國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議（示范文本）模板

1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議根據(jù) 市（縣）國(guó)讓（合）字（200 ）第 號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱出讓協(xié)議）第四十五條的商定，出讓人中華人民共和國(guó)省（自治區(qū)、直轄市）市（縣）局，與受讓人，各方就協(xié)議中關(guān)于土地開(kāi)發(fā)利用等未盡事宜，商定如下： 第一條受讓人除依照出讓協(xié)議第十三條第一款商定日期動(dòng)工xx外，同意在 年 月 日前履行項(xiàng)目施工xx，并申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。 受讓人依照出讓協(xié)議第十三條第二款商定提出延建申請(qǐng)，并經(jīng)出讓人同意延建的，其項(xiàng)目竣工和申請(qǐng)竣工驗(yàn)收日期可按同意延建的時(shí)間相應(yīng)順延。 第二條受讓人同意出讓協(xié)議項(xiàng)下受讓宗地的投資總額不低于 萬(wàn)元人民幣。屬于工業(yè)xx項(xiàng)目的，受讓人同意出讓協(xié)議項(xiàng)

2、下受讓宗地的項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資額不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的 萬(wàn)元人民幣，單位用地面積投資強(qiáng)度不低于每公頃 萬(wàn)元人民幣，項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資包括建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備投資和地價(jià)款等。 第三條受讓人除依照出讓協(xié)議第十一條所有商定履行外，同意該受讓宗地容積率不低于 ，建筑系數(shù)不低于 %。 第四條屬于工業(yè)xx項(xiàng)目的，受讓人同意該受讓宗地中用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)備的用地不超過(guò)受讓宗地面積的 %，即不超過(guò) 公頃。受讓人不得在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住所、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)備。 第五條受讓人依照出讓協(xié)議第十三條商定日期動(dòng)工xx，但已開(kāi)發(fā)xx面積占xx總面積比例不足三分之一或已投資額占總

3、投資額不足25，且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)發(fā)xx連續(xù)滿一年的，也視為土地閑置，出讓人有權(quán)向受讓人征收土地閑置費(fèi)。 第六條出讓人、受讓人各方同意將出讓協(xié)議第三十三條商定的土地閑置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)定為相當(dāng)于出讓宗地土地使用權(quán)出讓金總額的 %，即人民幣 元。 第七條受讓人因自身原因終止該項(xiàng)目投資xx，向出讓人提出終止履行出讓協(xié)議并申請(qǐng)退還土地的，出讓人報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)土地出讓方案的人民政府或機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，區(qū)分情況分別按以下商定退還除出讓協(xié)議第八條商定的定金以外的全部或部分土地使用權(quán)出讓金（不計(jì)利息），收回土地使用權(quán)，但該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物不予補(bǔ)償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物，恢復(fù)場(chǎng)地平整。 （一）受

4、讓人在出讓協(xié)議商定的動(dòng)工xx日期屆滿一年前不少于0日向出讓人提出申請(qǐng)的，出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的土地使用權(quán)出讓金； （二）受讓人在協(xié)議商定的動(dòng)工xx日期超過(guò)一年但未滿二年，并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請(qǐng)的，出讓人應(yīng)在扣除出讓協(xié)議第八條商定的定金，并依照本補(bǔ)充協(xié)議第六條商定征收土地閑置費(fèi)后，將剩余的已付土地使用權(quán)出讓金退還受讓人。 第八條因自身原因減少項(xiàng)目投資規(guī)模，而致使部分xx用地空閑，且具備分割條件，并能重新用于開(kāi)發(fā)xx的，受讓人須在項(xiàng)目履行xx前90日向出讓人提出退還相應(yīng)面積xx用地申請(qǐng)。經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，出讓人與受讓人簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議變更協(xié)議，由出讓方

5、收回相應(yīng)部分的土地使用權(quán)，將所收回土地對(duì)應(yīng)的土地出讓金在扣除相應(yīng)比例的定金后，退還給受讓人。 第九條受讓人未能依照出讓協(xié)議第十三條第一款商定日期或第二款同意延建所另行商定日期動(dòng)工xx的，每延遲一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金總額的違約金；造成土地閑置的，還應(yīng)當(dāng)依照本補(bǔ)充協(xié)議第六條的商定支付土地閑置費(fèi)。 第十條受讓人未能依照本補(bǔ)充協(xié)議第一條第一款商定日期或第二款同意延建所另行商定日期履行項(xiàng)目xx并申請(qǐng)竣工驗(yàn)收的，每延遲一日，應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金總額 的違約金。 第十一條在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后60日內(nèi)，受讓人應(yīng)向出讓人提供工程竣工驗(yàn)收資料文件資料及項(xiàng)目竣工決算審計(jì)報(bào)告等關(guān)于資料

6、文件資料，由出讓人依照出讓協(xié)議第十一條及本補(bǔ)充協(xié)議第二條、第三條、第四條商定的投資額、投資強(qiáng)度、土地利用強(qiáng)度等指標(biāo)，對(duì)該宗地的實(shí)際投資強(qiáng)度、土地利用強(qiáng)度等進(jìn)行復(fù)核。 受讓人實(shí)際投資強(qiáng)度、土地利用強(qiáng)度未能滿足各方商定的指標(biāo)的，屬于違約，出讓人有權(quán)收取違約金，并可要求受讓人繼續(xù)履約。 第十二條項(xiàng)目投資總額、固定資產(chǎn)投資額和單位用地面積投資強(qiáng)度未達(dá)到本補(bǔ)充協(xié)議第二條商定標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以依照實(shí)際差額部分占商定投資總額和投資強(qiáng)度指標(biāo)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例土地使用權(quán)出讓金的違約金。 第十三條項(xiàng)目建筑容積率、建筑密度等任何一項(xiàng)指標(biāo)低于出讓協(xié)議第十一條和本補(bǔ)充協(xié)議第三條商定標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以依照實(shí)際差額部分占商定標(biāo)準(zhǔn)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例土地使用權(quán)出讓金的違約金。 第十四條工業(yè)xx項(xiàng)目的綠化比例以及企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)備用地所占比例等任何一項(xiàng)指標(biāo)超過(guò)出讓協(xié)議第十一條和本補(bǔ)充協(xié)議第四條商定標(biāo)準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金總額%的違約金，并自行拆除相應(yīng)的綠化和建筑設(shè)備。 第十五條在出讓期限內(nèi),受讓人要求改變出讓協(xié)議規(guī)定的土地用途等土地使用條件的，各方同意依照本條第款規(guī)定辦理： （一）由出讓人收回土地使用權(quán)后，依法重新出讓。 （二）依照出讓協(xié)議第十七條的商定辦理改變土地用途和土地使用條件批準(zhǔn)手續(xù)后，由受讓人依照批準(zhǔn)變更時(shí)新