云南省某房地產(chǎn)在售競品報告分析課件

1、云南省嵩明縣競品報告區(qū)域價值點(diǎn)梳理國家級滇中新區(qū)，面向東南亞的輻射中心安寧 文旅康養(yǎng)大盤聚集安寧市提出將重點(diǎn)發(fā)力文化旅游產(chǎn)業(yè)，將圍繞特色小鎮(zhèn)、通用航空、運(yùn)動休閑、溫泉養(yǎng)生、鄉(xiāng)村度假等多個領(lǐng)域，積極發(fā)展醫(yī)康養(yǎng)、文體旅等深度融合的復(fù)合型產(chǎn)業(yè)。空港片區(qū) 臨空特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)空港經(jīng)濟(jì)區(qū)是云南唯 一一個臨空特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是云南深入實(shí)施橋頭堡、民航強(qiáng)省建設(shè)兩大戰(zhàn)略和滇中城市經(jīng)濟(jì)圈一體化發(fā)展的重要支撐?？崭劢?jīng)濟(jì)區(qū)以打造千億級臨空產(chǎn)業(yè)園為目標(biāo)，立足得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢和交通物流優(yōu)勢，打造昆明綜合保稅區(qū)、沿邊自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)、臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，融入國家級滇中產(chǎn)業(yè)新區(qū)發(fā)展。嵩明 宜居宜業(yè)新輔城撤縣設(shè)市，有利于進(jìn)一步發(fā)揮嵩明

2、區(qū)位交通、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、生態(tài)環(huán)境和自然資源等優(yōu)勢，推進(jìn)全市城鄉(xiāng)一體化發(fā)展，增強(qiáng)城市發(fā)展承載力，促進(jìn)滇中新區(qū)加快跨越式發(fā)展，支撐昆明區(qū)域性國際中心城市建設(shè)，助力云南更好地融入國家發(fā)展戰(zhàn)略。云南滇中新區(qū)正式成為全國第15個國家級新區(qū)，明確將新區(qū)打造成為我國面向南亞東南亞輻射中心的重要支點(diǎn)、云南橋頭堡建設(shè)重要經(jīng)濟(jì)增長極、西部地區(qū)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)綜合試驗(yàn)區(qū)和改革創(chuàng)新先行區(qū)，新區(qū)規(guī)劃建設(shè)上升為國家發(fā)展戰(zhàn)略。按照這一戰(zhàn)略定位，2015年云南省委省政府提出了“一年打基礎(chǔ)、三年見成效、五年大跨越”的目標(biāo)任務(wù)。 空港新區(qū)成為云南唯一一個臨空特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)，我國面向東南亞輻射中心的重要支點(diǎn)，云南橋頭堡戰(zhàn)略的增長極， 西部

3、地區(qū)改革創(chuàng)新先行區(qū)。區(qū)域價值點(diǎn)梳理區(qū)域價值點(diǎn)梳理區(qū)域價值：滇中新區(qū)產(chǎn)業(yè)布局滇中新區(qū)目前已初步建成云南面向東南亞、南亞的開放新區(qū)、產(chǎn)城融合新區(qū)、潛力新區(qū)和科創(chuàng)新區(qū)?？崭坌聟^(qū)是為產(chǎn)城融合新區(qū)，屬于國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。開放新區(qū)中國-東盟自由貿(mào)易區(qū)建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)；大湄公河次區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作不斷深化；孟中印緬經(jīng)濟(jì)走廊建設(shè)取得積極進(jìn)展；中國南亞博覽會影響力顯著提升。產(chǎn)城融合新區(qū)國家級園區(qū)嵩明楊林經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)；安寧石化新材料基地；裝備制造、汽車、石油化工、電子信息、保稅物流業(yè)潛力新區(qū)全國主體功能區(qū)規(guī)劃明確的國家重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域；土地資源開發(fā)潛力巨大；生態(tài)環(huán)境良好、人居環(huán)境優(yōu)美、森林覆蓋率達(dá)60%以上；昆明中心城區(qū)

4、空間拓展的主要區(qū)域科創(chuàng)新區(qū) 43所高等院校；8個國家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室；工程中心等一批國家高水平科研院所區(qū)域價值點(diǎn)梳理區(qū)域價值點(diǎn)梳理區(qū)域價值：滇中新區(qū)產(chǎn)業(yè)布局新區(qū)招商引資提質(zhì)增效，全年實(shí)際到位內(nèi)資830億元，實(shí)際利用外資1.7億美元。中國國藥集團(tuán)、康美藥業(yè)、京東方、中關(guān)村電子城、中汽中心、東風(fēng)汽車、江鈴汽車、北汽集團(tuán)、蘇泊爾、平安不動產(chǎn)、寶能集團(tuán)、普洛斯、豐樹物流、萬科物流、寶潔物流、蘇寧物流等世界500強(qiáng)、中國500強(qiáng)及行業(yè)龍頭企業(yè)已入駐新區(qū)。滇中新區(qū)將深入開展“項目大建設(shè)年”活動，大力實(shí)施“533”產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略(5大高端制造業(yè)集群、3大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集群、3大千億級產(chǎn)業(yè)園區(qū)平臺)，全面推進(jìn)“雙百計劃”

5、(100個基礎(chǔ)項目、100個產(chǎn)業(yè)項目)，以項目大建設(shè)推動新區(qū)實(shí)現(xiàn)大發(fā)展。區(qū)域價值點(diǎn)梳理區(qū)域價值點(diǎn)梳理職教園區(qū)工業(yè)園區(qū)楊林經(jīng)開區(qū)規(guī)劃圖企業(yè)名稱企業(yè)實(shí)力入駐時間投資額年產(chǎn)值企業(yè)員工中石油昆侖燃?xì)馐澜?00強(qiáng)第8位2010年7月2.8億-美國嘉吉集團(tuán)世界500強(qiáng)第13位2010年6月7800萬2.3億700人丹麥嘉士伯集團(tuán)世界500強(qiáng)第55位2002年2.1億5億500人內(nèi)蒙古伊利實(shí)業(yè)集團(tuán)中國企業(yè)500強(qiáng)第233位2008年3.5億3.4億500人云南建投集團(tuán)中國企業(yè)500強(qiáng)第305位2009年-10余億元1000余人燕京啤酒集團(tuán)世界啤酒行業(yè)前8名2009年10.5億900人龍潤集團(tuán)-2004年-康

6、師傅集團(tuán)-4.2億-800人普洛斯名永倉儲世界500強(qiáng)一期2017年9月6.5億1300人江鈴集團(tuán)新能源汽車中國企業(yè)500強(qiáng)第205位2018年4月24.46億預(yù)計50億-東風(fēng)云南汽車有限公司國家大二型企業(yè)2017年6月12.95億499人北汽新能源汽車項目-2016年年底19.6-蘇寧云南電商智慧產(chǎn)業(yè)園財富世界500強(qiáng)2019年9月簽約18億預(yù)計38億-楊林工業(yè)園區(qū)：世界及中國百強(qiáng)企業(yè)的入駐楊將楊林工業(yè)園區(qū)成為昆明新興產(chǎn)業(yè)核心的發(fā)展基地，極大提升片區(qū)的配套、基建及相關(guān)設(shè)施和人口導(dǎo)入的進(jìn)程楊林工業(yè)園區(qū)入園企業(yè)236戶，投產(chǎn)企業(yè)達(dá)173戶，規(guī)模以上企業(yè)達(dá)84戶，億元以上投資項目達(dá)81戶，園區(qū)企業(yè)

7、從業(yè)人員達(dá)6萬余人。區(qū)域價值點(diǎn)梳理楊林職教園區(qū)：目前職教園區(qū)師生數(shù)量已在10萬左右，年均培訓(xùn)能力4.5萬人，帶動周邊就業(yè)近萬人。極大的提升了區(qū)域的人口基數(shù)，對片區(qū)未來的發(fā)展有關(guān)鍵性的作用。楊林職教園區(qū)布局圖嵩明職教基地總?cè)丝谌萘恳?guī)劃為206700人。其中，學(xué)生人數(shù)預(yù)計為20萬人，云南省嵩明職業(yè)教育基地將以 “組團(tuán)結(jié)構(gòu)”為其結(jié)構(gòu)布局。以此學(xué)生生活中心為核心將教學(xué)設(shè)施圍繞學(xué)生生活中心進(jìn)行布置區(qū)域價值點(diǎn)梳理職教園區(qū)高鐵嵩明站嘉麗澤濕地公園園博園中央公園嵩明中醫(yī)院長松旅游度假區(qū)楊林客運(yùn)站昆明幼兒師范高等?？茖W(xué)校機(jī)場高鐵站兒童樂園云師大學(xué)文理學(xué)院北師大附中（規(guī)劃）醫(yī)科大海源學(xué)院云師大問文理學(xué)院云大滇池學(xué)

8、院蘭茂小學(xué)嵩明縣實(shí)驗(yàn)中學(xué)滇中新區(qū)東區(qū)醫(yī)院（規(guī)劃）師專附小嵩明職教小學(xué)嵩明職教基地第一幼兒園杭瑞高速昆明市官渡區(qū)華西航空旅游學(xué)校溫德姆酒店高爾夫滬昆高鐵嵩昆高速大板橋站安嵩線（規(guī)劃）麥當(dāng)勞昆明繞城高速機(jī)場高速空港大道高爾夫地鐵6號線昆明主城機(jī)場楊林業(yè)園區(qū)渝昆高鐵東繞城高速學(xué)校醫(yī)院公路高鐵農(nóng)業(yè)科技園區(qū)域價值點(diǎn)梳理區(qū)域價值點(diǎn)梳理區(qū)域價值：一港，雙軸、多組團(tuán)的空港經(jīng)濟(jì)區(qū)總體結(jié)構(gòu)：以空港經(jīng)濟(jì)區(qū)為核心區(qū)域，可建設(shè)用地面積為292平方公里，規(guī)劃布局以“一港，雙軸、多組團(tuán)”為總體結(jié)構(gòu)。“一港”即航空港，“雙軸”為機(jī)場東西兩側(cè)功能發(fā)展軸，“多組團(tuán)”為大板橋組團(tuán)、小哨組團(tuán)、軍長組團(tuán)、嵩明組團(tuán)、秧草凹組團(tuán)、楊林-嘉

9、麗澤組團(tuán)。大板橋組團(tuán)秧草凹組團(tuán)小哨組團(tuán)組團(tuán)軍長團(tuán)組團(tuán)嵩陽組團(tuán)楊林嘉麗澤組團(tuán)一港長水機(jī)場航空港雙軸機(jī)場東西兩側(cè)功能發(fā)展軸多組團(tuán)板橋組團(tuán)、小哨組團(tuán)、軍長組團(tuán)、嵩明組團(tuán)、秧草凹組團(tuán)、楊林嘉麗澤組團(tuán)以空港經(jīng)濟(jì)區(qū)為核心，規(guī)劃為“一港，雙軸、多組團(tuán)”布局，完成客流到旅游度假，居住到消費(fèi)需求，交通到產(chǎn)業(yè)分布的大規(guī)劃，292平方公里的土地利用空間足以支撐大片區(qū)未來發(fā)展。區(qū)域價值點(diǎn)梳理區(qū)域價值點(diǎn)梳理區(qū)域交通：八入滇，五出境滇中新區(qū)地處云南之心，通過“八入滇，五出境”的鐵路大通道及“七出省，五出境”的完備陸路交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，積極融入與昆明中心城區(qū)為核心，玉溪、曲靖、楚雄、紅河北部緊密連接的滇中城市群。與此同時，滇中

10、新區(qū)坐擁全國第四大國家門戶樞紐機(jī)場昆明長水國際機(jī)場，以“亞洲五小時航空圈”核心之勢，加強(qiáng)與泰國、緬甸、老撾、越南、柬埔寨、馬來西亞、新加坡、印度、巴基斯坦、孟加拉國等周邊國家連接。空港新區(qū)“八入滇，五出境”先天優(yōu)勢扼守城市咽喉位置，多樣性的出行方式,可輕松將外部資源導(dǎo)入昆明，空港成為經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的第一受益區(qū)。區(qū)域價值點(diǎn)梳理區(qū)域價值點(diǎn)梳理區(qū)域交通:一港二鐵六路雙軌一港二鐵六路雙軌，聯(lián)通南亞、東南亞信息流、物流、人才流、資金流，多功能布局為空港新區(qū)發(fā)展提供強(qiáng)勁持續(xù)有力的助力。圖：空港片區(qū) 交通配套地鐵六號線嵩明高鐵站小龍（杭瑞）高速嵩明線二環(huán)昆曲高速東繞城高速長水機(jī)場嘉麗澤旅游度假區(qū)嵩昆高速國家級

11、楊林經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)長松園旅游度假區(qū)小哨科技新城渝昆高鐵滬昆高鐵新昆嵩高速三環(huán)昆明繞城高速機(jī)場高速新320國道干線路網(wǎng)：一港：長水國際機(jī)場；二鐵：指滬昆高鐵、渝昆高鐵；六路：指小龍高速、嵩昆大道、機(jī)場高速（空港大道）、長嵩大道、新昆嵩高速、東南繞城高速；雙軌：指地鐵6號線延長線、安嵩輕軌。區(qū)域價值點(diǎn)梳理區(qū)域價值點(diǎn)梳理區(qū)域交通:昆明長水機(jī)場昆明長水機(jī)場面向全球的城市名片，作為云南對外的標(biāo)簽。現(xiàn)在昆明長水機(jī)場的吞吐量排在全國第四、全球第三十八位，預(yù)計2030年旅客吞吐量1.2億人次，目前全球突破1億人次的機(jī)場只有亞特蘭大機(jī)場。東盟重要機(jī)場相關(guān)數(shù)據(jù)國家及城市旅客吞吐量（萬人）雅加達(dá)國際機(jī)場印尼雅加達(dá)630

12、2素萬那普機(jī)場泰國曼谷6086樟宜國際機(jī)場新加坡6220昆明長水國際機(jī)場云南昆明4472吉隆坡國際機(jī)場馬來西亞吉隆坡5852馬尼拉國際機(jī)場菲律賓馬尼拉4195新山國際機(jī)場越南胡志明市1700內(nèi)排國際機(jī)場越南河內(nèi)784戰(zhàn)略定位：面向東南亞、南亞，連接歐亞的國際航空樞紐機(jī)場；戰(zhàn)略地位：中國第四大國際機(jī)場；機(jī)場設(shè)施：擁有5條跑道、84個站坪停機(jī)位；運(yùn)營能力：2017年全年旅客吞吐量達(dá)到4473萬人次，遠(yuǎn)期滿足2030年旅客吞吐量1.2億人次；投資規(guī)模：230億元。區(qū)域價值點(diǎn)梳理2019年1-10月 空港新區(qū)土地成交樓面價TOP10公告號/宗地編號用地面積()建筑面積（）成交樓板價(元/)成交方官渡區(qū)

13、DTCKG2018-017-A3地塊439721363153569昆明東易房地產(chǎn)開發(fā)有限公司官渡區(qū)DTCKG2018-017-A1地塊616771911993569昆明東易房地產(chǎn)開發(fā)有限公司官渡區(qū)DTCKG2018-017-A2地塊779882417613569昆明東易房地產(chǎn)開發(fā)有限公司官渡區(qū)DTCKG2018-012-A2地塊636021272041800云南滇中城市建設(shè)投資開發(fā)有限責(zé)任公司官渡區(qū)DTCKG2018-012-A1地塊25603512061800云南滇中城市建設(shè)投資開發(fā)有限責(zé)任公司官渡區(qū)DTCKG2018-012-A8地塊622591556491440云南滇中城市建設(shè)投資開發(fā)有

14、限責(zé)任公司官渡區(qū)DTCKG2018-012-A5地塊31673791821440云南滇中城市建設(shè)投資開發(fā)有限責(zé)任公司官渡區(qū)DTCKG2018-012-A6地塊28407710171440云南滇中城市建設(shè)投資開發(fā)有限責(zé)任公司官渡區(qū)DTCKG2018-012-A9地塊15844396091440云南滇中城市建設(shè)投資開發(fā)有限責(zé)任公司2019年隨著片區(qū)的發(fā)展和配套規(guī)劃成熟落地，土地供應(yīng)加快，成交價格結(jié)構(gòu)性上漲.2018年之前，空港片區(qū)土地成交樓面價集中為600700元/，2019年起整體成交樓板價結(jié)構(gòu)性上漲，2019年為7月3日空港經(jīng)濟(jì)區(qū)3宗交易，成交樓面價約3569元/，成為今年截止10月的最高溢價

15、土地。土地市場10月9日，昆明招金房地產(chǎn)有限公司(招商蛇口）(聯(lián)合競買人:中合聯(lián)宇霸州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、云南省滇中產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限責(zé)任公司、深圳市盛夏企業(yè)管理有限公司)以23.34億元摘得官渡區(qū)空港板塊1690.36畝綜合用地，成交樓面價931元/；項目位于嵩昆大道與哨關(guān)大道的交匯處，規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生、教育用地，容積率為2.2，體量250.58萬方；項目距地鐵6號線（機(jī)場站）直線距離11.8km，通過地鐵6號線，可直達(dá)昆明市中心.土地名稱昆明市空港經(jīng)濟(jì)區(qū)大板橋街道辦事處土地編號為DTCKG2018-XS02-A1、A2、A3、A4、A5、A6、A7、A8、A9、B1、B2、B3

16、、C1、C2、C3、C4、C5、C6、C7、D1、D2、D3、D4、D5、D6、D8號規(guī)劃用途住宅、商業(yè)、教育用地、醫(yī)療等商服用地占地面積（畝）1690.36平均容積率2.2建筑面積（萬方）250.58成交方式拍賣成交總價（億元）23.34樓面均價（元/）931溢價率0%拿地企業(yè)昆明招金房地產(chǎn)有限公司(招商蛇口）(聯(lián)合競買人:中合聯(lián)宇霸州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、云南省滇中產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限責(zé)任公司、深圳市盛夏企業(yè)管理有限公司)土地市場區(qū)域價值點(diǎn)梳理區(qū)域小結(jié)：無縫鏈接主城，銜接外出境，空港經(jīng)濟(jì)區(qū)空港經(jīng)濟(jì)區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃：充分利用滇中新區(qū)及區(qū)域資源條件，立足已有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，依托國家門戶機(jī)場資源，形成兩大產(chǎn)業(yè)發(fā)展

17、帶。沿著新320高速路，將綜合保稅區(qū)及拓展區(qū)，航空物流園、臨空產(chǎn)業(yè)園，國家級楊林經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)有機(jī)結(jié)合，打造東部320發(fā)展軸；沿昆曲高速、嵩昆大道、小龍高速、昆嵩高速將空港商務(wù)區(qū)，小哨核心區(qū)，軍長組團(tuán)、嵩明組團(tuán)串聯(lián)一體，形成西部昆曲功能發(fā)展軸?？崭劢?jīng)濟(jì)區(qū)充分利用地理優(yōu)勢，依托國家門戶機(jī)場資源，形成東西兩部產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶，臨空產(chǎn)業(yè)園貫通主城和楊林經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，對外銜接外出境和地州，對內(nèi)無縫連接昆明主城，區(qū)域未來價值不可估量。土地市場發(fā)證時間項目名稱位置開發(fā)商預(yù)售證號物業(yè)類別預(yù)售棟號預(yù)售套數(shù)預(yù)售面積（）2019.11.19俊發(fā)嵩山溪谷嵩明職教園區(qū)軍長公路西側(cè)(創(chuàng)七路1號)云南俊浩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 預(yù)許

18、云字（2019）第（1717）號別墅72-85棟134133772019.11.19中駿云谷小鎮(zhèn)昆明市嵩明縣軍馬場職教管委會文海路4號嵩明中稷國燁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司預(yù)許云字（2019）第1727號住宅（144套）、商鋪（20套）13幢、21幢164159352019.11.19恒大養(yǎng)生谷D05住宅地塊嵩明縣楊林嘉麗澤片區(qū)昆明嘉麗澤特色小鎮(zhèn)置業(yè)有限公司預(yù)許云字（2019）第（1739）號住宅1-13幢684768862019.11.19恒大養(yǎng)生谷D06住宅地塊預(yù)許云字（2019）第（1738）號住宅1-13幢616685482019.11.19恒大養(yǎng)生谷D07住宅地塊預(yù)許云字2019第（1737

19、）號住宅（739套）及商業(yè)（4套）1-15幢743757462019.11.19恒大養(yǎng)生谷D10住宅地塊預(yù)許云字2019第（1736）號住宅（368套）及商業(yè)（2套）1-10幢37037986合計1108299695下半年多個項目沖刺，預(yù)售面積暴增區(qū)域項目預(yù)售證組團(tuán)項目名稱項目啟動年份銷售階段物業(yè)類型軍長組團(tuán)俊發(fā)空港城2014年三期在售高層領(lǐng)秀知識城2014年三期在售別墅御景新城2011年爛尾（恒大已收購）別墅、洋房恒大陽光半島2019年順銷別墅、高層、洋房恒大養(yǎng)生谷2019年順銷高層、公寓、洋房、別墅恒大童世界2019年未售別墅、高層、洋房俊發(fā)嵩山溪谷2019年順銷洋房、高層、別墅中建國際生

20、態(tài)養(yǎng)生城待開發(fā)洋房、別墅中駿云谷小鎮(zhèn)2019年順銷洋房、高層清華啟迪住宅項目待開發(fā)高層、洋房、別墅區(qū)域市場情況區(qū)域主要以三個組團(tuán)構(gòu)成，嵩明、楊林-嘉麗澤、軍長三個組團(tuán)。整個軍長組團(tuán)，一直以來別墅業(yè)態(tài)均屬于片區(qū)的明星產(chǎn)品。在恒大陽光半島首開別墅售罄的情況下，俊發(fā)嵩山溪谷12月21日開盤推出72套別墅產(chǎn)品，開盤當(dāng)天去化49套；恒大養(yǎng)生谷12月21日推出2784套房源，開盤當(dāng)天去化766套，整體去化較差。競品銷售模式項目銷售模式代理公司渠道公司備注恒大陽光半島自銷+代理易居自渠+代理公司渠道1%-3%中駿云谷小鎮(zhèn)自銷+代理易居建邦、房多多等13家6-7%，后傭俊發(fā)空港城自銷+代理世聯(lián)建邦，海俊，房多

21、多3.8%，后傭恒大童世界自銷+代理世聯(lián)自渠、貝殼、榮城、尊園3-6%，后傭恒大養(yǎng)生谷自銷+代理易居自渠、貝殼、榮城、尊園、新亞、房友、本地渠道3%-5%，后傭競品銷售模式俊發(fā)嵩山溪谷開盤當(dāng)日簡報產(chǎn)品開盤計劃面積（）貨量(套)成交套數(shù)去化率合院二次101724968%合計724968%10月20日開始認(rèn)籌，12月21日開盤，截止12月20日認(rèn)籌129張卡， 開盤當(dāng)天推出72套，去化49套，開盤去化率約68%，成交均價16951元/；開盤形式：9：00開始簽到截至10：00簽到58組客戶，10：10開始搖號選房，11：00搖號結(jié)束。推貨情況：推出一期地塊101面積段四房三衛(wèi)兩廳合院別墅,共計72

22、套。成交價格：價格區(qū)間14833元/-21671元/，成交均價16951元/，套均價170萬；精裝（裝修標(biāo)準(zhǔn)均為2500元/）優(yōu)惠政策：開盤認(rèn)籌1%，按時簽約1%，按揭1%，一次性付款5%，101交3萬5抵7萬。五證情況：五證齊全。認(rèn)籌情況：10月20日開始認(rèn)籌，截止12月20日共認(rèn)籌129張，整盤成交轉(zhuǎn)化率38%。銷售情況：成交49套，開盤去化率約68%。成交分析：成交客戶以昆明的客戶為主力，其次是地緣性的客戶，客戶職業(yè)多為個體和政府、事業(yè)單位職員，年齡以35-50歲為主，成交客戶的認(rèn)可點(diǎn)主要是對品牌、戶型、合院產(chǎn)品贈送，區(qū)位發(fā)展等因素的認(rèn)可。恒大養(yǎng)生谷開盤當(dāng)日簡報序號產(chǎn)品類型面積數(shù)量成交均

23、價裝修標(biāo)準(zhǔn)1LOFT公寓54-1112368000精裝2000元/2平層公寓66-8614167503洋房108-1498969800精裝2000元/4高裝1000元/5疊拼別墅139/1572412000毛坯6合院別墅149排別墅111/1141616500合計2784開盤時間：12月21日開盤方式：現(xiàn)場隨機(jī)搖號銷售情況： 高層成交418套，成交均價7345元/，去化率29%；洋房成交189套，成交均價9800元/，去化率22%；別墅成交16套，成交均價16500元/，去化率30.88%；公寓成交143套，成交均價6750元/，去化率

24、38%優(yōu)惠政策：97折優(yōu)惠，開盤享10年高端配套服務(wù)分銷點(diǎn)位：公寓、洋房、高層、別墅所有戶型的銷售套數(shù)1-5套的，傭點(diǎn)1.5%；銷售套數(shù)6-10套的，傭點(diǎn)2.2%；銷售套數(shù)11-20套的，傭點(diǎn)2.8%；銷售套數(shù)20套及以上的，傭點(diǎn)4.5%；超出3.5%部分以現(xiàn)金的形式支付?？蛻羟闆r：到訪約850組客戶，成交客戶以昆明的客戶為主力，其次是地緣性的客戶，且有部分外地客戶，客戶職業(yè)多為個體和政府、事業(yè)單位職員，年齡以35-50歲為主，對品牌、戶型、及項目內(nèi)部配套有認(rèn)可度，物業(yè)形態(tài)豐富，客戶選擇范圍大，且看重未來的此區(qū)域的未來發(fā)展。10月19日開始認(rèn)籌。截止12月21日，開盤前認(rèn)籌約2400張卡，開盤

25、當(dāng)天開盤共推出房源2784套，成交766套，整體去化率27%；指標(biāo)任務(wù)15億元，銷售金額6.17億，完成率41%。俊發(fā)嵩山溪谷基本信息 嵩山溪谷項目位于空港片區(qū)長松園旅游度假區(qū)內(nèi)，距離長水機(jī)場僅12公里，占地800畝，項目被大片森林包圍，是具有純正的英式別墅居住社區(qū)；該項目將高品質(zhì)、低密度、低碳、環(huán)保的設(shè)計理念，延伸后將成為真正的森林別墅群落。其中合院約33萬平方米，住宅12.7萬平方米，商業(yè)約2300平方米。項目 俊發(fā)嵩山溪谷開發(fā)商 云南俊發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)類別 合院、洋房、高層總占地面積 673畝總建筑面積 87萬容積率 1.50綠化率 40%建筑密度25.8%總戶數(shù) 7914戶 戶

26、型區(qū)間101-143物業(yè)公司 云南俊發(fā)物業(yè)服務(wù)有限公司浩創(chuàng)半山云府俊發(fā)嵩山溪谷2km俊發(fā)嵩山溪谷項目配套項目配套交通交通方面形成1機(jī)場1高鐵1地鐵6高速的立體模式，15分鐘車程聯(lián)通機(jī)場，通達(dá)全球；20分鐘抵達(dá)高鐵站，暢游全國；泛亞高鐵近在家門口，成熟的高鐵路網(wǎng)。教育 內(nèi)部配備社區(qū)幼兒園與小學(xué)，從小培養(yǎng)孩子的精英氣質(zhì)；外臨楊林大學(xué)城，拓展孩子眼界，助夢孩子未來。商業(yè) 童世界、商業(yè)街、影城等拾步即達(dá)，游娛玩購一站盡享。醫(yī)療 嵩明縣第一人民醫(yī)院，優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源，護(hù)航康人生。生態(tài)近鄰嘉麗澤國際度假區(qū)、國際生態(tài)養(yǎng)生城、空港度假區(qū)，自然繁華隨心切換，即刻享受度假體驗(yàn)?？“l(fā)嵩山溪谷貨包梳理項目概況：項目總占地

27、673畝，總建面約87萬方。項目分為5期開發(fā)，產(chǎn)品由合院、洋房、高層組成；11月16日首開，共推出72#-92#合院202套房源，面積為101，成交均價14500元/；銷售動態(tài)：12月21日加推7棟101戶型合院，合計72套，去化49套，去化率68%，成交均價16951元/。銷售政策：認(rèn)籌優(yōu)惠1%，按時簽約1%，按揭3%，一次性5%俊發(fā)嵩山溪谷項目戶型101戶型：4室2廳3衛(wèi)1廚建筑面積101朝向東南、西南套總價首付裝修情況精裝裝修標(biāo)準(zhǔn)2500元/戶型優(yōu)勢贈送面積高，獨(dú)立停車位，入戶庭院，配置老人房，主臥套房設(shè)計戶型劣勢廚房面積較小，采光差交房時間2021年12月143戶型：5室2廳4衛(wèi)1廚建

28、筑面積143朝向東南、西南套總價首付裝修情況精裝裝修標(biāo)準(zhǔn)2500元/戶型優(yōu)勢入戶玄關(guān)，私密性高；獨(dú)立停車位；庭院設(shè)計；超大露臺；超高贈送率；戶型劣勢無明顯缺點(diǎn)，細(xì)節(jié)改善交房時間2021年12月俊發(fā)空港城基本信息 開發(fā)商：云南俊發(fā)房地產(chǎn)有限責(zé)任公司，創(chuàng)建于1998年，是云南居于領(lǐng)先地位的房地產(chǎn)企業(yè)，擁有國家一級開發(fā)資質(zhì)。2007年公司經(jīng)港資企業(yè)股權(quán)并購成為臺港澳法人獨(dú)資企業(yè)。12年耕耘，18個精品項目打造，奠定了俊發(fā)地產(chǎn)在云南強(qiáng)大的品牌地位。重慶、成都作為西南地區(qū)的首府及核心城市，地產(chǎn)市場需求旺盛，隨著新一輪的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，2010年，俊發(fā)地產(chǎn)確立了立足云南，布局西南，放眼全國的發(fā)展戰(zhàn)略。最終形

29、成以云南為根據(jù)地，西南為發(fā)展重心，逐步走向全國的梯級發(fā)展戰(zhàn)略。2016年7月1日，2016年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP100榜單公布，俊發(fā)地產(chǎn)排名第85。項目情況：俊發(fā)空港城項目，作為俊發(fā)傾力打造標(biāo)桿項目，產(chǎn)品涵蓋了住宅，酒店式公寓，集中式商業(yè)，沿街商業(yè)，獨(dú)棟商業(yè)，星級酒店等精品業(yè)態(tài)。項目 俊發(fā)空港城開發(fā)商 云南俊發(fā)鑫峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)類別 普通住宅,住宅底商,酒店式公寓總占地面積 310452總建筑面積 1056338容積率 2.45綠化率 30%總戶數(shù) 10311戶梯戶比2T7、2T6停車位7106個 戶型區(qū)間75-119物業(yè)公司 云南俊發(fā)物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)費(fèi) 1.50元/

30、月 交房時間 預(yù)計2020年11月交房俊發(fā)空港城項目配套項目位于楊林職教園區(qū)官軍路與空港大道交匯處。項目配套交通緊臨滬昆高鐵，安嵩輕軌，地鐵6號線延長線（在建）小龍高速，昆嵩高速，空港大道，機(jī)場專線，繞城高速等多條線路。教育 項目附近靠香港艾樂國際雙語幼兒園，龍保小學(xué)。師專附小（云南省重點(diǎn)小學(xué)）、北師大附中（初中+高中）等已落戶項目周邊，楊林大學(xué)城附近諸多大學(xué)院校、項目自帶民辦幼兒園。商業(yè) 項目小區(qū)自帶8萬方商業(yè)，離大學(xué)城商業(yè)街較遠(yuǎn)。醫(yī)療 項目5公里外有昆明第一人民醫(yī)院楊林分院坐落。生態(tài)項目附近無生態(tài)園林?？“l(fā)空港城貨包梳理推售產(chǎn)品戶型建筑面積 (）樓層分布（標(biāo)準(zhǔn)層）梯戶比棟均戶數(shù)分布棟數(shù)高層

31、 A1A2A37711910629F2T61802#3#C1C2C375917429F2T71801#4號地塊住宅貨包共851套，總面積約10212，總貨值約1.2億元；現(xiàn)在在售1#2#3#兩棟。1棟、2棟為2T7戶、3棟為2T6戶，主力戶型面積為74-119；營銷動態(tài)：目前處于高層順銷階段，面積段74-119，成交均價6000元/；銷售政策：90以下交1萬抵2萬，90以上交1.5萬抵3萬，按揭1%,全款5%,頂層特價房2%4#5#1#2#3#在售售罄俊發(fā)空港城項目戶型空港城106戶型：3室2廳2衛(wèi)建筑面積106.08套內(nèi)面積85.44套均總價61萬建面單價5774元/裝修情況毛坯裝修成本/產(chǎn)

32、品優(yōu)勢南北通透，雙衛(wèi)、雙廳設(shè)計，雙景觀陽臺+生活陽臺，主臥飄窗設(shè)計，戶型方正產(chǎn)品劣勢廚房采光稍差交房時間2020年12月空港城91戶型：3室2廳2衛(wèi)建筑面積91.44套內(nèi)面積73.61套均總價56萬建面單價6176元/裝修情況毛坯裝修成本/產(chǎn)品優(yōu)勢端頭房，采光采陽好，戶型方正，L型廚房設(shè)計利用率高，視野無遮擋產(chǎn)品劣勢廚房，衛(wèi)生間采光差交房時間2020年12月【規(guī)劃信息】售罄售罄售罄在售高層在售售樓部在售洋房競品分析規(guī)劃信息目前順銷高層、洋房、公寓，成交均價高層7200元/（精裝），洋房9200元/（精裝），公寓6800元/（精裝）；銷售政策：分期付款，首期5萬起，每天10套特價房源（高層低至6

33、888元/）。銷售動態(tài)：首推3472套產(chǎn)品，目前首開剩余貨量還比較多，且近期項目銷量較小，去化剩余貨量還需較長時間。恒大陽光半島貨包梳理數(shù)據(jù)截止至12月20日產(chǎn)品 類型 總套數(shù) （套）去化套數(shù)（套）剩余套數(shù)高層19681616352洋房686579107別墅2462460公寓572347225合計34722788684恒大陽光半島基本信息開發(fā)商：嵩明中稷國豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于云南省昆明市嵩明縣職教基地軍長路旁，于2011年04月08日成立，主策資本13200萬元，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、國內(nèi)貿(mào)易、園林綠化。項目簡介：恒大陽光半島，作為世界500強(qiáng)恒大集團(tuán)布局昆明的首席文旅巨著

34、，占地面積約6176畝，毗鄰恒大童世界（規(guī)劃中）。項目規(guī)劃有建筑面積約30000星級酒店、建筑面積約27000風(fēng)情商業(yè)街、建筑面積約7800恒大影視城、建筑面積約5000運(yùn)動中心、56畝親子莊園、46畝運(yùn)動主題公園；囊括美食街、商業(yè)廣場、影城、高級住宅等豐富業(yè)態(tài)，是及休閑、娛樂、餐飲、名族文化體驗(yàn)、商業(yè)、旅居于一體的超大型旅游度假綜合體。項目 恒大陽光半島開發(fā)商 嵩明中稷國豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)類別 普通住宅,花園洋房,聯(lián)排,商住公寓總占地面積 778287總建筑面積 869440容積率 0.79綠化率 34.18%總戶數(shù) 3945戶車位比1：1.3車位數(shù)5191個物業(yè)公司 金碧物業(yè)集團(tuán)有限

35、公司物業(yè)費(fèi) 2.0-2.4元/月交房時間 2021.8.31恒大陽光半島項目配套項目配套交通項目附近地鐵線路：6號線延長線（規(guī)劃中）、安嵩線（規(guī)劃中），昆區(qū)高速、嵩昆高速、空港大道、嵩昆大道，已開通項目專線三條：1號嵩明客運(yùn)站-嵩明職教園-項目，2號人民路壹號城市展廳-欣都龍城-項目。教育 項目周邊配帶雙語幼兒園、公立小學(xué)、公立中學(xué)。周邊多所大學(xué)高校鄰靠，昆明醫(yī)科大學(xué)海源學(xué)院、云南大學(xué)滇池學(xué)院、云南師范大學(xué)文理學(xué)院等高校等。商業(yè) 項目規(guī)劃會議飲食中心、風(fēng)情商業(yè)街、恒大影城、兒童游樂園。醫(yī)療 昆明市第一人民醫(yī)院楊林分院，距離項目15分鐘車程即可到達(dá)。生態(tài)近嘉麗澤濕地公園。位于蘭茂路和軍長路的交匯

36、處。競品分析-恒大陽光半島【戶型分析】洋房戶型分析：111-1481層 148 2層 141 3層 129 4層 128 5層 120 6層 117 7層 111 戶型點(diǎn)評：餐廳小，不直接采光。餐廳周邊屬于交通通道、門廊，使用不便；入戶花園算全面積，比較狹長，廚房、玄關(guān)以及 北陽臺空間交通空間不利于業(yè)主自行改善；公共衛(wèi)生間入口規(guī)避與餐廳正對，浪費(fèi)面積；上下負(fù)一層樓梯間空間較小，對首層南向老人房 有一定安全隱患。恒大陽光半島戶型競品分析-恒大陽光半島建筑面積119套內(nèi)面積90.48套總價98萬建面單價8243元/裝修情況精裝裝修成本1600元/產(chǎn)品優(yōu)勢戶型方正，雙衛(wèi)設(shè)計，飄窗設(shè)計產(chǎn)品劣勢動靜不分

37、離，無生活陽臺交房時間2021年年底陽光半島119戶型：3室2廳2衛(wèi)恒大陽光半島戶型陽光半島91戶型：3室2廳1衛(wèi)建筑面積90套內(nèi)面積71.1套總價74萬建面單價8243元/裝修情況精裝裝修成本1600元/產(chǎn)品優(yōu)勢動靜分離，臥室?guī)эh窗設(shè)計產(chǎn)品劣勢不明廚明衛(wèi)、1衛(wèi)，生活不便交房時間2021年年底競品分析-恒大嘉麗澤養(yǎng)生谷項目位置嘉麗澤收費(fèi)站出口旁區(qū)域嵩明占地面積（）5530000總建筑面積（）1660000容積率0.98綠化率50.3%總戶數(shù)建筑類型花園洋房 , 別墅 , 酒店式公寓 , 商業(yè)街商鋪物業(yè)費(fèi)別墅：5元/平方米.月裝修高層1000元/，洋房2000元/，別墅毛坯戶型面積（）高層70-

38、130，洋房110-160，別墅109-161，公寓40-110均價（元/）暫定昆明嘉麗澤恒大養(yǎng)生谷位于云南省滇中產(chǎn)業(yè)新區(qū)的核心區(qū)域，總占地約8000畝。項目擁享千畝濕地公園、荷花湖等宜居自然資源，更坐擁國際馬術(shù)俱樂部、高原足球訓(xùn)練基地、五星級酒店群、國際會議中心等高端配套，是集旅居度假、運(yùn)動賽事、商務(wù)會議等為一體的健康宜居度假勝地。昆明恒大嘉麗澤養(yǎng)生谷恒大養(yǎng)生谷基礎(chǔ)信息競品分析-恒大嘉麗澤養(yǎng)生谷交通配套：項目內(nèi)規(guī)劃有大型交通樞紐站，開通屋邨巴士每天定時接送業(yè)主往返于昆明主城核心區(qū)、沿線地鐵站及大型商超，開通機(jī)場、高鐵接駁巴士，解決業(yè)主城際往返的末段交通問題。內(nèi)部配套：原生濕地公園、馬術(shù)俱樂部

39、、垂釣中心、菓馬鎮(zhèn)美食街、荷花湖、華美達(dá)酒店、溫德姆酒店、綜合運(yùn)動中心、千人會議中心、竹林道、花海、朵朵樂園、采摘園、足球訓(xùn)練基地、汽摩基地、玻璃書屋、高爾夫濕地球場、高爾夫錦標(biāo)球場。周邊學(xué)校配套：幼兒園：貝特陽光幼兒園，貝睿幼兒園等；小學(xué)：蘭茂一小，官渡小學(xué)，月牙塘小學(xué)等；中學(xué)：嵩明縣實(shí)驗(yàn)中學(xué)，昆一中等優(yōu)質(zhì)學(xué)校。周邊醫(yī)療配套：楊林鎮(zhèn)衛(wèi)生院、嵩明縣第二人民醫(yī)院、未來將打造恒大互聯(lián)網(wǎng)健康醫(yī)院恒大養(yǎng)生谷配套營銷動態(tài)：10月1日城市展廳開放，同時啟動認(rèn)籌，凍資2萬，開盤享2%優(yōu)惠，10月19日售樓部開放。銷售動態(tài)：12月21日開盤，首開推出2784套房源，成交766套， 高層成交418套，成交均價7

40、345元/，去化率29%；洋房成交189套，成交均價9800元/，去化率22%；別墅成交16套，成交均價16500元/，去化率30.88%；公寓成交143套，成交均價6750元/，去化率38%銷售政策：97折優(yōu)惠，開盤享10年高端配套服務(wù)恒大養(yǎng)生谷貨包梳理首開貨包平面圖D05地塊D06地塊D07地塊D03地塊D10地塊序號產(chǎn)品類型面積數(shù)量均價產(chǎn)品價值點(diǎn)1LOFT公寓54-1112368000精裝修、總價低適合投資2平層公寓66-8614167503洋房108-1498969800低密度產(chǎn)品，舒適性較高4高裝修、總價低適合投資5疊拼別墅139/1572412000

41、產(chǎn)品稀缺、贈送面積較大6合院別墅149排別墅111/1141616500合計2784戶型編號ABCD戶型兩室兩廳一衛(wèi)兩室兩廳一衛(wèi)兩室兩廳一衛(wèi)兩室兩廳一衛(wèi)建筑面積89.1286.1086.1085.17戶型優(yōu)勢2T4，南北通透，餐廳、客廳一體，戶型方正，入戶玄關(guān)高層標(biāo)準(zhǔn)層平面示意圖競品分析-恒大嘉麗澤養(yǎng)生谷恒大養(yǎng)生谷戶型戶型編號ABCD戶型三室兩廳兩衛(wèi)兩室兩廳一衛(wèi)兩室兩廳一衛(wèi)三室兩廳一衛(wèi)建筑面積99.0378.7678.7699.07戶型優(yōu)勢2T4，南北通透，餐廳、客廳一體，戶型方正，入戶玄關(guān)高層標(biāo)準(zhǔn)層平面示意圖競品分析-恒大嘉麗澤養(yǎng)生谷恒大養(yǎng)生谷戶型戶型編號ABCD戶

42、型三室兩廳一衛(wèi)二室兩廳一衛(wèi)二室兩廳一衛(wèi)三室兩廳一衛(wèi)建筑面積87.9483.6583.6587.94戶型優(yōu)勢2T4，南北通透，餐廳、客廳一體，戶型方正，入戶玄關(guān)高層標(biāo)準(zhǔn)層平面示意圖競品分析-恒大嘉麗澤養(yǎng)生谷恒大養(yǎng)生谷戶型戶型編號ABCD戶型三室兩廳一衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)三室兩廳一衛(wèi)建筑面積95.06104.89104.8995.06戶型優(yōu)勢2T4，南北通透，餐廳、客廳一體，戶型方正高層標(biāo)準(zhǔn)層平面示意圖競品分析-恒大嘉麗澤養(yǎng)生谷恒大養(yǎng)生谷戶型花園疊墅上疊示意圖建筑面積139.5實(shí)得面積257.21戶型三室兩廳三衛(wèi)裝修情況毛坯戶型優(yōu)勢贈送面積大，得房率高；客廳挑空；露臺、飄窗設(shè)計；戶型劣勢陽臺

43、、庭院較小，通風(fēng)采光性差；地下一層、夾層，實(shí)用性低；毛坯設(shè)計，裝修過程復(fù)雜。競品分析-恒大嘉麗澤養(yǎng)生谷恒大養(yǎng)生谷戶型花園疊墅下疊示意圖建筑面積163實(shí)得面積326.84戶型三室兩廳三衛(wèi)裝修情況毛坯戶型優(yōu)勢客廳挑空；整體功能分區(qū)明顯；贈送面積大，得房率高；餐廳、客廳一體，通透性強(qiáng)戶型劣勢163，三室設(shè)計，整體空間浪費(fèi)，功能性低；陽臺、庭院較小，通風(fēng)采光性差；地下一層、夾層，實(shí)用性低；毛坯設(shè)計，裝修過程復(fù)雜。競品分析-恒大嘉麗澤養(yǎng)生谷恒大養(yǎng)生谷戶型中式聯(lián)排平面示意圖地下一層夾層一層二層建筑面積129.07實(shí)得面積241.46戶型三室兩廳三衛(wèi)裝修情況毛坯戶型優(yōu)勢雙廳相連設(shè)計，通風(fēng)采光強(qiáng)；超大露臺設(shè)計

44、；二層臥室皆帶獨(dú)立衛(wèi)生間，生活方便；戶型劣勢4層設(shè)計，老人、小孩上下不便；地下一層、夾層整體采光較差；競品分析-恒大嘉麗澤養(yǎng)生谷恒大養(yǎng)生谷戶型建筑面積164.24實(shí)得面積371.05戶型四室兩廳三衛(wèi)裝修情況毛坯戶型優(yōu)勢戶型方正；帶花園、露臺，居住舒適度高；戶型劣勢地下一層、夾層整體采光較差；一層客廳正對大門，私密性差；二層衛(wèi)生間離臥室距離遠(yuǎn)，起居不便；5層設(shè)計，樓梯較高，居住舒適度低；中式合院（六合）平面示意圖夾層地下一層一層二層三層競品分析-恒大嘉麗澤養(yǎng)生谷恒大養(yǎng)生谷戶型中式合院（四合）平面示意圖建筑面積183.44實(shí)得面積335.45戶型四室兩廳三衛(wèi)裝修情況毛坯戶型優(yōu)勢贈送面積大，得房率高

45、；地下室設(shè)計，功能性強(qiáng)；帶花園、露臺，居住舒適度高戶型劣勢5層設(shè)計，樓梯較高，老人、小孩上下不便，居住舒適度低；地下一層、夾層整體采光較差；戶型不方正；夾層地下一層一層二層三層競品分析-恒大嘉麗澤養(yǎng)生谷恒大養(yǎng)生谷戶型位置嵩明縣楊林鎮(zhèn)軍長路與蘭茂大道交叉口占地面積19907畝開發(fā)商嵩明中稷國豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司容積率1.5組團(tuán)軍長組團(tuán)綠化率40%物業(yè)類型高層、洋房、別墅總戶數(shù)首開4003開盤時間入市期項目價格高層7000-7500元/洋房9500-10500元/別墅16000-18000元/項目概況恒大童世界：恒大童世界位于嵩明縣楊林鎮(zhèn)軍長路與蘭茂大道交叉口，是恒大布局云南的一個集養(yǎng)老、養(yǎng)生、文

46、旅、休閑、旅游、度假為一體的綜合項目，該項目目前為昆明占地面積最大的文旅項目；競品分析-恒大童世界恒大童世界基礎(chǔ)信息競品分析規(guī)劃信息恒大童世界貨包梳理項目總規(guī)劃用地面積16221畝，總規(guī)劃可建設(shè)用地面積約11492畝（公建約2636畝、住宅約8856畝），已取得御景新城土地5529畝（公建208畝、住宅5321畝，其中已開發(fā)建設(shè)1331畝，未開發(fā)建設(shè)4198畝），總規(guī)劃建筑面積888萬m2 ，截止目前在建面積70萬m2（公建3萬m2 、住宅67m2 ）；03地塊，首開15棟，共5種樓棟型（平層）LR34、L14、L71、L29、L11，樓層為23-26層，產(chǎn)品有2T4、2T5、2T6，面積段為

47、34-103，合計2128套。08地塊全部首開，分別為17棟高層，17棟洋房、4棟別墅。1、高層樓棟類型有L14、L22、L36、LR34、L78，都為2T4戶，面積段49-124，合計1303套。2、洋房樓棟類型有L38-7、L38-8、S22-10、X7、X8，都為1T2戶（X7一層特殊共3戶），共542套。3、別墅樓棟有NEIT戶型29套，NE2-3t1套，合計30套別墅。營銷動態(tài)： 11月23日城市展廳開放；12月4日舉行誓師大會；12月7日項目售樓部對外開放啟動認(rèn)籌銷售政策：認(rèn)籌高層2萬元，洋房3萬元，別墅5萬元， 開盤95折推售產(chǎn)品面積段推售套數(shù)（套）高層56-1233431洋房8

48、7-140542別墅107-11030合計4003高層戶型配比序號戶型號房型建面（）棟數(shù)總套數(shù)（套）套數(shù)比梯戶1A四室兩廳兩衛(wèi)119.7133848.7%2T3B三室二廳二衛(wèi)100.57C三室二廳二衛(wèi)109.262A三室二廳二衛(wèi)106.89451211.6%2T4B三室二廳二衛(wèi)99.51C三室二廳二衛(wèi)99.51D三室二廳二衛(wèi)106.893A三室二廳一衛(wèi)91.927110825.2%2T4B二室二廳一衛(wèi)71.91C二室二廳一衛(wèi)71.91D二室二廳一衛(wèi)71.914A三室二廳一衛(wèi)86.25688020.0%2T4B三室二廳二衛(wèi)99.58C三室二廳二衛(wèi)99.58D三室二廳一衛(wèi)86.255A三室二廳二衛(wèi)

49、99.56676817.5%2T4B三室二廳一衛(wèi)90.16C三室二廳一衛(wèi)90.16D三室二廳二衛(wèi)98.916A二室二廳二衛(wèi)88.25344010.00%2T5B一室二廳一衛(wèi)66.11C二室二廳二衛(wèi)82.38D二室二廳二衛(wèi)81.45E二室二廳二衛(wèi)88.087A二室二廳一衛(wèi)73.8623067.0%2T5B一室二廳一衛(wèi)59.29C一室二廳一衛(wèi)58.57D一室二廳一衛(wèi)58.57E一室二廳一衛(wèi)59.29F二室二廳一衛(wèi)73.86合計174398100.0%高層戶型配比戶型號房型建面（）棟數(shù)總套數(shù)套數(shù)比梯戶備注A三室兩廳一衛(wèi)93.0872226.85%2T4其中3#和9#為兩個單元B兩室兩廳一衛(wèi)76.16

50、2236.88%C兩室兩廳一衛(wèi)76.162176.70%C1一室一衛(wèi)34.9160.19%D三室兩廳一衛(wèi)93.082206.79%D1一室一廳一衛(wèi)49.0220.06%A三室兩廳一衛(wèi)86.5051805.56%2T2其中10#和21#為兩個單元B三室兩廳一衛(wèi)86.501805.56%C三室兩廳一衛(wèi)86.501755.40%C1兩室一廳一衛(wèi)60.3350.15%D三室兩廳一衛(wèi)86.501805.56%A兩室兩廳一衛(wèi)82.633692.13%2T6B一室一廳一衛(wèi)53.67692.13%C一室一廳一衛(wèi)53.59692.13%D一室一廳一衛(wèi)53.59692.13%E一室一廳一衛(wèi)53.67692.13%

51、F兩室兩廳一衛(wèi)82.36692.13%A兩室兩廳一衛(wèi)77.494983.02%2T5B兩室兩廳一衛(wèi)78.90983.02%C兩室兩廳一衛(wèi)78.90972.99%C1一室兩廳一衛(wèi)52.7710.03%D一室一廳一衛(wèi)55.79972.99%E兩室兩廳一衛(wèi)76.97972.99%A三室兩廳兩衛(wèi)102.0831253.86%2T4其中8#和14#為兩個單元B兩室兩廳一衛(wèi)75.551283.95%C兩室兩廳一衛(wèi)75.551304.01%D三室兩廳兩衛(wèi)97.41304.01%A1北入戶兩室兩廳一衛(wèi)71.1730.09%A1南入戶三室兩廳兩衛(wèi)102.0820.06%B1南入戶一室0廳一衛(wèi)34.6120.06

52、%A三室兩廳兩衛(wèi)101.791521.60%2T413#為兩個單元B三室兩廳兩衛(wèi)103.08521.60%C三室兩廳兩衛(wèi)103.08521.60%D三室兩廳兩衛(wèi)101.79521.60%合計233240100競品分析-恒大童世界恒大童世界產(chǎn)品信息競品分析-恒大童世界洋房別墅戶型配比產(chǎn)品類型戶型號房型建面（）棟數(shù)總套數(shù)（套）套數(shù)比梯戶洋房A1三室兩廳兩衛(wèi)111.29481.40%1T2A2三室兩廳兩衛(wèi)114.5181.40%B三室兩廳兩衛(wèi)113.43162.80%C三室兩廳兩衛(wèi)103.57162.80%D三室兩廳兩衛(wèi)103.576411.19%A1四室兩廳兩衛(wèi)124.44240.70%1T2B1

53、兩室兩廳一衛(wèi)112.8540.70%A2四室兩廳兩衛(wèi)125.5740.70%B2兩室兩廳一衛(wèi)108.5740.70%A3四室兩廳兩衛(wèi)119.7340.70%B3兩室兩廳一衛(wèi)100.3240.70%A4四室兩廳兩衛(wèi)119.73162.80%B4兩室兩廳一衛(wèi)100.32162.80%A1三室二廳一衛(wèi)112.885142.45%1T2B1一室二廳一衛(wèi)85.36142.45%A三室二廳一衛(wèi)112.98414.69%B三室二廳一衛(wèi)112.98414.69%A1三室兩廳兩衛(wèi)129.944406.99%1T2B1三室兩廳兩衛(wèi)128.24406.99%C三室兩廳一衛(wèi)111.15101.75%A2三室兩廳兩衛(wèi)1

54、29.34203.50%B2四室兩廳三衛(wèi)153.67203.50%A1三室兩廳兩衛(wèi)96.21881.40%1T2A2三室兩廳兩衛(wèi)96.2181.40%A3三室兩廳兩衛(wèi)96.2181.40%A4三室兩廳兩衛(wèi)96.2181.40%A5三室兩廳兩衛(wèi)96.2181.40%A6三室兩廳兩衛(wèi)96.2181.40%別墅NE1t戶型兩室兩廳兩衛(wèi)244.112150.87%NE1t戶型兩室兩廳兩衛(wèi)244.112150.87%NE1t戶型兩室兩廳兩衛(wèi)244.112161.05%NE1t戶型兩室兩廳兩衛(wèi)244.112161.05%NE2-3t戶型兩室兩廳兩衛(wèi)286.36810.17%NE1t戶型兩室兩廳兩衛(wèi)244.

55、112171.22%合計572100.00%恒大童世界產(chǎn)品信息競品分析-中駿云谷小鎮(zhèn)恒大童世界項目戶型恒大童世界107戶型：3室3廳4衛(wèi)露臺1廚2庭院恒大童世界106戶型：3室2廳2衛(wèi)中駿云谷小鎮(zhèn)基本信息 開發(fā)商：嵩明中稷國燁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室地址位于素以“春城”著稱昆明，云南省昆明市嵩明縣職教基地長松園軍長路，于2011年11月03日在嵩明縣市場監(jiān)督管理局注冊成立，注冊資本為1000萬。項目簡介：中駿云谷小鎮(zhèn)位于云南省昆明空港經(jīng)濟(jì)區(qū)嵩昆大道與文匯路交叉口（海源學(xué)院旁），項目總占地1284畝，總建面約287萬方。囊括酒店公寓、集中商業(yè)、景觀公園、品質(zhì)住宅等豐富業(yè)態(tài)，是及休閑、娛樂、餐飲于一體的大型小鎮(zhèn)綜合體。項目規(guī)劃有9萬方商業(yè)配套、5萬方主題景觀公園、12年全齡教育等豐富