大唐地產(chǎn)南寧城市公司工程巡檢評(píng)估與觀摩工地管理辦法

1、大唐地產(chǎn)南寧城市公司工程巡檢評(píng)估與觀摩工地管理辦法第一章 總則第一條 目的根據(jù)大唐地產(chǎn)集團(tuán)“打造產(chǎn)品核心競(jìng)爭(zhēng)力”的精神，充分發(fā)揮工程部對(duì)項(xiàng)目監(jiān)督、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、服務(wù)的職能，分別從進(jìn)度、實(shí)測(cè)實(shí)量、觀感質(zhì)量、按合同圖紙施工、現(xiàn)場(chǎng)安全文明、內(nèi)業(yè)（含配合度）六個(gè)維度對(duì)在建項(xiàng)目的項(xiàng)目部、項(xiàng)目監(jiān)理公司、總包、消防、園林、精裝等單位進(jìn)行評(píng)估。以促進(jìn)項(xiàng)目的工程質(zhì)量、綜合管理能力等的持續(xù)提升，提高一次性交付率和客戶滿意度。第二條 范圍本管理辦法適用于大唐地產(chǎn)南寧城市公司所有新建、在建項(xiàng)目。第二章 月度聯(lián)合巡檢第三條 月度聯(lián)合巡檢組織南寧城市公司成立由工程部組織，物業(yè)工程部、設(shè)計(jì)部、成本部、運(yùn)營(yíng)部抽調(diào)人員參與的巡檢

2、小組。巡檢小組根據(jù)大唐地產(chǎn)南寧城市公司月度項(xiàng)目工程巡檢評(píng)估檢查表(2017版)進(jìn)行巡檢工作。第四條 月度聯(lián)合巡檢范圍南寧城市公司所有在建項(xiàng)目，以項(xiàng)目標(biāo)段為單位，對(duì)項(xiàng)目部、項(xiàng)目監(jiān)理公司、總包、消防、園林、精裝等單位進(jìn)行全方位的巡檢評(píng)估。第五條 月度聯(lián)合巡檢時(shí)間每月度項(xiàng)目巡檢時(shí)間為20號(hào)（節(jié)假日順延）開始，具體巡檢內(nèi)容由工程部根據(jù)附件大唐地產(chǎn)南寧城市公司月度項(xiàng)目工程巡檢評(píng)估檢查表(2017版)來組織安排。遇集團(tuán)季度工程巡檢的月份，月度巡檢和集團(tuán)季度巡檢合并，不再單獨(dú)進(jìn)行月度工程巡檢工作（詳見當(dāng)月巡檢會(huì)務(wù)通知）。第六條 月度聯(lián)合巡檢程序各項(xiàng)目在公司每月巡檢綜合評(píng)估時(shí)，由巡檢人根據(jù)各專業(yè)巡檢模板現(xiàn)場(chǎng)核

3、查，按大唐地產(chǎn)南寧城市公司月度項(xiàng)目工程巡檢評(píng)估檢查表(2017版)匯總問題項(xiàng)，經(jīng)巡檢小組會(huì)商并依據(jù)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)予以評(píng)分。巡檢結(jié)果在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)與項(xiàng)目部和參建單位交底并確認(rèn)，并于月度巡檢結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)出具工程月度巡檢評(píng)估報(bào)告。第七條 月度巡檢處罰細(xì)則月度巡檢得分排名最后一名的項(xiàng)目部，在下發(fā)檢查通報(bào)中給予通報(bào)批評(píng)。月度連續(xù)兩次以上（含兩次）得分排名最后的項(xiàng)目，由項(xiàng)目總在班子會(huì)上檢討，并提出改進(jìn)措施。第三章 季度評(píng)估第八條 季度評(píng)估組織季度評(píng)估由南寧城市公司工程部牽頭組織，以工程部、物業(yè)部、設(shè)計(jì)部、成本部、運(yùn)營(yíng)部、商管部為組員的巡檢評(píng)估小組。巡檢小組對(duì)該季度內(nèi)的月度巡檢報(bào)告進(jìn)行分析，組織季度評(píng)估活動(dòng)。第

4、九條 季度評(píng)估范圍南寧城市公司所有在建項(xiàng)目，以項(xiàng)目標(biāo)段為單位，對(duì)各標(biāo)段的項(xiàng)目部、項(xiàng)目監(jiān)理公司、總包、消防、園林、精裝、單位等進(jìn)行全方位的考核評(píng)估。季度內(nèi)主體未施工至正負(fù)零的項(xiàng)目（標(biāo)段）作為前期評(píng)估；季度內(nèi)第一個(gè)月主體外架已經(jīng)落完的項(xiàng)目（標(biāo)段）作為后期評(píng)估，只巡檢評(píng)估，不參與獎(jiǎng)罰排名。第十條 季度評(píng)估準(zhǔn)備每季度最后一個(gè)月由工程部組織評(píng)估工作，負(fù)責(zé)制定巡檢工作流程并提前發(fā)布。各項(xiàng)目總負(fù)責(zé)巡檢評(píng)估工作的現(xiàn)場(chǎng)安排配合，對(duì)巡檢發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)制定整改措施并整改反饋。第十一條 季度評(píng)估依據(jù)（詳見大唐地產(chǎn)南寧城市公司工程評(píng)估檢查表）南寧城市公司工程部每季度對(duì)在建項(xiàng)目進(jìn)行一次評(píng)估檢查，評(píng)估完成后3個(gè)工作日內(nèi)出具

5、工程管理評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告報(bào)送公司班子領(lǐng)導(dǎo)、工程部、運(yùn)營(yíng)部，并抄送集團(tuán)運(yùn)營(yíng)部。第十二條 季度評(píng)估細(xì)則（詳見工程質(zhì)量評(píng)估獎(jiǎng)懲制度）1、項(xiàng)目部：月度工程巡檢的考核結(jié)果作為對(duì)項(xiàng)目部的月度綜合管理考核和績(jī)效獎(jiǎng)罰依據(jù)，并由運(yùn)營(yíng)部在大唐地產(chǎn)南寧城市公司范圍內(nèi)公布。月度工程巡檢與季度評(píng)估不單獨(dú)設(shè)立獎(jiǎng)罰金額，統(tǒng)一到季度加權(quán)平均，提供給集團(tuán)作為季度工程巡檢的評(píng)比依據(jù)之一，項(xiàng)目部的獎(jiǎng)罰以集團(tuán)季度排名獎(jiǎng)罰為準(zhǔn)。南寧城市公司季度考核分值倒數(shù)第一名的項(xiàng)目，由項(xiàng)目總監(jiān)（副總監(jiān)）在季度工程評(píng)估大會(huì)上檢討；連續(xù)三季度出現(xiàn)倒數(shù)第一的，由項(xiàng)目總監(jiān)在季度工程評(píng)估大會(huì)上檢討，并根據(jù)公司績(jī)效管理辦法對(duì)項(xiàng)目部進(jìn)行處罰。2、總包（標(biāo)段）：

6、連續(xù)三季度倒數(shù)第一，直接列入大唐地產(chǎn)南寧城市公司供應(yīng)商庫(kù)黑名單，不得再參與大唐地產(chǎn)南寧城市公司的項(xiàng)目投標(biāo)工作。3、監(jiān)理單位（標(biāo)段）：連續(xù)三季度倒數(shù)第一，直接列入大唐地產(chǎn)南寧城市公司供應(yīng)商庫(kù)黑名單，不得再參與大唐地產(chǎn)南寧城市公司的項(xiàng)目投標(biāo)工作。4、其他參建單位（消防、園林、精裝等）：月度巡檢及季度評(píng)估的考核管理辦法與總包相同，數(shù)據(jù)將進(jìn)入大唐地產(chǎn)南寧城市公司供應(yīng)商庫(kù)；連續(xù)兩個(gè)季度排名第一的供應(yīng)商，直接邀請(qǐng)參與大唐地產(chǎn)南寧城市公司新建項(xiàng)目的招投標(biāo)；連續(xù)三個(gè)季度排名倒數(shù)第一的供應(yīng)商，直接列入大唐地產(chǎn)南寧城市公司供應(yīng)商庫(kù)黑名單，不得再參與大唐地產(chǎn)南寧城市公司的項(xiàng)目投標(biāo)工作。5、評(píng)估完成后，工程部將于5日

7、內(nèi)召開城市公司工程條線人員評(píng)估總結(jié)大會(huì)，對(duì)本次評(píng)估進(jìn)行總結(jié)，評(píng)估前三名進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，后三名進(jìn)行處罰。獎(jiǎng)勵(lì)及處罰按大唐地產(chǎn)南寧城市公司頒發(fā)的大唐地產(chǎn)南寧工程質(zhì)量評(píng)估獎(jiǎng)懲制度執(zhí)行。 第四章 樣板觀摩工地第十三條 目的樹立標(biāo)桿，打造大唐地產(chǎn)統(tǒng)一形象和標(biāo)準(zhǔn)，助力營(yíng)銷工作，持續(xù)提高大唐地產(chǎn)知名度和美譽(yù)度，提升品牌溢價(jià)；為此每年第二季度和第四季度分別樹立一個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目為集團(tuán)樣板觀摩工地。第十四條 參評(píng)范圍新建項(xiàng)目（標(biāo)段）在招標(biāo)前由公司指定參評(píng)；在建項(xiàng)目（標(biāo)段）及公司未指定的項(xiàng)目（標(biāo)段）可以申請(qǐng)參評(píng)，申請(qǐng)通過后方可進(jìn)行參評(píng)。第十五條 評(píng)比標(biāo)準(zhǔn)（詳見樣板觀摩工地指引）VI標(biāo)準(zhǔn)、樣板展示標(biāo)準(zhǔn)、集中展示，主推工藝工法亮點(diǎn)等；同時(shí)展示區(qū) 必須具備外立面（商鋪和樓棟）展示、園林展示區(qū)、工法樣板房、實(shí)體樣板房等。第十六條 獲獎(jiǎng)要求 與工藝標(biāo)準(zhǔn)化同步建設(shè)，評(píng)為樣板觀摩工地的標(biāo)段，其總包單位需向大唐地產(chǎn)南寧城市公司輸出成果文件，并負(fù)責(zé)樣板觀摩工地講解、宣貫（分享大會(huì)）。第