住宅工程質(zhì)量通病防治措施設(shè)計(jì)方案

1、住宅工程質(zhì)量通病防治措施設(shè)計(jì)方案青島市住宅工程質(zhì)量通病防治措施設(shè)計(jì)要點(diǎn)1 土建篇1.1夕卜墻外保溫墻面裂縫滲漏防治措施1.1.1外墻外保溫設(shè)計(jì)圖紙和熱工計(jì)算書應(yīng)經(jīng)過圖審機(jī)構(gòu)審查認(rèn)可, 建設(shè)單位不得隨意變更外墻外保溫系統(tǒng)構(gòu)造和組成材料。1.1.2外墻外保溫系統(tǒng)優(yōu)先選用涂料、飾面砂漿、柔性面磚等輕質(zhì) 裝飾材料,不宜采用粘貼飾面磚做面層。當(dāng)采用面磚時(shí)，應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng) 設(shè)計(jì)，其安全性與耐久性必須符合設(shè)計(jì)要求，且系統(tǒng)最大高度不應(yīng)超 過 40m。1.1.3外墻外保溫防火隔離帶設(shè)置應(yīng)嚴(yán)格按 民用建筑外保溫系統(tǒng) 及外墻裝飾防火暫行規(guī)定（魯公發(fā)【】229號(hào)文件）執(zhí)行。1.1.4外墻外保溫應(yīng)設(shè)計(jì)基層抹灰并做防水處理，

2、應(yīng)對(duì)外墻細(xì)部及突 出構(gòu)件做好防水細(xì)部設(shè)計(jì)。窗臺(tái)處應(yīng)做防水處理，外窗臺(tái)上應(yīng)做出 向夕卜的流水斜坡，坡度不小于10% ,內(nèi)窗臺(tái)應(yīng)高于夕卜窗臺(tái)。窗楣上應(yīng) 做攵鷹嘴或滴水槽。窗臺(tái)防水示意圖A窗臺(tái)防水示意圖B1.1.5外門窗框與門窗洞口之間的縫隙,應(yīng)采用聚氨酯高效保溫材料 填實(shí)，并用密封膏嵌縫，不得采用水泥砂漿填縫。外門窗洞口周邊側(cè) 墻應(yīng)進(jìn)行保溫處理，設(shè)計(jì)應(yīng)標(biāo)注或說明其保溫材料厚度。1.1.6外墻外保溫設(shè)計(jì)中采用的圖集和規(guī)范應(yīng)明確，保溫細(xì)部設(shè)計(jì)應(yīng) 有詳圖。變形縫應(yīng)設(shè)計(jì)止水層，封閉蓋板的設(shè)計(jì)應(yīng)符合變形縫的變 形要求。1.1.7平面設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)避免外保溫遮擋窗框問題。設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)保溫材 料厚度預(yù)留足夠窗垛尺寸。他

3、保眉就計(jì)防外保溫吃窗框示意圖1.2外窗滲漏防止措施1.2.1設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)外窗施工圖時(shí)，應(yīng)在施工說明中標(biāo)明建筑外窗 抗風(fēng)壓、氣密性和水密性等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)要求，并標(biāo)注選用外窗圖 集型號(hào)、規(guī)格，對(duì)于重要節(jié)點(diǎn)應(yīng)畫出大樣圖。1.2.2居住建筑的外窗盡可能采用氣密性和保溫性較好的平開窗。 因推拉窗很難達(dá)到規(guī)范要求氣密性等級(jí)要求,七層及七層以上住宅 外窗不宜采用推拉窗。采用推拉窗應(yīng)設(shè)防止脫落裝置。1.2.3玻璃面積不宜過大，否則，容易引發(fā)窗在運(yùn)輸、安裝以及在使用 過程中，由于型材強(qiáng)度不足變形。1.2.4玻璃厚度、面積應(yīng)經(jīng)計(jì)算確定，并應(yīng)符合建筑玻璃應(yīng)用技術(shù) 規(guī)程JGJ113規(guī)定1.3有防水要求的地面滲漏防治

4、措施1.3.1廁浴間、廚房等受水或非腐蝕性液體經(jīng)常浸濕的樓地面應(yīng)采 用防水、防滑類面層,且應(yīng)低于相鄰樓地面，并設(shè)排水坡坡向地漏； 廁浴間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)防水隔離層;樓層結(jié)構(gòu)必須 采用現(xiàn)澆混）疑土或整體預(yù)制混）疑土板，混凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于 C20;樓板四周除門洞口外應(yīng)做混凝土翻邊,其高度不應(yīng)小于 200mm。1.3.2衛(wèi)生間等有水房間做降板防水處，在門口處防水做法如圖示。衛(wèi)生同修甬俊壑絲壤刊防巾涕族衛(wèi)生間門口防水擋臺(tái)示意圖1.4屋面滲漏防治措施1.4.1住宅樓屋面防水等級(jí)宜為II級(jí)及以上。簡(jiǎn)單種植屋面防水等 級(jí)不應(yīng)低于II級(jí)。花園式種植屋面的防水等級(jí)應(yīng)不低于I級(jí)。1.4.2設(shè)計(jì)單位防水構(gòu)造設(shè)計(jì)內(nèi)容應(yīng)包括保護(hù)層、防水層、找平 層、保溫層、隔汽層（隔離層）、架空隔熱層及構(gòu)造層次的設(shè)計(jì)及 防水節(jié)點(diǎn)構(gòu)造。重要節(jié)點(diǎn)應(yīng)畫出大樣圖。水泥膨脹珍珠巖等漿料 屋面找坡層應(yīng)設(shè)通氣孔。1.4.3應(yīng)考慮太陽(yáng)能安裝基座及安裝在屋面的護(hù)