或相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評估報告書結(jié)束。廣義的資產(chǎn)評估程序是從承接資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)差不多事項開始，到資產(chǎn)評估工作檔案歸檔結(jié)束。1、明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)差不多事項；2、簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書；3、編制資產(chǎn)評可能劃；4、資產(chǎn)勘察與現(xiàn)場調(diào)查；5、收集資產(chǎn)評估資料；6、評定估算；7、編制和提交資產(chǎn)評估報告書；8、資產(chǎn)評估工作檔案歸檔。二、資產(chǎn)評估程序的重要性（一）資產(chǎn)評估程序是規(guī)定資產(chǎn)評估行為、提高資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護資產(chǎn)評估服務(wù)公信力的重要保證（二）資產(chǎn)評估程序是相關(guān)當(dāng)事方評價自查評估服務(wù)的重要依據(jù)（三）恰當(dāng)執(zhí)行資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估機

12、構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險、愛護自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一。三、資產(chǎn)評估程序的內(nèi)容（一）明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)差不多事項1、托付方和相關(guān)當(dāng)事方差不多狀況。2、資產(chǎn)評估目的。3、評估對象差不多狀況。4、價值類型及定義。5、資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日。（評估資產(chǎn)價值對應(yīng)的時點）6、資產(chǎn)評估限制條件和重要假設(shè)。7、其他需要明確的重要因素。資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員在明確上述資產(chǎn)評估差不多事項的基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)分析下列因素，確定是否承接資產(chǎn)評估項目：（1）評估項目風(fēng)險。（2）專業(yè)勝任能力。（3）獨立性分析。（二）簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書（相當(dāng)于托付合同）1、資產(chǎn)評估機構(gòu)和托付方名稱；2、資產(chǎn)評估目的；3、資產(chǎn)評估對象；4、資產(chǎn)評

13、估基準(zhǔn)日；5、出具資產(chǎn)評估報告的時刻要求；6、資產(chǎn)評估報告使用范圍；7、資產(chǎn)評估收費；8、雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任；9、簽約時刻；10、雙方認為應(yīng)當(dāng)約定的其他重要事項。（三）編制資產(chǎn)評可能劃編制資產(chǎn)評估工作打算應(yīng)當(dāng)重點考慮以下因素：1、資產(chǎn)評估目的、資產(chǎn)評估對象狀況；2、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)風(fēng)險、資產(chǎn)評估項目的規(guī)模和復(fù)雜程度；3、評估對象的性質(zhì)、行業(yè)特點、進展趨勢；4、資產(chǎn)評估項目所涉及資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、類不、數(shù)量及分布狀況；5、相關(guān)資料收集狀況；6、托付人或資產(chǎn)占有方過去托付資產(chǎn)評估的經(jīng)歷、誠信狀況及提供資料的可靠性、完整性和相關(guān)性；7、資產(chǎn)評估人員的專業(yè)勝任能力、經(jīng)驗及專業(yè)、助理人員配備情況。（四）資

14、產(chǎn)勘查與現(xiàn)場調(diào)查（五）收集資產(chǎn)評估資料（六）評定估算（七）編制和提交資產(chǎn)評估報告書（八）資產(chǎn)評估工作檔案歸檔四、履行資產(chǎn)評估程序的差不多要求（簡）1、資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)在國家和資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)定的范圍內(nèi)，建立、健全資產(chǎn)評估程序制度。2、資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照具體資產(chǎn)評估項目的情況和資產(chǎn)評估程序制度，確定并履行適當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)評估程序，不得隨意簡化或刪減資產(chǎn)評估程序。3、資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立相關(guān)工作制度，指導(dǎo)和監(jiān)督資產(chǎn)評估項目經(jīng)辦人員及助理人員實施資產(chǎn)評估程序。4、假如由于資產(chǎn)評估項目的專門性，資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員無法或沒有履行資產(chǎn)評估程序中的某個差不多環(huán)節(jié)。應(yīng)當(dāng)考慮這種狀況是否

15、會阻礙 到資產(chǎn)評估結(jié)論的合理性，并在資產(chǎn)評估報告書中明確披露這種狀況及其對資產(chǎn)評估結(jié)論可能具有的阻礙，必要時應(yīng)當(dāng)拒絕同意托付或終止資產(chǎn)評估工作。5、資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)將資產(chǎn)評估程序的組織實施情況記錄于工作底稿，并將要緊資產(chǎn)評估程序執(zhí)行情況在資產(chǎn)評估報告中予以披露。第二章 資產(chǎn)評估的差不多方法第一節(jié) 市場法一、市場法及其適用的前提條件（一）市場法的含義市場法也稱市場價格比較法，是指通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場價格進行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。（二）市場法應(yīng)用的前提條件1、需要一個充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場。2、參照物及其與被評估資產(chǎn)可比較

16、的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的。二、運用市場法進行資產(chǎn)評估的方式參照物差異調(diào)整因素要緊有三個：一是時刻差異；二是地域差異；三是功能差異。三、運用市場法評估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點（一）運用市場法評估資產(chǎn)的程序1、明確評估對象。2、查找參照物。3、分析整理資料并驗證其準(zhǔn)確性，推斷選擇參照物。選擇兩個或兩個以上的可比參照物。4、把被評估資產(chǎn)與參照物比較。5、分析調(diào)整差異，得出結(jié)論。市場愈活躍，市場法運用的空間越大，評估結(jié)論愈準(zhǔn)確。（二）市場法的優(yōu)缺點優(yōu)點：1、能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況，其評估的參數(shù)、指標(biāo)直接從市場獲得，評估值更能反映市場現(xiàn)實價格；2、評估結(jié)果易于被各方面理解和同意。缺點：1、

17、需要有公開及活躍的市場作為基礎(chǔ)，有時缺少可對比數(shù)據(jù)以及缺少推斷對比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用；2、不適用于專用機器、設(shè)備、大部分的無形資產(chǎn)，以及受地區(qū)、環(huán)境等嚴格限制的一些資產(chǎn)的評估。（市場法的局限 2005年考過選擇）第二節(jié) 成本法一、成本法及其適用的前提條件（一）成本法的含義成本法是指在評估資產(chǎn)時按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估資產(chǎn)價值的方法。采納成本法對資產(chǎn)進行評估的理論依據(jù)：1、資產(chǎn)的價值取決于資產(chǎn)的成本。（資產(chǎn)成本和價值成正比）重置成本是按在現(xiàn)行市場條件下重新購置一項全新資產(chǎn)所支付的全部貨幣總額，重置成本與原始成本的內(nèi)容構(gòu)成是相同的，而二者反映的物價水平是不相同的。2、資

18、產(chǎn)的價值是一個變量，隨資產(chǎn)本身的運動和其他因素的變化而相應(yīng)變化。阻礙資產(chǎn)價值量變化的因素，除了市場價格以外，還有：（1）資產(chǎn)的物理損耗或有形損耗，也稱實體性貶值。（2）資產(chǎn)的功能性損耗，也稱功能性貶值。（3）資產(chǎn)的經(jīng)濟性損耗，也稱經(jīng)濟性貶值。（二）成本法應(yīng)用的前提條件1、應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料。2、形成資產(chǎn)價值的耗費是必需的。3、成本法要求被評估資產(chǎn)處于或被假定處于接著使用狀態(tài)。二、成本法運用的思路及其各項指標(biāo)的估算被評估資產(chǎn)評估值重置成本實體性貶值功能性貶值經(jīng)濟性貶值被評估資產(chǎn)評估值重置成本成新率（即考慮三大貶值后的綜合成新率）（一）重置成本及其估算重置成本一般分為復(fù)原重置成本和更新重置成

19、本。復(fù)原重置成本是指運用原來相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計、格式及技術(shù)等，以現(xiàn)時價格復(fù)原構(gòu)建這項全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出。更新重置成本是指利用新型材料，并依照現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計及格式，以現(xiàn)時價格生產(chǎn)或建筑具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的成本。選擇重置成本時，在同時可獲得復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下，應(yīng)選擇更新重置成本；在無更新重置成本時可采納復(fù)原重置成本。一般來講，復(fù)原重置成本大于更新重置成本。更新重置成本和復(fù)原重置成本采納的差不多上資產(chǎn)的現(xiàn)時價格，它們的不同之處在于資產(chǎn)在技術(shù)、設(shè)計、標(biāo)準(zhǔn)方面的差異，而關(guān)于設(shè)計、耗費、格式幾十年一貫的某些資產(chǎn)，其更新重置成本與復(fù)原重置成本是一樣的。不管是跟新重置成

20、本依舊復(fù)原重置成本，資產(chǎn)本身的功能不變。估算重置成本首選市場詢價。1、重置核算法重置核算法是指按資產(chǎn)成本的構(gòu)成，把以現(xiàn)行市價計算的全部構(gòu)建支出按其計入成本的形式，將總成本分為直接成本和間接成本來估算重置成本的一種方法。直接成本是指能夠構(gòu)成資產(chǎn)成本支出部分，如房屋建筑物的基礎(chǔ)、墻體、屋面、內(nèi)裝修等項目；機器設(shè)備類資產(chǎn)的設(shè)備購價、安裝調(diào)試費、運雜費、人工費等項目。間接成本是指為建筑、購買資產(chǎn)而發(fā)生的治理、總體設(shè)計制圖等項支出。（1）按人工成本比例法計算。（2）單位價格法。（3）直接成本百分率法。2、物價指數(shù)法這種方法是在資產(chǎn)歷史成本基礎(chǔ)上，通過現(xiàn)時物價指數(shù)確定其重置成本。資產(chǎn)評估時物價指數(shù)指的是評

21、估基準(zhǔn)日（或能夠代表評估基準(zhǔn)日）的物價指數(shù)，而且應(yīng)是資產(chǎn)的類不或個不物價指數(shù)。定基物價：制定物價指數(shù)的基準(zhǔn)是一致的。物價指數(shù)法和重置核算法的區(qū)不表現(xiàn)在：（選擇）（1）物價指數(shù)法估算的重置成本僅考慮了價格變動因素，因而確定的是復(fù)原重置成本；而重置核算法既考慮了價格因素，也考慮了生產(chǎn)技術(shù)進步和勞動生產(chǎn)率的變化因素，因而能夠估算復(fù)原重置成本和更新重置成本。（2）物價指數(shù)法建立在不同時期的某一種或某類甚至全部資產(chǎn)的物價變動水平上；而重置核算法建立在現(xiàn)行價格水平與構(gòu)建成本費用核算的基礎(chǔ)上。一種技術(shù)進步較快的資產(chǎn)，采納物價指數(shù)法估算的重置成本往往會偏高。（重置成本法估算偏低）相同點：二者差不多上建立在利用

22、歷史資料的基礎(chǔ)上。3、功能價值法，也稱生產(chǎn)能力比例法。（成本與產(chǎn)量成正比）被評估資產(chǎn)重置成本 參照物資產(chǎn)重置成本這種方法運用的前提條件和假設(shè)是資產(chǎn)的成本與其生產(chǎn)能力線性關(guān)系，生產(chǎn)能力越大，成本越高，而且是成正比例關(guān)系。4、規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法。（2001、2005年4月考過選擇）5、統(tǒng)計分析法。（2001、2004、2006年4月考過選擇）（1）對資產(chǎn)進行分類。（2）在各類資產(chǎn)中抽樣選擇適量具有代表性的資產(chǎn)，應(yīng)用功能價值法、物價指數(shù)法、重置核算法或規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法等方法估算其重置成本。（3）依據(jù)分類抽樣估算資產(chǎn)的重置成本額與賬面歷史成績計算出分類資產(chǎn)的調(diào)整系數(shù)，計算公式為：KRR其中 K資產(chǎn)重

23、置成本與歷史成本的調(diào)整系數(shù)；R某類抽樣資產(chǎn)的重置成本；R某類抽樣資產(chǎn)的歷史成本。被評估資產(chǎn)重置成本某類資產(chǎn)賬面歷史成本（即賬面原值）K（二）實體性貶值及其估算資產(chǎn)的實體性貶值是自產(chǎn)由于使用和自然力作用形成的貶值。1、觀看法，也稱成新率法。是指對被評估資產(chǎn)，由具有專業(yè)知識和豐富經(jīng)驗的工程技術(shù)人員對資產(chǎn)的實體各要緊部位進行技術(shù)鑒定，推斷被評估資產(chǎn)的實體性成新率。資產(chǎn)的實體性貶值重置成本（1實體性成新率） （其中實體性成新率差不多考慮殘值）2、公式計算法。（2003年單選15題考過）（1） 可能殘值是指被評估資產(chǎn)在清理報廢時凈收回的金額。（2） 總使用年限指的是實際已使用年限與尚可使用年限之和?？偸?/p>

24、用年限實際已使用年限尚可使用年限實際已使用年限名義已使用年限資產(chǎn)利用率名義已使用年限是指資產(chǎn)從購進使用到評估時的年限。實際已使用年限是指資產(chǎn)在使用中實際損耗的年限。實際已使用年限與名義已使用年限的差異能夠通過資產(chǎn)利用率來調(diào)整。當(dāng)資產(chǎn)利用率1時，表示資產(chǎn)超負荷運轉(zhuǎn)，資產(chǎn)實際已使用年限比名義已使用年限要長；當(dāng)資產(chǎn)利用率=1時，表示資產(chǎn)滿負荷運轉(zhuǎn)，資產(chǎn)實際已使用年限等于名義已使用年限；當(dāng)資產(chǎn)利用率1時，表示開工不足，資產(chǎn)實際已使用年限小于名義已使用年限。（三）功能性貶值及其估算功能性貶值是指由于技術(shù)相對落后造成的貶值。1、凈超額運營成本折現(xiàn)法功能性貶值的估算能夠按下列步驟進行：（1）將被評估資產(chǎn)的年

25、運營成本與功能相同但性能更好的新資產(chǎn)的年運營成本進行比較。（2）計算二者的差異，確定凈超額（稅后）運營成本。（指以后運營成本）（3）可能被評估資產(chǎn)的剩余壽命。（尚可使用年限）（4）以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將被評估資產(chǎn)剩余壽命內(nèi)每年的（凈）超額運營成本折現(xiàn)，這些折現(xiàn)值之和確實是被評估資產(chǎn)的功能性損耗（貶值）。被評估資產(chǎn)功能性貶值額（被評估資產(chǎn)年凈超額運營成本折現(xiàn)系數(shù)）2、功能性貶值的估算還能夠通過超額投資成本的估算進行，即超額投資成本可視同為功能性貶值。功能性貶值復(fù)原重置成本更新重置成本以后每年凈超額運營成本不相等 逐年折算相加求和以后每年凈超額運營成本相等 簡化：年凈超額運營成本（P/A，r，n）（A年

26、金，r折現(xiàn)率，n剩余壽命）（四）經(jīng)濟性貶值及其估算經(jīng)濟性貶值是由于外部環(huán)境變化造成資產(chǎn)的貶值。（五）成新率及其估算成新率反映評估對象的現(xiàn)行價值與其全新狀態(tài)重置價值的比率。該成新率指的是重置成本法運用的第二個公式（即：被評估資產(chǎn)評估值重置成本成新率）中的成新率。1、觀看法。這一成新率是在綜合考慮資產(chǎn)實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值等基礎(chǔ)上確定的，而不只是考慮使用磨損和自然損耗的阻礙。2、使用年限法。3、修復(fù)費用法。（修復(fù)費用大小即貶值額）直接按照會計學(xué)中的折舊年限估算成新率，這種做法是不正確的，必須摒棄。這是因為：第一，折舊是由損耗決定的，但折舊并不確實是損耗，折舊是高度政策化了的損耗。第二，

27、折舊年限的確定。第三，折舊年限的確定基礎(chǔ)與評估中成新率的確定基礎(chǔ)損耗本身，具有差異性。第四，資產(chǎn)評估過程中，一些評估機構(gòu)和評估人員依照實地勘察鑒定的結(jié)果，確定的使用年限與折舊年限完全相同，這時因此能夠采納折舊年限。三、運用成本法評估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點（一）運用成本法評估資產(chǎn)的程序1、確定被評估資產(chǎn)，并估算重置成本；2、確定被評估資產(chǎn)的使用年限；3、估算被評估資產(chǎn)的損耗或貶值；4、計算確定被評估資產(chǎn)的價值。（二）成本法的優(yōu)缺點優(yōu)點：1、比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評估結(jié)果更趨于公平合理；2、有利于單項資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估；3、在不易計算資產(chǎn)以后收益或難以取得市場參照物條件下可廣泛地應(yīng)用；4

28、、有利于企業(yè)資產(chǎn)保值。缺點：1、工作量大；2、它是以歷史資料為依據(jù)確定目前價值，必須充分分析這種假設(shè)的可行性；3、經(jīng)濟性貶值也不易全面準(zhǔn)確計算。第三節(jié) 收益法一、收益法及其適用的前提條件（一）收益法的含義收益法是指通過估算被評估資產(chǎn)以后預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。資產(chǎn)評估價值與資產(chǎn)的效用或有用程度緊密相關(guān)，資產(chǎn)的效用越大，獲利能力越強，它的價值也就越大。（二）收益法應(yīng)用的前提條件1、被評估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其以后期望收益的單項或整體資產(chǎn)；2、資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險也必須是能用貨幣衡量的；3、被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限能夠預(yù)測。二、收益法應(yīng)用的形式（一）資產(chǎn)以

29、后收益期有限的情況（二）資產(chǎn)以后收益無限期的情況1、以后收益年金化的情況（2001年考過選擇）所有的資產(chǎn)評估，其以后預(yù)期收益盡管不完全相等，但生產(chǎn)經(jīng)營活動相對穩(wěn)定，各期收益相差不大，這種情況下也能夠采納上述方法進行評估，步驟如下：（約當(dāng)年金法）第一步，預(yù)測該項資產(chǎn)以后若干年（一般為5年左右）的收益額，并折現(xiàn)求和。第二步，通過折現(xiàn)值之和求取年等職收益額。第三步，將求得的年等值收益額進行資本化計算，確定該項資產(chǎn)評估值。2、以后收益不等額的情形資產(chǎn)評估值（預(yù)期收益現(xiàn)值）前若干年各年收益額各年折現(xiàn)系數(shù)以后各年的年金化收益資本化率前若干年最后一年的折現(xiàn)系數(shù)（即復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)）三、收益法中各項指標(biāo)的確定（一

30、）收益額收益法運用中，收益額的確定是關(guān)鍵。收益額是指由被評估資產(chǎn)在使用過程中產(chǎn)生的超出其自身價值的溢余額。1、收益額指的是資產(chǎn)使用帶來的以后收益期望值（評估基準(zhǔn)日以后），是通過預(yù)測分析獲得的。2、收益額必須是由被評估資產(chǎn)直接形成的，不是由該項資產(chǎn)形成的收益應(yīng)分離出來，切莫張冠李戴。用于資產(chǎn)評估的收益是資產(chǎn)的客觀收益（正常收益），而不是資產(chǎn)的實際收益。收益額的構(gòu)成：第一，稅后利潤，即凈利潤；第二，現(xiàn)金流量；第三，利潤總額。選擇哪一種作為收益額，評估人員應(yīng)依照所評估資產(chǎn)的類型、特點以及評估目的決定，重要地是科學(xué)反映資產(chǎn)收益，并與折現(xiàn)率或資本化率口徑保持一致。（二）折現(xiàn)率和資本化率從折現(xiàn)率本身來講，

31、它是一種特定條件下的收益率，講明資產(chǎn)取得該項收益的收益率水平。收益率越高，資產(chǎn)評估值越低。折現(xiàn)率與利率不完全相同，利率是資金的酬勞，折現(xiàn)率是治理的酬勞。折現(xiàn)率應(yīng)包括無風(fēng)險利率、風(fēng)險酬勞率和通貨膨脹率。無風(fēng)險酬勞率是指資產(chǎn)在一般條件下的獲利水平，風(fēng)險酬勞率則是指冒風(fēng)險取得的酬勞與資產(chǎn)的比率。資本化率（適用年金化形式）與折現(xiàn)率（適用非年金化形式）在本質(zhì)上是沒有區(qū)不的。折現(xiàn)率和資本化率在量上未必恒等。（三）收益期限（評估基準(zhǔn)日以后的期限）收益期限是指資產(chǎn)收益的期間，通常指收益年限。四、運用收益法評估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點（一）收益法評估資產(chǎn)的程序1、收集驗證有關(guān)經(jīng)營、財務(wù)狀況的信息資料；2、計算和對比

32、分析有關(guān)指標(biāo)及其變化趨勢；3、預(yù)測資產(chǎn)以后預(yù)期收益，確定折現(xiàn)率和資本化率；4、將預(yù)期收益折現(xiàn)或資本化處理，確定被評估資產(chǎn)價值。（二）收益法的優(yōu)缺點1、收益法的優(yōu)點是：（1）能真實和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)資本化的價值；（2）與投資決策相結(jié)合，應(yīng)用此法評估的資產(chǎn)價值易為買賣雙方所同意。2、收益法的缺點是：（2005年4月32題考過選擇）（1）預(yù)期收益額預(yù)測難度較大，受較強的主觀推斷和以后不可預(yù)見因素的阻礙；（容易流于主觀、主觀色彩濃）（2）在評估中適用的范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測以后收益的單項資產(chǎn)評估。（也適用于資源類資產(chǎn)）第四節(jié) 資產(chǎn)評估方法的比較和選擇一、資產(chǎn)評估方法之間的關(guān)系（一）資產(chǎn)

33、評估方法之間的聯(lián)系共同目標(biāo)確實是活得令人信服的可靠的評估價值。成本法、收益法的運用差不多上建立在現(xiàn)行市價基礎(chǔ)之上的。（二）市場法與成本法的區(qū)不（2006年4月考過簡答）1、成本法是按現(xiàn)行市場價格確定重新購買該項資產(chǎn)的價值，而市場法則是按市場上該項資產(chǎn)的交易價格確定的。2、市場法中的現(xiàn)行市價指的是資產(chǎn)的獨立價格，是交易過程中采納的。3、市場法的運用與原始成本沒有直接聯(lián)系，而成本法中的某些計算，則要用被評估資產(chǎn)的原始成本和原始資料。4、成本法是按全新資產(chǎn)的購建成本和扣除被評估資產(chǎn)的各項損耗（或貶值）后確定評估價值；市場法則是按參照物價格，并考慮被評估資產(chǎn)與參照物的各項差異因素并進行調(diào)整來確定評估值

34、。二、資產(chǎn)評估方法的選擇（2002、2004、2006年考過簡答）應(yīng)考慮如下幾個因素：1、資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)。資產(chǎn)評估價值類型與資產(chǎn)評估方法是兩個不同層次的概念。資產(chǎn)評估價值類型講 明“評什么”，是資產(chǎn)評估價值質(zhì)的規(guī)定，具有排他性，對資產(chǎn)評估方法具有約束性；資產(chǎn)評估方法講明“如何評”，是資產(chǎn)評估價值量的確定，具有多樣性和替代 性，并服務(wù)于評估價值類型。2、資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應(yīng)。3、評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。第三章 機器設(shè)備評估第一節(jié) 機器設(shè)備評估的特點一、機器設(shè)備及其分類（一）機器設(shè)備的特點機器設(shè)備是指由金屬或其他材料組成，由若干零

35、部件裝配起來，在一種或幾種動力驅(qū)動下，能夠完成生產(chǎn)、加工、運行等功能或效用的裝置。典型的機器設(shè)備要緊是由原動機部分、傳動部分和工作部分三大部分組成。特點：1、機器設(shè)備作為要緊勞動手段，屬于會計學(xué)中所稱的固定資產(chǎn)，具有單位價值高、使用期限長的特點。2、機器設(shè)備屬于動產(chǎn)類資產(chǎn)。（整體屬于動產(chǎn)，不排除局部屬于不動產(chǎn)）3、機器設(shè)備屬于有形資產(chǎn)。4、機器設(shè)備更新?lián)Q代比較快。確定機器設(shè)備評估范圍時應(yīng)注意區(qū)不下列幾個問題：1、機器設(shè)備和土地、房屋及構(gòu)筑物。2、機器設(shè)備和無形資產(chǎn)。3、機器設(shè)備和流淌資產(chǎn)。（二）機器設(shè)備的類型1、按國家固定資產(chǎn)分類標(biāo)準(zhǔn)分類：通用設(shè)備；專用設(shè)備；交通運輸設(shè)備；電氣設(shè)備；電子及通訊

36、設(shè)備；儀器儀表、計量標(biāo)準(zhǔn)器具及工具、衡器。2、按現(xiàn)行會計制度規(guī)定分類：生產(chǎn)經(jīng)營用機器設(shè)備；非生產(chǎn)經(jīng)營用機器設(shè)備；租出機器設(shè)備；未使用機器設(shè)備；不需用機器設(shè)備；融資租入機器設(shè)備。3、按機器設(shè)備的組合程度分類：單臺設(shè)備（獨立設(shè)備）；機組，如柴油發(fā)電機組等；成套設(shè)備（包括生產(chǎn)線），由若干不同設(shè)備按生產(chǎn)工藝過程依次排序聯(lián)結(jié)，形成一個完整或要緊生產(chǎn)過程的機器體系，如合成氨成套設(shè)備、膠合板生產(chǎn)線等。4、按機器設(shè)備的來源分類：通常可分為自制設(shè)備和外購設(shè)備兩種，外購設(shè)備中又有國內(nèi)購置和國外引進之分。二、機器設(shè)備評估的特點1、不具備獨立的獲利能力。（評估專門難用收益法）2、整體的價格不僅僅是單臺設(shè)備價格的簡單相

37、加。3、阻礙機器設(shè)備磨損的因素專門多，設(shè)備的磨損、失效規(guī)律不易確定，個體差異較大。確定貶值往往需要逐臺地對設(shè)備的實體狀態(tài)進行調(diào)查、鑒定。4、設(shè)備的貶值因素比較復(fù)雜，除實體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。三、機器設(shè)備評估的程序1、明確評估目的。2、清查機器設(shè)備，明確評估對象。3、對機器設(shè)備進行必要的鑒定，確定其適用性、可用度以及要緊技術(shù)參數(shù)。4、研究確定評估方法，搜集和處理有關(guān)信息資料。由于機器設(shè)備收益邊界的難確定性，因此，單臺機器設(shè)備的評估幾乎可不能采納收益法，收益法能夠用于機組設(shè)備、生產(chǎn)流水線的評估。5、評定估算，撰寫評估報告。第二節(jié) 機器設(shè)備的核查與鑒定一、機器設(shè)備的核查進行必

38、要的檢查，以確定機器設(shè)備的客觀存在。（目的）（一）逐項清查（二）抽樣核查二、機器設(shè)備的鑒定機器設(shè)備鑒定的目的是通過確定評估對象的存在狀態(tài)，為價值推斷提供依據(jù)。（2002年4月考過選擇）機器設(shè)備的鑒定按其工作時期能夠分為統(tǒng)計性鑒定和推斷性鑒定，其中統(tǒng)計性鑒定又分為宏觀鑒定和微觀鑒定。（一）宏觀鑒定（面向企業(yè)）宏觀鑒定是對機器設(shè)備在整個生產(chǎn)過程中的狀況進行調(diào)查摸底。（二）微觀鑒定（面向個體）微觀鑒定是辨識設(shè)備個不特征的過程。（三）推斷性鑒定推斷性鑒定是指由專業(yè)工程技術(shù)人員在現(xiàn)場勘查的基礎(chǔ)上，對機器設(shè)備的有關(guān)指標(biāo)進行的分析推斷。這些指標(biāo)包括設(shè)備的新舊程度、剩余經(jīng)濟壽命等。第三節(jié) 機器設(shè)備評估的成本法

39、機器設(shè)備評估值重置成本實體性貶值功能性貶值經(jīng)濟性貶值一、機器設(shè)備重置成本的構(gòu)成重置成本一般包括重新購置或建筑與評估對象功效相同的全新設(shè)備所需的一切合理的直接費用和間接費用，如設(shè)備購置成本、運雜費、安裝費、基礎(chǔ)費、其他間接費用、稅金、資金成本等。關(guān)于不需要安裝的單臺機器設(shè)備，重置成本可能僅包括設(shè)備購置成本、運雜費，需要安裝的機器設(shè)備還包括安裝費、基礎(chǔ)費，另外可能還包括資金成本、稅金等。一個典型的機械工業(yè)企業(yè)，機器設(shè)備的重置成本一般由下列要素構(gòu)成：1. 設(shè)備現(xiàn)行購置成本；2. 設(shè)備運雜費；3. 設(shè)備基礎(chǔ)費；4. 設(shè)備安裝費；5. 建設(shè)單位治理費；6. 建設(shè)單位臨時設(shè)施費；7. 工程監(jiān)理費；8. 研

40、究試驗費；9. 勘察設(shè)計費；10. 工程保險費；11. 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費；12. 施工單位遷移費；13. 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（該稅種自2000年1月1日起暫停征收）；14. 建設(shè)期資金成本（機會成本）；15. 其他合理費用（設(shè)備操作人員培訓(xùn)費，不包括維修費）。（2003年4月、2006年7月考過選擇）進口設(shè)備重置成本還包括設(shè)備的進口從屬費用，如：海外運費；海外保險費；進口關(guān)稅；增值稅；公司代理手續(xù)費；銀行手續(xù)費；海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費；商檢費等。二、機器設(shè)備重置成本的估算（一）重置核算法1、外購單臺不需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本重置成本全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場交易價格（買價）運雜費或全新設(shè)備基準(zhǔn)日公開市場

41、交易價格（1運雜費率）2、外購單臺需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本重置成本全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場成交價格運雜費安裝調(diào)試費或全新設(shè)備基準(zhǔn)日公開市場成交價格（1運雜費率安裝調(diào)試費率）3、外購單臺不需安裝進口設(shè)備重置成本重置成本（FOB價格途中保險費國外運雜費）基準(zhǔn)日外匯匯率進口關(guān)稅增值稅銀行及其他手續(xù)費國內(nèi)運雜費或CIF價格基準(zhǔn)日外匯匯率進口關(guān)稅增值稅銀行及其他手續(xù)費國內(nèi)運雜費FOB價格為離岸價，指裝運港船上交貨價格；CIF價格為到岸價，指離岸價加途中保險費和國外運雜費。（不包括進口關(guān)稅）4、外購單臺需安裝進口設(shè)備重置成本重置成本單臺未安裝進口設(shè)備重置成本安裝調(diào)試費人員培訓(xùn)費其他（配套費人員培訓(xùn)費其他）

42、5、外購成套需安裝設(shè)備重置成本重置成本單臺未安裝進口設(shè)備重置成本總和單臺未安裝國產(chǎn)設(shè)備重置成本總和工器具重置成本安裝成本工程監(jiān)理費軟件重置成本（調(diào)試費）設(shè)計費貸款利息（資金成本）貸款利息關(guān)于構(gòu)建期長，成本較高的設(shè)備適用。6、車輛重置成本國內(nèi)購置車輛重置成本車輛價格購置附加稅證照費及其他費用進口車輛重置成本車輛價格（CIF）進口關(guān)稅消費稅增值稅證照費及其他費用其中：進口關(guān)稅車輛價格（CIF）進口稅率消費稅車輛價格（CIF）進口關(guān)稅消費稅率（1消費稅率）進口增值稅車輛價格（CIF）進口關(guān)稅消費稅增值稅率市場價格資料的取得，能夠采納直接向制造商或銷售商詢價的方式進行，也能夠參照商家的價格目錄、正式出

43、版的價格資料、廣告、計算機網(wǎng)絡(luò)上公開的價格信息等。（市場詢價）市場價格信息要進行分析后方可使用，評估人員要考慮下列因素：1、市場價格的多樣性。2、報價與成交價的差異。3、折扣因素。4、市場價格的時刻性與地域性。5、替代產(chǎn)品與評估對象品質(zhì)、性能的差不。6、同類型設(shè)備的品質(zhì)差不。進口設(shè)備因交貨地點不同，分不采取離岸價（FOB）和到岸價（CIF）。評估時應(yīng)采納到岸價，如獵取離岸價時，應(yīng)將離岸價調(diào)整為到岸價。進口設(shè)備從屬費用的確定方法是：（1）國外運費海運費貨價（FOB價）海運費率（2）國外運輸保險費國外運收保險費（貨價海運費）保險費率（3）關(guān)稅關(guān)稅到岸價（CIF）關(guān)稅稅率（4）消費稅消費稅（關(guān)稅完稅價關(guān)稅）消費稅率（1消費稅率）（5）增值稅增值稅（關(guān)稅完稅價關(guān)稅消費稅）增值稅率（6）銀行財務(wù)費銀行財務(wù)費貨價稅率（7）外貿(mào)手續(xù)費外貿(mào)手續(xù)費到岸價外貿(mào)手續(xù)費率（8）海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費，僅對減稅、免稅、保稅物資征收關(guān)于免稅設(shè)備：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費到岸價人民幣數(shù)費率關(guān)于減稅設(shè)備：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費到岸價人民幣數(shù)費率減稅百分率（9