中南集團(tuán)住宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化

1、中南集團(tuán)住宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、定制化地產(chǎn)形勢(shì)宏觀形勢(shì)政策導(dǎo)向：降首付與減稅，雙管齊下。供需導(dǎo)向：調(diào)整供應(yīng)與促進(jìn)需求，雙線操作。微觀形勢(shì)客群換代，標(biāo)準(zhǔn)化戶型針對(duì)80、90主流客群。供需反轉(zhuǎn)，標(biāo)準(zhǔn)化戶型從“我制造，你選擇”的常規(guī)模式改為“你定制，我制造”的新型模式。技術(shù)海嘯，標(biāo)準(zhǔn)化戶型綜合運(yùn)用先進(jìn)的BIM及綠建技術(shù)，結(jié)合中南 NP彼術(shù)綜合制造。bPDn7FWPM27LcvzahtcJa。我們的思考在日益稀缺的優(yōu)質(zhì)土地資源和挑剔的客戶需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)不再是簡(jiǎn)單的拼地段、拼價(jià)格，而是進(jìn)入了拼產(chǎn)品的時(shí)代。u0kQj0Q xQb3a7o oU4iAYbx在這種大趨勢(shì)的背景下，中南研發(fā)一直在思考，通過與 營(yíng)銷

2、、成本的深度溝通，結(jié)合中南全國(guó)性戰(zhàn)略 布局的要求，以BIM技術(shù)為支撐，以NPC產(chǎn)業(yè)化為目標(biāo)，在原有 綠色建筑技術(shù) 的第五代產(chǎn)品基礎(chǔ)上，融入 人性化、定制化、通用化、產(chǎn)業(yè)化四大理念，研發(fā)完成了新一代高層剛需標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品。uxEDOyMIVcDad7。bu75zJb。4大理念引領(lǐng)第6代標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品人性化、定制化、通用化、產(chǎn)業(yè)化1人性化中南第六代戶型產(chǎn)品在立足原第五代戶型產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，從功能空間設(shè)計(jì)、空間尺度設(shè)計(jì)、精裝一體設(shè)計(jì)結(jié)合綠色建筑設(shè)計(jì)及成本及營(yíng)銷，全方位對(duì)戶型單元內(nèi)部部品進(jìn)行精細(xì)化、人性化設(shè)計(jì)和把控，為客戶創(chuàng)造最精致的家居體驗(yàn)。gKFsL19 GQRPIHn WhUl5uo功能空間設(shè)計(jì)在滿足規(guī)

3、范的前提下，以人體舒適角度，從入戶空間、廚房空間、收納空間等角度全方位為客戶考61y2YiO 。 0dKE5ih。YuttQ0 x慮功能空間的設(shè)計(jì)。同時(shí)也把采光、通風(fēng)等綠色建筑技術(shù)融入到戶型設(shè)計(jì)中的房空間11浴空間合理流線布局正活可變（可改造空間尺度合理為升微式用國(guó)）墳著采光及加風(fēng)性能入戶空間入戶求夫設(shè)計(jì)空同門然過渡收納空間餐客廳空間餐客廳體化空河結(jié)構(gòu)疔格通風(fēng)良好陽(yáng)臺(tái)空間空間展開（臨空 面最大化景觀覘 野及采光最大化） 考慮收納空M單墻空間單墻布置（亦可不 布置單堆.形成可變 空間）空間靈活可變儲(chǔ)藏空間匕位置儲(chǔ)藏空間空間求活可變主國(guó)空間上臥標(biāo)準(zhǔn)化大料窗設(shè)計(jì)，空間 充裕聚光艮好空調(diào)空間飄窗空間獨(dú)

4、創(chuàng)飄窗收納空間利用爆火化尺度把控（依據(jù) 不同空調(diào)機(jī)大小. 陽(yáng)整空周機(jī)位而變） 使用空間最大化標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品同時(shí)運(yùn)用采光、通風(fēng)等技術(shù)優(yōu)化布置?？臻g尺度設(shè)計(jì)在運(yùn)用新型技術(shù)的同時(shí)，嚴(yán)格把控戶型內(nèi)部各個(gè)部件的尺度，合理、舒適的為客群布置每個(gè)細(xì)節(jié)。35003500以主臥為例，面寬3500滿足江蘇規(guī)范，進(jìn)深為模數(shù)化尺度3700mm考慮到兩個(gè)450mm頭柜，1800m怵，600mn帽柜及 100mm勺粉刷面。zVIpMqs。SfPIPbD 9ezy5iL。精裝一體設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)：為滿足營(yíng)銷及客戶對(duì)精裝的需求，此次戶型研發(fā)從精裝一體設(shè)計(jì) 角度出發(fā)，融入戶型設(shè)計(jì)研究，使戶型標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、通用化和商品化。 rJuvIDp

5、。KUnLL5y oFDLua4.玄關(guān)空間：是房屋主人從外部空間到內(nèi)部空間的過渡空間，在合理尺度的前提下，標(biāo)準(zhǔn)化玄關(guān)柜布置，既滿足儲(chǔ)物的要求，又可以豐富室內(nèi)空間布局，同時(shí)在合理的位置設(shè)置照明，掛鉤等部品。1jUOM3e wnN59AEjdNq8gJ。.廚房空間：緊鄰入戶玄關(guān)布置，在滿足洗、切、炒、放流線布置的同時(shí)，精細(xì)化布置各個(gè)空間點(diǎn)位如：灶臺(tái)的高度，灶臺(tái)與水池的距離，冰箱和灶臺(tái)的距離、操作面的寬度，插座的布置位置等等。Ev5WUdAuHMVSVlM2z7rzKNP飯術(shù)，餐客廳布3.餐客廳空間：一體化設(shè)計(jì)，空間寬敞化、景觀最佳化、交通流線最優(yōu)化，同時(shí)考慮局結(jié)構(gòu)規(guī)整。SC54Aq5 Xznf9m

6、K EkRMf3n二一；_ .有陽(yáng)臺(tái)空間、儲(chǔ)藏空間、主臥空間等等都結(jié)合精裝一體化設(shè)計(jì)，進(jìn)行了標(biāo)準(zhǔn)化模塊的設(shè)計(jì)，使得產(chǎn)品更為 為通用化、精致化。ddrpuuJ。NpeUIIt。Ljt41Ps 。2定制化中南第六代戶型產(chǎn)品立足“定制”，從客戶為自己量身定做到為客戶量身定做，以貫穿 全生命周期 理念及開放性、個(gè)性化住宅標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合精裝一體化及客群不同的生活需求、不同的生命階段，可自由調(diào)整。T7ZavvU Ulx67xs。R8GUKCB 全生命周期產(chǎn)品設(shè)計(jì)貫穿全生命周期，產(chǎn)品內(nèi)部布局可自由調(diào)整，最大幅度的節(jié)約資源并提高 利用率，做到戶型產(chǎn)品使用的 可持續(xù)模式。LuGArnw u0uhqrc。LYreGd

7、T 1.二人世界 生命周期的第一個(gè)階段，立足標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品不變的基礎(chǔ)上，設(shè)置滿足二人睡眠休息所需的主臥空間，布置二 人娛樂活動(dòng)的榻榻米空間以及私人辦公學(xué)習(xí)的書房空間。突出青年一代對(duì)空間寬敞大氣的需求。uDCRnozcgR1iXb。M7STkYc 2.三代同堂生命周期的第二個(gè)階段，也是標(biāo)準(zhǔn)化戶型產(chǎn)品中靈活展示最為突出的一個(gè)周期，主臥+父母房布置，且具有一定距離，滿足兩代人各自休息、私密的空間，同時(shí)嬰兒房+書房居中布置，使照看流線與辦公學(xué)習(xí)流線最短化，活動(dòng)更為方便快捷。y5VkE5K MCjPuag GofV5fr。.老人之家生命周期的第三個(gè)階段，在標(biāo)準(zhǔn)化戶型產(chǎn)品中，空間靈活展示的最后一個(gè)周期，雙老人

8、房南北向布置， 提供了兩位老人各自所需休憩的私密安靜空間，文化活動(dòng)空間結(jié)合餐客廳居中布置，做到動(dòng)靜分區(qū)。XzPGq90 gHh620M YMBplKx三代同堂老人之家開放性設(shè)計(jì)開放性設(shè)計(jì)是此次標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品研發(fā)最為重要的一部分，立足集團(tuán)全國(guó)乃至世界發(fā)展的趨勢(shì)，依據(jù)不同項(xiàng)目、客群、規(guī)范等因素的要求，標(biāo)準(zhǔn)化戶型產(chǎn)品可靈活布局。HCxW7Vp9mzTuq3 Uu9jAmN.結(jié)合BIM技術(shù)，標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品庫(kù)創(chuàng)建， 全面涵蓋當(dāng)前熱銷75720 1rf的邊套、中間套及拼接套三大板塊戶型 產(chǎn)品。JrJI7Ne。2WOqWnw8456BU9.依據(jù)項(xiàng)目、客群、規(guī)范的調(diào)研報(bào)告，同時(shí)結(jié)合成本、營(yíng)銷的定位報(bào)告，可在標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品

9、庫(kù)中找到相 應(yīng)戶型產(chǎn)品。m8iDmbN KiKssNW tJUIMU5。.標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品庫(kù)中的產(chǎn)品具有開放性及靈活可變性，可依據(jù)不同項(xiàng)目需求進(jìn)行微調(diào)。使項(xiàng)目高效快速的進(jìn)展，同時(shí)控制產(chǎn)品品質(zhì)。標(biāo);隹化產(chǎn)品庫(kù)項(xiàng)目實(shí)施3通用化此次研發(fā)的戶型，結(jié)合成本、營(yíng)銷的不同需求，在標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)原則上，更融入了通用化的模式，做到了核心筒自由組合、戶型單元自由組合、戶型單體自由組合及戶型組團(tuán)的自由組合，最大限度地?cái)U(kuò)大 同一戶型部品或戶型產(chǎn)品的使用范圍，從而最大限度地減少產(chǎn)品在設(shè)計(jì)和制造過程中的重復(fù)勞動(dòng)，從而做到降低成本、縮短設(shè)計(jì)及施工周期、擴(kuò)大生產(chǎn)批量、提高專業(yè)化水平和產(chǎn)品質(zhì)量，結(jié)合中南BIM、NPC技術(shù), 最大程度的

10、加強(qiáng)了戶型產(chǎn)品的 競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。DlZQwd8 sJJ72QG RRXRaGG核心筒核心筒是戶型產(chǎn)品之間的紐帶，也是最為重要的交通和流線空間，依據(jù)不同區(qū)域及規(guī)范對(duì)核心筒的 要求，研發(fā)出標(biāo)準(zhǔn)化、通用化的核心筒模式。wMhUjHv CJfrvr4 。 IKd3fLV。.天井進(jìn)深區(qū)分模式部分地區(qū)消防對(duì)于核心筒進(jìn)深有要求，在此前提下，此次戶型產(chǎn)品研發(fā)做到了核心筒天井進(jìn)深可作不同改 變及調(diào)整。SELshIX nWqY9xs wFqQNOU部分地區(qū)除對(duì)天井進(jìn)深有要求外，還對(duì)天井面積有要求，如：南京地區(qū)要求天井面積50 m2核心筒A:天井進(jìn)深2m,天井面積22 m2核心筒B:天井進(jìn)深4m,天井面積53 m2核心

11、筒C:天井進(jìn)深6m,天井面積68 m2此三類核心筒防火間距優(yōu)先級(jí)：C BA營(yíng)銷成本優(yōu)先級(jí)：A BC.樓電梯間前室模式部分地區(qū)消防對(duì)樓電梯間前室有要求，在此前提下，此次戶型產(chǎn)品研發(fā)做到了核心筒樓電梯間前室可作不 同改變。前室劃分主要有三種形式：A普通前室B、樓梯間前室G樓梯間+電梯間前室核心筒A:普通前室（利用連廊作為樓電梯間前室） 核心筒面積74 m2H : F核心筒B:樓梯間獨(dú)立前室（利用連廊作為電梯間前室）核心筒面積89 m2till iin核心筒C:樓電梯間獨(dú)立前室核心筒面積92 rn2此三類核心筒防火間距優(yōu)先級(jí)：C B A營(yíng)銷成本優(yōu)先級(jí)：A B C綜合以上兩種核心筒形式，成本、營(yíng)銷及設(shè)

12、計(jì)可根據(jù)不同地區(qū)項(xiàng)目的當(dāng)?shù)匾?guī)范及消防部門要求擇優(yōu)布置。單元戶型單元是組成樓棟的細(xì)胞，其決定了樓棟的外立面形式、樓棟面寬、樓棟進(jìn)深及小區(qū)的整體風(fēng)格，在滿足成本、營(yíng)銷及客戶需求的前提下，標(biāo)準(zhǔn)化部品、部件可自由組合。7VdIelb。iG5PRSt。rQdFW26.標(biāo)準(zhǔn)化部品分為邊套，中間套，拼接套三大類，各自類別中又有不同的面寬及面積段產(chǎn)品，為便于區(qū)分以B (邊套)、Z (中間套)、P (中間套)表達(dá)，成本、營(yíng)銷可依據(jù)項(xiàng)目從三大類中自由選擇。IkGMYxL7imVOLJ zC7c42A.三大類戶型產(chǎn)品可依據(jù)營(yíng)銷、成本自由選擇，可依據(jù)項(xiàng)目、客戶自由調(diào)整，可依據(jù)區(qū)域、地塊自由拼接。.部分邊套與拼接套可自

13、由轉(zhuǎn)換，中間套可自由鏡像使用。核心筒(H)邊套(6)自由拼接411.工2, a.士 自由拼接中間套(z)J 拼接套(P)71 7, 自由拼接中間套CZ)單兀自由觸合不意國(guó)戶型單體決定了小區(qū)排布方式、整體風(fēng)格、容積率等要素，在標(biāo)準(zhǔn)化部品的基礎(chǔ)上，戶型單體可根 據(jù)項(xiàng)目地塊、地區(qū)客群、成本、營(yíng)銷等需求，進(jìn)行自由組合，形成不同進(jìn)深及面寬的單體來(lái)滿足以上需求。 7V2uztO。O6nqBsN ZEn4JZu核心筒邊套拼接套中間套中間套最小面寬7Jm最小面寬11.1m最小面寬 7.1m最大面寬 9.9m最小面寬7.1m最大面寬 9.9m最小面寬7.1m最大面寬 9sm單體樓型最小面寬2&4m單體樓型最大面

14、寬40.8m戶型單體面寬在28.4m與40.8m之間可自由變化。戶型單體自由組合還遵循了：戶型規(guī)矩、互視性小、通風(fēng)日照良好，控制樓型和面寬的比例，注意臥室和客廳的日照及邊戶無(wú)西曬問題。Loxxfkv。wBkR5IW c9C1evd住宅組團(tuán)的規(guī)劃考慮了朝向、日照、通風(fēng)、建筑空間因素，合理組織交通，布置綠地，此次研發(fā)可依據(jù)不同的地塊形式，進(jìn)行組團(tuán)的最優(yōu)化布置，為不同年齡及需求的客群創(chuàng)造舒適的家居體驗(yàn)。AshfRfxViYAOh2 nrBt7gq。針對(duì)不同地塊需求，對(duì)應(yīng)不同的組團(tuán)方式a地塊南北向狹長(zhǎng)，東西向狹窄，住宅組團(tuán)可選用面寬較小的樓型，適當(dāng)根據(jù)客群、成本及營(yíng)銷布置其他 樓型。b地塊東西向狹長(zhǎng)，

15、南北向狹窄，住宅組團(tuán)可選用面寬較大樓型，適當(dāng)根據(jù)客群、成本及營(yíng)銷布置其他樓型。c地塊南北向斜邊，住宅組團(tuán)可依據(jù)地塊斜邊面擇優(yōu)選擇樓型，同時(shí)考慮住宅朝向及景觀。d地塊為不規(guī)則地塊，可綜合考慮上述布置方式，進(jìn)行組團(tuán)擇優(yōu)布置，在滿足低成本、高效益的同時(shí)做到 高質(zhì)量小區(qū)。gKjKbT0。PlCpcK4。SMPH5zB為滿足當(dāng)?shù)匾?guī)范及成本、營(yíng)銷的需求，標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品中面積贈(zèng)送可自由組合，戶型面寬可自由調(diào)整，戶型部件可自由調(diào)整。QPXIxQb OzXP5ls。v2mcXeG.面積贈(zèng)送選用a.可選面積贈(zèng)送形式有：雙陽(yáng)臺(tái)、北陽(yáng)臺(tái)、飄窗、設(shè)備平臺(tái)、空中花園、入戶花園、露臺(tái)等。b.標(biāo)準(zhǔn)化戶型未考慮面積贈(zèng)送，需根據(jù)當(dāng)?shù)?/p>

16、規(guī)范許可，營(yíng)銷在產(chǎn)品定位報(bào)告中明確面積贈(zèng)送比例要求，設(shè) 計(jì)按審核過的報(bào)告可落實(shí)。bQHg22L 3n6HyOH 9oFVxg5T?T?a/l-I rk臥 主.戶型面寬調(diào)整a.標(biāo)準(zhǔn)化戶型面寬均按照規(guī)范及人體尺度合理布置。b.不同區(qū)域?qū)χ髋P、客廳等空間功能要求不同，故面積的調(diào)整，需結(jié)合項(xiàng)目當(dāng)?shù)匾?guī)范及市場(chǎng)競(jìng)品，結(jié)合客戶需求，由營(yíng)銷在產(chǎn)品定位報(bào)告中明確。Gk7Vr7X yUAiynD。zqMVtHF設(shè)備平標(biāo)準(zhǔn)化戶型匚三:H Dr書房, /M三.南北戶型適用a.南方戶型陽(yáng)臺(tái)多以欄桿形式，設(shè)置推拉門、洗衣機(jī)、拖把池，對(duì)面寬要求較大；衛(wèi)生間不設(shè)置煙氣道、洗衣機(jī)。H81UIPF。EA83bz4 kKqgPh9

17、b.北方戶型陽(yáng)臺(tái)多封閉，設(shè)置平開門+窗，宜設(shè)置北陽(yáng)臺(tái)；衛(wèi)生間設(shè)置煙氣道及洗衣機(jī)；墻體多為300厚。c.戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì)綜合考慮了南北向使用，可依據(jù)不同區(qū)域自由調(diào)整。南方戶型書房廣偏八一關(guān)玄力衛(wèi) 一口房 書臺(tái)L邕一里1防戶型餐曲臺(tái) HHH npRlxk-( ri 建 FTH0主S4產(chǎn)業(yè)化此次研發(fā)的戶型，結(jié)合成本、營(yíng)銷的不同需求，在標(biāo)準(zhǔn)化的基礎(chǔ)原則上，做到戶型空間模數(shù)化，同時(shí)兼顧NPC裝配技術(shù)的需求，戶型結(jié)木最優(yōu)化，設(shè)計(jì)結(jié)合BIM技術(shù)，建立標(biāo)準(zhǔn)化部品、部件資料庫(kù)，更為直觀、全面的反應(yīng)戶型設(shè)計(jì)，同時(shí)結(jié)合綠色建筑分析，使標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品更為合理，在標(biāo)準(zhǔn)化、模式化部品、部件的基礎(chǔ)上，達(dá)到住宅制造的產(chǎn)業(yè)化，從而達(dá)到高效率、降成本、低能耗、可持續(xù)的發(fā)展模式。Kgk9JfH。lL5BIeR。jC0LmVK.標(biāo)準(zhǔn)化部品、部件為 NPC技術(shù)實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化，模塊化提供了可能.方整的戶型結(jié)構(gòu)，為 NPC技術(shù)的裝配及施工提供了更為便捷的途徑.部品、部件的模數(shù)化設(shè)計(jì)，為 NPC技術(shù)預(yù)制和產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)提供了技術(shù)支持