法律服務(wù)合同（房地產(chǎn)開發(fā)）模板

1、XXXX合同文本PAGE 第PAGE 11頁（共4頁） 法律服務(wù)協(xié)議（房地產(chǎn)開發(fā)）甲方（委托人）：_住所：_職位：_身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照）：_通訊辦公地址：_xx號碼：_聯(lián)系人：_電話：_傳真號碼：_帳號：_ 乙方（受托人）：_住所：_職位：_通訊辦公地址：_xx號碼：_聯(lián)系人：_電話：_傳真號碼：_帳號：_鑒于乙方為經(jīng)中華人民共和國司法部批準(zhǔn)設(shè)立的律師事務(wù)所，具備向社會提供法律服務(wù)的資格/資質(zhì)和能力；甲方因房地產(chǎn)項目經(jīng)營開發(fā)需要專業(yè)的法律服務(wù)，以維護其在整個xx過程中的所有行為的合法性及其合法權(quán)益，特委托乙方為其提供法律服務(wù)，乙方表示同意；甲乙各方根據(jù)中華人民共和國協(xié)議法、中華人民共和國律師

2、法及相關(guān)法律規(guī)定，本著自愿、平等、互利共贏、誠實信用的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立如下協(xié)議條款，以資共同恪守履行：一、法律服務(wù)組建人員乙方接受甲方的委托，指派_、_、_等律師組建法律服務(wù)小組，負(fù)責(zé)處理甲方的相關(guān)房地產(chǎn)法律事務(wù)。本協(xié)議自各方簽字之日起生效，項目終止時自行失效。項目終止時間超過預(yù)計時間的，由甲、乙各方另行協(xié)商簽訂補償條款，可延長聘期。二、工作范圍乙方律師的服務(wù)內(nèi)容具體包括：（一）房地產(chǎn)投資開發(fā)法律事務(wù)1創(chuàng)設(shè)房地產(chǎn)項目公司（1）為開發(fā)商提供政策法律可行性分析，協(xié)助開發(fā)商設(shè)立、組建房地產(chǎn)開發(fā)公司，取得房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)；（2）起草設(shè)立公司的各類法律資料文件；（3）協(xié)助申辦公司設(shè)立的法律手續(xù)；（

3、4）起草公司各類規(guī)章制度。2取得國有土地使用權(quán)（1）為開發(fā)商提供審慎調(diào)查，確認(rèn)土地的法律屬性及用途；（2）向土地管理部門申請辦理征用土地，起草征用土地的資料文件；（3）參加征用費、青苗補償費及付款期限的談判，制作談判的法律資料文件；（4）向土地管理部門申請確認(rèn)土地用途，并起草關(guān)于法律資料文件；（5）幫助溝通協(xié)調(diào)開發(fā)商與土地管理部門、原土地使用人的各種關(guān)系；（6）溝通協(xié)調(diào)與土地管理部門的關(guān)系，起草用地申請書，參加土地出讓金額的談判，幫助開發(fā)商簽訂國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議，申領(lǐng)土地使用證；（7）溝通協(xié)調(diào)與規(guī)劃部門的關(guān)系，申領(lǐng)xx用地規(guī)劃許可證；（8）通過行政裁決、訴訟等方式解決土地開發(fā)中的糾紛。3拆

4、遷安置補償（1）協(xié)助確定委托拆遷單位，草擬、審核委托拆遷協(xié)議等資料文件；（2）協(xié)助制定拆遷政策，草擬拆遷工作中需要的法律資料文件，包括拆遷安置文告，拆遷安置協(xié)議等；（3）協(xié)助處理拆遷人與被拆遷戶之間的糾紛；（4）起草申領(lǐng)房屋拆遷許可證的各類法律資料文件，溝通協(xié)調(diào)開發(fā)商與拆遷行政主管部門的關(guān)系，協(xié)助開發(fā)商申領(lǐng)房屋拆遷許可證；（5）參加拆遷補償與安置的談判，起草審查拆遷安置補償協(xié)議，發(fā)生糾紛協(xié)商不成時，代理委托人進(jìn)行仲裁、訴訟、行政裁決及協(xié)助強制拆遷；（6）起草申請房屋預(yù)售許可證的法律資料文件，申領(lǐng)預(yù)售許可證。4工程xx施工（1）起草開工報告，整理申請開工的所有資料文件，并向xx管理部門申領(lǐng)施工許

5、可證，為項目盡早開工籌備好全部法律手續(xù)；（2）出具從工程勘察、設(shè)計、招標(biāo)至工程竣工驗收階段的整體框架的法律建議或意見書，其主要內(nèi)容為：提出有利于工程質(zhì)量的建議或意見；降低成本的建議；分析該階段可能存在的法律風(fēng)險；提出規(guī)避風(fēng)險的具體方案；工程履約管理。（3）參加勘察、設(shè)計、施工、招標(biāo)工作小組，對可能中標(biāo)的企業(yè)進(jìn)行資格/資質(zhì)、資信審查，為此進(jìn)行必要的調(diào)查；（4）起草、審核招投標(biāo)資料文件，監(jiān)督招標(biāo)工作程序；（5）起草、參加簽訂建筑承發(fā)包協(xié)議，并出具法律建議或意見書，監(jiān)督協(xié)議的及時履行；（6）溝通協(xié)調(diào)處理施工過程中的突發(fā)事件，確保工程進(jìn)度；（7）在工程xx過程中，起草各類法律資料文件，協(xié)助開發(fā)商溝通協(xié)

6、調(diào)好與供電、自來水、電話、公安、衛(wèi)生、環(huán)保等部門的關(guān)系；（8）參加工程竣工驗收，并出具法律建議或意見書。5房地產(chǎn)項目融資（1）向貸款銀行或其他銀行等金融機構(gòu)出具法律建議，說明以土地使用權(quán)或在建工程或房地產(chǎn)實物抵押融資的法律可行性；（2）與貸款銀行或其他銀行等金融機構(gòu)談判、草擬或?qū)徍速J款協(xié)議、抵押協(xié)議及相關(guān)法律資料文件；（3）代辦抵押登記手續(xù)、代辦抵押權(quán)解除手續(xù)；（4）辦理抵押權(quán)實現(xiàn)時的抵押物處置手續(xù)，草擬、審核處置抵押物所需的法律資料文件。6物業(yè)管理（1）協(xié)助設(shè)立或選聘與小區(qū)服務(wù)相符的物業(yè)管理公司，起草、審查與物業(yè)管理公司所簽訂的管理協(xié)議；（2）起草、審核物業(yè)管理公約、物業(yè)管理規(guī)章制度，委托管

7、理協(xié)議及其他相關(guān)法律資料文件；（3）起草、制訂物業(yè)管理辦法；（4）協(xié)助開發(fā)商行使對公寓、小區(qū)的命名權(quán)、外墻和樓宇臺的廣告權(quán)，公共場地的改造權(quán)；（5）協(xié)助物業(yè)管理公司組織業(yè)主大會，建立業(yè)主委員會，構(gòu)建、理順物業(yè)公司與全體業(yè)主及物業(yè)使用人的法律關(guān)系；（6）協(xié)助物業(yè)公司與各市政工程公司及各專業(yè)公司確定物業(yè)服務(wù)中的所有協(xié)作、管理、維護、保養(yǎng)、專項服務(wù)協(xié)議、協(xié)議關(guān)系。（二）房地產(chǎn)交易法律事務(wù)1房地產(chǎn)預(yù)售、銷售（1）協(xié)助開發(fā)商獲取預(yù)售、銷售批準(zhǔn)；（2）參加按揭事宜的談判，起草按揭協(xié)議及附件；（3）參加委托銷售事宜的談判，起草委托銷售協(xié)議，并調(diào)查、審核銷售公司的資質(zhì)、資信等情況；（4）對銷售人員進(jìn)行房地產(chǎn)銷

8、售的法律知識培訓(xùn)，指導(dǎo)銷售人員簽訂銷售協(xié)議；（5）起草審查租賃、抵押等法律資料文件，協(xié)助辦理相關(guān)登記手續(xù)；（6）審查房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的合法性；（7）審查商品房預(yù)售協(xié)議和銷售協(xié)議；（8）購房簽約及見證、辦理預(yù)售登記。2房地產(chǎn)抵押（1）提供房地產(chǎn)抵押的相關(guān)法律政策信息；（2）解答辦理房地產(chǎn)抵押的所有法律咨詢，出具書面法律建議或意見；（3）代為起草、審查和修改房地產(chǎn)抵押協(xié)議及其他法律文書；（4）審查抵押房地產(chǎn)的狀況，協(xié)助設(shè)定抵押權(quán)，并協(xié)助進(jìn)行房地產(chǎn)評估；（5）協(xié)助辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)；（6）辦理其他商定的法律事務(wù)。3房地所有權(quán)屬登記（1）提供關(guān)于房屋過戶相關(guān)的法律政策咨詢，提供書面法律建議或意見；（

9、2）協(xié)助籌備房地產(chǎn)交易過戶的資料文件資料文件資料；（3）協(xié)助辦理申請過戶、代理申報應(yīng)繳契稅、費用、代領(lǐng)房地產(chǎn)買賣契證。4房地產(chǎn)調(diào)查（1）提供關(guān)于房地產(chǎn)抵押、查封等相關(guān)法律政策咨詢，出具書面法律建議或意見；（2）到關(guān)于行政機關(guān)對房地產(chǎn)的權(quán)屬、抵押情況以及是否查封進(jìn)行調(diào)查；（3）辦理其他商定的法律事務(wù)。（三）其他房地產(chǎn)相關(guān)律師事項1進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)人員、銷售人員、管理人員相關(guān)法律知識和業(yè)務(wù)技能的培訓(xùn)；2及時向開發(fā)企業(yè)介紹新頒布的房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、政策，并結(jié)合開發(fā)企業(yè)實際管理狀況，出具相關(guān)法律建議或意見；3為開發(fā)企業(yè)提供勞動法、公司法等健全公司法人治理結(jié)構(gòu)的綜合性法律建議或意見；4為開發(fā)企業(yè)及時解

10、答和解決關(guān)于法律咨詢和法律事務(wù)；5協(xié)助企業(yè)建立健全各種規(guī)章制度，包括廠規(guī)、廠紀(jì)、協(xié)議管理、稅收、勞動保險、專利和專有技術(shù)管理、商標(biāo)和廣告管理、資金信貸等管理制度；6參加協(xié)議和重大經(jīng)濟活動的談判，承辦其它法律事務(wù)，如代理公證、商標(biāo)注冊、調(diào)查資信等；7代理參加調(diào)解、仲裁及其它非訴訟法律事務(wù)和訴訟活動。三、服務(wù)費用及支付甲方向乙方支付的律師服務(wù)費用為￥_元（大寫_元整）。甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起_日內(nèi)，向乙方支付全部費用的_%，計￥_元（大寫_元整），剩余_%，計￥_元（大寫_元整）于乙方代理事項履行之日起_支付。甲方按乙方要求將費用劃至乙方指派帳戶：帳戶名：_， 帳戶號：_，開戶銀行：_。四、其他

11、費用的負(fù)擔(dān)乙方律師辦理甲方委托事項所發(fā)生的下列費用，應(yīng)由甲方承擔(dān)：1相關(guān)行政、司法、鑒定、公證等部門收取的鑒定費用、評估費用、辦案費用等；2_（地區(qū)）外發(fā)生的差旅費、食宿費、翻譯費、復(fù)印費、長途通訊費等；3征得甲方同意后支出的其他費用。乙方律師應(yīng)當(dāng)本著節(jié)儉的原則合理使用上述關(guān)于費用。五、甲方權(quán)利義務(wù)1甲方應(yīng)與乙方合作精誠，及時、準(zhǔn)確、完整地向乙方提供所需的資料文件資料及資料文件；2甲方指派_為法律服務(wù)小組的聯(lián)系人，負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)達(dá)甲方的指示和要求，提供資料文件和資料文件資料等，甲方更換聯(lián)系人應(yīng)當(dāng)書面通知乙方；3乙方律師到甲方處辦公時，甲方應(yīng)為律師提供必要的辦公及生活條件；4甲方應(yīng)依照本協(xié)議規(guī)定的時間、

12、方式向乙方支付服務(wù)費用；5甲方應(yīng)隨時告之乙方其房地產(chǎn)項目進(jìn)展情況，并告知乙方其聯(lián)系辦公地址、電話號碼和處所等；6甲方應(yīng)當(dāng)對乙方律師辦理的相關(guān)法律事務(wù)提出明確的要求，但不得提出不合理要求；7甲方不得向乙方律師隱瞞任何與委托事項相關(guān)的情況；8甲方保證其向乙方所提交資料文件資料及資料文件的真實性和合法性，由于甲方提供虛假信息而致使其遭受的所有損失，由甲方自行承擔(dān)；9甲方根據(jù)乙方律師提供的法律建議或意見、建議、方案所作出的決策而致使的損失，非因乙方律師錯誤運用法律等失職行為造成的，由甲方自行承擔(dān)；10甲方有權(quán)就乙方服務(wù)范圍內(nèi)的事項，隨時向乙方提出口頭或書面咨詢，乙方應(yīng)及時作出答復(fù)；11甲方有權(quán)隨時檢查

13、監(jiān)督乙方律師的工作服務(wù)內(nèi)容，但不得影響乙方律師的正常工作秩序；12甲方有證據(jù)認(rèn)為乙方律師沒有盡勤勉義務(wù)為其進(jìn)行法律服務(wù)的，有權(quán)要求乙方更換律師；13由于甲方的原因而致使服務(wù)事項沒有履行，甲方不得要求退還已經(jīng)支付的律師費用；14甲方委托的事項不得違反法律規(guī)定或律師執(zhí)業(yè)規(guī)范。六、乙方權(quán)利義務(wù)1乙方應(yīng)當(dāng)指派熟知房地產(chǎn)行業(yè)又熟知工程xx行業(yè)的專業(yè)知識及專業(yè)法律規(guī)定的律師為甲方提供法律服務(wù)；2乙方律師應(yīng)勤勉盡責(zé)地履行委托事項，維護甲方的合法權(quán)益；3乙方律師有權(quán)查閱甲方與承辦法律事務(wù)關(guān)于的資料文件和資料文件資料；4乙方律師有權(quán)了解甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營、管理和其他經(jīng)濟活動中的關(guān)于情況；5乙方律師應(yīng)根據(jù)甲方的安排

14、，列席甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營、管理和其他經(jīng)濟活動中的關(guān)于會議；6乙方律師有權(quán)取得所必須的辦公、xx及其他工作條件和便利；7乙方律師在甲方授權(quán)范圍內(nèi)代理甲方辦理之事務(wù)所造成或產(chǎn)生的法律責(zé)任，由甲方承擔(dān)，乙方律師不擔(dān)責(zé)；8乙方律師應(yīng)及時承辦甲方委托辦理的關(guān)于法律事務(wù)，并對所經(jīng)辦事務(wù)的合法性負(fù)責(zé)；9乙方律師要堅持以事實為根據(jù)、法律為準(zhǔn)繩的原則，發(fā)現(xiàn)甲方有不當(dāng)行為時，應(yīng)當(dāng)及時予以勸阻；10乙方律師應(yīng)根據(jù)本協(xié)議規(guī)定和甲方的授權(quán)委托進(jìn)行工作，不得超越代理權(quán)限；11乙方律師不得從事有損于甲方合法權(quán)益的活動，不得在民事、經(jīng)濟、行政訴訟或仲裁活動中擔(dān)任甲方對立一方當(dāng)事人的代理人；12乙方律師在同時受聘擔(dān)任甲方和另一公

15、司法律咨詢顧問期間，遇到兩公司之間發(fā)生爭議時，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解，但不得代理任何一方參加訴訟或仲裁；13乙方對在工作中接觸、了解到的關(guān)于甲方的生產(chǎn)、經(jīng)營、管理和其他經(jīng)濟活動中的商業(yè)秘密，負(fù)有保守秘密的義務(wù)；14乙方律師不得擅自接受委托，擅自向委托人收取費用，收受委托人的財物；15因乙方律師的過錯而給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按關(guān)于規(guī)定進(jìn)行賠償；16乙方律師不得利用提供法律服務(wù)的便利牟取甲方與另一方爭議的權(quán)益；17未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自更換指派的律師。七、協(xié)議的解除1協(xié)議期限屆滿，甲乙各方不再續(xù)簽本協(xié)議；2甲乙各方通過書面協(xié)議解除本協(xié)議；3因不可抗力致使協(xié)議目的未能實現(xiàn)的；4乙方及律師不按本協(xié)議的商定

16、提供法律服務(wù)，經(jīng)甲方指出后，仍不改正的；5因乙方律師工作延誤、失職、失誤致使甲方蒙受重大經(jīng)濟損失的；6甲方有意向向乙方提供虛假情況、捏造事實，致使乙方律師未能提供有效的法律服務(wù)的；7甲方的委托事項違反法律或者違反律師執(zhí)業(yè)規(guī)范的；8_。八、保密甲乙各方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所知悉或獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道取得的資料文件及資料文件資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料文件資料和資料文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或各方另有商定的除外。保密期限為_年。

17、九、通知1根據(jù)本協(xié)議需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及各方的資料文件往來及與本協(xié)議關(guān)于的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_（書信、傳真號碼、電報、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2各方通訊辦公地址如下：_。3一方變更通知或通訊辦公地址，應(yīng)自變更之日起_日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。十、協(xié)議的變更本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后，各方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出_天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)各方簽署書面資料文件，任

18、何一方無權(quán)變更本協(xié)議，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責(zé)任方承擔(dān)。十一、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)各方協(xié)商同意外，本協(xié)議所規(guī)定各方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。十二、爭議的處理1本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行說明。2本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由各方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由關(guān)于部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_種方式解決（1）提交_仲裁委員會仲裁；（2）依法向人民法院起訴。十三、不可抗力1如本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。2聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其延續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及協(xié)議未能履行或者需要延期履行的書面資料文件資料。聲稱不可抗力事件致使其對本協(xié)議的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責(zé)任盡所有合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3不可抗力事件發(fā)生時，各方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本協(xié)議。不可抗力事件或其影響終止或消除后，各方須立即恢復(fù)履行各自在本協(xié)議項下的所有義